1) تسلیم به والدین یا سرپرست قانونی.
۲) تسلیم به اشخاص حقیقی یا حقوقی.
۳) نصیحت به وسیله قاضی دادگاه.
۴) اخطار و اخذ تعهد کتبی.
۶) نگهداری در کانون اصلاح و تربیت.
در ادامه به ذکر جزییات بیشتری در خصوص مجازات اطفال ۱۲ تا ۱۵ سال پرداخته میشود.
مجازات اطفال ۱۲ تا ۱۵ سال میتواند دربردارنده نگهداری نوجوان در کانون اصلاح و تربیت باشد. مدت نگهداری در کانون اصلاح و تربیت، از ۳ ماه تا ۱ سال میباشد. همچنین خوب است بدانید این مجازات، در مورد جرایم تعزیری درجه ۱ تا ۵ اعمال میگردد.
قانون مجازات اسلامی، احکام مربوط به جرایم و مجازاتهای اطفال و کودکان و نوجوانان را در طی مواد ۸۸ الی ۹۵ بیان نموده است. لذا مطابق ماده ۸۸ مجازاتهای جرایم تعزیری که اطفال ۱۲ تا ۱۵ سال مرتکب میشوند، قید گردیده است. به موجب این ماده، سن طفل، کودک، نوجوان و یا بچه، باید در حین ارتکاب جرم و انجام فعل مجرمانه، زیر ۱۵ سال باشد. تا مشمول مقررات و مندرجات ماده ۸۸ گردد. بنابراین اگر طفل در زمان انجام جرم تعزیری، بین ۱۲ تا ۱۵ سال سن داشته باشد، حسب مورد به یکی از مجازاتهای ذیل محکوم میشود. با هم میبینیم.
متن حقوقی اقاله سند تنظیمی دفترخانه دیگر
نظر به اینکه شش‌دانگ یک دستگاه آپارتمان با پارکینگ و انباری متعلقه به پلاک ثبتی ….. فرعی از …. اصلی واقع در بخش …. ...... با جمیع توابع و متعلقات و منضمات به موجب سند قطعی شماره …….. دفترخانه ……. ......از طرف خانم …………………. (با مشخصات فوق) به عنوان فروشنده به آقای ……………………. (با مشخصات فوق) منتقل گردیده و اینک طرفین معامله سند مرقوم با تراضی و توافق هم قصد تفاسخ و اقاله شش‌دانگ مورد معامله مذکور را دارند، لذا درتاریخ ذیل متعاقدین در این دفتر حاضر و متراضیاً و متوافقاً سند معامله قطعی را تفاسخ و اقاله نموده و مالکیت ملک مجدداً به ملکیت خانم ………………… در آمده وحسب الاقرار نامبرده مورد اقاله در تصرف وی میباشد و خریدار نیز ضمن دریافت ثمن اقرار نمود که هیچ گونه حقی و حقوقی نسبت به ملک مرقوم نداشته و نخواهد داشت و چنانچه بعدا ادعائی داشته باشد باطل و فاقد اعتبار میباشد و به اظهار طرفین نماآت و منافع منفصله و متصله در مورد اقاله حادث نگردیده است.
این سند به استناد پاسخ استعلام بشماره …… و گواهی دارایی (به دلیل گذشت بیش از شش ماه از تاریخ انتقال) تنظیم گردید.
متن حقوقی سند تنظیمی اقرار جهیزیه
در تاریخ فوق حاضر این دفتر گردید آقای ……..
و بعد الحضور اقرار نمود که کلیه اجناس و اثاثیه و لوازم موجود در شش دانگ یکباب خانه واقع در………….به مساحت …….متر مربع شماره ….. مفروز از شش دانگ قطعه زمین شماره … واقع در بخش … ..... از هر جهت و هر بابت بدون استثناء متعلق به خانم …………، همسرم میباشد که قسمتی جهیزیه و بقیه مشارالیها تدریجاً از مال خود خریداری نموده و اینجانب نسبت به اجناس و اثاثیه و لوازم موجود در خانه مزبور هیچ گونه حق و ادعائی و مالکیتی نداشته و ندارم.
