نکاتی در مورد قوانین ارث

*رابطه خویشاوندی یکی از شرایط لازم برای ارث بردن از دیگریست.

*رابطه خویشاوندی یا نسبی است، مثل وابستگی شخص به ولادت(رابطه پدر با پسر یا دو برادر ) و یا اینکه رابطه خویشاوندی سببی است، مثل وابستگی دو نفر بر اثر ازدواج ( داماد با مادر همسر یا خواهر خانم).

*یکی از شرایط ارث بردن آن است که مورّث (فردی که از او ارث میبریم)فوت کرده باشد و ورثه( آنکس که ارث میبرد) در زمان مرگ او زنده باشد.

*جنینی که در شکم مادر است از مورث خود ارث میبرد به شرطی که زنده متولد شود، ولو اینکه فقط یک لحظه زنده باشد.مثلا نوزاد در همان یک لحظه حیات از پدرش که ساعتی پیش فوت شده اموالی را به ارث برده یا پدرش در دوران جنینی به نفع فرزندش وصیت کرده، ورثه فرزند فوت شده (برادران وخواهران) از اموالش ارث میبرند.

سهم الارث همسران یک شوهر

ابتدا باید گفت چنانچه زن و شوهری دارای فرزند باشند سهم الارث زن یک هشتم از دارایی شوهر می باشد ،

در اینجا بنحوی صرف وجود فرزند مهم است ، بطوریکه زن نباید حتما مادر فرزند باشد پس اگر مرد فرزندی دارد کفایت می کند.اما در صورتی که فرزندی نداشته باشند ، سهم الارث زن یک چهارم است.

حال اگر مردی دارای همسران دیگری باشد سهم الارث بین زنان آن تقسیم می شود.

مثلا مردی که دارای فرزند است دو زن داشته باشد همان سهم یک هشتم بین زنان تقسیم می شود، یعنی هریک از زنان یک شانزدهم از دارایی شوهر ارث می برند.

 چنانچه زن فوت کند و دارای فرزند یا فرزندانی نباشد، شوهر نصف اموال زن را به ارث می‌برد و اگر زن وارث دیگری مانند پدر و مادر نداشته باشد نیز بقیه اموال زن برای شوهر خواهد بود اما اگر زن فوت کند و دارای اولاد یا اولادِ اولاد باشد (زیرا اولادِ اولاد نیز در صورت نبود پدر و مادر خود جانشین آنها محسوب شده و مانند آنها ارث می‌برد) شوهر یک چهارم اموال زن را به ارث می‌برد.
در صورتی که شوهر فوت کند و اولاد نداشته باشد زن یک چهارم اموال شوهر را به ارث می‌برد اما اگر شوهر دارای اولاد یا اولادِ اولاد باشد زن یک هشتم اموال شوهر را به ارث می‌برد و چنانچه زن بعد از فوت همسر خود و قبل از تقسیم ارث فوت کند، سهم‌الارث زن به وارثان وی تعلق خواهد گرفت.
چنانچه مرد دارای دو یا چند همسر باشد، سهم‌الارث زن یعنی یک هشتم بین همسران به طور مساوی تقسیم خواهد شد؛ البته این موضوع در صورتی است که همسران در عقد دائمی باشند و در هنگام فوت مرد نیز رابطه زوجیت و عقد دائم برقرار بوده باشد.
در ماده ۹۴۶ اصلاحی مصوب ۱۳۸۷ قانون مدنی آمده است؛ زوج از تمام اموال زوجه ارث می‌برد و زوجه در صورت فرزنددار بودن زوج یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان ارث می‌برد. در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد، سهم زوجه یک چهارم از کلیه اموال به ترتیب فوق است.
ر ماده ۹۴۸ قانون فوق نیز که پس از حذف ماده ۹۴۷ تصویب شده، آمده است؛ هرگاه ورثه از ادای قیمت امتناع کنند، زن می‌تواند حق خود را از عین اموال استیفا کند.

تعریف انواع اراضی در قانون

از آنجا که دانستن تعریف هر یک از انواع اراضی در پرونده های ارجاعی مفید و موثر در نظریه کارشناسی است لذا چند مورد ضروری از تعاریف انواع زمین یادآوری میگردد .

به عنوان مثال: بسیاری از اراضی که باید در خصوص مرتعی بودن یا مستثنیات بودن آنها اظهار نظرشود اگر تعریف اراضی مرتعی را در قانون بدانیم کمک موثری به تشخیص موضوع می نماید .

