تنظیم اسناد موقوفه

اسناد مربوط به موقوفات عام المنفعه و اجاره موقوفات خاص

دفاتر اسناد رسمی باید هر موقع اسنادی مربوط به وقف، نذر، وصیت و حسب برای مصارف عام المنفعه تنظیم می نمایند مراتب رو کتباٌ به اداره اوقاف محل اعلام دارند.

دادن رونوشت از اسناد مذکور هم به اوقاف با دریافت هزینه قانونی طبق مقررات مانعی ندارد. تنظیم هر نوع سند مربوط به موقوفات عامه بطور کلی و اجاره موقوفات خاصه زائد بر ده سال را موکول به مواقفت کتبی اوقاف محل و حضور و امضاء نماینده آن اداره نمایند.

مراجعه اوقاف به سند وصیت و حبس و وقف و نذر

در مواقعی که از ادارات اوقاف برای مطالعه اسناد مربوط به وصیت و حبس ونذر مراجعه می نمایند باید تحت نظر سردفتران مطالعه نمایند.

تنظیم اجاره نامه اوقاف

در مواردی که اداره اوقاف به علت ممنوع المداخله بودن متولی برای حفظ درآمد موقوفه ناگزیر از تنظیم اجاره نامه بیش از سه سال است و دسترسی به سند مالکیت ندارد برای هر ملک فقط یک بار ستند با رعایت کامل مقررات بدون قید خلاصه اجاره نامه در ستون انتقالات سند مالکیت بلااشکال است.

مراجع صالح به رسیدگی درتقاضای افرازملک مشاعی:

اداره ثبت اسنادواملاک محل ملک:
 املاکی که عملیات ثبتی اش خاتمه یافته وبین مالکین مشاعی اشخاص محجوریاغائب مفقودالاثرنباشد.

  دادگاه محل وقوع ملک:
1- املاکی که ششدانگ یاقسمتی از آن فاقدسابقه ثبتی ومجهول المالک باشد.
2- املاکی که واجدسابقه ثبتی بوده لیکن درجریان ثبت بوده عملیات ثبتی اش خاتمه نیافته باشد.
3- املاکی که عملیات ثبتی اش خاتمه یافته لیکن بین مالکین محجوریاغائب مفقودالاثرباشد.
4- املاکی که عملیات ثبتی اش خاتمه یافته لیکن مدرک مالکیت خواهان وخوانده دعوی هر دو عادی و غیررسمی باشدو اختلافی دراصل مالکیت خواهان وخوانده نباشد.

بخش نامه شماره 250940 / 96 مورخ 9/ 12 / 1396

عدم نیاز به نگهداری کپی نسخه گواهی امضا شده در بایگانی دفترخانه

احتراما بازگشت به نامه شماره 7390 / 9620 مورخ 18 / 9 / 1396 درخصوص نگهداری یا عدم نگهداری نسخه امضا شده از برگ گواهی امضا دردفترخانه، با توجه به مواد 7 الی 10 شیوه نامه بهره برداری از دفتر الکترونیک گواهی امضا ماده 12 آیین نامه قانون دفتر اسناد رسمی مصوب 1354، ردیف 134 بخش نامه های ثبتی و ماده 13 آیین نامه قانون جامع حدنگار( کاداستر ) کشور مصوب 1395 و نظر به این که دفتر الکترونیک گواهی امضا بعداز تصویب آیین نامه قانون کاداستر مورد بهره برداری قرار گرفته است، لذا با اخذ اسکن برگ گواهی امضای مهر و امضا شده در سامانه و نگهداری نسخه PDF گواهی امضا الکترونیک در دفترخانه، هدف قانون گذار در ماده 13 آیین نامه قانون کاداستر مبنی بر بایگانی تصویر برگ مهر و امضا شده گواهی امضا در دفترخانه، محقق می‌گردد و ضرورتی به نگهداری کپی نسخه امضا شده از برگ مورد گواهی نیست.

INABILITY TO RECOVER:

INABILITY TO RECOVER:
عدم توانایی در وصول :

If a joint and several obligor who has performed more than that obligor’s share is unable, despite all reasonable efforts, to recover contribution from another joint and several obligor, the share of the others, including the one who has performed, is increased proportionally.

