اگر به سبب علل قهری، از خودروی راننده صدمه ای به دیگری وارد شود، حکم قضیه چیست؟

اگر که حادثه منتسب به علل قهری باشد، در آنصورت دیگر راننده ضامن نیست اما اگر راننده با علم به وجود علل قهری، احتیاط های لازم را ننموده باشد، در این صورت ضامن دیه خواهد بود. مثل آنکه وی میدانسته در یک منطقه سیلی خواهد آمد اما ماشین را در جای بدی پارک کرده و به دلیل وقوع سیل، ماشین به عابر پیاده ای خورده و وی فوت میکند. در این صورت وی ضامن دیه خواهد بود.

اگر راننده به نحوی به مصدوم کمک کند، حکم چیست؟

در این صورت طبق مقررات تخفیف جرم عمل شده و مجازات وی تخفیف میابد.

مشرفیت یعنی چه؟

حق تشرّف یا مشرفیت به این معناست که ملکى در اثر احداث یا توسعه معابر و از بین رفتن ملک جلو، مشرف به معبر شود و ارزش بیشترى پیدا مى کند و درنتیجۀ آن به شهردارى که سبب پیدایش این ارزش افزوده و مرغوبیت شده حق می دهد بابت این تغییر وضعیت، مالى را به عنوان حق تشرّف دریافت نماید.

دفاع در مقابل ادعای مطالبه وجه – مطالبه طلب

• مستند دعوای مطالبه وجه و طلب می تواند سند عادی، رسید بانکی، سند رسمی و یا شهادت باشد.
• در صورت وجود هیچ یک از دلایل مذکور خواهان می تواند با طرح دعوا از دادگاه تقاضای اتیان سوگند بنماید و به تعبیر عامیانه از دادگاه بخواهد که طرف را به مقدسات سوگند دهند که بدهکار نیست.
• دعوای مطالبه طلب در عین سادگی گاهی می تواند پیچیدگی های مخصوص خود را داشته باشد؛ مثل اینکه طلبکار با داشتن یک رسید عادی واریز وجه از طریق بانک اقدام به طرح دعوا و شکایت کند که در اینجا این اشکال پیش می آید که مدعی کیست و بار اثبات بر عهده کدام است.در این خصوص ماده ۲۶۵ قانون مدنی بیان مبهمی دارد که تفسیر های متفاوت از آن باعث ایجاد اختلاف و آشفتگی هایی در رویه عملی هم شده است.
• درخواسته مطالبه وجه خواهان یا مدعی ممکن است دلایل مختلف یا متفاوتی داشته باشد که خوانده یا وکیل دادگستری وی حسب مورد ضروری است که دفاع مناسب انجام دهد.
•  در صورتی که سند اثبات کننده طلب خواهان سند رسمی باشد جای هیچ گونه انکار و تردید وجود ندارد ولی خوانده یا وکیل دادگستری وی میتواند در مقابل آن ادعای جعلی بودن سند یا ادعای پرداخت یا سکوت نمایند. 
•  در صورتی که خواهان دلیل مکتوب نداشته باشد و به شهادت شهود استناد کند خوانده یا وکیل وی میتواند شهود را جرح (منظور از جرح زیر سوال بردن عدالت شهود است در مقابل جرح، تعدیل است یعنی اثبات عدالت شهود توسط خواهان) نمایند. 
•  همیشه بار اثبات دعوا با خواهان یا مدعی است. مدعی همیشه به کسی گفته میشود که خواسته وی برخلاف اصل و قاعده است. اصل بر این است که هیچکس به دیگری بدهکار نیست و به اصطلاح اصل بر برائت ذمه است. 
•  اگر خوانده در مقام دفاع خود ادعای جدیدی مطرح کند، مطابق ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی به این انقلاب دعوا گفته میشود و جای خوانده و خواهان عوض میشود و حال بار اثبات به عهده خوانده است. مثلا اینکه خوانده بگوید من بدهکار بوده ام ولی بدهی خود را پرداخت کرده ام در اینجا خوانده ادعایی کرده که آن را باید ثابت کند. 
•  در صورتی که خواهان هیچ یک از دلایل فوق را نداشته باشد و به قسم (اتیان سوگند) استناد نماید، اگر خوانده به برائت ذمه خود سوگند یاد کند دعوا پایان یافته و حکم به رد دعوای خواهان صادر میشود و اگر خوانده سوگند نخورد خواهان میتواند بر طلبکار بودن خود قسم یاد نموده و در این فرض حکم به نفع وی و به ضرر خوانده صادر میشود.

