طلا و جواهرات مادر پس از فوت به چه کسانی می‌رسد

یعنی هر اموالی که از متوفی به‌جامانده باشد باتوجه‌به قانون طبقات ارث بین آنها تقسیم می‌شود.

وضعیت اجرت المثل زن پس از فوت همسر

اجرت‌المثل اجرت فعالیت و خدماتی است که خانم در منزل شوهرش انجام می‌دهد از قبیل آشپزی، نظافت منزل، زناشویی، تربیت و نگهداری فرزندان و… که زن می‌تواند چه در زمان حیات و چه بعد از فوت شوهر مطالبه نماید.

سپس دادگاه مبلغ اجرت‌المثل را به‌ازای تعداد سال‌های زندگی مشترک زوجه با زوج مشخص کرده و مبلغ را به زوجه پرداخت می‌کند. 

آیا اگر همسر بیمه شده متوفی ازدواج کند مستمری وی قطع می گردد

تبصره یک ماده ۴۸ قانون حمایت خانواده زوجه دائم متوفی از حقوق وظیفه یا مستمری وی برخوردار می‌گردد و ازدواج وی مانع دریافت حقوق مذکور نیست و در صورت فوت شوهر بعدی و تعلق حقوق به زوجه در اثر آن، بیشترین مستمری ملاک عمل است.

آیا شاغل بودن خانم، مانع دریافت حقوق شوهر متوفی می‌شود؟

خیر، شاغل بودن خانم یا بازنشسته بودن خانم، مانع دریافت حقوق همسر متوفی او نخواهد بود.

حقوق بازنشسته پس از فوت به چه کسانی می‌رسد

1-همسر دایم بیمه شده متوفی

2*شوهر بیمه شده زن متوفی مشروط بر آنکه شوهر تحت تکفل زن بوده و همچنین سن شوهر بیشتر از ۶۰ سال باشد یا این که به نظر کمیسیون پزشکی موضوع ماده ۹۱ قانون تأمین اجتماعی از کارافتاده محسوب شود.

3-فرزند مذکر بیمه شده فوت شده وفق بند ۳ ماده ۴۸ قانون حمایت خانواده فرزندان ذکور تا سن بیست‌سالگی و بعد از آن منحصراً درصورتی‌که معلول ازکارافتاده نیازمند باشند یا اشتغال به تحصیلات دانشگاهی داشته باشند حسب مورد از کمک‌هزینه اولاد، بیمه و مستمری بازماندگان یا حقوق وظیفه والدین خود برخوردار می‌گردند.

4-فرزندان اناث متوفی مشروط به اینکه فاقد شغل و شوهر نباشند.

5-فرزندخوانده که بر اساس قانون حمایت از کودکان و نوجوانان بی‌سرپرست و بدسرپرست مصوب سال ۹۲ در حکم فرزند حقیقی هستند.

6-پدر و مادر متوفی مشروط بر آنکه اولاً تحت تکفل بازنشسته فوت شده بوده، ثانیاً سن پدر بیش از ۶۰ و سن مادر بیش از ۵۵ باشد یا اینکه به تشخیص کمیسیون پزشکی موضوع ماده ۱۹ ازکارافتاده شناخته شوند.

موانع قانونی برای پس گرفتن ملک بخشیده شده

براساس ماده ۸۰۳ قانون مدنی: بعد از قبض نیز واهب می‌تواند با بقای عین موهوبه از هبه رجوع کند مگر در موارد ذیل:

 

1-در صورتی که متهب پدر یا مادر یا اولاد واهب باشد؛

2-در صورتی که هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد؛

3-در صورتی که عین موهوبه ازملکیت متهب خارج شده یا متعلق حق غیر واقع شود خواه قهراً مثل این که متهب به واسطهٔ فلس محجور شود خواه اختیاراً مثل این که عین موهوبه به رهن داده شود؛

4-در صورتی که در عین موهوبه تغییری حاصل شود.

شرایط لازم برای پس گرفتن ملک هبه شده

قانون برای پس گرفتن ملک هبه شده شرایطی خاص در نظر گرفته است. برای رجوع از هبه، این شرایط باید فراهم باشد:

 

ملک هنوز در مالکیت شخص گیرنده باشد

اگر ملک به فرد ثالث فروخته شده باشد یا در اثر تقسیم ارث به مالکیت شخص دیگری درآمده باشد، امکان بازپس‌گیری آن وجود ندارد.