اراضی دایر: اراضی دایر زمین‌هایی است که آن را احیا و آباد کرده‌اند و در حال حاضر دایر و مستمرا مورد بهره برداری است .

اراضی بایر: زمین‌هایی که سابقه احیا دارد ولی به علت اعراض یا عدم بهره‌برداری بدون عذر موجه مدت ۵ سال متوالی متروک مانده یا بماند.

اراضی آیش: زمین دایری است که به صورت متناوب طبق عرف محل برای دوره معینی بدون کشت بماند.

اراضی موات: زمین‌هایی است که سابقه احیا و بهره‌برداری ندارد و به صورت طبیعی باقی مانده است.

اراضی دولتی: کلیه زمین‌هایی است که به نام دولت دارای سند بوده یا در جریان ثبت به نام دولت است و همچنین کلیه اراضی ملی شده و مواتی که طبق قوانین مصوب و آرا کمیسیون‌های مربوطه متعلق به وزارت مسکن و شهرسازی است اعم از این که به نام دولت ثبت شده یا نشده باشد.

اراضی منابع طبیعی: اراضی تحت پوشش جنگل‌های طبیعی و دستکاشت و مراتع و بیشه‌های طبیعی، نهالستان‌های دولتی و زمین‌هایی که به نحوی از انحا در رژیم سابق ملی اعلام شده است.

اراضی مرتعی : زمینی است اعم از کوه و دامنه یا زمین مسطح که در فصل چرا دارای پوششی از نباتات علوفه‌ای خودرو بوده و با توجه به سابقه چرا عرفاً مرتع شناخته شود، اراضی که آیش زراعتند ولو آن که دارای پوشش نباتات علوفه‌ای خودرو باشند مشمول تعریف مرتع نیستند.تعریف انواع اراضی

شرایط وکالت معاضدتی

در صورتی که فرد تمکن مالی نداشته باشد می‌تواند از کانون وکلا درخواست وکیل معاضدتی کند. کانون نیز پس از بررسی شرایط متقاضی، وکیل معاضدتی به وی معرفی می‌کند. این نوع وکیل، مخصوص کسانی است که بضاعت و توان مالی کافی، برای گرفتن وکیل ندارند؛ چرا که وکیل معاضدتی حق دریافت هیچ وجهی تحت عناوین حق‌المشاوره، حق‌الوکاله و غیره را به استثنای هزینه تمبر‌دادرسی از موکل خویش ندارد.

قانون اساسی به‌عنوان میثاق ملی ما پذیرفته است که از جمله معیارهای اساسی دادرسی عادلانه برخورداری اصحاب دعوا از دانش و تخصص وکیل دادگستری است. عدالت قضایی ایجاب می‌کند که اقشار کم‌درآمد و بی‌بضاعت در برخورداری از وکیل در عسر و حرج قرار نگیرند. این دسته از افراد می‌توانند به تجویز ماده ۲۴ قانون وکالت مصوب ۱۳۱۵ از کانون وکلای دادگستری تقاضای معاضدت کنند.

در صورتی که فردی تمکن مالی نداشته باشد می‌تواند از کانون وکلا درخواست وکیل معاضدتی کند. کانون وکلای دادگستری نیز پس از بررسی شرایط متقاضی، وکیل معاضدتی را به وی معرفی می‌کند.

این نوع وکیل، مخصوص کسانی است که بضاعت و توان مالی کافی، برای گرفتن وکیل ندارند؛ چرا که وکیل معاضدتی حق دریافت هیچ وجهی تحت عناوین حق‌المشاوره، حق‌الوکاله و غیره را به استثنای هزینه تمبر‌دادرسی از موکل خویش ندارد.

به موجب آیین‌نامه قوه قضاییه در آن دسته از دعاوی که بیش از پنج میلیون تومان ارزش داشته باشد، حضور وکیل اجباری است.

وکالت معاضدتی بدین معنی است که وکالتی از طرف کانون وکلا در امور حقوقی طبق قانون و آیین‌نامه‌های مربوط به وکلا ارجاع می‌شود.
شرط اساسی و اولیه وکیل معاضدتی، این است که وکیل دارای پروانه معتبر وکالت دادگستری باشد. منظور از معتبر، آن است که وکیل در حال تعلیق نباشد. البته قانونگذار شرایط خاصی را در این خصوص پیش‌بینی نکرده و موسسه معاضدت می‌تواند در سال لااقل سه مورد وکالت معاضدتی به وکلا ارجاع دهد.

