منظور از صورت مجلس تفکیکی چیست؟

به طور کلی، صورت مجلس تفکیکی به سندی گفته می‌شود که توسط اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع مال غیرمنقول صادر می‌گردد. در این صورت مجلس تمامی مشخصات بخش‌های تفکیک شده مال غیر منقول را می‌توانید مشاهده کنید.

هزینه تفکیک ملک تجاری چگونه محاسبه میشود؟

برای مالکانی که املاک تجاری دارند یا بخشی از املاک آنها به کاربری تجاری اختصاص داده شده است، هزینه‌های مرتبط با متراژ تجاری به نسبت هزینه‌های مسکونی با یک ضریب افزایش محاسبه می‌شود. این سیستم محاسبه هزینه بر اساس متراژ زمین تجاری انجام می‌شود و برای هر متر مربع متغییر خواهد بود.

 

هزینه تفکیک زمین با مالکیت تجاری از طریق فرمول‎های زیر قابل محاسبه است:

 

· برای متراژ زیر 200 متر مربع:

 

o هزینه =13173451× متراژ

 

· برای متراژ بین 200 تا 600 متر مربع:

 

o هزینه =13173451+ (200- متراژ) × 73186 

 

· برای متراژ بین 600 تا 2000 متر مربع:

 

o هزینه =42447691+(600- متراژ) ×40984 

 

· برای متراژ بین 2000 تا 5000 متر مربع:

 

o هزینه =99826811+ (2000- متراژ) × 32933

 

· برای متراژ بیشتر از 5000 متر مربع:

 

o هزینه =198624811+ (5000- متراژ) × 23054 

منظور از تقسیم ملک مشاع بدون سابقه ثبتی چیست؟

ملک مشاع یعنی ملکی که چند نفر در آن شریک هستند و به صورت مشترک در ملک سهم دارند. اما منظور از املاک بدون سابقه ثبتی چیست؟ این املاک در اداره ثبت اسناد مطابق قانون هیچ اسمی از مالک و مالکین آن ثبت نشده است، به همین دلیل این نوع املاک را فاقد سابقه ثبتی می‌گویند. برای این املاک اسنادی مانند: قولنامه و دست نویس وجود دارد که نشان دهنده حقوق مالکیت اشخاص است. 

 

اگر سابقه ثبتی وجود نداشته باشد، شرکا به تقسیم ملک می‌پردازند. در چنین شرایطی اول باید شرکا به توافق در این موضوع رسیده باشند و این توافق را از طریق تنظیم صورتجلسه مکتوب کرده و در آن شرح دهند که به چه صورت ملک را تقسیم می‌کنند. سپس این صورت‌جلسه باید به امضای تمام شرکا برسد.

 

 اگر برای تقسیم ملک توافقی بین شرکا صورت نگیرد، دادخواست تقسیم ملک را به دادگاه حقوقی تحویل داده و دادگاه پس از بررسی پرونده و شنیدن اظهارات طرفین، در این مورد تصمیم‌گیری می‌کند. با صدور حکم، با استفاده از تقسیم ملک از وضعیت اشاعه خارج می‌شود.

 

"اولین قدم برای تقسیم ملک مشاع بدون سابقه ثبتی توافق شرکا در مورد نحوه تقسیم ملک است. اگر به توافق نرسیدند، هر یک از شرکا می‌توانند با مراجعه به دادگاه تقاضای تقسیم را بخواهند. در صورت حکم تقسیم، سهم هر شریک مشخص و برای هر یک از آنها به نسبت سهمشان، سند مالکیت مجزا صادر می‌شود."

تقسیم ملک مشاع چگونه است؟

زمانی که شرکا قصد دارند، سهم خود را مشخص کنند یا آن را بفروشند با موضوع تقسیم ملک مشاع روبه‌رو می‌شوند. این تقسیم به دو روش تراضی و اجباری انجام می‌گیرد. در روش تراضی تمام شرکا با رضایت اقدام به تقسیم ملک می‌کنند، اما در روش اجباری حداقل یکی از شرکا به انجام این عمل رضایت نداده و دیگر مالکین از طریق دادگاه درخواست تقسیم ملک را خواستار می‌شوند. می‌توان به سه حالت تقسیم ملک مشاع را انجام داد:

 

تقسیم به روش افراز ملک: از این نوع تقسیم زمانی استفاده می‌شود که قصد بر این باشد، مال مشاعی را به صورت مساوی و مشخص میان مالکین تقسیم کرد.

