اجاره ملکیت مغازه بدون سرقفلی

متن حقوقی سند اجاره ملکیت مغازه بدون سرقفلی

 

 

مورد اجاره و حدود آن: ………… دانگ یک دستگاه مغازه فوق الذکر با جمیع متعلقات شرعیه وعرفیه آن که ازکمیت و کیفیت ومحل وقوع مورد اجاره کاملا مطلع می‌باشد. ملک مورد اجاره واقع در …………. می‌باشد.

 

مدت اجاره: ………. ماه از تاریخ ……………. تا تاریخ …………. می‌باشد که مستأجر مکلف است در پایان مدت مورد اجاره را تخلیه و تحویل موجر دهد و قبض رسمی به شماره ……….. سری ……….. صادر و تسلیم موجر گردید وحسب الاقرار مورداجاره صرفاً جهت ………….. به اجاره مستأجر داده شده است ومستأجر حق استفاده دیگری را از مورد اجاره ندارد مگر با رضایت کتبی موجر وکسب مجوزهای لازم از ادارات ذیربط وچنانچه ثابت شود مستأجر از مورد اجاره به غیر از شغل یاد شده استفاده دیگری نموده ویا تحت هرعنوان اعم از نمایندگی و وکالت و غیره مورد اجاره را به غیر واگذارنموده موجر حق دارد نسبت به فسخ اجاره نامه اقدام نماید ونیز مستأجر اقرار نمود هیچگونه وجهی بابت حق سرقفلی وکسب و پیشه به موجر پرداخت ننموده و در پایان مدت و هنگام تخلیه نیز محق به حق سرقفلی وغیره نخواهد بود وهرگونه ادعائی در این خصوص را از خود سلب و ساقط نمود.

 

مال الاجاره: در تمام مدت مبلغ ………………. ریال که مستأجر متعهد است در اول هر ماه مبلغ ………….. ریال به موجر بپردازد. تاخیر در پرداخت هر قسط تا ده روز موجب خیار فسخ در بقیه مدت برای موجر خواهد بود و بنا به درخواست موجر یک برگ قبض رسمی بشماره ………… سری …………… صادرگردید. ضمناً” مبلغ ………. ریال بابت قرض الحسنه به موجر پرداخت گردیده است که بایستی در ختم مدت و یا فسخ قرارداد اجاره و پس از تسویه حساب به مستأجر مسترد گردد.

شروط:

 

۱- تعمیرات لازمه اساسی و مالیات مستغلات با موجر است و چنانچه موجر بخواهد در ملک خود تغییراتی بنماید مستاجر حق هیچگونه ادعا و اعتراضی ندارد و تعمیرات جزئی و رنگ آمیزی و نقاشی مورد اجاره جهت استفاده بهتر با مستاجر است.

 

۲- ازاله زباله و غرامت کسر و انکسار در و شیشه و پنجره و قفل و کرکره و سایر اعیان مورد اجاره با مستاجر است.

 

۳-مستاجر باید مورد اجاره را به همان نحوی که تحویل گرفته در آخر مدت تحویل موجر بدهد و مادام که تحویل نداده است اجرت المثل برابر اجرت المسمی مذکور فوق می‌باشد و چنانچه بعد از مدت مستاجر مورد اجاره را تخلیه نموده و بخواهد به موجر تحویل دهد مکلف است که مفاصاحساب مالیات مشاغل و تامین اجتماعی ( بیمه) و عوارض کسب و پیشه شهرداری و مفاصاحساب‌های آب و برق و گاز و تلفن را اخذ و به موجر تحویل دهد و (((((((((((چنانچه از ارائه مفاصاحساب‌های مذکور خودداری نماید موجر مجاز است نسبت به اخذ وکیل دادگستری و اخذ مفاصاحساب‌های مذکور اقدام و به مراجع قضائی مراجعه نموده و کلیه بدهیهای ناشی از مفاصاحساب‌ها و حق الوکاله وکیل را از محل مبلغ قرض الحسنه ، کسر و الباقی را به مستاجر تحویل نمایدو چنانچه موجر از تحویل گرفتن مورد اجاره خودداری نماید مستاجر با ارائه مفاصاحساب‌های مذکور میتواند به مراجع قضائی مراجعه نماید))))))))))).

 

۴- مستاجر حق انتقال مورد اجاره را مشاعا” و مفروزا” و جزا” و کلا” به هیچ صورت حتی به صورت نمایندگی صلح و وکالت به غیر را ندارد.

 

۵- مالیات مشاغل و عوارض مربوط به کسب و پیشه و تامین اجتماعی و مفاصاحساب آب و برق و گاز و تلفن از تاریخ تحویل مورد اجاره به عهده مستاجر می‌باشد.

 

۶-مستاجر حق تغییر شغل را بدون اجازه موجر ندارد.

 

۷ -این اجاره نامه با توجه به قانون روابط مالک و مستاجر تهیه و تنظیم که رعایت مفاد ان برای طرفین الزامیست.

 

۸- تنظیم این سند اجاره هیچ حقی اعم از حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت و حقوق صنفی برای مستاجر ایجاد نمی‌نماید.

جهت ثبت این سند گواهی دارائی بشماره ……….. مورخ …………. و مفاصا حساب عوارض مشاغل بشماره ……….. شهرداری منطقه تهران و گواهی تامین اجتماعی بشماره ………….. شعبه تهران دریافت گردید و با توضیح باینکه مستاجر باعلم و اطلاع کامل ………… از انقضا مدت ……… عدم دریافت مفاصاحساب عوارض مشاغل و عدم دریافت گواهی اتحادیه و با مسئولیت خویش اقدام به امضای این سند نمود. در ضمن بشرح بخشنامه های ۱۱۱۶۹/ ۳۴ مورخ ۲۱/ ۰۶/ ۸۵ و ۱۲۶۱۹/ ۳۴ مورخ ۰۱/ ۰۷/ ۸۵ اداره کل امور اسناد و سردفتران بشرح ماده نه ماده مذکور در خصوص عدم دریافت سایر اسناد و مدارک و برابر ماده شش قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی و بند ج ماده اول قانون مزبور عدم دریافت گواهی اتحادیه و مفاصا حساب عوارض مشاغل جدید به طرفین تذکر داده شد و ضمن قبول مسئولیت تضامنی و پاسخگوئی به مراجع مربوطه کلیه تعهدات قانونی و بدهیهای مربوط به ملک ناشی از عدم دریافت مدارک پیش گفته تا زمان تنظیم سند که طبق توافق محقق و مسلم بوده میباشند ضمن العقد بین طرفین مقرر گردید که چنانچه مورد اجاره تا تاریخ زیر بابت حقوق دولتی و مصرفی انشعابات منصوبه بدهی معوقه داشته باشد که مستاجر وجهی از این بابت پرداخت نماید حقدارد وجوه مزبور را با ارائه قبوض و مدارک مربوطه از موجرین که ایشان نیز متعهد پرداخت میباشند دریافت نماید.

 

 

 

مدارک و مستندات

1.استعلام ثبت در صورتی که اجاره زائد بر سه سال باشد.

2.اصل سند مالکیت

3.استعلام از اداره تأمین اجتماعی { البته باستناد قانون تسهیل در صورت توافق طرفین و قبول مسئولیت تضامنی الزامی نیست )

4.کپی و اصل مدارک شناسایی طرفین

مطابق تبصره ۴ ماده ۱۸۷ و نظر کمیسیون وحدت رویه به شماره ۸۵۵/۹۶۰۰۱ استعلام از اداره دارایی لازم نیست.

