آیا ابراء قابل رجوع است ؟

ابراء معمولا قابل رجوع نمی باشد چرا که نوعی اسقاط دین است و از اسباب سقوط تعهد است .

مدت غیبت شوهر برای طلاق چقدر است ؟

بر اساس ماده 1029 قانون مدنی ، " هرگاه شخصی چهار سال تمام غایب مفقودالاثر باشد ، زن او می تواند تقاضای طلاق کند و در این صورت با رعایت ماده 1023 حاکم او را طلاق می دهد " 

تشریفات طلاق در صورت غیبت شوهر چگونه است ؟

بر اساس ماده 1023 قانون مدنی ، دادگاه هنگامی می تواند حکم طلاق زن را صادر کند که پس از دریافت درخواست طلاق از طرف زن ، در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار تهران سه دفعه متوالی و هرکدام به فاصله یک ماه آگهی کند و اشخاصی را که ممکن است از شخص غایب خبری داشته باشد دعوت کند که اگر خبری از وی دارند به اطلاع دادگاه برسانند . هرگاه یک سال از تاریخ نشر اولین آگهی بگذرد و حیات غایب ثابت نشود ، دادگاه حکم طلاق صادر می کند . بنابراین ، قبل از گذشتن لااقل پنج سال از تاریخ آخرین خبر از غایب دادگاه نمی تواند حکم طلاق به علت غیبت شوهر صادر نماید . 

داوری در طلاق چیست و چه مراحلی دارد ؟

در مواردی که زوج ها برای طلاق به دادگاه خانواده مراجعه می‌کنند، به درخواست زن یا مرد دادگاه موضوع دعوای آن ها را به داوری ارجاع می‌دهد. پس از صدور قرار داوری، هر یک از زن و مرد، یک نفر را به عنوان داور خود معرفی می‌کنند. در طلاق به درخواست مرد یا زن، دادگاه به منظور ایجاد صلح و سازش بین طرف ها، موضوع را به داوری ارجاع می‌کند. دادگاه های خانواده با توجه به نظر داوران رأی صادر می‌کنند. ولی در مواردی که نظریه داوری مورد قبول دادگاه واقع نشود، آن را رد می‌کند.

منظور از بازداشت موقت در قانون چیست؟ آیا باز داشت موقت بزهکار آثار مفیدی به همراه دارد؟

قرار بازداشت موقّت متّهم مهم‌ترین و شدیدترین قرار تأمین کیفری است. اگرچه صدور این قرار، حق آزادی شخصی را که مجرم بودنش هنوز به اثبات نرسیده، از بین می‌برد، ولی فواید قابل توجه آن باعث شده تا در بسیاری از نظام‌های حقوقی مورد پذیرش باشد. مثلاً علاوه‌بر تضمین حضور متّهم و تضمین خسارت بزه‌دیده که قبلاً به آن اشاره شد، در مواردی بیم آن می‌رود که اگر متّهم آزاد باشد، با هم‌دستان خود تبانی کند و آثار جرم را از بین ببرد، شاکیان را تهدید کند، شاهدان را با وعده پول از ادای شهادت بازدارد یا آن‌ها را به ادای شهادت دروغ تطمیع نماید و… بالعکس

فرایند اتهام و اثبات جرم

برای آنکه بتوان متهم به جرم کلاهبرداری ثبتی را بر اساس قانون ثبت مورد تعقیب کیفری قرار داد ، لازم است مستند به ماده 109 موارد زیر طرح ‌شود:

 

1. اثبات اینکه متهم نسبت به ملکی که در تصرف دیگری بوده ، خود را متصرف و مالک آن ملک معرفی کرده است. این ادعا باید با مستندات و شواهد مورد تأیید قرار گیرد.

 

2. لازم است متهم با ادعای تصرف خود بر ملک ، تقاضای ثبت مالکیت داده باشد. این تقاضا نیز باید در مراجع مرتبط و دفاتر ثبت به ثبت برسد.

 

3. ادعای مالک واقعی مبنی بر انجام کلاهبرداری ثبتی توسط دیگری جهت تقاضای ثبت ملک متعلق به او.(در این مورد، تشخیص کلاهبرداری توسط مقامات قضائی صورت می‌گیرد).

 

4. در نهایت با احراز کلاهبرداری توسط مرجع قضایی، متهم با استناد به ماده 105 تا 117 قانون ثبت تحت تعقیب قرار می‌گیرد. مجازات متهم معمولاً شامل حبس و یا جریمه خواهد بود، که توسط دستگاه قضائی تعیین می‌شود.

