⚖به روز بودن دانشجویان حقوق و پاسخگویی به سوالات هموطنانم.⚖

۱۹۳۱۰ مطلب توسط «هادی کاویان مهر» ثبت شده است

قصور زوجه در عدم تحقق شرط تصنیف اموال چگونه است؟

تحقق شرط تنصیف اموال زوج به شرط عدم قصور زوجه در انجام وظایف زناشویی است. معنی متعارف این جمله این است که اگر زوجه تخلفی در انجام وظایف زناشویی و خانوادگی داشته باشد، موضوع تنصیف اموال منتفی است. برای مثال اگر زوجه نسبت به زوج ناشزه باشد؛ بدین معنی که زوجه وظایف زناشویی را به صورت تمکین عام و خاص انجام ندهد یکی از قصور زن به حساب می‌آید.

اگر زوج نسبت به مهر زوجه‌ای که می‌خواهد او را طلاق دهد یا زوجه دیگرش مشغول‌الذمه باشد، پرداخت مهریه زوجه مذکور یا زوجه دیگر از دارایی زوج، نسبت به اعمال شرط تنصیف دارایی مقدم است و حتی بنابر نظری، اجرای این شرط نسبت به مستثنیات دین هم ممنوع بوده و تعهد به انتقال تا نصف مال زوج نیز نمی‌تواند از این قاعده مستثنی باشد.

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۳:۰۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

توقیف و بازداشت غیر قانونی توسط چه کسانی جرم است؟

اگر چه به نظر میرسد توقیف و بازداست غیر قانونی فقط توسط افراد غیر مسئول و غیر ضابط دادگستری جرم است. اما باید گفت حتی مامورین انتظامی و سایز ضابطین دادگستری نیز نمی توانند خودسرانه ، شخص یا اشخاص را توقیف و بازداشت نمایند.

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۵۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

بازداشت غیرقانونی در این ماده میتواند در رفتارهای زیر محقق شود:

توقیف

 

حبس

 

اختفا

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۵۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

حداکثر مدت قرار بازداشت موقت در جرایم مواد مخدر

ماده 37 قانون اصلاح قانون مبارزه با مواد مخدر ، در خصوص حداکثر قرار مدت بازداشت موقت در جرایم مواد مخدر ، مقرر می دارد :

 

«طول مدت بازداشت موقت ، بیش از 4 ماه نخواهد بود . چنانچه در مدت مذکور ، پرونده اتهامی ، منتهی به صدور حکم نشده باشد، مرجع صادر کننده قرار ، مکلف به فک و تخفیف قرار تامین فوق می باشد . مگر آنکه جهات قانونی یا علل موجهی ، برای ابقا قرار بازداشت وجود داشته باشد که در این صورت ، با ذکر علل و جهات مزبور ، قرار ابقا می شود»

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۵۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

قرار بازداشت موقت چند روز است؟

بر اساس ماده 242 قانون آیین دادرسی کیفری هرگاه در جرائم موضوع بندهای (الف)، (ب)، (پ) و (ت) ماده (302) این قانون تا دو ماه و در سایر جرائم تا یک ماه به علت صدور قرار تامین، متهم در بازداشت بماند و پرونده اتهامی او منتهی به تصمیم نهائی در دادسرا نشود، بازپرس مکلف به فک یا تخفیف قرار تامین است. اگر علل موجهی برای بقای قرار وجود داشته باشد، با ذکر علل مزبور، قرار، ابقاء و مراتب به متهم ابلاغ می‌شود.

متهم می‌تواند از این تصمیم ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالح اعتراض کند. فک یا تخفیف قرار بدون نیاز به موافقت دادستان انجام می‌شود و ابقای تامین باید به تایید دادستان برسد و در صورت مخالفت دادستان، حل اختلاف با دادگاه صالح است. فک، تخفیف، یا ابقای بازداشت موقت، باید به تایید دادستان برسد و در صورت مخالفت دادستان، حل اختلاف با دادگاه صالح است.

 

هرگاه بازداشت متهم ادامه یابد مقررات این ماده، حسب مورد، هر دو ماه یا هر یک ماه اعمال می‌شود. به هرحال، مدت بازداشت متهم نباید از حداقل مجازات حبس مقرر در قانون برای آن جرم تجاوز کند و در هر صورت در جرائم موجب مجازات سلب حیات مدت بازداشت موقت از دو سال و در سایر جرائم از یک سال تجاوز نمی‏ کند.

