قائم‌مقام قانونی

عنوان قائم‌مقام قانونی در قوانین ما تعریف نشده و در لغت به معنای جانشین قانونی می باشد در قانون تجارت علاوه بر قائم مقام قانونی به قائم مقام تجاری نیز اشاره شده است که مورد اخیر، قائم مقام قانونی به مفهوم اصلی نبوده و اقسام نمایندگی می باشد قائم مقام قانونی شخصی است که به طور مستقیم یا به وسیله نماینده خود در انعقاد عقد شرکت نداشته اما در نتیجه انتقال تمام یا بخشی از دارایی یکی از دو طرف و انتقال مال معین جانشین یکی از طرفین قرارداد شده و به طور کلی و جزئی آثار عقد را برعهده گرفته است و حق درخواست اجرای آن را دارد از جهت قلمرو و حدود جانشینی قائم مقام قانونی با دو نوع قائم مقام قانونی عام و قائم مقام قانونی خاص مواجه هستیم.

ارسال اظهارنامه سه کاربرد مهم دارد:

• الف) اظهارنامه وسیله‌ای برای مطالبه حق از دیگری است: افرادی که زمان مطالبه حق آن‌ها فرا رسیده باشد می‌توانند رسماً به‌وسیله اظهارنامه حق خود را از طرف مقابل درخواست نمایند درصورتی‌که طلب آن‌ها مؤجل باشد اثری بر اظهارنامه بار نخواهد شد.
• ب) اظهارنامه وسیله‌ای برای ابلاغ اظهارات راجع‌به معاملات و تعهدات است: افرادی که بخواهند مطالبی را به‌طور رسمی به دیگری اعلام و به نحوی که بعد بتوانند ثابت کنند که آن مطالب را گفته‌اند از اظهارنامه استفاده می‌کنند خواه آن مطالب مربوط به قراردادها و تعهدات باشند یا نباشند.
• ج) اظهارنامه وسیله‌ای برای تسلیم اموال یا اسناد و… می‌باشد: یکی از مهم‌ترین کاربردهای اظهارنامه تسلیم اموال یا اسنادی است که مخاطب از تحویل آن‌ها خودداری می‌کند

تنظیم سند رسمی جزءشروط لاینفک انتقال ملک است حتی اگر در مبایعه نامه یا قول نامه حرفی ازاین موضوع اورده نشده باشد طبق بند الف اظهارنامه وسیله ای برای مطالبه حق از دیگری می باشد.تنظیم سند رسمی که موعد انجام آن رسیده باشد حق خریدار است که از طریق اظهارنامه میتوان مطالبه کرد.

اظهارنامه خریدار ملک به فروشنده جهت تنظیم سند رسمی انتقال

مخاطب محترم

 

با سلام

احتراماً، همان‌طوری ‌که مستحضرید:

۱. نظر به این‌که جنابعالی ………. ملک موضوع پلاک فرعی ………. شماره ………. از اصلی ………. واقع ………. را به شرح مبایعه‌نامه عادی مورخ ………. به اینجانب فروخته و متعهد شده‌اید که در تاریخ ………. جهت تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره ………. حاضر شوید و در موعد مقرر از انجام تعهد خود امتناع نموده‌اید.

۲. به این وسیله به شما اخطار می‌شود که ظرف ۷ روز از تاریخ رؤیت اظهارنامه نسبت به انجام تعهد خود در خصوص تنظیم سند رسمی اقدام کنید و الا از کلیه طرق قانونی جهت استیفاء حق خود استفاده خواهم کرد. لزوماً متذکر می‌شوم که هر نوع اقدامی که نسبت به انتقال عین یا منفعت یا حقوق مربوط به ملک مورد معامله به غیر انجام دهید در حکم انتقال مال غیر بود و تعقیب کیفری دارد.

با تشکر

امضاء- تاریخ

اظهارنامه موجر به مستأجر مبنی بر پرداخت اجاره‌بها

مخاطب محترم

با سلام، احتراماً، همان‌طوری ‌که مستحضرید:

۱. به‌موجب قرارداد عادی مورخ ………. اینجانب یک باب مغازه واقع در ………. را به جنابعالی اجاره داده‌ام.

۲. با کمال تأسف در طول مدت قرارداد اجاره‌بهای شما اجرت‌المسمی چهار ماه آخر را نپرداخته‌اید.