متن حقوقی سند تنظیمی اقرار اثاث البیت
در تاریخ تحریر حاضر گردید آقای ……………………. با مشخصات صدر الذکر و بعد الحضور و پس از احراز هویت در کمال عقل و شعور من دون الجبر و الاکراه اقرار صریح و اعتراف شرعی نمود مبنی بر این که تمامی اثاث البیت منزل ایشان بدون استثناء از جاروب تا پاروب به هر مقدار و به هر عنوان و اسم و رسم و مشخصه‌ای که بوده باشد راجع به همسر خود خانم ……………….. بوده و آقای …………………………. مقرِّ با مشخصات فوق را در وسایل منزل مذکور هیچ حق و علاقه‌ای به هیچ عنوان و به هیچ سببی از اسباب نبوده و همه آن اموال بدون استثناء متعلق به خانم ……………………… و در مالکیت ایشان میباشد و لذا چنانچه نامبرده یا قائم مقام قانونی ایشان در آینده نسبت به مراتب مسطوره به مقام حرفی و اعتراضی برآیند لغو و باطل و غیر مسموع بوده و حق هر گونه اعتراض و ادعای آنی و آتی را از خود سلب و ساقط نمود. مفاد این سند فقط در نفس اقرار نافذ و معتبر است.
متن حقوقی سند تنظیمی اقرار فسخ سند رهنی
بتاریخ فوق حاضر این دفتر گردید آقای …………بنمایندگی از بانک /شرکت …………. دارای شناسه ملی ………….. بمشخصات فوق مرتهن سند رهنی شماره ……………مورخ …………. تنظیمی دفتر ………. و بعدالحضور اقرار و اعتراف نمود مبنی بر این که کلیه طلب مندرج در سند رهنی فوق الذکر از سوی این شرکت /بانک دریافت گردیده و بنا به مراتب بالا هیچ گونه حق و ادعایی نسبت به معامله مذکور ندارد و بدهکار سند مذکور کلیه بدهی خود را واریز نموده و با تنظیم این سند سند رهنی فوق الذکر فسخ و بدین وسیله از…………………. ((شش دانگ یک دستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی …………. فرعی از …………. اصلی واقع در بخش ………….. .......)) فک رهن بعمل آمد.
این سند باستناد نامه شماره ……………. مورخ …….. دفتر ……………. مبنی بر عدم صدور اجراییه تنظیم گردید.
متن حقوقی سند اقرار انتقال پارکینگ به واحد دیگر (مالک یکسان)
حاضر گردیدند ۱-آقای………….. به مشخصات فوق و خانم………. به مشخصات فوق هریک مالکین سه‌دانگ مشاع از شش‌دانگ بعدالحضور اقرار و اعتراف نمود پیرو تفکیک شماره ……… مورخ …………. و صورت مجلس تفکیکی شماره ………….. مورخ …………. اداره ثبت اسناد و املاک ………. انباری قطعه یک تفکیکی در اسناد شماره چاپی ………………… موضوع پلاک ثبتی شماره ………….. فرعی از ………….. اصلی بخش ………….. متعلق به پلاک ثبتی شماره ………….. فرعی از ………….. اصلی واقع در بخش ………….. موضوع سند مالکیت بشماره چاپی ………….. و ………….. میباشد و سایر مفاد و مندرجات اسناد مزبور کماکمان بقوت و اعتبار خود باقیست.
متن حقوقی سند صلح ماشین آلات
صلح ماشین آلات مربوط به کارگاه تولید ……………….
مورد صلح: کلیه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره و مالکانه مصالحین نسبت به ماشین آلات مربوط به کارگاه تولید انواع شیرینی پزی موجود در کارخانه …………………… که عبارتند از:
……………………………….
متعلق به مصالح بنحویکه پس از این دیگر هیچ حقی از حقوق مزبور در مورد صلح برای مصالح باقی نیست و همه آن حقوق در مورد صلح متعلق به متصالح است و متصالح اقرار به تصرف نمود. متصالح جانشین و قائم مقام شرعی و قانونی مصالح در مورد صلح می باشد بداهتا نامبرده مجاز و مختار و مبسوط الید و مطلق العنان است که هر نوع دخل و تصرف مالکانه مشروع و قانونی را در خصوص ماشین آلات صدرالتوصیف بنماید و هر نوع عملیات اداری، قانونی و تولیدی را رأسآً انجام دهد
به اقراره کلیه شرایط صلح قطعی اعم قبض و اقباض و صیغه باظهار و قبض و اقباض و غیره اجرا شده و سائقه احتیاط کافه خیارات خصوصاً خیار غبن هر چند فاحش از طرفین اسقاط شده است و مصالح تا ده سال شمسی ضامن کشف هر نوع فساد مورد صلح میباشد.
