درخواست انحصار وراثت توسط ذینفع چیست؟

"درخواست انحصار وراثت توسط ذی‌نفع برحسب تصریحات قانون‌گذار در ماده 360 قانون امور حسبی قابل‌پیگیری است. چرا که ممکن است علاوه بر وارثان متوفی، افراد دیگری به دلایل متعدد در ماترک متوفی منفعتی داشته باشند. ذی‌نفع یعنی فردی که در کاری یا مالی منفعت دارد. به‌این‌ترتیب علاوه بر ورثه، طلبکاران فرد فوت‌شده و کسانی که متوفی به نفع آنان وصیت کرده (موصی‌له) و وصی نیز از حق انحصار وراثت برخوردارند."

نکات مهم طلاق به دلیل نداشتن رابطه زناشویی

چنانچه مرد درخواست فسخ عقد را داشته باشد و این کار تنها به دلیل داشتن عیوب جنسی زن صورت بگیرد و همچنین مرد بتواند این امر را در دادگاه اثبات کند که هیچ گونه رابطه جنسی با یکدیگر نداشته اند زوج نمی‌ تواند مهریه خود را دریافت کند و یا در صورت داشتن نزدیکی تنها حق مهرالمثل شامل حال زن خواهد شد.

اگر مرد دلیل دیگری برای دادخواست طلاق خود داشته باشد که این دلایل شامل عدم تمکین خاص و عام زوجه بوده و زوجه هنوز هم دوشیزه مانده و هیچ گونه رابطه جنسی برقرار نشده باشد زوج این امکان را دارد که نصف مهریه خود را دریافت کند.

چنانچه درخواست طلاق از طرف زوج و تنها به دلیل عدم تمکین زوجه باشد، اما به طور کلی حتی یکبار رابطه زناشویی به صورت کامل برقرار شده باشد زن می تواند درخواست کل مهریه خود را داشته باشد و لازم است این نکته را بیان کنیم که عدم تمکین وی ربطی به مهریه دیگر نخواهد داشت و تمامی آنچه که مهم است و نقش بسیار مهمی در صورت عدم تمکین زوجه به همراه دارد این است که به هیچ عنوان تقسیم شدن دارایی و همچنین نفقه به زن تعلق نخواهد گرفت.

۶ مورد از مسائل نداشتن رابطه زناشویی برای درخواست طلاق زن

معمولاً هنگامی که زن در اثر نداشتن رابطه زناشویی متعارف تصمیم به جدایی و طلاق می گیرد باید این موضوع را ثابت کند و می تواند این امر بنا به یک سری شرایطی صورت بگیرد که در ادامه سعی می کنیم آن ها را توضیح دهیم.

 

عنن بودن مرد یعنی ناتوانی در نعوظ: این مورد می تواند نقش بسیار زیادی در فسخ نکاح به همراه داشته باشد و زوجه با ارائه درخواست خود می‌ تواند از دادگاه تقاضای فسخ نکاح کند. ناتوانی داشتن در نعوظ تنها به زمان انجام عقد مربوط نیست و چنانچه پس از عقد هر مردی به این مشکل دچار شود و زوجه بتواند در دادگاه آن را به درستی اثبات کند امکان فسخ نکاح برای زن وجود دارد.

توانایی نعوظ در مردان وجود داشته اما سرد مزاج است: تمامی افراد به خوبی این نکته را می دانند و درک می کنند که داشتن میل جنسی و غریزه در هر فردی ممکن است دارای تفاوت با دیگری باشد. برخی از افراد به دلیل داشتن یک سری بیماریهایی جسمی و روحی یا حتی در اثر دلایل ارثی میلی به داشتن رابطه جنسی نداشته باشند در چنین مواردی اگر زوجه تقاضای طلاق کند و بتواند موارد گفته شده را به محضر دادگاه ثابت کند که حضور در این زندگی بسیار سخت و مشقت بار است تقاضای وی با دلیل عسر و حرج ثبت خواهد شد در حالت کلی داشتن یک رابطه جنسی متعارف حق طرفین می باشد.

زود انزال بودن مرد و عدم اقدام برای درمان آن: این مشکل در آقایان می تواند برای دو طرف یعنی زن و مرد ناخوشایند باشد اما در بسیاری از موارد دیده شده که تنها با مراجعه به پزشک متخصص و اقدام برای درمان آن این مشکل کاملاً حل خواهد شد، اما اگر زوج برای درمان هیچ اقدامی نکند و یا درمانی که برای وی در نظر گرفته شده هیچ تاثیری نداشته باشد و زن نیز بتواند ثابت کند که زندگی عسر و حرج است به راحتی می‌ تواند دادخواست طلاق را به دادگاه ارائه دهد.

