عقود جایز، به چه نوع عقدی گفته می‌شود؟

به عقد یا قراردادی گفته می شود که طرفین هر زمان که بخواهند و بدون تشریفات، می توانند قرارداد را فسخ کنند. فسخ قرارداد می تواند بدون دلیل نیز صورت پذیرد. از عقود جایز می توان به عقد وکالت اشاره کرد که طرفین می توانند عقد را یکطرفه فسخ و موجب انحلال قرارداد وکالت شوند.

شرایط فسخ عقد لازم چیست؟

- حق فسخ که از سمت قانون مفروض است.

 

- حق فسخ که طرفین حین انعقاد قرارداد پیش بینی کرده اند. 

 

- لازم به یادآوری است که در موارد فوق نیز، فسخ با تشریفات خاصی صورت می پذیرد . از عقود لازم می توان به عقد بیع و اجاره و عقد نکاح اشاره کرد.

عقود لازم، به چه نوع عقدی گفته می‌شود؟

به عقد یا قراردادی که طرفین حق برهم زدن معامله، بدون شرایط لازم را نداشته باشند، عقد لازم گویند. علت اصلی آن، حفظ حقوق طرفین قرارداد بوده و باید اضافه کرد، قانونگذار شرایطی را برای فسخ در نظر گرفته است.

هدف از تنظیم عقد یا قرارداد چیست ؟

مشاهده شده است که طرفین قرارداد بعد از انعقاد، نمی دانند که امکان انصراف از اجرای تعهدات قراردادی خود را دارند یا خیر. با آگاهی از ماهیت قراردادها، می توانید از اختیارات قانونی خود در زمینه انصراف آگاه شوید چراکه قانونگذار در تقسیم بندی عقود به لازم و جایز، به این نکته توجه داشته و الزام طرفین به پایبندی قرارداد را بررسی کرده است.

دادخواست اعتراض ثالث نسبت به دادنامه

تعیین خواسته	اعتراض ثالث نسبت به دادنامة شماره ………. صادره از شعبه………. دادگاه عمومی………. در پرونده کلاسه………. و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مقوم به………. ریال و صدور قرار تأخیر عملیات اجرائی به انضمام کلیه خسارات قانونی
دلایل و منضمات	کپی مصدق ۱. قرارداد مورخ……….۲. دلیل پرداخت ثمن، ۳. استعلام ثبتی ۴. دادنامة شماره………. صادره از شعبه………. دادگاه عمومی……….
ریاست محترم شعبه………. دادگاه عمومی……….   با سلام، احتراماً به استحضار می‌رساند: اینجانب به نشانی مذکور برابر قرارداد مورخ……….، ‌………. دانگ………. باب خانه جزء پلاک ثبتی………./ ………. بخش………. محل وقوع ملک/ آپارتمان ردیف………. صورت‌مجلس تفکیکی شماره………. را از خوانده خریداری نموده و کلیه/ قسمتی از تعهدات قراردادی خود را انجام داده و مبیع نیز به تصرف اینجانب داده شده است. نظر به اینکه بدون اطلاع اینجانب خواندة ردیف اول با طرح دعوی در پرونده کلاسة………. در آن شعبه محترم موفق به اخذ دادنامة معترض‌عنه شماره مذکور و اجرائیه می‌گردد درصورتی‌که موضوع معامله در تاریخ………. (مؤخر از زمان معاملة اینجانب) توسط خواندگان ردیف‌های اول و دوم با همدیگر مورد ادعای معامله واقع شده است و در تاریخ مذکور و با وصف تنظیم قرارداد با اینجانب، دیگر فروشنده مالکیتی در مورد معامله نداشته است، فلذا با تقدیم دادخواست مطروحه نسبت به دادنامة شماره………. صادرة از شعبه دادگاه عمومی………. در پرونده کلاسه………. معترض ثالث بوده، فلذا الغاء دادنامه معترض‌عنه به علت بطلان قرارداد مؤخر مورخ………. فی‌مابین خواندگان ردیف‌های اول و دوم و صدور حکم بر الزام خوانده ردیف دوم به تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله به نام اینجانب به استناد مواد ۱۰، ۲۲۰، ۲۲۵ و ۲۳۸ و ۱۳۰۱ قانون مدنی به انضمام جمیع لوازم و لواحق شرعیه و عرفیه و خسارات و هزینه دادرسی مورد استدعاست. بدواً و به استناد ماده ۴۲۴ قانون آیین دادرسی عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده ۵ قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت دفاتر رسمی صدور مصوب سال ۱۳۲۲ قرار توقیف عملیات اجرایی درخواست می‌گردد. محل امضاء- مهر- انگشت