اگر یک متعهد تضامنی که بیش از سهم خودش در اجرای تعهد اقدام کرده است ، علی رغم تمام کوششهای معقول و متعارفش، نتواند پرداخت سهم از دین تضامنی را از یک متعهد تضامنی دیگر وصول کند، سهم دیگران، از جمله متعهدی که اضافه بر سهم خودش اقدام کرده است، به تناسب افزایش می یابد.

Revocation

Revocation:
لغو حق:


The parties may modify or revoke the rights conferred by the contract on the beneficiary until the beneficiary has accepted them or reasonably acted in reliance on them.


طرفین قرارداد می توانند حقوقی را که بر طبق قرارداد به ذینفع داده شده است را تغییر دهند یا لغو کنند.

این کاررا تا زمانی می توان انجام داد که ذینفع ان حقوق را قبول نکرده یا به طور معقول و متعارف با اتکا بر ان حقوق اقدام نکرده است.

What is HELL OR HIGH WATER CLAUSE?

What is HELL OR HIGH WATER CLAUSE?


A hell or high water clause is a clause in a contract, which provides that the payments must continue irrespective of any difficulties which the paying party may encounter٠


این اصطلاح در قراردادهای بین المللی به این معنی
است که :

پرداخت مبلغ معامله باید صرف نظر از هرگونه صعوبت و مشکل احتمالی که در اینده برای شخص پرداخت کننده وجه  پیش اید ادامه یابد و او تحت هیچ شرایطی نمی تواند با استناد به وقوع مشکلات اینده از پرداخت ثمن معامله سر باز زند .

Some Points on Limitation of Liability in International Contracts :

Some Points on Limitation of Liability in International Contracts :

نکاتی پیرامون محدودیت مسئولیت در قراردادهای بین المللی :


یکی از موارد مهم در قراردادهای بین المللی تعیین حدی برای مسئولیت طرفین است.

این موارد مسئولیت در قراردادها تحت عنوان
 ( Liability Cap )
شناخته می شود و میزان ان در قسمت شرایط خصوصی مشخص می گردد.


نکته مهم :

تعیین این مبلغ در قراردادها و الزام عمل به ان تنها در مواردی تحت حمایت دادگاه ها قرار می گیرد که طرفین در اعمال وظایف خود مرتکب کلاهبرداری ، قصور عمدی و یا سو رفتار شدید نشده باشند.

در صورت اعمال هر یک از موارد ذکر شده در فوق ، طرف متضرر می تواند جبران خسارات وارده به خود را بدون توجه به این سقف مسئولیتی  تعیین شده در قرارداد از طرف مقصر مطالبه نماید.


به مثالی از این شرط قراردادی توجه فرمایید


Liability Cap. EXCEPT FOR CLAIMS BASED ON BREACHES OF A CONFIDENTIALITY OBLIGATION, AND EXCEPT FOR AN INDEMNIFICATION OBLIGATION UNDER THIS AGREEMENT, , AND EXCEPT FOR MISCONDUCT OR NEGLIGENT ACTS OF CUSTOMER PERSONNEL THAT INTERFERE WITH THE NORMAL OPERATIONS OF THE FAB, IN THE EVENT THAT ANY LIABILITY IS IMPOSED ON EITHER PARTY HEREUNDER, THE AGGREGATE AMOUNTS PAYABLE BY EITHER PARTY TO THE OTHER BY REASON THEREOF SHALL NOT EXCEED THE AMOUNT PAID OR PAYABLE BY CUSTOMER TO SVTC DURING THE TWELVE (12) MONTHS PRECEDING THE CLAIM TO WHICH SUCH LIABILITY RELATES.

Quasi Contract :

Quasi Contract :
شبه قرارداد:


The essence of a legal contract is that it is based on agreement of the parties.

However the law imposes an obligation on a party and allows an action to be brought on that obligation despite the fact that no agreement was present.

These types of obligation are known as "Quasi-Contracts "

The following are examples :

1) A contract of record, e.g. a regognizance

2) An account stated

3) Actions for money had and received

4) Actions for money paid to the use of another

5) Claims on a quantum meruit.


اساس یک قرارداد قانونی این است که مبتنی بر توافق طرفین باشد.