اجاره زمین موقوفه

متن حقوقی سند اجاره زمین موقوفه

 

 

۱-موجر-موقوفه ……… با مشخصات فوق بتصدی اداره اوقاف وامورخیریه شهرستان ……. نسبت به ……… دانگ مشاع واداره اوقاف و امورخیریه ……. نسبت به ……. دانگ مشاع ازششدانگ مورد اجاره به نمایندگی

 

۲-مستاجر

 

۳-مورد اجاره زمین مسکونی میزان سهم …. ازشش‌دانگ ازپلاک ……..اصلی ازموقوفه ……… واقع درشهرقدس بمساحت که محدوداست به حدود اربعه زیر: شمالا” ………………. شرقا” ………………… جنوبا” ……………. غربا” ……………………. که برویت مستاجررسیده واقرار بتصرف آن نموده وصرفا”بمنظوراشتغال

 

۴-مدت اجاره ………. سال کامل شمسی ازتاریخ ……………… لغایت …………… ۵-مبلغ کل اجاره بها ……….. ریال ازقرارسالانه ………….. ریال که مستاجرمتعهد است درآخرهرسالانه درقبال قبض رسمی به موجر پرداخت نماید.

شروط و تعهدات:

۱- چون مستاجر با موافقت موجر با حق ثبت و اخذ سند مالکیت در مورد اجاره احداث اعیانی نموده است احداث هر گونه اعیانی جدید مجازدرتاریخ امضا این سند منوط به موافقت کتبی موجرو پرداخت پذیره به موقوفه ورعایت مقررات مربوطه خواهدبود.

 

۲-مستاجر متعهد است اجاره بهارادرموعد مقرربپردازدودرصورت تاخیروانقضای مدت ده روز اختیار فسخ دربقیه مدت برای موجر خواهد بود.

 

۳- مستاجر حق واگذاری مورداجاره راکلا”یاجزا”قبل یابعد ازاحداث اعیانی بدون موافقت کتبی موجر به هیچ نحوی ازانحا حتی بعنوان وکالت یاصلح حقوق وامثال آن بغیرندارد.

 

۴- مستاجرمتعهد است درپایان مدت قراردادحداکثرظرف مدت یکماه سنداجاره رابرابر مقررات اوقافی تجدید نمایددرصورت عدم مراجعه درخلال مدت مزبور بمنزله انصراف ویااعتراض ازرابطه استیجاری خواهدبودوهمچنین موجرقبول نمودکه درصورت انجام کلیه تعهدات مستاجرنسبت به تجدیدسنداجاره طبق مقررات اقدام نماید.

 

۵- مستاجربدون موافقت کتبی موجرحق تغییر کاربری مورد اجاره راندارد.

 

۶- مستاجر وضامن هردومتضامنا” درقبال موجرنسبت به پرداخت اجورمسئول خواهندبود وهرگاه اعتبارضامن به تشخیص موجر سلب شودمستاجرمتعهد است ضامن معتبردیگری ظرف مدت یکماه ازتاریخ اخطارکتبی موجرمعرفی نماید.

 

۷- مستاجرمتعهداست پس ازپایان مدت اجاره ویافسخ سندتاتاریخ تنظیم سندجدیدیاتخلیه مورداجاره اجوررابرابر نظرکارشناس منتخب موقوفه پرداخت نماید.

 

۸- انتقال اعیان توسط مستاجربغیرموکول به تصفیه حساب وپرداخت اجورو پذیره وجلب موافقت کتبی موجرخواهدبود.

۹- مستاجردرصورت تخلف ازهریک ازشروط مندرج دراین سندعلاوه برپرداخت اجورایام تصرف مکلف به تخلیه وتحویل مورداجاره خواهدبودموجرحق داردبانظرکارشناس مرضی الطرفین یاکارشناس منتخب دادگاه معادل ۸۰% بهای اعیانی احداثی مستاجر رابه وی پرداخت یادرصندوق دادگستری تودیع ونسبت به تملک اعیان و تخلیه عرصه واعیان ازطریق دادگاه اقدام نماید.

 

۱۰-مستاجرباعلم وآگاهی کامل ازکم وکیف مورد اجاره اقدام به تنظیم این سندنموده ومتعهدگردید هرگونه ادعائی درباره نحوه بهره برداری نسبت به مورد اجاره وامثال آن پیش بیاید شخصا” پاسخگو باشد.

 

۱۱- تخلف ازهر یک از شروط این سند موجب اختیار فسخ سندبرای موجر خواهد بود.

اجاره مغازه با سرقفلی

متن حقوقی سند اجاره مغازه با سرقفلی

 

 

مورد اجاره وحدود آن: ………… دانگ یک دستگاه مغازه فوق الذکر با جمیع متعلقات شرعیه وعرفیه آن که ازکمیت وکیفیت ومحل وقوع مورد اجاره کاملا مطلع میباشد . ملک مورد اجاره واقع در …………. می‌باشد.

 

مدت اجاره: از تاریخ مرقوم … ماه برابر با ….. سال کامل شمسی جهت شغل …………………… .

 

مال الاجاره: در تمام مدت مبلغ ………. ریال که مستأجر متعهد است در اول هر ماه مبلغ ………… ریال به موجر بپردازد. تاخیر در پرداخت هر قسط تا ده روز موجب خیار فسخ در بقیه مدت برای موجر خواهد بود و بنا به درخواست موجر یک برگ قبض رسمی بشماره ………… سری …………… صادرگردید. ضمناً” مبلغ ——– ریال بابت قرض الحسنه به موجر پرداخت گردیده است که بایستی در ختم مدت و یا فسخ قرارداد اجاره و پس از تسویه حساب به مستأجر مسترد گردد.

شروط:

 

پرداخت مالیات مستغلاتی و نوسازی و تعمیرات کلی و اساسی بعهده موجرین است. ازاله زباله و تنظیفات و برف روبی اطراف مورد اجاره با مستاجر است. مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را جزا” و یا کلا” بغیر ندارد. مستاجر حق هیچگونه تغییر در وضع بنای مورد اجاره را بدون اجازه کتبی موجرین ندارد. مستاجر متعهد است به همان نحو که مورد اجاره را صحیحا” و از جهت درب و شیشه و قفل و کلید و غیره صحیح و سالم تحویل گرفته در آخر مدت یا هنگام فسخ صحیح و سالم تحویل موجرین داده و رسید اخذ نماید و در صورت کسر و انکسار و نقصان ملزم به جبران خسارات وارده خواهد شد. اجرت المثل پس از انقضاء مدت طبق اجرت المسمی میباشد که مستاجر متعهد است در اول هرماه بموجب رسید عادی پرداخته و رسید دریافت دارد. هزینه های مصرفی آب و برق و گاز و تلفن به قدرالسهم بر عهده مستاجر است که همه ماهه بپردازد، مستاجر حق اقدام و تقاضا و اخذ و دریافت کنتور اختصاصی گاز برای مورد اجاره را دارد و از نظر مالکین بلامانع میباشد. مستاجر اقرار نمود که هیچگونه وجهی بابت سرقفلی و حق آب و گل و کسب و پیشه و پیش پرداخت به موجرین نپرداخته است و هنگام فسخ و تخلیه و تحویل، حق مطالبه و دریافت هیچگونه وجهی بابت سرقفلی و حق کسب و پیشه و غیره را از موجرین ندارد نیز موجرین تعهد پرداخت هرگونه بدهی معوقه بابت مالیات و حق بیمه و عوارض مشاغل به دارایی و سازمان تامین اجتماعی و شهرداری را تا این تاریخ نمود و در موقع تخلیه مستاجر متعهد به تادیه مفاصا حساب بیمه و مشاغل و مالیات کسب و پیشه زمان تصرف می باشد به درخواست متعاملین این سند بدون اخذ گواهی مفاصا حساب مالیاتی تنظیم شد و متعاملین متضامنا” متعهد پرداخت بدهی های احتمالی به دارائی و شهرداری و سازمان تامین اجتماعی می باشند. نظر به اینکه مورد اجاره بموجب سند اجاره نامه شماره ………… این دفترخانه مورد اجاره در اجاره و تصرف آقای …………………….. (با مشخصات مذکور نسبت به سه دانگ مشاع از شش‌دانگ) بوده و این سند با موافقت و رضایت مشارالیه تنظیم و با امضای این سند اجاره نامه مزبور نسبت به سه دانگ مشاع از شش‌دانگ آقای …………………. فسخ و باطل شد و سند صلح حقوق به میزان سه دانگ مشاع از شش‌دانگ برابر سند شماره ………… این دفتر به مستاجر منتقل شده است.