شکوائیه کلاهبرداری از طریق دعانویسی و رمالی

موضوع: کلاهبرداری از طریق دعانویسی و رمالی

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ اینجانبه از طریق کارت تبلیغاتی آقای … (مشتکی‌عنه) به‌منظور دعا برای برادرم که خانواده‌ام را اذیت می‌نمود، به منزل مشارالیه مراجعه نمودم که نامبرده اظهار داشت حتماً باید دعا بگیرم و هزینه آن را … ریال اعلام و مقرر گردید در پنج قسط از طریق اینجانبه پرداخت گردد و بنده در سه قسط جمعاً … ریال پرداخت نمودم و چون نتیجه نگرفتم جهت استرداد وجه پرداختی به مشارالیه مراجعه نمودم که نامبرده از استرداد آن خودداری نموده است. حال نظر به‌مراتب مذکور و با استناد به ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری، تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری مشتکی‌عنه را از محضر عالی متمنی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

شکوائیه جعل اسکناس و استفاده از آن

موضوع: جعل اسکناس و استفاده از آن

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه ضمن مراجعه به مغازه مصالح ساختمانی اینجانب واقع در خیابان انقلاب شهرستان … مقداری مصالح ساختمانی (سیمان، گچ و …) خریداری و در عوض، ۲۲ میلیون اسکناس ده هزار تومانی به اینجانب به‌عنوان ثمن پرداخت کردند که پس از دریافت اسکناس‌ها متوجه شدم تمامی آن‌ها جعلی بوده است. بناء علی‌هذا با عنایت به شرح موضوع و با استناد به ماده ۵۲۶ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

شکوائیه کلاهبرداری از طریق مالک جلوه دادن خود

موضوع: کلاهبرداری از طریق مالک جلوه دادن خود

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه ضمن مراجعه به اینجانب اعلام نموده است که هشتصد میلیارد ریال از بانک … وام گرفته و حاضر است تا با اینجانب قرارداد مشارکت مدنی جهت تولیدی لباس منعقد نماید که اینجانب نیز چهارصد میلیارد ریال را به نامبرده نقداً پرداخت نموده و قرارداد فوق‌الذکر در مورخ …/…/۱۳۹۶ فی‌مابین اینجانب و مشتکی‌عنه منعقد گردید؛ اما متأسفانه پس از انعقاد قرارداد متوجه شده‌ام که مشارالیه از زمان قرارداد متواری بوده و عالماً و عامداً از اینجانب کلاهبرداری نموده است. شایان ذکر است پس از تحقیق و بررسی معلوم گردید که نامبرده اصلاً وامی از هیچ‌یک از بانک‌ها دریافت نکرده است. حال وفق ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری، تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری مشتکی‌عنه مورد استدعاست.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

شکوائیه برداشت و جمع‌آوری غیرقانونی پسته

موضوع: برداشت و جمع‌آوری غیرقانونی پسته

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه بدون توجه به قوانین و مقررات خاص سازمان جنگل‌ها و مراتع و آبخیزداری کشور اقدام به جمع‌آوری غیرقانونی ۸۰ کیلوگرم پسته از ذخیرگاه پسته وحشی در محدوده استحفاظی منطقه … که با نصب تابلوی ممنوعیت جمع‌آوری به اطلاع اهالی محل رسیده بود، نموده است؛ لذا عمل ارتکابی مشارالیه طبق ماده ۶۸۴ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) و ماده ۲ قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع و ماده واحده آن خلاف و جرم محسوب می‌گردد. بناء علی‌هذا با عنایت به شرح موضوع تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.

با تجدید احترام

رئیس اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان …

اظهارنامه فسخ قولنامه از سوی بایع

مخاطب محترم

با سلام

احتراماً، همان‌طوری ‌که مستحضرید:

۱. مطابق قولنامه عادی مورخ ………. ملک اینجانب واقع در ………. را خریداری نموده و مقرر شده بود که حداکثر ظرف مدت ۲ ماه از تاریخ امضاء قولنامه برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه شماره ………. واقع در ………. حاضر شوید.

۲. بعد از گذشت چهار ماه از تاریخ تنظیم قولنامه عادی حضرت‌عالی به تعهد خود (حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی) عمل ننموده‌اید.