 

تقسیم به روش تعدیل: زمانی مورد استفاده قرار می‌گیرد که اجزای مال یکسان نیست، در چنین شرایطی به جای تقسیم مساحت تقسیم را براساس ارزش مالی انجام دهید.

 

تقسیم به روش رد: در بعضی از مواقع نمی‌توان ملک را از طریق مساحت و ارزش مالی به طور مساوی تقسیم کرد، دیگر مالکین باید اختلاف ارزش سهم را به کسی که سهم برده بپردازد تا جملگی سهم یکسانی از ملک داشته باشند.

مراحل و نحوه تفکیک ملک مشاع چیست؟

"تقسیم یک ملک یا زمین به چند قطعه جدا با سندهای مستقل را تفکیک ملک می‌گویند. برای صدور پروانه تفکیک و اخذ مجوز برای دریافت سندهای مجزا باید مراحل و فرایندی طی کنید. در نهایت تفکیک روشی آسان برای تقسیم و جدا کردن ملک است که از مزایای آن نیز می‌توان به سهولت نقل و انتقال، افزایش ارزش ملک، امکان استفاده از تسهیلات بانکی و غیره اشاره کرد."

مراحل صدور دستور تخلیه شورای حل اختلاف شامل چه مواردی است؟

مراحل صدور دستور تخلیه به نوع سند اجاره که رسمی یا عادی باشد، بستگی دارد.

 

در صورتی که برای ملک دارای سند عادی می‌خواهید دستور تخلیه بگیرید، باید مراحل زیر را انجام دهید:

 

ابتدا به دفاتر خدمات قضایی مراجعه فرمایید، سپس دادخواستی را تنظیم کرده و مدارک را ارائه دهید.

 

دفاتر خدمات قضایی، پرونده را به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ارسال می‌کنند.

 

جلسه‌ای برای رسیدگی به دعوا با حضور موجر و مستاجر شکل می‌گیرد و طرفین اظهارات خود را بیان می‌کنند.

 

شورای حل اختلاف مدارک ارائه شده توسط طرفین را بررسی می‌کند.

 

در نهایت، شورای حل اختلاف دستور تخلیه را صادر می‌کند.

دستور تخلیه شورای حل اختلاف چیست؟

"گاهی در رابطه بین اجاره‌دهنده و مستأجر اختلافات و چالش‌هایی رخ می‌دهد که بر اساس آن موجر تخلیه ملک خود را از مستاجر خواستار می‌شود. شرایطی که باعث این اختلافات می‌شود؛ شامل انقضای مدت اجاره، عدم پرداخت اجاره‌بها و استفاده نامشروع از عین مستأجره نیز می‌باشد، در این حالت موجر، مدارک و درخواست خود را به شورای حل اختلاف تحویل داده سپس پس از بررسی‌های لازم شورای حل‌اختلاف دستور تخلیه را صادر می‌کند."

مدارک تفکیک آپارتمان شامل چه مواردی است؟

در فرآیند تفکیک آپارتمان، تهیه و ارائه مدارک مورد نیاز از اهمیت ویژه‌ و بالایی دارد تا فرآیند به‌درستی و با دقت انجام شود. در ادامه، به طور خلاصه به فهرست مدارک لازم برای تفکیک آپارتمان اشاره خواهیم کرد:

 

1. مراجعه حضوری به دفتر اسناد رسمی جهت شروع فرآیند.

 

2. دریافت و تکمیل فرم درخواست تفکیک توسط مالک یا مالکین واحدهای آپارتمانی.

 

3. ارائه مدارک هویتی مالک یا مالکین از جمله شناسنامه و کارت ملی به همراه دو برگ کپی از هر کدام.

 

4. ارائه تقسیم‌نامه رسمی و مشخص کردن محدوده و متراژ انباری و پارکینگ مرتبط با هر واحد آپارتمانی.

 

5. ارائه نقشه تفکیکی که مشخصات دقیق واحدهای آپارتمانی را نشان دهد.