لازم به ذکر است که ارجاع وکالت معاضدتی به کارآموزان وکالت به دلالت ماده ۴۶ آیین‌نامه لایحه قانونی استقلال کانون وکلای دادگستری ممنوع است.

 

تفاوت دریافت مهریه عندالمطالبه یا مهریه عندالاستطاعه

مهریه عندالمطالبه یا مهریه عندالاستطاعه

زن می تواند در هر زمانی مهریه خود را مطالبه نماید. مهریه زن مطابق توافق طرفین که در سند ازدواج نوشته شده است، می تواند عندالمطالبه یا عندالاستطاعه باشد.

*عندالمطالبه به این معناست که زن می تواند مهریه خود را مطالبه کند و چنانچه مرد قدرت مالی پرداخت را نداشته باشد، می بایست این عدم توانایی را که به آن اعسار می گویند اثبات نماید.

*عندالاستطاعه به این معناست که زن می تواند مهریه خود را مطالبه کند اما باید ابتدائاً توانایی مالی مرد را در پرداخت که به آن ایسار می گویند اثبات نماید.

 

در مهریه عند الاستطاعه

اگر زن تقاضای مهریه نماید، این تکلیف بر عهده اوست که ثابت کند مرد از دارایی و اموال کافی جهت پرداخت مهریه برخوردار است، و بر عکس مرد در اینجا نیازی ندارد که برای دادگاه دلیل بیاورد که قادر به پرداخت مهریه نمی باشد. در این نوع مهریه این امتیاز برای مرد در نظر گرفته شده تا زن نتواند تحت هر شرایطی و هر زمانی که اراده کند با توسل به مهریه او را تحت فشار قرار دهد.

مهریه در صورت عندالمطالبه بودن برای زن حق حبس ایجاد می کند بدین معنا که زن در صورت عدم پرداخت مهریه از سوی مرد، می تواند حکم حبس برای همسرش بگیرد.

اما در صورتی که مهریه عندالاستطاعه باشد راهی برای زن به منظور گرفتن حق خود از مرد باقی نمی ماند.

وی با اشاره به دیگر اشکالات مهریه عندالاستطاعه، گفت: از اشکالات دیگر مهریه عندالاستطاعه لازم الاجرا نبودن آن است زیرا در صورت عدم پرداخت مهریه از سوی مرد، زن باید استطاعت مالی مرد را ثابت کند، در غیر این صورت نمی تواند حق مهریه خود را دریافت کند.

چگونه قرارداد کار خاتمه پیدا میکند – اتمام قرارداد کار

اتمام قرارداد کار – قرارداد کار به یکی از طریق زیر خاتمه می‌یابد:

الف- فوت کارگر

چنانچه کارگری فوت کند قرارداد کار خاتمه می‌یابد، ولی باید کلیه مطالبات و حق‌وحقوق کارگر به ورثه وی پرداخت شود. ضمن اینکه سازمان تامین‌اجتماعی نیز برای بازماندگان، مستمری فوت برقرار خواهد کرد. باید توجه داشت که تنها با فوت کارگر قرارداد خاتمه می‌یابد، چون کارگری قائم به شخص است و اگر کارگر قادر به فعالیت نباشد، کلا یکی از ارکان اجرای قرارداد که کارگر است، منتفی شده است. اما اگر کارفرما، چه حقیقی و چه حقوقی، فوت کند قرارداد کار خاتمه نمی‌یابد و کلیه تعهدات ناشی از قرارداد به ورثه و بازماندگان وی منتقل می‌شود.

ب- بازنشستگی کارگر.

شخصی‌ که بازنشسته می‌شود، درواقع از گردونه کار خارج می‌شود، بنابراین قرارداد کار خاتمه می‌یابد. برای چنین شخصی سازمان تامین‌اجتماعی مستمری بازنشستگی برقرار می‌کند. ضمن اینکه به نسبت مدت‌زمان اشتغال در کارگاه به ازای هرسال سابقه یک ماه حقوق مبنا به‌عنوان پاداش پایان خدمت به کارگر پرداخت می‌شود.اتمام قرارداد کار

ج- از کارافتادگی کلی کارگر. 