مدارک و مستندات

1.استعلام ثبت در صورتی که اجاره زائد بر سه سال باشد.

2.اصل سند مالکیت

3.استعلام از اداره تأمین اجتماعی

4.کپی و اصل مدارک شناسایی طرفین

نکته

.مطابق تبصره ۴ ماده ۱۸۷ و نظر کمیسیون وحدت رویه به شماره ۸۵۵/۹۶۰۰۱ استعلام از اداره دارایی لازم نیست.

اجاره نامه

متن حقوقی سند اجاره نامه

 

 

موجر: خانم/ آقای

 

مستأجر: خانم/ آقای

 

مورد اجاره: ……دانگ یک باب ……………… پلاک ثبتی اصلی……….پلاک ثبتی فرعی……..منطقه ثبتی ………مساحت……..واقع در ………. و برای شغل ………. اجاره داده می‌شود. تجهیزات و امکانات مورد اجاره به شرح ذیل است: …….

 

مدت اجاره: …………سال/ماه شمسی که آغاز آن ………..می‌باشد.

 

مبلغ اجاره: برای تمام مدت…………..ریال معادل…………تومان است که: (۱) مبلغ ………..ریال آن در اول هر ماه در قبال اخذ رسید به موجر پرداخت می شود. (۲) طی ………فقره چک به موجر پرداخت شد. (۳) مستأجر در اول ماه مبلغ ………ریال به حساب جاری شماره ………شعبه…………بانک ……….واقع در……….به نام موجر واریز خواهد کرد و بری الذمه خواهد شد. (۵) سایر روشهای دیگر پرداخت

 

۱- مستأجر هیج وجهی بابت سرقفلی پرداخت نکرده است و به این ترتیب هیچ حقی نسبت به سرقفلی و حقوق صنفی متعقله به ملک ندارد و در انقضاء مدت چیزی از این بابت به وی تعلق نخواهد گرفت.

 

۲- مستأجر مبلغ …………ریال به عنوان قرض الحسنه به موجر پرداخت کرد و بین طرفین مقرر گردید :

الف- این وجه متعلق به مستاجر است و در انقضاء مدت موجر مکلف به تاسترداد آن است و چیزی بابت سرقفلی یا عوض آن دریافت نخواهد کرد.

 

ب- در پایان مدت و زمان تخلیه معادل همین مبلغ به مستأجر پرداخت خواهد شد. افزایش نرخ تورم تأثیری در این امر نخواهد داشت.

 

شروط ضمن عقد:

 

 1=مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد/ دارد.

 3=مورد اجازه صرفاً برای شغل ……اجاره داده شده و مستأجر به هیچ وجه حق تغییر شغل ندارد.

 3=حفظ و نگهداری مورد اجاره و تجهیزات آن بر عهده مستأجر است. و باید در انقضاء مدت، مورد اجاره و تجهیزات آن را صحیح و سالم تحویل دهد.

 4=تعمیرات جزئی عین مستأجره بر عهده مستأجر و تعمیرات کلی بر عهده موجر است.

 5=پرداخت هزینه آب و برق و گاز و تلفن بر عهده مستأجر است.

6= پرداخت هزینه نگهداری (شارژ) ساختمان بر مبنای مصوبات هیات‌ مدیره بر عهده مستأجر/موجر است و تغییرات این ارقام نیز مورد قبول می‌باشد.

7= اسقاط کافه خیارات منجمله غبن- به هر درجه‌ای که باشد- از طرفین به عمل آمد.

 8=مستأجر مکلف است مالیاتها و عوارض کسبی و حق بیمه کارگران و کارکنان خود را به موقع پرداخت و نیز در کسب و کار خود ضوابط قانونی و شرعی را دقیقاً رعایت کند.

 9=تأخیر در پرداخت اجاره بها برای موجر حق فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره را ایجاد خواهد کرد. در این حالت حق مستأجر نسبت به سرقفلی نیز (در صورت وجود) ساقط خواهد شد. تخلف مستأجر از هر یک از شروط مندرج در این سند نیز همین آثار را خواهد داشت.

مدارک و مستندات

.استعلام ثبت در صورتی که اجاره زائد بر سه سال باشد.

.اصل سند مالکیت

.کپی و اصل مدارک شناسایی طرفین

نکته

در صورتی که ملک مورد اجاره تجاری باشد استعلام از اداره تأمین اجتماعی لازم می باشد.

مطابق تبصره ۴ ماده ۱۸۷ و نظر کمیسیون وحدت رویه به شماره ۸۵۵/۹۶۰۰۱ استعلام از اداره دارایی لازم نیست.

فسخ اجاره

متن حقوقی خدمات ثبتی فسخ اجاره

 

در تاریخ فوق خانم / آقای ……………… با مشخصات فوق الذکر (موجر و مستاجر سند اجاره‌نامه به شماره شناسه …………… تحت شماره ………. مورخ ……….. تنظیمی این دفتر) حاضر گردیدند و بعدالحضور اعلام نمودند که اجاره نامه فوق را فسخ نمودند، مورد اجاره عینا” و سالم تحویل موجر گردید و طرفین با همدیگر تسویه حساب نمودند و قبض و اقباض بعمل آمد و هیچگونه حقی نسبت بهم ندارند. ضمنا” موجر و مستاجر متضامنا پرداخت کلیه بدهی‎های احتمالی مالیاتی و شهرداری و غیره مورد اجاره را چنانچه داشته باشد را تقبل نمودند و در این خصوص هیچگونه مسئولیتی متوجه دفترخانه نمی‌باشد.