 

6. استعلام تفکیک از اداره ثبت اسناد جهت اطمینان از عدم وجود موانع ثبتی.

 

7. ارائه تصدیق پایان‌کار از سازمان‌های ذی‌صلاح مبنی بر اتمام فرآیند تفکیک به‌طور کامل.

تفکیک آپارتمان چیست؟

تفکیک آپارتمان یکی از اقدامات حیاتی در مدیریت مالکیت و مدیریت املاک است که به منظور بهبود واحدهای مسکونی و بهبود کیفیت زندگی ساکنان انجام می‌شود.

 

با گسترش شهرنشینی و افزایش نیاز به مسکن، آپارتمان‌سازی به عنوان یکی از راهکارهای اصلی رفع نیاز به مسکن مورد توجه قرار گرفته است. اما این افزایش تعداد آپارتمان‌ها به دلیل محدودیت‌های فضایی، نیاز به مدیریت دقیق‌تر و تفکیک واحدهای آپارتمانی دارد.

 

در این فرآیند، نقش مهمی بر عهده کارشناسان رسمی دادگستری قرار دارد که با داشتن پروانه فعالیت، گواهینامه مسئول انجام تفکیک آپارتمان هستند. این فرآیند شامل تعیین دقیق محدوده واحدهای آپارتمان، تعیین متراژ کل هر واحد شامل عرصه و اعیان و صدور سند مجزا برای هر واحد است.

 

با تفکیک آپارتمان، هر واحد به طور دقیق مالکیت خود را مشخص می‌کند و این امر به مالکان اطمینان می‌دهد که مالکیت آن‌ها در ارتباط با واحدهایشان به‌صورت کاملاً قابل اعتماد و قابل اثبات است. این اقدام همچنین به مدیریت بهتر واحدهای آپارتمان، تسهیل در انجام تراکنش‌های مالی و افزایش ارزش ملکیت‌ها کمک می‌کند.

 

به طور کلی، تفکیک آپارتمان نه تنها به بهبود مدیریت واحدهای مسکونی کمک می‌کند بلکه به بهبود کیفیت زندگی ساکنان و بهره‌وری بیشتر از فضاهای مسکونی در شهرها کمک می‌نماید.

درخواست تخلیه با قرارداد اجاره عادی چگونه است؟

در قراردادهای اجاره عادی یا غیررسمی که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نشده‌اند موجر می‌تواند با رعایت شرایط مشخصی که در قوانین پیش‌بینی شده است دستور تخلیه ملک خود را از شورای حل اختلاف درخواست نماید. این فرآیند معمولاً ظرف دو هفته انجام می‌شود.

 

قراردادهای عادی می‌توانند به صورت دستی و بر روی یک برگ تنظیم شوند یا در دفاتر آژانس‌های املاک تهیه گردند. از نظر حقوقی بین این دو نوع قرارداد تفاوتی وجود ندارد و هر دو به عنوان قرارداد عادی شناخته می‌شوند. البته برای اینکه قرارداد اجاره قابل استناد باشد باید شرایط لازم را داشته و به امضای دو نفر شاهد ممهور شده باشد.

 

برای درخواست دستور تخلیه موجر باید دادخواستی تهیه کند که حاوی اطلاعات زیر باشد:

 

· نام و نام خانوادگی مالک و مستاجر

 

· مشخصات دقیق ملک اجاره شده (عین مستاجره)

 

· تاریخ قرارداد اجاره

 

· مدارک مثبت مالکیت

 

این دادخواست باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت شود. پس از ثبت دادخواست شورای حل اختلاف به موضوع رسیدگی کرده و در صورت احراز شرایط لازم دستور تخلیه ملک را صادر می‌کند.

آیا صاحبخانه میتواند مستاجر را بیرون کند؟

احتمالا بارها این را از دهان بسیاری از مستاجرها شنیده باشید که می‌گویند: صاحبخانه هیچ کاری نمی‌تواند بکند و ما را بیرون بیندازد!" اما آیا واقعا صاحبخانه می‌تواند مستاجر را بیرون کند یا خیر؟ اصلا در چه شرایطی چنین چیزی ممکن خواهد بود؟

 

در پاسخ به این سوال که آیا صاحبخانه می‌تواند مستاجر را بیرون کند؟ باید بگوییم بله، صاحبخانه می‌تواند مستاجر را بیرون کند اما این اقدام باید مطابق با قوانین و مقررات مربوط به اجاره و تخلیه ملک باشد.