ازکارافتادگی کلی حالتی است که بیمه‌شده به‌طور کامل توانایی کار را از دست می‌دهد و قادر به ادامه فعالیت نیست. ازکارافتادگی کارگر باید توسط کمیسیون‌های پزشکی سازمان تامین‌اجتماعی مورد تایید قرار بگیرد تا فرد بتواند کار خود را ترک کند و از مستمری ازکارافتادگی برخوردار شود. ضمن اینکه ازکارافتادگی جزئی شامل موارد خاتمه قرارداد نمی‌شود و فرد بیمه‌شده باید حتما ازکارافتاده کلی باشد.اتمام قرارداد کار

د- انقضاء مدت در قراردادهای کار با مدت موقت و عدم تجدید صریح یا ضمنی آن.

ﻫ- پایان کار در قراردادهایی که مربوط به کار معین است.

و- استعفای کارگر.

طبق قانون کار، کارگر می‌تواند از کار خود استعفا دهد، ولی باید پس از ارائه استعفانامه، به مدت یک ماه به کار خود ادامه دهد، چنانچه ظرف ١٥ روز استعفای خود را پس بگیرد، استعفای او کأن لم‌یکن تلقی می‌شود، در غیر این صورت استعفا پذیرفته می‌شود و قرارداد کار خاتمه می‌یابد. در موارد استعفا نیز کارگر مستحق دریافت حق سنوات خواهد بود. ولی اگر کارگری بدون ترتیبات مربوط به استعفا کار را رها کند، مستحق دریافت حق سنوات نخواهد بود.اتمام قرارداد کار

 

شرایط شاهد در دادگاه

شرایط شاهد در دادگاه به شرح زیر است

در مواردی که قاضی به شهادت شاهد به عنوان دلیل شرعی استناد می کند لازم است شاهد دارای شرایط زیر باشد:

بلوغ

عقل

ایمان

طهارت مولد (یعنی حلال زاده بودن شاهد)

عدالت

عدم وجود انتفاع شخصی برای شاهد یا رفع ضرر از وی.

عدم وجود دشمنی دنیوی بین شاهد و طرفین دعوا.

عدم اشتغال به تکدی و ولگردی.

 

شرایط شاهد در دادگاه

شهادت عبارت است از: اطلاعات یک فرد خارج از دعوی که موضوع مورد ادعا را دیده یا شنیده یا اگر از موارد دیدنی و شنیدنی نباشد از آن آگاه شده است. یعنی شخصی از واقعه ای جزئی یا کلی که بین ۲ یا چند نفر صورت گرفته است در دادگاه خبر دهد یا اطلاع رسانی کند.

استفاده از شهادت یا گواهی شاهد در محاکم دادگستری کم و بیش هر روزه برای عده زیادی از مردم که دچار مشکلات حقوقی و کیفری می شوند مورد توجه قرار می گیرد. به طور مثال در دعوای اعسار و عقود معین و غیرمعین یا سایر دعاوی حقوقی و یا در پرونده های کیفری همانند قتل یا درگیری ها، شهادت نقش تعیین کننده ای دارد. خلاصه این که در پرونده های مختلف محاکم دادگستری امکان اثبات ادعا با شهادت شهود وجود دارد و اهمیت این موضوع نیز بر هیچ کس پوشیده نیست. تا جایی که آیه شریفه ۲۸۲ از سوره مبارکه بقره نیز بر این امر اشاره می کند و به همین لحاظ در متون فقهی از جمله تحریر الوسیله حضرت امام خمینی (ره) و در سایر متون قانونی و حقوقی به تبیین و تشریح شرایط و ویژگی های شخص شاهد پرداخته شده است که نخست به تشریح این شرایط پرداخته و سپس به بررسی این مطلب که آیا بستگان و خویشان طرفین پرونده می توانند به نفع یکدیگر شهادت دهند یا خیر؟ می پردازیم.

طبق ماده ۲۳۰ قانون آئین دادرسی مدنی در دعاوی مدنی (حقوقی) تعداد و جنسیت گواه، همچنین ترکیب گواهان با سوگند به ترتیب ذیل است.

بدانیدکه طلاق توافقی

در طلاق توافقی می بایست نسبت به تمامی مسائل مالی زوجه اعم از مهریه، نفقه، اجرت المثل و… توافق حاصل گردد و همچنین نسبت به جهزیه، حضانت فرزندان، نفقه فرزندان، نحوه ملاقات فرزندان و… توافق نمود.

افزایش مهریه – آیا بعد از عقد ازدواج می توان مهریه را افزایش داد؟

افزایش مهریه ؟

افزایش ثانوی مهریه قابل استناد نیست یعنی اینکه این مقدار جدید جزء مهریه نیست فقط یک تعهد است که عنوان و امتیاز مهریه را ندارد.

