⚖به روز بودن دانشجویان حقوق و پاسخگویی به سوالات هموطنانم.⚖

۵۸۰ مطلب در خرداد ۱۴۰۳ ثبت شده است

فرق تملیک و تملک

کلمه تملیک به معنی مالک کردن است در حالی‌که تملک به معنی مالک شدن است. به عبارتی، تملیک یعنی این‌که شما مالی را در اختیار خود قرار می‌دهید اما تملک یعنی شما مالی را به مالکیت نفر دیگری در می‌آورید. اگر بخواهیم مالی را به کسی تخصیص بدهیم باید طبق قرارداد این کار را انجام دهیم. به این معنی که یک نفر می‌گوید تقاضای تصرف، در حالی‌که دیگیری می‌گوید قبول تملک. تملیک نمی‌تواند به صورت ایقاع باشد، زیرا در ایقاع ما انتظار پاسخ نداریم. اما در تملک این یک امر قانونی است و می‌تواند به دنبال عقد یا ایقاع باشد. بنابراین در قانون مدنی ایقاع فقط ابزار مالکیت است. در عمل تملیک، فرد ایجاد کننده می‌خواهد مال خود را به دیگری انتقال دهد.

حق شفعه به این معنی است که مال غیر منقول و مشاع به دو نفر به صورت تضامنی باشد و یکی از آن دو نفر سهم خود را از طریق بیع به دیگری منتقل کند. بدین ترتیب برای شریک دیگری حقوقی با عنوان حق شفعه به‌وجود می‌آید که به مالک اصلی آن حق که شریک دیگری است اصطلاحا شفیع می‌گویند. در این‌صورت شریک می‌تواند مالی را که شخص ثالث به شریک خود داده را به او بدهد و حق و سهم او را تملک کند. در اصطلاح حقوقی به این عمل اخذ به شفعه می‌گویند.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۲:۱۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

وراثت

پس از عقد، ارث رایج‌ترین وسیله مالکیت است. در ارث، مانند عقد، مال با انتقال است، اما برخلاف قرارداد که انتقال با تراضی انجام می‌گیرد، وراثت وسیله‌ای اجباری برای دادن ارث به موصی مقیم متوفی است. اراده مالک در انتقال قهری بیش از ۱/۳ ملک را تحت تأثیر قرار نمی‌دهد.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۲:۱۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

اخذ به شفعه

اخذ به شفعه یکی دیگر از اسباب تملک است. شفعه در اصطلاح حقوقی به این معناست که اگر دو نفر در ملک قابل تقسیم شریک باشند و یکی از آن‌ها سهم خود را به شخص ثالثی بفروشد شریک دیگر حق دارد ثمن را به خریدار منتقل کند و در مال تصرف کند.

هر مالکی می‌تواند بر ملک خود هر نوع حق التزام بگذارد و فقط با رضایت او مال از تصرف او خارج شده و به دیگری تبدیل می‌شود. اما دسترسی به درخواست فقط در مورد مالک زنده است، شخص دیگری می‌تواند بدون رضایت او به ملک خود دسترسی پیدا کند. در واقع شفعه یکی از وسایل اجبار مالکیت است.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۲:۱۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

قراردادها و تعهدات

قرارداد‌ها رایج‌ترین ابزار مالکیت هستند. به طور معمول، یک فرد از طریق یک تجارت مالک می‌شود، پول دیگران را می‌گیرد و پول مورد نیازش را به او می‌دهد. این معامله از طریق سازش انجام می‌شود.

اما تأثیر مهم قرارداد‌ها ایجاد تعهد است و تملیک ایجاد نمی‌کند. قانون مدنی در ماده 183 عقد را چنین تعریف می‌کند: عقد زمانی است که یک یا چند نفر با یک یا چند نفر دیگر منعقد می‌کنند و آن را می‌پذیرند. و به این ترتیب یکی از دلایل التزام محسوب می‌شود. بر اساس تعریف قرارداد، برخی تملیک را به تکلیف تعبیر کرده‌اند که موضوع آن تملیک است که بلافاصله پس از ایجاد بلافاصله ایجاد می‌شود. شاید عنوان عقود و تعهدات در قانون مدنی به این تحلیل اشاره داشته باشد.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۲:۰۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