 

 در ایران فرآیند تخلیه مستاجر پس از اتمام قرارداد اجاره یا در شرایط خاصی که قانون اجازه می‌دهد دارای مراحل و شرایط خاصی است.

به طور کلی قولنامه چیست؟

قولنامه سندی است که در آن فروشنده تعهد فروش عین معینی را که مالک آن است در آینده‌ای معلوم در برابر ثمن مشخص می‌کند. براساس این تعریف، در حین تنظیم قولنامه انتقال مالکیت صورت نمی‌گیرد. بنا به نظر دکتر کاتوزیان، پدر علم حقوق ایران، در مواردی که دو نفر تصمیم به پیمانی گرفته‌اند و در شرایط آن نیز با هم کنار آمده‌اند، گاه به دلیل موانع خارجی نمی‌توانند پیمان نهایی را به طور قطع واقع سازند، پس برای این که زمینه را آماده سازند و در آینده نیز به وقوع قرارداد مطمئن باشند؛ در برابر هم تعهد می‌کنند که آن را در مدت معین و با همان شرایط مورد توافق منعقد سازند. این پیمان مقدماتی را قولنامه می‌نامند.

نحوه درخواست سازش و مراحل انجام آن چیست؟

نحوه درخواست سازش به شکل زیر است:

 

1. فرد متقاضی صلح، باید خواسته خود را در فرم‌های چاپی مخصوص به نام "دادخواست" درج کرده و این برگه را در دفاتر خدمات قضایی به ثبت برساند.

 

2. دادخواست صلح باید در 2 نسخه تنظیم شود تا یکی از نسخه‌ها به طرف مقابل (خوانده) ابلاغ شده و او در جلسه دادرسی حاضر شود.

 

3. پس از ابلاغ زمان جلسه دادرسی به هر دو طرف (خواهان و خوانده) قاضی موظف است که اظهارات آن را شنیده و ثبت کند.

 

4. چنانچه طرفین دعوا موفق به سازش شدند، تمام شرایط و تعهدات میان آن‌ها توسط قاضی ثبت و ضبط شده و به امضای آنان می‌رسد. پس در صورت ایجاد سازش و توافق میان دو طرف دعوا، قاضی "گزارش اصلاحی" را تنظیم خواهد کرد. در واقع، گزارش اصلاحی همان سازش‌نامه‌ای است که از وقوع عقد صلح میان دو طرف دعوا حکایت می‌کند. بعد از امضای این برگه توسط طرفین و قاضی، مفاد آن باید به اجرا درآید. در ضمن، گزارش اصلاحی برای نمایندگان قانونی هر دو طرف مثل وراث آن‌ها نیز دارای اعتبار خواهد بود.

 

در نهایت اگر دو طرف نتوانند به توافق برسند و از طریق سازش، اختلاف میان خود را فیصله دهند؛ قاضی مراتب را در صورت‌جلسه قید می‌کند.

دادخواست سازش یا درخواست صلح چیست؟

"برحسب ماده ۱۸۶ قانون آیین دادرسی مدنی، شما می‌توانید برای حل‌وفصل اختلافاتتان با فرد یا افراد دیگر، دادخواست سازش که به آن درخواست صلح نیز گفته می‌شود را به دادگاه تقدیم کنید. منظور از دادخواست، همان فرم چاپی مخصوصی است که یکی از انواع فرم‌های قضایی محسوب شده و بایستی خواسته خود را در آن بنویسید. نکته مهم این است که ارائه دادخواست سازش هم پیش از اقامه دعوا و هم پس از طرح آن در دادگاه، امکان‌پذیر خواهد بود."

