چگونه از داور قرارداد تقاضای رسیدگی کنیم..؟

برای درخواست ارجاع امر به داور مرضی الطرفین می بایست به شرایط ذیل توجه داشته باشید:
1- قبل از ارجاع به داوری دادخواست تقدیم دادگاه ننمایید.
2- با توجه به میزان صلاحیت داور و مطابق با قرارداد داوری تقاضای رسیدگی نمایید.
3- درخواست ارجاع به داوری همچون دادخواست بایستی، خواسته مشخص و منجز باشد و به یاد داشته باشید صلاحیت داور نمی تواند به بیش از خواسته شما باشد فلذا همه موارد را در نظر بگیرد که امکان صدور رأی داور در تمام خواسته شما وجود داشنته باشد.
4- درخواست ارجاع به داوری حتماً در 2 نسخه تهیه و هر دو نسخه به امضاء داور برسد و در نسخه دوم نیز رسید دریافت نماید که در مورخ... یک نسخه از درخواست داوری تحویل ایشان گردیده است.
5- در صورت عدم قبول داوری از سوی داور تقاضا نمایید کتباً اعلام نمایند.
6- در صورتی که داور حاضر به قبول رسید و یا اعلام کتبی برای انصراف از داوری نمی باشد از طریق اظهار نامه اقدام نمایید.
7- قبل از درخواست ارجاع به داوری حتماً با وکیل متخصص در امور داوری مشورت نمایید.

 نمونه درخواست ارجاع به داوری:

                                          

                             بنام خدا                                                                                                                
                                                   «درخواست ارجاع امر به دوار مرضی الطرفین»

با عرض سلام و ادب
احتراماً اینجانب.... فرزند.... به شماره ملی..... و نشانی.... به عرض می رساند:
آقای/خانم.... همانگونه که مستحضر می باشید مطابق با قرارداد  شماره... مورخ.... درخصوص داوری، در ماده 13 قرارداد مورد اشاره مقرر گردید: «در صورتی که اختلافاتی بین طرف اول و دوم پیش آید اعم از اینکه مربوط به اجرای عملیات... باشد و یا مربوط به تفسیر و تعبیر هر یک از مفاد این قرارداد و....» جناب عالی با شهرت... فرزند... به شماره شناسنامه... متولد... و به نشانی.... ، فی ما بین طرفین، آقای.... به عنوان طرف اول قرارداد و آقای.... به عنوان طرف دوم قرارداد به عنوان داور انتخاب گردیده و قبول داوری نیز نموده اید.
شرحی از اختلاف و همچنین اقدامات طرفین درج گردد.
علی ایحال برای جلوگیری از ورود ضرر بیشتر به اینجانب و با توجه به موارد فوق البیان و قرارداد فوق الذکر از شما نسبت به موضوعات مطروحه تقاضای رسیدگی و صدور رأی شایسته را بدین شرح خواستارم.
1- تعبیر و تفسیر ماده.... ،....،.....،.... قرارداد شماره...
2- مطالبه وجه التزام مطابق ماده 11 قرارداد شماره....  مورخ.... به میان روزی.... که طرف دوم به دلیل تخلف از مواد.... قرارداد از مورخ.... لغایت صدور رأی داوری
3- مطابق مفاد ظهر قرارداد شماره.... که در مورخ..... طرف اول متعهد به..... و در صورت عدم انجام تعهد مقرر گردید.... فلذا تقاضای  مطالبه خسارت عدم انجام تعهد به میزان  30% کل ثمن معامله
4- مطالبه خسارت ناشی ماده.... از قرارداد شماره....  به میزان 50 میلیون تومان
5- تنفیذ و تأیید فسخ قرارداد شماره....
6- مطالبه خسارات داوری اعم از هزینه داور، حق الوکاله وکیل، کارشناس
7- ....

با عنایت به عدم وجود مدت در قرارداد داوری و مستند به تبصره ماده 484 قانون آیین دادرسی مدنی مدت داوری 3 ماه و ابتدای آن از روزی است که موضوع برای داوری به داور ابلاغ می شود.


  با تجدید احترام، امضاء و تاریخ

انواع قراردادهای بین المللی در بازرگانی

All Kinds of International Contracts

 

 1-           قرارداد اتلافی یا اتحادAlliances Contract AC 

2-           قرارداد تهاتری Barter Contract BC 

3-           قرارداد خرید متقابل یا بیع متقابل Counter Purchase Contract CPC

4-           قرارداد تولید تجهیزات اصلی Original Equipment Manufacturer OEM

5-           قرارداد جبرانی Compensatory Contract CC

6-           قرارداد جبرانی Offset Contract OC

 

7-           قرارداد همکاری متقابل Counter Cooperation Contract CCC

8-           قرارداد همکاری صنعتی Industrial Cooperation

9-           قرارداد همکاری در انجام کار، سرمایه گذاری مشترک، مشارکت مدنیJoint Venture Contract JVC:

10-       قرارداد امتیازی یا تولید تحت لیسانس Licensing Contract LC:

11-       قرارداد فرانشیر (اعطای امتیاز فروش) Franchise Contract FC:

12-       قرارداد تامین کارشناس Loaned Personnel Contract LPA:

13-       قرارداد انتقال روش انجام کار (دانش فنی) Know How Transfer Contract KHTC:

14-       قرارداد انتقال دانش فنی (انتقال تکنولوژی) TTC Technology Transfer Contract:

15-       قرارداد تولید Manufacturing Contract MC:

16-       قرارداد مدیریت کار Management Contract MC:

17-       قرارداد مدیریت پروژه Project Management Contract PMC:

18-       قرارداد مشاوره ای Consultancy Contract CC:

19-       قرارداد خدمات مهندسی Engineering Services Contract ESC:

20-       قرارداد مونتاژ قطعات Knock Down Contract KDC:

21-       قرارداد "کامل زمین خورده" "قطعات باز" Completely Knock Down or CKD Contract:

22-       قرارداد "نیمه زمین خورده" "قطعات نیمه باز" Semi Knock Down or SKD Contract:

23-       قرارداد "صادرات قطعات باز" Knocked Down Export or KDX Contract: (مونتاژ در خارج)

24-       قرارداد "صادرات کامل کالا" Built Up Export or BUX Contract :

25-       قرارداد خرید برگشتی، خرید متقابل، پس خرید محصول Buy Back Contract BBC:

26-       قرارداد طراحی و خرید Engineering and Procurement or EP Contract:

27-       قرارداد Procurement Construction or PC Contract:

28-       قرارداد طخا طراحی مهندسی، خرید، اجرا EPC Engineering Procurement Construction Contract:

29-       قرارداد طراحی، خرید، ساخت، راه اندازیProcurement Construction PCC Contract:

30-       قرارداد طراحی، خرید و تامین مالی EPF  Engineering, Procurement and Finance:

31-       قرارداد طراحی، خرید و تامین مالی EPCF Contract Engineering, Procurement, Construction and  Finance:

32-       قرارداد طراحی، خرید، ساخت و نصب EPCI Engineering, Procurement, Construction, and Installation:

33-       قرارداد طراحی، خرید، ساخت و مدیریت EPCM Engineering, Procurement,Construction, and Management:

34-       قرارداد طراحی و ساخت Design Build DB Contract:

35-       قرارداد Design Bid Build DBB Contract:

36-       قرارداد مدیریت اجرا یا ساخت Construction Management or CM Contract :

37-       قرارداد طراحی ، ساخت ، تامین منابع ، بهره برداری Design Build Finance OperateDBFO Contract :

38-       قرارداد اجاره Rent Contract RC:

39-       قرارداد تعاونی :Cooperative Contract CC

40-       قرارداد سلف (خرید و فروش) Swap Contract SC:

 

41-       قرارداد اختیار Option Contract OC:

42-       قرارداد مبادله انتقالی Switch Contract SC:

43-       قرارداد معاملات موازی Parallel Deals Contract PDC:

44-       قرارداد معاملات دوجانبه Bilateral Deals Contract BDC:

45-       قرارداد معاملات چند جانبه Multilateral Deals Contract MDC:

46-       قرارداد سود از تفاوت قیمت شاخص Contract For Difference CFD Contract:

47-       قرارداد مشتقه بورسی: Exchange Traded Derivatives ETD Contract

48-       قرارداد مشتقه روی پیشخوان Over The Counter OTC:

49-       قرارداد آتی یا قرارداد بورسی Future Contract FC:

50-       قرارداد ساخت و انتقال Build and Transfer Contract BTC:

51-       قرارداد ساخت، انتقال، بهره برداری Build Transfer Operate BTO Contract:

52-       قرارداد ساخت، اجاره، انتقال Build Rent Transfer BRT Contract:

53-       قرارداد ساخت، اجاره به شرط تملک، انتقال Build Lease Transfer BLT Contract:

54-       قرارداد ساخت، بهره برداری و انتقال Build Operate Transfer BOT Contract:

55-       قرارداد ساخت، تملک و بهره برداری BOO Contract Build Own Operate:

56-       قرارداد ساخت، تملک، بهره برداری و فروش Build Own Operate Sell BOOS Contact:

57-       قرارداد Build Own Operate Transfer BOOT Contract:

58-       قرارداد ساخت، تملک، اجاره و انتقال Build Own Lease Transfer Contract BOLT:

59-       قراردادFIDIC  Federation Internationale des Ingenieurs Consel Contract:

60-       قرارداد نوسازی، بهره برداری و انتقالROT Contract  Rehabilitation Operate Transfer:

61-       قرارداد نوسازی، تملک و بهره برداریROO  Rehabilitate Own Operate Contract:

62-       قرارداد تهیه، عملیات، انتقال Supply Operate Transfer SOT Contract:

63-       قرارداد توسعه، بهره برداری، انتقال Develop Operate Transfer DOT Contract:

64-       قرارداد مدرنیزه کردن، بهره برداری و انتقال MOT Contract Modernize Operate Transfer:

65-       قرارداد اجاره به شرط تملیک Lease Contract LC:

66-       قرارداد برداشت محصولOff Take Contract OTC :

67-       قرارداد نمایندگی Agent/Agency Contract AC:

68-       قرارداد نمایندگی Representative Contract RC:

69-       قرارداد نمایندگی فروش Dealership Contract DC:

70-       قرارداد شعب فروشSales Branch Contract SBC :

71-       قرارداد نمایندگی توزیع محصولات Distribution Agent Contract DAC:

72-       قرارداد نمایندگی واحد (یگانه، یکه تنها)  Sole Agent Contract SAC:

73-       قرارداد نمایندگی انحصاری Exclusive Right Agent Contract ERAC:

74-       قرارداد علایم تجاری (استفاده از علامت تجاری) Trade Mark Contract TMC:

75-       قرارداد نام تجاری (استفاده از نام تجاری) Trade Name Contract TNC:

76-       قرارداد صادرات (کالا و خدمات) Export Contract EC:

77-       قرارداد واردات (کالا و خدمات) Import Contract IC:

بسمــــه تعــــالی

 

قـــرارداد پــرسنـــــــل

 

ماده یک : نوع سند: قرارداد

ماده دوم: نوع قرارداد: قرارداد کار با مدت محدود- کارمزد ساعتی

ماده سوم : طرفین قرارداد :

3-1- طرف اول : شرکت ................................... به شماره ثبت ................................. به آدرس: ...................................................................................................  تلفن: ................................. و آدرس الکترونیک ....................................... به نمایندگی ......................................  مدیرعامل ...............................................  که ازاین پس در این قرارداد طرف اول یا شرکت نامیده می شود .

3-2- طرف دوم : ...................................... فرزند: .............................. به شماره شناسنامه : .............................................. صادره از: ................................. به شماره ملی : ....................................... متولد: .................................... دارای مدرک تحصیلی: ......................... آدرس: ................................................................................................................ تلفن ثابت: ........................... تلفن همراه: ................................. و آدرس الکترونیک: ......................................................... که از این پس در این قرارداد طرف دوم نامیده می شود .

تبصره1-3 : کلیه مکاتبات و اسناد لازم اعم از رسمی و عادی از سوی طرف اول به آدرسهای پستی یا الکترونیک طرف دوم ابلاغ یا ارسال خواهد شد. لذا مسوولیت صحت آدرس طرف دوم و مسوولیت اطلاع دادن مکتوب تغییر احتمالی آدرس با طرف دوم خواهد بود و طرف دوم کلیه عواقب ناشی از عمل نکردن بر مبنای این تبصره را بر عهده خواهد داشت.

ماده چهارم : مدت قرارداد : ................. از تاریخ ....................... لغایت : ......................  جمعاً بـه مدت یکسال شمسی.

تبصره 1-4 : مدت مذکور (مدت قرارداد) در این ماده تنها در صورتی معتبر خواهد بود که پروژه ای مشخص جهت انجام کار طی صورتجلسه مکتوب از سوی طرف اول به طرف دوم سفارش داده شود و قراداد تنها طی مدت مذکور در این صورتجلسه معتبر خواهد بود.

تبصره 2-4 : در صورتی که در زمانی خارج از مدت قرارداد پروژه ای مشخص جهت انجام کار طی صورتجلسه مکتوب از سوی طرف اول به طرف دوم سفارش داده شود و امضای صورتجلسات با رعایت کلیه مفاد این قرارداد بویژه تبصره 1-4 به منزله تمدید قراداد حاضر در طی مدت مذکور در همان صورتجلسه خواهد بود. در این صورت تمدید قرارداد نیازی به امضای قراداد جدید نخواهد داشت.

ماده پنجم : شرایط شغلی :

5-1- محل جغرافیایی خدمت: کلیه مراکز استان، شهرستانها و شهرهای جمهوری اسلامی ایران حسب مورد.

5-2- شرح وظایف: وظایف ابلاغی ازسوی طرف اول یا اشخاص ذیصلاح معرفی شده توسط وی به صورت مکتوب

5-3- ساعات کار: مطابق برنامه تنظیمی طرف اول و صورتجلسه سفارش هر پروژه خواهد بود.

تبصره 1-5- ساعات کار مازاد بر ساعات کار عادی تعیین شده در صورتجلسات سفارش هر پروژه، کار اضافی موضوع ماده 59 قانون کار تلقی خواهد شد و در صورت نیاز طرف دوم موظف به رعایت ساعات کار اضافی در چارچوب عرف مطابق برنامه طرف اول خواهد بود.

ماده شش : دستمزد: در صورت عدم تعیین دستمزد ساعتی در صورتجلسه سفارش هر پروژه، با رعایت قوانین کار و امور اجتماعی جمهوری اسلامی ایران و نظام تعیین حقوق طرف اول، دستمزد بـه ازای هر ساعت .....................ریال معادل ........................تومان خواهد بود که در هر صورت پس از انجام وظایف محوله به طرف دوم، تحویل کامل پروژه سفارش داده شده به طرف اول، تائید مکتوب ناظر یا ناظران طرف اول مبنی بر منطبق بودن کامل خروجی ارایه شده با مفاد صورتجلسات پروژه از جهات مختلف فنی و غیر فنی، ارائه این تائیدیه کتبی به طرف اول، به نسبت کار تائیدی، پس از اعمال کلیه مفاد مرتبط از این قراداد و صورتجلسات سفارش و تحویل پروژه از جمله جریمه دیرکرد تحویل پروژه و غیره (حسب هر پروژه) و به تفکیک هر پروژه صورتجلسه شده قابل پرداخت خواهد بود.

تبصره 1-6- طرف دوم موظف است، فرم تسویه حساب را در هنگام دریافت دستمزد و کلیه مزایای قانونی شخصاً امضاء کند و بــه طرف اول تحویل نماید. بدیهی است امضای فرم تسویه حساب به منزله دریافت کلیه مبالغ اشاره شده درتبصره (1-6) همین قرارداد نیز می باشد. درصورت عدم تکمیل فرم تسویه حساب، مسوولیت عدم دریافت کلیه مبالغ اشاره شده درتبصره اخیر الذکر بر عهده طرف دوم خواهد بود. لازم به ذکراست که در هر یک از موارد پیش گفته طرف دوم حق هرگونه اعتراضی را نخواهد داشت .

تبصره 2-6- کلیه پرداختها بصورت نقدی یا از طریق واریز به حساب یا سایر روشهای مورد نظر طرف اول (بنا به سیاست طرف اول) انجام خواهد شد. بدیهی است هرگونه دستمزد تعیین شـده برای هر ساعت در صورتجلسه سفارش هر پروژه ملاک عمل و محاسبه می باشد و در صورت عدم تعیین این مورد در صورتجلسه سفارش هر پروژه مطابق با مفاد مندرج در اصل ماده 6 قابل پرداخت بوده و به نسبت افزایش سالانه برای هر سال که توسط وزارت کار و امور اجتماعی اعلام خواهد شد در همان سال افزایش پیدا کرده، پرداخت خواهد شد.

تبصره 3-6- حداقل به میزان 30% کل دستمزد هر پروژه تا پایان دوره گارانتی یا پشتیبانی (هر یک که دیرتر باشد)، در اختیار طرف اول خواهد ماند و پس از طی این دوره ها به طرف دوم پرداخت خواهد شد. همچنین طرف دوم متعهد می گردد در قبال دریافت هرگونه پیش پرداخت یا پرداختهای احتمالی حین پیشرفت هر پروژه، به همان میزان به طرف اول تضمین مناسب دهد.

تبصره 4-6- در صورت عدم تعیین جرایم در صورتجلسه سفارش هر پروژه، با رعایت نظام تعیین جریمه طرف اول، علاوه بر کسر 3 برابر کلیه خسارات ناشی از تأخیر، عدم رعایت ضوابط فنی و غیره، در موارد تأخیر در تحویل پروژه، جریمه ای به عنوان دیرکرد تحویل پروژه بـه ازای هر ساعت دیرکرد حداقل 3 برابر دستمزد ساعتی از تضمینها و دستمزد طرف دوم کسر خواهد شد. بدیهی است هرگونه جریمه تعیین شـده در صورتجلسه سفارش هر پروژه ملاک عمل و محاسبه می باشد و در صورت عدم تعیین این مورد در صورتجلسه سفارش هر پروژه، مطابق با مفاد مندرج در همین تبصره عمل خواهد شد.

ماده هفت : رعایت کلیه قوانین موضوعه از جمله قواعد مربوط به مرخصی، بیمه، مزایای پیش بینی شده طبق قوانین ازجمله مزایای مربوطه به سنوات، عیدی، پاداش، حق تاهل و فرزند، حق بیمه و مرخصی طبق مقررات در طول مدت قرارداد و به نسبت مدت کارکرد در صورت تعلق حسب مورد بر عهده طرف مسوول خواهد بود.

ماده هشت : کلیه کسورات قانونی مانند مالیات بردرآمد، حق بیمه و...در صورت شمول از مبالغ پرداختی بـه طرف دوم بر اساس قوانین جاری کشور کسر خواهد شد .

ماده نه : کلیه حقوق مادی ومعنوی مربوط به پروژه های سفارش داده شده طی صورتجلسات مکتوب، متعلق به طرف اول بوده، و طرف دوم حق هر گونه استفاده از مستندات، اطلاعات، خروجیها، نتایج و غیره مربوط به پروژه های در اختیار را کلاً یا جزأً در شروع, حین و پس از قرارداد الی الابد با یا بدون واسط بدون اخذ مجوز کتبی از صاحبین امضای مجاز طرف اول را نخواهد داشت و طی این قرارداد کلیه حقوق احتمالی خود نسبت به این پروژها را نیز عیناً به طرف اول واگذار می نماید.

ماده ده : به منظور تضمین حسن انجام تعهدات این قرارداد و کلیه صورتجلسات پروژه ها و نیز اخذ کلیه خسارتهای مرتبط با آنها، در هر زمان حداقل تا 3 برابر مبلغ کل پروژهای صورتجلسه شده تا آن زمان به صورت سفته با تضمین معتبر، از سوی طرف دوم در اختیار طرف اول قرار خواهد گرفت. این تضمینها حداقل تا 5 سال پس از دوره پشتیبانی یا گارانتی پروژه ها (هر یک که دیرتر باشد)، در اختیار طرف اول خواهد بود. طی این دوره در صورت عدم انجام تعهدات یا ایراد خسارات، کلیه مطالبات طرف اول از طرف دوم از طریق این تضمینها تأمین و وصول خواهد شد. بدیهی است تضمینهای فوق به عنوان ضمه عندالمطالبه در اختیار طرف اول قرار می گیرد تا در صورت تشخیص رفتار مغایر با تعهدات یا ایراد خسارات، رأساً یا از طریق شخص ثالث نسبت به وصول آنها اقدام نماید و طرف دوم حق هرگونه اعتراضی را از این بابت از خویش سلب می نماید.

ماده یازده : طرف اول قرارداد در صورت تشخیص، می تواند قرارداد را یکطرفه فسخ نماید. در صورتیکه تقاضای فسخ قرارداد از طرف دوم باشد وی موظف است با ارائه دلایل کافی مبنی بر ضرورت فسخ قرارداد (عدم اختیار در مقابله با موقعیت ایجاد کننده ضرورت)، استعفای خود را کتبا ًبه طرف اول اطلاع دهد و تا زمان ضرورت و اتمام پروژه های بکار خود ادامه دهد. قبول فسخ قرارداد پس از تسویه حساب با طرف اول و منوط به انجام کارها و تکمیل و تحویل پروژه های نیمه تمام، آموزش، تحویل و انتقال اموربه فردی است که به عنوان جانشین از سوی طرف اول معرفی میشود. بدیهی است در صورت عدم طی شدن مراحل مندرج دراین ماده، طرف اول مختار خواهد بود ضمن عدم پرداخت دستمزد پروژه های نیمه تمام، از تضمین های اخذ شده ازطرف دوم تا میزان 3 برابر مبلغ پروژه های مذکور خسارت اخذ نماید.

ماده دوازده : کلیه صورتجلسات مکتوب مربوط به هر پروژه، به عنوان پیوستهای این قراداد شناخته شده، معتبر خواهند بود و رعایت آن بخش از مفاد آنها که مغایرتی با مفاد این قراداد نداشته باشد به عنوان جزیی لاینفک از این قراداد برای طرفین الزامی می باشد. همچنین در مسایلی که در این قرارداد یا صورتجلسات مکتوب مربوط به هر پروژه پیش بینی نشده است، قوانین و مقررات جاری کشور و آیین نامه های فنی یا انضباطی، دستورالعملها و ابلاغ های داخلی شرکت ملاک عمل خواهد بود.

ماده سیزده : طرف دوم جز در مواردی که صریحاً در صورتجلسات تعیین می گردد موظف به تأمین مکان و کلیه ملزومات مورد نیاز - که جهت اجرای پروژه سفارشی ضرورت دارد- می باشد و با امضای این قرارداد ضمن اذعان به توانمند بودن از هر نظر در این رابطه، نمی تواند انجام تعهدات را به دلیل فراهم نمودن این ملزومات به تأخیر افکند. همچنین وی در حین انجام کار به رعایت مقررات، اصول فنی، ایمنی وانضباطی کار و شرکت مطابق استانداردهای موجود با آیین نامه ها، دستورالعملها و ابلاغهای داخلی شرکت موظف و ملزم می باشد و در صورت بروز حادثه ناشی از عدم رعایت این موارد، شخصا ًمسوول بوده و بایستی خسارت وارده به اشخاص ثالث را خود رأساً جبران نماید .

ماده چهارده : اگر طرف دوم در طول مدت قرارداد به تشخیص مدیر مستقیم وی کوتاهی فنی یا تخلفات اداری مرتکب شود، شرکت حق اعلام پایان قرارداد راخواهد داشت و طرف دوم به جبران خسارات وارده ناشی ازعمل خود از طریق تضمینهای سپرده نزد طرف اول و در صورت عدم تکافو از طریق سایر روشها ملزم می باشد و حق هیچگونه اعتراضی را از این بابت نخواهد داشت .

ماده پانزده : طرف دوم به رعایت کلیه شئونات اسلامی، اخلاقی، انضباطی و حفظ تمامی اطلاعات و آمار مربوط بــه طرف اول یا پروژه ها که به موجب ضرورت کاری یا ضمن کار در اختیار یا در دسترس او قرارمیگیرد متعهد و مسوول می باشد، لذا طرف دوم موظف است کلیه مستندات، اطلاعات، مکاتبات و... که ازنتایج فعالیت و کار در شرکت یا پروژه ها یا توسط هر یک از پرسنل شرکت حاصل می شود را محرمانه وامانت تلقی نماید و از افشاء یا بکار بردن آنها بدون مجوز کتبی شرکت چه در طول مدت قرارداد و چه پس از خاتمه قرارداد، خود داری کند، بدیهی است در صورت تخلف، موضوع به عنوان خیانت درامانت تلقی میشود وضمن خاتمه قــرارداد کار مطابق با قوانین جاری کشور وی مورد پیگرد حقوقی یا کیفری قرار خواهد گرفت. بدیهی است در صورت عـدم رعایت مفاد این ماده، طرف اول مختارخواهد بود علاوه اعمال مفاد آیین نامه انضباطی شرکت و سایر روشهای گفته شده در این قراداد ( بویژه این ماده )، ازتضمین های اخذ شده از طرف دوم تا سقف این تضمینها خسارت اخذ نماید .

ماده شانزده : طرف دوم -جز در مواردی که صریحاً در صورتجلسات تعیین می گردد- حق واگذاری موضوع تعهدات این قرارداد یا کلیه صورتجلسات پروژه ها را کلاً یا جزأً بدون کسب مجوز کتبی طرف اول به شخص حقیقی یا حقوقی ثالث نخواهد داشت. از هر گونه کار و فعالیت مشابه با موضوع فعالیت شرکت اجتناب ورزد . بدیهی است در صورت عـدم رعایت مفاد این ماده، طرف اول مختارخواهد بود علاوه اعمال مفاد آیین نامه انضباطی شرکت و سایر روشهای گفته شده در این قراداد ( بویژه ماده 15 )، ازتضمین های اخذ شده از طرف دوم تا سقف این تضمینها خسارت اخذ نماید .

ماده هفده : قرارداد در تاریخ انقضای قرارداد (مدت مذکور درماده 4) و صورتجلسات در پایان تاریخهایی که صریحاً در صورتجلسات تعیین گردیده است خود به خود خاتمه خواهند یافت. همچنین در طی مدت قرارداد و پس از انقضای آن هیچگونه تعهدی برای بکارگیری، استخدام یا واگذاری پروژه به طرف دوم از سوی طرف اول وجود نخواهد داشت. بدیهی است در هنگام پایان قرارداد طرف دوم موظف می باشد تا حداکثر دو2 هفته پس از تاریخ پایان یافتن قرارداد یا تا پایان تاریخهایی که صریحاً در صورتجلسات تعیین گردیده است، نسبت به انجام کارهای نیمه تمام، آموزش، تحویل و انتقال امور به فردی- که به عنوان جانشین از سوی طرف اول معرفی می شود – اقدام نماید. بدیهی است در صورت عدم انجام امور فوق، طرف اول مختار خواهد بود ضمن الزام طرف دوم به انجام این تعهد ازطرق قانونی، ازتضمین های اخذ شده از طرف دوم تا سقف این تضمینها خسارت اخذ نماید .

ماده هجده : حق تفسیر اولیه قرارداد با طرف اول خواهد بود. درصورت بروز هرگونه اختلاف در تفسیر یا اجرای این قرارداد از سوی طرف دوم، وی می تواند مطابق قوانین موضوعه رفع اختلاف از مفاد قرارداد را از مراجع صالح درخواست نماید.

ماده نوزده : نشانی یاد شده طرفین قرارداد، اقامتگاه قانونی دررابطه با تعهدات دعاوی ناشی از آن محسوب می شود .بـدیهی است مسوولیت ناشی از عدم اطلاع رسانی هر گونه تغییر حسب مورد بر عهده طرف مشمول تغییر نشانی خواهد بود.

ماده بیست : این قرارداد در دو 2 نسخه، صفحه ای و در ماده، بند و تبصره تنظیم گردید و به امضاء طرفین قرارداد رسید و یک نسخه نزد طرف اول و نسخه دیگر نزد طرف دوم خواهد بود. همگی نسخه ها حکم واحد را خواهند داشت.

نماینده قانونی طرف اول                                                                                                                   طرف دوم

قرارداد نویسی یک امر تخصصی و حساس است و پیشنهاد ما به شما این است که ترجیحا به اهل فن آن رجوع کنید. البته عده ای هستند که سعی میکنند به کمک تجربه های شخصی قرارداد تنظیم کنند. نمونه ای از قراردادهای رسمی کار را میتوانید در زیر ببینید و از آن الگو برداری نمایید.

 

باسمه تعالی

 

قرارداد کار معین و مدت محدود

 

این قرار داد بر اساس مفاد ماده یک آیین نامه استخدامی دهیاری های کشور مصوبه شماره 3699/ت36933 مورخ 83/4/13 هیأت محترم وزیران بین دهیاری ..................................... بخش ........................ شهرستان ...................... که در این قرارداد به اختصار «کارفرما» نامیده می شود و آقای ....................... فرزند ....................... دارای شمار ه شناسنامه ................................... صادره از ........................ ساکن : .................................................................................. تلفن ..................................... به عنوان «طرف قرارداد» منعقد می‌گردد.

تبصره : این قرارداد جهت کار معین با مدت محدود و با توجه به بند (و) از ماده 10 قانون کار و مفاد ماده 4 آیین‌نامه استخدامی دهیاری‌های کشور بین طرفین تنظیم گردیده است.

