اگر فروشنده ملک جهت تنظیم سند حاضر نشود چه باید کرد؟

در صورتی که فروشنده یا به طور کلی انتقال دهنده ملک ، سند رسمی را تنظیم نکند، شحصی که ملک به او منتقل شده باید برای تنظیم سند طرح دعوای “الزام به تنظیم سند ” کند.

تفاوت رفع تصرف عدوانی با خلع ید چیست؟

• در دعوی تصرف عدوانی، مهم نیست که خواهان حتما مالک باشد و یا سند رسمی ملک را دارا باشد.امادر خلع ید مالک باید مالکیت خود را ثابت کند.
• دعوی خلع ید، فقط حقوقی است، اما تصرف عدوانی هم از طریق حقوقی و هم کیفری قابل پیگیری است.
• اجرای حکم خلع ید مشروط به قطعی شدن حکم است. اما پس از صدور حکم رفع تصرف عدوانی می‌توان آن را اجرا نمود.

اگر شخصی ملک را تصرف کند چگونه باید حکم تخلیه ملک گرفت؟

اگر ملکی که دارای سند رسمی می باشد تصرف گردد، مالک می تواند برای تخلیه ملک در دادگاه دعوای خلع ید  مطرح کند.

توجه داشته باشید که طرح دعوای خلع ید در صورتی امکان پذیر است که خواهان ، سند رسمی مالکیت داشته باشد

اگر ملک ثبت نشده باشد  و فاقد سند باشد در ابتدا مالک باید مالکیت خود را ثابت کند.

اگر فروشنده ملک در زمان مقرر در مبایعه نامه ملک را به خریدار واگذار نکند چه باید کرد؟

گاهی در فاصله معامله و تنظیم سند رسمی ارزش ملک افزایش می یابد و فروشنده به همین دلیل در تحویل ملک تعلل می‌کند.

اگر در مبایعه نامه تاریخ مشخص  برای تحویل ملک به خریدار تعیین گردد فروشنده موظف است در همان تاریخ تعیین شده ملک را به خریدار تحویل دهد. در غیر اینصورت خریدار می تواند “دعاوی الزام به تحویل ملک “مطرح کند.

درصورتی که مدت قرار داد اجاره تمام نشده باشد می توان حکم تخلیه فوری گرفت؟

دستور تخلیه فوری تنها از طریق شورا حل اختلاف  در زمانی  که مدت قرارداد اجاره تمام شده باشد  صادر می گردد.

لذا مالک  جهت تخلیه قبل از موعد قرار داد باید از طریق دادگاه تقاضای فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه کند این امر عموما بیش از شش ماه   طول می کشد ، لذا پیشنهاد می شود مالک تا پایان مدت اجاره صبر کند و سپس از طریق شورا  حل اختلاف درخواست صدور دستور تخلیه فوری کند.

چنانچه زن متوفی ازدواج دائم داشته باشد مستمری تامین اجتماعی او قطع می شود؟

بایدگفت ازدواج دوم زن متوفی مانعی برای دریافت مستمری بازماندگان زوج متوفی نمی باشد.

چون این مشکل در سالهای گذشته وجود داشت و مستمری زنان متوفی بر اثر ازدواج دوم قطع می شد ، قانون سازمان تامین اجتماعی را موظف کرده است که در صورت قطع مستمری خانواده هایی ک به دلیل ازدواج موقت قطع شده است دوباره برقرار نماید .

سفته کیفری است یا حقوقی ؟

بر خلاف چک که دارای دوجنبه سیاسی و حقوقی است سفته فقط دارای جنبه حقوقی است و عدم پرداخت آن جرم محسوب نمی شود اما در مواردی دادگاه به دلیل عدم پرداخت می تواند حکم جلب صادر کند و آن حکم جلب سابقه کیفری محسوب نمی شود .

مجازات شرب خمر در تکرار دفعات چه خواهد بود ؟

طبق قانون مجازات مصرف کردن مواد و مشروبات الکلی 80 ضربه شلاق می باشد و در صورت تکرار جرم به حد شلاق در مرتبه اول و دوم و سوم و در صورت ادامه در بار چهارم اعدام خواهد شد .