برقرار نکردن رابطه ی جنسی به عمد از طرف مرد: در برخی مواقع ممکن است به وجود آمدن قهر و دلخوری مانع از برقرار کردن رابطه جنسی شود، اما اگر این مشکل طولانی مدت باشد و امتناع کردن از رابطه جنسی تنها از طرف مرد واقع شده باشد زوجه می تواند به دلیل عسر و حرج دادخواست خود را به دادگاه ارائه داده و این کار از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی نیز برای زوجه امکان پذیر می باشد.

رابطه جنسی مقعدی: همانطور که می ‌دانید برقرار کردن رابطه مقعدی می ‌تواند معایب و بیماری های بسیار زیادی را برای خانم به دنبال داشته باشد، اما جدا از این قضیه و بر اساس مشکلات شرعی اگر زوجه بتواند در دادگاه ثابت کند برای برقراری این نوع رابطه در عسر و حرج است و هیچ تمایلی به انجام آن ندارد، یکی از دلایل طلاق به دلیل عسر و حرج خواهد بود و برای ثابت کردن آن نیز دادگاه معاینه پزشک قانونی را برای زوجه در نظر می گیرد.

رابطه جنسی غیر متعارف: این نوع رابطه جنسی شامل مشکلات متفاوتی خواهد شد و زوجه نیز باید در دادگاه با اثبات عسر و حرج درخواست طلاق کند. امکان دارد در برخی موارد مرد دارای میل جنسی بسیار زیاد و غیر عادی باشد یعنی این امکان وجود دارد که در طی روز چندین بار درخواست رابطه جنسی داشته و یا حتی پس از نیمه شب نیز زوجه را از خواب بیدار کند. در چنین مواردی و با اثبات آن زوجه می تواند دادخواست خود را به دادگاه ارائه دهد.

اطلاع‌ رسانی به افراد

کلانتری ممکن است به اشخاص مورد نظر، حکم تخلیه را بدهد و آن ها را از روند خروج از ملک مورد نظر مطلع سازد.  

دریافت حکم تخلیه

کلانتری یا نیروهای اجرایی ابتدا حکم تخلیه را دریافت و سپس بررسی می‌ کنند تا بررسی کنند که چگونه و از چه محلی اشخاص باید ملک را تخلیه کنند.

اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری

اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری (یا نیروهای اجرایی دیگر) عملیاتی است که توسط ارگان ‌های حافظ نظم و امنیت در جامعه، مانند پلیس یا کلانتری انجام می ‌شود. این عملیات ممکن است برای خارج کردن اشخاص از یک محل اقامتی یا ملک مشخص شده در حکم تخلیه انجام شود.

حکم تخلیه

حکم تخلیه به معنای قرارداد رسمی یا فرمالیته حاکمیت قضایی است که توسط دادگاه یا ارگان قضایی صادر می‌ شود. این حکم اجازه می ‌دهد تا یک فرد یا اشیا دیگر از یک ملک یا محل اقامت خارج شوند. معمولا این حکم در مواقعی صادر می شود که مستاجر قوانین را نقص کرده و یا هزینه های اجاره را پرداخت نکرده باشد. البته این مورد در مواقعی که فردی بدون اجازه در محیطی مستقر شده است نیز می تواند وجود داشته باشد.

فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه

فرق حکم تخلیه با دستور تخلیه در مفهوم حقوقی و قانونی وجود دارد. این دو مفهوم به معناهای مختلفی استفاده می‌شوند.

حکم تخلیه منزل خریداری شده

گاهی اوقات خانه ای را خریداری کرده ایم و بر طبق قوانینی که وجود داشته است، پول آن را نیز پرداخت نموده ایم. مستاجر و یا صاحب ملک قبلی هنوز اقدام به تخلیه منزل نکرده است و موعد مقرر شده برای تخلیه منزل نیز به پایان رسیده است. به همین دلیل بهترین کار آن است که از طریق قانونی وارد کار شده و حکم تخلیه منزل را دریافت کنیم.

اگر در چنین شرایطی بخواهید تا حکم تخلیه را بگیرید باید اولا سند قطعی به نام شما صادر شده باشد و دوما آن که به جز شما هیچ فرد دیگری که دارای مدرک می باشد، نسبت به ملک مورد نظر ادعایی نداشته باشد.