. بخشنامه شماره ۱۳۰/۱۸۴۰۱۰/۵۸ ثبت کل به متصالح تذکر داده شد مع الوصف مسئول شناسایی مصالح گردید. این سند با حضور متصالحین مسبوق الاشاره و با مسئولیت تامه و کامله آنان و با قبول و پذیرش مسئولیت‌های مترتبه از هر حیث و جهت توسط نامبردگان، تنظیم و تحریر گردید. مضافاً به اینکه ضمن العقد موضوع سند تنظیمی، طرفین حق هرگونه ادعا و اعتراضی را ولو در آتیه از خود در رابطه با مورد مصالحه و صلح سلب و ساقط نمودند.
متن حقوقی سند اقرارنامه بیمه لیزینگ ایرانیان
اینجانب ………… فرزند …………… طرف قرارداد شماره …………………………… در خصوص یک دستگاه خودروی سواری ………………………………………………….. بشماره شاسی …………………………………………………. اعلام می‌دارم از نوع، جزئیات و شرایط بیمه نامه‌های مربوط به خودروی فوق الذکر مطابق مندرجات قرارداد فی‌مابین که توسط شرکت لیزینگ ایرانیان تهیه میگردد اطلاع کافی داشته و حق هرگونه اعتراض یا اعلام بی‌اطلاعی را در حال و آینده در این خصوص از خود سلب نموده و متعهد می‌گردم هر گونه اقدامی (اعم از تهیه، تمدید، ابطال و…) بیمه نامه‌های مورد نظر را با هماهنگی شرکت لیزینگ ایرانیان به عمل آورم. همچنین متعهد می‌گردم تا زمان تسویه حساب کامل با شرکت لیزینگ ایرانیان و فک رهن از خودروی مربوطه، شخصا نسبت به تهیه بیمه نامه ثالت سال‌های آتی با پوشش کامل اقدام نمایم و شرکت لیزینگ ایرانیان هیچگونه مسئولیتی در این خصوص نخواهد داشت.
اقرارنامه نداشتن همسر
متن حقوقی سند اقرارنامه نداشتن همسر:
اینجانب: ……………………… فرزند آقای ……………… دارای شناسنامه شماره: ………………………. صادره از: ……………… متولد: ……….. ساکن: ………. …………………. ……………………………….. ………………. ……. بموجب این سند اقرار می‌نمایم که دارای همسر نیستم.
متن حقوق سند اقرار رجوع از وصیت: در تاریخ فوق حاضر دفتر گردیدند: آقای ……………… (با مشخصات فوق الذکر) به عنوان موصی و خانم ………………. (با مشخصات فوق الذکر) به عنوان موصی له و سپس در کمال صحت و سلامت و به دور از هرگونه اکراه و اضطرار موصی اقدام به رجوع از مفاد و مندرجات سند وصیت نامه شماره ………………… مورخ …………………….. دفتر……………. در خصوص ………. دانگ مشاع از شش‌دانگ یک قطعه…………….. به مساحت ………………متر مربع پلاک …………. فرعی از ………….. اصلی مفروز از پلاک ………….. فرعی از اصلی واقع در بخش …. تهران نمود به طوری که دیگر هیچ حق و ادعائی برای موصی له سند وصیت نامه فوق الذکر باقی نماند و وصیت‌نامه فوق باطل و از درجه اعتبار ساقط و دیگر هیچ گونه حق و حقوقی برای موصی له باقی نمی‌ماند و برای تنظیم این سند استعلام ثبت به شماره ……………….. مورخ ………………. ثبت……………. دریافت گردید.
تذکرات رجوع از وصیت
* در صورت انصراف موصی از وصیت و به طور کلی شیوه بر هم زدن وصیت توسط موصی رجوع از آن است.
* قبول موصی له قبل از فوت موصی موثر نیست و موصی می تواند از وصیت خود رجوع کند حتی در صورتی که موصی له موصی به را قبض کرده باشد.