 

هبه‌ی مشروط نباشد

اگر بخشش به شرط خاصی انجام شده و این شرط هنوز برقرار است، امکان رجوع از هبه وجود ندارد.

 

عدم وجود رابطه‌ی محرمیت یا قرابت خاص

اگر ملک به همسر، فرزند، پدر یا مادر هبه شده باشد، قانون اجازه بازپس‌گیری آن را نمی‌دهد.

 

وجود قرارداد کتبی برای هبه

بهتر است بخشش ملک به صورت کتبی و با سند رسمی ثبت شده باشد. در این صورت، فرایند رجوع از هبه نیز باید به‌صورت قانونی پیگیری شود.

در صورت تغییر در وضعیت ملک

اگر ملک تغییر وضعیت داده باشد یا گیرنده تغییرات اساسی در آن ایجاد کرده باشد، امکان بازپس‌گیری آن از لحاظ قانونی دشوار خواهد بود.

مفهوم هبه چیست؟

برابر با ماده ۷۹۵ قانون مدنی: هبه عقدی است که به موجب آن یک نفر مالی را مجاناً به کس دیگری تملیک می‌کند، تملیک‌کننده واهب، طرف دیگر را متهب ، مالی را که مورد هبه است عین موهوبه می‌گویند. این انتقال می‌تواند دائمی باشد، اما در برخی موارد امکان رجوع از هبه و پس گرفتن مال وجود دارد. به عبارت دیگر، فردی که ملک خود را به دیگری هبه کرده، می‌تواند در برخی شرایط خاص از این بخشش صرف‌نظر کرده و ملک را بازپس گیرد.

آیا امکان پس گرفتن ملک بخشیده شده وجود دارد؟

بله، در برخی موارد می‌توان ملکی که به دیگری بخشیده شده (هبه شده) را پس گرفت. اما این کار به شرایط خاصی نیاز دارد و قانون برای جلوگیری از سوءاستفاده، محدودیت‌هایی برای این امر در نظر گرفته است. پس گرفتن ملک بخشیده شده معمولاً در قالب درخواست “رجوع از هبه” انجام می‌شود و شرایط خاصی دارد که باید رعایت شود.

مشکلات رایج در اثبات بیع خودرو

برخی از چالش‌های رایج در این دعاوی عبارت‌اند از:

 

عدم تنظیم مبایعه‌نامه رسمی: بسیاری از معاملات خودرو بدون قرارداد کتبی انجام می‌شود که اثبات آن را دشوار می‌کند.

پرداخت وجه بدون دریافت رسید: در صورت واریز نقدی وجه، خریدار باید بتواند از طریق شاهد یا سایر مدارک، پرداخت را ثابت کند.

امتناع فروشنده از انتقال سند: در برخی موارد، فروشنده پس از دریافت مبلغ، از انتقال سند خودداری می‌کند که در این صورت، خریدار می‌تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارائه دهد.

روش‌های اثبات وقوع بیع خودرو

در صورت بروز اختلاف، خریدار یا فروشنده باید وقوع معامله را در دادگاه اثبات کنند. مهم‌ترین روش‌های اثبات بیع خودرو عبارت‌اند از:

 

۱. مبایعه‌نامه یا قرارداد مکتوب

 

یکی از بهترین راه‌های اثبات بیع خودرو، ارائه مبایعه‌نامه یا قرارداد کتبی بین خریدار و فروشنده است. این سند باید شامل مشخصات خودرو، مبلغ معامله، نحوه پرداخت، تعهدات طرفین و زمان انتقال سند باشد.

 

۲. شهادت شهود

 

در صورتی که قرارداد مکتوب وجود نداشته باشد، شهادت شهود می‌تواند به عنوان یکی از ادله اثبات دعوا استفاده شود. شهود باید در جریان معامله بوده و بتوانند جزئیات آن را توضیح دهند.

 

۳. رسید پرداخت وجه

 

چنانچه خریدار مبلغی را به عنوان بیعانه یا ثمن معامله پرداخت کرده باشد، ارائه رسید بانکی، فیش واریز یا هر مدرک پرداختی دیگر می‌تواند وقوع معامله را ثابت کند.

 

۴. پرینت پیامک‌ها و مکاتبات طرفین

 

در برخی موارد، چت‌های واتساپ، پیامک‌ها یا ایمیل‌های رد و بدل شده بین طرفین، که در آن‌ها به معامله خودرو اشاره شده است، می‌تواند به عنوان قرینه‌ای برای اثبات وقوع بیع استفاده شود.

 

۵. سوابق بیمه و عوارض شهرداری

گاهی تغییر اطلاعات مالکیت در بیمه‌نامه خودرو یا پرداخت عوارض شهرداری توسط خریدار، قرینه‌ای بر وقوع معامله و تصرف خریدار بر خودرو محسوب می‌شود.

مفهوم بیع خودرو و ارکان آن

بیع خودرو به معنای انتقال مالکیت خودرو از فروشنده به خریدار در قبال پرداخت ثمن است. مطابق ماده ۳۳۸ قانون مدنی، بیع عقدی است که به‌محض توافق طرفین بر خودرو و قیمت آن، منعقد و الزام‌آور می‌شود. ارکان اساسی این عقد شامل موارد زیر است:

 

ایجاب و قبول: توافق بین خریدار و فروشنده

مبیع (مال مورد معامله): خودرو با مشخصات تعیین‌شده

ثمن (قیمت): مبلغی که خریدار متعهد به پرداخت آن است

ضرورت اعلام فسخ قرارداد

اعلام فسخ قـرارداد از جمله فرآیندهای حقوقی مهم است که در شرایط خاص و با دلایل معتبر باید انجام شود. عدم توجه به این فرآیند می‌تواند مشکلات و عواقب قانونی برای طرفین قـرارداد به‌دنبال داشته باشد. در اینجا به برخی از مهم‌ترین دلایل و ضرورت‌های اعلام فسخ قـرارداد اشاره می‌کنیم:

 

۱. حفظ حقوق قانونی طرفین

اعلام فسخ قـرارداد به‌طور رسمی، به‌ویژه در مواقعی که یکی از طرفین از تعهدات خود سرپیچی کرده یا قـرارداد به‌دلیل شرایط خاص قابل ادامه نیست، به حفظ حقوق قانونی هر یک از طرفین کمک می‌کند. بدون اعلام رسمی فسخ، ممکن است طرف مقابل از ادامه قرارداد یا طرح دعوی در مراجع قضایی خودداری کند.

 

۲. جلوگیری از ایجاد مشکلات حقوقی

اگر فسخ قـرارداد به‌موقع و طبق قانون اعلام نشود، ممکن است طرفین قـرارداد مجبور به اجرای تعهدات خود به‌صورت ادامه‌دار شوند. این موضوع می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی، جریمه‌ها و حتی دعاوی قضائی در آینده شود.

۳. روشن شدن وضعیت حقوقی قرارداد

اعلام فسخ قـرارداد موجب می‌شود که وضعیت حقوقی طرفین به‌طور واضح مشخص شود. این شفاف‌سازی به جلوگیری از هرگونه ابهام یا اختلافات حقوقی کمک می‌کند و طرفین قـرارداد می‌توانند از حقوق خود بهره‌مند شوند.

 

۴. جلوگیری از تضییع حقوق مالی

در بسیاری از قـراردادها، فسخ به معنای بازگشت مبالغ پرداختی یا تحویل کالاها است. بنابراین، اعلام فسخ قـرارداد در زمان مناسب می‌تواند از تضییع حقوق مالی جلوگیری کند و طرفین را در جریان وضعیت قرارداد قرار دهد.

 

۵. امکان استفاده از حقوق قانونی برای پیگیری

در صورتی که فسخ قـرارداد به‌موقع و مطابق با شرایط قانون انجام شود، طرفین حق دارند که در صورت لزوم از مراجع قضائی یا داوری برای پیگیری موضوع استفاده کنند. عدم اعلام فسخ در زمان مناسب می‌تواند این امکان را از بین ببرد.

۶. جلوگیری از ایجاد سوءتفاهمات

اعلام فسـخ قرارداد به‌صورت رسمی می‌تواند از بروز سوءتفاهمات یا سوءاستفاده‌های احتمالی جلوگیری کند. برای مثال، طرف مقابل ممکن است تصور کند که قـرارداد به‌طور خودکار فسـخ شده است، در حالی که طرف دیگر ممکن است هنوز منتظر اعلام رسمی باشد.