۳. در اجرای ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی (جدید) با ارسال این اظهارنامه اعلام می‌شود طبق مواد ۶ و ۹ قانون روابط موجر و مستأجر مکلف بوده‌اید اجاره‌بهای معوقه را ظرف مهلت مقرر قانونی بپردازید. لکن از تأدیه وجه خودداری نموده و بر این امر اصرار فرمودید.

۴. نظر به‌مراتب فوق به شما ابلاغ می‌شود ظرف ۱۰ روز از تاریخ رؤیت این اظهارنامه مبلغ ………. ریال از بابت اجاره‌بهای معوقه اقدام نمایید و الا از تمامی راهکارهای قانونی برای احقاق حق خود استفاده خواهیم نمود.

با کمال احترام

امضاء- تاریخ

اظهارنامه از سوی وکیل مبنی بر حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال

مخاطب محترم

با سلام

احتراماً، همان‌طوری‌ که مستحضرید:

۱. نظر بر اینکه به حکایت قرارداد عادی تعهد واگذاری مورخ ………. جنابعالی یک دستگاه آپارتمان ثبتی ………. فرعی از ………. اصلی ………. نشانی ………. را به موکل فروخته‌اید و مبلغ ………. ریال از ثمن معامله پرداخت گردیده و تأدیه بقیه، موکول به تنظیم سند رسمی شده است. ۲- اینک از شما دعوت می‌شود در تاریخ…….. از ساعت ۱۰ الی ۳۰/۱۲ در دفترخانه اسناد رسمی شماره ………. به نشانی ………. حضور یافته با تحویل مورد معامله، تنظیم سند رسمی و اخذ بقیه ثمن به تعهد خود (وفق قرارداد) عمل نمایید. بدیهی است در صورت امتناع از تنظیم سند رسمی به ناچار، تحویل مورد معامله و تنظیم سند به همراه جبران خسارت دادرسی و اجرت‌المثل از تاریخ امتناع تا زمان تحویل از دادگاه مطالبه خواهد شد.

با تشکر

امضاء- تاریخ

اظهارنامه مبنی بر دعوت فروشنده به حضور در دفترخانه

مخاطب محترم

جناب آقای

با سلام، احتراماً، به اطلاع می‌رساند که:

۱. برابر قرارداد مورخ ………. یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی فرعی ………. از ………. اصلی بخش ………. را به مبلغ ………. ریال به اینجانب فروخته و از ثمن معامله مبلغ ………. ریال آن طی یک فقره چک بانکی به شماره ………. صادره از بانک ………. به شما پرداخته، آن را وصول نموده مورد معامله را تحویل داده‌اید.

۲. نظر بر این‌که بین طرفین عقد بیع محقق شده است و برحسب ماده ………. قرارداد تعهد نموده‌اید در تاریخ ………. با حضور در دفترخانه شماره ………. مورد معامله در قبال اخذ بقیه ثمن به اظهارکننده انتقال دهید اینک به لحاظ امتناع از اجرای مفاد تعهد یادشده به جنابعالی ابلاغ می‌شود در تاریخ ………. ساعت ………. الی ………. در دفترخانه (ذکر شده در قرارداد) حضور یافته مورد معامله را در قبال دریافت بقیه ثمن رسماً انتقال دهید بدیهی است در صورت امتناع از انتقال، مجبور به مراجعه به مراجع قضای برای انتقال سند خواهم بود.

با تقدیم احترام

اظهارنامه به اداره ثبت جهت اطلاع از عدم حضور فروشنده در دفترخانه

ریاست محترم اداره ثبت  ساری

با سلام،

احتراماً، به استحضار عالی می‌رساند:

۱. آقای ………. یک باب ………. دارای پلاک ثبتی ………. فرعی از ………. اصلی مفروز مجزا شده از پلاک اصلی فوق را که در ………. واقع است به‌موجب مبایعه‌نامه عادی مورخ ………؛ که کپی تصدیق شده آن به پیوست این اظهارنامه تقدیم است، به اینجانب فروخته و متعهد شده است برای تنظیم سند رسمی انتقال در تاریخ ………. در دفترخانه شماره ………. ساری حاضر شوم نظر به این‌که نامبرده از حضور در دفترخانه امتناع نموده و مقدمات انجام معامله را فراهم نکرده است، ناچار به طرح دعوای حقوقی علیه وی جهت الزام به انجام تعهد هستم.