نکاتی در خصوص مطالبه وجه و طلب با رسید عادی یا دست نوشته

۱- سند عادی هم دلیل اثبات دعوا محسوب می شود ، پس مانند هر دعوا و شکایت دیگر می توان رسید یا دستنوشته عادی را در دعوای مطالبه وجه بعنوان دلیل ضمیمه دادخواست نمود با این تفاوت که خوانده در مقام پاسخ و دفاع علاوه بر امکان ادعای جعل، امکان انکار یا تردید هم خواهد داشت.

۲- دعوای مطالبه طلب با رسید عادی مالی محسوب شده و متقاضی باید در مرحله بدوی سه و نیم درصد از مقدار خواسته را بعنوان هزینه دادرسی در شروع رسیدگی پرداخت نماید یا دادخواست اعسار از پرداخت هزینه دادرسی بدهد.

۳- دعوای مطالبه وجه و طلب دعوایی منقول محسوب می شود و دادگاه صالح برای رسیدگی به آن دادگاه محل اقامت خوانده یا در صورت وجود قرارداد، محل انعقاد قرارداد یا محل اجرای قرارداد است؛ در واقع اگر دعوا منقول باشد و مستند استحقاق یک قرارداد باشد، خواهان می تواند دعوا را در هر یک از محل اقامت خوانده یا محل انعقاد قرارداد یا محل اجرای قرارداد مطرح نماید (ماده ۱۳ قانون آیین دادرسی مدنی).

۴- چک هم اصولاً یک دستنوشته عادی محسوب می شود ولی به دلایلی قانونگذار احکام خاصی را برای آن وضع نموده ، در نتیجه از اعتبار و استحکام بالاتری نسبت به سایر اسناد مثبت طلب برخوردار است.

مواردی که طبق قانون مدنی ایران عذر موجه هستند:

• فوت اقوام نزدیک و درجه یک مثل پدر و مادر، همسر، فرزندان
• بیمار بودن به صورت عدم توانایی در حرکت برای مثال بیهوش بودن، شکستگی پا و یا کما
• زندان یا در حبس بودن در زمان تجدید نظرخواهی
• حوادث طبیعی مثل سیل زلزله آتش سوزی

عدم حضور در دادگاه

باید بدانید که اگر قصد حضور در دادگاه را ندارید. باید عذر موجه داشته باشید. عدم حضور در دادگاه پیامدهای منفی در پیش دارد. قوانینی برای عدم حضور وجود دارد. که با ارائه آن ها میتوانید عدم حضورتان را موجه کنید. تا جلسه رسیدگی دادگاه تجدید شود. البته در برخی مواقع اگر خواهان و خوانده وکیل دارند. حضور وکلا کافی است. و نیازی به حضور خوانده یا خواهان نیست.

چه مراحلی برای پیگیری حقوقی در مورد تصرف عدوانی وجود دارد؟

برای پیگیری حقوقی در مورد تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت مراحل زیر را می‌توانید در نظر بگیرید:

1. جمع‌آوری اطلاعات و شواهد: ابتدا باید اطلاعات و شواهد مربوط به تصرف عدوانی را جمع‌آوری کنید. این موارد شامل مدارکی مانند عکس‌ها، فیلم‌ها، شواهد نوشتاری، شاهدان و سند‌های مالکیت ممکن است.

2. مشاوره حقوقی: بهتر است با یک وکیل متخصص در حقوق مدنی مشورت کنید. وکیل می‌تواند به شما راهنمایی کند و نکات حقوقی را توضیح دهد.

3. ارزیابی حقوقی: وکیل شما شواهد و اطلاعات موجود را بررسی خواهد کرد و میزان قوت پرونده را ارزیابی خواهد کرد. این شامل بررسی قانون مربوطه، قراردادها، مدارک مالکیت و شواهد حقوقی می‌شود.