اعلام فسخ قرارداد شماره …………………………

جناب آقای مهندس …………………

مدیرعامل محترم شرکت …………………………

موضوع: اعلام فسخ قرارداد شماره …………………………

باسلام

 

بدینوسیله بموجب اختیار حاصله از بند ………… قرارداد فیمابین به شماره ……………… مورخ ……………… مربوط به ……………………، قرارداد موصوف مستند به نقض تعهد اساسی آن شرکت در موارد ذیل اعلام فسخ می گردد:

 

1-……………………

2-………………

مراتب جهت اطلاع و هماهنگی کامل جهت برچینی کارگاه و تجهیزات موصوف در زمانبندی مناسب و مورد نظر این شرکت و نیز اهتمام به عدم ایجاد تداخل با امور اجرایی دیگر در سایت ارسال می گردد. بر این مبنا، مقتضی است ضمن انجام اقدامات لازم جهت اخذ مفاصاحساب نهایی تامین اجتماعی مربوطه، صورت وضعیت نهایی خود را جهت تسویه حساب به امور مالی این شرکت ارائه نمایید. ضمنا:

 

1-خسارت/جرایم قراردادی بموجب بندهای قرارداد محاسبه و از مطالبات آن شرکت کسر می گردد.

2-ضمانتنامه انجام تعهدات آن شرکت ضبط و وصول می گردد.

بدیهی است در صورت عدم کفایت مطالبات و تضمین قراردادی جهت پوشش خسارات/جرایم متحمله شرکت بابت نقض تعهدات آن شرکت، حق پیگیری قضایی و انتظامی این شرکت جهت احقاق حقوق قراردادی خود محفوظ خواهد بود.

قولنامه اجاره مغازه

طرفین قرارداد

 

موجر:

 

موجر/ موجرین ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. صادره از ……….. کد ملی ……….. متولد ……….. ساکن ……….. تلفن ……….. آدرس ……….. با مدیریت ……….. ( به موجب روزنامه رسمی شماره ……….. مورخ ……….. )

 

مستاجر:

 

خانم/ آقای ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. صادره از ……….. تلفن ……….. آدرس ………../ شرکت ……….. به شماره ثبت ……….. تلفن ……….. آدرس ……….. با مدیریت ……….. ( به موجب روزنامه رسمی شماره ……….. مورخ ……….. )

 

مورد اجاره

 

……….. دانگ یک باب مغازه/ یک دستگاه آپارتمان/ یک باب ساختمان واقع در شهر ……….. خیابان ……….. کوچه ……….. شماره ……….. که مشخصات ثبتی آن به شرح آتی است :

 

پلاک ثبتی اصلی ……….. پلاک ثبتی فرعی ……….. منطقه ثبتی ……….. مساحت ……….. سایر مشخصات ……….. مورد اجاره به موجب پروانه ساختمان شماره ……….. مورخ ……….. و گواهی پایان کار مورخ ……….. شماره ……….. دارای کاربری تجاری است و برای شغل ……….. اجاره داده می شود .

 

تجهیزات و امکانات مورد اجاره به شرح ذیل است :

 

وسایل گرمایش و سرمایش: شوفاژ، کولر، فن کویل، تهویه مطبوع مرکزی، سایر ………..

 

 برق، آب، گاز تلفن / تلفن های به شماره ………..

 

پارکینگ و انباری

 

 سایر موارد ………..

 

مدت اجاره

 

……….. سال/ ماه شمسی که آغاز آن ……….. می باشد .

مبلغ اجاره

 

برای تمام مدت ……….. ریال معادل ……….. تومان است که :

 

 مبلغ ……….. ریال آن در اول هر ماه در قبال اخذ رسید به موجر پرداخت می شود.

 

 طی ……….. فقره چک به موجر پرداخت شد .

 

 سایر روش های دیگر پرداخت ……….. (با تفصیل نوشته شود).

 

شروط ضمن عقد

 

 از جمله شروط ضمن عقد این است که مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد / دارد .

 

مورد اجاره صرفا برای شغل ……….. اجاره داده شده و مستاجر به هیچ وجه حق تغییر شغل ندارد .

 

حفظ و نگهداری مورد اجاره و تجهیزات آن، بر عهده مستاجر است و باید در انقضا مدت، مورد اجاره و تجهیزات آن را صحیح و سالم تحویل دهد .

 

اسقاط کافه خیارات من جمله خیار غبن، به هر درجه‌ای که باشد، انجام گرفت.

 

این اجاره نامه در تاریخ ……….. با حضور آقایان :

 

۱- ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. آدرس ………..

 

۲- ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. آدرس ………..

 

افراد معتمد موجر و مستاجر که به عنوان شاهد ذیل آن را امضا کرده‌اند. در دو نسخه با اعتبار واحد تنظیم و امضا و مبادله شد .

 

قسمت ها و مطالب زاید در هر دو نسخه، قلم زده و ابطال شده است .

 

امضا موجر امضا مستاجر

 

امضا شاهد امضا شاهد

متن اجاره نامه مغازه

موجر:

موجر/موجرین………..فرزند………..به شماره شناسنامه ……….. صادره از ……….. کدملی ……….. متولد ……….. ساکن ……….. تلفن ……….. آدرس ……….. با مدیریت ……….. (به موجب روزنامه رسمی شماره ……….. مورخ ………..)

 

وکیل موجر:

خانم / آقای ……….. که با اختیار حاصله از وکالتنامه شماره ……….. مورخ ……….. تنظیم در دفترخانه ……….. این اجاره نامه را امضاء کرده است.

 

مستأجر:

خانم / آقای ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. صادره از ……….. تلفن ……….. آدرس ……….. / شرکت ……….. به شماره ثبت ……….. تلفن ……….. آدرس ……….. با مدیریت ……….. (به موجب روزنامه رسمی شماره ……….. مورخ ………..)

 

وکیل مستاجر:

خانم / آقای ……….. که با اختیار حاصله از وکالتنامه شماره ……….. مورخ ……….. تنظیم در دفترخانه ……….. این اجاره نامه را امضاء کرده‌اند.

……….. دانگ یک باب مغازه / یک دستگاه آپارتمان/یک باب ساختمان واقع در شهر ……….. خیابان ……….. کوچه ……….. شماره ……….. که مشخصات ثبتی آن به شرح زیر است:

پلاک ثبتی اصلی ……….. پلاک ثبتی فرعی ……….. منطقه ثبتی ……….. مساحت ……….. سایر مشخصات ……….. مورد اجاره به موجب پروانه ساختمان شماره ……….. مورخ ……….. و گواهی پایان کار مورخ ……….. شماره ……….. دارای کاربری تجاری است و برای شغل ……….. اجاره داده می‌شود.

تجهیزات و امکانات مورد اجاره به شرح ذیل است :

۱- وسائل گرمایش و سرمایش: شوفاژ، کولر، فن کویل، تهویه مطبوع مرکزی، پکیج حرارتی و برودتی، بخاری، شومینه.

۲- برق، آب، گاز تلفن / تلفن‌های به شماره ………..

۳- لوستر، تجهیزات اداری، قفسه بندی، یخچال صنعتی.

۴- پارکینگ و انباری.

۵- سایر موارد

 

 مدت اجاره در تنظیم قرارداد اجاره مغازه

مدت اجاره ……….. سال/ماه شمسی که آغاز آن ……….. می‌باشد.

 

 مبلغ اجاره در تنظیم قرارداد اجاره مغازه

برای تمام مدت ……….. ریال معادل ……….. تومان است که :

 

مبلغ ……….. ریال آن در اول هر ماه در قبال اخذ رسید به موجر پرداخت می‌شود.

طی ……….. فقره چک به موجر پرداخت شد .