انتشار عکس افراد بدون رضایت او در شبکه های مجازی جرم است یا خیر؟

در ماده 17 قانون جرایم رایانه ای به صراحت بیان شده است: هرکس توسط سیستم های رایانه ای و مخابراتی و در شبکه های اجتماعی اینترنتی تصویر ، فیلم یا اصوات کسی را بدون اجازه وی منتشر نماید. به گونه ای که موجبات هتک حیثیت اورا فراهم نماید به حبس از 91 روز تا 2 سال و یا پرداخت جزای نقدی و یا هردو محکوم خواهد شد.

مجازات سقط جنین نامشروع ، سقط جنین ناشی از زنا دارای جرم است ؟

در قانون جمهوری اسلامی همه افراد متساوی الحقوق هستند و حتی فرزندان متولد شده از زنا نیز حق حیات دارند بنابراین سقط جنین ناشی از نا به منزله سقط جنین حلال می باشد و از نظر محکومیت تفاوتی با جنین حلال اسلام ندارد و دارای مجازات کیفری می باشد.

خرید و فروش مال غیر

خریدار مال غیر هم جرم است . در فروش مال غیر نه تنها فروشنده بلکه خریدار هم چنانچه بداند مالی که خریداری می کند متعلق به فروشنده نیست و به شخص دیگر تعلق دارد ، اوهم مجرم شناخته شده و به مجازات  1 تا 7 سال حبس محکوم خواهد شد.

اگر شخص متوفی بدهی داشته باشد

طبق قانون امور حسبی بدهی های مالی و زمان دار شخص  فوت شده بعد از وفات حال می شود . یعنی در واقه کسانی که از شخص متوفی طلب دارند میتوانند  بلا فاصله بعد از فوت ایشان طلب خود را مطالبه کنند . ورثه ی بدهکار نمی توانند به بهانه نرسیدن موئد طلب از پرداخت آن سر باز زنند.

حضانت فرزند بعد از فوت پدر با چه کسی است؟

علی رغم تصور عموم  بعد از فوت پدر، حضانت و نگهداری فرزندان با مادر است نه پدر بزرگ و مادر بزرگ و یا جد پدری و این حق حتی در صورت ازدواج مجدد مادر هم از بین نمی رود مگردر صورت ثبوت موارد سلب حضانت .

لایحه صیانت از حقوق زنان

• ماه حبس برای توهین به بانوان

قانون گذار معین کرد است در صورت توهین و فحاشی به بانوان و استعمال الفاظ رکیک چنانچه موجب حد قذف نباشد به مجازات 6 ماه تا 2 سال حبس  محکوم می شوند

• 6 ماه تا 2 سال حبس برای مزاحمت

برای هرکس در اماکن عمومی یا معابر معترض یا مزاحم بانوان شود می تواند به 6 ماه تا 2 سال حبس محکوم شود.

• جریمه نقدی و حبس برای ارتکاب به کشف حجاب اجباری

6 ماه تا 2 سال حبس برای هرکسی که مرتکب رفتاری گردد که برخلاف مقررات منجر به کشف اجباری حجاب زن شود.

• شلاق برای تماس بدنی با زن

برای مردی که عمدا بدن خود را به بدن زنی بزند و یا به هر نحوی با وی تماس ایجاد کند 10 ضربه شلاق در قانون پیش بینی شده است .

قانون مجازات لایحه کرامت و تامین امنیت بانوان

• مجازات 5 تا 10 سال حبس برای قتل زن

قتل عمد از جمله جرائمی است که حکم قصاص دارد و ولی دم می تواند تقاضای قصاص داشته باشد، اما در مواردی حکم قصاص در مورد افرادی جاری نمی شود بنابراین در جزئییات قانون جدید صیانت و کرامت، “مجازات کسانی که مرتکب قتل عمد یک زن شود و به هردلیلی حکم قصاص بر او اجرا نشود می بایست متحمل 5 تا 10 سال حبس شود”

• مجازات 2 تا 5 سال حبس برای نقص عضو و حواس

در مواردی که جنایت موجب فقدان و یا نقصان دایمی یکی از حواس یا منافع، قطع، نقص یا از کار افتادگی  دایمی عضو، زوال عقل بروز بیماریهای جسمی و روانی صعب العلاج یا دائمی ، لطمه دایمی به زیبایی یا ایراد جراحت در حد جایفه یا بالاتر باشد، مرتکب این اعمال، به 2 تا 5 سال حبس مجازات خواهد شد .

