میانجیگری چیست؟

میانجیگری رویه ای است که در آن طرفین اختلافات خود را با کمک شخص ثالث آموزش دیده که به آنها در دستیابی به سازش کمک می کند و میانجی گر نامیده می شود حل و فصل می کنند.این فرایند خارج از محیط دادگاه با حضور شاکی و متهم و دیگر افراد موثر در حصول سازش مانند اعضای جامعه محلی و خانواده و … انجام می شود.طبق آیین نامه میانجیگری در این جلسه درباره علت ها و آثار و نتایج جرم و نیز راه های جبران خسارت بزه دیده صحبت می شود.در صورتی که سازش حاصل شد حقوق و تعهدات هریک از طرفین تعیین می شود.

بعداز مرحله تجدید نظر به چه مرجع بالاتر میتوان درخواست حقوقی داد؟

مراحل فوق العاده رسیدگی است اعمال ماده ۴۷۷ و یا اعاده دادرسی در صورت وجود شرایط قانونی.

آیا کمیته انضباطی میتونه رای به تعلیق قرارداد کار بده؟

چنان چه کارگر به سبب شکایت کارفرما از سوی مراجع قضـایی توقیـف گـردد، در مـدت توقیف، قرارداد وی به حال تعلیق در می آید. خود کمیته راسا اقدام بر تعلیق قرارداد نمیکند.

نوع رکن اداره کنندگان تو ثبت موسسه یعنی چی ؟

مجمع عمومی ، هیات مدیره ، مدیر عامل

حکمی که غیابی صادر شده واز مدت اعتراض و تجدید نظر گذشته چگونه میتوانم برای دفاع اقدام کنم؟

برای حکم غیابی اگر اثبات کنید مطلع نبودید می توانید اعتراض کنید.

در جلسه اول دادگاه وصول مهریه چی باید بگم بنده قدرت پرداخت مهریه را ندارم چه حرفی باید بگم

اگر دلیلی بر پرداخت مهریه قبل از جلسه رسیدگی دارید باید به دادگاه ارائه دهید و اگر مدعی اعسار باشید می بایست ادعا را مطرح و دادخواست اعسار داده شود.

من سند ازدواجم گم شده کجا باید برم؟

به دفتر تنظیم کننده سند ازدواج.

ایا کسی که به نشراکادیب اتهام بهش وارد شود مجازات تبعی دارد؟

مجازات تبعی به معنای محرومیت شخص مجرم از حقوق اجتماعی از تاریخ به پایان رسیدن مجازات اصلی خود به بعد می باشد. جرم نشر اکاذیب دارای مجازات تبعی نمی باشد‌.

چه اقدامات حقوقی علیه امنیت پرواز هواپیمای ایرانی متصور است؟

با سلام در صورت وجود دلیل جهت اثبات تقصیر موضوع قابل پیگیری است.

هزینه حصر وارثت بدون وکیل چقدره؟

انحصار وراثت دعوی غیر مالی است و شما می بایست هزینه دفتر خدمات قضائی و دادرسی شورای حل اختلاف در دعوی غیر مالی را پرداخت نمائید.

آیا حق زارعانه ابتدائا و قبل از انتزاع ید زارع از ملک، قابلیت مطالبه دارد یا خیر؟

زارع تنها در صورتی می تواند حق زارعانه خویش را مطالبه نماید که مالک اقدام به انتزاع ید زارع از ملک نموده باشد، در غیر اینصورت مالک تعهدی به پرداخت حق زارعانه ندارد. ضمن آن که حق زارعانه فقط در مواردی ایجاد می‌شود که تصرف زارع در اراضی با اذن مالک بوده باشد. در اراضی غصبی هرچند در اثر عمل زارع، مرغوبیتی ایجاد شده باشد، حق زارعانه ایجاد نمی شود.

-در صورتی که مالک، ملک را از ید زارع خارج نماید برای مطالبه حق زارعانه به کجا باید مراجعه نمود؟

اگر ملک مزروعی در تصرف خود زارع باشد به عبارتی مالک ملک را از ید زارع خارج ننموده باشد زارع نمی تواند برای مطالبه چه از طریق محکمه و چه از طریق اجرای ثبت اقدام نماید زیرا مالک تعهدی در پرداخت حق زارعانه ندارد اما اگر مالک ملک یا دولت نسبت به انتزاع ید زارع اقدام نموده باشند و مستند حق زارع به سند رسمی باشد مشارالیه می تواند با مراجعه به اجرای ثبت، نسبت به وصول حق خود برابر مقررات در دایره اجرای ثبت پس از تقویم و تعیین حق زارعانه از طریق کارشناسی اقدام نماید.