ماده 1 : مدت قرارداد و محل کار

مدت این قرارداد 89 روز است که شروع آن از تاریخ................................... و پایان آن تاریخ .............................. می‌باشد که با توافق طرفین و در صورت نیاز کارفرما قابل تمدید است و محل انجام کار واقع در دهیاری .......................بخش ................. شهرستان .................... می‌باشد. بدیهی است در صورت نیاز به حضور در خارج از محل کار بر اساس مقررات مربوطه رفتار خواهد شد.

ماده 2: موضوع قرارداد

انجام خدمات در دهیاری ............................... با عنوان .......................... و به صورت تمام/پاره وقت می باشد و آقای/خانم ............................................ متعهد است که وظایف محوله ر ا با رعایت ضوابط و مقررات انجام دهد.

ماده 3 : ساعات کار

ساعات کار طرف قرارداد تمام/پاره وقت معادل ............... ساعت کار در هفته می باشد و در صورت انجام کار اضافی طبق قانون کار، اضافه کار به طرف قرارداد پرداخت خواهد شد.

ماده 4 : حق السعی

1-4- دستمزد ماهیانه ............................... ریال                                                     

4-2- کمک هزینه مسکن (ماهانه) ............................. ریال

3-4- کمک عائله مندی (ماهانه) ............... ریال                                                       

4-4- وجه بن و خوار و بار : ....................................... ریال

تبصره: کلیه پرداخت های فوق الذکر بر اساس مقررات قانون کار پس از کسر مالیات و کسورات مربوط به حق بیمه تأمین اجتماعی و سایر کسورات قانونی، از طرف کارفرما به طرف قرارداد پرداخت خواهد شد.

ماده 5 : طرف قرارداد در مدتی که برای کارفرما کار می کند حق استفاده از تعطیلات رسمی و مرخصی استحقاقی سالیانه را بر اساس مقررات قانون کار دارد.

ماده 6 : در پایان قرارداد طرف قرارداد، هیج ادعایی در مورد ادامه همکاری نداشته و سنوات خدمت ایشان بر اساس ماده 24 قانون کار قابل پرداخت می باشد.

ماده 7 : طرف قرارداد با دریافت مبالغ مذکور هرگونه ادعای بعدی در مورد دریافت مزایای پایان قرارداد کار را از خود سلب می نماید.

ماده 8 : اختلافات ناشی از اجرای این قرارداد بدواً از طریق سازش بین طرفین حل و فصل و در صورت عدم سازش در مراجع حل اختلاف مذکور در قانون کار حل و فصل خواهد شد.

ماده 9 : سایر مواردی که در این قرارداد مسکوت مانده، بر اساس قانون کار و سایر قوانین و مقررات مربوطه خواهد بود.

این قرارداد در نه ماده و دو تبصره در تاریخ ............................ تنظیم و به امضاء طرفین رسید.

 

قرارداد پیمانکاری مطالعات و خدمات طراحی آماده سازی اراضی ... پلاک ثبتی ...

این قرارداد در تاریخ ......... بین آقای ......... فرزند .......... به شماره شناسنامه .......... صادره از ........ ساکن ................................................... اصالتاً از طرف خود و به موجب وکالتنامه های شماره ...................... مورخ ...... و .................. مورخ ................. از دفترخانه های .......... و .......... که فتوکپی آنها ضمیمه می باشند و همچنین آقای .......... فرزند ........ به شماره شناسنامه ......... صادره از ........ ساکن ....... خیابان .......... ساختمان ......... طبقه ........ شماره ........... وکالتاً از طرف آقای .......... فرزند ......... به شماره شناسنامه ....... صادره از ....... ساکن ........ پلاک .... طبقه ......... موضوع وکالت نامه شماره ............... مورخ ...... دفتر خانه اسناد رسمی شماره ........ که منبعد کارفرما خوانده می شوند از یک طرف و شرکت مهندسین مشاور ............... که در اداره کل ثبت شرکت ها و مالکیت صنعتی تحت شماره ............ به ثبت رسیده است و مرکز آن .............. خیابان ........ کوچه ........ پلاک ........... است به نمایندگی آقای ........ که منبعد مهندس مشاور خوانده می شود و از طرف دیگر برای استفاده از خدمات مهندسی طبق مقررات و شرایطی که ذیلاً ذکر می شود منعقد می گردد.

آقای مهندس ........ فرزند ...... به شماره شناسنامه ........ صادره از حوزه ...... ساکن ............ طبقه ..... به عنوان نماینده از طرف کارفرما معرفی می گردد تا در دوران تهیه طرح رابط بین کارفرما و مهندس مشاور بوده و هماهنگی های لازم از نظر تایید و سایر موارد را به عمل آورد.

 

1-موضوع قرارداد :

موضوع قرارداد عبارت از استفاده خدمات مهندسی مربوط به تهیه طرح و آماده سازی حدود زمین از پلاک ثبتی شماره ......... اصلی واقع در ............ از توابع شهرستان ........ به شرح مندرج در پیوست شماره یک (که جزء لاینفک این قرارداد است) می باشد.

ضمناً با توجه به نقشه تفکیکی ارائه شده توسط کارفرما، ................ هکتار مورد نظر شامل مقداری اراضی دیگر نیز می گردد که تقریباً محاط در اراضی کارفرما می باشد که از نظر انسجام طرح شهرسازی و ارتباط آن با بخش های دیگر از طرف مهندس مشاور به کارفرما توضیح داده شده که این اراضی نیز ضرورت دارد با سایر قسمت ها یک جا مورد مطالعه و طراحی قرار گیرد. این امر با اذعان کارفرما نسبت به آشنایی با مالک زمین های مزبور مورد موافقت واقع شد و مسئولیت آن را به عهده گرفت و مقرر گردید به همین گونه نیز عمل گردد.

لازم به توضیح است که این قرارداد شامل تهیه طرح های معماری نمی گردد.

 

2-خدمات مهندسی مشاور :

خدماتی که توسط مهندس مشاور به موجب مقررات و شرایط این قرارداد انجام می شود باید از هر حیث جامع و کامل بوده و شامل دو مرحله زیر باشد :

الف- مرحله اول :

شامل انجام مطالعات اقتصادی، اجتماعی و فنی و تهیه طرح تفصیلی و طرح های اولیه آماده سازی و برآورد مقدماتی هزینه اجرای طرح.

ب- مرحله دوم :

انجام محاسبات و تهیه طرح ها و نقشه های اجرایی آماده سازی زمین مطابق با برنامه ساخت و ساز مسکن و تاسیسات جانبی، متعلقات برآورد هزینه اجرای طرح و تهیه برنامه های اجرایی پروژه.

 

3- مدت قرارداد :

مدت اجرای این قرارداد برای مراحل مذکور فوق به شرح زیر خواهد بود.

مقرر گردید تهیه طرح تفصیلی از مرحله اول پس از ....... ماه دریافت نقشه های توپوگرافی زمین تحویل گردد.

باقی مانده خدمات مرحله اول نیز پس از ........ ماه از تحویل طرح تفصیلی تحویل داده می شود.

مرحله دوم ....... ماه پس از تصویب مرحله اول و ابلاغ شروع کار مرحله دوم پایان می یابد.

 

4- برنامه کار و گزارش ها :

برنامه کار هریک از مراحل باید ظرف مدت .... روز از تاریخ ابلاغ همان مرحله از قرارداد توسط مهندس مشاور تهیه گردد.

مهندس مشاور باید به ضمیمه گزارش های نهایی هر یک از مراحل خلاصه گزارشی از کار آن مرحله تهیه و تسلیم کارفرما نماید.

مهندس مشاور موظف است سیاست های ملی مسکن، مقدورات، امکانات و محدودیت های کلی پروژه مورد نظر را بررسی و مطالعه نموده و به منظور جلوگیری از اتلاف وقت و دوباره کاری نسبت به برقراری ارتباط و هماهنگی با نماینده کارفرما ظرف مدت .... روز از تاریخ دریافت گزارش و مدارک نهایی هر مرحله نظر خود را کتباً به مهندس مشاور اعلام نماید.

چنانچه کارفرما ظرف مدت مذکور، نظر خود را در مورد عدم انطباق کارهای انجام شده بوسیله مهندس مشاور با وظایف مندرج در این قرارداد با ذکر موارد اعلام ندارد، مهندس مشاور مستحق به دریافت حق الزحمه ای که در قرارداد برای انجام خدمات مربوط به این مرحله تعیین شده است، می باشد.

در صورتی که نظرات به موقع و در ظرف مدت مذکور اعلام شود، مهندس مشاور موظف است گزارش و مدارک مذکور را بر اساس نظرات کارفرما بون دریافت حق الزحمه اضافی اصلاح نماید.

مهندس مشاور، گزارش ها و مدارکی را که باید به تصویب کارفرما برسد قبلا در یک نسخه تهیه کرده و در اختیار کارفرما قرار می دهد و پس از تصویب، گزارش و نقشه های طرح را در ....... نسخه تکثیر و در اختیار کارفرما قرار می دهد.

تصویب گزارش ها و نقشه های تهیه شده توسط مهندس مشاور بوسیله کارفرما رفع مسئولیت مهندس مشاور در مورد صحت آن نمی باشد و در هر حال مهندس مشاور مسئول و جوابگوی نواقص و اشتباهاتی است که بعدا به علت نقص کار او پیش آید می باشد.

تبصره :

در بررسی و توصیب طرح توسط مراجع ذی صلاح، مهندس مشاور وظف است نسبت به ارائه طرح به مرجع مزبور که مقدمات اداری آن توسط کارفرما فراهم می آید اقدام و مسئولیت دفاع از طرح را تا تصویب نهایی آن توسط مرجع مورد اشاره به عهده می گرد.

لازم به یاداوری است که موضوع این قرارداد بر اساس طر ح مصوب توسه و عمران شهر ........ تهیه خواهد شد.

توضیح آنکه پیگیری جهت دریافت مجوز آماده سازی از مراجع زیربط بعهده کارفرما می باشد.

 

5- تسهیلات کارفرما :

به طور کلی، کارفرما کلیه تدابیر را برای تسهیل کار مهندس مشاور، به ویژه در موارد زیر را اتخاذ خواهد کرد.

الف – در اختیار قراردادن کلیه اطلاعات و مدارک مربوز به طرح که به مار مهندس مشاور ارتباط پیدا می کند.

ب – تهیه نقشه های توپوگرافی زمین به صورت دیسکت های کامپیوتری که متصل به مختصات کشور می باشد.

 

6- حق الزحمه مهندس مشاور :

حق الزحمه مهندس مشاور در مقابل خدماتی که به موجب این قرارداد انجام می دهد برای مراحل اول و دوم مقطوعاً برابر ............ ریال که معادل .................. تومان می باشد.

 

7- نحوه پرداخت حق الزحمه :

موافقت گردید حق الزحمه مهندس مشاور به شرح زیر پرداخت گردد.

الف – مبلغ ...... ریال به عنوان پیش پرداخت که مبلغ ........ریال آن نقداً طی چک شماره ....... مورخ ...... عهده بانک .......... شعبه ....... پرداخت و مابقی طی چک شماره ........ مورخ ....... عهده بانک .... شعبه ....... پرداخت شد.

ب – مبلغ ......... ریال در پایان تهیه طرح تفصیلی و همزمان با تحویل آن.

ج – مبلغ ........ ریال پس از اتمام خدمات مهندسی مرحله اول و گزارش مرحله اول طرح آماده سازی.

د – مبلغ ........ ریال پس از تصویب مرحله اول طرح و همزمان با تحویل آن به کارفرما.

ه – مبلغ ........ ریال به عنوان پیش پرداخت شروع مرحله دوم.

و – مبلغ ......... ریال پس از اتمام نقشه های اجرایی سیویل.

ز – مبلغ ......... ریال پس از اتمام نقشه های تاسیسات و فاضلاب شهری برق رسانی طرح.

ح- مبلغ ......... ریال پس از تصویب نهایی مرحله دوم و همزمان با تحویل نقشه ها به کارفرما.

 

8- تعهدات کارفرما :

عوارض و عواقب هرگونه تغییرات احتمالی در تصمیمات کارفرما از جمله نقل و انتقل و غیره مشمول موضوع این قرارداد نمی گردد و کارفرما متعهد به اجرای کلیه مفاد این قرارداد تا انتها می باشد.

 

9- هزنیه های نقشه برداری و آزمایش مکانیک خاک :

الف – تهیه نقشه های توپوگرافی اراضی با پیشنهاد مشاور و به هزینه کارفرما انجام خواهد شد.

ب – هزینه انجام آزمایش عمومی خاک و یا در مواردی که برای دقت عمل آزمایش های بیشتری مورد نیاز باشد به عهده کارفرما می باشد.

 

10- دقت و کوشش :

مهندس مشاور باید تعهدات ناشی از این قرارداد را با به کار بردن بهترین روش ها و اصول فنی متداول و بر اساس استانداردهای تخصصی و حرفه ای انجام دهد.

 

11- حل اختلافات :

آقای مهندس ........ فرزند ......... به شماره شناسنامه .......... حوزه ......... ساکن ............................................................... به عنوان حکم مرضی الطرفین این قرارداد انتخاب می شوند و نظر نامبرده، در ارتباط با کلیه اخلافاتی که ممکن است بر اثر اجرای این قرارداد و یا تغییر و تفسیر مندرجات آن بین طرفین قرارداد رخ دهد صائب و توسط طرفین قرارداد بدون مراجعه به دادگاه لازم الاجرا می باشد.

1-11- مدت داوری از زمان ارجاع دعوی به داور سه ماه است.

2-11- هرگونه ابلاغ به داور به وسیله اظهارنامه به عمل می آید.

 

12- حق واگذاری :

مهندس مشاور حق ندارد بدون تصویب کارفرما تمام یا قسمتی از موضوع این قرارداد را به شخص یا اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر واگذار نماید. (مگر با موافقت کارفرما)

 

13- مالیکت اسناد :

کلیه مطالعات، گزارش ها، نقشه ها و طرح هایی که توسط مهندس مشاور به موجب این قرارداد تهیه می شود متعلق به کارفرما می باشد و کارفرما می تواند به طور مستقیم یا غیر مستقیم از آنها در اجرای طرح های مختلف استفاده نماید.

 

14- نشانی طرفین قرارداد :

کارفرما :

آقای ............... به آدرس ................................................................................

پیمانکار :

آقای مهندس .......................... به آدرس ..............................................................

مهندس مشاور :

هرگاه مهندس مشاور نشانی خود را در مدت قرارداد تغییر دهد باید نشانی محل جدید خود را کتباً به کارفرما اطلاع دهد تا وقتی که نشانی جدید به کارفرما اعلام نشده است.

کلیه نامه ها و اوراق و اظهارنامه ها به نشانی فوق ارسال خواهد شد و تمام آنها ابلاغ شده تلقی خواهد گردید.

 

15- ضمائم قرارداد :

ضمائم این قرارداد که جزء لاینفک آن می باشد عبارت است از :

پیوست شماره یک در ............ صفحه

پیوست شماره دو در .............. صفحه

 

16- قانون قرارداد :

این قرارداد از هر حیث تابع قوانین دولت جمهوری اسلامی ایران است و در .......... نسخه تنظیم شده و به امضا رسیده و کلیه نسخ آن اعتبار واحد دارد. هر نسخه دارای ......... صفحه می باشد.

 

امضاء کارفرما امضاء پیمانکار

 

پیوست شماره 1

 

موضوع قرارداد :

الف – مرحله اول :

انجام مطالعات مقدماتی و تدوین ایده کلی برای آماده سازی زمین مورد نظر.

انجام مطالعات اقتصادی – اجتماعی جهت برنامه ریزی مسکن، مطالعات مربوط به جزئیات شهرسازی کلی پروژه.

تهیه طرح تفصیلی اراضی مورد نظر.

تهیه نقشه های مقدماتی تفکیکی، تاسیساتی و تدوین ضضوابط ساختمانی و شهرسازی.

 

ب- مرحله دوم :

تهیه نقشه های اجرایی سیویل و انجام محسابات فنی

تهیه نقشه های اجرایی تاسیسات زیربنایی (آب- فاضلاب – برق)

تهیه فهرست مقادیر برآورد هزینه اجرای طرح

 

 

پیوست شماره 2

مطالعات و خدمات طراحی و نظارت کارهای شهرسازی

 

خدمات مهندس مشاور که بر اساس پیوست شماره 1 می بایستی انجام دهد در دو مرحله زیرین می باشد.

مرحله اول : انجام مطالعات مقدماتی و تدوین ایده های کلی شهرسازی زمین و بررسی های کلی در محدوده اطراف زمین و شهر :

مطالعه طرح جامع شهر تدوین ایده های طرح آماده سازی و تعیین نوع کاربری ها، تراکم ها و مقررات شهرسازی

بررسی امکانات رشد کالبدی شهر در آینده و تاثیر این رشد بر روی اراضی مورد طراحی

مطالعه و بررسی وضعیت شبکه عبور و مرور شهر در جوار اراضی مورد نظر و نحوه ارتباطی زمین با شهر و منطقه اطراف آن

مطالعه و بررسی وضعیت تاسیسات زیر بنایی شهر در اطراف زمین و نحوه تامین آب و برق اراضی مورد طراحی

مطالعه و بررسی تراکم های جمعیتی و ساختمانی در مناطق ساخته شده همجوار و نحوه استفاده از زمین

بررسی نوع مصالح به کار گرفته شده و کیفیت معماری مجتمع های مسکونی ساخته شده همجوار

 

قسمت دوم : تهیه طرح تفصیلی – بررسی های مشروح و تفصیلی در ارتباط با زمین

مطالعه طرح تفصیلی تهیه شده برای زمین و بررسی امکان بازنگری آن بر اساس اهداف طرح

بررسی تفصیلی ویژگی های توپوگرافی، اقلیمی و زیست محیطی

2-2-1- مسائل تفصیلی زمین شناسی از نظر سیل گیر بودن زمین و راه های مقابله با آن و تاثیر آن در طراحی های تفصیلی

2-2-2- بررسی تفصیلی شرایط اقلیمی و تاثیر آن در طراحی های تفصیلی

2-2-3- بررسی تفصیلی مسائل زیست محیطی واکولوژیک و تاثیر آن در طراحی های تفصیلی

تقسیمات ناحیه ای و محله ای اراضی مورد طراحی

بررسی امکانات ایجاد ارتباط زمین با شهر و انتخاب مسیرهای مناسب

برنامه ریزی فضایی و مکان یابی فضاهای خدماتی شامل محاسبات مربوط به تعیین فضاها و سطوح لازم برای عملکردهای مختلف، اندازه ها و روابط بین قسمت ها و اجزاء تشکیل دهنده زمین مورد طراحی

مطالعه سیستم یابی تاسیسات زیر بنایی

تهیه طرح کالبدی

2-7-1- طراحی شبکه خیابان های اصلی و فرعی تا حد کوچه ها دسترسی

2-7-2- طراحی کاربری زمین

2-7-3- تعیین تراکم های جمعیتی و ساختمانی

تدوین ضوابط و مقررات

2-8-1- ضوابط و مقررات مرتبط با حوزه های کاربری و استفاده های مجاز از کاربری ها

2-8-2- ضوابط و مقررات مرتبط با تفکیک زمین و شبکه گذربندی

2-8-3- ضوابط و مقررات معماری و ساختمانی

 

قسمت سوم : مطالعات مربوط به طراحی شهری

الف – بررسی های اقتصادی – اجتماعی متقاضیان بالقئه زمین و برنامه ریزی طرح

1-مطالعات و بررسی های اجتماعی متقاضیان مسکن

شناسایی متقاضیان بالقوه زمین از نظر خانوار تعداد شاغلین و غیر شاغل، تعداد محصلین، میزان تحصیلات و پیش بینی رشد جمعیتی آنها در جمع آوری اطلاعات از طریق پرسشنامه خانوار

شناسایی وضعیت اقتصادی متقاضیان – مانند میزان درآمد، سرمایه نقدی توان ساخت مسکن و تقسیم بندی گروههای درآمدی بر اساس متعارف در ایران از طریق پر کردن پرسشنامه های اقتصادی خانوار

بررسی نوع مسکن قابل ساخت توسط متقاضیان بالقوه که قادر به تامین مخارج آن می باشند با توجه به توان مالی بدست آمده از مطالعات

 

ب – برنامه ریزی مسکن

ارائه الگوی نوع مسکن مورد نیاز مانند ویلایی و آپارتمانی مجتمع، تعیین تعداد واحدهای مسکونی قابل احداث، تعداد شیب و تکرار آنها.

تعیین سرانه های کاربری عمومی مانند فضای سبز، آموزشی، درمانی، فرهنگی، مذهبی، راه ها و غیره .

ج – استنتاج از مطالعات انجام شده قبلی در جهت ادامه موارد زیرین

تعیین اندازه و تعداد قطعات تفکیکی که با توجه به تعداد واحدهای مسکونی مورد نیاز و در نظر گرفتن تراکم های مختلف ساختمانی بدست می آید.

تدوین ایده کلی شکل گیری (کالبدی شهری) فضاهای شهری مانند تنظیم فضاهای سکونتی عمومی و غیره

د – تهیه طرح تفکیکی و تکمیل طرح ریزی شهری

تهیه الگو و طرح یک واحد همسایگی، یا مجموعه و ترکیب هایی از الگوی واحدهای مسکونی در حدی که بتواند مبنای طراحی شهری و تنظیم فضاهای عمومی و ارتباطی محل و یا محلات طرح مورد نظر قرار گیرد.

ارائه گزینه های مختلف طراحی شهری زمین مورد نظر

تهیه نقشه های مقدماتی جزئیات شهرسازی، خیابان ها، شبکه های دسترس همراه با فضاهای سبز اطراف آنها، پیاده رو ها، پارکینگ ها، میادین، پارک ها و فضاهای سبز و غیره

تدوین ضوابط و معیارهای طراحی شهری و همچنین قواعد و نظاماتی که باید بر اساس آنها کنترل فعالیت های ساختمانی اقداماتی که در شکل گیری نهایی فضاهای شهری موثرند انجام گیرد همراه با نمودارها و تصاویر که به صورت ساده و گویا ایده های طراحی فضاهای شهری مورد نظر را نشان داده و امکان کنترل و اجرای آنها را فراهم آورد

بررسی و مطالعه سیستم ها و روش های مختلف شبکه های تاسیسات شهری و انتخاب مناسب ترین روش برای اراضی مورد طراحی از نظر فنی، اقتصادی و مدیریت

مطالعه و ارزیابی امکانات تامین آب و برق و تلفن و گاز برای زمین

مطالعه و ارزیابی روش های مختلف دفع اضلاب و آبهای سطحی و انتخاب روش بهینه

ارزیابی کلی هزینه های مورد نیاز جهت اجرای طرح

برآورد هزینه های عملیات آماده سازی و محوطه عمومی زمین

ارزیابی طرح از نظر بهینه نمودن آن با توجه به نحوه استفاده از زمین و فضا و هزینه های اجرایی آن

ارائه نقشه های نهایی مرحله اول

مرحله بندی اجرای طرح همراه با پیش بینی زمان تقریبی لازم برای اجرای مراحل مختلف آن و تنظیم کار مرحله دوم

تدوین گزارش توجیهی در مورد مطالعات انجام گرفته شده و نحوه استفاده از آنها در برنامه ریزی ها و اجرای طرح

 

پیوست شماره 3

مرحله دوم :

انجام محاسبات و تهیه طرح ها و نقشه های اجرایی :

اجزاء طرح نهایی به شرح مندرج در این پیوست می باشد که باید با توجه طرح های اولیه مصوب برای محدوده تعیین شده در مرحله اول مطالعات تنظیم گردد. مهندس مشاور مجاز نمی باشد تغییراتی را که موجب افزایش هزینه اجرای طرح می گردد بدون تصویب کارفرما در طرح بدهد.

 

حدود خدمات و وظایف مهندس مشاور در مرحله دوم به شرح زیر می باشد:

بررسی مشروح در مورد عوارض ارتفاعی، وضع زمین از نظر مقاومت و جنس خاک آب های زیر زمینی، امکانات اجرایی محلی و سایر اطلاعات نیز و شرایط مهم محلی که برای تهیه پروژه و اخذ تصمیم راجع به خصوصیات و مشخصات فنی آن لازم است.

انجام محاسبات فنی و تهیه نقشه های مشروح اجرایی و نهایی شامل :

2-1- نقشه های اجرایی کلیه معابر سواره اصلی و فرعی و دسترسی همراه با جزئیات فضاهای باز پارکینگ ها، پیاده روها، رفوژها و حوالی سبز مجاور آنها و مشخص نمودن اندازه ای لازم فواصل، زوایا، شعاع و مشخصات قوس ها و غیره به مقیاس حداقل 1:500

2-2- مقاطع طولی خیابان های شریانی، اصلی، ارتباطی و جمع و پخش کننده به مقیاس مناسب

2-3- مقاطع عرضی برای نقاط مختلف شبکه خیابانها در حدی که برای اجرای آنها لازم است به مقیاس مناسب

2-4- نقشه های اجرایی تقاطع خیابان های اصلی با یکدیگر و با خیابان های فرعی و همچنین نقشهای اجرایی مربوط به استفاده از زمین مجموعه و تفکیک اراضی نهایی شامل : موقعیت و مرزهای دقیق بین کاربری ها، مراکز و مناطق عمومی و سایر فضاهای شهری و قطعات تفکیک شده جهت واحدهای مسکونی و همچنین مرزها و موقعیت دقیق آنها نیست به شبکه معابر پیشنهادی به مقیاس حداقل ...............

2-5- نقشه های جزئیات مربوط به اجزاء طرح از قبیل نحوه پوشش و ارتفاعات جزئیات حاشیه ها و جداول جدا کننده، پیاده رو ها، آب نماها، سکوها، کانال ها، پله ها و کلیه عناصری که در طرح پیش بینی شده است به مقیاس مناسب

2-6- نقشه های شبکه های آب، برق و فاضلاب، روشنایی، آب و دفع آبهای سطحی

2-7- تعیین محل ها و محدوده اراضی و مناطقی که باید نقشه برداری شده و نقشه توپوگرافی آنها تهیه شود، همراه با مشخصات و مقیاس مورد نیاز جهت تهیه طرح ها

تبصره :

نقشه های توپوگرافی لازم به مقیاس ................ تا ............. با منحنی های میزان مورد ازوم برای طرح های آماده سازی زمین و نقشه های عملیاتی خاکی و محوطه سازی طبق مشخصاتی که مهندس مشاور تعیین خواهد کرد به هزینه کارفرما انجام خواهد شد. این نقشه های بایستی به صورت دیسکت های کامپیوتری تهیه گردند.

2-8-تعیین محل و تهیه برنامه حفرچاه های دستی آزمایشی و مطالعات مربوط به خاک و آزمایش مقاومت خاک و مطالعات ژنو تکنیک و زلزله شناسی که عملیات مربوط به آنها به هزینه کارفرما توسط موسسات ذیصلاح انجام خواهد شد.

2-9-تامین هماهنگی طرح یا سایر طرح های مشابه در محل و منطقه مربوط و همچننی همکاری با مهندسین مشاور یا سایر دستگاه های مسئول تهیه طرح های تاسیسات شهری

2-10-تهیه و تنظیم اسناد و مدارک با توجه به موارد زیر :

2-10-1- مهندسین مشاور باید نقشه ها و مشخصات و مدارک فنی را طوری تنظیم نماید که علاوه بر امکان اجرا به صورت امانی توسط کارفرما، لا اقل ........... پیمانکار یا پیشنهاد دهنده بتوانند در مناقصه شرکت نمایند.

قرارداد مقاطعه کاری احداث ساختمان

این قرارداد همراه با شرایط عمومی و دیگر مدارک الحاقی آن به یک مجموعه غیر قابل تفکیک است بین ..................... به نمایندگی آقای مهندس ............ به سمت ............. به اقامتگاه ................ تلفن .................. که در این قرارداد کارفرما نامیده می شود و از یک طرف و ........................... آقای ................ فرزند ........... شماره شناسنامه ............... صادره از ................... شغل ................. آدرس .................................................. کد پستی ........................ تلفن ..................... تلفن همراه ....................... که در این قرارداد مقاطعه کار نامیده می شود از طرف دیگر منعقد می گردد و طرفین ملزم به رعایت مفاد این قرارداد می باشند.

ماده 1 – موضوع قرارداد :

موضوع قرارداد عبارت است از احداث ساختمان در پلاک ثبتی ......... به آدرس ............................................................... توسط مقاطعه کار به صورت دستمزدی به مقدار ............. که جزئیات آن عبارت است از :

الف – دستمزد، تامین نیروی انسانی، تهیه ابزار، لوازم و وسائل کار بر عهده مقاطعه کار است.

ب – تهیه مصالح مصرفی بر عهده کارفرما است.

ج – اخذ تاییده های لازم از مهندس ناظر و .......

تبصره : کارفرما مصالح ذیل را جهت اجرا تعهدات در اختیار مقاطعه کار قرار می دهد و وی موظف است مصالح موارد زیر را صرفاً جهت انجام موضوع تعهدات صرف کرده و مازاد آن را مسترد نماید.

الف –

ب –

ماده 2 – مدت قرارداد :

الف : از تاریخ ........... لغایت ....... به مدت ........... ماه طبق زمان بندی ذیل می باشد.

ب : مدت تهیه تجهیزات و تشکیل کارگاه از تاریخ ........... لغایت ............. می باشد.

ماده 3 – محل اجرای کار :

واقع ........................................................................................... که به رویت مقاطعه کار رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است.

ماده 4 – اسناد و مدارک قرارداد :

این قرارداد شامل اسناد و مدارک زیر می باشد که جز لاینفک قرارداد محسوب و به امضاء و رویت طرفین رسیده است.

دستور العمل اجرایی عملیات پروژه و برآورد مقدار کار

نقشه های کلی و تفصیلی اجرا

صورت مجالس و مواقت نامه ها و هر نوع سند دیگری که در مدت قرارداد توسط طرفین امضا گردیده است.

شرایط عمومی

شرایط خصوصی

ماده 5 – مبلغ قرارداد :

مبلغ قرارداد بر اساس قیمت های پیشنهادی مقاطعه کار که با توجه به جمبع جهات به شرح زیر برآورد شده است.

ماده 6 – نحوه پرداخت :

الف- درصد به عنوان پیش پرداخت در قبال تضمین مورد قبول کارفرما به مقاطعه کار پرداخت می شود که این مبلغ متناسباً در هر مرحله از صورت وضعیت پرداختی کسر می گردد و در دو مرحله پرداخت خواهد شد.

مرحله اول : ................ درصد بعد از امضا و مبادله قرارداد

مرحله دوم : ............... درصد بعد از تجهیر کامل کارگاه و خرید لوازم

مواعد پرداخت ها با ارائه صورت وضعیت انجام کار که ....... درصد آن پس از کسر کسورات قانونی و موجود در این قرارداد می باشد در هر مرحله پرداخت خواهد شد. ضمناً هر صورت وضعیت می بایست از جهت کیفیت و حجم کار به تایید کارفرما برسد.

ماده 7 – تضمین حین انجام کار :

..............درصد از مبلغ هر یک از صورت وضعیت های ارائه شده توسط مقاطعه کار کسر و نزد کارفرما هزینه های احتمالی انجام شده در دوره نگهداری بع مقاطعه کار تایید خواهد شد ودر صورت فسخ قرارداد به نفع کارفرما ضبط خواهد شد.

ماده 8 –

مقاطعه کار ملزم می شود که موضوع تعهد مذکور در ماده یک قرارداد را حداکثر تا مدت تعیین شده به انجام رساند و تحویل کارفرما دهد در غیر این صورت به ازای هر روز تاخیر در تحویل مبلغ ........... ریال وجه التزام و خسارت را از مطالبات او کسر نماید یا از تضمین سپرده استفاده و وصول نماید و تشخیص و تعیین خسارت وارده به عهده کارفرما باشد.

ماده 9 –

یک فقره چک ............. به شماره .............. از حساب جاری ................ نزد بانک ................. شعبه .............. به مبلغ ................ ریال از مقاطعه کار اخذ شده و در صورت عدم شروع کار یا عدم پیشرفت ات طبق برنامه زمان بندی و همچنین عدم هزینه نمودن مبلغ پیش پرداخت جهت موضوع رارداد و هر گونه خسارت وارده و اخذ هزینه های احتمالی انجام شده در دوره نگهداری کارفرما می تواند چک مذکور را تکمیل و وصول نموده و قرارداد را فسخ و یا مقاطعه کار را خلع ید نماید.

تبصره : تشخیص کارفرما در خصوص مواردی که موجب ایجاد حق استفاده و تکمیل کردن .............. و تعیین خسارت وارده می شود کافی است و مقاطعه کار حق هیچ گونه اعتراضی ندارد.

در صورتی که .......... روز از تاریخ قرارداد بگذرد و در این فاصله مقاطعه کار عملیات اجرایی موضوع تعهد را شروه نکرده باشد.

تاخیر بیش از ........ روز در پرداخت دستمزد کارگران و رها کردن کارگاه بدون سرپرست و عدم اجرای دستورات ناظر کارفرما و عدم رفع نواقص به مدت ........... روز

تعطیل کردن کار بدون اجازه کارفرما به مدت ............. روز

عدم توانایی مالی یا فنی مقاطعه کار و عدم انجام کار طبق برنامه زمان بندی به تشخیص کارفرما

کلیه مواردی که در قرارداد پش بینی شده است و عدم رعایت مفاد قرارداد به تشخیص کارفرما

مقاطعه کار در اجرای کار مسامحه یا تعدی یا تفریط نماید و این موارد از نظر کیفیت کار یا ضوابط اجرایی یا برنامه مصوب زمانی فیزیکی مالی پیشرفت کا رمورد تایید ناظر نباشد و موجب اضرار یا تضییع حقوق کارفرما شود به تشخیص کارفرما

تبصره : در هر مرحله از انجام تعهد به شرط آن که کارفرما تصمیم به فسخ قرارداد داشته باشد ........ هفته قبل موضوع را کتباً به مقاطعه کار اعلام می دارد.

ماده 10 – تحویل موضوع قرارداد :

پس از آنکه مقاطعه کار عملیات مووع قرارداد و یا هر قسمت مستقلی از آن که کارفرما بنا به ضرورت های اجرایی درخواست تحویل آن را داشته باشد طبق نقشه ها و مشخصات فنی مربوطه به اتمام رساند می تواند تقاضای تحویل نماید و کارفرما متعاقباً ظرف ........ روز از تاریخ اعلام به بررسی و آزمایشات لازم جهت اطمینان و رعایت اصول فنی در کار می پردازد و در صورتی که کار انجام شده مطلوب نباشد طی صورت جلسه ای با حضور مقاطعه کار نقایص و معایب کار به امضاء طرفین خواهد رسید و به منظور رفع نواقص و معایب و تکمیل کارهای ناتمام مهلتی توسط کارفرما برای مقاطعه کار تعیین خواهد شد که در پایان مهلت مزبور رفع عیب شده باشد صورت مجلس وگواهی رفع نقایص و معایب تنظیم می گردد در غیر این صورت استنکاف مقاطعه کار از امضاء صورت مجلس فوق نظر ناظر و نمایند هاعزامی کارفرما قطعی بوده و مقاطعه کار حق هیچگوه اعتراضی را نخواهد داشت.

ماده 11- مقاطعه کار متعهد است کلیه عملیات موضوع قرارداد را طبق مشخصات و نقشه های کلی و تفصیلی – اجرایی و با بهترین روش های فنی بوسیله کارگرانی که ر کار خود تخصص و تجریه عالی دارند به هزینه خود انجام دهد.

ماده 12 –

مقاطعه کار اعلام نمودکلیه اسناد و مدارک و نقشههای موضوع قرارداد را کاملاً مطالعه نموده و از مفاد آن کلاً و جزئاً اطلاع حاصل کرده است و هیچ نکته ای باقی نمانده است که بعداً بتواند در مورد آن مستند به جهل خود گردد.

ماده 13 –

مقاطعه کار متعهد است دستمزد کارگران خود را طبق قانون کار مرتباً پرداخت نماید.

در صورتی که در پرداخت دستمزد کارگران یا غیره تاخیر حاصل شود ناظر مقیم یا کارفرما به مقاطعه کار اخطار خواهد نمود که طلب کارگران و غیره را پرداخت نماید و در صورت استنکاف مقاطعه کار کارفرما حق دارد دستمزد کارگران و غیره را به تشخیص خود از مطالبات با تضمین های مقاطعه کار و به حساب او پرداخت کند و مقاطعه کار حق اعتراض بر این عمل و مبلغ پرداختی و تعداد کارگران و میزان استحقاقی آنان را ندارد.

ماده 14 –

هر گاه کارمنان و کارگران مقاطعه کار در اجرای صحیح کار مسامحه ورزند یا باعث اخلال در نظم کارگاه شوند کارفرما می تواند به تشخیص خود متخلف را اخراج نماید و مقاطعه کار حق هیچگونه اعتراضی را ندارد.

ماده 15 –

مقاطعه کار مسئول حفظ و نگهداری کلیه اشیا و تاسیسات موجود در کارگاه می باشد در غیر این صورت مسئول جبران خسارت وارده به کارفرما می باشد که تشخیص و تعیین خسارت بر عهده کارفرما می باشد.

ماده 16 – در صورتی که در اثر مقاطعه کار خساراتی به شخص ثالث وارد شود مقاطعه کار مسئول جبران آن خسارت می باشد و هیچگونه مسئولیتی بر عهده کارفرما نمی باشد.

ماده 17 – تغییر مقادیر کار :

درج مقادیر تخمینی کار در برآورد کارها به مقاطعه کار حق نمی دهد که انجام کامل آنها را از کارفرما بخواهد مقادیر کارها ممکن است تغییر کند و تگر مقادیر کار به هر مقدار شود که کارفرما تشخیص می دهد مقاطعه کار حق اعتراض ندارد.

ماده 18 – فسخ قرارداد و اقدامات پس از فسخ :

هرگاه کارفرما به یکی از علل، مفاد قرارداد را فسخ کند مراتب فسخ قرارداد را بدون احتیاج به انجام دادن تشریفات قضایی یا اداری کتباً به اطلاع مقاطعه کار می رساند و کل مبلغ حسن انجام کار را به نفع خود ضبط می نماید و خسارات وارده را به تشخیص و تعیین خود از مطالبات و ضمانت نامه های سپرده استفاده و وصول می نماید و مقاطعه کار می بایست ظرف مدت ........ روز خود یا نماینده ای را جهت صورت برداری و تنظیم صورت وضعیت کارهای انجام شده به کارفرما معرفی نماید.

در غیر این صورت طبق عقد خارج لازم کارفرما راساً یا با ناظر به عنوان نماینده قانونی خود اقدام به تنظم صورت برداری اجناس کارگاه و همچنین صورت وضعیت کارهای انجام شده نموده و کارفرما هر مبلغ خساراتی که مشخص و تعیین نموده مورد قبول مقاطعه کار خواهد بود.

در این صورت کارفرما .............. درصد ارزش اجرای کار که مقاطعه کار تا تاریخ فسخ قرارداد انجام داده پس از کسر پرداخت هایی که قبلاً صورت گرفته و همچنین کسر خسارات وارده ناشی از این قرارداد به تشخیص و تعیین کارفرما پرداخت خواهد کرد و مقاطعه کار حق مطالبه کسور مبلغ حسن انجام کار و هیچگونه وجه دیگری به عنوان جبران پرداخت هایی کهنموده یا جران خسارت و ضرر و زیان نخواهد داشت.

ماده 19 –

کارفرما می تواند در مدت قرارداد اجرای کار را موقتاً برای مدتی به تشخیص خود معلق نماید.

ماده 20 –

هرگاه مقازعه کار در اجرای قسمتی یا تمام موارد این قرارداد سهل انگاری و کوتاهی نماید کارفرما حق خواهد داشت آن تعهدات را به جای مقاطعه کار انجام داده و هزینه های مربوطه را به اضافه 15 % را از محل مطالبات و یا تضمین های سپرده مقاطعه کار به حساب وی پرداخت کند در این صورت هرگونه ادعای مقاطعه کار نسبت به این قبیل پرداخت ها و همچنین نسبت به تشخیص و تعیین کارفرما خواه از نظر اساس تخلف و خواه از نظر مبلغ پرداختی بلااثر خواهد بود.

ماده 21 – حل اختلاف :

در صورتی که اختلافی بین کارفرکا و مقازعه کار پیش آمد کند اعم ازا ینکه مربوط به ارای عملیات موضوع قرارداد و یا مربوط به تفسیر و تعبیر هر یک از موارد قرارداد و شرایط عمومی و سایر اسناد و مدارک پیوست قرارداد یا مشخص نمودن متخلف و تعیین خسارات باشد نظر داور مرضی الطرفین قطعی و لازم الاجرا می باشد و طرفین حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهند داشت.

ماده 22 –

این قرارداد در ......... ماده و .............. تبصره .......... بند و در .......... صفحه و در ............. نسخه که هرکدام حکم واحد را دارد تنظیم گردید.

محل امضاء کارفرما محل امضاءمقاطعه کار

قرارداد پیمانکاری نظارت بر عملیات اجرایی

این قرارداد در تاریخ .......... بین شرکت ............. به مدیریت آقای .......... و شرکت ............. به مدیریت آقای به عنوان مشاور و سرکار ............... به عنوان ناظر قرارداد شماره .............. مورخ ............. به شرح ذیل منعقد میگردد :

ماده 1 – موضوع قرارداد

موضوع قرارداد عبارت است از نظارت بر عملیات اجرایی پروژه قراردادی طراحی و پیاده سازی سیستم های مورد نیاز و در چارچوب تعهدات ............ فی مابین شرکت ............. و شرکت .............. .

ماده 2 – تعهدات دستگاه نظارت

در صورت تشخیص ناظر به واسطه قصور مشاور، مدت اجرای قرارداد به تاخیر بیفتد ................. درصد از مبالغ کل قرارداد فی مابین کارفرما و مشاور به ازای هر ............ تاخیر از مشاور کسر خواهد گردید.

در صورتی که به تشخیص ناظر، تاخیر از ناحیه کارفرما بوجود آید و نیاز به زمان بیشتری برای اتمام قرارداد باشد با تنظیم صورت جلسه ای به مدت قرارداد افزوده و حق الزحمه متناسب به مشاور پرداخت خواهد شد.

کلیه پرداخت ها به مشاور پس از تایید کتبی ناظر صورت خواهد گرفت.

تبصره : مشاور موظف است پس از اتمام مرحله از قرارداد گزارش کتبی پیشرفت و اتمام هر مرحل از کار را به تایید ناظر برساند.

با درخواست دستگاه نظارت به کارفرما، مبالغ حق الزحمه مشاور پس از کسر کسورات دولتی (مالیات، بیمه، عوارض و غیره ...) پرداخت می گردد.

ارائه گزارش پایانی هر مرحله توسط مشاور با تایید ناظر رافع مسئولیت مشاور برای ارائه سایر گزارش ها نخواهد بود.

مشاور باید در تمامی مراحل اجرای قرارداد مطابق با شرح خدمات تعیین شده با هماهنگی و نظارت دقیق دستگاه نظارت باشد و یک نسخه از گزارشات فعالیت خود را به ناظر تحویل دهد.

نظارت بر استقرار سیستم تدوین شده و تکیل چک لیست های کنترل پروژه بوسیله دستگاه نظارت ارائه می گردد.

نظارت بر اعمال اصلاحات لازم در مستندات

نظارت بر مستندات فرآیند ممیزی و تدوین گزارش ممیزی می باشد

نظارت بر مستند سازی خروجی های بازنگری مدیریت

نظارت بر اجرای موثر اقدامات اصلاحی تعیین شده و تکمیل چک لیست های نظارتی

نظارت در جمع بندی کلیه اقدامات انجام شده و تدوین گزارش نهایی پروژه

نظارت بر حسن اجرای مفاد قرارداد بوسیله اعلام کتبی مشکلات و نواقص انجام کار و پیشنهاد راهکارهای اصلاحی مناسب

بررسی فعالیت گزارش شده مشاور و اعلام نقطه نظرات به صورت مکتوب حداکثر ظرف مدت ..... هفته

هدایت و راهنمایی مشاور جهت اجرای مناسب مفاد قرارداد با در اختیار قرار دادن منابع و مراجع مناسب و مرتبط با نیاز مدنی های سیستم ارتباطی، روابط عمومی، اطلاع رسانی و تبلیغات

بر قراری ارتباط فی مابین مشاور و کارفرما و انجام هماهنگی های لازم

پیگیری و دریافت حق الزحمه مشاور از کافرما

دستگاه نظارت باید کلیه مدارک و اطلاعات حاصل از قرارداد را محرمانه تلقی نموده و تحت هیچ شرایطی در اختیار افراد غیر قرار ندهد.

کارفرما برای سهولت ارتباط و تسریع در انجام خدمات موضوع قرارداد امکانات ضروری مورد توافق از قبیل محل استقرار کارشناسان، تسهیلات مورد نیاز و کمک های لازم را با هماهنگی دستگاه نظارت در دفتر مرکزی و در صورت لزوم محل های خارج از شهر از قبیل رفت و آمد را فراهم آورد.

بنا به تشخیص کارفرما و هماهنگی دستگاه نظارت در مواردی که مشاور عوامل فنی، علمی و تشکیلاتی لازم برای اجرای این قرارداد را فراهم نسازد و یا در انجام تعهدات خود تقصیر داشته و قصور ورزد، دستگاه نظارت به مشاور پس از پایان این مدت مطابق اخطار دستگاه نظارت عمل نکند، دستگاه نظارت درخواست فسخ فسخ قرارداد به کارفرما را می دهد و کارفرما با اعمال فسخ نسبت به وصول خسارت وارده از محل تضمینات ومطالبات مشاور و اقامه دعوی احتمالی اقدام می نماید.

در مواقع بروز اختلاف در تمیز و اجرا مفاد قرارداد فی ما بین کارفرما و مشاور ناظر موارد اختلاف را بررسی و به عنوان داور مرضی الطرفین اقدام به صدور رای قطعی و لازم الاجرا می نماید.

ماده 3 – تعهدات کارفرما و مشاور

کارفرما و مشاور موظف و مکلف به هماهنگی با دستگاه نظارت و رعایت دستورات کتبی آن می باشند.

کارفرما و مشاور تمامی اسناد و مدارک مورد درخواست دستگاه نظارت جهت بررسی و اظهارنظر را در اسرع وقتت در اختیار ناظر قرار می دهند.

کارفرما و مشاور وسیله ایاب و ذهاب مسافرت ناظر را در راستای اجرای طرح فراهم می نمایند.

کارفرما و مشاور از بدو شروع کار تا اتمام عملیات با ناظر در هماهنگی و ارتباط کامل هستند.

دستورات کتبی ناظر برای مشاور و کارفرما لازم الاجرا است.

کارفرما و کشاور ناظر را در جریان ماوقع جلسات و تصمیمات خود قرار می دهند و عندالزوم از مشارالیه برای هماهنگی دعوت کتبی یا تلفنی به عمل می آورند.

ماده 4 – مدت قرارداد

مدت قرارداد نظارت، بر طبق قرارداد فی مابین کارفرما و مشاور می باشد.

در صورت تمدید قرارداد فی مابین کارفرما و مشاور قرارداد نظارت نیز تمدید می گردد.

ماده 5 – حق الزحمه و نحوه پرداخت آن

حق الزحمه موضوع خدمات دستگاه نظارت به مبلغ ............. ریال می باشد.

پرداخت حق الزحمه ناظر توسط کارفرما و مشاور به میزان ............... درصد کارفرما ............ ریال، میزان ............. درصد مشاور ............. ریال می باشد.

الف - ........... % به صورت پیش پرداخت به ناظر داده می شود.

ب - ............. % در پایان قرارداد به ناظر پرداخت می گردد.

ماده 6 – فسخ و اتمام قرارداد

خاتمه مدت قرارداد کارفرما و مشاور نیز موجب اتمام این قرارداد می شود.

با توافق طرفین قرارداد کارفرما و مشاور برای فسخ قرارداد، قرارداد دستگاه نظارت نیز منفسخ می شود.

در امور غیر قابل پیش بینی و فورس ماژور همانند جنگ، اعتصاب و غیره در قرارداد فی مابین کارفرما و مشاور در قرارداد نظارت نیز موثر خواهد بود.

ماده 7 – رفع اختلاف

در صور بروز اختلاف فی مابین کارفرما با ناظر یا مشاور با دستگاه نظارت مراجع ذیصلاح قضایی صالح بر رسیدگی می باشند.

ماده 8 – نشانی طرفین

نشانی کارفرما : .......................................................

نشانی مشاور : ..........................................................

نشانی دستگاه نظارت : .....................................................................

ماده 9 – فسخ قرارداد

این قرارداد در .............. ماده و ............... نسخع تهیه شده و امضای هر سه طرف رسیده است نسخه اول به ناظر، نسخه دوم به کارفرما و نسخه سوم به مشاور داده شده و هر سه نسخه حکم واحد را دارد.

کارفرما مشاور دستگاه نظارت

قرارداد پیمانکاری نظارت احداث ساختمان

این قرارداد بین شرکت .......... به شماره ثبت .............. و به آدرس ............................................................. به نمایندگی آقای ................. که منبعد کارفرما نامیده می شود از یک طرف و اقای مهندس .............. به شماره شناسنامه ............... صادره ........... متولد ............. که از این پس (مهندس مشاور) نامیده می شود، به منظور استفاده از خدمات مهندسی برای نظارت کامل و تایید صورت وضعیت ها، جهت اجرای عملیات ساختمانی پروژه طبق مقررات و شرایطی که ذیلاً ذکر می شود از سوی دیگر منعقد می گردد.

ماده 1 – تعهدات دستگاه نظارت :

دستگاه نظارت برنامه تفصیلی اجرایی پیشنهادی پیمانکار را که باید بر اساس برنامه کلی کار بوده و جزء پیوست ـ های پیمان محسوب است پس از رسیدگی و اصلاح و تایید کارفرما به پیمانکار ابلاغ نماید.

دستگاه نظارت باید طبق نقشه ها و مشخصات و مدارک مربوطه اراضی و نقاط اصلی کارها را ضمن تنظیم صورت جلسه تحویل پیمانکار نماید پیاده کردن نقشه ها و محور توسط پیمانکار و با نظارت دستگاه نظارت انجام گردد.

دستگاه نظارت مسئولیت کنترل اجرای صحیح کارها توسط پیمانکار مطابق نقشه های فنی و دستورکارهای ابلاغ شده و همچنین مسئولیت کنترل کلیه مسائل مربوط به معماری تاسیسات برق – مربوط به ساختمان های پروژه تعداد ............ واحدی و رسیدگی به صورت وضعیت های پروژه و مصالح پای کار را در طول مدت قرارداد را به عهده خواهد داشت.

قبل از اقدام پیمانکار برای انجام خرید، دستگاه نظارت باید مشخصات کالاهای تخصصی را که پیمانکار باید خریداری نماید رسیدگی و تایید نموده و مطمئن گردد که مارک این محصولات و مشخصاتی که تسلیم نموده است منطبق بوده مه در این صورت با اخذ تایید نهایی کارفرما مطابق نمونه مورد نظر اقدام به صدور دستور خرید می نماید.

دستگاه نظارت همچنین در موقع تحویل کالاها به کارگاه و نصب آنها موظف است دقیقا آنها را بررسی نموده و تطبیق انها را از نظر کیفیت و کمیت با مشخصات تایید شده قبلی کنترل نماید.

دستگاه نظارت باید در مورد دستورکار اضافی و عملیات پیش بینی نشده در پیمان و نقشه های تفصیلی اولیه رسیدگی و کنترل لازم را اعمال نماید.

دستگاه دستگاه نظارت بایستی یک نسخه از کلیه نقشه ها، دستورات و مکاتبات با پیمانکار را برای کارفرما ارسال نماید.

کلیه آزمایش های خاک شناسی و مصالح ساختمانی مربوط به خدمات و عملیات موضوع این پیمان که توسط آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک وزارت راه و با سایر موسسات مربوطه در کارگاه ها و به هزینه کارفرما انجام می شود و همچنین تایید نمونه برداری و انجام آزمایش ها و ارسال نتایج به آزمایشگاه

کلیه آزمایش های خاک شناسی و مصالح ساختمانی مربوط به خدمات و عملیات موضوع این پیمان که توسط آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک وزارت راه و با سایر موسسات مربوطه در کارگاه ها و به هزینه کارفرما انجام می شود و همچنین تایید نمونه برداری و انجام آزمایش ها و ارسال نتایج آزمایش ها به کارفرما و صدور دستور لازم به پیمانکار بوسیله دستگاه نظارت انجام خواهد شد. ضمناً نقشه های ارسالی پیمانکاران پس از تایید کارفرما از سوی دستگاه نظارت لازم الاجرا می باشد.

دستگاه نظارت باید نظارت کار را با کارکنان خود انجام داده و کلیه کارها را مرتباً بازدید و عملیات پیمانکاران را با مشخصات منضم به قرارداد تطبیق نموده و گواهی نماید که کار طبق مشخصات انجام گردیده است و پس از اندازه گیری لازم درخواست وجه صورت وضعیت ها و تعدیلات مربوطه را رسیدگی گواهی نماید و علاوه بر آن وظایف زیر را نیز عهده دار خواهد بود.

تهیه و تنظیم گزارش های تفصیلی و جامع هفتگی از جریان عملیات بانضمام نمودارها و کروکی های لازم علاوه بر گزارش های فوق گزارش های ماهیانه باید تا آخر هفته بعد تسلیم گردد.

اظهارنظر در مورد دعاوی اختصاصی پیمانکار و ارسال مدارک مربوطه به دستگاه کارفرما

کمک و تشریک مساعی حین اجرای عملیات با کارفرما و همچنین همکاری و کمک به کارفرما در جهت حصول توافق و با حل و فصل دعاوی و اختلافاتی که ممکن است بر اثر اجرای قراردادهای فی مابین پیمانکار و کارفرما به لحاظ اجرای عملیات بوجود آید

صدور گواهینامه تحویل موقت یا قطعی

حصول اطمینان از اینکه عملیات موضوع قرارداد با پیمانکاران طبق مفاد قرارداد مربوطه به اتمام رسیده و قابل تحویل می باشد که در این صورت انجام تحویل موقت یا قطعی را پیشنهاد نموده و در کمیسیونی که برای تحویل تشکیل خواهد شد مشارکت نموده و خدمات دستگاه نظارت در زمینه تحویل موقت و قطعی کارها را انجام خواهد داد

پس از خاتمه کار و انجام تشریفات تحویل موقت صورت وضعیت قطعی را که بوسیله پیمانکار تهیه شده و مشتمل بر کلیه محاسبات و اندازه گیری های نهایی و سایر مدارک لازم می باشد رسیدگی و به کارفرما تسلیم نماید

دستگاه نظارت موظف است نقشه عملیات انجام شده (از بیلت) پروژه هایی که از سوی پیمانکار تهیه و در دو سری (یک سری کالک و یک سری اوزالید) تنظیم و تسلیم می گردد. بررسی و تایید نماید به نحوی که نقشه کارهای انجام شده (از بیلت) برای اداره و نگهداری امور بعدی کفایت و جامعیت داشته باشد.

به طور کلی دستگاه نظارت موظف است در تمام عملیات پیمانکار بر طبق قرارداد نظارت نموده و وظایفی را که در این قرارداد به عهده تو محول شده است انجام دهد.

تهیه و گزارش نهایی مشخصات عمومی پیمان

مواردی که در این قرارداد دیده نشده است شرایط عمومی پیمان بر آن حاکم نخواهد بود

ماده 2 – تصویب گزارش ها :

کارفرما ظرف مدت ........ ماه از تاریخ دریافت گزارش و اسناد ومدارک قرارداد، نظر خود را کتباً اعلام خواهد داشت.

چنانچه کارفرما ظرف .......... ماه مذکور نظر خود را در مورد عدم انطباق کارهای انجام شده به وسیله دستگاه نظارت با وظایف مندرج در این قرارداد با ذکر موارد اعلام ننماید گزارش و مدارک مذکور تصویب شده تلقی و اساس مطالعات و اقدام بعدی قرار خواهد گرفت.

در صورتی که این نظرات به موقع و ظرف مدت ............... ماه اعلام گردد دستگاه نظارت موظف است گزارش و مدارک مذکور را ظرف مدت ........... ماه بر اساس نظرات کارفرما بدون دریافت حق الزحمه اضافه اصلاح و تهیه نماید.

ماده 3 – کارکنان :

از نظر این قرارداد کلیه کسانی که به منظور اجرای این قرارداد خدمات دائم یا موقتی به هزینه و برای دستگاه نظارت انجام می دهند کارکنان دستگاه نظارت شناخته می شوند.

دستگاه نظارت باید به منظور اجرای مفاد این قرارداد در دفاتر و کارگاه های خود کارکنان به تعداد کافی و مناسب بر اساس حجم کار داشته باشد که در این قرارداد عبارت خواهد بود یک نفر لیسانس فنی در رشته ساختمان (مهندس عمران یا معماری) و یک نفر لیسانس فنی (مهندس برق یا تاسیسات) یک نفر تکنسین ساختمان و دو نفر تکنسین مربوط و وارد به کار که مورد تایید کارفرما باشند برای هفته قبل از بکارگیری به کارفرما ارائه و پس از تایید کارفرما اقدام نماید.

دستگاه نظارت در تمام مدت قرارداد مسئول اعمال کارکنان خود می باشد.

هر کاه به تشخیص کارفرما یک یا عده ای از کارکنان دستگاه نظارت بر صلاحیت لازم برای انجام کار مربوط را نداشته باشند کارفرما حق خواهد داشت تعویض آنها را بدون اینکه تعهدی برای کارفرما ایجاد کند از دستگاه نظارت بخواهد و دستگاه نظارت ملزم به اجرای آن خواهد بود.

مشاور موظف به حفظ شرایط مندرج در بند 3-2 در خصوص تعداد افراد حاضر در کارگاه می باشد و حضور افراد با توجه به مقررات وزارت کار و توافق با کارفرما خواهد بود. میزان خسارت و جریمه احتمالی با توافق کارفرما تعیین می گردد.

ماده 4 – نمایندگان :

دستگاه نظارت موظف است برای اجرای این قرارداد نماینده تام الاختیاری تعیین و کتباً به کارفرما معرفی نمایند. این نماینده در تمام اوقات باید در دسترس کارفرما باشد.

ماده 5 – تسهیلاتی که توسط کارفرما فراهم می گردد :

به طور کلی کارفرما کلیه تدابیر لازم را جهت تسهیل کار دستگاه نظارت اتخاذ خواهد کرد که اهم آن به شرح زیر می باشد:

کلیه اطلاعات و مدارک و طرح های موجور که ارتباط به کار دستگاه نظارت پیدا می کند به درخواست او مجاناً در اختیار گذارده خواهد شد.

محل کار مناسب برای کارکنان در کارگاه.

تامین مسکن مناسب برای عوامل ناظر.

ماده 6 – نقشه برداری و آزمایش ها :

نقشه برداری های اراضی و مناطق و مسیر راه ها و خطوط انتقال نیرو تماماً به هزینه کارفرما انجام خواهد شد.

کلیه آزمایش های مربوط به زمین ها، خاک ها و مصالح در تمام مراحل کار از طریق موسسات فنی ذیصلاح و به هزینه کارفرما انجام خواهد شد. چنانچه دستگاه نظارت نقشه برداری ها و یا آزمایش های مذکور در این ماده را صحیح نداند و به آن معترض باشد می تواند نظریات خود را به کارفرما اطلاع دهد.

ماده 7 – مدت قرارداد :

مدت قرارداد از تاریخ .......... به مدت ........... ماه شمسی به شرط حذف میزان حجم کار تا پایان ............. ماه مقرر خواهد بود. به هر دلیل مدت اجرای قرارداد بیش از ........... ماه و یا مقدار آن بیش از حجم مندرج در این قرارداد باشد، مدت و مبلغ و شرایط قرارداد با توافق طرفین تعیین می گردد.

ماده 8 – مبلغ قرارداد :

مبلغ قرارداد حداکثر مبلغ ............. ریال می باشد مه پس از انجام کار موضوع قرارداد و تایید کارفرما معادل 100 % آن به صورت ماهانه پس از کسر کسورات قانونی (5 % بیمه – 5 % مالیات) و حسن انجام کار موضوع ماده 9 در وجه دستگاه نظارت پرداخت می گردد.

ماده 9 – ضمانت حسن انجام تعهدات :

برای حصول اطمینان از حسن انجام کارکرد و تکالیف دستگاه نظارت 10 درصد از هر پرداخت به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر و نگهداری می شود و در صورت عدم انجام تعهدات با خاتمه دادن به قرارداد به علت قصور دستگاه نظارت در انجام تکالیف یا در صورت عدول از ادامه انجام قرارداد وجه الضمان مذکور به نفع کارفرما ضبط خواهد شد.

پنج درصد مبلغ حسن انجام کار و تعهدات پس از خاتمه تحویل موقت کار و تعهدات پس از خاتمه تحویل موقت کار و تصویب صورت وضعیت موقت پیمانکار و مابقی پس از تایید صورت وضعیت قطعی کار مسترد خواهد شد.

ماده 10 – کسورات قانونی :

کسورات قانونی معادل 5 % حق بیمه و 5 % مالیات دستگاه نظارت می باشد.

ماده 11- فسخ قرارداد :

در صورتی که بنا به مصالح شرکت کارفرما تصمیم به توقف موقت کار گیرد کارفرما اجازه خواهد داشت بدون پرداخت هیچگونه وجه اضافی کار مشاور را نیز موقتاً متوقف کند و در صورت توقف دائم کار و یا در صورتی که کارفرما به هر دلیلی تصمیم گیرد با مشاور فسخ قرارداد کند کارفرما به طور متناسب ماده 8 با مشاور تسویه خواهد کرد در این صورت کماکان مسئولیت قسمت انجام شده کار که توسط مشاور تایید شده بر عهده مشاور می باشد.

این قرارداد در ....... ماده، شامل ...... بند و ......... تبصره در ........... نسخه تنظیم و هر نسخه از آن دارای اعتبار قانونی بوده و در تاریخ ........... امضاء و مبادله شده است.

کارفرما دستگاه نظارت

شرایط عمومی قرارداد شماره ........... مورخ ...............

شرایط عمومی قرارداد شماره ........... مورخ ...............

ماده 1)

مقاطعه کار ملزم به رعایت کلیه مقررات ملی ساختمان در دستور العمل های عمومی اجرای ساختمان و ایمنی کارگاه و ساختمان های مجاور و وسایل زیست محیطی در کارگاه مطابق نقشه ها و مدارک و مشخصات فنی و دستور العمل های مشاور و نظارت و مدیریت اجرا و دستورالعمل ها می باشد.

ماده 2)

مقاطعه کار موظف است در دفتر خصوصی کلیه مصالح مصرفی و همچنین ماشین آلات و ابزار و وسائل احتمالی (در صورتی که در تعهد کارفرما باشد) که توسط کارفرما به وی تحویل می شود ثبت نماید و از ماشین آلات و ابزار به خوبی نگهداری نماید (مصرف ناصحیح به تشخیص و تعیین کارفرما بر عهده مقاطعه کار است) همچنین مقاطعه کار موظف است از مصالحی که توسط کارفرما در اختیار او قرار می گیرد به خوبی استفاده نموده و صرفه جویی های لازم را به عمل آورد در غیر این صورت مسئول جبران خسارت وارده می باشد تشخیص و تعیین آن برعهده کارفرما می باشد.

ماده 3)

نوسانات اقتصادی و افزایش یا کاهش نرخ ارز و تغییرات تورم و تحریم های اقتصادی یا وضع تعرفه های جدید از نظر اجرای مفاد این قرارداد از مصادیق فورس ماژور محسوب نمی شود و مسئولیت آن به عهده مقاطعه کار می باشد و باعث تعدیل مبلغ قرارداد نخواهد شد.

ماده 4) دوره تضمین کارها:

کلیه عملیات موضوع قرارداد از تاریخ تحویل برای مدت ...... ماه از زمان تحویل هر قسمت از طرف مقاطعه کار تضمین می گردد تا هرگاه در این مدت معایب و نقائصی در کار مشهود شد که ناشی از عدم رعایت مشخصات و اصول فنی کار (به تشخیص کارفرما یا ناظر کارفرما) باشد مقاطعه کار موظف می باشد آن مععایب و نقائص را حداکثر ظرف مدت ....... ساعت از ابلاغ کارفرما رفع نماید. در صورت رفع عیب و نقص توسط کارفرما هرینه به اضافه 15 % از محل مطالبات مقاطعه کار کسر خواهد شد.

ماده 5) نظارت بر اجراء :

کارفرما در مدت اجرای قرارداد توسط مهندس مقیم یا عالی خود عملیات مقاطعه کار را بازرسی می کند و مقاطعه کار ملزم است هر نوع اطلاعات و مدارکی که مورد نیاز باشد در اختیار مامورین کارفرما قرار دهد و هرگاه ناظر کارفرما عیب و نقصی در کار مشاهده نمود و به مقاطعه کار دستور رفع آنها را بدهد مقاطعه موظف است دستورا ناظر با مامورین کارفرما را در حدود مفاد این قرارداد به موقع اجرا بگذارد در غیر این صورت مسئول جبران خسارت وارد (به تشخیص و تعیین کارفرما) می باشد در هر صورت حضور ناظر و یا تایید نماینده کارفرما به هیچ عنوان رافع مسئولیت نخواهد بود.

ماده 6)

پرداخت هرگونه کسورات قانونی منجمله عوارض، مالیات، بیمه هزینه های ناشی از اجرای قوانین کار و بیمه اجتماعی به عهده مقاطعه کار می باشد.

ماده 7)

مقاطعه کار حق ندارد حق واگذاری موضوع قرارداد را جزاً و یا کلاً و به نحو اشاعه یا به هر طریق دیگر به غیر ندارد.

ماده 8) کلیه ابزار کار به عهده مقاطعه کار :

کلیه ابزار کار به عهده مقاطعه کار می باشد.

تهیه لباس و کلاه ایمنی و هرگونه وسائلی در مورد ایمن بودن خود و کارگران جهت انجام کار به عهده مقاطعه کار می باشد.

مسئولیت هر گونه حوادث ناشی از کار در مورد مقاطعه کار و کارگران وی اعم از کیفری و حقوقی به عهده مقاطعه کار می باشد.

مقاطعه کار ملزم به بیمه حوادث نمودن خود و کارگران می باشد.

بکارگماردن کارگران و نیروهای خارجی بدون مجوز کار ممنوع است در غیر این صورت مقاطعه کار مسئول جبران خسارت وارده می باشد.

بکار گماردن کارگرانی که از نظر سنی و وضعیت خدمت و غیره ممنوعیت قانونی دارند ممنوع است.

پیمانکار ملزم به رعایت نمودن مقررات حفاظت فنی و بهداشتی کار و ماده 91 و 95 قانون کار می باشد.

پیمانکار حق خارج نمودن وسایل و لوازم کار متعلق به خود را بدون اجازه کارفرما تا اتمام کار ندارد.

تبصره : تشخیص اتمام کار به عهده کارفرما می باشد.

مقاطعه کار ملزم است هر گونه حادثه ای که منجر به مصدومیت نیروهای خود گردد ظرف مدت ........ ساعت کتباً به اطلاع کارفرما برساند.

ماده 10) فسخ قرارداد :

مقاطعه کار ضمن عقد خارج لازم حق استفاده از کلیه خیارات و عیوب را نسبت به خود ساقط نمود و تخلف از اجرای مفاد هر یک از مواد این قرارداد موجب اعمال حق فسخ کارفرما خواهد شد.

امضاء شرکت کارفرما مهر و امضاء مقاطعه کار

قراداد پیمانکاری احداث مسیر جاده

به تاریخ ............... در محل ............ بین شرکت ............ به نمایندگی آقای .............. مدیر عامل شرکت ............. از یک طرف و آقای مهندس ................ از طرف دیگر که در متن قرارداد مجری نامیده می شود به آدرس .......................... قرارداد فی مابین منعقد می گردد.

ماده 1 – موضوع قرارداد :

موضوع قرارداد عبارت است از اجرای عملیات زیر :

کارهای اصلی :

احداث مسیر تا سطح ساب گرید از کیلومتر ........... الی ........... با متر مکعب خاکبرداری و ............ متر مکعب خاک ریزی

احداث ابنیه فنی به تعداد و دو دهانه .............. متری از کیلومتر ................. الی ......................

............................

............................

و بالاخره کارهای احتمالی که در ماده 9 این قرارداد پیش بینی شده است.

ماده 2 – اسناد و مدارک قرارداد :

این قرارداد شامل اسناد ومدارک زیر است :

قرارداد حاضر

فهرست بها عملیات راه و باند فرودگاه سال

مشخصات عمومی راه ها

ماده 3 – مبلغ قرارداد :

مبلغ اولیه قرارداد بالغ بر (به عدد) ................... ریال (به حروف) ................. ریال است.

ماده 4 – مدت قرارداد :

مدت قرارداد ................... ماه شمسی و شامل دو قسمت زیر است :

مدت تجهیز و تشکیل کارگاه ............ روز می باشد.

مدت اجرای عملیات ................ روز است.

تبصره : در مورد حوادث غیر مترقبه بنا به تشخیص کارفرما به مدت قرارداد افزوده خواهد شد.

ماده 5 – نحوه پرداخت :

کلیه پرداخت ها پس از تایید صورت وضعیت های ارسالی به همراه ضمائم مربوط به دستگاه نظارت و متناسب با تخصیص های سازمان برنامه و بودجه پرداخت خواهد شد.

ماده 6 – تاییدات و تعهدات مجری :

موضوع قرارداد و نحوه اجرای آن بر اساس نقشه ها و دستور العمل ها کلاً و کاملاً مشخص و تمام شرایط جغرافیایی و آب و هوایی آن را کاملاً در نظر گرفته است.

کلیه هزینه های لازم جهت اجرای مفاد قرارداد از قبیل دستمزدها کرایه و غیره را در نظر گرفته و از هیچ بابت بعداً حق درخواست اضافه پرداختی نخواهد داشت.

مجری مسئولیت کامل حسن اجرای کلیه کارهای موضوع قرارداد را به عهده دارد و نظارتی که از طرف ناظر اعمال می شود به هیچ وجه از میزان مسئولیت وی نمی کاهد.

تبصره : هر گاه مجری نسبت به صحت بعضی نقشه ها و محاسبات فنی و یا دستورات کتبی یا نوع مصالحی که بنا به دستور کارفرما تهیه شده باشد ایرادی داشته باشد باید بلافاصله مراتب را با ذکر دلایل کتباً به اطلاع دستگاه نظارت یا کارفرما برساند.

هر گاه مجری در اجرای تمام یا قسمتی از تعهدات خود سهل انگاری یا کوتاهی کند و بر اثر آن خسارتی وارد آید، یا در انجام هر یک از تعهدات موضوع قرارداد به هر دلیلی استنکاف ورزد کارفرما حق خواهد داشت آن تعهدات را به جای او به هر طریق انجام داده و هزینه تمام شده را از محل مطالبات مجری پرداخت نماید.

مجری نمی تواند بدون موافقت کتبی کارفرما قرارداد را به غیر واگذار نماید.

ماده 7 – تعهدات کارفرما :

پرداخت وجوه تعهد شده در قرارداد را کارفرما در سر موعد دارد.

هر گونه همکاری در چارچوب اجرا و تسریع کارها را کارفرما با مجری دارد.

ماده 8 – تغییر مقادیر کار / کارهای جدید:

کارفرما می تواند مقادیر کار را افزایش و یا کاهش دهد در صورت افزایش مقادیر کار مجری موظف است بر اساس قیمت های قرارداد آن را انجام داده مشروط بر اینکه قیمت کارهای جدید از 25 دردصد مبلغ اولیه قرارداد تجاوز ننماید.

در صورتی که برای کارهای جدید قیمتی در قرارداد پیش بینی نشده باشد مجری موظف به انجام آن بر اساس توافق می باشد.

ماده 9 – نظارت بر اجرای عملیات :

نظارت بر اجرا از طرف نمایندگان کارفرما انجام می شود و نظارت اجرا شده به هیچ وجه از مسئولیت اجرای پیمانکار نمی کاهد.

ماده 10 – فورس ماژور :

در صورت بروز شرایط و حوادث غیر مترقبه خارج از اراده طرفین لازم است، مدعی مراتب را کتباً به طرف مقابل اعلام و درخواست جلسه مشترک نماید.

تصمیمات متخذه در جلسه موصوف ملاک عمل خواهد بود.

ماده 11 – فسخ قرارداد : فسخ قرارداد طرفین تابع عقود در قانون مدنی است و علاوه بر آن کارفرما می تواند با اعلام کتبی یک هفته قبل در موارد ذیل قرارداد را فسخ نماید :

عدم انجام تعهدات قراردادی پیمانکار و یا قصور و تقصیر وی در ا نجام هر یک از تعهدات

ورشکستگی یا انحلال شرکت پیمانکار

ماده 12 – نسخ قرارداد :

طرفین با تاییدیه کلیه مراتب فوق این قرارداد که شامل .......... ماده و ............ تبصره می باشد در ............. نسخه که دارای ارزش یکسان می باشد امضاء و مبادله نمودند که نسخه اصل نزد پیمانکار و نسخه دیگر نزد کارفرما می باشد.

محل امضاء کارفرما محل امضاء پیمانکار

قرارداد احداث و فروش ششدانگ یک واحد کارگاهی (سوله) با کاربری صنعتی

فروشنده :

آقای .............. فرزند ............. شماره شناسنامه ............ صادره از .......... متولد ......... به آدرس ............................................ تلفن ...............

خریدار :

آقای ............... فرزند .......... شماره شناسنامه ......... صادره از .......... متولد ...... به آدرس .................................................... تلفن ..............

موضوع : احداث و فروش شش دانگ یک واحد کارگاهی به شکل سوله با کاربری (صنعتی) دارای ........ متر مربع زمین و ............ متر مربع سوله دارای مشخصات ذیل واقع در .................... جز پلاک ثبتی بخش .............. که بر روی نقشه تایید شده از طرف شرکت به شماره ............ مشخص گردیده و در محل نیز معلوم می باشد و برای خریدار ابهامی وجود ندارد.

مشخصات مورد معامله :

محصور شده با سقف

دارای واحد اداری

از شمال محدود به حد .....................

از جنوب محدود به حد ..................

از شرق محدود به حد .....................

از غرب محدود به حد ....................

مبلغ مورد معامله :

عبارت است از ........................... ریال وجه رایج خواهد بود که به ترتیب ذیل در وجه فروشنده کارسازی خواهد شد.

الف : مبلغ .................... ریال طی چک شماره .......... بانک ........... در وجه فروشنده پرداخت گردید. باقی مانده بهای مورد معامله که مبلغ ............... ریال می باشد در وجه خریداران دین ثابت است، که طی چک های مشروحه به شرح ذیل تا تحویل مورد معامله پرداخت خواهد شد.

چک شماره ............. مورخ .............. بانک ................ به مبلغ ................... ریال

چک شماره ............. مورخ .............. بانک ................ به مبلغ ................... ریال

چک شماره ............. مورخ .............. بانک ................ به مبلغ ................... ریال

چک شماره ............. مورخ .............. بانک ................ به مبلغ ................... ریال

چک شماره ............. مورخ .............. بانک ................ به مبلغ ................... ریال

ب : مبلغ .......................... ریال طی چک شماره ............ بانک .............. هنگام تنظیم سند رسمی در وجه فروشنده پرداخت خواهد شد.

تبصره : با توجه به اینکه احتساب کل مبلغ معامله به صورت تقریبی وبا در نظرگرفتن مساحت تخمینی مورد معامله صورت گرفته، لذا چنانچه مساحت مورد معامله (از جهت کل زمین و سوله) هنگام اخذ سند تفکیکی کمتر یا بیشتر بود به همان میران محاسبه خواهد شد و به میزان مساحت اضافی یا کسری ثمن معامله افزایش یا کاهش خواهد یافت.

شروط :

خریدار تعهد و تقبل می نماید که حداکثر ظرف مدت ............. ماه از تاریخ انعقاد قرارداد نسبت به تکمیل واحد خریداری شده اقدام نماید.

فروشنده تعهد می نماید که حداکثر ظرف مهلت ............ ماه پس از تحویل در مورد معامله در دفترخانه ای که تعیین نموده و به خریدار اعلام نموده حاضر شوند وضمن دریافت بقیه مبلغ مورد معامله نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله به نام خریدار اقدام نماید.

تبصره 1 : در صورت عدم تنظیم سند رسمی انتقال در مدت فوق توسط فروشنده، خریدار می تواند نسبت به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نماید.

تبصره 2 : در صورتی که پس از اعلام فروشنده، خریدار جهت تنظیم سند رسمی انتقال وپرداخت بقیه بهای مورد معامله اقدام ننماید فروشنده می تواند راساً نسبت به وصول کلیه چک های .................... که بابت بقیه مورد معامله تحویل فروشنده شده است اقدام نموده و در صورت برگشت چک از طریق قانونی وصول و به طور یک جانبه و بدون مراجعه به مراجع قضای مبایعه نامه حاضر را فسخ نماید و خریدار مکلف است نسبت به تخیه و تحویل مورد معامله به فروشنده اقدام نماید.

خریدار قبل از تنظیم سند رسمی حق انتقال و واگذاری مورد معامله را تحت هیچ عنوان اعم از وکالت، اجاره و غیره به دیگری را ندارد مگر اینکه قبلا فروشنده نظر مواق خود را کتباً اعلام کرده باشد در غیر این صورت فروشنده تعهدی نسبت به منتقل الیه نخواهد داشت.

پرداخت مالیات، عوارض و اخذ پایانکار تا متراژ قید شده در قرارداد و سند تفکیکی و هزینه آن به عهده فروشنده و پرداخت هزینه تنظیم سند رسمی (دفترخخانه )بالمناصفه خواهد بود.

طرفین با علم و اطلاع کافی از وضعیت مورد معامله و شرایط آن مبادرت به انعقاد قرارداد حاضر نموده و صیغه عقد بیع شرعاً و قانوناً جاری شد و ضمناً کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش بل افحش از ناحیه طرفین اسقاط شد. به استثنا خیار فسخ تاخیر در پرداخت وجه چک های مورد معامله مندرج در بندهای 1 و تبصره 2 و بند 2 که برای فروشنده باقی خواهد بود.

خریدار به منظور تادیه کامل دین مرقوم خود تمامی مورد معامله بالا را نزد فروشنده در رهن قرارداد که فک رهن نگردد مگر با ادای تمامیت دین مذکور و پرداخت هر قمت از دین تاثیری در فک رهن ندارد و به عبارت دیگر مورد حاصل خالص فروش طالبات مذکور خود را از خسارات وصول نموده و زیادت احتمالی را به راهن مسترد دارد و چنانچه راهن تمامیت دین خود را پرداخت با ارائه مدارک یا قبض سپرده راساً نسبت به فک رهن اقدام کند و راهن حق هیچگونه معامله نسبت به مورد رهن تا پرداخت تمامیت دین فوق را ندارد.

امضا فروشنده امضا خریدار

قرارداد کار (تنظیم شده توسط وزارت کار و امور اجتماعی)

بسمه تعالی

وزارت کار و امور اجتماعی 

نمونه قرارداد کار

این قرارداد به موجب ماده (10) قانون کار جمهوری اسلامی ایران و تبصره (3) الحاقی به ماده (7) قانون کار موضوع بند (الف) ماده (8) قانون رفع برخی از موانع تولید و سرمایه گذاری صنعتی مصوب 25/8/1387مجمع تشخیص مصلحت نظام، بین کارفرما / نماینده قانونی کارفرماو کارگر (کارمند) منعقد می شود.

1-مشخصات طرفین : کارفرما / نماینده قانونی کارفرما

آقای/خانم/شرکت .......................................فرزند..........................شماره شناسنامه/ شماره ثبت ...................... نشانی :  ........................................................................ و کارگر (کارمند) آقای/ خانم : .........................................فرزند.................. متولد................. شماره شناسنامه ................. شماره ملی ......................... میزان تحصیلات ..........................نوع و میزان مهارت ...........................................................

نشانی : استان: ............................................ شهر : .................................. منعقد می گردد.

آدرس کامل : .............................................................................................

2- نوع قرارداد:   دائم              موقت         کار معین

3- نوع کار یا حرفه یا حجم کار و یا وظیفه ای که کارگر به آن اشتغال می یابد: .............................

4- محل انجام کار استان : ................................ شهر ......................................

5- تاریخ انعقاد قرار داد :................................ 6- مدت قرارداد : ..................................................................

7- ساعات کار : ............................ میزان ساعات کار و ساعت شروع و پایان آن با توافق طرفین تعیین می گردد، ساعات کار نمی تواند بیش از میزان مندرج در قانون کار تعیین شود لیکن کمتر از آن مجاز است.

8- حق السعی:الف) مزد ثابت/مبنا روزانه/ساعتی .......................................ریال(حقوق ماهانه : ..................................... ریال)

ب- پاداش افزایش تولید یا بهره وری ........................................................... ریال که طبق توافق طرفین قابل پرداخت است.

ج- سایر مزایا: کمک هزینه مسکن ........................... عائله مندی ................................. کمک هزینه خواروبار .........................

مرخصی استحقاقی سالانه ........... روز مطابق قانون کار و مقررات تبعی) (تعطیل هفتگی ......................... روز مطابق قانون کار و مقررات تبعی)

9- حقوق و مزایا بصورت هفتگی/ ماهانه کارگر به حساب شماره ....................................... نزد بانک .................  شعبه...................... توسط کارفرما یا نمایده قانونی وی پرداخت می گردد.

10- بیمه : به موجب ماده 148 قانون کار، کارفرما مکلف است کارگر را نزد سازمان تامین اجتماعی و یا سایر دستگاه های بیمه گذار بیمه نماید.

11- عیدی و پاداش سالانه: به موجب ماده واحده قانون مربوط به تعیین عیدی و پاداش سالانه کارگران شاغل در کارگاه‌های مشمول قانون کار مصوب 6/12/1370 مجلس شورای اسلامی به ازای یک سال کار معادل شصت روز مزد ثابت/مبنا(تا سقف 90 روز حداقل مزد روزانه قانونی کارگران) به عنوان عیدی و پاداش سالانه به کارگر پرداخت می شود. برای کار کمتر از یک سال میزان عیدی و پاداش و سقف مربوط به نسبت محاسبه خواهد شد.

12- حق سنوات یا مزایای پایان کار: به هنگام فسخ یا خاتمه قرارداد کار حق سنوات مطابق  قانون و مصوبه 25/8/1387 مجمع تشخیص مصلحت نظام بر اساس نسبت کارکرد کارگر پرداخت می شود.

13- شرایط فسخ قرارداد: این قرارداد در موارد ذیل، توسط هر یک از طرفین قابل فسخ است.

فسخ قرارداد ........................ روز قبل به طرف مقابل کتبا اعلام می شود.

14- سایر موضوعات مندرج در قانون کار و مقررات تبعی از جمله مرخصی استحقاقی، کمک هزینه مسکن، کمک هزینه عائله بندی نسبت به این قرار داد اعمال خواهد شد.

15- این قرارداد در چهار نسخه تنظیم می شود که یک نسخه نزد کارفرما، یک نسخه دست کارگر، یک نسخه به تشکل کارگری (درصورت وجود) ویک نسخه نیز توسط کارفرما از طریق نامه الکترونیکی یا اینترنت یا سایر طرق به اداره کار و امور اجتماعی محل تحویل می شود.

 

محل امضاء کارفرما                                                            محل امضاء کارگر

قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخته«در حال احداث

قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخته«در حال احداث

1- فروشنده: نام .................. نام خانوادگی .................. فرزند .................. دارای شناسنامه .................. صادره از .................. به نشانی: ................................................... .............................................................

2- خریدار: نام .................. نام خانوادگی .................. فرزند .................. دارای شناسنامه .................. صادره از .................. به نشانی: ........................................... .... ................................................................................

3- مورد معامله:

تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان احداثی در پلاک .......... واقع در خیابان ............. که واقع در اشکوب دوم بر جنوب شرقی ساختمان می باشد و مساحت بنای مفید آن بطور تقریبی .................. متر مربع است و در حال حاضر سفت کاری آن اتمام یافته و به رویت خریدار رسیده است و حدود مشخصات آن به نحوی که رافع هر نوع شبهه و ظن است برای طرفین معین و روشن می باشد. مساله تقریب مساحت و کیفیت تکمیل و مصالحی که باید مصرف شود به شرح آتی روشن شده است.

4- ثمن معامله:

ثمن معامله بابت هر متر مربع مفید بنا پس از تکمیل به شرح و با مشخصاتی که ذیلا خواهد آمد .................. ریال معادل .................. تومان می باشد که پس از تعیین مساحد دقیق، مبلغ کل ثمن تعیین خواهد شد. مبلغ .................. ریال نقدا بابت ثمن معامله علی الحساب ضمن تنظیم این سند به فروشنده پرداخت و بین طرفین مقرر شد مابقی که با تعیین مساحت دقیق بنای مفید بر مبنای صورت مجلس تفکیکی مشخص خواهد شد در تاریخ .................. در صورت کامل بودن ساختمان به فروشنده پرداخت شود.

5- شروط و توضیحات و تعهدات طرفین:

1-5- مصالحی که در تکمیل بنا به کار گرفته خواهد شد بشرح آتی است.

1-1-5- کف سالن ها سنگ یا پارکت مرغوب از نوع ..................

2-1-5- کف اطاقهای خواب .......

3-1-5- اسکلت کابینت های آشپزخانه، فلزی و درهای آنها چوبی.

4-1-5- سرویسها نوع ..........

5-1-5- کلید و پریز ایرانی مرغوب از نوع ..................

6-1-5- شیرآلات و رادیاتورهای ................

7-1-5- کانال کشی کولرها با ایزولاسیون متعارف

8-1-5- روکار آجری و پله ها سنگی

9-1-5- درها و پنجره ها ..............

10-1-5- قرنیز دور اطاقها در اطاق خوابها و در سالن سنگ

11-1-5- سویسها کاشی کاری تا سقف(با وان در یکی از دو سرویس)

12-1-5- سیم کشی با لوله های ..................

13-1-5- پوشش سقف با ..................

14-1-5- کف پارکینگ و انباری ..................

تبصره- فروشنده مکلف است مشخصات فوق را به عنوان حداقل رعایت کند.

ضمنا در هیچ موردی کیفیت و کمیت مصالح به کار رفته در آپارتمان موضوع معامله نباید پست تر یا کمتر از مصالحی باشد که در سایر آپارتمانهای ساختمان به کار می رود.

2-5- آپارتمان مورد معامله دارای یکباب انباری واقع در .................. به مساحت ....... متر و یکباب پارکینگ واقع در .................. به مساحت ............. و یکدستگاه شومینه منصوب در سالن است که قیمت آنها ضمن محاسبه قیمت متر مربع مفید آپارتمان محاسبه شده و خریدار بابت آن نباید جداگانه وجهی بپردازد. همچنین خریدار بقدرالسهم در کلیه مشاعات ساختمان- طبق قانون مالکیت آپارتمانها سهیم می باشد.

3-5- فروشنده متعهد است آپارتمان مورد معامله را حداکثر تا تاریخ .................. با توجه به ضوابط مندرج در شق1-5- تکمیل کرده و به خریدار تسلیم نمایند.

تبصره- منظور از تکمیل آنست که آپارتمان مورد معامله از نظر ظاهری و از لحاظ تجهیزات و لوله کشی و سیم کشی، آب و برق و وسایل گرمایش و سرمایش و نقاشی و نظافت نهایی کاملا قابل استفاده بوده و قسمتهای مشاعی نیز در شرایطی باشد که عرفا استفاده از آپارتمان عملی باشد. تعریف تکمیل، انباری و پارکینگ را هم شامل می شود.

4-5- در صورتیکه آپارتمان موصوف- به شرح شق3-5 در موعد مقرر تکمیل نشده باشد خریدار می تواند به حساب فروشنده و بشرح شق1-5 راسا اقدام به تکمیل نماید و هزینه های انجام شده را از اموال فروشنده تامین نماید. در اینحالت خریدار مکلف به تهیه ملزومات و تجهیزات به نرخ دولتی نمی باشد و چنانچه برای تکمیل بنا بیش از متری .................. ریال هزینه شود، فروشنده مکلف به تادیه خواهند بود.

5-5- اسقاط کافه خیارات منجمله غبن فاحش و افحش از طرفین به عمل آمد و مورد معامله پس از اجرای صیغه شرعی بیع در مقابل قبض قسمتی از ثمن و با تعیین اجل معین برای تادیه مابقی آن بشرح شق4 به قبض و تصرف خریدار داده شد. سپس خریدار مورد معامله را در وضع موجود جهت تکمیل-امانتا- به قبض و تصرف فروشنده داد.

6-5- فروشنده مکلف است برای آپارتمان موصوف برق مستقل، آب لوله کشی، انشعاب گاز(در صورتیکه تا موقع تنظیم سند رسمی به منطقه گاز داده شود)، تاسیسات کامل شوفاژ(دیگ و مشعل و موتورخانه و غیره) تهیه نمایند و هزینه جمیع این موارد در قیمت محاسبه شده است.

7-5- طرفین مکلفند در ساعت .................. صبح روز .................. جهت ثبت رسمی این سند در دفترخانه شماره .................. تهران واقع در .................. حاضر شوند.

8-5- فروشنده مکلف است تا تاریخ فوق مقدمات لازم برای ثبت این معامله را اعم از تفکیک آپارتمان و تهیه مفاصا حسابهای مختلف و تهیه پاسخ استعلامات گوناگون فراهم نمایند. در صورت استنکاف فروشندگان خریدار می تواند در این مورد نیز طبق شق4-5 عمل نماید.

تبصره- چنانچه ساختمان خلاف داشته و تهیه مقدمات منوط به تعیین تکلیف و پرداخت جریمه مربوطه باشد، خریدار در این مورد نیز طبق شق4-5 می تواند عمل کند.

9-5- خریدار مکلف است در موقع حضور در محضر تتمه ثمن را بر مبنای مساحت مندرج در صورت مجلس تفکیکی و به ماخذ متری .................. ریال نقدا پرداخت کند.

10-5- در صورتیکه در تاریخ .................. آپارتمان مورد معامله با توجه به شق3-5 کامل و آماده تحویل نباشد فروشنده مکلف است بابت هر روز تاخیر در تحویل مبلغ  .................. ریال به خریدار بپردازد. پرداخت این مبلغ رافع مسئولیت ایشان در تکمیل بنا و مسقط حق خریدار به شرح شق4-5 و تبصره شق9-5 نخواهد بود.

11-5- در موقع تنظیم سند رسمی پرداخت کلیه مالیاتها و عوارض و هزینه های مختلف بر عهده فروشنده است و خریدار فقط نصف خرج محضر را پرداخت خواهد کرد. در سند رسمی قیمت منطقه ای درج می شود.

12-5- در صورتیکه آپارتمان در موعد مقرر کامل و آماده تحویل باشد لکن مقدمات تنظیم سند رسمی فراهم نشده باشد، آپارتمان به تصرف خریدار داده می شود و خریدار مبلغ .................. ریال دیگر به فروشنده خواهد پرداخت. در این حالت طرفین تاریخ مشخص دیگری را برای حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی و تسویه حساب نسبت به تتمه تعیین خواهند کرد.

6- این قرارداد در تاریخ .................. در .................. نسخه هر نسخه شامل ...... صفحه و با اعتبار واحد بین طرفین امضا و مبادله شد.

امضای فروشنده:                              امضای خریدار

پایگاه خبری حقوق نیوز

قرارداد نمایندگی بازرگانی –اتاق بازرگانی بین المللی

فی مابین :...................................................................................................

که دفتر مرکزی او واقع است در : .........................................................................

(که منبعد (اعطا کننده نمایندگی ) نامیده می شود ).........................................................

..........................................................................................................................

که دفتر مرکزی او واقع است در : ..........................................................................

(که منبعد نماینده نامیده می شود )

توافقی به شرح ذیل به عمل آمد :

ماده 1- منطقه و کالا

1-1-     اعطا کننده نمایندگی نماینده را (که سمت قبول نموده ) به سمت نماینده تجارتی خود به منظور توسعه فروش کالاهای مندرج در بند 1 از ضمیمه 1 (که منبعد کالا نامیده می شود )در منطقه ای که در بند 2 از ضمیمه 1 تعریف شده است (که منبعد منطقه نامیده می شود )منصوب می نماید .

1-2-     هر گاه اعطا کننده نمایندگی تصمیم به فروش کالاهای دیگر در منطقه بگیرد ، باید مراتب را به نماینده اطلاع دهد تا امکان ضمیمه شدن کالاهای مذکور به کالاهایی  که موجب بند 1-1 (ضمیمه ) مشخص شده اند مورد بحث قرار بگیرد . به هر حال تعهد فوق الذکر دایر بر اطلاع به نماینده  در صورتی که مشخصات کالاهای جدید به گونه ای باشد که نماینده تخصص لازم جهت ارائه کالاهای مذکور را نداشته باشد (به طور مثال کالاهایی از نوع کاملاً متفاوت ) لازم الاجرا است.

ماده 2- حسن نیت و رفتار عادلانه

1-2- طرفین باید در اجرای تعهدات خویش بر اساس این موافقت نامه و بر مبنای حسن نیت ، رفتار عادلانه و مناسب عمل نمایند .

2-2- شرایط این قرارداد و نیز هرگونه توافق دیگری که توسط طرفین و در ارتباط با روابط توزیع به عمل آید باید بر اساس حسن نیت کامل تعبیر و تفسیر گردد.

ماده 3- وظایف نماینده

1-3-     نماینده موافقت می نماید که بهترین سعی خود را جهت توسعه فروش کالاها در منطقه طبق دستور العمل های منطقی اعطاء کننده نمایندگی به کار گرفته و با جدیت یک تاجر مسئول منافع اعطاء کننده نمایندگی را مورد حمایت قرار دهد .

2-3- نماینده نباید سفارشات خارج از منطقه را بپذیرد مگر آنکه اعطا کننده نمایندگی اجازه آن را داده باشد . هرگاه نماینده با مشتری داخل در منطقه مذاکره نموده که نتیجه آن انعقاد قرارداد فروش با مشتریان خارج از منطقه باشد (1)ماده 2-15 اعمال خواهد شد .

3-3- به جز در مواردی که مشخصاً توافق شده باشد نماینده مجاز نیست که از طرف اعطاء  کننده نمایندگی قرارداد منعقد یا اینکه به هر نحوی وی را در قبال اشخاص ثالث متعهد نماید . (2)

او صرفاً سفارشاتی از مشتریان برای اعطاء کننده نمایندگی جلب می نماید که نامبرده (به جزء در مورد ماده 2-4- ذیل ) مختار در رد یا قبول آنها می باشد . (3) 

1-     به عنوان مثال برای کالاهایی که به شعبه مستقر در خارج از کشور فروخته می شود ، نماینده در محدوده منطقه خود عمل می نماید اما فروش به مشتری خارجی می باشد و در صورت عدم وجود ماده (2-15) نماینده حقی بر کارمزد ندارد .

2-     شق دیگر یعنی اعطاء اختیار به نماینده جهت انعقاد قرارداد از طرف اعطاء کننده نمایندگی در فرم نمونه در نظر گرفته نشده است زیرا این امر در تجارت بین المللی خیلی مرسوم نیست . البته اگر طرفین به دلایلی بخواهند که نماینده اجازه انعقاد قرارداد از طرف اعطاء کننده نمایندگی داشته باشد می توانند نظر خود را در ماده 3-3 تامین نمایند .

3-     باید توجه داشت که در موارد خاصی شخص ثالث ممکن است در اختیار ظاهری نماینده تکیه نماید بدین معنی که به خصوص در سیستم های حقوقی که عملکرد نماینده به نیابت از طرف اعطاء کننده نمایندگی مرسوم است ، حذف چنین اختیاری در قرارداد فی مابین اعطاء کننده نمایندگی و نماینده (مانند ماده 3-3- این فرم نمونه ) لزوماً شخص ثالث را که دلایل خوبی دارد تا نماینده را ظاهراً دارای اختیار بداند ملزم نخواهد نمود ، بنابراین توصیه می گردد که اعطاء کننده نمایندگی از هر گونه عملی که ممکن است در شخص ثالث این تصور را ایجاد بکند که نماینده دارای اختیار تعهد است اجتناب نماید ، و در صورتی که لازم و ممکن باشد شخص ثالث را از این امر که نماینده هیچگونه اختیاری در زمینه متعهد نمودن اعطاء کننده نمایندگی ندارد مطلع نماید .

4-3- نماینده باید در مذاکره با مشتریان ، کالاها را دقیقاً طبق مفاد و شرایط قرارداد فروش که توسط نمایندگی به وی ابلاغ گردیده، عرضه نماید. (1)

5-3- نماینده نمی تواند بدون داشتن مجوز قبلی کتبی از اعطاء کننده نمایندگی وجوهی را از طرف نامبرده دریافت نماید . در صورتی که نماینده برای این امر اختیار داشته باشد ، باید آنها را در اسرع وقت برای اعطاء کننده نمایندگی حواله کند و تا آن زمان آنها را به طور جداگانه از طرف اعطاء کننده نمایندگی به ودیعه بگذارد.

ماده 4- قبولی سفارشات توسط اعطاء کننده نمایندگی

اعطاء کننده نمایندگی باید بدون تاخیر نماینده را از رد یا قبولی خود در مورد سفارشاتی که توسط نامبرده به وی ارائه شده مطلع نماید . اعطاء کننده نمایندگی می تواند بنابر صلاحدید خود هر یک از سفارشات را که توسط نماینده به وی ارائه شده قبول یا رد نماید .

2-4- به هر حال اعطاء کننده نمایندگی نمی تواند سفارشات  ارائه شده توسط نماینده را به طور غیر منطقی رد نماید . بخصوص رد مکرر سفارشات بر خلاف حسن نیت (مثلاً اگر فقط به منظور خدشه دار نمودن فعالیت نماینده صورت بگیرد ) به عنوان نقض قرارداد توسط اعطاء کننده نمایندگی تلقی خواهد شد.

ماده 5- تعهد عدم رقابت

1-4-     نماینده نباید بدون داشتن مجوز کتبی از اعطاء کننده نمایندگی در تمام مدت این قرارداد اقدام به ساخت ،توزیع یا قبول نمایندگی کالاهایی را بنماید که کالاهای (موضوع این قرارداد ) رقابت داشته باشد .

2-4-نماینده می تواند در مورد هر گونه کالایی که رقیب کالاهای (موضوع این قرارداد ) نیستند قبول نمایندگی نموده یا اقدام به ساخت یا توزیع آنها بنماید ، به شرط این که قبلاً اعطاء کننده نمایندگی را از فعالیت خود در این زمینه مطلع نموده باشد . به هر حال تعهد مذکور مبنی بر اطلاع به اعطاء کننده نمایندگی لازم الاجرا نخواهد بود در صورتی که مشخصات کالاهایی که نمایندگی آنها را قبول نموده است و زمینه فعالیت اعطاء کننده نمایندگی که نماینده تمایل دارد از طرف او عمل نماید به گونه ای باشد که احتمال اینکه منافع اعطاء کننده نمایندگی تحت تاثیر قرار گیرد غیر منطقی باشد

3-5- نماینده باید در صورت تقاضای اعطاء کننده نمایندگی از قبول نمایندگی یا توزیع کالای غیر رقیب سازنده ای که رقیب اعطاء کننده نمایندگی می باشد خودداری نماید ، مشروط بر اینکه تقاضای نامبرده با توجه به اوضاع و احوال قضیه منطقی باشد . (2)

4-5- نماینده اعلام می دارد در تاریخی که این قرارداد به امضاء می رسد نسبت به عرضه و یا توزیع یا ساخت به طور مستقیم و یا غیر مستقیم )کالای مندرج در ضمیمه شماره دو اقدام نماید .

1-این به منظور حصول اطمینان از این امر است که سفارشات مشتریان با مفاد و شرایط اعطاء کننده نمایندگی مطابقت داشته باشد (به عنوان مثال قیمت ها ، شرایط تحویل و غیره ) اگر این طور نباشد (بدلیل آنکه نماینده اطلاعات غیر اطلاعات غیر صحیح به  مشتری باالقوه داده است ) اعطاء کننده نمایندگی در صورتی که سفارش را رد نماید (حداقل از نقطه نظر تجاری)در وضعیت دشواری قرار خواهد گرفت .

2-برای مثال اگر دلایلی برای این نگرانی وجود داشته باشد که همکاری با رقیب ممکن است به اعتماد بین طرفین یا حمایت از اطلاعات محرمانه لطمه ای وارد سازد.

ماده 6- سازماندهی فروش ، تبلیغات و نمایشگاه ها

1-6-نماینده باید سازمان مناسبی را برای فروش و در صورت اقتضاء برای خدمات پس از فروش با کلیه امکانات و کارکنان و لازم فراهم آورد تا اجرای تعهدات خود به موجب این قرارداد را در سراسر منطقه تضمین نماید .

2-6-طرفین می توانند در مورد انجام تبلیغات در منطقه به طور مشترک توافق نمایند . محتویات هر نوع تبلیغ باید به تائید اعطاء کننده نمایندگی رسیده باشد . هزینه تبلیغاتی که توسط نماینده انجام می شود باید طبق بند یک ضمیمه شماره یک بین طرفین تقسیم گردد .

3-6- طرفین در مرد شرکت خود در نمایشگاه های داخل در منطقه توافق خواهند نمود ، هزینه شرکت نماینده در چنین نمایشگاه هایی باید طبق بند یک ضمیمه شماره 3 بین طرفین تقسیم گردد

ماده 7-میزان فروش – تضمین حداقل میزان تضمین شده

1-7- طرفین می توانند به طور سالیانه در مورد میزان فروش سال بعد توافق نمایند .

2-7- طرفین بهترین سعی خود را برای رسیدن به میزان فروش مورد توافق به عمل خواهند آورد ، اما عدم وصول (به میزان مذکور ) به معنای نقض قرارداد توسط یک طرف نخواهند بود مگر آنکه طرف مذکور به طور واضح مقصر باشد .

3-7- در ضمیمه شماره 5 طرفین می توانند در مورد حداقل میزان فروش مورد تضمین و در مورد نتایج عدم وصول به آن توافق نمایند.

ماده 8- نماینده های دست دوم (1)

الف)نماینده می تواند  نماینده های دست دوم را به کار مشغول دارد به شرط آنکه حداقل از یک ماه قبل
 اعطاء کننده نمایندگی را در جریان اشتغال مذکور قرار دهد . نماینده مسئولیت فعالیت های نماینده های دست دوم خود را به عهده خواهد داشت .

ب) نماینده باید بدون توسل به نماینده های دست دوم فعالیت های خود را انجام دهد.

ماده 9 – آگاه داشتن اعطاء کننده نمایندگی

1-9- نماینده باید سعی کافی در آگاه نکاه داشتن اعطاء کننده نمایندگی در مورد فعالیت های خود ، شرایط بازار و میزان رقابت در داخل منطقه بنماید . او باید به هر گونه تقاضای منطقی اعطاء کننده نمایندگی جهت دریافت اطلاعات پاسخگو باشد .

2-9- نماینده باید سعی کافی جهت مطلع نگه داشتن اعطاء کننده نمایندگی در این مورد بنماید ، قوانین و مقرراتی که در منطقه اجرا می شود و کالاها باید با آنها مطابقت نماید (به عنوان مثال مقررات واردات ، برچسب زدن ، مشخصات فنی ، مقررات ایمنی و غیره ) و قوانین و مقررات مربوط به فعالیت هایش تا جایی که به اعطاء کننده نمایندگی مربوط می شود.

ماده 10- مسئولیت فنی

1-10- نماینده باید از ملائت (توانایی پرداخت بدهی ) مشتریانی که سفارشات آنها را به اعطاء کننده نمایندگی انتقال می دهد اطمینان حاصل نماید . او نباید سفارشات مشتریانی را که می داند و یا باید بداند که در وضعیت بحرانی از نظر مالی به سر می برند به اعطاء کننده نمایندگی انتقال دهد، بدون آنکه قبلاً اعطاء کننده نمایندگی را در جریان امر قرار داده باشد .

2-10-نماینده فقط در صورتی که به عنوان نماینده تضمین کننده مشتری در پرداخت بدهی عمل می نماید که طرفین صریحاً در مورد آن و میزان آن توافق نموده باشند . در این صورت طرفین باید ضمیمه شماره 4 را تکمیل و امضاء نمایند.

ماده 11 – علائم تجاری و سایر علائم اعطاء کننده نمایندگی

1-11- نماینده از علائم تجاری ، اسامی تجارتی یا هر نوع علائم دیگر اعطاء کننده نمایندگی استفاده خواهند نمود ، اما فقط به منظور شناساندن و تبلیغات در مورد کالاها در محدوده این قرارداد و صرفاً در جهت منافع اعطاء کننده نمایندگی.

2-11-نماینده بدین وسیله موافقت می نماید که اقدام به ثبت هیچ یک از علائم تجارتی ، اسامی تجارتی و یا علائم اعطاء کننده نمایندگی (یا آنهاییکه می توانند به علت شباهت با علائم اعطاء کننده نمایندگی اشتباه بر انگیز باشند ) در منطقه یا جای دیگر ننموده و نخواهد نمود .

3-11- حق استفاده از علائم تجاری ، اسامی تجارتی یا علائم دیگر که به موجب بند اول این ماده پیش بینی شده به محض انقضاء یا خاتمه قرارداد حاضر به هر دلیلی که باشد برای نماینده لغو خواهد شد .

4-11- نماینده باید در صورت اطلاع ، اعطاء کننده نمایندگی را از هر گونه تجاوز نسبت به علائم تجارتی یا سایر علائم او آگاه نماید.

ماده 12- شکایات مشتریان

نماینده باید اعطاء کننده نمایندگی را بلافاصله از هر گونه شکایت و یا اظهار عقیده ای که از مشتریان در مورد کالا ها در یافت می نماید آگاه نماید . طرفین قرارداد باید با چنین شکایانی صحیحاً برخورد نماید . هیچ نوع اختیاری جهت متعهد نمودن اعطاء کننده نمایندگی به هر صورتی که باشد ندارد مگر آنکه مجوز کتبی خاصی در این زمینه دریافت نموده باشد.

ماده 13- انحصار

1-13- اعطاء کننده نمایندگی نباید در طول عمر این قرارداد حق عرضه یا فروش کالاها را به شخص دیگری در داخل منطقه اعطاء یا تعهد بنماید .

2-13- اما به هر حال اعطاء کننده نمایندگی می تواند مستقیماً بدون دخالت نماینده با مشتریانی که در منطقه هستند معامله نماید (به شرط آنکه نماینده را از این امر مطلع سازد ) از هر فروشی که بدین ترتیب انجام می شود نماینده محق به دریافت کارمزد آن به موجب این قرارداد خواهد بود .

3-13- اعطاء کننده نمایندگی می تواند با مشتریان خاص ، مندرج در بند 2 ضمیمه شماره 6 معامله نماید . در ارتباط با فروش به این مشتریان ، نماینده محق به دریافت کارمزد کاهش دریافت که در بند 2 ضمیمه شماره 6 پیش بینی شده خواهد بود در صورتی که بند 2 ضمیمه شماره 6 ( مشتریان خاص کارمزد کاهش یافته ) توسط طرفین تکمیل نشده باشد ، پاراگراف 3 13 اعمال نخواهد شد.

ماده14- آگاه نگه داشتن نماینده

1-14- اعطاء کننده نمایندگی باید کلیه اطلاعات کتبی لازم را در ارتباط با کالاها (مانند لیست قیمت ها ، بروشور ها ، و غیره ) و نیز اطلاعاتی را که جهت انجام تعهدات قراردادی نماینده به موجب این قرارداد مورد نیاز می باشد در اختیار وی قرار دهد .

2-14-به علاوه باید او بدون تاخیر غیر موجه نماینده را از رد یا قبولی و یا عدم اجرای هر معامله ای که توسط نماینده به وی منتقل شده است ، آگاه نماید .

3-14- اعطاء کننده نمایندگی باید نماینده را در مورد هر گونه مکاتبات مربوطه با مشتریان داخل منطقه آگاه کند .

4-14- در صورتی که اعطاء کننده احتمال بدهد که ظرفیت تولید او به طور عمده پایین تر از حدی خواهد بود که معمولاً مورد انتظار نماینده است ، ظرف مدت معقولی نماینده را آگاه خواهد کرد .

ماده 15- کارمزد نماینده

1-15-نماینده مستحق دریافت پیش بینی شده در بند 1 ضمیمه 4 برای فروش کلیه کالاها به مشتریانی که در طول مدت قرارداد در منطقه ایجاد شده اند می باشد .

2-15- در صورتی که نماینده در معامله با مشتریان واقع در منطقه سفارشاتی را بگیرد که منجر به انعقاد قرارداد فروش با مشتریانی در خارج از منطقه گردد و چنانچه اعطاء کننده نمایندگی سفارشات مذکور را قبول نماید نمایند محق به دریافت کارمزد کاهش یافته می باشد که مبلغ آن مورد به مورد تعیین خواهد شد . همچنین چنانچه نماینده دیگری سفارشاتی از مشتریان خارج از منطقه بگیرد که منجر به قرارداد فروش با مشتریان داخل منطقه گردد کارمزد نماینده کاهش خواهد یافت .

3-15- هرگاه در صورت اقتضاء به مشتری امتیازاتی مطلوب تر از شرایط استاندارد اعطاء کننده نمایندگی داده شود طرفین می توانند از قبل در مورد کارمزد کاهش یافته مربوط توافق نمایند . در صورتی که طرفین بند 3 ضمیمه شماره 4 را تکمیل نموده باشند ارقام مندرج در آن موارد مربوطه اعمال خواهد شد .

4-15-مگر در صورت توافق کتبی به نحو دیگر ، کارمزد دربرگیرنده هر گونه هزینه انجام شده توسط نماینده در جهت اجرای تعهدات خود به موجب این قرارداد می باشد (از قبیل هزینه های تلفن ، تلکس ، دفتر ، مسافرت و غیره )

ماده 16- روش محاسبه کارمزد و پرداخت آن

1-16- محاسبه کارمزد بر مبنای مبلغ خالص صورت حسابها یعنی بر مبنای قیمت واقعی فروش ( منهای هر گونه تخفیف به استثنای تخفیف های نقدی ) خواهد بود ، بدون هر گونه هزینه های اضافی (مانند هزینه های بسته بندی ، حمل و نقل ، بیمه ) و بدون هر نوع عوارض یا مالیات ها (شامل مالیات بر ارزش افزوده ) از هر نوع ، مشروط بر آنکه این گونه هزینه های اضافی عوارض و مالیات ها به طور جداگانه در صورت حساب قید شده باشد .

2-16- نماینده وقتی محق به دریافت کارمزد می گردد که مبلغ صورت حساب به طور کامل توسط مشتری پرداخت شده باشد . در صورتی که روش پرداخت طبق قرارداد به صورت اقساطی باشد ، نماینده محق به دریافت نسبت سهم خود از مبلغ پیش پرداخت خواهد شد . در صورتی که اعطاء کننده نمایندگی توسط مشتریان خود در قبال ریسک عدم پرداخت بیمه شده باشد طرفین می توانند با تکمیل بند 1-4 ضمیمه 6 توافق نماینده که کارمزد از مبلغی که توسط اعطاء کننده نمایندگی از بیمه اخذ گردیده پرداخت شود .

3-16- اعطاء کننده نمایندگی باید صورت وضعیت های سه ماهه کارمزد های مورد استحقاق را جهت نماینده تهیه و کلیه معاملاتی را که کارمزد آنها پرداخت می باشد  را تنظیم نماید . کارمزد نباید  دیرتر از آخرین روز ماه بعد از سه ماهه مربوط پرداخت شود .

4-16- نماینده حق دسترسی به کلیه اطلاعات را دارد به خصوص استخراج اطلاعات از دفاتر اعطاء کننده نمایندگی به منظور رسیدگی به مبالغی که بابت کارمزد استحقاق دارد ، اعطاء کننده نمایندگی باید به حسابدار مستقلی که بدین منظور از طرف نماینده تعیین می شود اجازه دهد تا دفاتر وی را به منظور رسیدگی پرداخت های مربوط به محاسبه کارمزد نماینده بررسی نماید ، هزینه این رسیدگی به عهده نماینده خواهد بود .

5-16- چنانچه هر گونه مجوز دولتی جهت انتقال کارمزد (یا هر مبلغ دیگری که نماینده محق به دریافت آن است ) به خارج لازم باشد (مثلاً به دلایل وجود مقررات کنترل ارز در کشور اعطاء کننده نمایندگی) در این صورت پرداخت  مبلغ مذکور پس از اخذ مجوز صورت خواهد گرفت . اعطاء کننده نمایندگی باید کلیه اقدامات لازم را جهت اخذ مجوز فوق الذکر  به عمل آورد .

6-16- به جز در صورت توافق به نحو دیگر ، محاسبه کارمزد به ارزی خواهد بود که قرارداد فروش به آن ارز بوده و کارمزد به آن تعلق گرفته است .

7-17- هر نوع مالیاتی که به کارمزد نماینده در داخل منطقه تعلق گیرد به عهده نماینده خواهد بود .

ماده 17- معاملات انجام شده

1-17- هیچ گونه کارمزدی در ارتباط با پیشنهادات یا سفارشات توسط نماینده به اعطاء کننده نمایندگی منتقل شده اما مورد قبول وی قرار نگرفته است تعلق نخواهد گرفت .

2-17- در صورتی که اعطاء کننده نمایندگی در نتیجه سفارشاتی که توسط نماینده به وی منتقل گردیده قراردادی منعقد نماید که بعداً به مرحله اجرا در نیاید نماینده مستحق کارمزد خواهد بود مگر آنکه عدم اجرای قرارداد به دلایلی باشد که به اعطاء کننده نمایندگی منتسب نگردد .

ماده 18- شرایط قرارداد

1-18-الف) این قرارداد به مدت نامحدود منعقد می گردد و تاریخ نفوذ آن عبارت است از .......

2-18-ب) این قرارداد می تواند توسط هر یک از طرفین با ابلاغ قبلی کتبی حداقل چهار ماهه از طریق وسائل ارتباطی که تاریخ رسید آن را نشان می دهد (مثلاً پست سفارشی با رسید برگشت ، پست مخصوص ، تلکس ) فسخ گردد . اگر قرارداد بیش از 5 سال ادامه داشته باشد مدت ابلاغ باید 6 ماه باشد ، پایان مدت ابلاغ باید مصادف با پایان یک ماه تقویمی باشد . طرفین می توانند کتباً مدت طولانی تری را جهت توافق نمایند .

3-18- ب) این قرارداد در تاریخ ........ نافذ می گردد و تا تاریخ ......... معتبر خواهد بود .

4-18- ب) این قرارداد به طور خود به خود برای مدت یک سال برای دوره های بعدی تمدید خواهد شد ، مگر آنکه توسط هر یک از طرفین کتباً از طریق وسائل ارتباطی که تاریخ رسید آن را نشان می دهد (مثلاً پست سفارشی با رسید برگشت ، پست مخصوص ، تلکس ) با بالغ حداقل چهار ماه قبل از تاریخ انقضاء از طریق پست سفارشی با رسید برگشت فسخ گردد . اگر قرارداد بیش از 5 سال ادامه داشته باشد مدت ایلاغ باید 6 ماه باشد . طرفین می توانند کتباً مدت طولانی تری را جهت ابلاغ توافق نمایند .

ماده 19- معاملات ناتمام

1-19- سفارشاتی که از مشتریان مستقر در داخل منطقه توسط نماینده و یا مستقیماً توسط اعطاء کننده نمایندگی دریافت می گردد و حداکثر ظرف 6 ماه از تاریخ انقضاء منجر به قرارداد فروش می شود ، نماینده را محق به دریافت کارمزد می نماید .

2-19- هیچ کارمزدی برای قرارداد های فروشی که سفارشات موضوع آن بعد از انقضاء یا فسخ این قرارداد دریافت شده است به نماینده تعلق نخواهد گرفت .مگر در صورتی که تحقق معامله مذکور عمدتاً به دلیل مساعی نماینده در طول اعتبار قرارداد نمایندگی صورت گرفته و اگر قرارداد مذکور ظرف مدت منطقی پس از انقضا یا فسخ این قرارداد منعقد شده باشد نماینده باید به هر حال قبل از انقضا یا فسخ این قرارداد اعطاء کننده نمایندگی را کتباً در جریان مذاکرات در حال انجامی که ممکن است به موجب این بند برای او حق کارمزد ایجاد نماینده قرار دهد .

ماده 20-فسخ قبل از موعد

1-20- هر یک از طرفین می توانند این قرارداد  را در صورت نقض عمده تعهدات قراردادی توسط طرف دیگر یا به دلیل اوضاع و احوالی که فسخ قبل از موعد قرارداد را موجد نماد با ابلاغ کتب از طریق وسایل ارتباطی که تاریخ رسید داشته باشد (مثلاً پست سفارشی با رسید برگشت ، پست مخصوص ، تلکس ) را فوراً فسخ نماید .

2-20- هرگونه قصور توسط یک طرف در انجام تمام یا قسمتی از تعهدات خود به موجب این قرارداد به طوریکه طرف دیگر را در انجام تمام یا قسمتی از تعهدات خود به موجب این قرارداد به طوریکه طرف دیگر را از آنچه که حقاً از اجرای این قرارداد انتظار داشته است به طور عمده محروم نماید نقض قرارداد منظور ماده 1-20 فوق الذکر تلقی می گردد اوضاع و احوالی که با وجود آن منطقاً انتظار نرود که طرف فسخ کننده بر تعهدات خود باقی بماند ، اوضاع و احوال خاص منظور ماده 1-20 فوق الذکر تلقی می گردد .

3-20- طرفین بدین وسیله توافق می نمایند که نقض مقررات از مواد (1) این قرارداد اساساً از موارد نقض عمده تلقی می گردد مگر اینکه خلاف آن ثابت شود . مضافاً هر نوع تخلف از تعهدات قراردادی در صورتی که علی رغم تقاضای طرف دیگر جهت اجرای تعهدات قراردادی تکرار شود از موارد نقض عمده تلقی می شود .

4-20-علاوه بر این طرفین توافق می نمایند که موارد زیر به عنوان اوضاع و احوال استثنایی تلقی می شود و فسخ قبل از موعد توسط طرف دیگر را موجه خواهد نمود . ورشکستگی ، مهلت قانونی برای تعویق در تصفیه دیون ، تصفیه ، انحلال یا هر نوع مصالحه فیمابین بدهکار و طلبکاران ، یا هر نوع اوضاع و احوال که احتمال داشته باشد بتواند بر توانایی یک طرفه به طور عمده جهت انجام تعهدات خود به موجب این قرارداد اثر بگذارد .

5-20- اگر طرفین ضمیمه شماره 7 را تکمیل نموده باشند اعطاء کننده نمایندگی می تواند در صورت بروز تغییر در کنترل ، مالکیت و یا مدیریت شرکت نماینده ، طبق مقررات مذکور در ضمیمه شماره 7 قرارداد را فوراً فسخ نماید .

6-20- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد را به موجب این ماده فسخ نماید اما هیئت داوران دلایل ارائه شده توسط آن طرف را جهت فسخ قبل از موعد موجه ندانند فسخ معتبر خواهد بود ، اما طرف دیگر محق به دریافت خسارات ناشی از فسخ غیر موجه زود تر از موعد می گردد . خسارت مذکور معادل معدل کارمزدی خواهد بود که اگر قرارداد تا مرحله فسخ عادی قرارداد ادامه پیدا می نمود تعلق می گرفت مگر آنکه طرف خسارت دیده ثابت نماید که میزان واقعی خسارت بیشتر است (یا به همین ترتیب طرف فسخ کننده ثابت نماید که میزان واقعی خسارت کمتر است ) خسارت فوق العاده به علاوه غرامتی خواهد بود که به موجب ماده 21 تعلق خواهد گرفت.

ماده 21- پرداخت غرامت در صورت فسخ

1-21- الف) نماینده محق به دریافت غرامت (غرامت شهرت تجارت )خواهد بود در صورتی که :1- او مشتریان جدیدی برای اعطاء کننده نمایندگی آورده یا میزان معاملات با مشتریان موجود وی را به طور عمده افزایش داده باشند و اعطاء کننده نمایندگی منافع عمده ای را از معامله با چنین مشتریانی به دست آورده باشد و 2- تا حدی که پرداخت غرامت مذکور با توجه به کلیه اوضاع و احوال و به خصوص با توجه به میزان کارمزدی که در نتیجه معاملات با چنین مشتریانی از نماینده فوت شده است منصفانه باشد .

1-21- ب) (2) نماینده در صورت فسخ قرارداد محق به دریافت غرامت شهرت تجاری یا غرامت های مشابه (3) نخواهد بود.

1-     در این قسمت طرفین می توانند مواردی را که نقض آنها می تواند از اهمیت خاصی برخوردار باشد درج نماید . از جمله در مورد ماده 5 (عدم رقابت ) ،3-7 (حداقل میزان فروش تضمین شده ، در صورت توافق )، 2-11( (ثبت غیر مجاز علامات تجاری اعطاء کننده نمایندگی توسط نماینده) ، 1-13 ( اعطاء انحصار توسط اعطاء کننده نمایندگی) و 1-15( پرداخت کارمزد به نماینده ) توصیه می گردد که استفاده از این ماده فقط محدود به موارد مهم باشد .

2-     در برخی کشورهای جامعه اقتصادی اروپا که دستور العمل جامعه اقتصادی اروپا را به کار گرفته اند یا سایر کشور های دارای مقررات لازم الاجرا مشابه ، انتخاب شق الف می تواند تخلف از الزامات لازم الاتباع است.

3-     منظور از این تعریف وسیع آن است که پرداخت هر نوع غرامتی را که باید در صورت فسخ قرارداد  ( غیر از مورد نقض قرارداد  توسط اعطاء کننده نمایندگی ) پرداخت گردد را شامل شود ، از جمله پرداخت هایی که تحت عنوان (غرامت ) یا غرامت شهرت تجاری )تعریف نشده اند بند 2-3 مذکور در قسمت مقدمه را ملاحظه نمایید

این مقررات محدودیتی در مورد حق نماینده جهت ادعای خسارت راجع به نقض قرارداد به وجود نخواهد آورد ، در جاییکه فسخ مذکور توسط اعطاء کننده نمایندگی منجر به چنین نقصی گردد و به موجب ماده 6-20 جبران نشده باشد .

2-21- مبلغ غرامت از رقمی که به عنوان غرامت یک سال و بر مبنای معدل دستمزد سالیانه در 5 سال قبل محاسبه می شود تجاوز نخواهد کرد . در صورتی که قرارداد به مدت کمتر از 5 سال به طول انجامد غرامت بر مبنای معدل همان مدت  محاسبه خواهد شد .

3-21- نماینده از طرف یک سال از تاریخ فسخ کتباً مطالبه غرامت ننماید حق مطالبه خسارت را نخواهد داشت .

4-21- نماینده در موارد ذیل حق مطالبه غرامت را نخواهد داشت :

1- در صورتی که اعطاء کننده نمایندگی قرارداد را طبق شرایط ماده 20 فسخ نموده باشد .

2- در صورتی که نماینده خود قرارداد را فسخ نموده باشد ، مگر آنکه فسخ مذکور به موجب مقررات ماده 20 یا به دلایلی مانند سن ، ناتوانی یا بیماری صورت گرفته باشد که نتیجتاً نماینده منطقاً نتواند به فعالیت خود ادامه دهد .

3- در صورتی که نماینده طبق ماده 2-26 حقوق و وظایف ناشی از قرارداد نمایندگی را به دیگری واگذار نماید .

5-21- غرامت شهرت تجاری که در این ماده پیش بینی شده به جای جبران خسارت یا ضرری است که ناشی از انقضاء یا فسخ قرارداد باشد (به جز خسارت ناشی از نقض قرارداد)

ماده 22- عودت اسناد و مدارک و نمونه ها

با انقضاء این موافقت نامه نماینده باید کلیه وسایل تبلیغاتی و سایر اسناد و مدارک و نمونه ها که توسط اعطاء کننده نمایندگی برای او تهیه و در اختیارش می باشد را به نامبرده بازگرداند .

ماده 23- داوری – قانون حاکم

1-23-هر گونه اختلاف ناشی از و یا مربوط به این قرارداد باید حسب ( مقررات سازش و داوری اتاق بازرگانی بین المللی ) با استفاده از یک یا چند داور که بر اساس مقررات مذکور منصوب می شود حل و فصل نمود .

2-23- الف) داوران مقررات مندرج در این قرارداد و اصول شناخته شده حقوقی در زمینه تجارت بین المللی ناظر بر قرارداد های بین المللی نمایندگی تجارتی را با در نظر گرفتن مقررات داخلی موضوع ماده 3-23- ذیل اعمال خواهد شد . در صورتی که نماینده در داخل کشور های جامعه اقتصادی اروپا مستقر باشد دستور العمل مورخ 18 دسامبر 1986 جامعه اقتصادی اروپا نیز اعمال می گردد .

2-23- ب) این قرارداد تابع قانون ......... کشور می باشد (اسم  کشوری که قانون آن اعمال خواهد شد (1)

3-23 داوران باید مقررات آمره کشور مقر نماینده را که به هر حال حتی اگر طرفین قرارداد را تابع قانون خارجی کرده باشد لازم الاجرا هستند ملحوظ بدارد . داوران می توانند مقررات فوق الذکر را تا حدی اعمال نمایند که اصول آنها از نظر جهانی شناخته شده باشد و مشروط بر آنکه اعمال آنها با توجه به معیار های تجارت  بین المللی منطقی بوده و یا مربوط با اجرا ی رای داوران باشد.

ماده 24- ضمیمه شدن خود به خود به موجب قرارداد حاضر

1-24-اگر طرفین بین شقوق مندرج در مواد 8-18 و 2-23 که تحت حروف الف و ب قرار گرفته اند یک شق را با حذف دیگری انتخاب ننمایند و در صورتی که به طریق دیگر نیز صراحتاً انتخابی ننموده باشد شق الف قابل اعمال تلقی می گردد .

2-24 اگر طرفین بین شقوق مندرج در ماده 21 ( غرامت شهرت تجاری در صورت فسخ ) ، تحت حروف الف و ب یکی را با حذف دیگری انتخاب ننماید و به طریق دیگر نیز صراحتاً انتخابی ننموده باشد در صورتی که به موجب مقررات لازم الاجرا در کشوری که نماینده در آنجا مستقر است غرامت شهرت تجاری در صورت فسخ شناخته شده باشد شق اول و در غیر این صورت شق ب اعمال خواهد شد .

3-24- ضمائم پیوست به این قرارداد ، جزء لاینفک موافقت نامه را تشکیل می دهد ، ضمائم یا قسمت هایی از ضمائم که تکمیل نشده اند فقط تا حدود و تحت شرایط مندرج در این قرارداد معتبر می باشد.

1-     این فرم نمونه با این فرض تنظیم شده مه قانون داخلی خاصی بر آن حاکم نباشد (به طوریکه در شق الف ماده 2-23 قید شده است ) اما اگر علی رغم آن طرفین ترجیح بدهندکه یک قانون داخلی حاکم بر قرارداد باشد ، باید از قبل بررسی نمایند که مواد فرم نمونه با مقررات لازم الاجرای قانونی که انتخاب نموده اند منطبق باشد.

ماده 25- توافقات قبلی – تغییرات – بطلان

1-25- این قرارداد هر نوع توافق  قبلی دیگر فی مابین را در این زمینه لغو می نماید .

2-25- هیچ گونه اضافه یا تغییری در این قرارداد معتبر نیست مگر آنکه به صورت کتبی باشد . اما به هر حال اگر نحوه عملکرد یک طرف موجب جلب اطمینان طرف دیگر باشد دیگر نمی تواند ت حد مذکور به بی اعتباری اضافات یا تغییراتی که کتبی نشده است تمسک جوید .

3-25- بی اعتباری یک ماده از قرارداد موجب عدم اعتبار کل قرارداد نخواهد شد ، مگر آنکه چنین ماده ای خیلی اساسی تلقی گردد ، بدین معنا که ماده مذکور از چنان اهمیتی برخوردار باشد که اگر طرفین یا طرفی که ماده مورد بحث به نفع او وضع شده است می دانست که این ماده بی اعتبار است قرارداد را منعقد نمی نمود .

ماده 26-ممنوعیت واگذاری

1-26 قرارداد حاضر نمی تواند بدون توافق کتبی قبلی طرفین آن واگذار گردد .

2-26- چنانچه بند الف ماده 21 قابل اعمال باشد و اگر نماینده با رضایت اعطا کننده نمایندگی  طبق ماده 4-21 ج نمایندگی را واگذار نماید در محاسبه غرامت شهرت تجاری نماینده جدید طبق ماده 21 فعالیت نماینده قدیم نیز در نظر گرفته خواهد شد . این امر صراحتاً مورد توافق است که مبلغ پرداخت شده توسط نماینده جدید به نماینده قبلی در محاسبه غرامت در نظر گرفته نخواهد شد . (1)

ماده 27- نسخه معتبر

متن انگلیسی این قرارداد تنها نسخه معتبر می باشد . (2)

منعقد در ....................... به تاریخ ..................

اعطاء کننده نمایندگی          نماینده

1-     منظور از این جمله آنست که روشن نماید قیمتی که توسط نماینده جدید به نماینده قدیم پرداخت می شود (قیمتی که ممکن است تحت تاثیر مسائلی قرار بگیرد که خارج از حدود قرارداد نمایندگی است ) مبنای محاسبه غرامت نخواهد بود .

2-       اگر قرارداد به زبان دیگری نوشته شود این ماده باید به منظور تعیین زبان تغییر کند .

ضمیمه شماره 1

 

کالاها و منطقه

 

(ماده 1-1)

بند1 – کالاها

...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

چنانچه پاراگراف شماره 1 از ضمیمه شماره 1 تکمیل نشده باشد ، کلیه کالاها که در حال حاضر یا در آینده توسط اعطاء کننده نمایندگی تولید و یا فروخته شود از نظر این قرارداد به عنوان کالای (موضوع قرارداد ) محسوب خواهد گردید .

  

بند 2 – قلمرو جغرافیایی

................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

 

چنانچه پاراگراف شماره 1 از ضمیمه شماره 1 تکمیل نشده باشد ، تمامی قلمرو جغرافیایی کشوری که محل کار و فعالیت نماینده است از نظر این قرارداد به عنوان قلمرو جغرافیایی (موضوع این قرارداد)محسوب خواهد شد .

  

ضمیمه شماره 2

کالاها و اعطاء کنندگان نمایندگی که نماینده ، نمایندگی آنها را دارد

 

(ماده 4-5)

این ضمیمه در صورتی قابل اجرا است که توسط طرفین تکمیل شده باشد .

نماینده بدینوسیله اعلام می دارد که وی در زمان انعقاد این قرارداد کالاهای ذیل را به طور مستقیم و یا غیر مستقیم  نمایندگی داشته ( و یا توزیع و یا تولید ) می نماید.

اعطاء کننده نمایندگی                                                                    کالاها

..............................                                                      .......................

.............................                                                       .......................

.............................                                                       .......................

ضمیمه شماره 3

تبلیغات ، نمایشگاه ها 

بند 1- تبلیغات (ماده 2-6)

چنانچه توافق کتبی  دیگری نشده باشد ،هزینه تبلیغات مورد توافق به صورت ذیل بین طرفین تقسیم می گردد :

 

اعطا کننده نمایندگی : .................................%

نماینده : ........................................%

 

 

در صورتی که در فضای خالی موجود در پاراگراف بالا ارقامی ذکر نگردد ، هزینه های تبلیغاتی انجام شده توسط هر یک از طرفین به عهده خود او خواهد بود . 

بند 2- نمایشگاه ها (ماده 2-6)

چنانچه توافق کتبی  دیگری نشده باشد ، هزینه مشارکت در بازار های مکاره و نمایشگاه ها به صورت ذیل بین طرفین تقسیم می شود 

اعطا کننده نمایندگی : .................................%

نماینده : ........................................%

  

در صورتی که در فضای خالی موجود در پاراگراف بالا ارقامی ذکر نگردد ، هزینه های تبلیغاتی انجام شده در نمایشگاه ها توسط هر یک از طرفین به عهده خود او خواهد بو

ضمیمه شماره 4

تعیین حداقل میزان فروش تضمین شده

ماده 3-7

ضمیمه شماره 4 فقط در صورتی قابل اعمال است که طرفین حداقل میزان فروش را با تکمیل یکی از ارقام انتخابی ذیل الذکر تعیین نموده باشد .

 

نماینده متعهد می شود ، سفارشاتی را که کمتر از

............................. (میزان به پول )

...............................(میزان به کالا )

...............................(میزان به مورد توافق طبق ماده 1-7)

چنانچه در پایان سال حداقل میزان فروش تضمین شده به دلایلی به غیر از آنچه که به موجب آن اعطاء کننده نمایندگی مسئول است حاصل نگردد مشروط به دادن اخطار یک ماهه ، اعطاء کننده نمایندگی بنا بر انتخاب خود می تواند این قرارداد را فسخ ، یا انحصار نماینده را باطل نماید ، یا محدوده منطقه را کاهش دهد . به هر حال این حق باید به صورت کتبی و ظرف دو ماه پس از پایان سالی که در آن حداقل فروش تضمین شده حاصل نگردیده است اعمال گردد .

مگر اینکه طرفین به ارقام دیگری توافق نمایند ، حداقل میزان تضمین شده فوق برای هر سال ادامه قرارداد (از جمله در صورت تجدید آن ) قابل اعمال باشد

ضمیمه شماره 5

تضمین مشتری برای پرداخت بدهی 

ماده 2-10 

 

ضمیمه شماره 5 فقط تا حدود تعیین شده توسط طرفین و به شرط امضاء طرفین قابل اجرا است

  

نماینده به عنوان تضمین کننده مشتری در پرداخت بدهی، طبق شرایط مذکور در ذیل عمل خواهد نمود .

تعهد بدین معنا است که نماینده طبق شق مورد انتخاب به موجب بند 2 ذیل الذکر تعهد می نماید تمام یا قسمتی از مبلغ را که اعطاء کننده نمایندگی  محق به دریافت آن از مشتری بوده ولی به دلایلی آن را دریافت ننموده است (در صورتی که عدم پرداخت به دلیلی منتسب به اعطاء کننده نمایندگی  نباشد ) را پرداخت نماید . ، تعهد تضمین مشتری شامل هزینه هایی که اعطاء کننده نمایندگی  برای وصول طلب خود متحمل شده است نخواهد بود .

1-     نماینده مسئول خواهد بود :

1-     الف ................... برای هر معامله ای که توسط وی منتقل شده است .

1-ب)  .................... فقط برای معاملات یا مشتریانی که صریحاً به طور مورد به مورد ، مورد توافق قرار گرفته اند .

2- مسئولین نماینده عبارت خواهدبود از :

2-الف) ........................ غیر محدود

2-ب) .......................... محدود به .......................... % از رقم پرداخت نشده .

3-ج) .......................... محدود به .............. برابر کارمزد توافق شده

3-نماینده مستحق دریافت کارمزد اضافه به میزان .............. % برای کلیه معاملاتی که در آن تضمین  مشتری دارد می باشد .

4- چنانچه زیان به دلایلی باشد  که اعطاء کننده نمایندگی  صریحاً مسئول آن است ، مستحق هیچ گونه تضمین مشتری نخواهد بود .

5-نماینده هیچگونه حقی بر کارمزد طبق ماده 2-16 نخواهد داشت به هر حال تضمین مشتری به هیچ عنوان بیش از مبلغ بدهی مشتری منهای کارمزد نماینده نخواهد بود .

 

اعطا کننده نمایندگی                                                                            نماینده  

ضمیمه شماره 6

 

کارمزد 

بند 1- میزان کارمزد (ماده 1-15)

1-1-          کارمزد ساده

میزان کارمزد عبارت است از .......................... %

 

2-1- کارمزد های مختلف طبق ارزش قرارداد فروش

 

اگر بند 2-1 تکمیل شود به جای بند 1-1 اعمال خواهد شد .

 

 

قرارداد های فروش تا میزان

قرارداد های فروش از میزان .......................... تا                  ..............        ..............%%

قرارداد های فروش از میزان .......................... تا                  ..............        ..............%%

قراردادهای فروش بالاتر از                                                 ..............        ..............%%

بند 2—مشتریان خاص کارمزد کاهش یافته (ماده 3-13)

 برای کلیه فروش هایی که به مشتریان ذیل انجام می شود نمایند محق به دریافت کارمزد کاهش یافته ذیل می باشد :

..............%%

..............%%

..............%%

..............%%

 

بند 3- حدود مذاکره روی قیمت و تخفیف ها (ماده 3-15)

1-2-          حدود مذاکره روی قیمت

نماینده می تواند تا میزان .........% بر روی قیمت های مندرج در لیست قیمت های جاری مذاکره نمایند .

بنابراین نماینده می تواند هر مقدار تخفیفی را در محدوده مذاکره بدون کاهش نرخ کارمزدش به مشتریان پیشنهاد دهد .

2-3- تخفیف مجاز

نماینده می تواند تخفیفات ذیل را به مشتریان پیشنهاد که مستلزم کاهش در کارمزد او طبق جدول زیر است

حدود مذاکره ............................... % کارمزد کامل

تخفیف تا میزان ................ % کارمزد ................ %

تخفیف تا میزان ................ % کارمزد ................ %

تخفیف تا میزان ................ % کارمزد ................ %

تخفیف تا میزان ................ % کارمزد ................ %

3-3- تخفیفی که باید مورد توافق قرار بگیرد

می نماید تعهد می نماید که هیچ گونه تخفیفی بالاتر از حداکثر تخفیفی را که در جدول بند  2-3 فوق الذکر نشان داده شده است بدون اخذ مجوز کتبی قبلی از اعطاء کننده نمایندگی به مشتریان پیشنهاد ننماید .

 

ضمیمه شماره 7

 تغییر در کنترل ، مالکیت و یا مدیرت در شرکت نماینده 

اعطا کننده نمایندگی  می تواند قرارداد را بلافاصله فسخ نماید ، چنانچه :

آقای ..........................دیگر دارای .........................% از سهام شرکت نماینده نباشد .

آقای ....................... دیگر دارای عنوان (سمت ) .................... در شرکت نماینده نباشد .

هم زمان اگر شق الف از ماده 21 قابل اعمال باشد . شرکت نماینده می توان این قرارداد را به دلایل سنی ، بیماری یا ناتوانی آقای ......... طبق ماده 4-21 الف ، (ب) قرارداد ، بدون از دست دادن  حق مربوط به غرامت شهرت تجاری تحت مقررات مربوطه ، فسخ نماید . 

پایگاه خبری حقوق نیوز

رعایت (۳۸) نکته مهمّ در تنظیم و نگارش انواع قراردادها":

۱- ذکر نام یزدان پاک، در صدر و شروع قرارداد.
۲- درج عنوان قرارداد. (مبایعه نامه، اجاره نامه، مشارکت در ساخت، و...).
۳- درج عنوان توصیفی قرارداد. (مبایعه نامه آپارتمان تجاری).
۴- ذکر صیغه عقد. (اَلعقود تابعَة لِلقصود، اَلمُومِنون عِندَ شروطِهِم، یا اَیُّهَا الذَّینَ آمَنوا اوفوا بِالعقود).
۵- ذکر عنوان طرفین قرارداد. (فروشنده و خریدار، مؤجر و مستأجر، و...).
۶- ذکر سِمَت حقوقی متعاملین. (وکالتاً، اصالتاً، قیمومتاً، ولایتاً، فضولتاً).
۷- موضوع قرارداد.
۸- ذکر مبلغ قرارداد با دقّت و حوصله. (ثمن، قرض الحسنه، مال الاجاره، و...) هم به صورت عدد و هم به صورت حروف.
۹- تعیین شیوه پرداخت در قرارداد.
۱۰- تعریف و تعیین شروط و تعهّدات.
۱۱- تعیین محلّ و چگونگی جبران خسارت.
۱۲- تعیین مرجع حلّ اختلاف. (از طریق داوری و حَکَمیّت یا از طریق کمیته حلّ اختلاف).
۱۳- تعیین نوع تضمینات؛ در صورت عدم انجام تعهّدات. (اسناد تعهّدآور).
۱۴- کیفیّت و چگونگی بایگانی و نگهداری اسناد و مدارک.
۱۵- تعیین کیفیّت تحویل و تسلیم  مورد قرارداد.
۱۶- تعیین وضعیّت تصرّف کنونی ملک.
۱۷- تعیین تکلیف خیارات.
۱۸- کیفیّت خاتمه قرارداد در صورت بروز حوادث و اختلاف. (از طریق اقاله، فسخ، انحلال، انفساخ، و...).
۱۹- تعیین تکلیف ادّعاهای احتمالی در خصوص موضوع قرارداد.
۲۰- تعیین تکلیف وضعیّت چک های صادره در صورت عدم موجودی.
۲۱- تعیین تکلیف ادّعاهای احتمالی معارض یا معارضین.
۲۲- تعیین تکلیف کشف فساد در حین و یا پس از انجام معامله.
۲۳- نگارش و تنظیم قرارداد بدون عجله و شتاب و با خطّ خوش.
۲۴- توجّه به حقّ ریشه و حقّ رعیّتی مستتر در اسناد و املاک و حفظ آن.
۲۵- چنان چه ملک از حقّ ارتفاق (حقّی است برای شما در ملک دیگری)، برخوردار باشد، هنگام انجام معامله و تنظیم قرارداد، توجّه و لحاظ شود.
۲۶- هر گونه توافقی را (و لو به صورت شفاهی باشد)، در قرارداد عیناً درج و ذکر کنید و هرگز شرطی را شفاهاْ توافق ننمایید و اگر چنین کردید، انتظار اجرای آن را نداشته باشید.
۲۷- استفاده از عبارت اقاله برای بر هم زدن قرارداد به جای عبارت فسخ.
۲۸- در صورتی که متعاملین از نعمت سواد خواندن و نوشتن محروم هستند، متن قرارداد به صورت شمرده و قابل فهم برای آنان قرائت و تفهیم شود.
۲۹- اگر قرارداد تنظیمی در چند صفحه باشد، حتماً تمام صفحات را با دقّت مطالعه، تفکّر و سپس امضاء نمایید.
۳۰- تعیین تکلیف قَبض و اِقباض مورد معامله.
۳۱- تعیین تکلیف وام.
۳۲- تعیین تکلیف موعد انتقال قطعی سند و انتخاب دفترخانه اسناد رسمی جهت نقل و انتقال سند.
۳۳- تعیین تکلیف وکالت های مورد نیاز برای ادامه وکالت.
۳۴- تعیین تکلیف حقوق ارتفاقی.
۳۵- مدّ نظر داشتن مؤلّفه هارد شیپ. (شرط مذاکره مجدّد).
۳۶- درج و ذکر موادّ و مفادّ قوانین مرتبط با موضوع قرارداد، مثل: مفادّ قوانین زمین شهری، شهرداری، اداره ثبت، مدنی، تجارت، کار، تأمین اجتماعی، مالک و مستأجر، قانون تَمَلُّک اراضی توسّط ارگان های دولتی، و...
۳۷- تنظیم صورت جلسات در ضمن یا پس از قرارداد.
۳۸- زیر بار توافقات غیر معقولانه، جانبدارانه و غیر قانونی نروید.

نمونه قرارداد بیمه نامه آتش سوزی

توضیحات منظم به بیمه نامه آتش سوزی

توضیحات  مربوط به بیمه نامه آتش سوزی شماره ……………… که جزء لاینفک بیمه نامه می باشد  به شرح زیر :

توضیحات :

نرخ حریق ،صائقه ، انفجار ۷% در هزار ، زلزله ۴/۱ هزار ، ضایعات ناشی از برف و باران ۲% در هزار ، ضایعات ناشی از ترکیدگی لوله های آب ۲% در هزار می باشد .

بنا به اظهار بیمه گذار سازه ساختمان مورد بیمه از اسکلت فلزی می باشد .

با عنابت به ماده ۱۳ شرایط عمومی مندرج در ظهر بیمه نامه خسارت های مستقیم ناشی از زلزله وارد به مورد بیمه به استثنای سرقت در مقابل خطر زلزله بیمه می باشد و استثنای زمین لرزه مندرج در بند ۲ ماده ۳۱ شرایط مذکور شاغل این بیمه نامه نخواهد بود . ضمناً از خسارت های ناشی از زلزله ۱۵% به عنوان تعهد بیمه گزار (فرانشیز ) کسر خواهد شد .

حداکثر  تعهد شرکت بیمه در مقابل خسارت ناشی از خطر زلزله ۸۰% مبلغ مورد بیمه در هر حادثه می باشد .

فرانشیز خسارت ناشی از  ترکیدگی لوله آب و ضایعات ناشی از برف و باران ۱۰% مبلغ خسارت و حداقل ………. ریال در هر حادثه  می باشد .

بند ۳ بیمه نامه تابع شرایط مخصوص بیمه موجودی کالا به صورت شناور (اظهار نامه ای  و دریافت ۵۰% حق بیمه در ابتدای دوره )می باشد که یک نسخه از شرایط مذکور ضمیمه بیمه نامه بوده و جزء لاینفک آن می باشد بیمه گر موافقت می نماید که بیمه گزار مبلغ ………. ریال از حق بیمه و …….. ریال از عوارض شهرداری بند فوق را نقداً و باقی مانده آنرا که معادل ۵۰% حق بیمه مذکور می باشد در پایان دوره و پس از محاسبه حق بیمه قطعی پرداخت نماید .

بیمه گر موافقت می نماید بیمه گزار مبلغ ………ریال از حق بیمه را نقداً و مابقی را در ….. قسط ………. ریالی به سررسید های ………الی …………پرداخت نماید چنانچه هر یک از اقساط مذکور در سررسیدهای معینه پرداخت نشود بیمه گر تعهدی نسبت به جبران خسارت وارد به مورد بیمه را نخواهد داشت .