احیاء زمین موات

کلمه احیاء به معنای زنده کردن و آباد کردن است. ماده 141 قانون مدنی احیاء را اینگونه تعریف می کند: «احیاء اراضی موات به این معنی است که از اراضی مباحه مانند زراعت، درختکاری، ساختمان سازی و غیره به نحوی استفاده شود که عرفاً آبادسازی محسوب می شود». کلمه موات به معنی مرده و بی روح است و زمین موات زمین به اراضی می‌گویند که بدون مالک و بلااستفاده هستند. بر اساس ماده ۲۷ قانون مدنی اموالی که متعلق به اشخاص نباشد می‌توانند آن را به نحوی که در این قانون است تملک یا استفاده کنند و قانون خاص مربوط به هر یک از اقسام مباحات نامیده می‌شود.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۲:۰۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

اسباب تملک چند تاست؟

روش‌های مالکیت روش‌هایی هستند که به وسیله آن‌ها شخص می‌تواند مالک یک شیء شود. طبق ماده 140 قانون مدنی اسباب تملک .

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۲:۰۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

اسباب تملک یعنی چه؟

برخی وظایف و فعالیت‌ها مالکیت ایجاد می‌کنند و اصطلاحا به آن اسباب تملک می‌گویند. به‌همین دلیل به هر کار یا حادثه حقوقی اسباب مالکیت می‌گویند که هدف آن ایجاد یا انتقال مالکیت است. در نقل و انتقال ملک نکته مهم زمان انتقال است که زمان ایجاد آثار مربوطه را مشخص می‌کند. برخی از نظام‌های حقوقی زمان انتقال مالکیت را بر اساس نوع معامله تعیین می‌کنند. در فقه امامیه و حقوق ایران زمان انتقال مالکیت در انواع بیع به مدت عقد است در حالی که در نظام حقوقی انگلیس بسته به نوع معامله متفاوت است. صرف نظر از نوع بیع، دستور انتقال مالکیت در حین عقد مناسب‌تر و از نظر نظری صحیح‌تر به نظر می‌رسد.

مالکیت در لغت نامه و در علوم مختلف تعاریف مختلفی دارد. برخی از فرهنگ‌ها مالکیت را این گونه تعریف می‌کنند: شخص حق دارد چیزی داشته باشد و می‌تواند آن را به هر وسیله‌ای تصاحب کند، مگر در مواردی که قانونی وجود ندارد. در فقه، تملک مترادف با تصرف و مالکیت است.

از زمانی که افراد ابزار و تجهیزاتی را برای انجام وظایف و اهداف روزانه خود به دست آوردند، مفهومی به نام مالکیت ایجاد شد. مردم به تدریج باید احترام به اموال متعلق به دیگران را یاد می‌گرفتند و به تدریج قوانین و مقرراتی شکل گرفت که بر اساس آن حاکمیت افراد بر اموالشان رعایت می‌شد. بر اساس این تعریف، مفهوم مالکیت، حق مالک مال در استفاده، بهره‌برداری و انتقال ملک است و فقط قانون می‌تواند این حق را محدود کند. اما فقه شیعه مالکیت را هر حق قانونی تعریف می‌کند.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۲:۰۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

در هنگام نوشتن قولنامه باید به چه مواردی توجه کرد؟

خوانایی متن، بیان شفاف شرایط فسخ معامله، بیان کامل مشخصات هر دو طرف، تاریخ عقد قرار داد، تایید مشخصات خودرو، نحوه پرداخت هزینه فروش خودرو و جریمه ها از جمله مواردی هستند که در قولنامه بیان می شوند.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۱:۰۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

آیا امکان فسخ قولنامه وجود دارد؟

 در هنگام نوشتن قولنامه شرایط فسخ آن را به طور شفاف بیان کنید تا در صورت بروز مشکل و فسخ آن، جبران خسارت کنید.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۱:۰۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

در چه صورتی قولنامه معتبر است؟

 در صورتی که تمام مفاد قولنامه براساس قوانین اسلام باشند، این سند اعتبار لازم را خواهد داشت.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۱:۰۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

نمونه قولنامه ماشین

مبایعه‌نامـه خودرو

 

 ماده 1. طرفین قرارداد

 فروشنده :نام و نام‌ خانوادگی: ............................... شماره‌ شناسنامه:........................... صادره از: ................... کدملی: .................................... آدرس: ............................................................................................................................................................................کدپستی:.............................................تلفن:...............................................

