آیا میتوانیم سرقفلی را انتقال بدهیم؟

اگر شخص حق انتقال سرقفلی را از موجر دریافت کرده باشد میتواند سرقفلی را انتقال دهد و از این نظر مشکلی وجود ندارد ولی اگر شخص حق انتقال به غیر را نداشته باشد سرقفلی نمیتواند انتقال یابد.

اگه یه ملکی قابل افراز نباشه باید چه اقدامی انجام بدیم، از کجا باید اقدام کنیم؟

 

ملک باید فروخته شود و از طریق دادگاه باید اقدام کنید.

آیا اعلام رضایت همسایه باید به صورت رسمی بوده باشد ؟

در اینجا اعلام رضایت می تواند به هر نحوی بوده باشد اما بهتر است این رضایت نامه به صورت رسمی اخذ گردیده شود.

حکم کمیسیون در صورت وارد بودن اعتراض همسایه به عنوان ذی النفع چه خواهد بود ؟

در اینجا معمولا رای کمیسیون به تخریب ملک سازنده بوده که رضایت همسایه می تواند از اقدام به این امر جلوگیری بنماید.

آیا همسایه می تواند به عنوان معترض در کمیسیون ماده 100 علیه سازنده ملک وارد دعوی شود ؟

در این امر باید بیان داریم که همسایه به عنوان شخصی که معترض به پروسه ساخت و ساز بوده می تواند به عنوان ذی النفع در مرجع تجدید نظر خواهی کمیسیون ماده ۱۰۰ وارد دعوی بشود.

آیا وکیل رسمی و محضری می تواند وجه معامله و ثمن را دریافت نماید ؟

 

این امکان فقط در صورتی وجود دارد که وکیل اختیار دریافت ثمن و وجه معامله را داشته باشد در غیر این صورت کار وکیل غیر قانونی بوده و بد او ضمانی است یعنی ضامن تلف، نقصان و کاهش ارزش آن وجه است.

آیا وکیل محضری می تواند مال را به خود منتقل کند ؟

فقط در صورتی وکیل رسمی و محضری می تواند مال موضوع وکالتنامه را به خود منتقل نماید و با خود معامله کند که صراحتاً اختیار این امر را داشته باشد.

عدم ذکر ثمن معامله: یا عدم قید ثمن معامله

اگر در معامله مقدار ثمن معامله ذکر نشده باشد ولی دو طرف از مقدار آن باخبر باشند، خللی در آن معامله ایجاد نمی‌شود. چون در معامله ملاک، اطلاع داشتن دو طرف از مقدار ثمن معامله است نه ذکر آن.

 

در صورت پرداخت نکردن ثمن معامله چه پیش می‌آید؟

همانطور که می‌دانیم در هر معامله و قراردادی برای هر کدام از طرفین تعهداتی وجود دارد که ملزم به اجرای آن تعهدات هستند. اگر بین طرفین شخصی ثمن معامله را پرداخت نکرده باشد و یا در ایفای تعهدات خود کوتاهی کند و تعهدات خود را انجام ندهد، متعهدله حق دارد طرف مقابل را به اجرای تعهداتش ملزم کند. اگر

طبق مطالب بالا اگر خریدار مبلغی را بابت خرید به فروشنده پرداخت نکرده باشد، فروشنده می‌تواند به دادگاه حقوقی مراجعه کند و سپس برای مطالبه وجه، دادخواستی را ارائه کند و خریدار را به اجرای تعهدات خود مبنی بر پرداخت وجه ملزم کند.

باید توجه داشت که در قرارداد بین خریدار و فروشنده، برخی تعهدات مانند تنظیم سند رسمی، تحویل مبیع و … مربوط به فروشنده است و اگر این تعهدات منوط به پرداخت وجه قرارداد باشد، فروشنده می‌تواند تا زمانی که پول قرارداد را دریافت نکرده است، از انجام این تعهدات خودداری کند.

 همچنین در برخی معاملات اگر خریدار وجه قرارداد را پرداخت نکند، فروشنده، حق فسخ معامله را دارد. در این مواقع فروشنده می‌تواند به صورت یک طرفه قرارداد را فسخ کند. برای اینکار فقط کافیست که مراتب فسخ را به خریدار اعلام کند، که این کار از طریق ارسال اظهارنامه صورت می‌گیرد. بعد از آن باید یک دادخواست با عنوان تایید فسخ قرارداد به دادگاه ارائه کند.

بنابراین می‌توان گفت که اگر خریدار پولی بابت معامله پرداخت نکند، یعنی همان عدم پرداخت ثمن معامله، در این صورت دعاوی حقوقی زیادی مانند مطالبه وجه، همچنین الزام به ایفای تعهدات در قرارداد و گاهی مواقع نیز منجر به انحلال قرارداد می‌شود.