• مجازات 6 تا 2 سال حبس برای آسیب های جسمی

آسیب رساندن جسمی به زنان با توجه به میزان و شدت آسیب و جراحات وارده جسمی و روحی، دادگاه مرتکب جرم را 6 ماه تا 2 سال به حبس محکوم می کند

• مجازات درجه 6 برای انتقال بیماری

چنانچه رابطه جنسی منجر به انتقال بیماری به زن و یا تشدید بیماری او گردد، عامل به یکی از مجازات های درجه 6  محکوم می شود .

• مجازات رابطه جنسی منجر به فوت

چنانچه بیماری ناشی از رابطه جنسی جان زن را بگیرد و منجر به فوت زن شود، مرتکب به 2 تا 5 سال حبس محکوم خواهد شد .

جنون آنی یا لحظه ای

شاید شما هم با این جملات اشنایی داشته باشید که ” خون جلوی چشمانم را گرفت ” یا ” نفهمیدم چطور کشتمش” یا ” تعادل روحی نداشتم ”  این جملات معمولا از افرادی گفته می شود که در درگیری ها موجب قتل شده اند . گاهی افراد به حدی از عصبانیت می رسند که در لحظه ای قدرت تفکر و تعقل خود را از دست می دهند و در همین لحظه مرتکب جرم و جنایتی می شوند . با اصطلاح به این نوع خشم در لحظه جنون آنی گفته می شود .

اثبات جنون آنی در لحظه کاری بسیار سخت و پیچیده است و باید بدانید که صرفا عصبانیت بیش از حد نمی تواند دلیلی بر داشتن جنون آنی و مسونیت قضایی باشد . گاهی افراد برای فرار از مجازات ادعا می کنند که در لحظه دچار جنون آنی شده اند . اما این اثبات این امر کاری بسیار دشوارو پیچیده خواهد بود .

ارتکاب قتل توسط مجنون ادواری است

اگر مجنون ادواری در حالت و دوره جنون  قتلی را مرتکب شود می تواند موجب رفع مسئولیت و مجازات او شودمسئله مهم تشخیص مرحله سلامت روانی یا وجود اختلال روانی در حین ارتکاب جرم است که مورد بحث قرار می گیرد.

از جمله معیارهای مهم، حالت سابق بر ارتکاب جرم است اگر حالت سابق جرم افاقه و سلامت روانی باشد احتمال این که جرم در حالت افاقه رخ داده بیشتر است در این صورت مرتکب باید جنون خود در زمان ارتکاب جرم را اثبات کند .

چنانچه اثبات شد حالت سابق جنون بوده است اولیای دم می بایست اثبات کنند که قاتل در آن زمان مجنون نبوده تا بتوانند حکم قصاص را اجرا کنند.

اگر قاتل مجنون باشد

افراد مجنون هم به مانند افرادی که به سن بلوغ نرسیده اند مسئولیت کیفری ندارند و در صورتی که مرتکب جرمی شوند ( حتی قتل ) مجازات نمی شوند . اما  طبق قانون چنانچه حالات و رفتار شخص مجنون باعث ایجاد اختلال در امنیت و نظم جامعه باشد نباید رها باشدو باید به مراکز روان درمانی انتقال داده شود .

مجازات قتل مجنون

طبق تعریف ماده ۳۰۵ قانون مجازات اسلامی : “مرتکب جنایت عمدی نسبت به مجنون، علاوه بر پرداخت دیه به تعزیر مقرر در تعزیرات نیز محکوم می‌شود.” منظور از تعزیر مقرر، حبس سه تا ده سال است که در ماده ۶۱۲ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی آمده است. پس قاتل هرچند قصاص نمی‌شود لیکن باید دیه بپردازد و سه تا ده سال زندانی گردد.

ارتکاب قتل مجنون و مجازات قصاص

از اولین مباحث تاثیرات جنون در زمان قتل این است که مقتول مجنون باشد .
اگر انسان عاقلی یک شخص مجنون را به قتل برساند طبق قانون قاتل قصاص نمی شود.طبق ماده 301 قانون مجازات یکی از شرایط قصاص این است که شخصی که جنایت بر او وارد شده می بایست عاقل باشد در غیر اینصورت فرد قاتل قصاص نمی شود. اما این موضوع به معنا و مفهوم مجاز بودن قتل مجنون نیست . کشتن در هر صورت جرم است منتها در قتل مجنون حکم قصاص اجرا نمی شود.