۳. مطابق بند ………. قولنامه مذکور از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه قرارداد مذکور فسخ شده تلقی و ملک موردنظر در دست شما امانی بوده و هر اقدام در جهت نقل ‌و نتقال آن در حکم خیانت در امانت بوده و پیگرد قانونی خواهد داشت.

با تشکر

امضاء- تاریخ

شکوائیه ورود مأمورین قضایی به منزل بدون اخذ اجازه از مقام قضایی

موضوع: ورود مأمورین قضایی به منزل بدون اخذ اجازه از مقام قضایی

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه بدون اینکه حکمی از مقام قضایی داشته باشد به منزل اینجانب مراجعه و اعلام نموده که حکم بازرسی منزل را دارد و باید منزل اینجانب را تفتیش نماید که با ورود به منزل حقیر، منزل را بررسی و صورت‌جلسه کرده است. حال متوجه شده‌ام که نامبرده بدون اخذ اجازه از مقام قضایی منزل اینجانب را بازرسی کرده است؛ فلذا با تقدیم این شکوائیه مستنداً به ماده ۵۸۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی متمنی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

شکوائیه غصب عنوان

موضوع: غصب عنوان

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه که برای خرید صندلی به شرکت … مراجعه نموده بود در حضور چند نفر خود را رئیس اداره آموزش و پرورش معرفی نموده و اعلام کرده که قصد خرید صندلی جهت تجهیز مدرسه نوساز را دارد که تعداد ۱۰۰۰ عدد صندلی از این شرکت خریداری نموده و بابت ثمن آن‌ها چند فقره چک تحویل اینجانب به‌عنوان مدیر عامل شرکت داده است که با مراجعه به بانک محال‌علیه منجر به صدور گواهینامه عدم پرداخت گردیده است؛ فلذا با تقدیم این شکوائیه مستنداً به ماده ۵۵۵ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی متمنی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

شکوائیه کلاهبرداری از طریق تقلب به داشتن اموال و اختیارات واهی

موضوع: کلاهبرداری از طریق تقلب به داشتن اموال و اختیارات واهی

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ اینجانب تصمیم گرفتم پس‌انداز خود را که با زحمت زیاد به دست آورده بودم، وارد بازار کنم به این منظور شروع به پرس و جو برای انتخاب بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری کردم. در جریان تحقیقات خود با مشتکی‌عنه مواجه شدم. نامبرده با مدارک و شواهدی خود را دارای شغل … معرفی کرد و به اینجانب پیشنهاد شراکت داد. ایشان همچنین برای رسیدن به هدف خود با نشان دادن اوراق و اسناد جعلی و با حیله و تقلب خود را صاحب مغازه‌ای جهت کسب و کار کذایی معرفی کردند و حتی برای اثبات ادعای خویش، برخی از لوازم شروع به کار را نیز خریداری نمودند. مشتکی‌عنه در قبال پول دریافتی از بنده، رسیدی را تحویل دادند و تعهد نمودند که سریعاً شروع به کار نمایند. متأسفانه ایشان پس از دریافت وجه، ناپدید شدند و هیچ‌گونه خبری از نامبرده نداشتم. پس از گذشت مدتی متوجه شدم که تمامی ادعاهای مشتکی‌عنه و همچنین مدارک ارائه شده از سوی ایشان جعلی بوده و مشتکی‌عنه بنده را فریب داده است. نامبرده همچنین علاوه بر بنده، اموال چندین نفر دیگر را نیز با روش‌های متقلبانه برده است؛ فلذا با عنایت به مطالب معنونه و با استناد به ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

شکوائیه اهانت به وکیل دادگستری

موضوع: اهانت به وکیل دادگستری

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه که همسر و طرف شکایت موکلم خانم … بوده است در جلسه دادرسی دادگاه خانواده در حضور ریاست محترم شعبه … با گفتن جمله «شما وکلا کلاهبردار هستید و پول حرام می‌خورید» به اینجانب توهین نموده است. حال نظر به‌مراتب یاد شده و با استناد به ماده ۲۰ لایحه استقلال کانون وکلای دادگستری تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

شکوائیه تسامح و اهمال مأمور دولتی در دستگیری

موضوع: تسامح و اهمال مأمور دولتی در دستگیری

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه که از مأمورین دولتی می‌باشد طبق قانون، مأمور دستگیری آقای … بوده است اما نامبرده در اجرای وظیفه دستگیری به قصد مساعدت مسامحه و اهمال کرده که منجر به فرار شخص صدرالذکر شده است. حال نظر به‌مراتب یاد شده و با استناد به ماده ۵۵۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