گرم و روشن نمودن محل مورد بیمه با نفت ، گاز ، گازوئیل و برق مجاز می باشد .

شرکت سهامی بیمه ………………. شرکت سهامی بیمه …………… طبق پیشنهاد شماره …………. مورخ …………… بیمه گذار به موجب این بیمه نامه و شرایط مندرج در ظهر آن متعهد است که پس از دریافت حق بیمه مقرر خسارتی که به علل خطرات مورد تعهد با اموال مشروحه زیر وارد شود جبران نماید .
نام بیمه گذار نشانی بیمه گذار مورد بیمه                                                         نوع مورد بیمه : صنعتی محل مورد بیمه :
شماره بیمه نامه                                                            تاریخ صدور : شماره سال قبل :                                                          نمایندگی مدت بیمه                   تاریخ شروع :                           تاریخ انقضاء
خطرات مورد تعهد : حریق ، انفجار ، صاعقه ، زلزله ، آبدیدگی ناشی از ترکیدگی لوله های آب ، ضایعات ناشی از برف و باران
شرح مورد بیمه		ارزش و مورد بیمه	نرخ
مورد بیمه عبارت است از ساختمانها و ماشین آلات ، لوازم و تجهیزات اداری و آزمایشگاهی ، موجودی مواد اولیه کالای در دست ساخت و ساخته شده متعلق به بیمه گزار فوق الذکر بوده و یا به طور امانی یا حق العمل کاری در اختیار ایشان می باشد واقع در کارخانه شرکت …… به آدرس محل مورد بیمه به شرح زیر : ۱-کلیه ساختمانها و تاسیسات به ارزش ۲-کلیه ماشین آلات ، تاسیسات ، لوازم و تجهیزات اداری  آزمایشگاهی و رستورانی به ارزش ۳-موجودی مواد اولیه ، کالای در دست ساخت و ساخته شده کلاً به ارزش : ۴-حداکثر هزینه پاکسازی محل مورد بیمه پس از وقوع خطرات مورد تعهد بیمه نامه تا مبلغ : ۳% عوارض شهرداری -۲۱۰/۵۸۸ ریال
	جمع به عدد
جمع کل سرمایه به حروف :
مبلغ حق بیمه به حروف :

نمونه قرارداد انجام خدمات

 مقدمه :

در مورخه                       قرارداد حاضر بین                                    که منبعد در این قرارداد کارفرما نامیده می شود به نمایندگی آقای                    از یک طرف و آقای                فرزند               متولد         دارای شماره شناسنامه       صادره از          با تحصیلات                          در رشته                   که در این قرارداد مجری نامیده می شود از طرف دیگر ، طبق مقررات و شرایطی که در اسناد و مدارک این قرارداد درج شده است ، به شرح ذیل منعقد می گردد .

ماده یک – موضوع قرارداد :

موضوع قرارداد استفاده از خدمات مجری به منظور پروژه یا قرارداد :

۱-

۲-

ماده ۲- اسناد و مدارک :

این قرارداد شامل اسناد و مدارک زیر است :

الف متن قرارداد

ب: مشخصات فنی (پیوست شماره یک )

ج: نمودار زمانبندی اجرای قرارداد (پیوست شماره دو )

د: یک برگ سفید به شماره                جهت تضمین حسن انجام کار سپرده شده از سوی مجری

ه: کپی کارت تحصیلی  و شناسنامه  مجری

ماده ۳- مدت قرارداد :

مدت اجرای قرارداد                و زمان شروع آن از تاریخ پیش پرداخت می باشد .

ماده ۴- مبلغ قرارداد :

مبلغ قرارداد                          ریال می باشد و بر  اساس جدول زیر پرداخت خواهد شد .

الف : معادل ۲۰ درصد مبلغ پروژه در زمان انعقاد قرارداد به عنوان پیش پرداخت می باشد .

ب: معادل ۴۰ در صد از مبلغ پروژه پس از ارائه صورت وضعیت دو ماهه از زمان شروع قرارداد با توجه به پیوست شماره ۲

ج: معادل ۴۰ درصد از مبلغ پروژه پس از اجرای موضوع قرارداد با توجه به پیوست شماره ۲

تبصره : معادل ۱۰ درصد هر یک از اقساط فوق (الف ، ب ، ج ) به عنوان حسن انجام کار کسر شده و در پایان قرارداد در صورت تایید نهایی کارفرما به عنوان تسویه حساب به مجری پرداخت می گردد . معادل ۵ درصد از هر یک اقساط فوق نیز به عنوان علی الحساب مالیات مودی (دریافت کننده وجه ) کسر و به حساب تعیین شده از طرف وزارت امور اقتصادی و دارایی واریز و رسید آن به مجری تسلیم می شود.

ماده ۵ – تعهدات مجری :

۱-   کلیه تعهدات اجرایی مجری در قالب مشخصات فنی (پیوست شماره ۱) ذکر گردیده است و مطابق نمودار زمانبندی اجرای قرارداد که به تائید کارفرما رسیده است ، (پیوست شماره ۲) انجام می شود و از طرف مجری به کارفرما تسلیم می گردد .

۲-     مجری متعهد می گردد گزارش نوبه ای پیشرفت پروژه را در فواصل             و به طور متوالی به کارفرما تسلیم کند .

۳-     مجری متعهد می گردد در پایان هر مرحله گزارش پیشرفت پروژه را به کارفرما تسلیم کند .

۴-      مجری متعهد می گردد در پایان پروژه مستندات آن را در دو نسخه به کارفرما تحویل دهد .

۵-     هر گونه تغییر و اصلاح مفاد قرارداد توسط مجری می بایست کتباً به تائید کارفرما برسد .

۶-     مجری بدون هماهنگی با کارفرما حق واگذاری مستندات و خروجی های پروژه را به اشخاص حقیقی و حقوقی ندارد .

۷-   مجری متعهد می گردد طبق زمان بندی اجرای قرارداد به موقع عمل نماید  . مجری متعهد می گردد ، تهیه مستندات پروژه را مطابق فرمتی که توسط کارفرما پیشنهاد می شود ، تدوین نماید.

ماده ۶- تعهدات کارفرما :

۱-   کارفرما در حدود مقدورات متعهد می گردد اطلاعات مورد نیاز پروژه را تا آنجا که جنبه امنیتی و محرمانه نداشته باشد در اختیار مجری قرار دهد .

۲-     پرداخت به موقع اعتبار مربوطه .

۳-   کارفرما مخیر است هر زمان که صلاح بداند (جدا از بازدید ناظر ) از موضوع توافقنامه بازدید عمومی و تخصصی به عمل آورد و ناظر خود را جهت نظارت بر اجرای پروژه به طور رسمی معرفی نماید .

۴-   حداکثر پس از ۳ روز از گزارش نوبه ای و مرحله ای پیشرفت پروژه نظرات خود را به مجری اعلام نموده تا نسبت به رفع نواقص به هزینه  خود اقدام نماید . در غیر این صورت گزارش تائید شده تلقی می گردد .

۵-   حداکثر پس از ۵ روز از تاریخ دریافت گزارش نهایی پروژه نظرات خود را به مجری اعلام نموده تا نسبت به رفع نواقص به هزینه خود اقدام نمایند . در غیر این صورت گزارش تائید شده تلقی می گردد .

تبصره : نظرات اصلاحی کارفرما شامل گزارش های تایید شده قبلی نمی باشد .

۶-     هرگونه تغییر در مشخصات فنی و مفاد این قرارداد توسط کارفرما مستلزم موافقت کتبی مجری یا انعقاد الحاقیه قرارداد می باشد.

ماده ۷- ضمانت حسن انجام کار :

برای حصول اطمینان از حسن انجام تعهدات ، مجری معادل مبلغ قرارداد را در قالب یک فقره سفته همزمان با دریافت قسط اول قرارداد به کارفرما تحویل می دهد . این وجه الضمان در صورتیکه مجری به تعهدات ناشی از این قرارداد عمل ننماید به نفع کارفرما ضبط خواهد شد و در غیر این صورت در زمان تسویه حساب نهایی از سوی کارفرما به مجری مسترد می شود .

سفته به شماره                        مورخ ………………….

ماده ۸- حوادث قهریه :

در شرایط اضطراری یا حوادث غیر مترقبه از قبیل جنگ ، زلزله ، سیل و آتش سوزی چنانچه طرفین قرارداد توافق نمایند ، می توانند بر اساس مفاد قرارداد و با تعیین خسارت های وارد شده به طور توافقی به اجرای قرارداد ادامه دهند و در صورتی که انجام قرارداد حاضر برای یک از طرفین غیر ممکن شود ، طرف ذیربط
می تواند ختم قرارداد را به طرف دیگر اعلام نماید . در غیر این صورت ظرف مدت یک ماه بعد از اعلام ختم قرارداد مجری صورت حساب مبالغی که باید از طرف کارفرما به وی پرداخت شود به کارفرما تسلیم می نماید و کارفرما بعد از در یافت صورت حساب فوق و ارزیابی آن به مدت حداکثر یک ماه و محاسبه توسط کارشناسان مرضی الطرفین ، کلیه مبلغی را که به مجری تعلق می گیرد ، پرداخت خواهد نمود.

ماده ۹- موارد فسخ قرارداد :

در صورتیکه مجری به علت قصور ، مدت انجام تعهدات ( طبق ماده ۳)را تا پیش از یک چهارم مدت انجام کل پروژه به تعویق اندازد و یا اینکه به طور کلی مفاد تمام یا قسمتی از قرارداد را رعایت نکند ،کارفرما کتباً به مجری اخطار خواهد کرد که نقایص و معایب را ظرف مدت ۲۰ روز مرتفع سازد . در صورتیکه مجری در ظرف مدت مذکور به تذکر کارفرما و بر طبق مفاد قرارداد عمل نکند کارفرما حق خواهد داشت این قرارداد را با اخطار کتبی ۲۰ روزه فسخ نماید . در این صورت ارزش خدماتی که مجری در مراحل مختلف تا تاریخ فسخ قرارداد انجام داده ، توسط کارشناسان مرضی الطرفین ارزیابی شده و پس از محاسبه کامل ، تسویه حساب نهایی با مجری انجام می شود در صورتی که کارفرما موارد ذکر شده در ماده ۶ را اجرا نکند در ابتدا مجری موضوع را کتباً با کارفرما اطلاع داده و برنامه کار را تا دو برابر زمان تاخیر شده از طرف کارفرما به تعویق خواهد افتاد . چنانچه این مدت تاخیر ۲۰ روز به طول انجامد یا مفاد ماده ۴ رعایت نشده و حق الزحمه مجری به طور کامل در زمان های قید شده در قرارداد پرداخت نگردد ، مجری حق دارد طی اخطار کتبی ۲۰ روزه قرارداد را فسخ نماید و وجوهی را به شرح ذیل دریافت دارد ، کلیه هزینه های مربوط به خدمات انجام شده توسط مجری به منظور اجرای این قرارداد با ارائه اسناد و مدارک مربوطه و ارزیابی و محاسبه توسط کارشناسان مرضی الرفین.

ماده ۱۰-

مجری اعلام میدارد که مشمول قانون مداخله کارمندان دولت در معاملات دولتی نبوده و در صورت اثبات خلاف آن شخصاً مسئول و جوابگو خواهد بود.

ماده ۱۱- نشانی طرفین قرارداد :

کارفرما :

آدرس :

تلفن :

مجری :

آدرس :

تلفن :

ماده ۱۲- قانون قرارداد :

این قرارداد از هر حیث تابع قوانین دولت جمهوری اسلامی بوده و در سه نسخه تنظیم و به امضاء رسیده است و کلیه نسخ آن از اعتبار واحد برخوردارند .

این قرارداد در ۱۲ ماده رویت شده و صحت مطالب مندرج در آن مورد تائید می باشد و ایجاد هر گونه تغییرات در متن این قرارداد ، متضمن تنظیم صورت جلسه جدید خواهد بود .

امضاء کارفرما یا نماینده                                   امضاء مجری                  امضاء ناظر

نمونه قرارداد تعمیر و نگهداری

با توکل به خداوند متعال این قرارداد این قرارداد در تاریخ                            فی
مابین                                  به نمایندگی                     به موجب معرفی نامه/ حکم کارگزینی
شماره              مورخ          به عنوان متعهد له  از یک طرف و شرکت                     به شماره
ثبت                   به نمایندگی برادر                                                   به شماره شناسنامه          صادره از            معرفی گردیده است و در این قرارداد متعهد نامیده می شود . طبق شرایط ذیل منعقد می گردد و طرفین ملزم به کلیه مفاد آن می باشد .

ماده ۱- موضوع قرارداد :

عبارت است از تعمیر و نگه داری و بازدید های فنی و عند اللزوم تعویض قطعات معیوب دستگاه ………، موضوع قرارداد به شماره سریال                 به طوری که دستگاه مزبور به نحو مطلوب همواره قابلیت بهره برداری را داشته باشد.

ماده ۲- مدت قرارداد :

مدت قرارداد عبارت است                          ماه / سال از تاریخ                الی

ماده ۳-امور مالی و مبلغ قرارداد :   

الف: مبلغ و نحوه پرداخت : هزینه خدمات فنی دستگاه موضوع این قرارداد به حروف               ریال و طبق جدول پیوست می باشد که در چهار مرحله به شرح ذیل پرداخت می گردد :

۱-

۲-

۳-

۴-

تبصره : متعهد له در هر یک از مراحل فوق در صورتی اقدام به پرداخت وجه خواهد نمود که متعهد تعهدات مرحله قبل را به نحو احسن انجام داده و آن را به تائید کارفرما رسانده باشد .

ب: تضمینات :

در زمان انعقاد قرارداد متعهد مبلغ              ریال معادل ۱۰% بهای قرارداد به عنوان تضمین حسن انجام معامله به صورت تضمین نامه بانکی / سفته                             و مبلغ               ریال معادل ۲۵% بهای قرارداد به عنوان تضمین پیش پرداخت به صورت ضمانت نامه بانکی به شماره           صادره از بانک             که تا تاریخ              معتبر بوده و در صورت درخواست متعهد له ، متعهد ملزم به تمدید یا تبدیل آن می باشد را به متعهد له تسلیم می نماید و پس از انجام کامل تعهدات در خاتمه قرارداد تضمینات مذکور به متعهد مسترد خواهد شد .

تبصره : در صورت تخلف متعهد از هر یک از مفاد این قرارداد ، قرارداد توسط متعهد له فسخ و تضمین حسن انجام کار ضبط و وصول خواهد شد و متعهد حق هیچ گونه اعتراضی ندارد .

ماده ۴- کسور قانونی :

پرداخت هرگونه عوارض و مالیات و سایر حقوق دولتی به عهده متعهد می باشد که متعهد له در هر پرداخت        % بابت مالیات و ۵% بابت حق بیمه موضوع ماده ۳۸ ق تامین اجتماعی کسر می نماید . بدیهی است مبلغ اخیر الذکر به مجرد ارائه مفاصا حساب از سازمان تامین اجتماعی توسط متعهد به وی مسترد خواهد گردید .

ماده ۵- حوادث قهریه   

در صورت بروز هر گونه حادثه ای که خارج از حیطه اقتدار متعهد یا متعهد له  باشد به نحوی که مستقیماً در انجام تعهدات طرفین تاثیر نماید مسئولیت طرفین قرارداد حسب مورد تا حدودی که مربوط به علل و عوامل مذکور می گردد در قبال یکدیگر ساقط می گردد.

ماده ۶- فسخ قرارداد:

در صورتیکه متعهد له تمایل به ادامه قرارداد نداشته باشد ، می تواند موضوع را حداقل          قبل به متعهد اعلام و قرارداد را به طور یک جانبه فسخ نماید.

ماده ۷- حل اختلاف :

اختلافات ناشی از تعبیر و تفسیر یا اجراء مفاد این قرارداد به                                     ارجاع و نظر مرجع مذکور قابل اجرا است.

ماده ۸- تائیدات و تعهدات طرفین :  

۱-۸- تهیه ملزومات مصرفی مانند ………………… و غیره به عهده متعهد بوده و متعهد له مساعدت لازم در این زمینه را خواهد نمود .

۲-۸- تهیه ملزومات و قطعات یدکی جهت تعمیر و نگه داری دستگاه موضوع قرارداد به عهده متعهد بوده و متعهد له فقط هزینه خرید آن را برابر نرخ های معینه می پردازد .

۳-۸- متعهد مکلف است حداقل                   مرتبه در سال فواصل مساوی دستگاه های موضوع قرارداد را بازید و کنترل نموده و در صورت لزوم رفع نقص نموده و تذکرات ارشادی جهت حفظ و استفاده صحیح از دستگاه ها را به مسئول مربوطه داده و موارد مهم را کتباً اعلام نماید .

۴-۸- متعهد موظف است به محض اعلام متعهد له در طول ساعت            الی در تهران و شهرستان ها متخصصین خود را جهت تعمیر و راه اندازی نماید .

تبصره : در صورتی که در مهلت فوق الذکر متعهد نتواند تعهد خود را انجام دهد بابت هر ساعت تاخیر مبلغ         ریال جریمه تعلق  خواهد گرفت که از صورت حساب متعهد یا از تضمین حسن انجام معامله کسر خواهد شد . و این مبلغ غیر از پرداخت خسارتی است که ممکن در اثر معیوب ماندن دستگاه به متعهد له وارد گردد .

۵-۸- در صورتیکه هر یک از دستگاه ها به تعمیرات  اساسی نیاز داشته باشد متعهد موظف است ضمن تشخیص مورد و اعلام کتبی آن به متعهد له مدت زمان تعمیر اساسی را نیز متذکر شود (قید نماید ).

در صورتی که این تشخیص مورد تائید متعهد له باشد پس از تعمیر و بازسازی ، متعهد له هزینه قطعات و لوازمی که متعهد بر دستگاه ها نصب نموده است را برابر نرخ های معینه به مشار الیه خواهد پرداخت .

تبصره : تکلیف متعهد به تشخیص تعمیرات اساسی مانع از تقاضای متعهد له نسبت به بررسی و انجام تعمیرات اساسی  نمی باشد . و در هر حال اگر در این خصوص و همچنین در تشخیص مصادیق تعمیر اساسی بین طرفین اتفاق  نظر وجود نداشت ، نظر                      لازم الاجرا است .

۶-۸- متعهد در شهر های ……………

نماینده یا متخصص مقیم دارد و هزینه خدمات فنی دستگاه موضوع قرارداد در شهر هایی که متعهد نماینده یا متخصص مقیم ندارد بر مبنای مسافت تا نزدیک ترین شعبه نمایندگی تعمیراتی متعهد طبق جدول ذیل افزایش می یابد

ردیف                 فاصله محل نصب تا نزدیکترین مرکز تعمیرات                         درصد افزایش نرخ

۱                      ۵۰ الی ۱۰۰ کیلومتر

۲                      ۱۰۱ الی ۲۰۰ کیلومتر

۳                      ۲۰۱ الی ۳۰۰ کیلومتر

۴                      ۳۰۱ الی ۴۰۰ کیلومتر

۵                      ۴۰۱ الی ۵۰۰ کیلومتر

۶                      ۵۰۱ الی کیلومتر به بالا

۷-۸-متعهد اعلام نمود مشمول ممنوعیت مذکور در قانون منع مداخله دولت در معاملات دولتی مصوب ۲۲/۱۰/۳۷ نمی باشد و به هیچ عنوان اشخاص مذکور در این قانون را در موضوع قرارداد سهیم و ذینفع نمی کند و اگر خلاف آن ثابت شود متعهد له قرارداد را فسخ و کلیه خسارت وارده را به تشخیص خود تعیین و از اموال متعهد وصول نماید و علاوه بر تحمل مجازات قانونی باید خسارت ناشی از بطلان قرارداد را تحمل نماید .

۸-۸- متعهد مکلف است در تمام مراحل تعهدات خود را با حسن نیت تمام انجام داده و در تمام مراحل ، اعم از خرید و تعویض یا نصب لوازم یدکی و یا سایر تعمیرات جزئی و اساسی رعایت صرفه و صلاح متعهد له را بنماید .

در غیر این صورت متعهد له می تواند ضمن اجرای تبصره بند ب ماده ۳ کلیه خسارات وارده را از مطالبات و سایر اموال متعهد به هر نحو که صلاح بداند ضبط و وصول نماید و مشار الیه حق هیچ گونه اعتراضی نخواهد داشت .

ماده ۹- سایر شرایط :  

–

–

–

–

–

ماده ۱۰- اقامتگاه طرفین :

متعهد له :

متعهد :

تبصره ۱: طرفین قرارداد ملزم هستند در صورت تغییر آدرس حداکثر ظرف ده روز نشانی جدید خود را کتباً به اطلاع یکدیگر برسانند والا کلیه مراسلات ، آگهی ها و اخطارهای  قانونی به آدرس سابق نافذ و معتبر خواهد بود .

تبصره ۲:این قرارداد در۱۸ ماده و            تبصره و با حذف مواد               در         نسخه به اعتبار و حکم واحد تنظیم و مبادله گردیده است .

 امضاء متعهد                                                                   امضاء متعهد له

نمونه قرارداد توام با وثیقه ، شهرک های صنعتی با بانک

قرارداد شماره                    مورخ    /   /    بین امضاء کنندگان زیر :

الف : بانک                       مقیم تهران به نشانی :

ثبت شده به شماره                که در این قرارداد بانک نامیده میشود با نمایندگی

معروف در این دفتر طبق معرفی نامه شماره                    که در این سند بانک نامیده میشود از یک طرف و

ب: ۱- شرکت                                          ثبت شده به شماره                     در                 مقیم :

با مدیریت و به اعتبار امضا که در این قرارداد مشتری نامیده می شود و ۲- (مدیران شرکت بند ۱ مذکور )به اسامی :

(متضامناً)که در این قرارداد متعهدین نامیده میشوند از طرف دیگر قرارداد حاضر منعقد گردید :

ماده ۱-بانک به موجب این قرارداد موافقت نمود که مشتری جهت انجام عملیات تجاری و استفاده از تسهیلات بانک بر مبنای قراردادهای خود تا مبلغ                       ریال از تسهیلات مالی بانک استفاده نماید و در عملیات و معاملات و قرارداد های خود با بانک تا مبلغ مزبور و سود و خسارت متعلقه به بانک بدهکار گردد .

ماده ۲-مشتری قبول نمود که در معاملات وی با بانک قرارداد های منعقده فی مابین معتبر بوده و مطالبات بانک که ناشی از قرارداد های مزبور باشد مورد قبول مشتری خواهد بود .

ماده ۳- مدت این قرارداد                سال تمام شمسی از تاریخ امضای این قرارداد است و مشتری بایستی حداکثر تا پایان مدت این قرارداد کلیه بدهی های خود اعم از اصل و سود و کارمزد واریز نماید . راجع به مبالغ بدهی و سررسید تادیه آن دفاتر و پرونده های بانک مدرک و معتبر خواهد بود و در هر حال صورت حساب بانک مدرک میزان بدهی مشتری می باشد و نامبرده حق هرگونه اعتراضی را به صورت حساب های بانک بدینوسیله از خود سلب می نماید.

ماده ۴- مشتری تعهد نمود امور خود را طبق اصول صنعتی و بازرگانی و محاسباتی اداره نماید و دفاتر حساب طبق مقررات قانون تجارت و اصول صحیح حسابداری تنظیم نماید و نیز هر نوع دفتر و مدارک دیگری را که برای انعکاس صحیح عملیات و وضع مالی وی ضرورت دارد همواره مرتب و منظم نگه داری کند و متخصصین و کارگران لایق برای امور اداری و فنی استخدام کند و ابنیه و ماشین آلات و ادوات را به بهترین وجهی نگهداری و به موقع تعمیرات لازم را بنماید . بانک می تواند هر موقع لازم بداند بدون اخطار قبلی دفاتر و موجودیها و مکاتبات و قراردادها و سایر اسناد مشتری و همچنین کلیه وسائل را مورد بررسی قرار دهد .

مشتری تعهد نمود که در هر مورد اطلاعات مورد تقاضا را در اختیار بانک بگذارد به علاوه بانک می تواند راساً یا به وسیله اشخاصی که معین می نماید در امور حساب داری و تنظیم دفاتر پرونده های مشتری نظارت و یا آنها را خود اداره نماید و مشتری موظف است که تسهیلات و اطلاعات لازم را در اختیار بانک بگذارد.

ماده ۵- برای تضمین تادیه کامل بدهی مشتری به بانک ناشی از قرارداد حاضر اموال مذکوره در ماده ۱۳ این قرارداد در وثیقه بانک قرار گرفت و علاوه بر وثایق مذکور و ساختمان ها و ماشین آلات و سایر اموال موجود در محل کارخانه کلیه ساختمان ها و ماشین آلات و تاسیسات و مستحدثاتی که بعداً به وثایق ناشی از این قرارداد اضافه بشود و کلیه ماشین آلاتی که در اجرای طرح بعداً خریداری می شود جزء مورد وثیقه خواهد بود و مانع اجرای ماده ۳۴ قانون ثبت نمی شود .

اموالیکه به موجب این قرارداد در وثیقه بانک قرار گرفته با اموال دیگری که بعداً جزء مورد وثیقه بانک قرار گیرد وثیقه واحدی را تشکیل می دهد و مجتمعاً تا تسویه کامل بدهی مشتری به بانک در برابر هر مقدار مانده بدهی مشتری در وثیقه بانک باقی می ماند و طرفین موافقت دارند که بانک صورت ماشین آلات و سایر اموالی را که خریداری گردیده و به هر صورت جزء مورد وثیقه قرار دارد برای تملیک و حراج در اعلان حراج به اداره اجرا ثبت تسلیم نماید و مشتری موظف به حفظ و نگه داری اموال و ماشین آلات طبق صورت مزبور است و حق هیچ گونه اعتراضی را در هر مورد از خود سلب می نماید و همچنین بانک می تواند از وثایق مزبور اعراض نموده اقدام به توقیف اموال دیگر مشتری بنماید.

ماده ۶- بدهکار حق ندارد بدون اجازه قبلی و کتبی بانک ، نسبت به موارد زیر اقدام نماید :

۱-   انجام هر نوع معامله به طور مستقیم یا غیر مستقیم با هر یک از مدیران و کارکنان شرکت مشتری و یا با هر شخص و موسسه ایکه به نحوی با مشتری اشتراک منافع داشته باشد .

۲-   انتقال اموال مورد وثیقه یا هرگونه حقی نسبت به اموال مزبور عیناً یا منفعتاً و نیز انتقال سرقفلی محل مورد وثیقه تحت عناوین حقوقی ولو به عنوان وکالت .

۳-     تغییر اساسنامه یا کاهش سرمایه و یا تغییر هر نوع وضعیت حقوقی .

۴-   انتقال سرمایه و منافع و تقسیم سود و بازخرید سهام خود و پرداخت سود شرکاء اعم از شاغل یا بازنشسته و یا قائم مقام آنان و یا هر نوع پرداختی از این قبیل .

۵-     تحصیل اعتبار از اشخاص ثالث اعم از حقیقی خارج از حد متعارف و جریان عادی کار و حرفه مربوطه .

۶-     خروج یا انتقال ماشین آلات منصوبه و یا غیر منصوبه از محل کارخانه .

تبصره : مشتری و وثیقه دهنده قبول و تائید نمود که در صورت صدور اجرائیه و انجام حراج یا به هر نحو دیگری که وثایق مذکور در این قرارداد به بانک یا هر شخص دیگری منتقل گردد منتقل الیه در استفاده از امتیاز تلفن و برق و آب و                     محل مورد وثیقه و ودیعه و یا سایر حقوق متصوره به مشتری بابت آب و برق و تلفن و                      محل کارخانه اعم از آنکه هنگام امضای این قرارداد در محل طرح وجود داشته باشد و یا بعداً به وجود آید از هر جهت قائم مقام مشتری و راهن خواهد بود . و همچنین مشتری متعهد شد که امتیاز تلفن و برق و آب و                 محل مورد وثیقه و حق استفاده از امتیاز و ودیعه یا وام آن را به دیگری واگذار ننماید و این تعهد تا تسویه کامل مطالبات بانک ناشی از این قرارداد اعم از اصل و سود و کارمزد و خسارت متعلقه و سایر هزینه های قانونی به صرف اعلام بانک به قوت خود باقی است و مشتری و وثیقه دهنده حق هرگونه اقدامی را در مورد انتقال حقوق مزبور به دیگری از خود سلب نموده و هرگونه اقدام نامبرده که مغایر این قرارداد باشد از درجه اعتبار ساقط است .

ماده ۷- مشتری و متعهدین متعهد گردیده مورد رهن مندرج در ماده ۱۳ را در مقابل خطراتی که از طرف بانک تعیین می شود نزد بیمه گر مورد قبول بانک و به نام بانک و به هر مبلغ و مدتی که بانک بخواهد ، بیمه نموده و بیمه نامه را همزمان با تاریخ امضای این قرارداد به بانک تسلیم نماید . همچنین نامبرده متعهد است نسبت به تجدید بیمه نامه مورد رهن اقدام و بیمه نامه جدید را حداکثر ظرف ۱۵ روز قبل از انقضای بیمه نامه قبلی به بانک تسلیم نماید . در غیر این صورت بانک حق دارد مورد رهن را به هزینه مشتری معادل                    مبلغ ارزیابی بیمه نماید و مشتری متعهد به پرداخت هزینه بیمه می باشد و مکلف است به محض مطالبه به بانک بپردازد و در صورت عدم پرداخت بانک می تواند مبلغ مزبور را جزء مطالبات خود منظور نماید و اقدام به بیمه از طرف بانک اختیاری است و هیچ گونه مسئولیتی را از این لحاظ در برابر مشتری قبول نمی نماید . در صورت بروز خطر یا خطراتی که مورد رهن در مقابل آن و به شرح فوق به نفع بانک بیمه شده نسبت به میزان خسارت دریافتی که مورد توافق بین بانک و بیمه گر قرار گرفته می گیرد مشتری حق هرگونه ایراد و اعتراض را از خود سلب می نماید.

ماده ۸- دفاتر و صورت حساب های بانک در هر مورد معتبر و غیر قابل اعتراض خواهد بود تشخیص تخلف از هر یک از شرایط و تعهدات و مقررات این قرارداد و تغییر و تفسیر مندرجات آن با بانک بوده و تشخیص و تفسیر بانک برای مشتری و متعهدین الزام آور است و از نظر صدور اجراییه یا محاسبات بعدی در جریان عملیات اجرایی صورت حساب و اعلام بانک در هر مورد قاطع و برای دفاتر اسناد رسمی و ادارات و دوایر اجرای ثبت کافی می باشد.

ماده ۹- مشتری به بانک اختیار داد و ضمن قرارداد حاضر از تاریخ امضای آن با شرط اسقاط عزل وکیل و ضم وکیل به بانک تفویض وکالت نمود که بانک می تواند اولاً پرداخت های وی را نسبت به هر یک از بدهی های او اعم از اصل و سود و کارمزد و خسارت متعلقه و غیره صورت گرفته باشد به هر نحوی که بخواهد منظور نماید .

ثانیاً در صورت تخلف مشتری از شرایط و مقررات این قرارداد نسبت به انتقال سرقفلی محل مورد وثیقه به خود اقدام نماید.

ماده ۱۰- مشتری تعهد نمود سیستم حسابداری صحیحی که مبین واقعی مالی وی در رابطه با نوع کار خود می باشد برقرار نماید.

ماده ۱۱- به تسهیلات موضوع این قرارداد سود و کارمزد طبق تعرفه بانک تعلق خواهد گرفت.

ماده ۱۲- بند الف) در هر یک از موارد زیر و همچنین هرگاه طبق تشخیص بانک عللی دال بر وجود احتمالی یا امکان به وقوع پیوستن هر یک از این موارد موجود باشد بانک می تواند با این قرارداد خاتمه داده و بدون اخطار قبلی اقدام به وصول کلیه مطالبات خود از مشتری یا متعهدین متفقاً یا منفرداً اعم از اصل و سود و کارمزد و خسارات متعلقه و سایر هزینه های مربوطه بنماید :

۱-   در مواردی که هر مقدار مبلغ و تسهیلات طبق قرارداد و نقشه ها و طرح ها و مشخصات مصوبه بانک به مصرفی که برای آن تسهیلات اعطاء گردیده است نرسد .

۲-   در مواردی که مشتری متوقف شده باشد یا در دادگاهی صلاحیت دار اظهار ورشکستگی کرده یا یک یا چند نفر از طلبکاران او یا دادستان تقاضای اعلام ورشکستگی او را از دادگاه نموده باشند .

۳-     در مواردی که مشتری از رعایت هر یک از تعهدات خود ناشی از قرارداد حاضر و یا سایر قرارداد های خود بانک تخلف نماید .

۴-     هرگاه اقدامی برای اعلان بطلان یا انحلال شرکت به عمل آید یا یکی از شرکاء آن فوت کند یا از شرکت خارج شود .

۵-     در صورتی که عمل یا قصور مشتری موجب تنزل بهای اموالی گردد که در مقابل تسهیلات به رهن بانک درآمده است و یا بعداً به رهن بانک در می آید .

۶-   در صورتی که وضع مشتری و اعمال او و یا کیفیات اموالی که در مقابل تسهیلات در رهن بانک قرار گرفته است طوری باشد که در صورت تخلف مشتری از شرایط قرارداد تسهیلات بانک با تشخیص خود نتواند به طور موثری مبادرت به استیفاء کامل حقوق خود بنماید .

۷-   در مواردی که مشتری برای تهیه وسایل اعطای وام یا هر گونه تصویب یا اجاره مربوطه به آن حیله های برانگیزد که موجبات گمراهی بانک در درک حقایق فراهم گردد .

۸-     در مواردی که مشتری کار و فعالیت معمولی خود را متوقف سازد.

بند ب:

هرگاه به موجب بند الف فوق تمامی دیون مشتری به دین حال تبدیل گردد بانک حق خواهد داشت به تشخیص خود نسبت به وصول مبالغی که پرداخت آن به عهده مشتری است علیه مشتری و یا متعهدین و برای فروش اموال مورد رهن اقدامات قانونی به عمل آورده و انتخاب هر یک از این اقدامات به طور جداگانه و یا بعض و یا تمامی آن ها مجتمعاً با خود بانک خواهد بود که بنا به تشخیص خود هر طور که مقتضی بداند رفتار نماید .

ماده ۱۳- مشتری به منظور تضمین تادیه کامل بدهی خود به بانک ناشی از این قرارداد حاضر تعهد نمود در موقع صدور سند انتقال زمین مورد خریداری خود از شهر صنعتی.

که محل کارخانه مشتری می باشد نسبت به توثیق آن به انضمام کلیه مستحدثات و ماشین آلات نزد بانک در قبال کلیه مطالبات ناشی از قرارداد حاضر تحت قیود و شرایط مندرجه در این قرارداد و هر قید و شرط دیگری که بانک تعیین نماید اقدام کند.

ماده ۱۴- مشتری ضمن قرارداد حاضر از تاریخ عقد این قرارداد تا تسویه کامل بدهی ناشی از این قرارداد به بانک و شهر صنعتی               وکالت با شرط عدم حق عزل و یا سلب حق ضم وکیل تفویض نموده که هرگاه نسبت به توثیق اموال مذکور در فوق اعم از عرصه و اعیان محل کارخانه و یا ماشین آلات و تاسیسات موضوع طرح اقدامی به عمل نیاورد شهر صنعتی                       به وکالت از طرف مشتری نسبت به انتقال زمین محل کارخانه به مشتری و توثیق آن نزد بانک تحت شرایط و ضوابط مذکور در فوق اقدام نماید همچنین بانک طبق مفاد وکالت تفویضی نسبت به توثیق زمین و ماشین آلات و تاسیسات نزد خود اقدام و کلیه هزینه های متعلقه از قبیل تنظیم سند رهنی و مالیات مربوطه و غیره را به حساب بدهکار مشتری منظور نماید.

ماده ۱۵– مشتری به منظور وکالت مزبور در ماده فوق به بانک و شهر صنعتی             اختیار داد که هرگاه به هر علتی از علل انتقال زمین محل کارخانه به وی میسر نگردد اولاً بانک بتواند کلیه وجوهی را که مشتری بابت بهای زمین محل کارخانه به شهر صنعتی           پرداخت نموده از شهر صنعتی             دریافت و بابت قسمتی از بدهی مشتری به بانک ناشی از قرارداد حاضر منظور نماید ثانیاً شهر صنعتی             به موجب وکالت نامه مذکور بدون اینکه نیازی به ارائه دلیل و یا مدارکی از ناحیه بانک باشد به مجرد مطالبه بانک وجوه مذکور را به بانک پرداخت نماید .

بانک طبق وکالت تفویضی مشتری به شرح مذکور در فوق از تاریخ امضا مبادله این قرارداد هر زمان که بخواهد می تواند سند قطعی انتقال زمین محل کارخانه را به جانشینی و قائم مقامی مشتری امضاء و مبادله نماید و کلیه هزینه های پرداختی را به حساب بدهکار مشتری منظور نماید و شهر صنعتی                 نیز به موجب وکالت مزبور اختیار دارد به وکالت از طرف مشتری به درخواست بانک زمین محل کارخانه را به بانک انتقال دهد و به طور کلی در کلیه موارد مذکور در این قرارداد بانک علی الطلاق و بدون هیچ گونه استثنایی جانشین و قائم مقام مشتری بوده و شهر صنعتی             طبق تعهد نامه شماره                     مورخ                   در تمام موارد بانک را به عنوان جانشین و قائم مقام وام گیرنده تلقی خواهد نمود .

ماده ۱۶– مدت وکالت های یاد شده در موارد فوق از  تاریخ عقد قرارداد تا واریز کلیه بدهی مشتری اعم از اصل و سود و کارمزد و خسارات متعلقه و هزینه های : اجرایی و حق الوکاله و غیره می باشد و در تمامی موارد مذکور در فوق مشتری حق عزل وکیل و حق ضم وکیل دیگر را از خود سلب نمود .

تبصره : تمامی ماشین آلات و تاسیسات و لوازم و وسایل و اموالی که در تاریخ عقد قرارداد حاضر در محل کارخانه نصب و احداث گردیده و نیز کلیه اموالی که در آینده در محل کارخانه نصب و احداث گردد در تصرف امانی مشتری خواهد بود . بنابراین مشتری نسبت به تمامی اموال مذکور ید امانی می باشد.

ماده ۱۷ –متعهدین هر یک منفرداً و همگی آنها مشترکاً و متضامناً با یکدیگر و با مشتری متعهد گردیدند که تمامی طلب بانک را از اصل و سود و کارمزد و خسارت متعلقه و سایر مخارج در سررسید های مقرر به بانک بپردازد و همچنین کلیه هزینه های ناشی از صدور اجراییه و حق الوکاله مربوط و هر آنچه که مشتری تعلق گیرد به بانک پرداخت نماید و در صورت حال شدن دین مشتری در نتیجه تاخیر در پرداخت یا تخلف از مقررات قرارداد و صدور اجراییه مسئولیت متعهدین در برابر بانک عیناً مانند مسئولیت مشتری و به شرح فوق خواهد بود .

ماده ۱۸- مشتری و مدیران و سهام داران آن تعهد نمودند که اولاً تا خاتمه بازپرداخت تسهیلات این بانک بدون کسب اجازه کتبی بانک از پرداخت سود سهام به سهامداران خودداری نمایند .

ماده ۱۹-مشتری و متعهدین نسبت به کلیه میزان سود و کارمزد و خسارت متعلقه و مخارج و غیره که از ابتدای معاملات با بانک تا روز استهلاک و تسویه قطعی به آن تعلق می کیرد در مقابل بانک مسئول می باشد ولو اینکه به واسطه این متفرعات مبلغ بدهی از حداکثر مبلغ تسهیلات اعطایی فوق تجاوز نموده باشد .

ماده ۲۰- مشتری تعهد نمود که هرگاه به عللی از علل یکی از دیون سررسید خود را در راس موعد تادیه ننموده و منجر به واخواست گردید کلیه دیون باقیه را ولو اینکه مواعد آنها سر نرسیده باشد به صورت حال و دفعتاً واحده بپردازد .

ماده ۲۱-مشتری تعهد نمود کلیه عملیات گشایش اعتبار اسنادی با بروات وصولی ارزی مربوط به امور کارخانه را توسط بانک                    انجام دهد .

ماده ۲۲- در صورت عدم تسویه کامل بدهی ناشی از قرارداد تا سررسید مقرر به علت تاخیر در تادیه بدهی ناشی از این قرارداد از تاریخ سررسید تا تاریخ تسویه کامل بدهی مبلغی بر ذمه امضاء کنندگان / امضاء کننده این قرارداد تعلق خواهد گرفت از این رو گیرنده تسهیلات اعتباری (مشتری و متعهدین )و راهن با امضاء این قرارداد بر بدهی تادیه نشده مبلغی به ماخذ ۶% در سال بعلاوه مبلغی که طبق نرخ سود مقرر بر اساس تعرفه بانک به عنوان خسارت تاخیر در تادیه مبنای محاسبه قرار گرفته و نسبت به اصل بدهی برای هر سال اضافه و به بانک پرداخت ننماید و به همین منظور گیرنده تسهیلات اعتباری (مشتری و متعهدین ) و راهن با امضاء این قرارداد به طور غیر قابل برگشت به بانک اختیار داده که از تاریخ سررسید تا تاریخ تسویه کامل اصل بدهی معادل مبلغ مورد قرارداد از حساب گیرنده تسهیلات اعتباری برداشت و یا به همان میزان از سایر دارایی های آن تملک نماید و اخذ مبلغ مقرر به شرح فوق مانع تعقیب عملیات اجرایی برای وصول مطالبات بانک نخواهد بود .

ماده ۲۳- شرکت (مشتری ) و متعهدین منفرداً و متضامناً باز پرداخت اصل و کارمزد و سود تضمین شده را تعهد می نماید .

ماده ۲۴- نرخ سود و کارمزد مربوطه طبق تعرفه عمومی بانک محاسبه می گردد و لازم الاجراست .

سایر مستندات :

تاریخ :

محل امضاء مشتری :                      محل امضاء متعهدین                محل امضا بانک :

نمونه قرارداد خرید و نصب آسانسور

این قرارداد میان  ……….. …………….. به نشانی ………………………………… تلفن …………… که در این قرارداد کارفرما نامیده می شود از یک طرف و شرکت …………………… به نمایندگی ……………… به نشانی …………………………… تلفن ……………. که در این قرارداد به اختصار پیمانکار نامیده می شود , از سوی دیگر منعقد می گردد .

ماده یک ـ موضوع قرارداد

طراحی و خرید دو دستگاه آسانسور کامل با مشخصات فنی پیوست کاملاً وارداتی ساخت شرکت ………….. همراه با نصب و راه اندازی در محل کارگاه طبق مشخصات فنی ذکر شده در قرارداد .

ماده دو ـ اسناد و مدارک قرارداد

۲-۱- قرارداد حاضر

۲-۲- نقشه و مشخصات فنی

۲-۳- کلیه دستور کارهایی که در حین  اجرا توسط کارفرما ابلاغ می گردد .

۲-۴- مبحث پانزدهم مقررات ملی ساختمان که بدون ضمیمه نمودن جز اسناد قرارداد می باشد .

ماده سه ـ مبلغ قرارداد

کل مبلغ قرارداد , عبارتست از ……………… ریال که پس از کسر ۵ درصد بابت مالیات قابل پرداخت می باشد که از مبلغ کل قرارداد ……………… ریال جهت طراحی محاسباتی و فروش و حمل و تحویل کلیه تجهیزات و لوازم مربوط به دو دستگاه آسانسور به همراه کلیه عوارض ومالیات های کالای وارداتی به صورت تحویل کامل در کارگاه …………………….

مبلغ …………….. ریال جهت نصب کلیه درب ها و کابین و دیگر لوازم مربوط بطور کامل و راه اندازی دستگاه ها همراه با اخذ تأیید آسانسور از …………………………………….. در نظر گرفته شده است .

ماده چهار ـ نحوه پرداخت

با توجه به توافقات و زمان بندی تحویل آسانسور نحوه پرداخت به شرح ذیل خواهد بود.

۴-۱- مبلغ ………………… ریال به تاریخ ……………….. طی چک شماره ……………. بانک ………………. بابت تحویل کلیه درب های طبقات , درایو ( نیروی محرکه ) و دستگاه های مربوط به ایمنی و تراول ها و غیره که پس از اخذ تأیید از پروژه مبنی بر حضور موارد فوق در پروژه قابل دریافت خواهد بود .

۴-۲- مبلغ …………………… مورخ ……………… طی چک شماره …………….. بانک ……………………

۴-۳- مبلغ …………………… مورخ ……………… طی چک شماره …………….. بانک ……………………

ماده پنج ـ مدت قرارداد

با توجه به اینکه پیمانکار اذعان می نماید از محیط کارگاه بازدید به عمل آمده و مسائل اجرایی در کارگاه همراه با خرید وسائل وارداتی تجهیزات را درنظر گرفته و با این شرایط جهت خرید ,  حمل , تحویل , نصب و راه اندازی کل آسانسورها از تاریخ عقد قرارداد به مدت …………. ماه قرارداد را بطور کامل تا راه اندازی اولیه انجام داده و پیمانکار حداکثر در مدت ………… ماه بعد از آن همراه با استاندارد آسانسورها جهت تحویل موقت درخواست کتبی نماید .

ماده شش ـ زمان بندی انجام کار

۶-۱- مورخ ………………… تحویل کلیه درب ها و ریل ها به همراه درایو و متعلقات (تراول)

۶-۲- مورخ ………………. نصب کلیه درب ها و ریل ها .

۶-۳- مورخ ………………. تحویل کابین و تابلو و کلیه قطعات کسری جهت نصب و راه اندازی .

۶-۴- مورخ ……………… نصب کلیه قطعات و راه اندازی کامل جهت اخذ تأیید استاندارد .

ماده هفت ـ دوره تضمین قرارداد

۷-۱- پیمانکار , کل مجموعه خریداری شده را بعد از تاریخ صورتجلسه تحویل نهایی به مدت ۲۴ ماه گارانتی نموده و موظف است هرگونه اشکال در سیستم یا خرابی در قطعات آن را در کمترین زمان جبران نماید .

۷-۲- پیمانکار ۲ فقره چک وجه الضمان بانک مورد تأیید کارفرما را بابت وجه الضمان تحویل اجناس خریداری شده به پروژه هریک به مبلغ …………………. ریال طی اخذ رسید به کارفرما در هنگام عقد قرارداد تحویل داده که بدیهی است پس از تحویل اجناس به پروژه طی یک  صورتجلسه , کلیه چک های وجه الضمان تحویلی به ایشان مسترد می گردد .

۷-۳- یک فقره چک بانک …………….. به مبلغ …………….. ریال به عنوان حسن انجام کار در هنگام عقد قرارداد توسط پیمانکار بابت تصمین حسن انجام کار و نصب و تحویل نهایی به کارفرما تحویل و پس از اخذ گواهی تأیید از طرف اداره استاندارد به ایشان مسترد خواهد شد .

ماده هشت ـ تعهدات کارفرما

۸-۱- کلیه کارهای مرتبط با ساخت سازه , آهن کشی , آماده سازی چاهک ها .

۸-۲- کلیه کارهای مرتبط با عملیات ساختمانی از جمله دورچینی درب های طبقه و ایجاد حفره های لازم در سنگ نما برای نصب شستی های طبقه و نشان دهنده های سر درب و همچنین ساخت فونداسیون های کف چاهک و کف موتورخانه آسانسور .

۸-۳- تهیه و نصب چراغ های تونلی تأمین کننده روشنایی داخل چاهک آسانسور و کلیدهای روشنایی مربوطه در موتورخانه آسانسور طبقه زیرزمین و همچنین پریز برق در کف چاهک آسانسور طبقه زیرزمین و همچنین پریز برق در کف چاهک های آسانسورها .

۸-۴- تهیه و نصب تابلو برق سه فاز شبکه در موتورخانه های آسانسور .

۸-۵- تهیه و نصب دریچه های فرار در موتورخانه .

۸-۶- تهیه و نصب هواکش موتورخانه آسانسور .

۸-۷- تهیه و نصب ریل و قلاب سقف موتورخانه آسانسور .

۸-۸- تهیه و نصب پریزها و روشنایی موتورخانه آسانسور .

۸-۹- تخصیص و تحویل انبار دارای قفل و روشنایی به پیمانکار به منظور نگهداری لوازم و قطعات آسانسور در مدت اجرای قرارداد .

۸-۱۰- پرداخت به پیمانکار طبق شرایط ماده چهار .

ماده نه ـ مشخصات فنی دستگاه ها

–         درب طبقه : سانترال دولته به عرض …………….. به ارتفاع ………. مدل ……………… دارای کنترل سرعت VVVF .

–         درب کابین : سانترال (بازشو از وسط) , دولته , به عرض ……………. به ارتفاع ……………. مدل …………….. دارای کنترل سرعت VVVF

–     درب کابین : مدل …………….. و یا به انتخاب کارفرما ( کارفرما می بایست از کلیه مراحل طراحی و ساخت کابین ها مطلع بوده و بانظر وی کابین ساخته شود ) .

–         طول مسیر : حدوداً ۶۰ متر ( طول مسیر حرکت و چاهک مربوطه به رویت پیمانکار رسیده و مورد تأیید ایشان بوده است .

–         ارتفاع تمام شده داخل کابین ۴۰/۲ می باشد که با توجه به طرح انتخابی این اندازه بایستی در طراحی و نصب لحاظ گردد .

–         استفاده از ۱۰ عدد LCD یا نمایشگر در طبقات داخل کابین ها و با رنگ آبی سایز ” ۹ یا بالاتر .

–         سیستم ارتباط داخلی جهت برقراری تماس بین مسافرین و متصدی ساختمان در مواقع ضروری .

–         طرح نهایی شاستی طبقات بایستی با تأیید نظر کارفرما انتخاب و جهت نصب آن اقدام گردد .

–         ایمنی ها :  همگی در تطابق کامل با استاندارد EN81 گواهی شده توسط TUV آلمان .

–         کلیه تجهیزات سازگار و مورد تأیید …………………………………………. خواهد بود .

–         درب های کابین مجهز به سیستم پرده نور جهت کنترل باز و بسته شدن .

–         در تابلوی فرمان ورودی جهت سنسور زلزله و سیستم هوشمند تعبیه می گردد .

–         نصب سنسور زلزله توسط پیمانکار ولی خرید آن توسط کارفرما انجام می گیرد .

–         سیستم نمایشگر در داخل هر طبقه از نوع دات ماتریکس با رنگ آبی می باشد .

–         نوع آسانسور : کششی از گروه و تیور با تمام تجهیزات و لوازم .

–         سیستم صوتی جهت پخش در داخل کابین ( Surround System) .

–         نوع سیم بکسل ـ مدل گاورنرها کاملاً وارداتی از کشور آلمان .

–         زنگ خبر رسیدن به طبقات ( طبق اصول استاندارد ) .

–         کلیه قطعات و نصب طبق استاندارد EN81 باید باشد .

–         کلیه ریل ها از نوع ………. ساخت …………… می باشد .

–         کلیه ترمزها و پاراشوت ها ساخت …………… می باشد .

–         تراول از نوع دت وایلر سوئیس ………………. می باشد .

–         کلیه کفشک ها از نوع …………… ساخت …………… می باشد.

–         کلیه کابین ها شامل سیستم Over Load می باشد .

–         وزنه تعادلی از نوع چدنی می باشد .

–         نوع کاربری : مسافربر

–         ظرفیت هر دستگاه : ……… نفره

–         سرعت : ……………….. متر بر ثانیه

–         تعداد توقف : ……………… ایستگاه

–         تعداد درب : ………….. برای هر دستگاه

–         تعداد درب کابین : …………. برای هر دستگاه

–         روش احضار : Duplex/Down – Collective

–         تابلو فرمان : مدل ………….

–         درایو : مدل …………………..

–         اندازه چاه : ۲۶۰*۴۱۰ سانتی متر

–         Cop & Lop : مدل ………………..

ماده ده ـ تعهدات پیمانکار

۱۰-۱- پیمانکار تعهد می نماید بدون وقفه و تعطیلی از روز انعقاد قرارداد عملیات موضوع قرارداد را شروع نماید و تعداد کارگران و استادکاران باید طوری باشد که در تحویل به موقع کار تعویق حاصل نگردد , در این مورد کارفرما حق خواهد داشت افزایش تعداد کارگران و استادکاران را از پیمانکار بخواهد .

۱۰-۲- پیمانکار تعهد می نماید استادکاران و کارگران خبره در رابطه با موضوع قرارداد را بکار گمارده و شخصاً خود هدایت آنها را به عهده گیرد و دستمزد و حقوق کامل ایشان را به موقع پرداخت نماید .

۱۰-۳- مسئولیت حفظ مقررات و نظم عمومی توسط کلیه کارکنان و کارگران پیمانکار به عهده ایشان بوده و کارفرما می تواند در صورت مشاهده موارد , این موضوع را به پیمانکار گزارش دهد و ایشان می بایست نفرات خاطی را از کارگاه اخراج نماید .

۱۰-۴- پیمانکار موظف است پس از دریافت پیش پرداخت در حداقل زمان نسبت به نهایی کردن پروفرم ها و ثبت سفارش های کالاهای موضوع قرارداد اقدام لازم انجام دهد .

۱۰-۵- پیمانکار موظف است آسانسور موضوع قرارداد را پس از ترخیص از گمرک جهت حمل از گمرک تا محل کارگاه تحت پوشش بیمه حمل قرار دهد .

۱۰-۶- پیمانکار موظف است قبل از اتمام مراحل اداری ترخیص , مراتب را به اطلاع کارفرما رسانده و هماهنگی های لازم برای محل تخلیه اجناس در کارگاه و همچنین حضور عوامل تحویل گیرنده را بنمایند .

۱۰-۷- پیمانکار موظف است حداقل یک نسخه از کلیه اسناد دریافتی از شرکت سازنده را در اختیار پروژه قرار دهد .

۱۰-۸- پیمانکار موظف است نمونه های مختلف کابین , شاستی و کلیه لوازمات تزئینی را که شرکت سازنده عرضه می نماید , به خریدار معرفی و پس از تأیید از طرف پروژه نسبت به سفارش طبق درخواست اقدام نماید .

۱۰-۹- کلیه عملیات آهن کشی ها چاهک ها جهت نصب توسط پیمانکار کنترل و نظارت می گردد و ایشان موظف به تحویل گرفتن کل اسکلت از مجری سازنده طبق استانداردهای موجود و نقشه های اجرایی می باشد ( همچنین ایشان می‌توانند کسانی را که در این مورد مهارت فنی دارند جهت اجرا به کارفرما پیشنهاد داده تا ایشان انتخاب نمایند ) .

۱۰-۱۰- پیمانکار بایستی هنگام تکمیل کابین و ساخت و قبل از حمل با هماهنگی با کارفرما شرایطی را جهت بازدید کارفرما و نماینده ایشان مهیا تا کارفرما بتواند هنگام ساخت و مونتاژ از کلیه اقلام , بازدید حین ساخت داشته باشند .

۱۰-۱۱- پیمانکار متعهد است از زمان شروع عملیات نصب بر طبق زمان بندی اعلام شده کار را به پایان برساند و دستگاه های مورد قرارداد را در شرایط کاملاً مناسب مطابق با ضوابط استاندارد تحویل و نصب و راه اندازی نماید .

۱۰-۱۲- پیمانکار موظف است پس از گشایش اعتبار اسنادی در بانک کارگزار مراتب را بطور کتبی به اطلاع خریدار برساند .

۱۰-۱۳- رعایت کامل مبحث پانزدهم مقررات ملی ساختمان از جانب پیمانکار الزامی است .

۱۰-۱۴- پیمانکار تعهد می نماید که کلیه مشکلات احتمالی و سختی کار و مشخصات فنی و نقشه های اجرایی را ملاحظه و سپس نسبت به امضای این قرارداد اقدام می نماید .

۱۰-۱۵- پیمانکار تعهد می نماید که کلیه عملیات موضوع قرارداد را با رعایت اصول فنی و ایمنی کامل و حفظ جان کارگران خود در نهایت دقت انجام داده و به اتمام برساند . ضمناً رعایت مبحث ۱۲ مقررات ملی ساختمان نیز الزامی است .

ماده یازده ـ تحویل آسانسور

پس از راه اندازی هر دستگاه آسانسور و انجام عملیات تا مقطع حداقل ۹۵ درصد پیمانکار ملزم بوده این مسئله را به طور کتبی به دستگاه نظارت کارفرما اعلام دارد .

بعد از دریافت گواهی نامه استاندارد ایران , پیمانکار ملزم به گزارش و ارائه این مسئله به کارفرما و یا دستگاه نظارت بوده و ظرف مدت ۱۵ روز با حضور و تأیید کارفرما , دستگاه نظارت و پیمانکار صورت جلسه ای مبنی بر تحویل موقت دستگاه آسانسور امضاء خواهد شد . ۶ ماه بعد از تاریخ تحویل موقت دستگاه ها با درخواست کتبی پیمانکار از کارفرما حداکثر در مدت ۱۵ روز در جلسه ای با حضور و تأیید کارفرما , دستگاه نظارت و پیمانکار تحویل قطعی خواهد شد .

ماده دوازده ـ حل اختلاف

در صورت بروز هرگونه اختلاف بین طرفین این قرارداد موضوع از طریق حکمیت آقا/ خانم/ شرکت/ موسسه…………………………..حل و فصل می گردد و آخرین حکم مرضی الطرفین در این قرارداد مراجع ذیصلاح قانونی می باشد .

ماده سیزده ـ موارد فسخ قرارداد

۱۳-۱- انتقال قرارداد یا واگذاری عملیات به اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر ازطرف پیمانکار .

۱۳-۲- تأخیر در شروع بکار بیش از یک هفته از تاریخ ابلاغ قرارداد .

۱۳-۳- عدم اجرای تمام یا قسمتی از موارد قرارداد در موعد پیش بینی شده .

۱۳-۴- تأخیر در اجرای کار بطوری که دلالت بر عدم صلاحیت مالی و فنی و یا سوء نیت پیمانکار بنماید .

ماده چهارده

این قرارداد در ۱۴ ماده و ۱ تبصره در سه نسخه تهیه شده و به امضاء طرفین رسیده و هر نسخه آن در حکم واحد بوده و دارای اعتبار واحد می باشد .

کارفرما                                                                                        پیمانکار