۲. چون متحمل است نامبرده در صدد انتقال ملک مورد معامله به غیر برآیند فعلاً مراتب را به حضور آن مقام محترم اعلام می‌کنم تا دستور فرمایند این اظهارنامه در پرونده ثبتی پلاک مرقوم ضبط شود و دستورات هرگونه استعلام در خصوص این پلاک به مفاد آن توجه نماید. بدیهی است دستور مقام قضائی در خصوص منع نقل ‌و انتقال متعاقباً اعلام خواهد شد.

با تشکر و تجدید احترام

اظهارنامه راجع‌به تعهد بیع همراه با چگونگی ثبت و ابلاغ آن

مخاطب محترم جناب آقای ……….

 

سلام‌علیکم

۱. با توجه به قرارداد مورخ ………. تعهد نموده‌اید که در پلاک ثبتی ………. به نشانی ………. مبادرت به احداث ………. دستگاه آپارتمان نموده، سپس با تکمیل بنا و آماده شدن مدارک انتقال، واحد شماره ………. آن را با حضور در دفترخانه شماره ………. به نشانی ………. به اینجانب انتقال دهید.

۲. نظر بر این‌که از مبلغ قرارداد ………. ریال آن پرداخت و قرار بوده بقیه در زمان تحویل و انتقال رسمی تأدیه شود و علی‌رغم مضی (گذشت) تاریخ اجرای تعهد از انجام مفاد قرارداد امتناع نموده‌اید.

۳. با ابلاغ این اظهارنامه اعلام می‌دارد چون در تاریخ مقرر در دفترخانه مذکور حاضر نشده‌اید به‌منظور ابراز حسن نیت از شما دعوت می‌شود در تاریخ ………. ساعت ۱۰ الی ۱۴:۳۰ در دفترخانه یادشده حضور یافته و آپارتمان مورد قرارداد را به اینجانب انتقال دهید. در صورت امتناع ناگزیر به اقامه دعوی و مطالبه تعهدات قرارداد و خسارت متعلقه خواهم بود.

با تشکر

امضاء و تاریخ

اظهارنامه از سوی زوج برای زوجه جهت تمکین

مخاطب محترم

با سلام و عرض ادب

احتراماً، همان‌طوری‌ که مستحضرید:

۱. جنابعالی به استناد عقدنامه شماره تنظیمی در دفترخانه ازدواج شماره……شهرستان………. زوجه شرعی و دائمی اینجانب می‌باشید.

۲. از تاریخ……….. تا………….. بدون داشتن دلیل موجه قانونی و کسب رضایت از اینجانب اقدام به ترک اقامتگاه نموده‌اید.

۳- چنانچه به فاصله گذشت ۱۵ روز از تاریخ رؤیت این اظهارنامه تصمیم قطعی خود را جهت رجوع به منزل اتخاذ نمایید، مطابق مقررات، ناشزه محسوب از دریافت نفقه محروم خواهید شد.

نام و نام خانوادگی

امضاء- تاریخ

شکوائیه آدم‌ ربایی

موضوع: آدم‌ربایی

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنهم مقارن ساعت 27: 17 عصر مورخ …/…/۱۳۹۶ هنگامی که فرزند دخترم به نام … در حال برگشتن از دانشگاه به منزل بود توسط مشارالیهم با خودروی پراید نوک‌مدادی رنگ به شماره پلاک … ربوده شد. شایان ذکر است که بعد از گذشت دو روز ضمن تماس تلفنی با اینجانب مبلغ … ریال وجه نقد را در برابر آزادی فرزندم خواستند و اعلام نمودند در صورت عدم موافقت با خواسته یا تأخیر در پرداخت وجه، جان دخترم در خطر است. حال نظر به اینکه عمل مشتکی‌عنهم از مصادیق بارز جرم آدم‌ربایی است لذا با استناد به ماده ۶۲۱ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبردگان را از محضر عالی متمنی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

شکوائیه آتش زدن کارخانه

موضوع: آتش زدن کارخانه

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه که از کارگران کارخانه اینجانب می‌باشد به جهت تأخیر در پرداخت حقوق ماهیانه خود عالماً و عامداً کارخانه اینجانب را آتش زده و موجب گردیده خسارت زیادی به اینجانب وارد آید. استشهادیه سایر کارگران بپیوست تقدیم حضور عالی می‌گردد. حال نظر به‌مراتب یاد شده و با استناد به ماده ۶۷۵ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