شکوائیه فرار از زندان توأم با شکستن درب

موضوع: فرار از زندان توأم با شکستن درب

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه که به جرم سرقت محکومیت حاصل نموده و در زندان به سر می‌برد ضمن فرار، درب زندان را شکسته است. با عنایت به ادله اینجانب که عبارت از اظهارات مأمورین مراقب زندان می‌باشد (طی کپی مصدق صورت‌جلسه بپیوست تقدیم حضور عالی می‌گردد) و با استناد به ماده ۵۴۷ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

نکته حقوقی61

با عنایت به رای وحدت رویه فوق الاشاره می توان اینگونه بیان نمود که تعهد فضول به پرداخت قیمت واقعی مال مورد بحث منوط به دریافت وجه رایج کشوری است لذا اگر بخشی از وجه را دریافت نموده باشد، مکلف به پرداخت غرامت نسبت به همان میزان می باشد. هم چنین در تعیین میزان جبران خسارت، شاخص بانک مرکزی نقشی نداشته و ملاک عمل، قیمت روز امثال مبیع موضوع معامله فضولی از طریق کارشناسی است. نکته قابل توجه این است که اگر نسبت به مال غیر، معاملات متعدد فضولی انجام شود، هر یک از طرف های اصیل صرفاً می تواند به فضول معامله فضولی خود مراجعه نماید.

رابطه مالک و اصیل در معامله فضولی

اصیل، طرف قرارداد عقد فضولی است. اگر فضول مال مورد معامله را به اصیل تسلیم ننموده باشد، آثار معامله فضولی متوجه اصیل نیز خواهد شد اما قطعاً اصیل، غاصب محسوب نمی شود و آثار غصب نیز بر وی جاری نمی گردد. اما با توجه به آنکه معامله باطل شده است، اصیل موظف است که از عهده خساراتی که بر مالک وارد گردیده است، برآید. اما اگر فضول مورد معامله را به اصیل تسلیم نموده باشد، اصیل علاوه بر جبران خسارات فوق الذکر، موظف است که مورد معامله را با جبران ضرر ناشی از نقص یا عیب و … به مالک برگردانده و اگر عین مال تلف شده باشد، موظف است مثل یا قیمت روز تادیه مال را به مالک تسلیم نماید. در اینصورت علاوه بر اثر معامله فضولی، آثار غصب نیز شامل اصیل می گردد.

اثر رد معامله فضولی

معامله فضولی معامله ای است که بموجب آن شخصی غیر از مالک مال، بدون داشتن سمت قانونی، اقدام به انجام معامله نسبت به مال غیر نماید. چنین معامله ای در قانون مدنی، غیرنافذ اعلام شده است یعنی در صورت تنفیذ مالک، معامله صحیح و در صورت رد مالک، معامله باطل خواهد بود. ماده ۲۴۷ قانون مدنی در این باره بیان نموده است:

“معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطناً راضی باشد ولی اگر مالک یا قائم‌مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله صحیح و نافذ می شود.”

هرگاه مالک پس از اطلاع از انجام معامله فضولی قصد رد معامله را داشته باشد، می بایست عدم رضایت خود را (رد معامله) با ابراز هر لفظ یا فعلی که دلالت بر عدم رضای او نسبت به معامله فضولی است را اعلام نماید. گاهی اوقات مالک صراحتاً معامله را رد می نماید بطور مثال با ارسال اظهارنامه. گاهی اوقات نیز ممکن است بطور ضمنی معامله فضولی را رد نماید مانند آنکه پس از اطلاع از انجام معامله فضولی، مال مورد معامله را به غیر منتقل نماید. به هر صورت پس از آنکه مالک معامله فضولی را رد نمود، معامله باطل می شود. پر واضح است که رد معامله فضولی دارای آثار حقوقی میان مالک و اصیل و هم چنین فضول خواهد بود .

حقوق و تعهدات عینی

حقوق عینی حقوق مستقیم افراد بر اموال عینی موجود در خارج است که شامل حق مالکیت، وثیقه و … می باشد و این حق نتیجه رابطه انسان با شیء معین است بنابراین حق عینی مطلق و قابل استناد در مقابل همگان است و به صاحبان آن حقوق همچنین حق تعقیب می دهد. اساس قائم مقام قانونی خاص در مورد حقوق عینی است که بر مال مستقر می باشد نه بر ذمه. وقتی که مالی به فرد منتقل شود، طبیعتا حقوق عینی که بر مال مستقر می شود، انتقال می یابد.