قرارداد اجاره 99ساله چه نوع قراردادی است؟

این نوع از قرارداد اجاره، در بیشتر موارد از سوی افراد حقوقی که درصدد ارائه تسهیلاتی به افراد هستند، تنظیم می‌گردد. هرچند که قانوناً مانعی برای اجاره دادن 99ساله اموال توسط اشخاص حقیقی وجود ندارد، تنظیم این قرارداد در کشور ما در میان اشخاص حقوقی رواج دارد که به‌منظور ارائه تسهیلات مسکن یا به‌دلیل وجود محدودیت‌های فروش موقوفات مورد استفاده قرار می‌گیرد.

به‌موجب این قرارداد، مالکیت ملک همچنان با فردی است که به‌عنوان موجر آن را در اختیار مستأجر قرار داده است و بر همین اساس، مستأجر نمی‌تواند ملک را به فروش برساند.

قرارداد اجاره به چه قراردادی گفته می‌شود؟

همان‌طور که گفتیم، مؤلفه اصلی یک قرارداد که به‌عنوان قرارداد اجاره در نظر گرفته می‌شود، این است که طی مدت‌زمان قیدشده در قرارداد، مورد اجاره در اختیار مستأجر قرار می‌گیرد. قرارداد اجاره همان اجاره‌نامه است و به همین ترتیب، مشخص‌کننده نحوه ارتباط موجر و مستأجر و تعهدات آن‌ها نسبت به یکدیگر است. با توجه به مدت‌زمان قرارداد اجاره و توافق بر سر میزان اجاره‌بها، میان موجر و مستأجر این قرارداد تنظیم می‌شود و طرفین، ملزم به اجرای تعهدات قرارداد می‌شوند.

علاوه بر نکاتی که لازمه یک قرارداد اجاره است، شرایط و نکاتی ممکن است ذیل این موارد در اجاره‌نامه قید شود که این ارتباط را دستخوش تغییر کند. به همین ترتیب، تمامی آنچه در قرارداد قید می‌شود، می‌تواند تأثیر به‌سزایی داشته باشد و نحوه این ارتباط را تحت تأثیر قرار دهد.

درباره قرارداد اجاره 99 ساله چه می‌دانید؟

قراردادی که تحت عنوان قرارداد اجاره تنظیم می‌گردد، به این منظور انجام می‌شود که در یک مدت‌زمانی که توسط طرفین قرارداد تعیین می‌شود، مورد اجاره در اختیار فرد مستأجر قرار بگیرد. به همین ترتیب، قرارداد اجاره عبارت است از انتقال مالکیت منافع یک مال در یک مدت‌زمان محدود و مشخص که این مدت‌زمان با توجه به تاریخی که در قرارداد قید شده است، مشخص می‌شود. این مدت‌زمان، با توجه به اینکه افراد مورد اجاره را برای چه مسئله‌ای در نظر گرفته‌اند و یا توافقاتی که ممکن است بین موجر و مستأجر رخ بدهد، می‌تواند متفاوت باشد.

به همین ترتیب، نوعی از قرارداد اجاره وجود دارد که افراد، مستأجر هستند، ولی در عین حال، مورد اجاره به‌نوعی به خودشان تعلق دارد. این نوع از قرارداد اجاره، به قرارداد اجاره 99ساله معروف است.

نمونه قرارداد صلح عمری ملک به فرزند

گاهی اوقات انتقال ملک یا منافع از طریق بیع صورت نمی گیرد و در قالب صلح نامه به فرزند یا طرف دیگر منتقل می شود.

۱- مصالح: آقای/ خانم … فرزند … به شماره شناسنامه … صادره از … متولد سال … به شماره ملی … به نشانی … تلفن … اصالتاً از طرف خود یا ولایتاً/ قیمومتاً/ وصایتاً/ وکالتاً/ به نمایندگی و امضاء مجاز/ از طرف … به موجب … و با اختیارات تام نسبت به انجام مورد معامله.

۲- متصالح: آقای/ خانم … فرزند … به شماره شناسنامه … صادره از … متولد سال … به شماره ملی … به نشانی … تلفن …اصالتاً از طرف خود یا ولایتاً/ قیمومتاً/ وصایتاً/ وکالتاً/ به نمایندگی و امضاء مجاز/ از طرف … به موجب … و با اختیارات تام نسبت به انجام مورد معامله.

٣-مورد صلح و حدود آن: کلیه حقوق متعلق به … دانگ پلاک ثبتی شماره … واقع در … با مشخص نمودن قدرالسهم از عرصه، مشاعات و مشترکات ملک مطابق با قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که متصالح با اطلاع کامل از کمیت و کیفیت و محل وقوع مورد صلح اقدام به قبول مورد صلح نموده است.

مصالح متعهد گردید که هرگونه بدهی مورد صلح را از بابت شارژ ساختمان به ادارات آب و برق و گاز و غیره تا تاریخ تحریر این سند، شخصا اقدام به پرداخت نماید.

۴-شرایط صلح: اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن و غبن فاحش (باستثنا خیارشرط) از طرفین بعمل آمد و متصالح با اطلاع کامل از موقعیت مورد صلح قبول مصالحه نمود و بنابراین بین طرفین شروط ذیل الذکر مقرر گردید:

۱-۴ منافع مورد صلح مادام الحیات مصالح برای وی برقرار گردید (تا زمانی که او در قید حیات است) و مصالح حق استیفاء مادام العمر خود از منافع مورد صلح را دارا خواهد بود. محرز است که پس از فوت مصالح منافع موصوف در مالکیت متصالح مستقر می گردد.

۲-۴ مصالح از لحظه تحریر این سند الی … سال شمسی حق فسخ این مصالحه را به صورت یک جانبه و بدون نیاز به صدور هیچگونه حکمی از محاکم  قضائی دارا خواهد بود.

به واسطه نزدیکی و ارتباط عاطفی که بین پدر و فرزند وجود دارد پدر علاوه بر دو مورد فوق می تواند ملک خود را به دیگری هبه نماید.

نمونه قرارداد صلح دعوی

صلح عبارتست از تراضی و تسالم بر امری، خواه تملیک عین باشد، یا منفعت و یا اسقاط دین و یا حق وغیر آن باشد. طبق ماده ۷۵۲ قانون مدنی، صلح ممکن است یا در مورد رفع تنازع موجود یا جوگیری تنازع احتمالی یا در مورد معامله و غیر آن واقع شود. طبق تعریف استاد لنگرودی، صلح عبارتست از توافق برای ایجاد یا انتفاء یک یا چند اثر حقوقی بدون اینکه بستگی به احکام خاصه عقود معینه داشته باشد. درخواست صلح اقرار بر حق بودن شخص طرف مقابل نیست. طبق ماده ۷۶۰ قانون مدنی، «عقد صلح همیشه لازم است؛ اگرچه در مقام عقد جایز واقع شده باشد و بر هم نمی‌خورد مگر در موارد فسخ به خیار یا اقاله.» صلح می تواند برای رفع تنازع باشد که به آن صلح دعوی نیز می گویند که همان تراضی طرفین برای پایان دادن به دعوی است.

نوع سند: صلح

مصالح: خانم/آقای: ….   فرزند آقای….  و نام مادر خانم ….  دارای شناسنامه شماره….صادره از …. متولد….  ساکن:….

متصالح: خانم/آقای: ….  فرزند آقای …. دارای شناسنامه شماره…. صادره از…. متولد  ساکن:…..

مورد مصالحه: کلیه حقوق و دعاوی واقعیه، فرضیه و احتمالیه مصالح ناشی از طرح دعوی علیه متصالح به شرح پرونده شماره …..  مطروحه در دادگاه حقوقی ….  تهران شعبه….   از هر حیث و بدون استثناء بنحویکه دیگر هیچ گونه حقی از حقوق مزبوره در مورد صلح بالا برای مصالح باقی نیست و تمامی آن حقوق در مورد مصالحه متعلق به متصالح است.