* رجوع از وصیت ایقاع است و به هر لفظ یا عملی صورت می گیرد.
* رجوع وصیت عهدی صرفاً با ارائه مدارک هویتی و بدون نیاز به مدرک خاصی قابل اعمال می باشد.
* تملیک به موجب وصیت محقق نمی شود مگر با قبول موصی له پس از فوت موصی.
* نحوه تنظیم سند رجوع از وصیت: در قسمت سایر اسناد و نوع سند را رجوع وصیت معرفی بفرمایید.
متن حقوقی سند اقرار مفقودی گواهی مالیاتی:
در تاریخ زیر حاضر دفتر گردید آقای ……….. با مشخصات فوق و بعد الحضور اظهار و تائید و اقرار نمود اصل نسخه گواهی موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم را موضوع پلاک ثبتی ……………… به شماره …………….. گروه مالیاتی ………….. را مفقود نموده و نسبت به گواهی موصوف هیچگونه اقدامی تحت هیچ عنوان صورت نپذیرفته و به هیچ عنوان و بابت حقی برای هیچ شخصی در این خصوص ایجاد نشده است و علی ایحال و بعدالیوم هیچگونه ادعائی در اینخصوص از سوی نامبرد در این مورد مسموع نبوده و در صورت کشف هر گونه فساد و هر گونه ادعا متعهد هر گونه پاسخگوئی و جبران هر گونه خسارات و متقبل تمامی مسئولیت‌های مترتبه از هرحیث بابت و عنوان می‌باشند. باقراره متن سند قرائت و تفهیم و رضایت حاصل است.
متن حقوقی سند اقرار تبدیل تعهد مقر از عندالاستطاعه به عندالمطالبه:
به تاریخ این سند حاضر دفتر گردید آقای ……………. (به مشخصات فوق الذکر) بعنوان زوج سند ازدواج ………… مورخ ………. دفتر ثبت ازدواج ………….. ..... و سپس در کمال صحت و سلامت و به دور از هرگونه اکراه و اضطرار اقرار و اعتراف صریح نمود مبنی بر اینکه قید کلمه عندالاستطاعه مندرج در سند ازدواج فوق در خصوص پرداخت صداق و مهریه همسرش خانم ………….. (به مشخصات فوق) مبتنی بر اشتباه بوده و به جای آن کلمه عندالمطالبه صحیح میباشد و متعهد شرعی و قانونی گردید هر زمان که زوجه مهریه و صداق خود را مطالبه نماید عندالمطالبه به ایشان برابر مقررات پرداخت نماید و این سند جهت ارائه به دفتر ثبت ازدواج فوق و سایر مراجع قانونی و ذیربط تهیه و تنظیم گردیده است.
متن حقوقی سند اقرارنامه زوجیت جهت ارائه به تامین اجتماعی:
به تاریخ فوق حاضر این دفتر گردیدند زوج آقای……………… و زوجه خانم ………………….. و بعد الحضور در کمال صحت عقل و سلامت بدن اقرار و اعتراف نمودند در مورخه ………………. بموجب سند رسمی ازدواج تحت شماره…………………. دفتر ازدواج شماره ……………………. در عقد نکاح دائم یکدیگر می‌باشند و علقه زوجیت کماکان باقیست و عقد نکاح موجود به اعتبار خود باقیست و مراتب در صفحه دوم شناسنامه نامبردگان منعکس است و حسب الاظهار اصل سند نکاحیه در دسترس نمی‌باشد نامبردگان ضمانت کشف فساد و پاسخگویی هرگونه ادعای اشخاص ثالث را بر عهده می‌گیرند و مسئولیتی متوجه سازمان تامین‌اجتماعی از نظر انجام اقدامات اداری نمی‌باشد.
متن حقوقی سند اقرار اسقاط حق فسخ
در تاریخ ذیل حاضر گردید در این دفترخانه خانم …………. با مشخصات فوق بعنوان مصالح و دارنده حق منافع و اختیار فسخ سند شماره ……….. مورخه …… تنظیمی این دفترخانه و بعد الحضور در نهایت صحت مزاج و دماغ و با قصد و رضا و میل و اراده و اختیار اعلام و اظهار نمود که اینجانب از کلیه حقوق خود مندرج در سند موصوف که به بنفع و برای اینجانب بوده را صرف نظر نموده بدین ترتیب هیچ حقی من بعد نسبت به سند مذکور و تمامی شش‌دانگ پلاک ثبتی………… فرعی از …….. اصلی واقع در بخش …… حوزه ثبت ملک …..