4. ارائه ادعا: وکیل می‌تواند ادعا شما را در خصوص تصرف عدوانی در دادگاه یا جلسات دیگر مرتبط مطرح کند. این موضوع شامل تهیه و ارائه دفاع‌ نامه و اظهار نظر در مورد حقوق شما است.

5. جلسات قضایی: در صورتی که پرونده به دادگاه ارجاع شود، شما و وکیل شما باید در جلسات قضایی حضور داشته باشید. در این جلسات، شواهد ارائه می‌شوند، شهادت می‌دهید و دفاع خود را مطرح می‌کنید.

6. تصمیم قضات: پس از بررسی شواهد و شنیدن دفاع شما و طرف دیگر، قاضی یا دیگر مقامات قضایی تصمیم خود را اعلام خواهند کرد. این شامل تصمیم در خصوص جبران خسارت، بازگرداندن ملک، تحمیل جریمه یا سایر تدابیر حقوقی است.

7. اجرای تصمیم: در صورتی که تصمیم به نفع شما صادر شود، باید اقدامات لازم برای اجرای آن را انجام دهید. این شامل اجرای تصمیم مالی، تحویل ملک و اقدامات دیگر است.

مراحل بالا تنها یک راهنمایی عمومی هستند و ممکن است بسته به قوانین و شرایط شما متفاوت باشند. همچنین، همیشه مناسب است با یک وکیل متخصص در حقوق مدنی مشورت کنید تا در مورد مراحل و روند دقیق پرونده خود راهنمایی تان کند و به شما کمک کند تا حقوق خود را به درستی پیگیری کنید.

 

تجربیات عملی در مقابله با تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت

تجربیات عملی نشان می‌دهد که همکاری با وکلای متخصص در حقوق مدنی و کیفری می‌تواند به شدت موثر باشد. در صورتی که شما یا کسی که به حقوق خود تجاوز شده است، با یک مورد تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت مواجه شده‌اید، بهتر است به یک وکیل متخصص مراجعه کنید تا راهکارهای قانونی مناسب را برای شما مشخص کند و در پرونده شما کمک کند.

چه راهکارهای قانونی برای مقابله با تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت وجود دارد؟

برای مقابله با تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت، قوانین و مقررات مختلفی وجود دارند که می‌توانند به عنوان راهکارهای قانونی مورد استفاده قرار بگیرند. این راهکارها عبارتند از:

اقدامات قانونی در حقوق مدنی:

• ارائه شکایت: اگر شما به حقوق خود تجاوز شده است، می‌توانید با تهیه و ارائه شکایت به دادگاه مربوطه، درخواست خواسته‌های قانونی خود را مطرح کنید.
• درخواست توقف تصرف: با درخواست توقف فوری تصرف عدوانی، می‌توانید به دادگاه درخواست کنید تا تصرف متوقف شود و از حقوق خود حفاظت شود.
• خواسته‌های تعویض خسارت: اگر به دلیل تصرف عدوانی ضرر و زیان مالی یا معنوی دیدید، می‌توانید از دادگاه خواسته‌های تعویض خسارت ارائه کنید.

اقدامات قانونی در حقوق کیفری:

• پیگیری قضایی: در صورتی که تصرف عدوانی به عنوان یک جرم شناخته شده باشد، می‌توانید با اعلام تخلف به مقامات قضایی، پیگیری قضایی را آغاز کنید و از مجازات متخلفین اطمینان حاصل کنید.
• همکاری با نهادهای اجرایی: با همکاری با پلیس و سایر نهادهای اجرایی، می‌توانید تصرف عدوانی را گزارش کرده و اقدامات لازم را برای جلوگیری از ادامه آن انجام دهید.

اقدامات قانونی در حقوق مالکیت:

• احراز هویت: با تایید هویت خود و ارائه مدارک لازم، می‌توانید حقوق مالکیت خود را اثبات کنید و در مقابل تصرف عدوانی مقاومت کنید.
• ثبت املاک و دارایی‌ها: با ثبت املاک و دارایی‌های خود در مراجع ذیصلاح، می‌توانید از حقوق خود در برابر تصرف عدوانی حفاظت کنید.
• استفاده از حقوق مالکیت فکری: در صورت تصرف عدوانی در مالکیت فکری، می‌توانید با استفاده از حقوق مالکیت فکری، از اطلاعات و دانش خود در مورد اختراعات، نشان تجاری‌ها و حقوق نشر استفاده کنید.