مال الصلح: مبلغ …. ریال رایج که تماماً و نقداً تسلیم مصالح گردیده باقراره.

کلیه شرایط صحت صلح قطعی اعم از قبض و اقباض و صیغه به اظهار و غیره اجراء شده و طرفین ضمن العقد هرگونه ادعا و اعتراض بعدی و احتمالی خود را ولو به عنوان تضرر و غیره نسبت به مفاد متن از خود سلب نمودند.

بخشنامه شماره ۱۳۰/۱۰  – ۱۴/۱/۵۸ ثبت کل به متصالح تذکر داده شده و مع الوصف مسئول شناسائی مصالح گردید.

مبلغ …..  ریال حق الثبت طی فیش شماره….  به بانک ملی ایران شعبه….  تأدیه و قبض حق التحریریه به شماره …. تسلیم گردیده و شمارات چاپی این سند عبارتست از:

سری (           ).

تاریخ: ….ماه یکهزار و سیصد و …. ۱۳ شمسی

محل امضاء:….

نمونه قرارداد انتقال اجرایی

در صورتی که بدهکار بانکی که نزد بانک ملکی را به وثیقه گذاشته است، بدهی خود به بانک را وصول نکند، بانک پس از گذشت مدت ۶ ماه اقدام به مزایده ملک در رهن بانک می نماید. پس از مزایده و طی تشریفات آن ملک به تملک بانک در می آید در اینجا با ارسال صورتجلسه تنفیذ مزایده و دستور رئیس اجرای ثبت، سند ملک از نام راهن خارج و به اسم بانک یا موسسه اعتباری انتقال پیدا می کند و بانک یا موسسه می تواند به موجب سند مالکیت، از دادگاه حقوقی متصرف حکم خلع ید بگیرد و متصرف را از ملک خارج نماید، حتی اجرت المثل ایام تصرف از مزایده تا لحظه خلع ید و اجرای آن را از متصرف دریافت می نماید.

 خانم / آقای:….فرزند آقای….  دارای شناسنامه شماره….  صادره از…. ساکن تهران:

به موجب سند رهنی شماره…. مورخ  /    /   ۱۳ دفترخانه شماره….. تهران شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه مسکونی احداثی در ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت…. متر مربع دارای پلاک فرعی از…. اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی از اصلی مرقوم…  واقع در اراضی بخش ثبتی تهران که ذیل شماره….  مورخ …. صفحه…. دفتر املاک بخش مربوطه بنام مشار الیها ثبت و سند صادر گردیده و محدود است به حدود اربعه ذیل: شمالاً           شرقاً              غرباً                        جنوباً

به انضمام برق شماره پرونده ….. و آب شماره اشتراک….  و گاز شهری شماره شناسائی منصوبه های در آن از تاریخ    /  /  ۱۳ به مدت سه سال در قبال مبلغ…. ریال به انضمام خسارات در وثیقه بانک…. مقیم تهران به نشانی: …. گزارده و در موعد مقرر مذکور نسبت به پرداخت بدهی اقدامی ننموده لذا پس از صدور اجرائیه و تشکیل پرونده در دایره…. اجراء به کلاسه ….  اجرائیه در تاریخ   /   /  ۱۳ ابلاغ و صحت آن نیز توسط متصدی مربوطه گواهی شده و چون مدیون ظرف شش ماه مدت قانونی برابر گواهی متصدیان مربوطه درخواست حراج ملک مورد وثیقه را ننموده است بنابراین پس از انقضاء مدت هشت ۸ ماه مهلت مقرر در ماده ۳۴ اصلاحی قانون ثبت و باتوجه به اینکه در ظرف هشت ماه مذکور به موجب گواهی متصدیان اعتراضی به عملیات اجرایی نشده و طلب طلبکار هم تودیع نگردیده و با عنایت به اینکه کلیه حقوق دولتی نیز وصول شده ملک مزبور با ضمایم مرقوم در قبال مبلغ      ریال اصل طلب و مبلغ ریال خسارت تأخیر و مبلغ …. ریال نیم عشر اجرائی طبق مقررات آئین نامه اجراء مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و نظر به گذشتن هشت ماه مهلت مقرر در قانون فوق الذکر به بانک ….  به مشخصات فوق واگذار می شود و این ورقه به منزله سند انتقال اجرائی است.

 ضمناً نیم عشر اجرائی مذکور به موجب فیش شماره…. وصول گردیده و مبلغ …..  ریال وصولی از بستانکار طی فیش شماره  ….بنفع مدیون در صندوق اجراء تودیع شده است.

تذکاریه: ۱. این انتقال بدون ارائه سند مالکیت به لحاظ اظهار به عدم دسترسی به سند مالکیت، صورت پذیرفته ۲. از سوی اداره اجراء خانم/ آقای:….  فرزند آقای  …. دارای شناسنامه شماره….صادره از….طبق معرفی نامه شماره ….  و از سوی ….بانک ….خانم/ آقای ….  فرزند آقای ….  دارای شناسنامه شماره…. صادره از …. برابر معرفی نامه شماره ….  این سند را امضاء نموده و می نمایند.

 

نمونه قرارداد اقاله

اقاله یکی از اسباب سقوط تعهد است که موجب انحلال عقد می گردد. زمانی که طرفین قرارداد با تراضی و توافق یکدیگر اقدام به انحلال قرارداد می نمایند، اقاله صورت می گیرد. برخی معتقدند که از آن جهت که اقاله نیاز به توافق طرفین دارد، شبیه عقد است. به دلیل شباهت اقاله به عقد، رعایت قواعد عمومی قراردادها در آن ضروری است. اقاله علاوه بر اینکه رابطه حقوقی سابق طرفین را ازبین می برد، موجب زوال آثار ناشی از عقد در آینده نیز می شود. برخی با توجه به اینکه اقاله، نوعی قرارداد است این مبحث را مطرح نموده اند که آیا اقاله قابل اقاله است؟ در اینجا برخی معتقدند که اقاله همچون فسخ است و دیگر نمی توان اقاله را اقاله نمود. اما طبق نظر طرفداران عقد بودن اقاله، می توان پذیرفته که اقاله را اقاله نمود. اما این مساله ضعف نظریه دوم را می رساند. در نظام حقوقی ایران نظر غالب آن است که اقاله نوعی فسخ است و قابل اقاله نیست.

قرارداد اقاله

مقایل: خانم/ آقای…. فرزند آقای….دارای شناسنامه شماره…. صادره از…. متولد….  ساکن….

متقایل: خانم/ آقای…فرزند آقای …. دارای شناسنامه شماره….  صادره از…. متولد…. ساکن….
موضوع قراداد (مورد اقاله): تمامت مورد معامله بیع نامه قطعی شماره….مورخ   /    /  ۱۳ تنظیمی دفترخانه شماره …. تهران واقعه بین طرفین که عبارت از شش دانگ یک باب خانه مسکونی احداثی در ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت …. متر مربع دارای پلاک ….  فرعی از  ….  اصلی واقع در بخش ثبتی ….  تهران محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره …..مورخ …..صفحه …. جلد….  به شماره چاپی  می‌‌باشد، با جمع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثناء اعم از عرصه و اعیان و با برق شماره پرونده ….و آب اشتراک….  و گاز شهری شماره شناسایی …..  منصوبه‌های در آن.

عوض اقاله:

مبلغ  …..ریال رایج (معادل ثمن معامله سند بیع نامه شماره مذکور) که نقداً و تماماً تسلیم گردید باقراره.

کافه خیارات خصوصاً خیار غبن هرچند فاحش احتیاطاً اسقاط گردیده است.

منافع مورد اقاله قبلاً به کسی واگذار نشده و بر حسب اظهار متقایل با رؤیت و قبول اقرار به تصرف و قبض مورد اقاله نمود.