متن حقوقی سند اقرار اسقاط حق منافع
در تاریخ ذیل حاضر گردید در این دفترخانه آقای ……….. با مشخصات فوق بعنوان دارندگان و مالکین حق منافع شش‌دانگ پلاک اصلی واقع در بخش ………… ثبت ……… بحدود و حقوق مندرج در ………. جلد اسناد مالکیت به شماره‌های ثبت صفحات دفاترجلدین املاک بخش مربوطه به شماره‌های چاپی موضوع سند …………. شماره مورخه تنظیمی دفتر و بعدالحضور درنهایت صحت مزاج و قصد و اراده و میل و اختیار کامل اقرار و اعتراف صریح و صحیح و شرعی و قانونی نمودند مبنی بر اینکه اینجانبان از کلیه حقوق خود بابت شرط ضمن العقد سند مذکور که منافع آن برای اینجانبان محفوظ گردیده بود کلاٌ صرف نظر نموده‌ایم و در این خصوص هیچگونه حق و ادعا نداریم و آقای ………..
متن حقوقی سند اقاله اسناد متفرقه (بجز اتومبیل و املاک)
در تاریخ زیر حاضر گردیدند الف: ……….. و ب: ……… بترتیب متعامل و معامل در سند …….. مورخ …………. و بعد الحضور اقرار و اعتراف نمودند به اینکه معامله فی‌مابین موضوع سند فوق الذکر درخصوص ……………….. با توافق و تراضی اقاله و فسخ گردید و معامل ردیف (الف) اقرار به وصول وجوه پرداختی و معامل ردیف (ب) اقرار به تصرف مورد معامله نمودند و بنا به مراتب بالا هیچگونه حق و ادعائی نسبت به معامله مذکور به یکدیگر نخواهند داشت.
متون حقوقی سند فک رهن
در مورخه ……….. برابر نامه شماره ………… مورخ ……….. مرتهن (بانک مسکن) از تمامی شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) قطعه …….. تفکیکی به شماره پلاک ……… فرعی از ……….. اصلی مفروز و مجزی شده از ………… فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ……….. حوزه ثبت ملک ……….. تهران با جمیع متعلقات قانونی و شرعی و عرفی آن محدوده و مورد ثبت ……….. جلد سند مالکیت کاداستری بشماره چاپی سند ……… که طی سند بشماره ……….. مورخ ……….. همین دفتر در رهن بانک مسکن قرار گرفته بود از سند رهنی موصوف فک رهن به عمل آمد و لیکن سایر تعهدات راهن / بدهکار کماکان به قوت خود باقیست.
تذکر: در صورتی که بدهی ملک به بانک باقی مانده ولی به هر دلیلی بانک تصمیم گرفته از مورد رهن فک رهن نماید از فرم فوق استفاده می‌نماییم.
متن حقوقی اقاله سند
در تاریخ ذیل حاضر گردیدند در این دفترخانه آقای …………… با مشخصات فوق و آقای ………..…. با مشخصات فوق بترتیب بعنوان خریدار و فروشنده سند قطعی غیر منقول شماره ………… مورخه …………… تنظیمی این دفترخانه و بعدالحضور با توافق و تراضی هم و با قصد و و رضا و میل و اراده و اختیار اقدام به اقاله سند موصوف نمودند بنحوی که با وقوع این سند تمامی شش‌دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به مساحت ………. مترمربع دارای پلاک …… فرعی از ……… اصلی واقع در ………. بخش …….. ثبت ……….. بحدود و حقوق مندرج در یک جلد سند مالکیت بشماره ثبت ………….. صفحه ………. دفتر جلد ………. املاک بخش مربوطه بشماره چاپی …………. از مالکیت ………… خارج ومجدداٌ در مالکیت …………… مستقرگردید وثمن معامله نیز به مسترد شده بنابر این برای هیچکدام از طرفین هیچ حقی تحت هیچ عنوان حقوقی و قانونی و شرعی درثمن و مثمن سند قطعی شماره …………. مورخه …….. تنظیمی این دفترخانه باقی و متصور نیست و هر کدام به حقوق قانونی خود نائل گردیدند.