طی ……….. فقره سفته به موجر پرداخت شد.

مستأجر در اول ماه مبلغ ……….. ریال به حساب جاری شماره ……….. شعبه ……….. بانک ……….. واقع در ……….. به نام موجر واریز خواهد کرد و بری الذمه خواهد شد.

سایر روش‌های دیگر پرداخت ……….. (با تفصیل نوشته شود).

سرقفلی در تنظیم قرارداد اجاره مغازه

مستأجر هیج وجهی بابت سرقفلی پرداخت نکرده است و به این ترتیب هیچ حقی نسبت به سرقفلی و حقوق صنفی متعقله به ملک ندارد و در انقضاء مدت چیزی از این بابت به وی تعلق نخواهد گرفت. مستأجر مبلغ ……….. ریال به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت کرد و بین طرفین مقرر گردید:

 

.این وجه متعلق به موجر است و در قبال پرداخت آن با اجاره دادن ملک به مستأجر با شرایط و مبلغ مندرج در اجاره نامه مغازه موافقت کرده است و برای این سرقفلی هیچ ما بازاء و عوض دیگری در نظر گرفته نشده و در انقضاء مدت مستأجر مکلف به تخلیه است و چیزی بابت سرقفلی یا عوض آن دریافت نخواهد کرد.

 

.در پایان مدت و زمان تخلیه معادل همین مبلغ به مستأجر پرداخت خواهد شد. افزایش نرخ تورم و تغییر قیمت سرقفلی تأثیری در این امر نخواهد داشت.

.در پایان مدت رقم پرداختی مستاجر به علاوه مبلغی که بر مبنای شاخص بانک مرکزی جبران کاهش ارزش پول را با توجه به مدت اجاره بکند به مستأجر تأدیه خواهد شد.

.در پایان مدت سرقفلی متعلق به محل بر مبنای نرخ عادله و قیمت معاملاتی زمان تخلیه به مستأجر پرداخت خواهد شد.

منظور از نرخ عادله و قیمت معاملاتی وجهی است که مستأجرین جهت اجاره کردن مورد اجاره این سند، با مدت و شروط مشابه و مبلغ اجاره‌ای معادل مبلغ اجاره این سند به علاوه نرخ تورم به نسبت مدت اجاره، آمادگی پرداخت آن را به عنوان سرقفلی دارند. در صورت عدم توافق در این خصوص، نظر هیأتی متشکل از سه نفر کارشناس رسمی دادگستری متبع خواهد بود.

شروط ضمن عقد در تنظیم قرارداد اجاره مغازه

1.مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد/دارد.

2.مورد اجازه صرفاً برای شغل ……….. اجاره داده شده و مستأجر به هیچ وجه حق تغییر شغل ندارد.

3.حفظ و نگهداری مورد اجاره و تجهیزات آن بر عهده مستأجر است و باید در انقضاء مدت، مورد اجاره و تجهیزات آن را صحیح و سالم تحویل دهد.

4.طبق تنظیم قرارداد اجاره مغازه، تعمیرات جزئی عین مستأجره برعهده مستأجر و تعمیرات کلی بر عهده موجر است.

5.پرداخت هزینه آب، برق، گاز و تلفن برعهده مستأجر است.

6.پرداخت هزینه نگهداری (شارژ) ساختمان بر مبنای مصوبات هیات‌ مدیره بر عهده مستأجر/ موجر است و تغییرات این ارقام نیز مورد قبول می‌باشد.

7.اسقاط کافه خیارات من جمله خیارغبن (به هر درجه‌ای که باشد) از طرفین به عمل آمد.

مستأجر مکلف است مالیات‌ها و عوارض کسبی و حق بیمه کارگران و کارکنان خود را به موقع پرداخت و نیز در کسب و کار خود ضوابط قانونی و شرعی را دقیقاً رعایت کند.

تأخیر در پرداخت اجاره بها برای موجر حق فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره را ایجاد خواهد کرد. در این حالت حق 8.مستأجر نسبت به سرقفلی نیز (در صورت وجود) ساقط خواهد شد. تخلف مستأجر از هر یک از شروط مندرج در این سند نیز همین آثار را خواهد داشت.

9.تأخیر در پرداخت اجاره بها برای موجر حق فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره را ایجاد خواهد کرد. در این حالت حق مستأجر نسبت به سرقفلی نیز (در صورت وجود) ساقط خواهد شد. تخلف مستأجر از هر یک از شروط مندرج در این سند نیز همین آثار را خواهد داشت.

=شاهدین در تنظیم قرارداد اجاره مغازه

اجاره نامه مغازه در تاریخ ……….. با حضور آقایان :

۱- ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. آدرس ………..

۲- ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. آدرس ………..

افراد معتمد موجر و مستأجر که به عنوان شاهد ذیل آن را امضاء کرده‌اند. در دو نسخه با اعتبار واحد تنظیم و امضاء و مبادله شد. قسمت‌ها و مطالب زاید در هر دو نسخه قلم زده و ابطال شده است .

 

امضاء موجر امضاء مستأجر

 

امضاء شاهد ۱ امضاء شاهد 

تقسیم نامه ارث

متن زیر نمونه ای از تقسیم نامه می باشد برای آشنایی افراد می توانند ور ذیل آن شروط و توافقات خود را نیز ثبت کنند.

 

تقسیم کنندگان:

 

(ورثه مرحوم متوفی به تاریخ) به شرح زیر:

 

۱- آقای …………… فرزند آقای …………… و نام مادر خانم …………… متولد …………… دارای شماره شناسنامه …………… صادره از …………… (پدر متوفی)

 

۲- خانم …………… فرزند آقای …………… و نام مادر خانم …………… متولد …………… دارای شماره شناسنامه …………… صادره از …………… (مادر متوفی)

 

۳- خانم …………… فرزند آقای …………… و نام مادر خانم …………… متولد …………… دارای شماره شناسنامه …………… صادره از …………… (همسر متوفی)

 

۴- خانم …………… فرزند آقای …………… و نام مادر خانم …………… متولد …………… دارای شماره شناسنامه …………… صادره از …………… (دختر متوفی)

 

۵- خانم …………… فرزند آقای …………… و نام مادر خانم …………… متولد …………… دارای شماره شناسنامه …………… صادره از …………… (دختر متوفی)

 

۶- آقای …………… فرزند آقای …………… و نام مادر خانم …………… متولد …………… دارای شماره شناسنامه …………… صادره از …………… (پسر متوفی)

 

۷- آقای …………… فرزند آقای …………… و نام مادر خانم …………… متولد …………… دارای شماره شناسنامه …………… صادره از …………… (پسر متوفی)

 

همه نامبردگان ساکن تهران به نشانی: ………………………………………………….. با التفات به گواهی حصر وراث شماره …………… مورخ …………… صادره از شورای حل اختلاف شهرستان …………… و برابر گواهینامه واریز مالیات بر ارث شماره …………… مورخ …………… صادره از سرممیزی شماره …………… اداره ارث تهران و همگی کما فرض الله.

مورد تقسیم:

 

ماترک مرحوم مورث مرقوم به شرح زیر:

 

سرمایه در گردش مغازه …………… به ارزش …………… ریال.شش ‌دانگ سرقفلی و حق کسب و پیشه یک باب مغازه به پلاک ثبتی شماره …………… و …………… فرعی از …………… واقع در بخش ثبتی …………… .… دانگ مشاع از شش دانگ خانه به پلاک ثبتی شماره …………… فرعی از …………… اصلی مفروز و مجزی از …………… واقع در بخش ثبتی …………… فیش ثبت ‌نام حج عمره به شماره قبض …………… با مبلغ واریزی …………… ریال.

 

قدرالسهم ناشی از تقسیم:

 

سرمایه در گردش مغازه واقع در …………… به ارزش …………… ریال که نسبت به سهم فرضی همزمان با امضاء این سند بین وراث تقسیم گردید. تمامی سرقفلی و حق کسب پیشه و تجارت یک باب مغازه (ردیف ۲) واقع در پلاک ثبتی شماره …………… فرعی از …………… اصلی با جمیع توابع و لواحق شرعیه و عرفیه آن در سهم اختصاصی …………… مورث مزبور به ازاء قدر السهم ‌الارث قرار گرفته و به ازاء سهم الارث سایر وراث قرار می‌گیرد و سایر وراث از تاریخ تنظیم این سند حقی نسبت به آن ندارند. تمامی … دانگ مشاع از شش دانگ یک باب خانه مسکونی (ردیف ۳) به پلاک ثبتی شماره …………… فرعی از …………… اصلی مفروز و مجزی از …………… واقع در بخش ثبتی …………… مورد تقسیم عرصتاً و اعیاناً با برق و آب و گاز و با جمیع توابع و لواحق شرعیه و عرفیه آن نسبت به سهم بین وراث تقسیم خواهد شد.فیش ثبت‌نام حج عمره به شماره قبض …………… با مبلغ واریزی …………… ریال در سهم اختصاصی …………… مرحوم مورث …………… فرزند …………… قرار گرفت و سایر وراث از تاریخ تنظیم این سند حقی نسبت به آن ندارند.

نمونه گواهی انحصار وراثت

گواهی حصر وراثت

آقای / خانم   به شناسنامه شماره     به استناد شهادتنامه و گواهی فوت و تصویر شناسنامه ورثه درخواستی به شماره      تقدیم این دادگاه نموده چنین اشعار داشته است که شادروان      به شناسنامه شماره    در تاریخ    در محل اقامت دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از عبارتست از ذکر نام اسامی وراث با میزان حصه های هر کدام

پس از تشریفات قانونی و انتشار یک نوبت آگهی در روزنامه و عدم وصول هر گونه لایحه با اعتراض با ارائه وصیت نامه سری یا رسمی حسب گواهی متصدی مربوطه و ملاحظه گواهینامه مالیات بر ارث به شماره     سرانجام در تاریخ       در وقت فوق العاده شعبه     دادگاه عمومی     به تصدی امضاء کننده زیر تشکیل و پس از ملاحظه پرونده، گواهی می نماید که در به در گذشته منحصر به اشخاص شخص یاد شده در بالا بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی این روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیردبین وراث ورثه تقسیم می گردد .

اعتبار قانونی این گواهینامه از حیث مبلغ نامحدود است

رئیس شعبه

دادگاه عمومی نام شهرستان"

نمونه دادنامه گواهی انحصار وراثت بیشتر از ۳ میلیون تومان

فرم شماره ۱۳۷۹

۲۹ / ۱۲

تشکیلات و روشها    چاپ روزنامه رسمی

 

 

 

گواهی حصر وراثت

آقای / خانم   به شناسنامه شماره     و به استناد شهادتنامه و گواهی فوت و تصویر شناسنامه ورثه درخواستی به شماره      تقدیم این دادگاه نموده چند اشعار داشته است که شادروان     به شناسنامه شماره     در تاریخ       در محل اقامت دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند / عبارتست از ذکر نام اسامی و ران با سران حصه های هر کدام

پس از تشریفات قانونی و انتشار یک نوبت آگهی در روزنامه و عدم وصول هر گونه لایحه یا اعتراض با ارائه وصیت نامه سری یا رسمی حسب گواهی متصدی مربوطه و ملاحطه گواهینامه مالیات بر ارث به شماره      سرانجام در تاریخ      در وقت فوق العاده شعبه    دادگاه عمومی     به تصدی امضاء کننده زبر تشکیل و پس از ملاحظه پرونده، گواهی می نماید که ورثه در گذشته منحصر به اشخاص شخص یاد شده در بالا بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد بین ورأث / ورثه تقسیم می گردد .

اعتبار قانونی این گواهینامه از حیث مبلغ تا میزان سی میلیون ریال است

رئیس شعبه     دادگاه عمومی نام شهرستان

نمونه دادنامه

فرم شماره ۱۳۷۹

۲۰۱۹۹۰ تشکیلات و روشها

شرایط صحیح تنظیم اجاره نامه چیست؟

رعایت قانون حاکم بر روابط استیجاری از جمله قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 و 1356.

۴ شرط برای تخلیه فوری املاک استیجاری در هفت روز چیست؟

این چهار شرط عبارتند از: (براساس ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶)

• اجاره­نامه حداقل در ۲ نسخه تنظیم شده باشد.
• توسط موجر و مستأجر به امضاء برسد.
• اجاره­نامه مدت داشته باشد مثلا یکساله، شش ماهه و یا حتی یکروزه.
• حتمادقت شود تا توسط دو تا شاهد به امضاء برسد.

اگر این چهار شرط رعایت شود در نظر داشته باشید که بعد از پایان اجاره موجر می­تواند از طریق شورای حل اختلاف نسبت به تخلیه آن اقدام کند. اما اگر یکی از این ۴ شرط وجود نداشته باشد مثلاً دو شاهد ذیل اجاره نامه را امضاء نکرده باشنارید و یا فقط مشاور املاک زیر آن را امضاء کرده است. این را بدانید که در این حالت موجر یا مالک یا نماینده او نمی­تواند علیه مستاجر نسبت به تخلیه فوری اقدام کند و همچنین اگر اجاره­نامه فقط در یک نسخه تنظیم شده باشد هم امکان استفاده از ویژگی تخلیه فوری در ۷ روز امکان پذیر نیست.

تفاوت در انواع اجاره نامه اماکن استیجاری

تفاوت اجاره نامه عادی و اجاره نامه رسمی چیست؟

اجاره­نامه عادی و اجاره­نامه رسمی از نظر حقوقی این تفاوت ها را با هم دارند:

اگر اجاره­نامه عادی باشد و مدت قرارداد تمام شود ولی مستأجر از تخلیه ملک امتناع کند شیوه تخلیه آن با اجاره­نامه رسمی فرق می­کند. اجاره­نامه ­های عادی را برای تخلیه باید به شوراهای حل اختلاف مراجعه کرد ولی چنانچه اجاره­نامه­ رسمی باشند باید به دایره اجرای ثبت مراجعه کرد اما در هر حال اجاره­نامه چه عادی باشد و چه رسمی، یکسری شرایط حقوقی و قانونی دارد که اگر این شرایط رعایت شود طبق قانون اجرای اسناد رسمی و طبق قانون روابط موجر و مستأجر سال ۷۶ ظرف یک هفته دستور تخلیه محل استیجاری صادر می­شود به همین راحتی.

چون بیشتر اجاره­نامه­ ها به صورت عادی هستند، در اینجا شرایطی که برای تنظیم اجاره­نامه­ های عادی در قوانین پیش بینی شده است.

اجاره­ نامه ­ رسمی چیست ؟

اما اجاره­نامه رسمی اجاره­نامه­ ای است که فقط و فقط در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد. حتی اگر طرفین اجاره جزء اشخاص دولتی باشند مثلاً کارمند رسمی دولت باشند تأثیری در ماهیت قرارداد یا اجاره نمی­گذارد.

اجاره ­نامه­ عادی چیست ؟

اجاره ­نامه­ های عادی آن دسته از اجاره­ نامه­_­هایی هستند که توسط خود موجر و مستأجر در یک برگه کاغذ A4 یا بزرگتر یا کوچک تر تنظیم می­شود و حتی اجاره­نامه ­هایی که در بنگاه­ها و یا دفاتر آژانس­های ملکی تنظیم می­شوند جزء دسته اول یعنی اسناد عادی یا اجاره ­نامه­ های عادی هستند.

حتی اگر در زمان تنظیم اجاره نامه کدرهگیری هم از سامانه معاملات املاک کشور اخذ شود تأثیری در ماهیت این اجاره­نامه ندارد و کماکان یک اجاره­نامه عادی است.  (  انواع اجاره نامه )

دسته بندی انواع اجاره نامه اماکن استیجاری

اجاره ­نامه­ ها به دو دسته تقسیم می­شوند: ۱- اجاره ­نامه­ عادی ۲- اجاره­ نامه ­ رسمی.

اجاره یک دستگاه آپارتمان تجاری

قرارداد

 

طرف اول قرارداد(موجر): خانم/آقای ……………….. فرزند آقای ……………….. دارای شناسنامه شماره ……………….. صادره از ……………….. متولد ……………….. ساکن : …………………………………………………………

طرف دوم قرارداد(مستاجر): شرکت ………………..(سهامی خاص) مقیم تهران به نشانی ……………………………

اجاره یک باب پارکینگ

(اجاره یک باب پارکینگ)
طرف اول قرارداد(موجر): خانم/آقای ……………….. فرزند آقای ……………….. دارای شناسنامه شماره ……………….. صادره از ……………….. متولد ……………….. ساکن ……………………………………………………………
طرف دوم قرارداد(مستاجرین):
1- خانم/آقای ……………….. فرزند آقای ……………….. متولد ……………….. دارای شناسنامه شماره ……………….. صادره از ……………….. به نشانی: …………………………………………………………………….

قرارداد اجاره به شرط تملیک ملک

ماده 1) طرفین قرارداد:

الف) موجر/موجرین 

شخص حقیقی: 

خانم/آقای: ................................. اصالتاً / وکالتاً / قیمومتاً / ولایتاً / وصایتاً / فرزند: ....................... به شماره شناسنامه: .................... صادره از: ................................... کدملی: ......................................... متولد: ............................. ساکن: ........................................................................................................................................................................................ 

شماره تلفن ثابت: ....................... همراه: ........................ 

شخص حقوقی: 

شرکت/مؤسسه/کانون/انجمن: ......................................... با مدیریت: ....................................... به شماره ثبت: .......................................... به آدرس: ........................................................................................................................................ شماره تلفن: ................................

ب) مستأجر/مستأجرین

شخص حقیقی:

خانم/آقای: ................................. اصالتاً / وکالتاً / قیمومتاً / ولایتاً / وصایتاً / فرزند: ........................ به شماره شناسنامه: ....................... صادره از: ................................... کدملی: .................................... متولد: ................................. ساکن: ........................................................................................................................................................................................

شماره تلفن ثابت:  ....................... همراه: ........................ 

شخص حقوقی:

شرکت/مؤسسه/کانون/انجمن: ........................................... با مدیریت: ....................................... به شماره ثبت:

.............................. به آدرس: .................................................................................................................................................... شماره تلفن: ..................................... 

که در متن قرارداد طرفین، به اختصار موجر/مستأجر نامیده می‌شوند.

ماده 2) موضوع قرارداد: 

تملیک عین مستأجره پس از پرداخت تمامی اقساط اجاره بها از طرف مستأجر به موجر طبق شرایط این قرارداد ........... دانگ /دستگاه / یک باب:  .................... به مساحت: ................. مترمربع به شماره پلاک ثبتی: ........................... فرعی از: ................... اصلی: ..................... واقع در بخش: ........................ حوزه ثبتی: ..................... دارای سند مالکیت به شماره: ............................ صفحه: .................... دفتر: ............................ صادره به نام: ................................... با حق استفاده آب / برق / گاز به صورت اختصاصی / اشتراکی /شوفاژ روشن/غیرروشن/کولر/پارکینگ: ........................ فرعی به متراژ: ........................ مترمربع/ انباری فرعی: .................. به متراژ: .................. مترمربع / تلفن دایر به شماره: / ............................. غیر دایر و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که به رؤیت مستأجر / مستأجرین رسیده است و مورد قبول قرار گرفته است. 

ماده 3) مبلغ قرارداد (اجاره بهاء):

کل مبلغ اجاره بها مبلغ: ............................. ریال وجه رایج کشور معادل: ......................... تومان می‌باشد که مبلغ: .............................. ریال معادل: .................. تومان به عنوان پیش پرداخت، نقداً / طی چک شماره: ............................... بانک: ............................. شعبه: ............................ تحویل موجر گردید و باقیمانده در مواعد: ............................................... توسط مستأجر به موجر پرداخت می‌گردد. 

ماده 4) مدت قرارداد: 

................ سال/ماه شمسی/روز که آغاز آن از تاریخ: ......................... لغایت: ......................... می‌باشد. 

ماده 5) تعهدات طرفین قرارداد:

1-5- طرفین متعهد شدند در صورت تحقق مفاد بند 1 ماده 8 قرارداد در تاریخ: .................................... در دفتر اسناد رسمی شماره: ....................... واقع در: .................................................................... حاضر شوند و نسبت به تنظیم سند رسمی به نام مستأجر اقدام نمایند. 

ماده 6) فسخ قرارداد: 

1-6- کلیه خیارات از جمله خیار غبن به هر عنوان و ادعا و به هر میزان با اقرار طرفین مبنی بر علم و اطلاع کامل از عرف بازار اسقاط گردید. موارد تقلب و تدلیس که به طور واضح و آشکار علت غبن باشد مستثنی است. 

 2-6- اگر مستأجر از پرداخت اجاره‌بها در موعد مقرر بیش از: .............. ماه تخلف نماید، موجر حق خواهد داشت قرارداد را فسخ نماید. در این صورت بخشی از اجاره بهای پرداختی در مواعد گذشته به میزان: ........................... ریال معادل: ................... تومان به عنوان اجاره‌بهای قرارداد در مالکیت موجر مستقر و مابقی به ضمیمه پیش پرداخت به مستأجر مسترد خواهد شد. در صورتی که از ابتدای قرارداد اجاره‌بهای اقساطی به عنوان اجاره بها پرداخت نشده باشد، موجر می‌تواند با کسر اجاره‌بها از محل پیش پرداخت، مابقی را به مستأجر مسترد نماید. 

3-6- موجر حق نقل و انتقال مورد معامله را به هر عنوان به دیگری نخواهد داشت تخلف از این تعهد هیچ تأثیری در اجرای تعهدات مندرج در این قرارداد ندارد و مستأجر حق خواهد داشت قرارداد را فسخ کند و یا اینکه با اقامه دعوا به طرفیت موجر و منتقل الیه ابطال انتقال را از دادگاه تقاضا کند. 