مجازات مجرم

ماهیت جرم کلاهبرداری ثبتی در قانون ثبت تعریف شده است . متعاقباً مجازات مرتبط با این جرم نیز در این قانون تعیین شده است.

ثبت ملک دیگری از طریق خیانت و تبانی

در این نوع از مصادیق کلاهبرداری ، شخصی به نام خودش با استفاده از شیوه های متقلبانه و گاه با همکاری دیگران ، سعی در ثبت ملکی به نام شخص دیگر دارد.

معامله متقلبانه معارض

یک مصداق دیگر ، شخصی به نفع خودش معامله معارضی را انجام می‌دهد با ادعای مالکیت معامله.

خودداری از قید حق غیر در اظهارنامه ثبتی

در این نوع از کلاهبرداری ، فردی در هنگام تنظیم و تسلیم اظهارنامه ثبتی ، از اظهار وجود حقوق و امتیازات ثبتی در ملک دیگری امتناع میکند.

ثبت ملک در تصرف دیگری

یکی دیگر از این نوع کلاهبرداری ، تقاضا و ثبت ملک متعلق و در تصرف دیگری به نام تقاضا کننده غیر متصرف میباشد.

تقاضا برای ثبت ملک امانتی

در این نوع از ارتکاب جرم ، شخصی ادعای مالکیت ملکی را دارد که به نام خودش نیست و برای آن ملک تقاضای ثبت میدهد.

اختفا یا کتمان حقیقت یک معامله

این موضوع نیز خود یک خطا یا به عبارت بهتر جرم ثبتی است. میتوان از این عمل نیز به عنوان کلاهبرداری ثبتی یاد کرد.

وقتی با این مصداق از جرم مواجه میشویم که فردی خودش واجد شرایط ثبت ملک نیست و سعی میکند با نام دیگری تقاضای ثبت ملک کند.

تقاضای ثبت یک ملک بر خلاف واقع

در این نوع عمل متقلبانه ، فرد تقاضاکننده در حقیقت مدعی ثبت ملکی میشود که مدعی است متعلق به او است در حالی که چنین نیست.

اجرت المثل ایام تصرف در این دعوا چگونه قابل دریافت است؟

ممکن است خریدار به رغم دریافت حکم تخلیه، ملک را همچنان در اختیار داشته باشد. در چنین شرایطی وی موظف خواهد بود برای تمام دوره ای که ملک در اختیار وی بوده هزینه به مالک پرداخت نماید. این مبلغ را به عنوان اجرت المثل ایام تصرف می خوانند. از این رو مالک می تواند اجرت المثل را از دادگاه بخواهد.

فروشنده در مقام طرح دعوا باید چگونه دعوای خود را شروع نماید؟

ابتدا باید قرارداد را فسخ و تأیید آن را از دادگاه بخواهد. سپس اظهارنامه رسمی را برای خریدار ارسال نماید.

متعاقباً در صورت عدم توجه خریدار، در موعد مقرر دادخواست را تقدیم دادگاه می کند.

آیا هر فردی در مقام فروشنده ملک می تواند دادخواست استرداد ملک را تقدیم دادگاه کند؟

خیر. فروشنده می باید حتماً مالک رسمی ملک باشد. در غیر این صورت اول باید مالکیت خود بر ملک را برای دادگاه اثبات نماید.

حکم چگونه صادر و اجرا می گردد

دادگاه پس از رسیدگی به پرونده و در صورت صدور رأی به نفع مالک و قطعی شدن آن، اجراییه صادر می کند. با ابلاغ حکم از طریق اجرای احکام، ملک از طرف دادورز اجرای احکام تخلیه و به مالک تحویل داده می شود.

طرفین دعوا و دادگاه صالح

طرفین در دعوای الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک عبارت خواهند بود از فروشنده به عنوان خواهان و خریدار به عنوان خوانده.

در این دعوا، دادگاه صالح، دادگاه محل وقوع ملک خواهد بود.

غصب ملک

این دعوا از آنجا دارای اهمیت است که با غصب ارتباط پیدا می کند. با ارسال اظهارنامه از طرف فروشنده ملک و دریافت آن توسط خریدار و سپس تنظیم دادخواست از طرف فروشنده به عنوان خواهان و امتناع خریدار از واگذاری ملک به فروشنده، خریدار غاصب ملک خواهد بود.