چه کسی می‌تواند پرداخت ثمن معامله را اثبات کند؟

راههای اثبات پرداخت ثمن معامله:

همانطور که می‌دانیم هنگامی که معامله‌ای صورت می‌گیرد، خریدار باید وجهی را بابت خرید به فروشنده پرداخت کند. زمانی که بین خریدار و فروشنده به خاطر پرداخت یا عدم پرداخت ثمن معامله مشکلی به وجود آید، خریدار باید اثبات کند که پول را پرداخت کرده است و رسیدی از فروشنده بابت پرداخت وجه دریافت کرده است یا اینکه وجه قرارداد را به حساب فروشنده واریز کرده است و یا در حضور شخصی به عنوان شاهد، مبلغ را نقدی پرداخت کرده است. باید بدانید که طبق قانون، اصل بر عدم پرداخت وجه است و اگر خریدار نتوانست اثبات کند، باید کل مبلغ را به فروشنده پرداخت کند.

اگر فروشنده اقرار کند که ثمن معامله را دریافت کرده است ولی در واقع چیزی دریافت نکرده باشد، در این هنگام فروشنده باید ثابت کند که برخلاف مندرجات ذکر شده در قرارداد و همچنین اقرار خود در قرارداد، پولی بابت فروش مال خود دریافت نکرده است. و اگرنه در غیر این صورت حق ندارد پول خود را مطالبه کند و این کار امری دشوار است.

نحوه پرداخت ثمن معامله به چه صورت است؟

زمانی که قراردادی بین دو نفر برای خرید و فروش مالی صورت می‌گیرد، خریدار باید بهای مال مورد معامله را به شخص فروشنده پرداخت کند. به این خرید و فروش نقدی اصطلاحا می‌گویند، ثمن معامله حال است. اما گاهی ممکن است که هر دو طرف زمان مشخصی را برای پرداخت پول معین کنند و یا خریدار تحت شرایط خاصی پول را پرداخت کند. مانند خرید و فروش به شکل اقساطی، که چک به عنوان ثمن معامله پرداخت می‌شود که در این مواقع فروشنده باید تا زمان تعیین شده منتظر حلول اجل و سررسید اقساط صبر کند و قبل از آن حق مطالبه پول خود را ندارد. به همین دلیل نحوه پرداخت پول به صورت نقدی، موجل و اقساطی است.

ثمن معامله چقدر است؟

برابر با مقدار ارزش مال مورد معامله است.

منظور از ثمن معامله در مبایعه‌ نامه چیست؟

مبایعه ‌نامه همان قراردادی است که در آن اموال منقول و غیر منقول نیز به فروش می‌رسد. اصطلاحا به این گونه خرید و فروش بیع می‌گویند.

باید گفت که بیع یک عقد معاوضی تلقی می‌شود. یعنی در قبال مالی که معامله می‌شود، عوض دریافت می‌شود. منظور از عوض همان پول است که عوض (پول) و معوض (مال معامله شده) از لحاظ ارزش برابر هستند. در کلیه قراردادهای خرید و فروش یا همان مبایعه‌نامه قسمتی مربوط به مابه‌ازای ریالی مال فوق است که تعیین کننده مقدار پولی است که خریدار باید به فروشنده در ازای انتقال مال پرداخت کند.

تعریف ثمن معامله؟ثمن معامله در لغت به معنای بها و نرخ است و در حقوق منظور همان پولی است که بابت فروش مال بدست می‌آوریم. زمانی که فردی مالی را در معرض فروش قرار می‌دهد، مقدار پولی را که از نظر ارزش با مال برابر است را مشخص می‌کند که در اثر فروش مال دریافت کند. 

در چه صورت می شود حکم توقیف اموال گرفت؟

در شرایطی مانند عدم پرداخت بدهی بانک، عدم پرداخت مهریه، چک برگشتی می توان حکم توقیف اموال دریافت کرد.

اگر ارزش ملک در رهن کمتر از بدهی شود تکلیف چیست؟

اگر ارزش ملک از رقم بدهی وام گیرنده کمتر باشد، وی موظف است ما به التفاوت آن را بپردازد.

در صورت معامله ملک در رهن بانک توسط وام گیرنده، معامله باطل است؟

خیر معامله غیر نافذ است و در صورت تنفیذ بانک صحیح است و اگر رد کند باطل است.

آیا فروش مال در رهن بانک غیر قانونی است؟

خرید و فروش ملک در رهن بانک بدون رضایت بانک غیر قانونی است و در حکم کلاهبرداری است زیرا فروش مال غیر محسوب می شود.

در صورتی که مساحت پلک پیش فروش شده کمتر در آید تکلیف چیست؟

در این حالت اگر بیش تر از۵ درصد کمتر در آید پیش خریدار حق فسخ دارد و اگر فسخ نکرد می تواند ما به التفاوت دریافت کند اما اگر تا ۵ درصد باشد حق فسخی در کار نیست و فقط مطالبه ما به التفاوت امکان پذیر است.

قرارداد پیش فروش ساختمان چگونه باید تنظیم شود؟

این قرارداد باید به صورت رسمی باشد و امکان این که مشاوران املاک این کار را انجام دهند وجود ندارد و برای آنها از نظر صنفی تخلف است.

اگر خواسته متعدد باشد، خواهان می­ تواند دادخواست خود را استرداد کند؟

بستگی به خواسته دارد، یعنی اگر قابل تجزیه باشد، خواهان می­ تواند نسبت به قسمتی از خواسته خود در دادخواست، استرداد کند؛ ولی اگر قابل تجزیه نباشد، امکان استرداد دادخواست برای خواهان وجود نخواهد داشت.