این اقاله سند که بمنزله اقاله بشرح فوق میباشد بنا به درخواست ……………. و ……………. و به ثبت رسید و نامبردگان با علم و اطلاع کامل از مفاد و مندرجات آن اقدام به امضاء نمودند مسولیت تمامی موارد با نامبردگان بوده و این دفترخانه و سایر مراجع قانونی هیچ مسولیتی ندارند.
برابر نامه شماره ………… مورخه ………….. ثبت ………… ملک موصوف در قید رهن و بازداشت نمی‌باشد.
تذکرات
* اقاله عبارت است از تراضی برای اعاده مالکیت حاصل از عقد سابق.
* اقاله وقت و نکاح بر خلاف نظم حقوق عمومی و اقاله ضمان به ضرر حقوق اشخاص ثالث می باشد و قابل اقاله نیستند.
* جهت اقاله محدودیت زمان وجود ندارد.
* اقاله اموال غیر منقول در کمتر از ۶ ماه از تاریخ تنظیم سند مشمول مالیات نخواهد بود و در قانون جهت اخذ گواهی از اداره دارایی تکلیف یا عدم تکلیف صراحت ندارد و به استناد قانون تسهیل می توان گواهی اخذ ننمود .
* اقاله ملکی که در رهن بانک است با حفظ حقوق مرتهن صحیح میباشد. نظریه مشورتى شماره۳۵۶۵/۷ ـ ۱۳۹۰/۷/۶
* مدارک لازم جهت اقاله اسناد قطعی غیر منقول اخذ استعلام بند ز از اداره ثبت لازم و ضروری به نظر می رسد گرچه اخذ گواهی دارایی به استناد قانون تسهیل در مهلت کمتر از ۶ ماه الزامی نیست.
* حق الثبت اقاله غیر مالی می باشد و پس از اقاله خلاصه معامله به اداره ثبت املاک ارسال میشود .
ماده ۱۲۱:
صلح با شرط خیار فسخ و هبه با حق رجوع از نظر مالیاتی قطعی تلقی می گردد ولی در صورتی که ظرف شش ماه از تاریخ وقوع عقد معامله فسخ یا اقاله یا رجوع شود وجوهی که به عنوان مالیات موضوع این فصل وصول شده است قابل استرداد می باشد.
در این صورت اگر در فاصله بین وقوع عقد و فسخ یا اقاله یا رجوع منتقل الیه از منافع آن استفاده کرده باشد نسبت به آن منفعت مشمول مالیات این فصل خواهد بود.
.اثر اقاله ناظر به آینده است و در حق شفعه‌ای که پیش از آن ایجاد شده اثر ندارد.
. بعد از تنظیم سند قطعی غیر منقول بنام خریدار چنانچه طرفین قبل از صدور سند مالکیت به نام خریدار قصد اقاله سند رو داشته باشند بدوا باید سند کاداستری بنام خریدار صادر شود و پس از استعلام از ثبت، اقاله قابل تنظیم است.
متن حقوقی فسخ سند صلح خیاری
در تاریخ فوق حاضر ایندفتر گردید: آقای ………… (مصالح) با مشخصات فوق سند صلح اموال غیرمنقول شماره ……….. مورخ ……….. این دفترخانه و بعدالحضور با تودیع مال الصلح با استفاده از اختیار حق فسخ خود اقدام به فسخ و ابطال سند صلح نمود و با فسخ سند صلح فوق از شش‌دانگ آپارتمان پلاک ……….فرعی از ……… اصلی قطعه ……… تفکیکی بانضمام انباری …….. تفکیکی و پارکینگ قطعه……….. تفکیکی مفروز و مجزی شده از ……….. فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ………. حوزه ثبت ملک ………. مورد ثبت سند مالکیت ذیل ثبت …….. صفحه ……….. دفتر ……….. شماره چاپی ………. مورد مصالحه در تملک مصالح قرار گرفت و مشارالیه مالک عین و منافع گردید.
.صرف عدم دسترسی به متصالح و سند مالکیت مانع از اجرای حق فسخ نخواهد بود.
.سردفتر و دفتریار دفاتر اسناد رسمی در خصوص فسخ معاملات باید امضای شخصی که معامله را فسخ می کند تصدیق و امضا نماید.