اما گاهی اوقات قانون تعهدی را بر یک طرف تحمیل می نماید و علی رغم این واقعیت که هیچ توافقی وجود ندارد ، اجازه اقامه دعوی بر اساس این تعهد را می دهد.

این گونه تعهدات " شبه قرارداد " نامیده می شوند.


موارد زیر نمونه هایی از شبه قرارداد می باشند:

١) قراردادی که در دادگاه ثبت می شود مثل وجه الضمان

٢) حساب مورد قبول طرفین ( بدهکار و بستانکار)

٣) اقامه دعوی برای پولی که پرداخت شده و دریافت شده است.

٤) اقامه دعوی برای پول پرداخت شده به منظور استفاده دیگری

٥) اقامه دعوی بر اساس اجرت المثل

Depecage :

Depecage :

منظور از دیپساژ این این است که
موضوعات مختلف یک قرارداد ، تابع قوانین ایالات مختلف می باشد .

در کشورهای مبتنی بر حقوق کامن لا منظور از دیپساژ این است که  قسمت های مختلف یک قرارداد واحد از قوانین مختلفی پیروی نماید .

در ایالات متحده امریکا تئوری دیپساژ در جایی است که دادگاه متوجه عدم توافق بین ایالات مختلف در خصوص  اینکه کدام قاعده حقوقی را در مورد هر موضوعی اعمال نمایند بکار می رود.

What is EVERGREEN CONTRACT?

What is EVERGREEN CONTRACT?
قرارداد همیشه سبز چیست ؟


Automatically renewed, rollover agreement every maturity period. Continues unless any involved party cancels the agreement.


قرارداد همیشه سبز قراردادی است که بعد از انقضاء مدت  ، بطور خود کار تمدید می شود مگر اینکه هر یک از طرفین،  قرارداد را فسخ نمایند .

 توضیح اینکه دراین نوع قرارداد طرفین درقسمت مدت  قرارداد(Term of the Agreement)
 چنین توافق می نمایند که پس از انقضاء مدت ، نیازی به مذاکره مجدد جهت تمدید ان نبوده و قرارداد خود به خود
تمدید می گردد.

نکته : یکی دیگر از معانی Term در قراردادها علاوه بر معنی شرط ، زمان قرارداد می باشد .

A point on taking over of parts of the works in international EPC contracts :

A point on taking over of parts of the works in international EPC contracts :
نکته ای در خصوص تحویل موقت قسمت هایی از کار در قراردادهای ای پی سی بین المللی :

در قراردادهای ای پی سی  بین المللی تحویل تنها قسمتی از کار توسط پیمانکار امکان پذیر نیست جز با توافق طرفین و پیمانکار اجازه ندارد کارفرما را مجبور به قبول تنها قسمتی از کار نماید .

این عمل تنها زمانی امکان پذیر است که کارفرما خود تحویل قسمتی از کار را قبول نماید .

نکته مهم در خصوص صدور مدرک تحویل برای قسمتی از کار این است که این عمل مستلزم اصلاح بند خسارت تاخیر (Delay Damages )در قرارداد
می باشد و کسر درصدی از مبلغ ان (بر حسب میزان تحویل داده شده ) نباید فراموش گردد .

حکم قانون ایران در مورد همجنس‌گرایی مردان

عمل نزدیکی و دخول از دبر (پشت) را بین دو جنس مذکر، همجنس‌گرایی مردان یا لواط می‌گویند که این اسم به عقیده برخی از لغت‌شناسان به معنی الصاق و چسبیدن دوچیز بوده و به نظر برخی دیگر از عمل قوم لوط مشتق شده است.همجنس‌گرایی مردان در قانون مجازات ایران جرم تلقی و برای آن مجازات شدیدی لحاظ شده است.

+قانون مجازات جدید ایران (مصوب 1392) مقرر می‌دارد:

+ماده ۲۳۳- لواط عبارت از دخول اندام تناسلی مرد به اندازه ختنه‌گاه در دبر انسان مذکر است.

+ماده ۲۳۴- حد لواط برای فاعل، درصورت عنف، اکراه یا دارا بودن شرایط احصان، اعدام و در غیر این صورت صد ضربه شلاق است. حد لواط برای مفعول در هر صورت (وجود یا عدم احصان) اعدام است.

+در قانون مجازات ایران، دخول کمتر از ختنه‌گاه در حکم تفخیذاست. در تفخیذ، حد فاعل و مفعول صد ضربه شلاق بوده و از این جهت فرقی میان محصن و غیرمحصن و عنف و غیرعنف نیست.

+همچنین مطابق ماده ۲۳۷، همجنس‌گرایی انسان مذکر در غیر از لواط و تفخیذ از قبیل تقبیل و ملامسه از روی شهوت، موجب سی و یک تا هفتاد و چهار ضربه شلاق تعزیری درجه شش است.

میزان مستمری ازکارافتادگی کلی چگونه محاسبه می شود؟

 بر اساس ماده ٧٢ قانون تأمین اجتماعی:

میزان مستمری ماهانه از کار افتادگی کلی ناشی از کار، عبارت است از یک سی ام 30/1 مزد یا حقوق متوسط بیمه شده ضرب در سنوات پرداخت حق بیمه مشروط بر اینکه این مبلغ از پنجاه درصد مزد یا حقوق متوسط ماهانه او کمتر و از 100 درصد آن بیشتر نباشد.

* درمورد بیمه شدگانی که دارای همسر بوده یا فرزند ، پدر یا مادر تحت تکفل داشته باشند و مستمری استحقاقی آنها از 60 درصد مزد یا حقوق متوسط آنها کمتر باشد، علاوه بر آن معادل 10 درصد مستمری استحقاقی به عنوان کمک مشروط بر آنکه جمع مستمری و کمک از ٦٠ درصد تجاوز نکند، پرداخت خواهد شد.

خودکشی رایانه‌ای جرم است!

 مطابق قانون مجازات  جرایم رایانه ای :

+خودکشی به وسیله سیستم‌های رایانه‌ای و مخابراتی، جرم می باشد و طبق بند «ج» ماده ۱۶ این قانون《هرکس از طریق سیستم رایانه‌ای یا مخابراتی برای ارتکاب جرایم وانحرافات جنسی یا دیگر جرایم یا خودکشی یا استعمال مواد روان گردان، اشخاص زیر ۱۸ سال تمام را آموزش داده، یا تبلیغ یا تحریک یا تهدید یا یا تشویق یا دعوت کرده یا فریب دهد، یا طریق ارتکاب یا استعمال آنها را تسهیل کند، یا آموزش دهد، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی از دو میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۱۰ میلیون ریال یا به هر دو مجازات محکوم خواهد شد.》

دعوای ضرر و زیان در کدام دادگاه طرح شود؟

اگر دعوای مربوط به مطالبه ضرر و زیان در ابتدا در دادگاه حقوقی مطرح شد، این دعوا در دادگاه کیفری قابل طرح نیست، مگر اینکه مدعی خصوصی متوجه شود که این موضوع جنبه کیفری هم دارد. در این صورت او می تواند دعوای حقوقی را پس گرفته و موضوع را این بار در دادگاه کیفری مطرح کند. این در حالی است که اگر دعوای جبران خسارت در ابتدا در دادگاه کیفری مطرح شود اما به یکی از دلایل مندرج در قانون، صدور حکم کیفری به تاخیر بیفتد، مدعی خصوصی می‌تواند دعوای خود را پس گرفته و به دادگاه حقوقی مراجعه کند تا ضرر و زیان ناشی از جرم را از این طریق مطالبه کند. لازم به ذکر است چنانچه مدعی خصوصی قبلا هزینه دادرسی را پرداخته باشد، دیگر نیازی نیست که دوباره هزینه‌ای بابت دادرسی بپردازد.

آیا قرارداد کار پاره وقت می تواند بیمه نداشته باشه و معتبر است ؟

بر اساس ماده ۱۴۸ قانون کار افراد به تناسب کارکرد می بایست نزد سازمان تامین اجتماعی بیمه شوند. فلذا قرارداد پاره وقت بدو ارسال لیست بیمه می تواند تبعات قانونی از قبیل شکایت کارگر برای دریافت حق بیمه خویش به تناسب کارکرد را به دنبال داشته باشد.

اعسارازپرداخت مهریه

زمانیکه مرد قصد طلاق زن را دارد باید مهریه ایشان را به طور کامل پرداخت کند و تکلیف حقوق مالی زن را مشخص کند. در بعضی از موارد مردان مهریه را به صورت نقدی پرداخت میکنند که مشکلی در این صورت نخواهد بود.

* مواردی پیش میاید که مردان قصد طلاق همسر خود را دارند ولی توانایی پرداخت مهریه به صورت یکجا و نقدی را ندارند.

+در این صورت مرد میتواند دادخواست اعسار بدهد و اگر اعسار ایشان پذیرفته شد دادگاه میتواند مهریه را قسطی کند تا مرد ضمن اینکه زن خود را طلاق میدهد مهریه را به صورت ماهیانه پرداخت کند.

گرانفروشی و مجازاتهای آن：

طبق ‌ماده ۵۷ قانون نظام صنفی
گران‌فروشی:
 عبارت است از عرضه یا فروش کالا یا ارائه خدمت به‌بهائی بیش از نرخ‌های تعیین شده به وسیله مراجع قانونی ذی‌ربط، عدم اجرای مقررات و‌ضوابط قیمت‌گذاری و انجام دادن هر نوع عملی که منجر به افزایش بهای کالا یا خدمت به‌زیان خریدار گردد.

جریمه گران ‌فروشی، با عنایت به دفعات تکرار در طول هر سال به شرح زیر است:

متخـلف علاوه بر الزام به پرداخت خسارت وارد‌شده به خریدار یا مصرف‌کننده در

*مرتبه اول به دو برابر مبلغ گرانفروشی 
*مرتبه دوم به چهار برابر مبلغ گرانفروشی جریمه می‌گردد.
*مرتبه سوم به شش برابر مبلغ گرانفروشی  جریمه می شود و علاوه بر پرداخت جریمه پارچه یا تابلو بر سر در محل کسب به عنوان متخلف صنفی به‌مدت دو هفته نصب می‌شود.
*مرتبه چهارم به هشت برابر مبلغ گرانفروشی جریمه می‌شود و پارچه یا تابلو بر سر در محل کسب به‌عنوان متخلف صنفی به‌مدت یک‌ماه نصب می ‌شود.
*مرتبه پنجم و مراتب بعدی به ده‌برابر مبلغ گرانفروشی جریمه می‌شود و پارچه یا تابلو بر سر در محل کسب به‌عنوان متخلف صنفی به‌مدت دو ماه نصب می شود. همچنین به مدت شش‌ماه، پروانه کسب وی تعلیق و محل کسب تعطیل می‌گردد.

سلام جناب استاد کاویانمهر :ازدوست گرامی.

سلام  جناب  استاد  کاویانمهر :

یکی از اقوام اینجانب مدتی پیش ،  یک واحد  آپارتمان شخصی را بصورت  پیشفروش  خریداری کرده .  

ابتدا  مبلغ  50 میلیون تومان به  فروشنده داده   و در قولنامه  ذکر نکرده که مابقی قیمت  آپارتمان را  در چه زمانی  می پردازد  . فقط بطور  زبانی (شفاهی )  گفته   بقیه ی  پول  را  وقتی می دهد که فروشنده  ، خانه را به او  تحویل دهد .

+

بعد  ، فروشنده  کتبا  نوشته : من ظرف مدت  1 سال خانه را تحویل ات می دهم .

+

ظاهرا قیمت آپارتمان حدود  170 میلیون تومان بوده  و  آپارتمان ناقص بوده  و فروشنده بدلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی و  دستمزد  معمار ، نتوانسته ظرف مدت 1 سال  خانه را به  خریدار تحویل دهد و  خانه هنوز ناقص است .  

+

از تاریخ قولنامه مدت 3 سال گذشته  و خانه نیز هنوز کامل نیست .

متاسفانه خریدار  ، معامله را در  دفترخانه ثبت اسناد  ، ثبت نکرده و به یک قولنامه در  مشاور املاک  ، بسنده کرده است .

+

حالا فروشنده  ،  آپارتمان را  به شخص دیگری که 200 میلیون تومان پول داشته ،  تحویل داده است ( فروخته است ) .