در نهایت، برای مقابله با تصرف عدوانی و ممانعت از حق و مزاحمت، توصیه می‌شود با وکیل متخصص در حوزه‌های حقوقی مرتبط با مسئله خود مشورت کنید. وکیلان متخصص می‌توانند به شما راهنمایی حقوقی دقیق‌تری بدهند و در راه‌اندازی و پیگیری مورد قانونی به شما کمک کنند. همچنین، در برخی موارد ممکن است نیاز به اقدامات یکپارچه در حوزه‌های حقوق مدنی، کیفری و مالکیت باشد تا بتوانید به طور جامع با تصرف عدوانی مقابله کنید.

تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت چه ابعادی دارد؟

تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت ابعاد گسترده‌ای دارد و می‌تواند در حوزه‌های مختلفی از جمله حقوق مدنی، حقوق کیفری و حقوق مالکیت رخ دهد. در حقوق مدنی، این مسئله به تخلف از حقوق مالکیت یا امتیازات دیگران مرتبط است. در حقوق کیفری، تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت به عنوان یک جرم در نظام حقوقی شناخته می‌شود و با پیگرد قانونی همراه است. در حقوق مالکیت، این مسئله به تصاحب غیرقانونی املاک یا دارایی‌های دیگران ارتباط دارد.

تصرف عدوانی حقوقی و کیفری چیست؟ چه تفاوتی با هم دارند؟

تصرف عدوانی در حقوقی و کیفری دو مفهوم متفاوت هستند. در حقوق مدنی، تصرف عدوانی به معنای ورود یا تصاحب غیرقانونی در ملک عمومی یا خصوصی دیگران است که به نقض حقوقی که افراد دیگر دارند و مزاحمت در برابر آن‌ها منجر می‌شود. این مفهوم در حوزه حقوق ملکی و تملک ملک مورد استفاده قرار می‌گیرد. در این حالت، ممکن است شخص متضرر از تصرف عدوانی از طریق دادگاه مدنی به جبران خسارت مالی یا بازگشت ملک مورد تصرف درخواست کند.

به عبارتی دیگر، تصرف عدوانی در حقوق مدنی به عنوان یک تخلف مدنی در نظر گرفته می‌شود که قابلیت پیگیری در دادگاه‌های مدنی دارد و هدف آن جبران خسارت‌های مالی یا بازگشت ملک می‌باشد.

از سوی دیگر، تصرف عدوانی در حقوق کیفری به معنای یک جرم است که باعث ممانعت از حقوق و آزادی‌های افراد می‌شود و تحت قوانین کیفری مجازات می‌شود. در این حالت، دولت یا نماینده قانون می‌تواند جرم تصرف عدوانی را به عنوان یک جرم عمومی مورد پیگرد قرار دهد و شخص متهم به این جرم ممکن است با مجازات‌هایی مانند زندان، جریمه یا تشدید مجازات مواجه شود.

از این رو، تفاوت اصلی بین تصرف عدوانی در حقوقی و کیفری در ماهیت و مقصد آنها است. در حقوق مدنی، هدف اصلی تصرف عدوانی جبران خسارت یا بازگشت ملک است، در حالی که در حقوق کیفری، هدف اصلی تأمین عدالت و اعمال مجازات برای جرمکار است.

مفهوم تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت چیست؟

تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت به وضعیتی اشاره دارد که فردی یا گروهی بدون اجازه و به طور نادرست در املاک، حق یا حقوق دیگران دخل و تصرف می‌کنند. این عمل باعث می‌شود که در حق افراد دیگر تخلف شود و آنان از حقوق یا امتیازات خود محروم شوند. تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت می‌تواند در موارد مختلفی از جمله املاک، خودروها، مالکیت فکری و حقوق شخصی رخ دهد.