 

تبصره ١- نصاب حداکثر مدت بازداشت، شامل مجموع قرارهای صادره در دادسرا و دادگاه است و سایر قرارهای منتهی به بازداشت متهم را نیز شامل می‌شود.

 

تبصره ٢- تکلیف بازپرس به اظهارنظر درباره درخواست متهم، موضوع ماده (241) این قانون، درصورتی است که وفق این ماده، نسبت به قرار اظهار نظر نشده باشد.

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۵۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

بازداشت موقت متهم باید قانونی و مستدل باشد

مستند به ماده 239 قانون آیین دادرسی کیفری ، قرار بازداشت موقت باید مستدل و موجه باشد و مستند قانونی و ادله آن و حق اعتراض متهم در متن قرار ذکر شود . با صدور قرار بازداشت موقت ، متهم به بازداشتگاه معرفی می‌شود . چنانچه متهم به منظور جلوگیری از تبانی ، بازداشت شود ، دلیل آن در برگه اعزام قید می‌شود .

بر اساس ماده 240 همین قانون ، قرار بازداشت متهم باید فوری نزد دادستان ارسال شود. دادستان مکلف است حداکثر ظرف بیست و چهار ساعت نظر خود را بطور کتبی به بازپرس اعلام کند. هرگاه دادستان با قرار بازداشت متهم موافق نباشد، حل اختلاف با دادگاه صالح است و متهم تا صدور رای دادگاه در این مورد که حداکثر از ده روز تجاوز نمی کند، بازداشت می‌شود.

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۵۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

شرایط صدور قرار بازداشت موقت

بر اساس ماده 238 قانون آیین دادرسی کیفری ، صدور قرار بازداشت موقت ، منوط به وجود یکی از شرایط زیر است :

 

الف – آ‎زاد بودن متهم موجب از بین رفتن آثار و ادله جرم یا باعث تبانی با متهمان دیگر یا شهود و مطلعان واقعه گردد و یا سبب شود شهود از اداء شهادت امتناع کنند.

 

ب – بیم فرار یا مخفی شدن متهم باشد و به طریق دیگر نتوان از آن جلوگیری کرد.

 

پ – آزاد بودن متهم مخل نظم عمومی ، موجب به خطر افتادن جان شاکی ، شهود یا خانواده آنان و خود متهم باشد.

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۵۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

رسیدگی به دعوای مطالبه ضرر و زیان قراردادی

در دادگاه باید بتوان اثبات نمود که بدلیل خودداری از انجام تعهد و یا انجام نادرست آن، ضرر و زیانی متوجه خواهان شده است. در غیر این صورت اگر نتوان اثبات نمود که ضرری متوجه خواهان شده و یا ضرر و زیان، ناشی از موارد غیر ارادی بوده است، دادگاه حکم به پرداخت ضرر و زیان نمی دهد.

خواهان می تواند به هنگام ارائه دادخواست ضرر و زیان تخلف از انجام تعهد، خواسته الزام به ایفای تعهد قراردادی را از دادگاه بخواهد. همچنین اگر موضوع تعهد، پرداخت وجه نقد باشد، خواهان می تواند دادخواست ضرر و زیان ناشی از تأخیر تأدیه را مطرح نماید. وقتی در قرارداد، وجه التزام در نظر گرفته میشود خواهان می تواند دادخواست مطالبه وجه التزام را به دادگاه ارائه دهد. در این مورد، نیازی به اثبات اینکه ضرر وزیانی به وی وارد شده نیست. و خواهان فقط باید به طرح این نکته بپردازد که خوانده به تعهد خود عمل ننموده است. حتی اگر این عمل نکردن خسارتی را متوجه خواهان نساخته باشد. یعنی دادگاه فقط و فقط به عدم اجرای تعهد رسیدگی می کند و وارد اثبات ایجاد ضرر و زیان نمی شود.

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۲۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

مرجع صالح برای رسیدگی به پرونده مطالبه ضرر و زیان

در قراردادها بهتر است طرفین، شهر محل انعقاد قرارداد را مورد اشاره قرار دهند. این از آن جهت مهم است که می توان در همان شهر طرح دعوا نمود . به عنوان مثال اگر محل انجام تعهد در شیراز است ولی قرارداد در تهران منعقد شده است می توان در تهران طرح دعوا کرد. در غیر این صورت خواهانی که ساکن تهران است باید در شیراز که محل سکونت طرف دیگر قرارداد بوده و یا تعهد قرار است در آنجا انجام شود طرح دعوا نماید. خلاصه اینکه در اینگونه دعاوی، دادگاه صالح می تواند محل اقامت خوانده یا محل انعقاد قرارداد و یا محلی که باید تعهد در آن انجام شود باشد.