 

 خریدار: نام و نام‌ خانوادگی: ......................شماره‌ شناسنامه: ........................ صادره از: .............................. کدملی: .............................................. آدرس: ............................................................................................................................................................................کدپستی:.............................................تلفن:...............................................

 

 نشانی درج‌ شده در قرارداد به‌ عنوان اقامتگاه قراردادی طرفین وفق ماده 1010 قانون مدنی تعیین می‌ شود.

ماده 2. موضوع مشخصات مورد معامله

 انتقال تمامی ...... دانگ یک دستگاه ................... مدل: .............. سیستم: .............. رنگ: .................... شماره کارت خودرو: ................................. شماره شاسی: ........................................ شماره موتور: ........................... شناسه VIN: ...................................... به شماره سریال برگه گواهی شرکت سازنده خودرو : ............................شماره برگه گمرکی:............................ پلاک فعلی خودرو : ...............................کارت سوخت به شماره :....................شماره بیمه شخص ثالث: .............................شماره معاینه فنی: .............................که خودرو و کلیه مدارک مذکور با تمامی لوازم موجود از قبیل : .......................................................................................................................................................... به رویت خریدار رسیده است.

 

 مطابق اظهارات فروشنده کارکرد خودرو ............................................ کیلومتر در زمان تنظیم مبایعه‌ نامه است.

 

 بدنه خودرو رنگ‌شدگی ندارد / دارد. درصورت وجود رنگ‌شدگی، محل و نقاط آن ....................................................................................................................................................................................................................... هستند.

 

 توضیحات فنی تکمیلی خودرو توسط فروشنده: ...........................................................................................................................................................................................................................................................................

ماده 3. ثمن معامله

 ثمن معامله به طور مقطوع ........................................................................ریال، به‌ حروف ............................................. معادل.....................................تومان، به‌ حروف ......................................................................... است که شرایط پرداخت آن به شرح زیر است:

 

 1-مبلغ...................................................................ریال، به‌ حروف ................................................................ معادل.........................................................تومان به‌ حروف .................................................. هنگام تنظیم مبایعه‌ نامه پرداخت شد.

 

 2-مبلغ.....................................................ریال، به‌ حروف ................................................................ معادل .............................................تومان، به‌ حروف .......................................................................... در تاریخ ..............................همزمان با امضای اوراق مربوط به نقل‌وانتقال خودرو در شماره گذاری ..............واقع در ....................................پرداخت می‌ شود.

 

 3-مبلغ .......................................................ریال، به‌ حروف ........................................................... معادل .....................................................تومان، به‌ حروف ........................................................... همزمان با تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی شماره: ................................پرداخت می‌ شود و مقرر شد طرفین راس ساعت ............ مورخ........................................ جهت تنظیم سند انتقال به نام خریدار حضور یابند.

 

 آدرس دفترخانه: ..................................................................................................................................................................................................................................................

 

 3-1. عدم تهیه و تسلیم باقی‌ مانده ثمن معامله از سوی خریدار و عدم تسلیم خودرو و مدارک و امضاء اوراق مربوطه از سوی فروشنده در دفترخانه یا صرف عدم حضور هر یک از طرفین، موجب صدور گواهی عدم حضور از سوی دفترخانه می‌ شود.

 

 3-2. طرفین توافق کردند تا خریدار، مراحل 2 و 3 پرداخت ثمن معامله را به‌ صورت چک رمزدار بانکی قابل‌ انتقال تهیه کند؛ لذا به لحاظ احراز اصالت چک های مذکور، مقرر شد تا به‌ اتفاق به بانک موردنظر خریدار به نام : ............................................. شعبه ................ به آدرس: .................................................................................... مراجعه کنند تا اطمینان نسبت به صحت و اصالت صدور چک برای فروشنده حاصل شود.

ماده4. هزینه‌ ها و تعهدات طرفین در پرداخت آنها

1=هزینه های خلافی، عوارض شهرداری و مالیات نقل‌ و انتقال بر عهده فروشنده است.

2=مخارج شماره گذاری بر عهده خریدار است.

3=هزینه حق‌ الثبت و حق التحریر در دفترخانه بر عهده ................................................... است.

