تفکیک به معنای تقسیم یک ملک مشاع به قطعات مجزا و مستقل می‌باشد. هنگامی که وراث بخواهند از سهم خود در ملک استفاده جداگانه داشته باشند، آن را بفروشند یا به شخص دیگری واگذار کنند، بحث تفکیک ملک موروثی مطرح میشود.
برای تفکیک ملک موروثی، باید تمامی وراث حاضر باشند و به این تفکیک رضایت دهند. اگر در میان وراث شخصی وجود داشته باشد که زیر سن قانونی است، باید برای انجام مراحل تفکیک از طریق قیم قانونی او اقدام شود. اگر وراث برای تفکیک ملک موروثی نتوانند به توافق برسند، باید از طریق دادگاه حقوقی اقدام نمایند.
درباره ی هزینه ها نیز باید گفت که هزینه‌های تفکیک ملک موروثی، شامل هزینه‌های کارشناسی، ثبت و صدور سند تفکیکی و سایر هزینه‌های قانونی است.