ملک اوقافی پس از 99 سال

عمر هر وقفی 99 سال است؛ کاملا مشخص است که صاحب اصلی ملک پس از این سالیان زیاد در قید حیات نیست. در کل پس از این مدت زمان متولی و یا اداره‌ی مشخص شده، قادر خواهد بود تصمیم گیری کند که ملک باز هم به اجاره برسد یا نه. در این صورت اجاره دوباره ملک از شخص مالک و یا اداره‌ی مربوطه اجازه گرفته شود. این شرط بیشتر برای ساختمان‌هایی است که روی زمین وقفی ساخته می‌شوند و شخص سازنده مستاجر آن است.

احداث بنا بدون مجوز از اداره اوقاف روی زمین وقفی

همان طور که در قسمت قبل تاکید کردیم، احداث بنا روی زمین وقفی باید با اجازه و مجوز صادر شده از سوی اداره‌ی اوقاف کشور انجام گیرد. چنانچه شخصی بدون اطلاع و مجوز از سوی اداره اوقاف بنایی را روی زمین وقفی بسازد؛ به جرم تصرف و غصب متهم می‌گردد و پیگرد قانونی دارد.

احداث ساختمان بر روی زمین وقفی

حال که پیرامون خرید و فروش املاک وقفی صحبت کردیم؛ نوبت به آن می‌رسد که بررسی کنیم آیا احداث ساختمان و به طور کلی ساخت و ساز روی زمین وقفی امکان پذیر است؟

در صورتی که زمینی وقفی باشد، شخصی سازنده به عنوان مستجر با اجازه‌ی اداره اوقاف؛ قادر به ساخت و ساز و احداث بنا خواهد شد. پس از آنکه ساخت به اتمام رسید، مستجر به عنوان مالک ساختمان و ملک ساخته شده شناخته می‌شود؛ اما همچنان مالک زمین اداره‌ی اوقاف است.

پس سازنده موظف است که هر سال اجاره‌ای بابت زمین به اداره اوقاف پرداخت نماید. این را هم اضافه کنیم که سندی با عنوان سند اعیانی برای سازنده بنا از طرف اداره اوقاف صادر می‌گردد و مالکیت عرصه ملک متعلق به متولی آن است.

فروش ملک وقفی خاص

در قسمت قبل توضیح دادیم که ملک یا زمینی که وقف عام شده است، در چه شرایطی اجازه‌ی خرید و فروش پیدا می‌کند. حال نوبت آن رسیده است که بررسی کنیم فروش ملک یا زمینی که وقف خاص شده است؛ ممکن است؟

باید به این نکته اشاره کنیم که حتی اگر موقوف علیهم ملکی هستید که وقف خاص به نام شما، به ارث رسیده است. به هیچ عنوان ممکن نیست که شما بتوانید آن را بفروشید و ملکی دیگر را با نام بخرید. یا با مالی که از آن نصیبتان شده؛ کسب و کاری راه اندازی کنید. فروش ملک یا زمین اوقافی بدون آنکه شرایط لازم را داشته باشد و سازمان اوقاف تایید نداده باشد، جرم محسوب می‎شد و در صورت بروز چنین عملی، شخص از نظر قانون مجرم به شمار می‌رود.

شرایط فروش ملک وقفی

همان طور که گفتیم تنها در شرایطی خاص، فروش ملک وقفی جایز است که به شرح ذیل می‌باشد:

• در صورتی که ملک یا زمین خرابی زیادی داشته باشد و هیچ کسی حاضر به انجام بازسازی یا پروژه عمرانی در آن نباشد.
• فروش مال موقوفه بر طبق مصلحت ولایت فقیه باشد.
• فروش مال موقوفه، در شرایطی که میان موقوف علیهم اختلاف رخ داده، به طوری که ترس خونریزی یا قتل وجود داشته باشد.

فروش ملک وقفی

قطعا برای شما هم این سوال پیش می‌آید که آیا ملک وقفی را می‌توان فروخت؟ در پاسخ باید بگوییم خرید و فروش ملک وقفی کاری پیچده است. در 90 درصد مواقع فروش غیر قانونی است مگر در شرایط خاص. اگر قصد خرید و فروش یک زمین وقفی را دارید؛ حتما با وکلای کارآزموده‌ی عدل آرا مشورت داشته باشید؛ تا راه برایتان هموار گردد.

انواع ملک اوقافی

• املاک وقفی آستان قدس رضوی
• املاک وقف بقاع متبرکه و مساجد
• املاک وقفی سازمان اوقاف کشور
• املاک وقفی شخصی