مطابق قسمت اول ماده ۲۳ آیین‌نامه قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۱۷ که در این خصوص بیان می‌دارد در صورتی که یکی از متعاملین از حق خیار فسخ خود استفاده نماید بایستی پس از احراز حق مزبور فسخ معامله در حاشیه سند و ثبت دفاتر قید شده و به امضای کسی که معامله را فسخ نموده برسد. سردفتر باید امضای شخص مزبور و وقوع فسخ را تصدیق و امضا نماید و همین عمل را عینا نماینده (چنانچه دفتر اسناد رسمی دارای نماینده باشد) باید در دفتر خود بنماید. در این مورد زدن مهر باطل شد مورد نخواهد داشت.
.جهت تنظیم سند صلح عمری با حق فسخ توصیه میشود سند صلح بلاعوض تنظیم شود (۷۵۷ قانون مدنی) چنانچه سند صلح در دفتر اسناد رسمی دیگری تنظیم شده باشد
اقدام در دفتر دیگری منع قانونی ندارد و به موجب اقرارنامه می‌توان اقدام نمود البته لازم به توجه هست چنانچه صلح معوض بوده مال صلح به صندوق ثبت تودیع میشود در این خصوص در تهران در اداره اجرا تحت عنوان واحد سپرده‌ها می‌توان اقدام نمود.
.جهت فسخ نیاز به استعلام ثبت نیست چرا که برای آن خلاصه معامله‌ای ارسال نمی‌شود بعد از فسخ، یک نسخه از آن را از طریق سامانه برای ثبت مربوطه ارسال میشود و احنیاطا فیزیک آن از طریق ارباب رجوع به اداره ثبت ارسال شود. (البته شخصا اگر ارسال استعلام ثبت مقدور باشد، استعلام ثبت را اخذ می‌کنم).، درخصوص استعلام از دارایی هم دو عقیده وجود دارد، یک نظر طبق قید صریح فسخ در ماده ۱۸۷ ق م م، استعلام دارایی را الزامی دانسته و نظر دیگر استفاده از قانون تسهیل و رای وحدت رویه در این خصوص و عدم اخذ استعلام دارایی. درخصوص کیفیت اقدام نسبت به تنظیم اسناد اجاره، رهن، تقسیم نامه، فسخ و اقاله معاملات با توجه به تصویب قانون اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم در خصوص کیفیت اقدام نسبت به تنظیم اسناد اجاره، رهن، تقسیم نامه، فسخ و اقاله معاملات با توجه به تصویب قانون اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم، مراتب ذیل به اطلاع می‌رسد:
۱– با تصویب قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی، ضمن تخصیص حکم ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم به نقل و انتقال عین اراضی و املاک، احکام مالیاتی مربوط به انتقال منافع و سایر معاملات غیر ناقله به تصریح مواد ۱و ۸ قانون ملغی گردید.
۲– با لغو قوانین مغایر، تکالیف موضوع فصول اول و ششم باب سوم قانون مالیات‌های مستقیم (مالیات بر درآمد املاک و مالیات اتفاقی) به درج تعهد خریدار نسبت به پرداخت بدهی احتمالی ملک مورد انتقال محدود گردید.
۳- با الغاء تکالیف مندرج در ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم، بند ج ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی، مبنای قانونی تکلیف سردفتر در اخذ گواهی از ادارات دارایی قبل از تنظیم سند انتقال میباشد که فی الحال فقط استثنای بند مذکور (تعهد خریدار به پرداخت بدهی احتمالی) حذف گردیده است.
۴– با این توصیف لغو حکم مالیاتی استثنای بند ج ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد و ماده ۶ قانون مرقوم و الحاق دو تبصره به ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌ها، هیچکدام دلیلی بر احیاء احکام ملغی شده ماده ۱۸۷ قانون سابق نبوده و لذا کماکان در تنظیم اسناد اجاره و رهن و تقسیم نامه و فسخ و اقاله ضرورتی به مطالبه و اخذ گواهی مالیاتی نمی‌باشد. ضمناً آراء شماره 4 و ۵ مورخ 1396/01/15 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در مورد اسناد رهنی و تقسیم نامه موید موضوع میباشد.