 

امکان یا عدم‌امکان کاهش یا افزایش میزان مهریه مسئله‌ای است که وکلا و حقوقدانان درباره آن اختلاف نظر دارند اما هیئت عمومی دیوان عدالت اداری رأیی را بر اساس نظر فقهای شورای نگهبان صادر و حداقل تکلیف دادگاه‌ها را مشخص کرده است.

 

مهریه همزمان با انعقاد ازدواج در سند رسمی  یا عقدنامه ثبت می‌شود. از مهمترین ویژگی‌های این سند رسمی، لازم الاجرا بودن آن است؛ یعنی با درخواست زن از دفترخانه تنظیم سند ازدواج برای اجرای تعهدات آن، از جمله مهریه، می‌توان به‌عنوان مثال مال موضوع مهریه را از همسر (مرد) درخواست کرد و مراجعه به دادگاه برای این کار الزامی نیست.

استرداد جهیزیه چگونه است..؟

طرح شکایت کیفری برای استرداد جهیزیه زن صحیح نیست.
برای استرداد جهیزیه خود، لازم است دادخواستی با موضوع استرداد جهیزیه تقدیم دادگاه عمومی محل نمایید.درصورتى که ارزش ریالى جهیزیه تا بیست میلیون ریال باشد، دعوى درشوراى حل اختلاف، قابل طرح است.
بعضى ازعزیزان، به اشتباه تصور مى فرمایند، جهیزیه امانت است وعدم استرداد آن، خیانت درامانت و قابل تعقیب کیفرى است، در صورتى که این موضوع حقوقى و در صلاحیت شورا و یا دادگاه مى باشد.
 
راه هاى اثبات:
١- لیست جهیزیه که به امضاء زوج رسیده باشد.
٢-درصورت عدم وجودلیست، شهادت شهود.

اجرائیه به چند دسته تقسیم می شوند..؟

اجرائیه در یک تقسم بندی به 3 دسته تقسیم می شود که عبارت است از:

1- اجراییه دادگاه :
ورقه ای است که از محاکم دادگستری پس از رسیدگی و صدور حکم بنا به درخواست ذی نفع قاضی دادگاه بدوی صادر می کند .در خصوص اجراییه دادگاه به طور کلی دو نوع اجراییه وجود دارد :
الف: اجرای احکام مدنی
ب: اجرای احکام کیفری

2- اجراییه ثبتی:
اجراییه ای است که از مراجع ثبتی «واحدهای ثبتی و دفاتر رسمی اعم از دفاتر اسناد رسمی و دفاتر ازدواج و طلاق بر مبنای وجود یک سند لازم الاجرا صادر میشود».

3- اجراییه مالیاتی:
این نوع اجراییه توسط سازمان مالیاتی کشور صادر می شود به علت عدم پرداخت مالیات قطعی شده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ برگ توسط مودی مالیاتی که بر طبق آیین نامه اجرایی وصول مالیات های موضوع ماده 218 قانون مالیات های مستقیم مصوب 1366/12/3 صورت میگرد.

نکته- مرجع صادر کننده اجراییه ثبتی می تواند سردفتر اسناد رسمی یا واحد ثبتی و در مورد مهریه و تعهدات ضمن سند ازدواج، به استثنای مال غیرمنقول  که از دفتری است که سند ازدواج را تنظیم کرده است، بنابراین بر طبق رای داور یا رای دادگاه اجراییه ثبتی صادر نخواهد شد.

مالیات بر ارث چقدر است..؟

پیش شرط اینکه ترکه به ورثه پرداخت شود این است که مجموع ترکه تقویم «ارزش‌گذاری» شود و آنگاه سهم‌ الارث و وارث مشخص شده و سپس براساس جدول قانون فعلی، نرخ مالیات ارث آن تعیین شده و سپس مالیات مزبور پرداخت شود.

 پس از پرداخت مالیات، امکان انتقال ترکه به وراث وجود دارد.
بنابراین، تا زمانی که کل ترکه متوفی ارزش‌ گذاری نشود، امکان تعیین نرخ مالیات بر ارث وجود نخواهد داشت و حتی اگر بعد از اینکه نرخ مالیات بر ارث مشخص شد، اگر بعدا مشخص شود که ارزش ترکه بیشتر یا کمتر بوده است، نرخ مالیات بر ارث آن هم امکان تغییر خواهد داشت.