 ماده5. وجه التزام قراردادی و خسارات

1=در صورتی‌ که مورد معامله به هر دلیلی غیر از موارد قهریه (فورس ماژور) از قبیل مصادره، رهن، عملیات اجرایی دادگستری یا اجرای اسناد رسمی و غیره مستحق‌للغیر درآید و امکان نقل و انتقال قانونی آن فراهم نباشد، خریدار ظرف مدت 10 روز حق فسخ قرارداد را دارد و فروشنده مکلف به پرداخت 10% (ده درصد) ثمن معامله به‌ عنوان خسارت تخلف از انجام تعهد به خریدار است.

2=در صورتی‌ که هر یک از طرفین در مواعد مقرره به تعهدات خود عمل نکنند، متخلف به ازای هر روز تاخیر، مکلف است 0.5% (نیم درصد) ثمن معامله را به‌ عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهدات به طرف دیگر بپردازد. خسارت مذکور، علاوه بر انجام تعهد اصلی است و با آن، قابل‌ جمع است. در صورت تاخیر بیش از دو روز، هر یک از طرفین حق فسخ قرارداد و دریافت خسارت به میزان 10% (ده درصد) را دارند.

ماده 6. زمان و شرایط تحویل مورد معامله

 زمان تحویل مورد معامله، در تاریخ ........................................ مقرر شده است و فروشنده مکلف است کلیه اسناد، لوازم ملحقه و متعلقات را با اخذ رسید به خریدار یا هر شخصی که خریدار در این قرارداد معرفی کرده است، تسلیم کند. از زمان تسلیم، وقوع هرگونه تخلف مدنی و کیفری موجب مسئولیت خریدار است و قبل از تحویل به خریدار، مسئولیت های مذکور بر عهده فروشنده است.

 

 6-1. در زمان تحویل خودرو، صورت‌ جلسه ای تنظیم می‌ شود که در آن، ساعت و تاریخ تحویل خودرو به‌انضمام کلیه مدارک و متعلقات آن، مکتوب و به امضاء طرفین خواهد رسید.

 

 6-2. خریدار می تواند تصویری از خودرو و مدارک اتومبیل خریداری‌ شده را پس از تنظیم‌ مبایعه‌ نامه، از فروشنده دریافت کند.

 

 ماده 7. موارد فسخ مبایعه‌ نامه و سایر شرایط

 7-1. هرگونه تقلب و تدلیس از سوی فروشنده در خصوص مورد معامله که مطابق عرف، دلیل مغبون‌ شدن خریدار باشد، موجب ایجاد حق فسخ قرارداد برای طرف مغبون است.

 

 7-2. طرفین قرارداد، کلیه خیارات (به‌استثناء خیار تدلیس) حتی خیار غبن فاحش را به هر عنوان و به هر میزان از خود سلب و ساقط کردند.

 

 7-3. خریدار، حق فروش خودرو را پیش از تنظیم سند رسمی، مگر با توافق قبلی با فروشنده و دریافت رضایت کتبی وی ندارد.

 

 7-4. فروشنده و خریدار، هر یک شماره‌ حساب شخصی خود را به شرح زیر اعلام کرده‌ اند تا در صورت نیاز به هرگونه پرداخت، دریافت یا استرداد اضافه‌ پرداخت، ملاک و مستند جابه‌جایی وجوه و تعهدات مالی طرفین باشد. شماره‌ حساب فروشنده ................................................... بانک ..................................... شعبه ....................................... و شماره‌ حساب خریدار ...................................................................... بانک .....................................شعبه ....................................... است.

 

 7.5 بدیهی است که در صورت تحویل خودرو به خریدار پیش از تعویض پلاک، تمامی مسئولیت‌ های حقوقی و کیفری ناشی از رانندگی با خودروی مربوطه، بر عهده خریدار خواهد بود.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۰:۵۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

خوانایی متن

بهتر است کلمات را به گونه‌ ای انتخاب کرده و بنویسید که خوانایی لازم را داشته باشد. علاوه بر این، می‌ توانید برای تنظیم قولنامه از نمونه‌ های موجود در اینترنت نیز استفاده نمایید تا از تمامی مفاد آن و نحوه نوشتن این گونه قراردادها آشنایی لازم را به دست آورید.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۰:۵۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تنظیم قولنامه در دو نسخه