توضیحات:

1. به اقرار هیچگونه نماآت و منافع منفصله از زمان عقد تا زمان اقاله در ملک مرقوم حادث نشده و در صورت وجود احتمالی آن متعلق به مقایل است که مقایل اقرار به عدم احداث آن نمود و نماآت متصله به متقایل است
   ۲. متقایل اقرار نمود که پس از عقد در مورد معامله تصرفاتی ننموده که موجب ازدیاد قیمت آن شود بنابراین هیچگونه استحقاقی در این مورد ندارد.

محل امضاء طرف اول قرارداد….

محل امضاء طرف دوم قرارداد….

متن خام قرارداد در خصوص ابراء دین

ابراء نوعی ایقاع است که به اراده‌ی طلبکار صورت می‌­پذیرد و اراده مدیون در آن نقشی ندارد؛ در ابراء، داین بدون هیچ گونه عوضی از حق خود می­‌گذرد، لذا بعد از ابراء دین کأن لم یکن می شود. اثر اصلی ابراء سقوط طلب و برائت ذمه‌ی مدیون است. ابراء تنها در حقوق دینی جریان دارد. در حق عینی، ابراء امکان پذیر نیست و اگر طلبکار بخواهد حق عینی خود را بر بدهکار ببخشد از آن اعراض می نماید. اهلیت داین در ابراء شرط است. ابراء با هر لفظ یا عملی که دلالت بر ابراء نماید صورت می گیرد. ابراء می تواند نسبت به تمام یا بخشی از دین صورت گیرد و در هر دو صورت صحیح است.

قرارداد ابراء

اینجانب…..  فرزند آقای …..  و نام مادر خانم….. دارای شناسنامه شماره صادره از….. متولد…..  ساکن…..

که داین سند شماره….. مورخ    /   / ۱۳ تنظیمی دفترخانه شماره…..تهران هستم به اختیار و به موجب این سند از حق خود در آن سند نسبت به خانم / آقای….. فرزند آقای….. دارای شناسنامه شماره …… صادره از…..  (مدیون آن سند) صرفنظر نموده و می نمایم بنابراین، تعهد مدیون نامبرده در آن سند در قبال اینجانب ساقط و مشارالیها/ مشارالیها بری الذمه می گردد.

قبض حق التحریر بشماره تسلیم گردیده و شمارات چاپی این سند عبارتست از:

سری (                        )

تاریخ….. ماه یکهزار و سیصد و ….. ۱۳ شمسی.

محل امضاء…..

قرارداد اجازه اشتغال همسر

اصل ۲۸ قانون اساسی مقرر می دارد: «هر کس‏ حق‏ دارد شغلی‏ را که‏ بدان‏ مایل‏ است‏ و مخالف‏ اسلام‏ و مصالح‏ عمومی‏ و حقوق‏ دیگران‏ نیست‏، برگزیند. دولت‏ موظف‏ است‏ با رعایت‏ نیاز جامعه‏ به‏ مشاغل‏ گوناگون‏، برای‏ همه‏ افراد امکان‏ اشتغال‏ به‏ کار و شرایط مساوی‏ را برای‏ احراز مشاغل‏ ایجاد نماید.» اما ماده ۱۱۱۷ قانون مدنی حق اشتغال زن را با محدودیت روبرو کرده است. ماده ی ۱۱۱۷ ق.م. چنین مقـرر مـی دارد: «شوهر می تواند زن خود را از حرفه یا صنعتی که منافی مصالح خانوادگی یا حیثیت خود یا زن باشـد، منـع کند.» معیار تنـافی شغل زوجه با حیثیت شوهر یا زن مشخص نیست از این رو ممکن است شغل از مشـاغل مشـروع باشد ولی در عین حال با مصالح خانواده یا حیثیت زوجین ناسازگار باشد. از آنجا که در صورت استخدام زن در محلی و عدم رضایت شوهر، همسر وی می تواند با مراجعه به دادگاه حکم بر منع از انجام آن شغل بگیرد، لذا برخی ادارات پیش از استخدام زنان متاهل برای جلوگیری از ضرر تقاضای اجازه نامه کتبی همسر برای استخدام را می نمایند. نمونه ای از این اجازه نامه را در ذیل می بینیم.

قرارداد اجازه اشتغال همسر

اینجانب: ………………………… فرزند آقای……………………. و نام مادر خانم ………………………….. دارای شناسنامه شماره …………………. صادره از …………………… متولد ……………………… ساکن:…………………………….

به همسرم بانو:……………………. فرزند آقای……………….. و نام مادر خانم………………………… دارای شناسنامه شماره  ………………. صادره از……………………… متولد …………………… ساکن نشانی فوق با التفات به نکاحیه شماره ……………. مورخ    /   /  ۱۳ دفتر رسمی ثبت ازدواج شماره …………….. تهران اجازه اشتغال در شرکت به شغل می دهم.

قبض حق التحریر بشماره ……………………… تسلیم گردیده و شمارات چاپی این سند عبارتست از:

سری (……………………..).

تاریخ:

امضا:

نمونه قرارداد در خصوص طلاق نامه خلع

طلاق خلع یکی از انواع طلاق است که در آن زن به واسطه کراهتی که از همسر خود دارد، در مقابل مالی که به وی می‌دهد که در اصطلاح بدان فدیه می گویند، طلاق بگیرد. این مال می تواند عین مهر یا معادل آن یا بیشتر یا کمتر از مهر باشد. این نوع طلاق از یک سو تمام ارکان و شرایط اساسی عقد، مانند تراضی طرفین یا ایجاب و قبول آنها را دارد و از سوی دیگر کیفیت اجرا و آثار آن به ایقاع شباهت دارد و آثار ایقاعات را دارد. در این نوع طلاق، شوهر در مدت عده، حق رجوع به زوجه را ندارد.

طلاق نامه

طلاق دهنده: آقای …………………………… فرزند آقای ………………………………… و نام مادر خانم………………………… دارای شناسنامه شماره         …………………………… صادره از …………………………………… متولد روز………….. ماه…………….. سال…………… ساکن …………………………………………………………………….. مسلمان و تابع ایران

طلاق داده شده: بانو: …………………….. فرزند آقای …………………….. و نام مادر خانم ………………………… دارای شناسنامه شماره ………………………………….. صادره از ……………………….. متولد روز…………. ماه ……………… سال………………………

ساکن:……………………………………………….. مسلمان و تابع ایران.

نوع طلاق: خلع نوبت اول.

شرح طلاق و قراردادهای ضمن طلاق: با مراجعه مکرر زوجین بدفترخانه و پند و نصایح لازم از انجام طلاق منصرف نگردیدند و پس از تفهیم مفاد بخشنامه های ثبت کل و مهلت مقرره باز هم از طلاق انصراف نیافتند و زوجه (طلاق داده شده) بواسطه کراهت با صرفنظر کردن از نفقه نیز قامت مهریه موضوع نکاحیه شماره مورخ     /   /   ۱۳ دفتر رسمی ازدواج شماره…………………… تهران را به زوج خود در مقابل طلاق خلع بذل نمود و زوج هم قبول بذل نموده و مشارالیها را مطلقه به طلاق خلعی نمود و راجع بهحضانت تنها فرزند خردسال پسر موسوم به:………………….. نیز مقرر شده که طلاق داده شده او را نگهداری کرده و طلاق دهنده متعهد به پرداخت ماهانه مبلغ …………………………. ریال به عنوان هزینه حضانت، به طلاق داده شده تا سن ۱۸ سالگی فرزند مزبور در مقابل اخذ رسید می باشد و در کلیه موارد ولایت فرزند مرقوم، زوج (طلاق دهنده ) اختیارات خود را به طلاق داده شده تفویض نموده است.

امضاء زوجین:

عدلین: حضرات حجج الاسلام آقایان: ………………………. و …………………………… معروف در همین دفتر و عدلین در دفترخانه اجرای صیغه طلاق مزبور را استماع نمودند.

امضاء عدلین:

معرفین: آقایان:………………………………… فرزند آقای …………………………….دارای شناسنامه شماره ………………………… صادره از …………………………. متولد …………………………….. ساکن:

و………………………… فرزند آقای………………………. دارای شناسنامه شماره        ……………………… صادره از ………………… متولد…………………… ساکن: …………………………………………………

اظهار می دارند که زوجین را به خوبی می شناسند و صحت هویت آنان را گرامی دارند.

امضاء معرفین:

صیغه طلاق بوسیله اینجانب: ……………………………… سردفتر جاری شده است.

امضاء:

 

با احراز هویت زوجین بوسیله معرفین صحت ثبت با طلاقنامه را تصدیق و تمام مراتب مسطوره نزد اینجانب واقع شد.

امضاء سردفتر و مهر دفترخانه

نمونه کامل قرارداد پیمانکاری

پیمانکاری، قراردادی است که در آن کارفرما، انجام عملی با شرایط معین و در برابر وجه معین، در مدت معین را به شخص حقیقی یا حقوقی به نام پیمانکار (مقاطعه کار) معین واگذار می‌کند؛ موضوع قرارداد پیمانکاری ممکن است ایجاد ساختمان، حمل و نقل و یا تهیه و تدارک کالا باشد. در پیمانکاری طرفین قرارداد باید به طور مشخص در قرارداد ذکر گردند. اقدام بعدی در قرارداد، مشخص نمودن موضوع قرارداد است. یعنی باید دقیقا و به ریز موارد تبیین گردد که کارفرما از کارگر چه میخواهد.
طبق ماده ۲۱۹ قانون مدنی: عقودی که برطبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آنها لازم‌الاتباع است. قرارداد پیمان لازم است و از لحاظ ساده یا تشریفاتی بودن نیزتحقق آنها متوقف بر رعایت تشریفات معینی متناسب با موضوع پیمانکاری می‌باشد. در هر قراردادی مرجع حل اختلاف، طریقه حل اختلاف، تفسیرها و اختلافات ناشی از قرارداد (از طریق اقاله، فسخ، انحلال، انفساخ و…) و موارد فورس ماژور و تأثیر آن بر قرارداد مشخص گردد.

ماده۱: طرفین قرارداد

کارفرما: …… فرزند ……  به شماره شناسنامه …… به آدرس ……

پیمانکار آقایان: …… فرزند …… به شماره شناسنامه …… و …… فرزند …… به شماره شناسنامه …… به نشانی: ……

تلفن ثابت:………….. همراه : ……………  که ازاین‌پس در این قرارداد پیمانکار نامیده می­شوند.

ماده۲: مدت قرارداد

مدت این قرارداد از تاریخ …… به مدت …… روز می‌باشد و این مدت به‌هیچ‌عنوان قابل تمدید نخواهد بود.

ماده۳ موضوع قرارداد

دیوارکشی

1. دیوارچینی بیش از هفتاد متر با دیوار ساندویچ پنل (دیوار عایق گچی یا سفال) در محل­های توافق شده و نصب پنج عدد چهارچوب و درب اتاق‌ها و سرویس؛
2. دیوارکشی جلوی پنجره‌ای که به روشنایی باز می­شود با خروجی دود بخاری.

لوله‌کشی

1. لوله‌کشی آب آشپزخانه و دستشویی و توالت (از ورودی مجدداً آب سرد و گرم کشیده شود)؛
2. عوض کردن جای کاسه توالت؛
3. درست کردن شیرهای دستشویی در قسمت جلو و مرتب کردن دوش؛
4. درست کردن آب آشپزخانه اعم از فاضلاب و آب سرد و گرم؛
5. قیرگونی و عایق‌کاری دستشویی و آشپزخانه؛
6. نصب تمام شیرآلات لازم در حمام، دستشویی و آشپزخانه؛
7. لوله‌کشی گاز به آشپزخانه حال و اتاق­ها.

سیم‌کشی

1. سیم­کشی توکار کامل ساختمان با جعبه مینیاتوری در پشت ورودی هال و سه اتاق آشپزخانه و توالت با کلید و پریز دلند و سیم مارک افشان حتماً باید با سیم دو نیم کار شود؛
2. سیم‌کشی تلفن تمام اتاق‌ها و نصب کلید پریز(فقط خرید کلیدها و پریزها به عهده کارفرماست)؛
3. تعبیه داکت اسپیلیت دیوارها برای هرکدام از اتاق‌ها.

گچ کاری

گچ کاری کامل تمام دیوارها و سقف  به‌طور کامل.

کف سازی و کاشی‌کاری

1. کل کف در کل متراژ بایستی صاف و سرامیک شود. (سرامیک سفید از جنس خوب)؛
2. دیوار آشپزخانه و دستشویی کامل سرامیک و عایق‌کاری شود.

کانال کولر

برای هر سه اتاق و حال کانال کولر کشیده و تنظیم شود.

تهیه کلیه مصالح و وسایلی که برای کار لازم است کلاً از جنس خوب بر عهده پیمانکار می­باشد.

ماده ۴- نرخ قرارداد

کل حق‌الزحمه قرارداد جمعاً  مبلغ ………….. معادل …………. میلیون ریال می­باشد.

ماده ۵- وظایف و تعهدات پیمانکار

1. پیمانکار مکلف است پرسنل موردنیاز خود را متناسب با ظرفیت کاری کارگاه در طول مدت اجرای قرارداد در کارگاه حاضر داشته باشد به‌نحوی‌که هیچ‌یک از عملیات موضوع قرارداد به دلیل عدم حضور فرد یا افرادی مناسب دچار وقفه یا نقص و عیب در کیفیت گردد.
2. پیمانکار مسئول تهیه وسایل ایاب و ذهاب و غذا و جا برای پرسنل خود بوده و کارفرما در این خصوص مسئولیتی نخواهد داشت
3. پیمانکار مسئول حمل لوازم و ابزار کار خود و پرسنل در کارگاه بوده و کارفرما هیچ‌گونه مسئولیتی نداشته و نخواهد داشت.
4. کلیه وسایل و ابزار اجرایی شامل ابزار، یراق، تخته، الوار و کلیه لوازم و مصالح اعم از شن، ماسه، سیمان، بلوک، سفال، شیرآلات، لوله گاز و آب، کانال کولر و به‌طورکلی هرچه که برای انجام کار موضوع قرارداد لازم باشد به عهده پیمانکار می‌باشد و کارفرما هیچ‌گونه تعهدی در قبال تهیه وسایل فوق ندارد.
5. پیمانکار ضمن تعهد به بیمه مسئولیت کلیه کارگران کارگاه مسئول حفظ جان پرسنل خود در کارگاه بوده و موظف است کلیه لوازم ایمنی و حفاظت لازم را در اختیار پرسنل خود قرار داده و آموزش لازم جهت استفاده از وسایل ایمنی خود داده و مراقبت‌های لازم را در طول مدت اجرای قرارداد یا تعلیق به نحو احسن به عمل آورد.
6. پیمانکار در صورت تأخیر در تحویل روزانه ……………… تومان و عدم انجام هرکدام از تعهدات قرارداد ضمن انجام تعهد مبلغ ………….. تومان تا ……………. تومان پرداخت خواهد کرد.
7. مسئولیت حفظ مصالح و لوازم ابزارآلات موجود در کارگاه و همچنین عملیات اجراشده کار به عهده پیمانکار بوده و مکلف است تدابیر لازم جهت حفاظت کامل از کارگاه را در طول مدت اجرای قرارداد انجام دهد.
8. پیمانکار موظف است از کارگران ماهر و استادکاران حرفه‌ای استفاده نماید و مسئولیت کم و کیف اجرایی به عهده پیمانکار می­باشد.
9. مسئولیت جبران خسارات ناشی از عدم توجه و سهل‌انگاری پیمانکار اعم از خسارت مالی و جانی که به کارفرما یا پرسنل پیمانکار وارد گردد به عهده پیمانکار بوده و ملاک تعیین خسارات تشخیص کارفرما خواهد بود و پیمانکار ملزم به جبران به تشخیص کارفرما می­باشد.
10. پرداخت ۵ % مالیات کل قرارداد به عهده پیمانکار می‌باشد.
11. پیمانکار مسئول رعایت کلیه اصول و ضوابط فنی کار بوده و در صورت خلاف این ضوابط به‌نحوی‌که به کیفیت فنی یا ظاهری کار لطمه وارد شود مسئولیت تخریب و بازسازی آن به عهده پیمانکار خواهد بود.
12. پیمانکار مکلف است نسبت به اجرای کلیه دستورات و راهنمایی‌های کارفرما در طول مدت اجرای عملیات مسئول بوده و حق تغییر مشخصات برای کارفرما محفوظ خواهد بود و هزینه این طبق نرخ توافقی به پیمانکار پرداخت می­شود.
13. در صورت بروز هر نوع تغییر در اندازه‌ها و مشخصات ابلاغی پیمانکار مکلف است مراتب را بلافاصله به اطلاع کارفرما رسانده و پس از کسب تکلیف از کارفرما نسبت به رفع آن اقدام نماید.

ماده ۶ : اختیارات و مسئولیت‌های کارفرما

1. کارفرما کلیه مشخصات و دستورات لازم جهت اجرای عملیات این قرارداد را به‌موقع در اختیار پیمانکار قرار دهد.
2. در صورت متوقف نمودن تمام و یا قسمتی از کار توسط پیمانکار کارفرما حق دارد باقی‌مانده عملیات را به هر طریقی که صلاح بداند توسط افراد دیگر اجرا نموده و هزینه آن را به حساب پیمانکار منظور نماید.
3. درصورتی‌که در هر زمان کارفرما تشخیص دهد پیمانکار توانایی اجرای تمام یا قسمتی از عملیات موردقرارداد را دارا نمی‌باشد آن قسمت از عملیات را خود رأساً به عهده گرفته و کلیه هزینه‌های مربوطه را به حساب پیمانکار منظور نماید.
4. در صورت بروز هر نوع عیب و نقص در هر زمان از طول اجرای قرارداد کلیه هزینه‌های رفع نقص اعم از مصالح و دستمزد به عهده پیمانکار بوده و در صورت پرداخت از طرف کارفرما از صورت‌حساب پیمانکار کسر خواهد شد.
5. کارفرما مجاز است از ادامه فعالیت فرد یا افرادی از پرسنل پیمانکار که اخلاق و رفتار و یا کار آن‌ها مورد تأیید کارفرما نباشد جلوگیری به عمل آورد. ملاک تشخیص به عهده کار فرما خواهد بود.

ماده ۷ – شرایط پرداخت‌ها

کل مبلغ قرارداد همزمان با پایان تمام‌کمال کار و حمل نخاله‌های باقی‌مانده و تحویل کل پروژه به‌صورت یکجا نقداً در حق پیمانکار پرداخت خواهد شد.

تبصره: کارفرما می­تواند درصورت رضایت از کار پیمانکار تا مبلغ دو میلیون تومان از حق‌الزحمه را با پایان پنجاه‌درصد کار در حق پیمانکاران پرداخت نماید.

ماده ۸ – فسخ قرارداد

1. چنانچه به هر عللی پیمانکار در حین اجرای عملیات موردقرارداد اعلام فسخ و یا بدون اعلام کار را رها نماید قرارداد فسخ و کارفرما باقی‌مانده عملیات را به هر طریقی که صلاح بداند اجرا نموده و کلیه هزینه‌های اجرا به حساب پیمانکار منظور و در پایان در صورتحساب نهایی برای پیمانکار تنظیم و هزینه‌ها را در آن منظور می­نماید. درصورتی‌که حساب پیمانکار کفاف هزینه‌های انجام‌شده را نداشته باشد باقی‌مانده از طریق مراجع قانونی به‌موجب همین قرارداد از پیمانکار مطالبه و دریافت می­گردد.
2. در صورت تخلف پیمانکار از موارد قرارداد کارفرما حق دارد یک طرف این قرارداد را فسخ نماید و در مورد ادامه عملیات و هزینه‌های آن عیناً مشابه ردیف فوق عمل نماید.

ماده ۹- حکمیت

هر نوع اختلاف ناشی از این قرارداد در مرحله اول با گفتگو و حسن نیت بین طرفین حل‌وفصل و در صورت عدم حصول نتیجه به داوری مرضی‌الطرفین ارجاع و حکم داوری برای طرفین لازم‌الاجرا خواهد بود.

 

ماده ۱۰- نسخ قرارداد

این قرارداد در دو نسخه که هرکدام حکم واحد را دارا می‌باشد تنظیم و پس از امضاء طرفین لازم­الاجراء خواهد بود.

نام و نام خانوادگی               نام و نام خانوادگی

امضاء پیمانکار                           امضاء کارفرما

نمونه کامل قرارداد الزام به انجام تعهد

تعهد بر وزن تعفل از ریشه «ع ه د» است و در لغت به معنای بر عهده گرفتن و عهد و پیمان آمده است. در اصطلاح فقهی ناظر به رابطه‌ای است که بر اساس آن شخص ملتزم به انتقال یا قسم مال یا منفعت یا حق یا انجام دادن یا ندادن کاری می‌شود اسباب ایجاد چنین رابطه‌ای ممکن است عقد، ایقاع یا الزامات قهری باشد. تعهد (مالی یا غیرمالی) دارای سه رکن اساسی است:

موضوع تعهد: موضوع تعهد ممکن است مالی مانند انتقال ملکی یا غیرمالی مانند انجام یا عدم انجام کار باشد.

• طرف تعهد: ممکن است متعهد یا متعهدله یک یا دو یا چند نفر باشند.
• رابطه حقوقی: سومین رکن تعهد نوع رابطه حقوقی است که طرف متعهد را ملزم به انجام امر یا خودداری از انجام امری به نفع متعهدله می‌کند که ممکن است ناشی از یک عقد یا یک الزام قانونی باشد؛ بنابراین، باید گفت تعهد یکی از آثار عقد است.

منشأ تعهدات: عامل ایجاد تعهدات و الزامات ممکن است عقد یا ضمان قهری باشد.منشا تعهدات یا ناشی از قرارداد و عقد یا الزامات خارج از قرارداد.

 

نمونه کامل قرارداد الزام به انجام تعهد

بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی

الف) مشخصات طرفین

طرف اول: …… فرزند …… به شماره شناسنامه و کد ملی …… صادره از …… به نشانی: ……

طرف دوم: …… فرزند …… به شماره شناسنامه …… و کد ملی …… صادره از ……  به نشانی: ……

طرف سوم: …… فرزند …… به شماره شناسنامه …… و کد ملی …… صادره از …… به نشانی: ……

ب) توافقات و تعهدات طرفین

1. طرف اول متعهد می‌شود تمامی بدهی‌های گذشته و حال خود را نسبت به طرف دوم و اشخاصی که طرف دوم معرفی می‌کند را ظرف مدت توافق شده از تاریخ تنظیم این توافق‌نامه پرداخت و تسویه کند.
2. طرف دوم به‌عنوان وکیل متعهد می‌شود تا زمانی که تخلفی از سوی طرف اول در پرداخت بدهی یا سایر اقدامات و مراودات تجاری و مالی سر نزده است از وکالت بلاعزل استفاده ننماید.
3. طرف سوم به‌عنوان موکل متعهد می‌شود که حق نقل‌وانتقال، صلح، هبه یا هر نوع اقدام حقوقی را نسبت به دو دانگ از شش‌دانگ موضوع وکالت را به هیچ شخصی تحت هیچ عنوانی ندارد.
4. طرف اول متعهد می­گردد باید بر اساس فاکتورهای که اجناس گرفته یا خواهد گرفت را در مهلت مندرج در فاکتور یا عرف تجاری یا توافق طرفین اقدام به تسویه نهایی با طرف دوم یا هر شخص که به معرف طرف دوم به ایشان محصولات و کالا داده است اقدام نماید.
5. طرف سوم اعلام و اقرار می‌کند که مالکیت دو دانگ از شش‌دانگ موضوع وکالت در ید ایشان بود و ایشان از اشخاص ممنوع المعامله نبوده و حق هیچ‌گونه نقل و انتقالی را نسبت به موضوع وکالت ندارد.

طرف اول                                          طرف دوم

طرف سوم                                                 حکم

 

 

ج) ضمانت اجرای تخلفات

1. در صورت تخلف یا عدم انجام تعهد به‌موقع از سوی طرف اول، طرف دوم حق دارد علاوه بر اقدامات حقوقی و قانونی از تمامی اختیارات وکالت‌نامه بلاعزل به شماره سند …… استفاده نموده و طرف سوم حق هیچ‌گونه اعتراضی یا درخواستی در خصوص ثمن یا مال‌الصلح یا هر نوع مبلغ دیگری از بابت موضوع وکالت‌نامه را نخواهد داشت.
2. درصورتی‌که ظرف مهلت ۶ ماه از تاریخ امضاء این توافق‌نامه طرف اول بدون هیچ تخلفی یا تأخیر در انجام تعهد تمامی بدهی‌ها و معوقات خود را نسبت به طرف سوم یا هر شخص یا اشخاصی که طرف دوم معرفی کرده تسویه نماید باید طرف دوم نسبت به فسخ وکالت بلاعزل به شماره سند …… اقدام کند.

د) شرط داوری و نسخ قرارداد

در صورت بروز هر نوع اختلاف در انجام و اجرای تعهدات این قرارداد یا ابهام یا اجمال یا تفسیر این توافق‌نامه …… به‌عنوان حکم، تصمیم خواهد گرفت و رأی وی برای طرفین لازم­الاتباع و لازم­الاجرا خواهد بود.

1. این قرارداد در مورخ …… مطابق مقررات مدنی جمهوری اسلامی ایران با استناد ماده ۱۰ قانون مدنی در چهار نسخه متحدالعین و متحدالشکل تنظیم و برای طرفین لازم­الاجرا و لازم­الاتباع خواهد بود.

طرف اول            طرف دوم

طرف سوم                  حکم

نمونه کامل متن مبایعه نامه

ماده ۱- مشخصات طرفین قرارداد

الف) فروشنده: آقای ……. فرزند ……. به شماره شناسنامه …….  صادره از …….  و کد ملی ……. متولد …….  ساکن: …….

 

ب) خریدار: ……. فرزند …….  به شماره شناسنامه ……. صادره از ……. کد ملی ……. ساکن: …….

ماده ۲- موضوع و مشخصات مورد معامله

انتقال تمامی شش‌دانگ مالکیت اعیان و عرصه و بنا و کلیه حقوق عینی، فرضی، تصوری و منافع یک قطعه زمین به مساحت …….  مترمربع واقع در استان ……. جزء پلاک ثبتی ……. فرعی از …….  اصلی واقع در بخش ……. به نشانی: …….

ماده ۳- ثمن مورد معامله

ثمن معامله به‌طور مقطوع ……. ریال معادل …….  تومان تعیین گردید.

ماده ۴- نحوه پرداخت ثمن

 از کل مبلغ ثمن ……. ریال معادل …….  تومان به خریدار فی‌المجلس پرداخت گردید و خریدار اقرار به دریافت آن نمود.

ماده ۵- شرایط مربوط به تنظیم سند

۱-۵. طرفین متعهد شدند در تاریخ ……. در دفترخانه اسناد رسمی که خریدار طبق نامه پستی دوقبضه پیشنهاد می‌نماید ضمن انجام کلیه تعهدات و شرایط مندرج در این قرارداد نسبت به تنظیم سند رسمی وکالت مورد معامله به نام خریدار اقدام نمایند.

۲-۵. چنانچه مورد معامله دارای هر نوع وام باشد فروشنده قبل از تنظیم سند متعهد و ملزم به فک رهن می‌باشد در ضمن اگر صلح حقوق در سند ذکر شده باشد قبل از تنظیم هرگونه قرارداد از بانک استعلام شود.

۳-۵. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند گواهی عدم حضور در دفترخانه صادر می‌گردد.

۴-۵. عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سردفتر در موارد مذکور مجهز به صدور گواهی عدم حضور می‌باشد.

ماده ۶- شرایط تسلیم مورد معامله

۱-۶. فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ ……. با تمامی توابع و منضمات آن تسلیم خریدار کند و هرگونه موانع در استیفا و بهره‌برداری کامل از مورد معامله را برطرف نماید. کلیه هزینه‌های ناشی از تسلیم بر عهده فروشنده خواهد بود.

۲-۶. درصورتی‌که معلوم گردد که مورد معامله به علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن، مصادره، عملیات اجرایی دادگستری یا اجرای اسناد رسمی مستحق للغیر و غصبی بوده و قانوناً قابل‌انتقال به خریدار نمی‌باشد و یا بعد از استعلام شهرداری ملک مورد معامله در مسیر بلوار با طرح‌های مختلف آموزشی، بهداشتی و … قرار داشته باشد فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله مبلغ یک‌صد میلیون تومان ریال بابت خسارت وارده به خریدار پرداخت نماید.

ماده ۷- آثار قرارداد

۱-۷. فروشنده متعهد است حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوزهای لازم از مراجع مختلف را در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری، اداره اوقاف، دارایی، شهرسازی، اداره آب و فاضلاب، تأمین اجتماعی، برق، گاز و مخابرات و غیره را اخذ نماید و کلیه بدهی‌های احتمالی در خصوص توابع اعیان، مستحدثات، و امکانات موجود در مورد معامله را تسویه نماید.

۲-۷. هزینه‌های نقل‌وانتقال اعم از دارایی، شهرداری، اداره اوقاف به عهده فروشنده است و هزینه‌های حق‌الثبت و حق‌التحریر به عهده خریدار و فروشنده می‌باشد.

۳-۷. قیمت مورد معامله در ماده ۳ این قرارداد به‌هیچ‌عنوان و به جهت نوسان قیمت‌ها و یا تورم قابل‌تغییر نیست و از این حیث حق و ادعایی برای طرفین قرارداد متصور نمی‌باشد.

۴-۷. کلیه خسارات از حمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید.

۵-۷. در صورت عدم اجرای هر یک از تعهدات فروشنده که در این قرارداد مقرر شده است وی مکلف است به ازای هر روز تأخیر مبلغ یک میلیون تومان به‌عنوان خسارت تأخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید و درصورتی‌که ممتنع از انجام تعهدات مندرج در این قرارداد خریدار باشد وی مکلف است به ازاء هر روز تأخیر مبلغ یک میلیون تومان به‌عنوان خسارت تأخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید. خسارت فوق علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل‌جمع است.

۶-۷. پس از احراز هویت یکدیگر و کلیه اوراق مربوطه به رؤیت و قبولی طرفین قرارداد رسیده و با امضاء رونوشت (فتوکپی) اوراق مزبور به این امر اقرار نموده‌اند.

ماده ۸- اقامتگاه قانونی طرفین

اقامتگاه قانونی طرفین همان نشانی مندرج در قرارداد می‌باشد و در صورت تغییر نشانی از هر طرف که باشد باید حداکثر ظرف مدت یک هفته به اطلاع طرف دیگر برسد در غیر این صورت کلیه ابلاغ‌ها و اخطارها به نشانی مندرج در این قرارداد ابلاغ می‌گردد و هرگونه اخطار و ابلاغ از طریق ارسال نامه سفارشی (دوقبضه) می‌باشد.

ماده ۹- تاریخ و محل انعقاد قرارداد

این قرارداد در تاریخ ………. در محل اقامتگاه خریدار فروشنده مطابق مقررات قانون مدنی ایران تنظیم و از تاریخ امضاء آن بین طرفین لازم‌الاجرا می‌باشد.

ماده ۱۰- تعداد نسخ قرارداد

این قرارداد در ۱۰ ماده و ۱۲ بند در ۳ نسخه متحدالشکل و متحد المتن تنظیم و پس از امضاء با اعتبار یکسان بین طرفین مبادله گردید.

شهود۱                                     شهود۲

فروشنده                                        خریدار

قرارداد وستینگ (Vesting)

قرارداد وستینگ سهام چیست؟

قرارداد وستینگ قراردادی است که در آن در یک بازه زمانی مشخص، طرف قرارداد، مالک سهام موضوع قرارداد می‌شود. به‌عنوان مثال، فرض کنید که در یک بازه زمانی ۵ ساله، هر سال درصد مشخصی از سهام شرکت در ازای عملکرد مطلوب و فعالیت مثمر ثمر شریک در شرکت، به مالکیت وی درمی‌آید. این قرارداد به این منظور امضا می‌شود که شرکا در شرکت تازه تأسیس انگیزه باقی ماندن در شرکت و فعالیت در آن را داشته باشند و در ابتدا راه از شرکت خارج نشوند.

قرارداد وستینگ سهام چه کاربردی دارد؟

همان‌طور که در سؤال قبل توضیح داده شد، شرکت جدید التاسیسی را در نظر بگیرید که با اهداف مشخص و بلندمدت پا به عرصه تجارت گذاشته و سرمایه‌گذار جذب کرده است. سرمایه‌گذاران برای اینکه اطمینان حاصل نمایند که بنیان‌گذاران تا انتهای مسیر در کنار یکدیگر خواهند ماند اقدام به امضا قرارداد وستینگ می‌نمایند. از این طریق تنها در پایان هر سال درصد مشخصی از سهام شرکت به بنیان‌گذاران منتقل می‌شود. بدیهی است که اگر آن‌ها زودتر از موعد مقرر شرکت را ترک کنند، سهامی نیز به آن‌ها تعلق نمی‌گیرد.

سازوکار اجرایی نمودن قرارداد وستینگ در نظام حقوقی ایران چیست؟

با توجه به چارچوب و ضوابط قانونی تعریف شده در حقوق ایران و محدودیت‌های موجود، امکان پیاده‌سازی این قرارداد به شکل مرسوم وجود ندارد. از این روی سازوکاری که ما در نظر گرفته‌ایم این است که همه شرکا در ابتدا به نسبت مورد توافق سهام‌دار شرکت شده ولی با این تفاوت که سهام بنیان‌گذاران در رهن شرکت قرار می‌گیرد. در صورتی که بنیان‌گذاران به تعهدات خود در بازه زمانی مشخص عمل نمودند، از سهام مذکور فک رهن صورت گرفته و آن‌ها تماماً مالک سهام می‌شوند، در غیر این صورت شرکت با توجه به حقی که در اختیار دارد اقدام به انتقال سهام به خود و یا سهام داران می‌نماید.

نام دیگر قرارداد وستینگ چیست؟

قرارداد رهن سهام

قرارداد محرمانگی و عدم رقابت دو جانبه (NCND)

قرارداد محرمانگی و عدم رقابت دو جانبه چیست؟ 

این قرارداد علاوه بر تعهد محرمانگی، دارای بندی جداگانه مبنی بر تعهد عدم رقابت میان طرفین نیز می باشد. در برخی موارد، تجار و بازرگانان از این موضوع نگران هستند که شریک و طرف معامله آنها به اطلاعات مشتریان دسترسی پیدا کرده و آنان را از زنجیره خرید و فروش حذف کنند و خود مستقیما با مشتریان بالقوه وارد مذاکره و انعقاد قرارداد گردند. به منظور جلوگیری از این موضوع و حفظ منافع طرفین، بندی مبنی بر عدم رقابت در قرارداد گنجانده می شود.

تفاوت قرارداد محرمانگی یک جانبه با دو جانبه در چیست؟

دو نوع توافق نامه محرمانگی داریم، یک جانبه و دو جانبه. توافق یک جانبه شایع تر است. در توافق یک جانبه، یک طرف اطلاعات تجاری را به طرف دیگر افشا می‌کند و طرف مقابل، قبول می‌کند که این اطلاعات را افشا نکند. در توافق دو جانبه، طرفین قبول می‌کنند که اطلاعات یکدیگر را به اشتراک نگذارند. به طور کلی زمانی از این نوع توافق (دوجانبه) استفاده می‌شود که دو طرف تجاری اطلاعات محرمانه را به اشتراک گذاشته باشند.

ضمانت اجرای نقض قرارداد محرمانگی چیست؟

ضمانت اجراهای گوناگونی را می توان برای نقض تعهدات طرف خاطی در قراردادهای عدم افشا اطلاعات پیش بینی نمود. ولی بهترین روش تعیین مبلغی مقطوع است در صورت اثبات نقض، طرف خاطی باید مبلغ مذکور را در وجه طرف مقابل پرداخت نماید.

 

نام‌های دیگر قرارداد محرمانگی و عدم رقابت دو جانبه

قرارداد عدم افشا اطلاعات دو جانبه، عدم رقابت دو جانبه ، قرارداد NDA دو جانبه، قرارداد NCND

قرارداد محرمانگی یک جانبه

قرارداد محرمانگی قراردادی است که به منظور حفاظت و مصون داشتن از بازنشر اطلاعات محرمانه میان اشخاص منعقد می گردد که بر اساس آن طرفین توافق می کنند که اطلاعات محرمانه (که شرح آن اطلاعات همواره در قرارداد تعریف خواهد شد) صرفاْ به منظور خاصی مورد استفاده قرار گیرد.

قرارداد محرمانگی یک جانبه چه کاربردی دارد؟

این نوع قرارداد برای حفاظت از اطلاعات محرمانه تجاری استفاده می شود. زمانی از این قرارداد استفاده می شود که یک طرف، در خواست محرمانه ماندن اطلاعات را داشته باشند. این توافق نامه تضمین می کند که فرد یا سازمان نمی تواند بدون اجازه، مفاد قرارداد تجاری را برای شخص سومی افشا کند.

تفاوت قرارداد محرمانگی یک جانبه با دوجانبه در چیست؟

دو نوع توافق نامه محرمانگی داریم، یک جانبه و دو جانبه. توافق یک جانبه شایع تر است. در توافق یک جانبه، یک طرف اطلاعات تجاری را به طرف دیگر افشا می‌کند و طرف مقابل، قبول می‌کند که این اطلاعات را افشا نکند. در توافق دو جانبه، طرفین قبول می‌کنند که اطلاعات یکدیگر را به اشتراک نگذارند. به طور کلی زمانی از این نوع توافق (دوجانبه) استفاده می‌شود که دو طرف تجاری اطلاعات محرمانه را به اشتراک گذاشته باشند.

ضمانت اجرای نقض قرارداد محرمانگی چیست؟

ضمانت اجراهای گوناگونی را می توان برای نقض تعهدات طرف خاطی در قراردادهای محرمانگی پیش بینی نمود. ولی بهترین روش تعیین مبلغی مقطوع است در صورت اثبات نقض، طرف خاطی باید مبلغ مذکور را در وجه طرف مقابل پرداخت نماید.