وقف چیست..؟

هنگامی که شما منافع مال خود را برای همیشه صرف امر مشخصی می نمایید، اصطلاحاً گفته می شود که مال موردنظر «وقف» گردیده است.
«وقف» در لغت به معنای دست نگاه داشتن و متوقف کردن است  و در اصطلاح حقوقی به معنای متوقف کردن انتقال مالکیت می باشد.
وقتی وقف نسبت به یک مال انجام می شود، مالک دیگر نمی تواند مجدداً آنرا به مالکیت خود بازگرداند، هیچ کس حق ندارد مال مورد وقف را بفروشد مگر در شرایط بسیار استثنایی که قانونگذار تعیین نموده است.
کسی که مال خود را وقف میکند «واقف» و  مالی که وقف می شود را  «مال موقوفه» و اشخاصی که از منافع وقف بهره مند می گردند را «موقوفٌ عَلیهم» می نامند و مسئول اداره کردن موقوفه نیز «متولی» نامیده می شود.

وقف بر دو نوع است:
1- وقف خاص
2- وقف عام

1- وقف خاص: هنگامی که مطابق نظر واقف، افراد بهره بردار از موقوفه، افراد مشخص و معینی باشند، آنرا وقف خاص می نماند. مثلاً فردی باغ خود را وقف فرزندان خود و نسل های بعد ایشان می نماید تا از میوه و محصولات آن استفاده نمایند.

2- وقف عام: هنگامی که استفاده کنندگان از موقوفه عموم مردم و افراد بی شمار باشند، آنرا وقف عام می نامند، مثلاً برای ساختن مسجد یا مدرسه و یا بیمارستان وقف می نماید تا عموم مردم از آن بهره مند گردند.

اعتبار قولنامه در دادگاه چقدر است..؟

قولنامه مانند سایر قراردادهائی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می کنند در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن می توان الزام «اجبار» طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می کند را از دادگاه درخواست نمود بدین ترتیب اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست نماید تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند.

وجه التزامی «اجباری» که در قولنامه قرار داده می شود چیست..؟
طرفین قرارداد برای محکم کردن قولنامه معمولاً مبلغی را در قرارداد قید می کنند تا در صورتی که متعهد از انجام تعهد خود سر باز زند مکلف به پرداخت آن مبلغ به طرف دیگر «متعهد له» باشد، این مبلغ را وجه التزام می گویند.

قرار دادن وجه التزام در قولنامه به چه طریقی صورت می گیرد..؟
اصولاً درج وجه التزام در قولنامه به یکی از روش ذیل می تواند باشد

1- در قولنامه قید می شود، در صورتی که فروشنده یا خریدار از اجرای مفاد تعهد خویش امتناع نماید، فلان مبلغ را باید به طرف دیگر بپردازد. در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود «انتقال مال» عمل نکند، خریدار می تواند با احراز عدم اجرای تعهد وجه التزام تعیین شده را مطالبه کند، و نمی توان هم وجه التزام را بگیرد و هم از فروشنده بخواهد که مورد معامله را با سند رسمی به وی انتقال دهد.

2- در قولنامه طرفین موافقت می نمایند، که در تاریخ..... در دفترخانه شماره..... حضور یابند و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور هریک در دفترخانه، وی مکلف است مبلغ.... به طرف دیگر بپردازد و تعهد خویش را نیز انجام دهد، در این حالت با احراز عدم حضور، متعهد باید وجه التزام را بپردازد و تعهد را نیز انجام دهد.

3- چنان چه در قولنامه ذکر شود، طرفین موافقت نمودند در تاریخ..... در دفترخانه.... حاضر شوند و سند رسمی تنظیم نمایند و در صورت عدم حضور یا امتناع فروشنده، فروشنده ملزم به انتقال و پرداخت روزانه ریال خسارت تأخیر است در این فرض مالک باید مورد را به خریدار منتقل کند و خسارت مذکور را هم بپردازد.
کسی که وجه التزام را مطالبه می کند، باید خود تعهداتش را کامل انجام داده باشد. مثلاً خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر احراز شود.

آیا قولنامه تنظیمی در بنگاه معاملاتی سند رسمی است..؟
قراردادی که تحت عنوان قولنامه در بنگاه های معاملاتی و یا بیرون از آن جا تنظیم می شود سندی عادی است و به همین خاطر طرفین «خریدار و فروشنده» باید نهایت دقت را در تنظیم آن بنماید تا بعداً دچار مشکل نشوند.