اظهارنامه منع ادامه عملیات ساختمان

مخاطب محترم

 

با سلام

احتراماً، همان‌طوری‌ که مستحضرید:

۱. به‌موجب قرارداد مورخ ………. شما متعهد گردیدید که در ملک واقع در ………. تعداد ۵ واحد آپارتمان دو خوابه طبق نقشه احداث کنید که با ایجاد دو واحد در عملیات ساختمان تخلف نموده و ادامه آن موجب بروز خسارات بیشتر به اینجانب خواهد شد، از طرف دیگر این ترتیب در بردارنده مخارج بیشتر می‌شود که به هیچ وجه مورد توافق طرفین نبوده است.

۲. با ابلاغ این اظهارنامه رسماً اعلام می‌نمایم جنابعالی حق ادامه عملیات ساختمانی (ایجاد ۱۰ واحدی) را ندارید.

۳. در صورت عدم انجام تعهد مطابق قرارداد ضرر ناشی از انجام تعهد مطابق قرارداد به عهده جنابعالی بوده و در صورت ادامه عملیات ساختمانی به‌صورت غیرقانونی موارد از طریق محاکم قضائی پیگیری خواهد شد.

 

با تشکر

امضاء – تاریخ

اظهارنامه خریدار به فروشنده مبنی بر منع نقل‌وانتقال پلاک ثبتی

مخاطب محترم

 

با سلام،

احتراماً، همان‌طوری ‌که مستحضرید:

۱. اینجانب ………. دو دانگ از پلاک ثبتی ………. مرقوم را به مبلغ ………. ریال از جنابعالی خریداری نمودم مبلغ ………. ریال از ثمن پرداخت گردیده و پرداخت مابقی ثمن موکول به آماده شدن مدارک انتقال گردیده است.

۲. نظر بر این‌که حضرت‌عالی از تدارک مفاصل حساب‌های دارای و شهرداری برای انتقال رسمی سند مورد معامله عملاً خودداری می‌نماید از تاریخ ابلاغ اظهارنامه به مدت ۱۰ روز فرصت دارید، با انجام تدارکات اولیه با حضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره ………. به جهت انتقال رسمی سند مورد معامله انجام دهید، در غیر این صورت از طریق محاکم قضائی عدم انجام تعهد شما مورد پیگیری قرار خواهد گرفت.

با تشکر

امضاء- تاریخ

شکوائیه دایر کردن مرکز فساد و فحشاء

موضوع: دایر کردن مرکز فساد و فحشاء

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ اینجانب مالک ۳ دانگ از ۶ دانگ یک قطعه باغ به نشانی … می‌باشم. مشتکی‌عنه آقای … مرتکب دایر کردن مرکز فساد و فحشاء در آن باغ شده است. با این توضیح که نامبرده مالک ۳ دانگ دیگر باغ فوق‌الذکر می‌باشد و بنده در مورخ … به‌موجب اجاره‌نامه شماره … سهم خود را به مدت … سال به مشتکی‌عنه اجاره داده‌ام. طبق بند … اجاره‌نامه مشارالیه متعهد شدند که از مکان مذکور برای دایر کردن رستوران سنتی استفاده کنند متأسفانه در مورخ … طی تماس تلفنی چند تن از دوستانم متوجه شدم که نامبرده از تاریخ … به مدت ۳ ماه است که اقدام به دایر کردن مرکز فساد و فحشاء نموده است. مشارالیه ظاهراً فضای مزبور را به شکل رستوران سنتی در آورده اما در ساعات پایانی شب از آنجا به‌عنوان مرکز فساد و فحشاء استفاده می‌کرده و با برگزاری مهمانی‌های شبانه، موجبات فساد و فحشاء را برای مراجعین فراهم می‌ساخته است. در مورخ … ساعت ۱ بامداد پس از مراجعه به مکان صدر­الاشعار، صحت گفته‌های شهود محرز شد. به همین دلیل با پلیس تماس گرفته و موضوع را گزارش نمودم. با حضور مأمورین پلیس، مشتکی‌عنه و دیگر حضار دستگیر و به کلانتری منتقل شدند؛ فلذا با عنایت به شرح موضوع و با توجه به اینکه فعل ارتکابی مشتکی‌عنه از مصادیق بارز بند «الف» ماده ۶۳۹ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) می‌باشد. تعقیب و مجازات نامبرده به اتهام دایر کردن مرکز فساد و فحشاء مورد استدعاست.