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۲۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

خواهان و خوانده پرونده مطالبه ضرر و زیان

در پرونده مطالبه ضرر و زیان تخلف از انجام تعهد در قرارداد، هر یک از طرفین که قصد طرح دعوا علیه دیگری دارد خواهان و دیگری خوانده پرونده محسوب می گردد.

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۲۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

شرایط طرح دعوای مطالبه ضرر و زیان قرارداد

برای آنکه دعوای مطالبه ضرر و زیان ناشی از عدم انجام تعهد قابل طرح باشد باید چند نکته را در نظر داشت. اول آنکه باید یکی از طرفین موجب شده باشد ضرر و زیانی که ناشی از عدم انجام تعهد وی باشد به طرف دیگر وارد شده باشد. دوم آنکه اگر در قرارداد مبلغی به عنوان خسارت در نظر گرفته شده باشد در همان سقف تعیین شده می توان مطالبه نمود. ولی اگر سقفی تعیین نشده باشد با نظر کارشناس رسمی دادگستری سقف مورد نظر تعیین خواهد شد.

پس بسیار مهم است که در قرارداد چه مقدار مبلغ برای خسارت تعیین نماییم . یا اینکه اگر سقف تعیین نکنیم آیا به نفع ما خواهد بود یا خیر. همه اینها با توجه به نقش شما در قرارداد و نوع قرارداد قابل ارزیابی خواهد بود.

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۱۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

مثال برای دعوای مطالبه ضرر و زیان قرارداد

در این رابطه مثال های زیادی می توان مطرح نمود. به عنوان مثال فرض نمایید در قرارداد میان دو نفر به عنوان خریدار و فروشنده ملک، مقرر بوده فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه حاضر شود. و کارهای مربوط به انتقال سند رسمی را انجام دهد. یا اینکه در چنین فرضی قرار بوده خریدار نیز مبلغ باقیمانده ثمن معامله را پرداخت نماید. حال اگر یکی از این دو نفر تعهد خود را انجام ندهد. یعنی یا فروشنده در دفترخانه حاضر نشود. یا اینکه خریدار بقیه ثمن معامله را مهیا نکرده باشد. در اینکونه موارد، طرف مقابل می تواند دادخواست مطالبه ضرر و زیان ناشی از تخلف از انجام تعهد را تقدیم دادگاه نماید.

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۱۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تعیین دقیق میزان خسارت

بهتر است در قرارداد از همان ابتدا روشن شود اگر تعهدات مورد نظر، از سوی هر یک از طرفین انجام نپذیرفت چه مقدار خسارت باید در قبال آن پرداخت شود. این موضوع بسیار مهم است. چون اگر در قرارداد مبلغی برای دریافت خسارت تعیین شود ولی بعداً مشخص شود میزان خسارتی که یکی از طرفین به دیگری وارد ساخته از میزان تعیین شده بیشتر است، دیگر نمی توان از مبلغ تعیین شده رقم بیشتری را مطالبه نمود. بنابراین باید دقت نمود بگونه ای این ارقام تعیین شود که در آینده فرصت های سوء استفاده و بی تعهدی های عمدی به حداقل برسند.

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۱۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

نوع و میزان تخلفات

باید مشخص شود چه کارهایی تخلف از قرارداد محسوب می شود. این موارد باید در قرارداد مورد اشاره قرار گیرد. تا خدای نخواسته مشکلی پیش نیاید. در مورد تخلفات باید نوع آن مشخص شود. همچنین زمان و مقدار و میزان آن باید مشخص شود . به عنوان مثال در قرارداد پیمانکاری برای ساخت خانه ، مثلاً مقدار مصالحی که باید پیمانکار در محل کار تخلیه نماید مشخص باشد. روشن باشد چه زمانی مصالح باید در محل آورده شوند. نوع آن باید تعیین شود. و….

 

اگر این موارد روشن نباشد مسلماً اختلاف و تخلف از انجام تعهد بیشتر می شود. و امکان تفسیر به رأی در چنین مواردی افزایش می یابد. در نتیجه باید مرتباً بدنبال مطالبه ضرر و زیان تخلف از انجام تعهد بود.

