اهمیت قانون ماده 100 شهرداری در نظم شهری

این قانون، به شهرداری‌ ها اختیار می‌دهد تا بر ساخت و سازها نظارت کنند و در صورت مشاهده تخلفات، از جمله ساخت بدون پروانه، اضافه بنای غیرمجاز یا تغییر کاربری غیرقانونی، اقدامات قانونی لازم را انجام دهند. کمیسیون ماده 100 که بر اساس این قانون تشکیل می‌شود، با بررسی دقیق تخلفات، می‌تواند جریمه‌های مالی یا حتی دستور تخریب بناهای غیرمجاز را صادر کند. این روند باعث می‌شود که شهرها به صورت منظم و هماهنگ توسعه یابند و از آسیب‌های ناشی از ساخت و سازهای غیرمجاز که می‌تواند به ایمنی و زیبایی شهر لطمه بزند، جلوگیری شود.

اختلاف بین دادگاه‌های صلح و سایر مراجع قضائی و غیر قضائی

در صورت حصول اختلاف بین دادگاه‌های صلح و همچنین سایر مراجع قضائی و غیر قضائی به ترتیب زیر اقدام می‌شود:

 

الف - در مورد دادگاه‌های صلح واقع در حوزه‌های قضائی شهرستان‌های یک استان و نیز اختلاف بین دادگاه صلح با دادسراها یا دادگاه‌های حقوقی یا کیفری یا بخش حوزه قضائی یک استان، حل اختلاف با دادگاه تجدیدنظر آن استان است.

ب - در مورد دادگاه‌های صلح واقع در حوزه‌های قضائی دو استان و نیز اختلاف بین دادگاه صلح و دادسراها یا دادگاه‌های حقوقی یا کیفری یا بخش حوزه قضائی دو استان، حل اختلاف با شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استانی است که مرجع قضائی آن استان آخرین قرار عدم صلاحیت را صادر نموده است.

پ - در مواردی که دادگاه صلح به صلاحیت مراجع غیر قضائی، از خود نفی صلاحیت کند، پرونده برای تعیین صلاحیت به دادگاه تجدیدنظر استان ارسال می‌شود، تشخیص آن مرجع لازم‌الاتباع است.

تفاوت دادگاه صلح و شورای حل اختلاف در چیست؟

تفاوت اصلی دادگاه صلح و شورای حل اختلاف در هدف و رویکرد آنهاست:

 

.دادگاه صلح: این دادگاه بر اجرای عدالت و صدور حکم متمرکز است. قاضی در این دادگاه نقش اصلی را در صدور حکم ایفا می‌کند و هدف نهایی رسیدگی به پرونده و صدور حکم است.

.شورای حل اختلاف: این شورا بر ایجاد سازش و حفظ روابط بین طرفین اختلاف تاکید دارد. اعضای شورا تلاش می‌کنند تا طرفین را به سازش ترغیب کنند و هدف نهایی حل و فصل اختلافات به صورت صلح‌آمیز و بدون صدور حکم است.

در واقع، شورای حل اختلاف به عنوان یک نهاد پیش از دادگاه عمل می‌کند و هدف آن جلوگیری از ورود پرونده به دادگاه است. در صورتی که سازش بین طرفین امکان‌پذیر نباشد، پرونده به دادگاه صلح ارجاع داده می‌شود.

اولویت به صلح و سازش:

=دادگاه صلح: دادگاه صلح در همه مراحل دادرسی، از جمله ارجاع به شورای حل اختلاف، اولویت را به صلح و سازش می‌دهد.

=سایر دادگاه‌ها: سایر دادگاه‌ها نیز ممکن است تلاش کنند تا بین طرفین دعوا صلح برقرار کنند، اما اولویت اصلی آن‌ها صدور رای و حل و فصل اختلافات از طریق قانون است.

امکان تجدیدنظر

*دادگاه صلح: احکام صادره از دادگاه صلح در بعضی موارد قابل تجدیدنظر هستند.

*سایر دادگاه‌ها: احکام صادره از سایر دادگاه‌ها معمولاً قابل تجدیدنظر هستند.

نوع احکام

1-دادگاه صلح: احکام صادره از دادگاه صلح ساده‌تر و کوتاه‌تر از احکام سایر دادگاه‌ها هستند.

2-سایر دادگاه‌ها: احکام صادره از سایر دادگاه‌ها معمولاً پیچیده‌تر و مفصل‌تر هستند.

تشریفات دادرسی

1-دادگاه صلح: تشریفات دادرسی در دادگاه صلح ساده‌تر و سریع‌تر است. مدت زمان رسیدگی به پرونده‌ها کوتاه‌تر است و مراحل دادرسی پیچیدگی کمتری دارد.

2-سایر دادگاه‌ها: تشریفات دادرسی در سایر دادگاه‌ها معمولاً پیچیده‌تر و زمان‌برتر است.

ساختار تشکیلاتی

1-دادگاه صلح: ساختار تشکیلاتی دادگاه صلح ساده‌تر از سایر دادگاه‌ها است و تعداد قضات و کارکنان کمتری دارد.

2-سایر دادگاه‌ها: سایر دادگاه‌ها معمولاً ساختار پیچیده‌تری دارند و تعداد قضات و کارکنان بیشتری در آن‌ها فعالیت می‌کنند.

تفاوت دادگاه صلح با سایر دادگاه‌ها

هدف و حوزه صلاحیت

1*دادگاه صلح: هدف اصلی دادگاه صلح، رسیدگی به پرونده‌های ساده‌تر و متوسط است که بار کاری سایر دادگاه‌ها را کاهش می‌دهد و به تسریع در رسیدگی به پرونده‌ها کمک می‌کند.