آیا خالکوبی جرم است..؟

در فرهنگ و عرف اکثریت مردم ایران،‌خالکوبی امری ضد ارزش و قبیح محسوب می شود اما در قانون برای آن مجازاتی پیش بینی نشده است، بنابراین با وجود ضد ارزش بودن جرم محسوب نمی شود و مجازاتی ندارد.

مگر اینکه شخصی تصاویر مستهجن یا غیر متعارفی را در صورتش یا در بعضی از نقاط بدنش که قابل روئیت است در دستها و بازوها... خالکوبی کند، در این صورت این عمل به دلیل جریحه دار کردن عفت عمومی جرم بوده و قابل مجازات است.

از لحاظ شرعی نیز،‌ اکثریت مراجع و فقهای مشهور در این خصوص معتقدند که چنانچه خالکوبی موجب ضرر جسمی برای شخص باشد و سلامت وی را تهدید کند یا حاوی تصاویر مستهجن باشد، حرام است و در غیر این صورت منع شرعی ندارد.

البته وزارت بهداشت برای کسانی که اقدام به خالکوبی و تتو می کنند محدودیتهای خاصی وضع نموده و انجام تتو در آرایشگاه ها و دیگر اماکن را در صورتی که زیر نظر پزشک نباشد، ممنوع کرده است دلیل این ممنوعیت هم انتقال بیماریهایی مانند ایدز،‌ هپاتیت،‌ عفونت های پوستی و غیره می باشد.

علی ایحال با عنایت به همین موضوع اشخاصی که نقش و خالکوبی «تتو» می کنند قابل پیگرد قانونی نیستند.

شرایط دفاع در مقابل سارق چیست..؟

دفاع در مقابل سارق با شرایطی می باشد بدین شرح که:

1- دفاع و حمله باید متناسب باشد، مثلاً اگر کسی با چوب به دیگری حمله کرد مدافع نمی‌تواند با اسلحه از خود دفاع کند.

2- امکان دسترسی به نیروی انتظامی نباشد.

3- خطر قریب الوقوع باشد، بنابراین اگر کسی دیگری را صرفاً تهدید کند مدافع نمی‌تواند با سلاح او را به قتل برساند.

4- دفاع برای دفع خطر ضرورت داشته باشد، مثلاً اگر کسی ضربه ای آرام به وسیله ای به شما بزند و فرار کند و دور شود مدافع نمی‌تواند با سلاح سرد یا گرم او را بزند بعد ادعا کند که دفاع کرده است.

در صورتی که دفاع با این شرایط منطبق باشد دفاع مشروع تلقی می‌گردد و مدافع مجازات نمی‌شود.

مجازات گران فروشی چیست..؟

مجازات گران فروشی توسط یک واحد صنفی  مجازاتی در پی دارد بدین شرح که:

قانون تعزیرات، بر اساس میزان گران ‌فروشی و مبلغ آن مجازات‌های مختلفی را در‌نظر گرفته است.
مثلاً در مواردی که میزان گران فروشی تا بیست هزار ریال باشد، در مرتبه اول تذکر کتبی و تشکیل پرونده و در مرتبه ‌های بعد، اخطار و اخذ تعهد کتبی و ممهور کردن پروانه آن واحد صنفی به مهر تا جریمه نقدی و در آخر، تعطیلی موقت و دایم و لغو پروانه را در نظر گرفته است.

آیا تکدی گری جرم است..؟

عموماً کودکان متکدی خیابانی عضو دسته هایی سازمان یافته هستند که توسط افرادی بالغ و سودجو هدایت میشوند و عواید تکدی گری نیز به خود کودکان نم یرسد.لذا قانونگذار برای مقابله با این افراد مقرراتی در نظر گرفته است:
ماده 713 قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات، ‌برای افرادی که طفل صغیر یا غیر رشیدی را وسیله تکدی قرار دهند یا افرادی را به این کار بگمارند، 3 ماه تا 2 سال حبس در نظر گرفته و استرداد تمام اموالی که از این طریق به دست آورده است.

مسئولیت عابر پیاده به چه صورت است..؟

مسئولیت عبورعابر پیاده در موارد غیر قانونی بدین شرح است که:

در این خصوص قانونگذار در ماده 333 قانون مجازات اسلامی بدین گونه بیان می کند: «در مواردی که عبور عابر پیاده ممنوع است، اگر عبور نماید و راننده ای که با سرعت مجاز و مطمئنه در حرکت بوده و وسیله نقلیه نیز نقص فنی نداشته است و در عین حال قادر به کنترل نباشد و با عابر برخورد نموده، منجر به فوت یا مصدوم شدن وی گردد، راننده ضامن دیه و خسارت وارده نیست.»