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۱۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تهیه فهرست کارهایی که باید انجام گیرد

تا آنجا که امکان دارد همه کارهایی که انتظار داریم طرف مقابل برای ما انجام دهد فهرست کنیم. حتی اگر چند روز وقت خود را صرف تهیه این فهرست کنیم ارزشمند خواهد بود. کارهایی که طرف مقابل باید انجام دهد همه باید یادداشت شوند. سپس کارهایی که باید بعد از انعقاد قرارداد، خودمان انجام دهیم فهرست شوند. طرفین قرارداد باید ایتدا این کارها را انجام دهند. سپس کنار هم بنشینند و در مورد تعهدات مورد انتظار توافق کنند. و نهایتاً شروع به نگارش قرارداد بنمایند.

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۱۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

نکات مهم در نگارش بخش مربوط به تعهدات در قرارداد

در تعهدات ناشی از انعقاد قراردادها این نکات باید رعایت شوند تا افراد مجبور نباشند بدنبال مطالبه ضرر و زیان ناشی از تخلف از انجام تعهد باشند. البته این بدان معنا نیست که با انجام این نکات دیگر مشکلی پیش نمی آید. اما می توان تا حدودی از گسترش تخلف پیشگیری نمود.

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۱۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

مراحل تبدیل ملک قولنامه ای به ملک سند دار

الف) تهیه مدارک

مالک باید نسبت به جمع آوری و تهیه مدارک مورد نیاز مانند اسناد مالکیت پیشین ، قرارداد واگذاری ملک ، مشخصات فنی ساختمان و زمین و مدارکی مانند شناسنامه مالک و اطلاعات مالی و مالکیتی اقدام نماید..

 

ب) درخواست از اداره ثبت و شهرداری

 مراجعه به دفتر املاک ثبت و شهرداری برای اخذ سند رسمی برای ملک .

 

پ) پرداخت هزینه‌های ثبت

این پرداخت ها مربوط به هزینه‌های ثبت و مالیات‌ ملکمی باشند.

 

ت) انجام ارزیابی توسط ثبت

پس از تسلیم مدارک و پرداخت هزینه های مورد نظر ، ارزیابی ثبتی ملک توسط اداره ثبت انجام میپذیرد.

 

ث) ثبت تغییرات و اصلاحات زمین

چنانچه در فرآیند ارزیابی و ثبت اطلاعات سند ملک، تغییراتی در اطلاعات مربوط به مالکیت و یا مشخصات ملک ایجاد شود، باید این تغییرات نیز در دفتر املاک و شهرداری ثبت شود تا سند رسمی ملک با اطلاعات جدید صادر شود.

 

ت) تحویل سند مالکیت

پس از انجام ارزیابی های ثبی و صدور سند رسمی، این سند به شما تحویل داده میشود.

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۰۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

مراقبت در برابر جعل و کلاهبرداری

با سند دار شدن ملک دیگر نگرانی و ترس از جعل و کلاهبرداری از میان میرود. سند دار شدن ملک قولنامه ای میتواند امنیت صد در صدی به مالک بدهد که هیچگونه خدشه ای بر ملک وی وجود ندارد. لذا نوعی ایمنی و اطمینان از جعل و کلاهبرداری در مورد مالکیت ملک ایحاد خواهد نمود.

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۰۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تضمین حقوق مالکیت

مادام که یک ملک دارای قولنامه می باشد نمیتوان آن را دارای اعتبار قطعی داست. با گرفتن سند برای ملک ، حقوق مالکیت برای فردی که سند را در اختیار دارد تضمین می‌شود. اگر شما به عنوان مالک ملک ، سند رسمی در اختیار نداشته باشید ، ممکن است هر لحظه با مشکل برخورد کنید.

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۰۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

چرا افراد مبادرت به تنظیم قولنامه میکنند؟

اینکه چرا برخی املاک به صورت قولنامه ای معامله میشوند میتواند به دلایل مختلف صورت پذیرد. از جمله : ساخت بنا در زمینهای دارای کاربری غیر مسکونی ، وجود انواع خلافی در ساختمان مانند عدم احداث پارکینک ، ساخت طبقه اضافه ، احداث واحد در طبقات همکف یا پشت بام ، احداث بالکن ، در طرح تخریب قرار داشتن ملک ، قرار گرفتن در طرح تعریض خیابان و …..

۱۰ خرداد ۰۳ ، ۲۲:۰۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر