تنظیم تقسیم نامه به روش افراز و تفکیک

تفاوت تفکیک ملک مشاع و دعوای افراز در این است که در تفکیک ملک مشاعی ، حالت اشاعه ملک از بین نمی رود ولی در افراز ملک ، از حالت اشاعه خارج و به قطعات اختصاصی تقسیم می شود.

تعاریف مربوط به تقسیم نامه

تفکیک:

 

به معنی جدا کردن مال غیر منقول ( زمین و ملک) به قطعات کوچک تر.

 

افراز:

 

افراز به مفهوم تقسم ملک مشاعی بین شر کا می باشد . در افراز ملک توسط دادگاه تعداد مالکین ملک مهم می باشد و چنانچه ملک فاقد شریک باشد نمی توان دعوای افراز ملک مطرح نمود.

 

تقسیم:

 

تقسیم شامل حالت های مختلف از جمله تفکیک، افراز و ….است. تقسیم به حالت های یاد شده محدود نمی شود ولی موارد فوق جزء تقسیم هستند.

 

مال غیر منقول:

 

مالی است که غیر قابل جابجایی است و یا جابجا کردن آن باعث ضرر و زیان به مال است.مانند خانه

 

مال منقول:

 

مالی است در مقابل مال غیر منقول و قابل جابجایی و نقل مکان است. مانند ماشین

انواع تنظیم تقسیم نامه

1-تقسیم معمولی :بدین نحو که هریک از مالکین و سازندگان ،بر اساس میزان آورده ی خود، در درصدی از کل سهم الشرکه ساختمان سهیم میشوند بدون آنکه واحد ها را بین خود تقسیم نمایند.

 

تنظیم تقسیم نامه/شرایط-کاربردی/

 

درصد سهام هر یک مالکین ویا سازندگان ، با توجه به قیمت زمین و مصالح متفاوت میباشد که به صورت 50_50 و یا 40-60 و …معین می گردد.

در این نوع از تقسیم، هریک از مالکین و سازندگان، با توجه به تعداد واحدها و متراژ آن و مرغوبیت آن ، واحدها را میان خود تقسیم می کنند.

بطور مثال واحد 1 و 2 متعلق به مالک و واحد 3و 4 متعلق به سازنده میباشد

اینگونه تقسیم ها ،نیز مناسب نمی باشد چراکه امکان دارد مساحت بعضی از واحدها کم و یا زیاد درآید و بدینوسیله حق یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت ، تضیع گردد.

3.تقسیم بر اساس واحدها بعلاوه احتساب کم و زیادی مساحت و مرغوبیت آنها فیمابین مالک و سازنده ، پس از اخذ صورتمجلس تفکیکی (بهترین نوع تقسیم )

که در این نوع نحوه تقسیم، مالکین و سازندگان ،ضمن تعیین واحدهای اختصاصی خود، توافق می کنند تا بعد از اخذ صورتمجلس تفکیکی، کم و زیادی مساحت ملک و یا مرغوبیت آنرا بر اساس قیمت مندرج درقرارداد و یا قیمت روز با هم محاسبه و یامصالحه نمایند.

ضمناً طرفین قرارداد مشارکت در ساخت میبایست وضعیت مالکیت شان را نسبت به انباری وپارکینک را ضمن قرارداد مشارکت در ساخت و یا به موجب توافق جداگانه، مشخص نمایند.

انواع دعاوی ملکی

1-حقوقی

 

2-کیفری

 

3-ثبتی

دلایل فروش مال موقوفه

1- خراب شدن مال مورد وقف

2- خوف و بیم خرابی مال موقوفه باشد ،به نحوی که امکان آبادانی و تعمیرآن نباشد واینکه شخصی حاضر به تعمیر آن نباشد .

3- در صورت حصول اختلاف بین موقوف علیهم ،بنحوی که بیم سفک دماء ( خونریزی ) بین آنها رود

4- چنانچه قسمتی از مال مورد وقف خراب شود ، صرفا همان قسمت را میبایست فروخت

نه همه موقوفه را ،مثلاً اگر مال مورد وقف باغچه باشد و قسمتی از درختان آن به دلیل کم آبی از بین برود در این صورت همان قسمت خشگیده قابل فروش است.

ناظر استصوابی

متولی کلیه تصمیمات خود را ،به اطلاع و تصویب ناظراستصوابی باید برساند.

ترتیب صرف منافع ودرآمد موقوفه به شرح ذیل..

1.منافع مال مورد موقوفه ،صرف نگهداری و حفاظت و تعمیر مال موقوفه گردد البته هزینه نگهداری موقوفه، باید در حد متعادل و متعارف باشد

 

2.مازاد آن بین موقوف علیه، تقسیم می شود

 

نکته : ترتیب و نحوه نگهداری و اداره موقوفه طبق وقف نامه میباشد، و اگر در وقف نامه ترتیب خاصی پیش بینی نشده باشد، طبق شیوه و نظر متولی صورت می پذیرد .

ناظر اطلاعی

صرفا ناظر اظلاعی اگر تخلفی از متولی دید، می تواند به مقام قضایی اطلاع دهد.

وظایف ناظر چیست؟

وظیفه ناظر بازرسی در مال مورد موقوفه است که ناظر بر حسب نوع و نحو نظارت او دو گونه ست .

وقف عام چیست؟

اگر موضوع وقف استفاده همه یا بخشی از افراد جامعه باشند،آن نوع وقف ،وقف عام میباشد.

بطور مثال وقف بر بیمارستان ها و مدارس و…. بمنظور تحقق عقد وقف قبول حاکم شرط است.

نکته :در وقف عام ، وقف کننده نیز می تواند از مال مورد وقف، استفاده قرار گیرد.

وقف خاص چیست؟

اگر در وقف نامه استفاده شخص یا اشخاص معینی و محصوری قید گردد، وقف خاص می گویند در وقف خاص به منظور تحقق عقد وقف در این نوع وقف، قبول موقوف علیه شرط است.

بطور مثال : وقف بر اقوام وفرزندان وخدمتکاران و…

انواع و اقسام وقف

عقدوقف بر حسب نوع موقوف علیه ( کسی که بر او وقف شده) به دو نوع تقسیم می شود.

 

1-وقف خاص

 

2-وقف عام

عین موقوفه

و به مال مورد وقف، عین موقوفه می گویند.

موقوف علیه

شخص یا اشخاصی که به نفع آنها وقف شده را موقوف علیهم می گویند.

واقف کیست؟

وقف کننده را واقف می گویند.

طرفین عقد وقف

وقف یکی از عقود معینه در قانون مدنی است که …

که به منظور تحقق عقد وقف نیاز به اراده 2 طرف دارد 1. واقف 2. موقوف علیه

تحقق عقد وقف

ایجاب واقف +قبول موقوف علیه +قبض موقوف علیهم ( تحویل گرفتن مال مورد موقوفه ) دارد.

بنابراین تا قبض موقوف علیهم در عقد وقف صورت نگیرد عقد وقف ایجاد نشده.

فوریت در قبض لازم نیست.

عقد وقف جزء عقود لازمه است یعنی بعد از تحقق عقد وقف ،نمی تواند آن را برهم زد.

 

شاید برایتان مفید باشد:املاک اوقافی-سند اوقافی چیست و چه تفاوتی با سند ملکی دارد؟انواع وقف و شرایط آن کاملا کاربردی

تسبیل کردن به چع معناست

منظو از تسبیل کردن اینست که واقف منافع مال مورد موقوفه را،در راهی خیریه صرف کند.

منظور از حبس کردن عین مال

اینست که واقف مال مورد وقف را از مالکیت خود خارج نماید و حق نقل و انتقال مال مورد وقف را نداشته باشد.

ماده 55 قانون مدنی بیان می دارد

وقف عبارت از این است که یک نفر عین مالش را حبس کند و منافع مالش را تسبیل کند.

مفهوم وقف

به معنی ایستادن و حبس کردن است.

 

الف.مفهوم وقف ( در قانون مدنی )