نام‌های دیگر قرارداد محرمانگی یک جانبه

قرارداد عدم افشا اطلاعات یک جانبه، قرارداد NDA یک جانبه

قرارداد عدم افشا اطلاعات چیست؟

قرارداد عدم افشا اطلاعات، قراردادی است که به منظور حفاظت و مصون داشتن از بازنشر اطلاعات محرمانه میان اشخاص منعقد می گردد که بر اساس آن طرفین توافق می کنند که اطلاعات محرمانه (که شرح آن اطلاعات همواره در قرارداد تعریف خواهد شد) صرفاْ به منظور خاصی مورد استفاده قرار گیرد.

آیا نیازی است که با کارمند قرارداد عدم افشا اطلاعات منعقد نمود؟

بلی، در ساختار شرکت، کارمندان با مسئولیت های گوناگون مشغول به انجام وظیفه می باشند و بسته به جایگاه آنها در شرکت به اطلاعات گوناگون و ارزشمندی دسترسی دارند. از این روی بهتر است برای حفاظت از منافع شرکت با کارمندان قرارداد محرمانگی منعقد نمود.

ضمانت اجرای نقض قرارداد عدم افشا اطلاعت چیست؟

ضمانت اجراهای گوناگونی را می توان برای نقض تعهدات طرف خاطی در قراردادهای عدم افشا اطلاعات پیش بینی نمود. ولی بهترین روش تعیین مبلغی مقطوع است در صورت اثبات نقض، طرف خاطی باید مبلغ مذکور را در وجه طرف مقابل پرداخت نماید.

نام های دیگر قرارداد عدم افشا اطلاعات با کارمند

قرارداد محرمانگی با کارمند، قرارداد NDA با کارمند

قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت با توجه به قالب آن که نوعی از قرارداد مشارکت مدنی می‌باشد و طبق تعریف ارائه شده در قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، مشارکت مدنی به معنای درآمیختن سرمایه و دارایی‌های نقدی یا غیر نقدی متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی متعدد به منظور انتفاع و تقسیم سود می‌باشد و به تنظیم روابط بین مالکین یک ملک با پلاک ثبتی مشخص و سازنده می‌پردازد.

قرارداد مشارکت در ساخت چه کاربردی دارد؟

قرارداد مشارکت در ساخت زمانی کاربرد دارد که مالک و یا مالکین یک ملک با پلاک ثبتی مشخص قصد ساخت و یا بازسازی (نوسازی) ملک خود را دارند لیکن تخصص و سرمایه و امکانات لازم جهت انجام این امر را ندارند و با شخصی که این امکانات را دارد بعنوان سازنده یک قرارداد منعقد می‌نمایند.

مفاد قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

طرفین دخیل در قرارداد و موضوع آن باید بطور دقیق بیان گردد. همچنین آورده هریک از دو طرف به تفصیل در قرارداد بیان گردد و برنامه زمانبدی و اجرای تعهدات و ضمانت اجرای عدم انجام تعهدات بطور واضح و دقیق بیان گردد تا از بروز اختلافات بعدی حتی المقدور جلوگیری نماید و در صورت بروز اختلاف مرجع رسیدگی و تکلیف آن در قرارداد مشخص باشد.

سایر اسامی قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

قرارداد مشارکت مدنی در ساخت و ساز، قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان

قرارداد وام قابل تبدیل به سهام

این قرارداد همانطور از نام آن پیداست در وهله اول یک قرارداد وام محسوب می‌شود؛ ولی با یک شرط مهم و اساسی که در صورت درخواست وام‌دهنده، وام‌گیرنده موظف است که وام موضوع قرارداد را تبدیل به سهام نماید. به عبارت دیگر، با این درخواست، وام‌دهنده داخل در سهامداران شرکت می‌شود.

قرارداد وام قابل تبدیل به سهام چه مزایا و کاربردی دارد؟

این قرارداد می‌تواند برای هر دو طرف موقعیت برد- برد را ایجاد کند. به این ترتیب که با عملکرد درست شرکت وام‌گیرنده و صرف وام موضوع قرارداد در راستای هدف مورد نظر و افزایش ارزش سهام شرکت، این انگیزه برای وام‌دهنده ایجاد می‌شود که به جای باز پس‌گیری مبلغ وام، داخل در سهامداران شرکت شود و از سهامی که به واسطه عملکرد مطلوب شرکت به ارزش آن افزوده شده، بهره‌مند شود. از سوی دیگر، شرکت (وام‌گیرنده) نیز به جای بازپرداخت مبلغ وام، سهام شرکت را به وام‌دهنده منتقل می‌نماید.

نکته مهم در قرارداد وام قابل تبدیل به سهام چیست؟

نکته مهم و حائز اهمیت در این قرارداد این است که درخواست تبدیل صرفاً از سوی وام‌دهنده مطرح می‌شود و به عبارت دیگر ابتکار عمل در دست وام‌دهنده است که با توجه به وضعیت و عملکرد شرکت می‌تواند این تقاضا را مطرح سازد. از سوی دیگر، این درخواست بدون حق رجوع است. وام‌دهنده نمی تواند بعد از تقاضا نمودن تبدیل مبلغ وام به سهام، درخواست خود را پس بگیرد.

نام دیگر قرارداد وام قابل تبدیل به سهام

convertible loan agreement

قرارداد کار با مدت موقت

طبق تعریف ماده 7 قانون کار، قرارداد کار عبارت است از قرارداد کتبی یا شفاهی که به موجب آن کارگر در قبال دریافت حق‌السعی، کاری را برای مدت موقت یا مدت غیر موقت برای کارفرما انجام می‌دهد.

قرارداد کار به سه دسته تقسیم می‌شود:

1- قرارداد کار با مدت غیر موقت یا دائمی

مطابق تبصره 2 ماده 7 قانون کار در کارهایی که طبیعت آن‌ها جنبه مستمر دارد در صورتی که مدتی در قرارداد ذکر نشود، قرارداد دائمی تلقی می‌شود.

2- قرارداد کار با مدت موقت

همانطور که از عنوان پیداست در این قراردادها خاتمه مدت قرارداد ذکر می‌شود و با فرا رسیدن آن موعد قرارداد خاتمه می‌یابد.

3- قرارداد کار برای انجام کار معین

این نوع از قرارداد صرفا برای امر مشخصی تشکیل می‌شود و با انجام شدن آن قرارداد خاتمه می‌یابد. نکته قابل توجه این است که در این قرارداد کارگر با لوازم و ابزار کارفرما کار را به سرانجام می‌رساند.

قرار داد کار با مدت موقت در چه مواقعی و برای چه کسانی کاربرد دارد؟

برای شفاف شدن حقوق و تعهدات طرفین میان کارگر و کارفرما قراردادی منعقد می‌شود که به قرارداد کار معروف است.

مطابق ماده 2 قانون کار، کارگر از لحاظ این قانون کسی است که به هر عنوان در مقابل دریافت حق‌السعی اعم از مزد، حقوق، سهم سود و سایر مزایا به درخواست کارفرما کار می‌کند.

مطابق ماده 3 کارفرما شخصی است حقیقی یا حقوقی که کارگر به درخواست و حساب او در مقابل دریافت حق‌السعی کار می‌کند.

کارگر و کارفرما دو طرف این قرارداد قرار می گیرند.

مفاد این قرارداد شامل چه مواردی می شود؟

• نوع کار یا حرفه‌ای که کارگر باید به آن اشتغال یابد
• حقوق یا مزد مبنا و لواحق آن
• بیمه
• دوره آزمایشی
• ساعات کار، تعطیلات و مرخصی‌ها
• تعهدات کارگر و کارفرما
• محل انجام کار
• تاریخ انعقاد قرارداد
• مدت قرارداد
• موارد دیگری که عرف و عادت شغل یا محل ایجاب نماید

 

سایر اسامی قرارداد کار با مدت موقت چیست؟

 

قرارداد کار با مدت معین/ قرارداد کار با مدت موقت/ قرارداد کار ( مدت معین )/ قرارداد کار ( مدت موقت )