رای وحدت رویه دیوان عالی ۵۶۸:

رسیدگی به دعوی راجع به معامله نسق زراعتی، مقدار زمین های تحت تصرف کشاورز که برای کشت و آبادانی به آن اقدام نموده است، در صلاحیت دادگاه های عمومی دادگستری است.

 

تاریخ رای وحدت رویه: ۱۳۷۰/۰۹/۱۹

 

خلاصه رای:

 

قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران در اصل ۱۵۹ دادگستری را مرجع رسمی تظلمات و شکایات قرار داده و بر اساس این اصل،‌رسیدگی به دعوی راجع به معامله نسق زراعتی در صلاحیت دادگاههای عمومی دادگستری است.

 

رای وحدت رویه دیوان عالی ۲۹:

مستاجر بدون اجازه موجر حق وضع بنایاغرس درخت ندارد.

 

تاریخ رای وحدت رویه: ۱۳۷۴/۰۸/۲۳

 

رای وحدت رویه:

 

قطع نظر از جهات استدلال شعبه ۱۵ دیوان عالی کشور، با توجه به اینکه طبق ماده ۴۹۲ قانون مدنی عقد اجاره به محض انتضاء مدت برطرف می شود و مالکیت رقبه مختلف فیها تقاضای تخلیه نموده اند در این خصوص حکم خلع ید صادر و پرونده از این حیث مفروغ عنه می باشد، نظر به اینکه طبق ماده ۵۰۲ قانون مدنی اگر مستاجر در عین مستاجره بودن اذن موجر تعمیراتی نماید حق مطالبه قیمت آن را نخواهد داشت و همچنین طبق مدلول ماده ۵۰۳ قانون موصوف مستاجر بدون اجازه موجر درخانه یا زمینی که اجاره کرده حق وضع بنا یا غرص اشجار ندارد، مضافا" در ذیل اجاره نامه رسمی مستند دعوا قید شده است، مستاجر حق دسترنج ندارد. در نتیجه خواهان تقابل حق مطالبه دسترنج یا بهای اعیانی را نداشته است.

نظریه مشورتی قوه قضائیه شماره ۱۹۰۰/۷ در مورد حق زارعانه

تاریخ نظریه: ۱۳۹۲/۱۰/۰۱

 

نظریه مشورتی:

 

راجع به مزارعه و مساقات مواد ۵۱۸ به بعد ق.م.، حق ریشه عرفاً مترادف با حقوق زارعانه بوده و اعم از زحماتی است که زارع برای عمران و آبادی و بهتر استفاده کردن از اراضی زراعی و مانند آن متحمل شده است و شامل آثار مادی است.

 

نمونه رای مطالبه حقوق زارعانه

 

تاریخ رای : ۱۳۹۲/۰۴/۳۰

 

به شماره : ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۰۵۶۲

 

خلاصه رای: حقوق زارعانه باید مبنای قانونی یا عرفی داشته باشد و صرف تصرف در ملک غیر و کشت و زرع در آن، حق زارعانه ایجاد نمی‌کند.

 

اراضی کشت موقت

حق زارعانه عبارتند از زمین زراعتی، عمل زارع، مالک و استمرار عمل زارع که جهت کوتاه نمودن کلام، صرفاً بیان می‌گردد حق زارعانه صرفاً برای زارعین صاحب نسق ایجاد می شود و برای زارعین خوش نشین یا کارگران کشاورزی ایجاد نمی گردد. همچنین حق زارعانه صرفاً در املاک عمده مالکین که ملک خویش را جهت کاشت و بهره برداری در اختیار رعایا قرار می‌دهند ایجاد می‌شود و در املاک خرده مالکینی که خود در املاک خویش مشغول زراعت می باشند نمی شود. در صورتی که ملک مذکور به هر دلیل اعم از مصادره، تملیک توسط دولت و غیره از ید مالک خارج گردد، حق زارعانه از نهاد تملیک کننده، قابلیت مطالبه دارد. همچنین این حق در اموال موقوفه نیز قابلیت ایجاد و مطالبه را دارد.