بهتر است گواهنامه فروش خودرو را در دو نسخه مشابه تنظیم نمایید. یک نسخه از آن به خریدار و نسخه دیگر نیز به فروشنده تحویل داده می شود. تعداد رونوشت‌ ها نیز باید در متن قولنامه ذکر گردد. همچنین بهتر است در هنگام وارد کردن اطلاعات از کاربن استفاده نمایید تا تمامی موارد درج شده در نسخه اول در نسخه دوم نیز به طور کامل کپی گردند.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۰:۵۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

کارشناسی خودرو

بهتر است قبل از تنظیم قولنامه فروش خودرو، خودرو را توسط یک کارشناس بررسی نمایید. برگه‌ های کارشناسی خود را نیز ضمیمه قولنامه نموده و اعلام کنید که با آگاهی کامل از تمامی شرایط خودرو، آن را خریده‌ اید و پس از آن هیچ ادعایی مبنی بر خصوصیت سلامت فنی و یا بدنه خودرو نخواهید داشت .

 نوشتن قولنامه فروش خودرو در حضور شاهد

 بهتر است قولنامه فروش خود را در حضور چند شاهد نوشته و امضای آنها را نیز بخواهید. بهتر است امضای طرفین و شاهدان باید در تمامی نسخه‌ ها به صورت اصل باشد.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۰:۵۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

هزینه تعویض پلاک

 در قولنامه فروش خودرو به طور کامل قید کنید که هزینه تعویض پلاک بر عهده خریدار و یا فروشنده می‌ باشد.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۰:۵۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

جریمه‌ ها و مشکلات خودرو

 بهتر است تا تاریخ تحویل خودرو جریمه پرداخت جریمه‌ های خودرو، مالیات عوارض شهرداری و هرگونه مشکلات کیفری و مدنی را بر عهده فروشنده بگذارید. در این صورت فروشنده باید تا تاریخ تحویل خودرو تمامی پرداخت‌ های لازم را انجام دهد.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۰:۵۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

درج شرایط کامل فسخ معامله

در صورت نیاز به قید فسخ معامله تمامی شرایط آن را به طور کامل در قولنامه شرح دهید تا در صورت هر بروز هرگونه مشکل علاوه بر فسخ آن، بتوانید جریمه آن را نیز دریافت نمایید.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۰:۵۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تعیین شرایط و مبلغ فسخ معامله

به طور کامل و شفاف تمامی شرایط و مبلغ مربوط به فسخ معامله را در قولنامه بنویسید. شما می‌ توانید حق فسخ را برای هیچ یک از طرفین، هر دو طرف، یک طرف و یا پرداخت جریمه در صورت ابطال معامله تعیین نمایید.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۰:۵۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تاریخ دقیق فروش و قیمت خودرو

در قولنامه، تاریخ، قیمت و نحوه پرداخت آن را به طور کامل شرح دهید. شما می‌ توانید روش پرداخت مبلغ خودروی خود را به صورت نقدی، کارت به کارت، چک و یا حتی حواله انتخاب کنید. اگر به عنوان فروشنده در حال نگارش قولنامه فروش خودرو هستید، به هیچ عنوان خودروی خود را قبل از تعویض پلاک در اختیار خریدار قرار ندهید. در صورت داشتن دسته چک نیز تمامی مشخصات آن را در قولنامه درج کنید.

 تاریخ حضور در دفتر اسناد رسمی و یا تعویض پلاک

 در قولنامه خودرو تاریخ دقیق حضور در دفتر اسناد رسمی و یا مرکز تعویض پلاک را مشخص نمایید. همچنین شرایط عدم حضور را نیز در آن قید کنید.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۰:۴۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

شرایط عدم پرداخت ثمن معامله

 بهتر است در ابتدا به طور واضح شرایط عدم پرداخت ثمن معامله را در قولنامه مشخص کنید. ثمن معامله هزینه ای است که خریدار باید به فروشنده بپردازد. شرایط عدم پرداخت ثمن معامله را در نظر بگیرید. تاریخی را نیز برای فسخ معامله در نظر بگیرید. همچنین مبلغی را به عنوان جریمه عدم انجام تعهد در صورت فسخ معامله مشخص کنید.

۱۸ خرداد ۰۳ ، ۱۰:۴۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر