آیا صاحبخانه میتواند مستاجر را بیرون کند؟

احتمالا بارها این را از دهان بسیاری از مستاجرها شنیده باشید که می‌گویند: صاحبخانه هیچ کاری نمی‌تواند بکند و ما را بیرون بیندازد!" اما آیا واقعا صاحبخانه می‌تواند مستاجر را بیرون کند یا خیر؟ اصلا در چه شرایطی چنین چیزی ممکن خواهد بود؟

 

در پاسخ به این سوال که آیا صاحبخانه می‌تواند مستاجر را بیرون کند؟ باید بگوییم بله، صاحبخانه می‌تواند مستاجر را بیرون کند اما این اقدام باید مطابق با قوانین و مقررات مربوط به اجاره و تخلیه ملک باشد.

 

 در ایران فرآیند تخلیه مستاجر پس از اتمام قرارداد اجاره یا در شرایط خاصی که قانون اجازه می‌دهد دارای مراحل و شرایط خاصی است.

انواع اسناد رسمی کدام اند؟

اسناد تنظیمی در ادارات ثبت اسناد و املاک

 

اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی

 

اسناد تنظیمی در نظر مامورین رسمی (غیر از دو مورد فوق)

 

اسناد تنظیمی که صدور آن مورد تایید شخصی باشد که مفاد سند علیه اوست.

 

اسنادی که صحت صدور آن در چک ثابت شود.

 

مواردی که قانونگذار صراحتا احکام اسناد رسمی را بر دسته‌ای از اسناد رسمی بار کرده باشد.

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای مربوط به انتقال سند و مالکیت کدام است؟

دعوی الزام به انتقال رسمی ملک در شمار دعاوی اموال غیر منقول قرار ندارد، بنابراین، براساس قاعده کلی و عمومی صلاحیت رسیدگی به دعوی مذکور در دادگاه محل اقامت خوانده به عمل می‌آید. مطابق ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورد مدنی رسیدگی به دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول اعم از دعاوی مالکیت، مزاحمت و .. و سایر حقوق راجع به اموال غیرمنقول را تعریف کرده و دعوی الزام به انتقال رسمی ملک در شمار آن‌ها وجود ندارد. لذا بر اساس قاعده کلی و عمومی صلاحیت که در ماده ۱۱ قانون صدرالذکر مندرج است، رسیدگی به دعوی مذکور و طی مراحل الزام به تنظیم سند در دادگاه محل اقامت خوانده به عمل می‌آید.

به طور کلی قولنامه چیست؟

قولنامه سندی است که در آن فروشنده تعهد فروش عین معینی را که مالک آن است در آینده‌ای معلوم در برابر ثمن مشخص می‌کند. براساس این تعریف، در حین تنظیم قولنامه انتقال مالکیت صورت نمی‌گیرد. بنا به نظر دکتر کاتوزیان، پدر علم حقوق ایران، در مواردی که دو نفر تصمیم به پیمانی گرفته‌اند و در شرایط آن نیز با هم کنار آمده‌اند، گاه به دلیل موانع خارجی نمی‌توانند پیمان نهایی را به طور قطع واقع سازند، پس برای این که زمینه را آماده سازند و در آینده نیز به وقوع قرارداد مطمئن باشند؛ در برابر هم تعهد می‌کنند که آن را در مدت معین و با همان شرایط مورد توافق منعقد سازند. این پیمان مقدماتی را قولنامه می‌نامند.

چگونه نفقه فرزند و اقارب (خویشاوندان) را پرداخت نکنیم؟

افرادی که پرداخت نفقه برعهده آنان است فقط در صورت شرایط زیر می‌توانند نفقه ندهند:

 

1. مطابق ماده 1198 قانون مدنی اگر فرد نفقه دهنده وضعیت مالی خوبی نداشته باشد و در صورت پرداخت نفقه اقارب دچار سختی و تنگدستی بشود، نسبت به نفقه تعهدی نخواهد داشت.

 

2. بر مبنای ماده 1197 قانون مدنی: کسی مستحق نفقه است که ندار بوده و نتواند به وسیله اشتغال به شغلی، وسایل معیشت خود را فراهم سازد. در نتیجه اگر در دادگاه اثبات کنید که وضعیت مالی خوبی ندارید یا فرد واجب النفقه توانایی کارکردن و کسب پول را دارد، شما مسئولیتی در این زمینه ندارید.

چگونه نفقه زوجه را ندهیم؟

"برای اینکه بدانیم چگونه نفقه ندهیم باید به ماده 1108 قانون مدنی سر بزنیم. در این ماده قانون‌گذار باصراحت اشاره داشته چنانچه خانم بدون وجود یک مانع مشروع از انجام وظایف زناشویی خودداری کند، استحقاق دریافت نفقه را نخواهد داشت. منظور از مانع مشروع این است که مثلاً زن به خاطر کتک‌زدن مداوم زوج، خانه را ترک کرده و در مکان دیگری سکونت کند. هرچند در این مثال زوجه از منزل مشترکشان خارج شده و وظایف زناشویی خود را انجام نمی‌دهد؛ اما این ترک منزل صرفاً به علت هراس از جان و سلامتی است. ازاین‌رو، او دلیل موجهی برای این کار دارد و زوج باید نفقه زوجه را بپردازد."

مدارک موردنیاز جهت طرح دعوای تعدیل نفقه

مدارکی که برای تعدیل نفقه زوجه یا زوج نیاز دارید، عبارت‌اند از:

 

1. کپی سند ازدواج

 

2. کپی کارت ملی و شناسنامه

 

3. کپی دادنامه‌ای که طی آن حکم نفقه صادر شده است

 

4. در صورت لزوم درخواست جلب نظر کارشناس یا استعلام از اموال و دارایی‌های مرد برای اثبات افزایش درآمد و اموال زوج

 

در جریان باشید که برای تعدیل نفقه فرزند هم همین مدارک به جز کپی سند ازدواج مورد نیاز خواهد بود.

چه کسانی می‌توانند دعوای تعدیل نفقه را در دادگاه مطرح کنند؟

اصولاً دعوای تعدیل نفقه از سوی نفقه گیرنده و نفقه دهنده قابل‌پیگیری است. همان‌گونه که در سطرهای قبل گفتیم، در جایی که زن نفقه خود را مطالبه می‌کند، او نفقه گیرنده محسوب شده و شوهر این خانم، نفقه دهنده است. درنتیجه، هر دوی آن‌ها مجوز شروع دعوای تعدیل نفقه را دارند.

 

در نفقه فرزند که مطلبی با همین نام برای آن نوشتیم نیز روال شروع دعوا در دادگاه به همین شکل است. در اینجا، هم پدر و هم فرزند می‌توانند دادخواست تعدیل نفقه را به طرفیت طرف مقابل ارائه کنند.

این دعوا می‌تواند به 2 شکل زیر در دادگاه مطرح شود

1. به وسیله دادخواست تعدیل نفقه و افزایش آن

 

2. توسط دادخواست تعدیل نفقه و کاهش آن

 

برای مطرح‌کردن دعوای تعدیل نفقه باید حکم قطعی مبنی بر تعیین نفقه صادر شده باشد، وضعیت زندگی یکی از زوجین پس از صدور این حکم تغییرات چشمگیری داشته باشد و سرانجام اینکه میزان نفقه درج شده در حکم، با شرایط فعلی زن و مرد متناسب نباشد.

دعوای تعدیل نفقه و شرایط اقامه آن

دعوای تعدیل نفقه، دعوایی است که توسط آن هر یک از زوجین می‌توانند در صورت تغییر شرایط مالی یا وضعیت زندگی خود از دادگاه درخواست کنند تا میزان نفقه تعیین شده را افزایش یا کاهش دهد.

تغییر در هزینه‌های متعارف زندگی

تورم، وضعیت نابسامان اقتصاد کشور و مسائلی ازاین‌دست، برای همه زوجین مشکل‌ساز شده است. حال تصور کنید که مردی به همسرش ماهیانه 2 میلیون تومان بابت نفقه پرداخت می‌کند؛ اما بالارفتن قیمت کالاها و مسکن باعث می‌شود خانم از پس مخارج خود برنیاید. در این‌گونه موارد نیز تعدیل نفقه از سوی زوجه یا زوج قابل قبول است.

تغییر وضعیت زندگی زوجه

هر نوع تغییر در زندگی خانم می‌تواند تأثیر بسزایی بر میزان نفقه او بگذارد؛ مثلاً با به‌دنیاآمدن فرزند، هزینه‌های بهداشتی و درمانی زن نیز بیشتر می‌شود. همین موضوع سبب می‌شود تا زوجه بتواند با ارائه دادخواست تعدیل نفقه و افزایش آن، خرجی بیشتری از شوهرش دریافت کند.

تغییر وضعیت مالی زوج

بارزترین نمونه برای تغییر در وضعیت مالی مرد، افزایش یا کاهش درآمد او است. برای مثال، اگر مرد به شغل جدیدی با درآمد بیشتر مشغول شود، نفقه زن نیز باید افزایش یابد. در مقابل، اگر مرد بیکار شود یا به دلایلی از درآمدش کاسته شود بهتر است با ثبت دادخواست تعدیل نفقه از سوی زوج، کم‌کردن از میزان نفقه را از دادگاه بخواهد.

اگر زوجین بر سر میزان نفقه به توافق نرسیده باشند، تکلیف خانم چیست و چقدر نفقه می‌گیرد؟

در این‌گونه موارد، قاضی با کمک یک کارشناس، بر اساس شأن خانم و با درنظرگرفتن مسائلی مانند وضعیت تحصیلی و خانوادگی او مقدار نفقه را معین می‌کند. البته، نباید فراموش کرد که وضعیت مالی شوهر هم در اینجا دخیل است.

بر همین اساس، پس از محکوم‌شدن مرد به پرداخت نفقه، او موظف است همان مقدار خرجی را به زن بدهد. حال اگر شرایطی برای خانم یا آقا پیش بیاید که بخواهند تغییری در مبلغ نفقه ایجاد کنند، باید این کار را توسط دادخواست تعدیل نفقه انجام دهند؛

عیوب ویژه مردان در فسخ نکاح چیست؟

جنون در فسخ نکاح، خصاء در فسخ ازدواج، عَنَن در فسخ نکاح

عیوب ویژه زنان در فسخ نکاح چیست؟

قرن در فسخ نکاح، افضاء در فسخ نکاح، زمین گیری در فسخ نکاح

فسخ نکاح به دلیل بیماری روانی

یکی از عیوب مشترک زن و مرد در عقد نکاح بیماری روانی محسوب می‌شود و هر یک از زوجین می‌تواند به دلیل وجود این عیب، نکاح را فسخ کند؛ به طور مثال، بیماری دوقطبی که نوعی بیماری روانی است که با دوره‌های افسردگی، شیدایی و هیپومانیک شروع می‌شود و می‌تواند باعث فسخ نکاح شود.

فسخ نکاح به دلیل پسوریازیس

پسوریازیس یک نوع بیماری، ژنتیکی و پوستی است که باعث می‌شود در بدن فرد لکه‌های قرمز و ملتهب ایجاد شود. پسوریازیس همچنین موجب بیماری‌های قلبی و عروقی نیز می‌شود. فقط در صورتی می‌توان به دلیل پسوریازیس نکاح را فسخ کرد که باعث اختلال در زندگی زوجین شده باشد.

فسخ نکاح به دلیل بیماری برص

برص، بیماری پوستی است که باعث اختلال و تغییر بخشی از رنگ پوست و روشن شدن آن نسبت به رنگ معمولی بدن می‌شود. برص یا پیسی از عیوب اختصاصی زن در عقد نکاح محسوب می‌شود و مرد می‌تواند به همین جهت نکاح را فسخ کند، اما اگر برص پس از عقد نکاح به وجود بیاید، مرد دیگر اجازه فسخ را ندارد.

فسخ نکاح به دلیل بیماری صرع

اگر یکی از زوجین قبل از عقد نکاح مبتلا به بیماری صرع باشد و آن را مخفی کند، طرف مقابل می‌تواند به استناد ماده ۱۱۲۸ به موجب اختلال روابط زناشویی و همچنین آسیب به سلامت روحی و جسمی ازدواج را فسخ کند.