نحوه تعیین حق زارعانه در اراضی مزروعی خالصه که مورد احتیاج دولت است

نسبت به اراضی مزروعی خالصه که مورد احتیاج دولت است و اشخاصی که حق ریشه و یا شخم داشته باشند به طریق مذکور در ماده ۲ آیین‌نامه اجرایی قانون فروش خالصجات مصوب ۲۱ آبان ماه ۱۳۳۶ حق آنها ‌تعیین و از محل بیست و پنج درصد فروش خالصجات به صاحبان آنها پرداخت می شود. اگر زارعی در زمین مورد کشت شخم یا کود و یا ریشه و تأسیساتی داشته باشد و آن زمین به حکم قرعـه بـه زارع یـا زارعین دیگر برسد میزان تفاوت با تراضی طرفین و در صـورت عـدم توافـق بـا نظـر کمیسیون تقسیم و فروش محلی تعیین خواهد شد.

 

 

بنا به ماده ۹ خالصجات مشاع،

 

پس از افراز و تعیین سـهم دولـت طبـق مقـررات قـانون و آیین نامه به کشاورزان خالصه فروخته خواهد شد و چنانچه زارعین خالـصه مـشخص نباشـند بین کشاورزان که حین تصویب قانون حداقل سه سال در همان قریه مشغول زراعت بوده انـد به قید قرعه تقسیم می شود و صرف تصرف و زراعـت باعـث جعـل قـانونی حـق اولویـت زراعتی به شکل اولویت در تملک شد و این حق اولویت بر اساس ماده ۱۰ بدین گونه مقرر گردیده ابنیه دولتی و اشجار و حقوق دولت که بـه موجـب مـاده ۵ قـانون تقـسیم و فـروش خالصجات مشاعاً به کلیه زارعینی که در آن قریه مالک آب و خـاک شـده انـد مجانـاً واگـذار می گردد باید طبق ماده ۷ قانون مزبور به وسیله صندوق تعاونی روستایی ده نگهـداری و اداره شود.

مطالبه حق زارعانه از دولت

مطالبه حق زارعانه از دولت پس از خروج ملک از ید مالک امکان پذیر است در هرصورت اگر ملکی که نسبت به آن حق زارعانه وجود دارد، به هر دلیل اعم از مصادره، تملیک توسط دولت و غیره از ید مالک خارج گردد، حق زارعانه از نهاد تملیک کننده، قابلیت مطالبه دارد.

دلایل عدم مطالبه حق زارعانه ازطریق اجرای ثبت

مطالبه حق زارعانه از طریق دایره اجرای ثبت وجود ندارد و دلایل آن ها به شرح ذیل است:

-در مواقعی حق زارعانه در قراردادها ذکر نمی شود و منشاء آن شرط ضمنی ناشی از عرف است که اثبات این امر بر عهده محاکم دادگستری است و دایره اجرای ثبت فارغ از رسیدگی قضایی می باشند.

-در اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا نکته قابل توجه آن است که اسنادی قابلیت مطالبه در دایره اجرای ثبت را دارد که مضمون آن دارای حقی یا دینی مسلم و منجز و تقویم شده به پول بوده و نیازمند رسیدگی قضایی و اثبات امری نباشد.

-برای ایجاد حق زارعانه وجود عناصری لازم است و تشخیص تحقق این موضوع نیازمند رسیدگی قضایی و طرح دعوا در دادگاه است نه دایره اجرای ثبت.

مطالبه حق زارعانه از طریق اجرای ثبت

کلیه دعاوی در مراجع قضایی مورد رسیدگی قرار گیرند. کلیه اسناد ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی راجع به دیون و اموال منقول و معاملات املاک ثبتی، مستقلا و بدون احتیاج به حکم دادگاه لازم الاجرا است. علی رقم الزامی نبودن ثبت معاملات راجع به حق زارعانه اشخاص می توانند قراردادهای راجع به حق زارعانه را به طور رسمی و با تنظیم اسناد رسمی منعقد کنند.