علاوه بر این ماده، در این خصوص حتی رای وحدت رویه شماره 13 مورخ 1362/07/06 بدین گونه عنوان شده : «چنانچه قتل خطایی باشد وکسی که ارتکاب، به آن نسبت داده شده هیچگونه خلافی مرتکب نشده باشد و وقوع قتل هم صرفا به لحاظ تخلف مقتول باشد راننده مسئول نمی باشد.»

در ماده 13 آیین نامه راهنمایی و رانندگی مصوب سال 1347 پیاده بدین گونه تعریف شده : «پیاده شخصی است که بدون استفاده از هر نوع وسیله نقلیه موتوری یا غیر موتوری حرکت می کند و مطابق ماده 191 همان آیین نامه عابرین پیاده موظفند:
1- در محل هایی که پیاده رو وجود دارد، از داخل سواره رو عبور نکنند.
2- در محل هایی که پیاده رو وجود ندارد یا در صورت وجود به جهاتی قابل استفاده نباشد، هنگام حرکت، از سواره رو از منتهی الیه سمت چپ خود بطوری که حرکت وسایل نقلیه در خلاف جهت ایشان انجام گیرد، عبور کند .
3- برای گذشتن از عرض راه حتما از گذرگاه های پیاده عبور کنند .
4-  هنگام عبور از گذر گاه های پیاده مراقب حرکت وسایل نقلیه باشند و ناگهان از پیاده رو به سواره داخل نشود.

تفاوت شکایت کیفری و دادخواست حقوقی چیست..؟

تفاوت شکایت کیفری با دادخواست حقوقی در موارد ذیل است:

1- دعوای کیفری مربوط به عملی است که برای مرتکب آن، دادگاه مجازات تعیین می کند.ولی برای دعوای حقوقی دادگاه مجازاتی در نظر نمی گیرد و فقط مرتکب عمل را به دادن حقوق قانونی دیگران یا انجام تکالیفش ملزم می سازد.

2- شکایت کیفری را در هر کاغذی می توان نوشت و به مرجع قضایی برد «ولی» دادخواست حقوقی «حتماً» باید در ورقه مخصوصی بنام «دادخواست» نوشته شود والا مورد پذیرش قرار نمی گیرد.

3- شکایت کیفری باید ابتدا به مرجعی به نام دادسرا برده شود  وبعد از انجام تحقیقات در کلانتری و دادسرا به دادگاه فرستاده می شود اما دادخواست حقوقی مستقیما به دادگاه برده می شود.

4- برای مطرح کردن شکایت کیفری فقط یک تمبر 5 هزار تومانی لازم است که در دادگستری بر روی آن زده می شود، البته این مبلغ هزینه به تناسب هر سال از سوی قوه قضائیه متغیر و افزایش پیدا می کند، ولی برای طرح دادخواست حقوقی، باید به تناسب ارزش مالی که راجع به آن دعوا مطرح شده 3/5 درصد خواسته تمبر باطل کرد، به طور مثال برای گرفتن یک طلب 100 میلیونی باید 3 و نیم میلیون هزینه دادرسی پرداخت نمود.

5- پرونده بسیاری از شکایت های کیفری حتی با پس گرفتن شکایت از طرف شاکی بسته نمی شوند، مثل شکایت راجع به رشوه، قتل، زنا و...اما دادخواست های حقوقی با پس گرفتن دعوا از طرف خواهان، خاتمه می یابند.

6- در شکایت های کیفری، به شکایت کننده «شاکی»، به طرف او «متشاکی» یا مشتکی عنه و یا متهم و به موضوع پرونده نیز «اتهام» می گویند، اما در دادخواست های حقوقی، به تقدیم کننده دادخواست «خواهان» ، به طرف او «خوانده» و به موضوع پرونده هم «خواسته» می گویند.

7- برای دعوت کردن طرف شکایت کیفری «متهم» به دادگاه ورقه ای بنام احضاریه برای او فرستاده می شود، ولی برای دعوت کردن طرف دادخواست حقوقی «خوانده» از ورقه ای به نام «اخطاریه» استفاده می شود
.
8- در شکایت کیفری، اگر متهم به احضاریه توجه نکند و در وقت تعیین شده خود را به مرجع قضایی معرفی نکند او را جلب و به اجبار به دادگستری می برند، ولی در دادخواست های حقوقی اگر خوانده به موقع حاضر نشود، منتظر او نمی مانند و رأی صادر خواهد شد.