با تجدید احترام

 امضاء شاکی

شکوائیه گران‌فروشی دارو

موضوع: گران‌فروشی دارو

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه که از متصدیان داروخانه می‌باشد برخلاف قانون اقدام به افزایش قیمت رسمی داروها می‌نماید. حال نظر به اینکه عمل وی از مصادیق بارز جرم گران‌فروشی دارو می‌باشد؛ لذا با استناد به تبصره ۲ ماده ۵ قانون مربوط به مقررات امور پزشکی و دارویی و مواد خوردنی و آشامیدنی، تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی متمنی می‌باشد.

با تجدید احترام

رئیس مرکز توابع داروهای وزارت بهداشت، درمان و آموزش‌ پزشکی

شکوائیه تبدیل تاریخ مصرف دارو

موضوع: تبدیل تاریخ مصرف دارو

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه که از متصدیان امور دارویی می‌باشد عالماً و عامداً نسبت به تبدیل تاریخ مصرف داروهای فاسد به تاریخ روز اقدام نموده است. لازم به ذکر است که اینجانب ضمن خرید داروها از مشارالیه و مصرف نمودن آن دچار تپش قلب شدید شده و راهی بیمارستان شدم پس از بررسی علل بیماری متوجه شدیم که نامبرده اقدام به تبدیل تاریخ مصرف داروی فاسد به تاریخ روز نموده است. حالیه با عنایت به شرح موضوع و با استناد به تبصره ۲ ماده ۵ قانون مربوط به مقررات امور پزشکی و دارویی و مواد خوردنی و آشامیدنی، تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی متمنی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

شکوائیه فعالیت تبلیغی علیه نظام جمهوری اسلامی ایران

موضوع: فعالیت تبلیغی علیه نظام جمهوری اسلامی ایران

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنهم با برگزاری تظاهرات علیه نظام جمهوری اسلامی ایران و به نفع گروه‌ها و سازمان‌های مخالف نظام فعالیت تبلیغی می‌نمایند که در این مورد تذکرات لازم نیز داده شده است؛ اما در جلوگیری از اقدامات مشارالیهم مؤثر واقع نشده است؛ لذا با تقدیم این شکوائیه مستنداً به ماده ۵۰۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبردگان را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.

با تجدید احترام

شکوائیه عمل شنیع لواط

موضوع: عمل شنیع لواط

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه ردیف اول شب گذشته فرزند اینجانب به نام … را اغفال نموده و به منزل مشتکی‌عنه ردیف دوم برده است و در آنجا به زور با فرزندم عمل شنیع لواط انجام داده‌اند که با فریاد و درخواست کمک فرزندم همسایه‌ها پلیس را خبر نموده و مأمورین وارد منزل شده و با مشاهده عمل شنیع مشتکی‌عنهم فرزندم را از چنگال نامبردگان نجات داده و مشارالیهم را دستگیر کرده‌اند؛ لذا با تقدیم این شکوائیه مستنداً به مواد ۲۳۳ و ۲۳۴ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبردگان را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

شکوائیه جعل چک‌های مسافرتی و استفاده از آن

موضوع: جعل چک‌های مسافرتی و استفاده از آن

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ در مورخ …/…/۱۳۹۶ مشتکی‌عنه چند دستگاه تراکتور به مبلغ … ریال از اینجانب خریداری نموده و کل ثمن معامله را به‌موجب ۲۵ فقره چک مسافرتی بانک … به اینجانب پرداخت نمود که با مراجعه به بانک از جعلی بودن چک‌ها اطلاع پیدا نموده‌ام؛ لذا با تقدیم این شکوائیه مستنداً به ماده ۵۲۶ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی متمنی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

شکوائیه بازداشت غیرقانونی

موضوع: بازداشت غیرقانونی

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه به‌عنوان بازپرس شعبه اول دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان … در پرونده‌هایی که فاقد وصف کیفری بود با صدور قرار وثیقه و عدم پذیرش آن اینجانب را به مدت ۱۰ روز بازداشت نمود و سپس کیفرخواست برای اینجانب صادر نمود که با ارسال کیفرخواست به دادگاه حکم بر برائت اینجانب صادر گردیده است. حال نظر به‌مراتب یاد شده و با استناد به ماده ۵۷۵ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی متمنی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی