کمیسیون ماده 100 شهرداری به عنوان مرجع قانونی رسیدگی به تخلفات ساختمانی، وظیفه دارد انواع مختلفی از تخلفات را بررسی و بر اساس قانون، تصمیمات لازم را اتخاذ کند. شناخت دقیق این تخلفات برای مالکان، سازندگان و شهروندان اهمیت زیادی دارد تا از بروز مشکلات قانونی جلوگیری کنند و در صورت مواجهه با تخلف، بتوانند به درستی از حقوق خود دفاع نمایند. در ادامه به مهم‌ترین تخلفات قابل رسیدگی در کمیسیون ماده 100 اشاره می‌کنیم.
ساخت و ساز بدون پروانه
یکی از رایج‌ترین و مهم‌ترین تخلفات، ساخت و ساز بدون دریافت پروانه ساختمانی از شهرداری است. هرگونه عملیات ساخت و ساز بدون مجوز قانونی، از نظر ماده 100 شهرداری تخلف محسوب میشود و کمیسیون میتواند با صدور رای، جریمه نقدی یا حتی دستور تخریب بنا را صادر کند. این تخلف به دلیل تاثیر مستقیم بر نظم و ایمنی شهری، با حساسیت ویژه‌ای مورد رسیدگی قرار میگیرد.
اضافه‌بنای غیرمجاز
اضافه بنای غیرمجاز به ساخت هرگونه فضای اضافی بر مساحت یا ارتفاع مجاز مندرج در پروانه ساختمانی گفته میشود. این تخلف شامل ساخت طبقات اضافه، بالکن‌های غیرمجاز یا افزایش مساحت بنا است. کمیسیون ماده 100 با بررسی مستندات و نقشه‌ها، در صورت اثبات تخلف، جریمه مالی تعیین کرده و در موارد شدید، دستور تخریب قسمت‌های اضافه را صادر میکند.
تغییر کاربری غیرمجاز
تغییر کاربری غیرمجاز به معنای استفاده از ملک یا بخشی از آن برای کاربری‌ای غیر از آنچه در پروانه صادر شده است، میباشد. مثلاً تبدیل فضای مسکونی به تجاری یا پارکینگ به واحد مسکونی. این نوع تخلف میتواند مشکلاتی از جمله افزایش ترافیک، ناهماهنگی با طرح‌های شهری و کاهش کیفیت زندگی را به دنبال داشته باشد و توسط کمیسیون ماده 100 رسیدگی میشود.
تجاوز به معابر عمومی
تجاوز به معابر عمومی شامل ساخت و ساز در حریم پیاده‌روها، خیابان‌ها یا معابر شهری است که باعث کاهش فضای عمومی و ایجاد مشکلات ترافیکی و ایمنی میشود. این تخلف به شدت توسط کمیسیون ماده 100 پیگیری شده و معمولاً با جریمه‌های سنگین یا دستور تخریب همراه است تا حقوق عمومی شهروندان حفظ شود.
تخلفات مهندس ناظر و دیگر موارد مهم
علاوه بر تخلفات ساختمانی مالک، تخلفات مرتبط با مهندس ناظر نیز در کمیسیون ماده 100 قابل بررسی است. صدور تأییدیه‌های نادرست، عدم نظارت کافی بر اجرای پروژه و تایید تخلفات میتواند باعث بروز مشکلات قانونی شود. همچنین، تخلفات دیگری مانند عدم رعایت اصول فنی، بهداشتی و ایمنی، ساخت در اراضی فاقد کاربری، یا عدم رعایت عقب‌نشینی‌های مقرر نیز در این کمیسیون رسیدگی می‌شوند.