ماده 7) وثایق و تضامین: 

1-7- یک برگ سفته به مبلغ: ......................... ریال معادل: .................. تومان ممضی به امضای مستأجر، بدون تاریخ در اختیار موجر قرار داده شد و بین طرفین مقرر گشت در صورت عدم انجام تعهدات یا در صورت عدم پرداخت هزینه‌های آب، برق، تلفن، گاز و شارژ از طرف مستأجر، موجر می‌تواند سفته مذکور را مورخ نموده و نسبت به وصول کل مبلغ یا قسمتی از آن – به تشخیص خود – اقدام کند. 

2-7- یک فقره چک به تاریخ: ..... / ..... / .....13 / بدون تاریخ به مبلغ: .............................. ریال معادل: ....................... تومان از حساب جاری شماره: .................... بانک: ...................... شعبه: .................. از طرف مستأجر در اختیار موجر قرار داده شد. در صورتی که مستأجر هزینه‌های آب، برق، گاز، تلفن و شارژ را نپردازد موجر می‌تواند این وجوه را پرداخت و از محل چک مستأجر طلب خود را وصول کند. چک مورخ: ..... / ..... / .....13 در صورتی که تا تاریخ: ..... / ..... / ..... 13 مورد استفاده قرار نگرفته باشد، در تاریخ اخیر با چک دیگری با تاریخ روز تعویض خواهد شد (منظور این است که از تاریخ صدور و تنظیم چک بیش از شش ماه نگذرد چراکه این امر باعث انتفاء جنبه کیفری چک خواهد شد). در خصوص چک بدون تاریخ، موجر در مورخ کردن آن به میل خود مختار و مجاز است. 

ماده 8) شرایط قرارداد:

1-8- طرفین قرارداد کردند که پس از پرداخت آخرین قسط اجاره‌بها، عین مستأجره به مالکیت مستأجر درآید.

2-8- عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سردفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می‌باشد. 

3-8- در صورتی که مستأجر در مدت اجاره تمامی اجاره‌بها را یکجا پرداخت کند، عین مستأجره از همان تاریخ به مالکیت مستأجر درآمده و طرفین مکلف خواهند بود ظرف مدت: ........................ از تاریخ پرداخت، نسبت به اجرای مفاد بند 1 ماده 5 اقدام نمایند. در صورت امتناع موجر از دریافت اجاره بها، مستأجر می‌تواند با پرداخت اجاره‌بهای مذکور به صندوق ثبت یا دادگستری تعهد خود را اجرا نماید.

4-8- مستأجر نمی‌تواند / می‌تواند در طول مدت اجاره نسبت به اجرای تعهدات و حقوق مندرج در این قرارداد شخص دیگری را به عنوان طرف مورد معامله با موجر جایگزین خود کند. در صورتی که طبق توافق مستأجر حق واگذاری مورد معامله را به دیگری داشته باشد انتقال گیرنده از حیث اجرای تعهدات و پرداخت اقساط و سایر آثار قرارداد مثل مستأجر سابق خواهد بود. 

ماده 9) نحوه جبران خسارات: 

1-9- در صورت تخلف از مفاد تعهد مندرج در بند 2 ماده 6 متخلف مکلف است به ازای هر روز تأخیر مبلغ: .................................... ریال معادل: ........................... تومان به عنوان خسارت تأخیر در اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت کند و این خسارت مانع از الزام به اجرای تعهد اصلی نخواهد بود. خسارت مذکور در این بند نسبت به تخلف مندرج در بند  3 ماده  8 نیز قابل اجرا خواهد بود. 

2-9- در صورتی که الزام مقرر در بند 3 ماده 6 ممکن نباشد خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه‌هایی که خریدار متقبل شده است را پرداخت کرده و مبلغ: ........................... ریال معادل: .................... تومان به عنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت نماید. 

ماده 10) مرجع حل اختلاف: 

در صورت بروز اختلاف بین طرفین آقا/خانم:  ........................ به نشانی: ........................................................................... به عنوان داور مرضی‌الطرفین به حل و فصل اختلافات طرفین می‌پردازد. 

تبصره 1: چنانچه داور مذکور نخواهد یا نتواند در خصوص اختلاف به وجود آمده داوری و حکمیت نماید، آقا/خانم: ................................ به نشانی: .............................................................................................................................. به عنوان جانشین وی به عنوان داور تعیین می‌گردد. 

تبصره 2: داور مذکور با توجه به درخواست کتبی هر یک از طرفین، مجاز به رسیدگی و صدور رأی خواهد بود و رأی ایشان برای طرفین قطعی و لازم‌الاجرا و غیرقابل اعتراض است. 

ماده 11) اقامتگاه طرفین:

نشانی مندرج در قرارداد به عنوان اقامتگاه قانونی طرفین تلقی می‌گردد و در صورت تغییر نشانی طرفین متعهد هستند مراتب را به نحو مقتضی حداکثر ظرف: ......... روز به اطلاع یکدیگر برسانند، در غیر این صورت ارسال کلیه مراسلات، آگهی‌ها و اخطارهای قانونی به آدرس سابق معتبر خواهد بود. 

 ماده 12: نُسخ قرارداد:

این قرارداد مشتمل بر دوازده ماده و دو تبصره در تاریخ: ..... / ..... / ..... 13 به تعداد: ...... نسخه با اعتبار واحد تنظیم و تمام مفاد و مندرجات آن مورد قبول طرفین واقع گردید. 

این سند با حضور: 

- ....................................... فرزند: ....................... به شماره شناسنامه: ............. ساکن: ......................................................

- ....................................... فرزند: ....................... به شماره شناسنامه: ............. ساکن: ......................................................

افراد معتمد موجر و مستأجر به عنوان شاهد تنظیم ،امضاء و مبادله شد. 

                                                                                                                        

امضاء موجر                                   امضاء مستأجر                                            امضاء شاهد اول 

 

 امضاء شاهد دوم                              مهر و امضای مدیر بنگاه معاملات ملکی   

                     

تخلیه الزامی بعلت اجاره دادن ملک توسط مستاجر به غیر

اظهار نامه تخلیه به علت واگذاری مورد اجاره از طرف مستاجر به غیر

 

 

برگ اظهار نامه

مشخصات و اقامتگاه اظهار کننده	موضوع اظهار نامه		مشخصات و اقامتگاه مخاطب
مشخصات کامل موجر یا مالک	تخلیه به علت واگذاری مورد اجاره از طرف مستاجر به غیر		مشخصات کامل مستاجر
خلاصه اظهارات         مخاطب محترم : با سلام ، احتراما ، همانطوریکه مستحضرید : جنابعالی طی اجاره نامه عادی یا رسمی مورخ    یک باب مغازه واقع در     از اینجانب به مدت    ماهیانه به مبلغ    را اجاره نموده اید ،‌با توجه به  مراجعات مکرر اینجانب به محل متوجه این امر شدم که جنابعالی قسمتی از مغازه را به غیر واگذار نموده ای به جنابعالی ده روز فرصت داده می شود وضعیت ملک را همچون گذشته نمایید در غیر این صورت از مراجع قضایی تخلیه ملک مورد نظر را جهت واگذاری آن به غیر درخواست و ملک مورد نظر را تخلیه خواهم نمود .       با تشکر نام ونام خانوادگی امضاء – تاریخ