مقاومت در برابر حکم تخلیه

گاهی اوقات موجر حکم تخلیه منزل را گرفته است، اما مستاجر و یا صاحب قبلی خانه، در برابر رعایت کردن و اجرایی سازی حکم تخلیه مقاومت می کند. مقاومت کردن در برابر حکم تخلیه نیز می تواند قواعد و قوانین خاص خودش را داشته باشد. به همین خاطر بهترین کار آن است که اگر مستاجر هستید و موجر حکم تخلیه را دریافت کرده است، هرچه سریع تر ملک مورد نظر را تخلیه کنید.

یکی از مواردی که جز مقاومت در برابر حکم تخلیه تلقی می شود، مربوط به آن است که پس از صادر شدن حکم تخلیه، مستاجر می تواند حدود 20 روز یعنی 3 هفته را نیز همچنان در ملک سکونت داشته باشد و در طی این مدت نسبت به حکم تخلیه ای که صادر شده است، اعتراض کند. بنابراین با داشتن حکم تخلیه نمی توانید به صورت ملک را تخلیه کنید.

نحوه اجرای حکم تخلیه منزل

نحوه اجرایی سازی حکم تخلیه منزل و یا به طور کلی حکم تخلیه در هر نوع از املاک مسکونی، به این شکل است که ابتدا موجر و یا صاحب ملک با ارائه دادن مستندات و همچنین مدارکی که نشان می دهد مستاجر باید منزل را تخلیه کند، به دفاتر حل اختلاف، دادگاه و... رفته و نسبت به دریافت حکم تخلیه اقدام می کند. اگر از نظر مرجع قانونی، مدارکی که ارائه می کنید و شواهدی که وجود دارد، به شکل مناسبی باشد، لازم است که حتما مرجع قانونی نسبت به صدور حکم تخلیه اقدام کند. با صادر شدن این حکم و این رای، مستاجر 3 روز فرصت دارد تا ملک مورد نظر را تخلیه نماید.

مدت اعتبار حکم تخلیه

مدت اعتبار حکم تخلیه می تواند تا یک ماه نیز باشد. اما آن چیزی که اهمیت دارد آن است که اولا پس از صادر شدن نهایی حکم تخلیه، حدود 24 ساعت طول می کشد تا حکم تخلیه به اطلاع مستاجر برسد. پس از طی شدن این 24 ساعت، این موضوع به اطلاع مستاجر می رسد و به او اطلاع داده می شود که باید نسبت به خالی کردن ملک اقدام کند. پس از آن که این قانون و این حکم به اطلاع مستاجر رسید نیز مستاجر 72 ساعت زمانی دارد تا ملک مورد نظر را تخلیه نماید. به همین دلیل نیز بهترین کار آن است که حتما مستاجر در مدت زمان تعیین شده نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.

سریع ترین راه گرفتن حکم تخلیه منزل

برای گرفتن حکم تخلیه باید حتما شکایت و دادخواست خودتان را در دفاتر خدمات قضایی به ثبت برسانید. این کار باعث می شود تا نیاز به طی شدن یک پروسه و روند قانونی وجود داشته باشد.

اگر می خواهید تا این مسئله به شکل سریع تری پیش رود، بهترین کار آن است که حتما حکم تخلیه منزل را در عوض ثبت کردن در دفاتر خدمات قضایی، در دادگاه ها و شوراهای حل اختلاف به صورت حضوری ثبت کنید و دیگر به دفاتر خدمات قضایی مراجعه ننمایید.

عدم رعایت مفاد قرارداد

مورد بعدی که باید در نظر داشته باشید، مربوط به زمانی است که مستاجر به مفاد قرارداد و بندهای قرارداد عمل نکرده باشد. این مسئله سبب می شود تا موجر نسبت به دریافت این نوع از حکم بتواند مصرانه پیش رود.

وارد شدن خسارت به ملک

دلیل سومی که به موجر اجازه می دهد تا بتواند حکم تخلیه منزل و یا ملک را بگیرد، مربوط به زمانی است که مستاجر در زمان سکونتش در ملک، خسارت هایی را به ملک وارد کرده باشد و این خسارت ها را پرداخت ننموده باشد. به همین خاطر نیز موجر می تواند به راحتی از مستاجر شکایت کند و این مبالغ را از او دریافت نماید. البته صرف وارد شدن خسارت به ملک، نمی توانید حکم تخلیه گرفته و از مستاجر شکایت کنید، بلکه زمانی که مستاجر از پرداخت این خسارت ها سر باز می زند، این موضوع اتفاق می افتد.