 

از این رو اعلام فسخ قرارداد نه تنها به حفظ حقوق طرفین کمک می‌کند، بلکه از مشکلات حقوقی و مالی آینده جلوگیری می‌کند. این فرآیند باید با دقت و در زمان مناسب انجام شود تا هر دو طرف از پیامدهای منفی آن در امان باشند.

 

نکته: چنانچه سابقا دعوای تایید فسخ قرارداد ازسوی یکی از طرفین معامله مطرح شده باشد، دعوای بعدی وی مبنی بر اعلام بطلان قرارداد مسموع نخواهد بود؛ زیرا ادعای فسخ قرارداد فرع بر صحیح بودن آن است.

اشتباهات رایج در اعلام فسخ قرارداد

.نادیده گرفتن شرایط مندرج در قرارداد

.اعلام شفاهی فسخ بدون مدارک کتبی

.عدم مشورت با وکیل متخصص

حقوق و تعهدات طرفین پس از فسخ

پس از فسخ قرارداد، طرفین موظفند تعهدات مالی و حقوقی باقی‌مانده را انجام دهند. برای مثال، اگر پولی پرداخت شده باشد، باید بازگردانده شود.

مدارک مورد نیاز برای اعلام فسخ

.نسخه اصلی قرارداد

.مدارک اثبات تخلف یا شرایط فسخ

.اظهارنامه رسمی ارسال‌شده به طرف مقابل

اگر سند تقسیم ارث جعلی باشه باید چیکار کنیم ؟!

اعضای خانوادت میتونند ادعای انکار و جعل بکنند و تقاضای ارجاع امر به کارشناس خط شناسی انجام بدن 

در این صورت کارشناسی اصل سند از شما میگیره و با استفاده از تست جوهر و نمونه امضای های قبلی کسی که فوت گرده تشخیص میدن سند جعلی هست یا نه …

=در صورتی که سند جعلی باشه ۲ جرم اتفاق میوفته : 

1️⃣ جعل سند 

2️⃣ استفاده از سند مجهول 

 

که ۳ تا ۱ ماه حبس و ۱۰ تا ۲۰ میلیون جزای نقدی داره

لایحه دفاعیه استرداد جهیزیه‌های ،ب

بسمه تعالی

 

ریاست محترم دادگاه های عمومی حقوقی …

 

سلام علیکم احتراما به استحضار می رساند:

 

اولا: در ماده ۱۱۰۷ قانون مدنی، تهیه اثاث خانه به عهده مرد گذاشته شده و زن اساسا وظیفه ای ندارد جهیزیه ای با خود به خانه همسرش بیاورد.

لذا وقتی زن جهیزیه خود را مطالبه کند. بر اساس اقرار مرد، شهادت شهود یا فهرست سیاهه و دیگر دلایل محکمه پسند ثابت شود که زن مقدار و اقلام مشخصی از اثاث البیت را به عنوان جهیزیه به خانه مرد آورده و تحویل مرد داده است. هر زمان که زن اراده کند می تواند از زوج این وسایل را پس بگیرد. زوج حق مخالفت ندارد.

ثانیا: اموال و وسایلی را که شوهر در طول زندگی مشترک خریداری می کند. حتی آنچه را که در خرابی یا استهلاک جهیزیه زن خریداری می کند، جزء جهیزیه نیست.

لذا تقاضا دارد با تشکیل جلسه و استماع شهادت شهود، نسبت به اثبات ادعای موکل در دادخواست تقدیمی نسبت به مالکیت موکل به اقلام مورد ادعای دیگر ایشان نیز مورد استدعاست.

از آن مقام محترم قاضی در راستای اجرای عدالت و جلوگیری از تضییع حق موکل تقاضای نقض دادنامه مزبور به موجب بندهای الف»، ج» و ه» ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی مورد استدعاست. 

شرایط فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل چیست؟

فسخ قرار داد اجاره پیش از تحویل و قبل از گرفتن ملک توسط مستاجر در حالت های زیر امکان پذیر است:

– وجود و پیش بینی حق فسخ

– وجود عیب در ملک

– عدم تحویل ملک

– تخلف از شرط فعل در عقد اجاره

مدت زمان قانونی فسخ معامله ملک چقدر است؟

عرف مدت زمان فسخ معامله ملک 72 ساعت است.