تکلیف دعوای تقابل در صورت استرداد دعوای اصلی چیست؟

سؤال مهم دیگری که دررابطه‌با دعوای تقابل برای خیلی از افراد به وجود می‌آید این است که اگر خواهان دعوای اول (دعوای اصلی) از دعوای خود صرف‌نظر کند، تکلیف دعوای تقابل چه می‌شود؟ مثلاً اگر زوج از ادامه پیگیری دادخواست الزام به تمکین منصرف شود، وضعیت دعوای تقابل نفقه که از سمت زوجه طرح شده چه خواهد شد؟ در حالت کلی، اگر دعوای اصلی از سوی خواهان پس گرفته شود، دادگاه به تقابل هم رسیدگی نخواهد کرد؛ چرا که رسیدگی به دعوای تقابل در گروی پیگیری دعوای اصلی است.

مهلت ارائه دادخواست دعوای تقابل چقدر است؟

بر اساس ماده 143 قانون آیین دادرسی مدنی، دادخواستی که برای اقامه دعوی تقابل تنظیم می‌شود باید تا پایان اولین جلسه دادرسی به دادگاه ارائه شود؛ بنابراین زمان دادخواست تقابل، طولانی نبوده صرفاً تا انتهای جلسه اول فرصت دارید.

دعوی تقابل یعنی چه؟

"برحسب ماده 141 قانون آیین دادرسی مدنی، نحوه شکل‌گیری دعوی تقابل به این صورت است که ابتدا یک دعوای اصلی از سوی خواهان و به طرفیت خوانده اقامه می‌شود؛ به‌این‌ترتیب خوانده هم قادر است متقابلاً دعوای دیگری را علیه خواهان دعوی طرح کند. مجوز ارائه دعوای دوم در گروی این است که با دعوای اصلی ارتباط تام و تمام داشته و منشأ آن‌ها واحد باشد؛ به‌طوری‌که صادرکردن حکم برای هرکدام از این دو دعوی بر دیگری اثرگذار باشد."

انحصار وراثت اتباع خارجی به چه معناست؟

انحصار وراثت یکی از اصطلاحات حقوقی است که برای تقسم اموال فردی که فوت می‌کند، به کار می‌رود یعنی اگر متوفی از خود میراثی به جا گذاشته باشد، این میراث زیر نظر قانون بین کسانی که به عنوان وراث متوفی مورد تایید مراجع قضایی قرار گرفته‌اند تقسیم می‌گردد. 

برای این انحصار وراثت تبعه خارجی، باید ابتدا وضعیت ورثه مشخص شود، سپس برای تقسیم اموال به شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت متوفی مراجعه کرده و نسبت به درخواست گواهی انحصار وراثت اقدام کرد. برای دریافت گواهی انحصار وراثت، ورثه باید تمام امور مالی متوفی از جمله تراکنش‌های مالی، انتقال مالکیت و فروش و… را انجام دهند تا روال کار به درستی صورت پذیرد. اگر شخصی که فوت شده از اتباع خارجی باشد؛ اما در ایران مدتی را اقامت داشته و در آنجا ساکن بوده است، چه در خارج یا داخل ایران فوت کند، انحصار وراثت اموال وی هیچ تفاوتی با دیگر ایرانیان ندارد و باید رسیدگی به این امر در شورای حل اختلاف آخرین محل متوفی و در صلاحیت دادگاه ایران باشد. چنانچه متوفی مقیم ایران نباشد ولی وی در ایران صاحب دارایی باشد، در این صورت باید رسیدگی به انحصار وراثت را به عهده دادگاهی بگذارید که آخرین محل زندگی متوفی در ایران آنجا بوده است.

درخواست انحصار وراثت توسط ذینفع چیست؟

"درخواست انحصار وراثت توسط ذی‌نفع برحسب تصریحات قانون‌گذار در ماده 360 قانون امور حسبی قابل‌پیگیری است. چرا که ممکن است علاوه بر وارثان متوفی، افراد دیگری به دلایل متعدد در ماترک متوفی منفعتی داشته باشند. ذی‌نفع یعنی فردی که در کاری یا مالی منفعت دارد. به‌این‌ترتیب علاوه بر ورثه، طلبکاران فرد فوت‌شده و کسانی که متوفی به نفع آنان وصیت کرده (موصی‌له) و وصی نیز از حق انحصار وراثت برخوردارند."

اطلاع‌ رسانی به افراد

کلانتری ممکن است به اشخاص مورد نظر، حکم تخلیه را بدهد و آن ها را از روند خروج از ملک مورد نظر مطلع سازد.