بدهکار بودن مستاجر

مورد بعدی مربوط به زمانی می شود که مستاجر به موجر بدهکار است. این بدهکاری می تواند مربوط به عدم پرداخت به موقع کرایه منزل و یا هر گونه مشکل و مسئله دیگری باشد که بین صاحب خانه و مستاجر وجود دارد.

پس دادن پول پیش

مستاجران معمولا علاوه بر کرایه ای که پرداخت می کنند، پول پیش نیز دارند. این مقدار از پول را موجر یا همان صاحب ملک باید به مستاجر پس داده باشد تا بتواند نسبت به بلند کردن آن اقدام کند. برای آن که بتوانید این مسئله را بهتر درک کنید باید بدانید که مقادیر پول پیش ها متفاوت بوده و عدم پس دادن آن می تواند به راحتی مانع گرفتن حکم تخلیه شود. بنابراین اولین شرط آن است که هیچ پول پیشی را شما موجر به مستاجر بدهکار نباشد.

چه زمانی میتوان حکم تخلیه منزل گرفت؟

حکم تخلیه منزل را می توانیم در چند مورد دریافت کنیم. اینکه صرفا مالک ملکی باشیم و مستاجری در خانه و یا ملک ما سکونت داشته باشد، به ما این حق را نمی دهد که بتوانیم تحت هر شرایطی نسبت به دریافت حکم تخلیه منزل اقدام کنیم. در چند مورد است که قانون گذار به موجر اجازه داده است تا نسبت به دریافت حکم تخلیه منزل بتواند اقدام کند.

ابطال سند به جهات دیگر

 غیر از موارد یادشده در فوق دعوای ابطال سند در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است البته دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک که دراین‌صورت خواهان باید دادخواست ابطال سند رسمی را به دادگاه تقدیم نماید این‌که دعوای ابطال سند رسمی مالی است یا غیر مالی بسته به نوع تعهد موجود در سند متفاوت است چنانچه تعهد موجود در سند غیرمالی باشد دعوای ابطال سند غیرمالی است و چنانچه تعهد موجود در سند مالی باشد دعوای ابطال سند مالی است و همچنین خواسته در دعوای مالی حسب مورد ممکن است ابطال سند مالکیت معارض، اصلاح سند رسمی، ابطال وکالت‌نامه رسمی یا صلح‌نامه رسمی و یا غیره باشد.

تشریفات طرح دعوای ابطال سند رسمی

خواهان باید بداند کدام یک از مراجع اعم از قضایی یا شبه قضایی صلاحیت رسیدگی برای دادخواست یا درخواست ابطال سند وی را دارد تا دعوای خود را به همان مرجع صالح تقدیم نماید . مرجع صالح با توجه به نوع خواسته یا درخواست آن متفاوت است

 

 ۱_ ابطال سند به جهت اشتباهات ثبتی

 

 این خواسته اصولاً در صلاحیت هیئت نظارت می‌باشد ، البته چنانچه اشتباه به‌گونه‌ای باشد که اصلاح آن در تعارض با حقوق اشخاص ثالث باشد موضوع از صلاحیت هیئت نظارت خارج و در دادگاه صلاحیت‌دار رسیدگی خواهد شد .

 

 ۲_ ابطال سند مالکیت معارض اگر دارنده‌ی سند ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ اخطاریه اداره ثبت در دادگاه اقامه دعوا نکند و رسید آن را به اداره ثبت تسلیم ننماید دارنده سند مالکیت مقدم می‌تواند ابطال سند مالکیت معارض را از هیئت نظارت تقاضا کند دراین‌صورت هیئت نظارت سند معارض را ابطال و دستور ثبت آن را می‌دهد اما برعکس اگر دارنده سند معارض در ظرف مهلت مقرر اقدام به طرح دعوا نماید و رسید آن را به اداره ثبت تسلیم نماید. موضوع از صلاحیت هیئت نظارت خارج و دادگاه عمومی حقوقی صالح به رسیدگی خواهد بود دراین‌صورت دادگاه پس‌از رسیدگی‌های لازم هر یک از اسناد را که تشخیص دهد جریان ثبتی آن بر طبق قانون و مقررات صحیحاً انجام گرفته است تعیین و حکم ابطال سند دیگر را خواهد داد .