+

سوال این بنده ی خدا اینست که حالا  به چه روشی شکایت کند تا فروشنده در دادگاه محکوم شود ؟؟

+

+

جناب استاد کاویانمهر  لطفا  اگر راه حلی در دست دارید  ارائه دهید تا  هم این بنده ی خدا   بتواند حق اش را بگیرد و دعاگوی شما باشد و هم من  در مقابل او  شرمنده نشوم .

با تشکر .

  پاسخ توسط هادی کاویانمهر در ۲۳ اسفند ۹۷، ۰۹:۲۱

باسلام .  اینکه فقط شمامشکل دارین یاکسانی دیگه هم هستند. حالا فرض کلی میگم چه تنها باشین ویاچند نفردیگراینکارها انجام داده شود .  تذکرهم این هست البته باید به شروط قراردادی که در قرارداد پیش خرید نوشته شده مراجعه نمود و شرایط را مطالعه نمود.وبعدش می توانید با هماهنگی واحدهای دیگر دادخواست الزام فروشنده به انجام تعهدات را بدهید. در صورت متواری بودن ایشان از دادگاه بخواهید که اموری که در تعهد فروشنده بوده توسط خریداران انجام شود و هزینه آن بر عهده فروشنده قرار بگیرد تا بتوانید با محکومیت فروشنده به پرداخت مبالغ مذکور توقیف اموال وی را از دادگاه بگیرید.درضمن پولی که دادین نقدی دادین یا کارت کشیدین اگه کارت کشیده شده ات پرینت آن گرفته شود و تقدیم به دادگاه شود. درضمن یه چیز مهم شما درقبال هرکاری حتی از برادر یاخواهرتون رسید بگیرید ویا ددردفتر خانه ای مراجعه کنید وسعی کنید پول نقد دست کسی داده نشود و باشاهد انجام شود. باتشکر دوست گرامی امیدوارم مشکل تون حل شود . موفق وموید.سال نو 1398روهم پیشاپیش به شما وخانواده محترم تبریک عرض می نمائیم.

معرفی داور و قبول داوری در پرونده طلاق=لایحه

1 - لایحه معرفی داور از سوی زوج و قبول داوری زوج :

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه -----  دادگاه خانواده

موضوع : معرفی داور از سوی زوج

با سلام ، احتراماً اینجانب -------- درخصوص پرونده به شماره بایگانی -------- آقای --------- فرزند ------ به شماره ملی ----------------  را به عنوان داور معرفی می نمایم .

تلفن همراه زوج ------------------

                                                                                                   با احترام

                                                                                                   امضاء زوج   

          

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه ----- دادگاه خانواده

موضوع : قبول داوری

با سلام ، احتراماً اینجانب --------------- فرزند ----------- به شماره ملی ------------------ در خصوص پرونده به شماره بایگانی  931704 مراتب قبول داوری زوج آقای  --------------  را اعلام می نمایم .

نشانی داور زوج : تهران – خیابان ---------- کوچه ----------- پلاک ----- .

تلفن همراه داور  ---------------

                                                                                                    با احترام      

                                                                                                 امضاء داور زوج

 ----------------------------------------------------------------------

2 - لایحه معرفی داور از سوی زوجه و قبول داوری زوجه :

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه -----  دادگاه خانواده

موضوع : معرفی داور از سوی زوجه

با سلام ، احتراماً اینجانب -------- درخصوص پرونده به شماره بایگانی -------- آقای --------- فرزند ------ به شماره ملی ----------------  را به عنوان داور معرفی می نمایم .

تلفن همراه زوجه -----------------------

                                                                                                   با احترام

                                                                                                  امضاء زوجه

                                                                                                                                                     

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه ----- دادگاه خانواده

موضوع : قبول داوری

با سلام ، احتراماً اینجانب --------------- فرزند ----------- به شماره ملی ------------------ در خصوص پرونده به شماره بایگانی  931704 مراتب قبولی داوری زوجه خانم  --------------  را اعلام می نمایم .

نشانی داور زوجه : تهران – خیابان ---------- کوچه ----------- پلاک ------- .

تلفن همراه داور  --------------- .

                                                                                                    با احترام      

                                                                                                 امضاء داور زوجه