2*سایر دادگاه‌ها: سایر دادگاه‌ها مانند دادگاه‌های کیفری، خانواده، و تجدیدنظر، به پرونده‌های پیچیده‌تر و با اهمیت حقوقی بالاتر رسیدگی می‌کنند.

دادگاه صلح در چه دعاوی صالح به رسیدگی نیست

مطابق با ماده 11 قانون شورای حل اختلاف دعاوی ذیل حتی با توافق طرفین قابل طرح در دادگاه صلح نیست:

 

1-اختلاف در اصل نکاح، اصل طلاق، بطلان نکاح، فسخ و انفساخ نکاح، بذل مدت و انقضای آن، رجوع، نسب، ولایت قهری و قیمومت

2-اختلاف در اصل وقفیت و وصیت و تولیت

3-دعاوی راجع به حجر و ورشکستگی

4-دعاوی راجع به وجوه و اموال عمومی و دولتی و انفال

5-اموری که به‌موجب قوانین دیگر در صلاحیت مراجع اختصاصی یا مراجع قانونی غیر دادگستری می‌باشد.

مراحل کلی رسیدگی در دادگاه صلح:

تقدیم دادخواست: فردی که از حق خود ناراضی است، دادخواستی را به دادگاه صلح تقدیم می‌کند. در این دادخواست، باید موضوع دعوی، دلایل و خواسته خود را به طور دقیق بیان کند.

1-ابلاغ دادخواست: دادخواست به طرف مقابل ابلاغ می‌شود تا وی فرصت دفاع از خود را داشته باشد.

2-ارجاع به شورای حل اختلاف: معمولاً در اولین جلسه دادگاه، قاضی سعی می‌کند طرفین را به سازش و حل اختلاف از طریق شورای حل اختلاف تشویق کند.

3-رسیدگی قضایی (در صورت عدم سازش): اگر طرفین به توافق نرسند، دادگاه وارد مرحله رسیدگی قضایی می‌شود. در این مرحله، دادگاه به ادعاهای طرفین گوش می‌دهد، دلایل آن‌ها را بررسی می‌کند و با توجه به قوانین و مقررات، حکم خود را صادر می‌کند.

4-صدور حکم: پس از اتمام رسیدگی، دادگاه حکم خود را صادر می‌کند. این حکم می‌تواند به نفع یکی از طرفین یا به صورت مختلط باشد.

5-تجدیدنظرخواهی: در دعاوی که بهای خواسته بالای ۵۰ میلیون تومان باشد یا در مواردی که حق تجدیدنظرخواهی وجود دارد، طرفین می‌توانند از حکم دادگاه صلح تجدیدنظرخواهی کنند.

6-اجرای حکم: پس از قطعی شدن حکم، اجرای آن به عهده واحد اجرای احکام دادگاه است.

روند رسیدگی به پرونده در دادگاه صلح به چه صورت است؟

روند رسیدگی در دادگاه صلح به طور کلی به این شکل است که دادگاه سعی می‌کند در ابتدا با استفاده از سازوکارهای صلح و سازش، طرفین دعوا را به توافق برساند. اما در صورتی که سازش حاصل نشود، وارد مرحله رسیدگی قضایی می‌شود.

نقش عرف محلی در میراث زمین زراعی چیست؟

 عرف محلی می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر میزان ارث و نحوه بهره‌برداری زن داشته باشد.

آیا زن می‌تواند زمین را بدون اجازه سایر وراث اجاره دهد؟

این مورد به توافق بین وراث و قوانین محلی بستگی دارد.

سهم زن از میراث زمین کشاورزی چقدر است؟

معمولاً یک هشتم یا یک چهارم بسته به وجود یا عدم وجود فرزند.

آیا زن می‌تواند زمین زراعی را بفروشد؟

بله، اما ممکن است نیاز به رضایت دیگر وراث داشته باشد.

نکات مهم برای جلوگیری از مشکلات سند ملک

.دقت در خرید ملک: قبل از خرید ملک، مطمئن شوید که سند آن مشکلی ندارد و با استعلام از اداره ثبت، از قانونی بودن آن اطمینان حاصل کنید.

.مشاوره با وکیل: پیش از هر گونه معامله ملکی، بهتر است با وکیل خود مشورت کنید.

.دریافت استعلام‌های لازم: با مراجعه به ادارات ثبت اسناد و دفاتر رسمی، از صحت و اصالت سند اطمینان حاصل کنید.

مرجع صالح در دعوای ابطال سند رسمی ملک

دعوی ابطال سند رسمی ملک، دعوی مربوط به مال غیرمنقول محسوب نمی شود؛ بنابراین دادگاه محل اقامت خوانده، صلاحیت رسیدگی به آن را دارد.

 

 

صرف طرح دعوا از سوی طلبکار، موجب بطلان معاملات بدهکار می‌گردد؟

خیر، قصد فرار از ادای دین تنها در صورتی احراز می‌شود که وجود اصل دین (به موجب حکم دادگاه) در حین معامله محقق باشد. بنابراین تا قبل از احراز دین، معامله معتبر است.

مجازات معامله صوری

برابر با ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی: انتقال مال به دیگری به هر نحو به وسیله مدیون با انگیزه فرار از ادای دین به نحوی که باقیمانده اموال برای پرداخت دیون کافی نباشد، موجب حبس تعزیری یا جزای نقدی درجه شش یا جزای نقدی معادل نصف محکومٌ به یا هر دو مجازات می‌شود و در صورتی که منتقلٌ الیه نیز با علم به موضوع اقدام کرده باشد در حکم شریک جرم است.