ثبت ملک دیگری از طریق خیانت و تبانی

در این نوع از مصادیق کلاهبرداری ، شخصی به نام خودش با استفاده از شیوه های متقلبانه و گاه با همکاری دیگران ، سعی در ثبت ملکی به نام شخص دیگر دارد.

معامله متقلبانه معارض

یک مصداق دیگر ، شخصی به نفع خودش معامله معارضی را انجام می‌دهد با ادعای مالکیت معامله.

خودداری از قید حق غیر در اظهارنامه ثبتی

در این نوع از کلاهبرداری ، فردی در هنگام تنظیم و تسلیم اظهارنامه ثبتی ، از اظهار وجود حقوق و امتیازات ثبتی در ملک دیگری امتناع میکند.

ثبت ملک در تصرف دیگری

یکی دیگر از این نوع کلاهبرداری ، تقاضا و ثبت ملک متعلق و در تصرف دیگری به نام تقاضا کننده غیر متصرف میباشد.

تقاضا برای ثبت ملک امانتی

در این نوع از ارتکاب جرم ، شخصی ادعای مالکیت ملکی را دارد که به نام خودش نیست و برای آن ملک تقاضای ثبت میدهد.

اختفا یا کتمان حقیقت یک معامله

این موضوع نیز خود یک خطا یا به عبارت بهتر جرم ثبتی است. میتوان از این عمل نیز به عنوان کلاهبرداری ثبتی یاد کرد.

وقتی با این مصداق از جرم مواجه میشویم که فردی خودش واجد شرایط ثبت ملک نیست و سعی میکند با نام دیگری تقاضای ثبت ملک کند.

تقاضای ثبت یک ملک بر خلاف واقع

در این نوع عمل متقلبانه ، فرد تقاضاکننده در حقیقت مدعی ثبت ملکی میشود که مدعی است متعلق به او است در حالی که چنین نیست.

اجرت المثل ایام تصرف در این دعوا چگونه قابل دریافت است؟

ممکن است خریدار به رغم دریافت حکم تخلیه، ملک را همچنان در اختیار داشته باشد. در چنین شرایطی وی موظف خواهد بود برای تمام دوره ای که ملک در اختیار وی بوده هزینه به مالک پرداخت نماید. این مبلغ را به عنوان اجرت المثل ایام تصرف می خوانند. از این رو مالک می تواند اجرت المثل را از دادگاه بخواهد.

فروشنده در مقام طرح دعوا باید چگونه دعوای خود را شروع نماید؟

ابتدا باید قرارداد را فسخ و تأیید آن را از دادگاه بخواهد. سپس اظهارنامه رسمی را برای خریدار ارسال نماید.

متعاقباً در صورت عدم توجه خریدار، در موعد مقرر دادخواست را تقدیم دادگاه می کند.

آیا هر فردی در مقام فروشنده ملک می تواند دادخواست استرداد ملک را تقدیم دادگاه کند؟

خیر. فروشنده می باید حتماً مالک رسمی ملک باشد. در غیر این صورت اول باید مالکیت خود بر ملک را برای دادگاه اثبات نماید.

حکم چگونه صادر و اجرا می گردد

دادگاه پس از رسیدگی به پرونده و در صورت صدور رأی به نفع مالک و قطعی شدن آن، اجراییه صادر می کند. با ابلاغ حکم از طریق اجرای احکام، ملک از طرف دادورز اجرای احکام تخلیه و به مالک تحویل داده می شود.

طرفین دعوا و دادگاه صالح

طرفین در دعوای الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک عبارت خواهند بود از فروشنده به عنوان خواهان و خریدار به عنوان خوانده.

در این دعوا، دادگاه صالح، دادگاه محل وقوع ملک خواهد بود.

غصب ملک

این دعوا از آنجا دارای اهمیت است که با غصب ارتباط پیدا می کند. با ارسال اظهارنامه از طرف فروشنده ملک و دریافت آن توسط خریدار و سپس تنظیم دادخواست از طرف فروشنده به عنوان خواهان و امتناع خریدار از واگذاری ملک به فروشنده، خریدار غاصب ملک خواهد بود.

رای داور در چه مواردی باطل است و قابلیت اجرایی ندارد ؟

رأی داوری در موارد زیر باطل است و قابلیت اجرایی ندارد: رأی صادره مخالف با قوانین موجد حق باشد. داور نسبت به مطلبی که موضوع داوری نبوده رأی صادر کرده است. داور خارج از حدود اختیار خود رأی صادر نموده باشد. در اینصورت فقط آن قسمت از رأی که خارج از اختیارات داور است ابطال می گردد. رأی داور پس از انقضای مدت داوری صادر و تسلیم شده باشد. رأی داور با آنچه در دفتر املاک یا بین اصحاب دعوا در دفتر اسناد رسمی ثبت شده و دارای اعتبار قانونی است مخالف باشد. رأی به وسیله داورانی صادر شده که مجاز به صدور رای نبوده اند. قرارداد رجوع به داوری بی اعتبار بوده باشد.

چگونه حق طلاق را میتوان باطل کنیم؟

باطل کردن حق طلاق، شرایط مشخصی داشته و به نوع وکالت و شروط قید شده در آن بستگی دارد. در صورتی که عدم عزل وکیل ضمن عقد منعقد شده باشد، یعنی وکالت به خواست هر یک از طرفین به هم نمی خورد. در این صورت، امکان عزل وکالت هم وجود ندارد. اگر وکالت برای طلاق در ضمن عقد نکاح و در سند ازدواج نوشته و جزو شروط آن باشد، تا زمانی که نکاح باقی مانده و از بین نرفته است، مرد نمی تواند وکالت را باطل کند.

مزایده چیست؟

مزایده یکی دیگر از روش های احقاق حق ذینفع می باشد که توسط قانونگذار در جهت انجام موارد خاص مقرر در قانون، پیش بینی شده است و هدف از انجام آن برقراری عدالت می باشد که با خرید اموال دولتی و یا خرید اموالی که توسط دادگاه توقیف شده است، محقق می گردد. مطابق با تمامی تعاریفی که تاکنون در حوزه های مختلف از مزایده شده است، میتوان اینگونه بیان نمود که مزایده، به معنای این است که مالی در معرض فروش قرار داده شود و هر خریداری که قیمت بیشتری را پیشنهاد بدهد، میتواند آن مال را تملک نماید.

موارد ابطال مزایده کدام است ؟

مطابق با ماده ١٣۶ قانون اجرای احکام مدنی: “در موارد زیر فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می‌شود: هرگاه فروش در غیر روز و ساعت معین یا در غیر محلی که به موجب آگهی تعیین گردیده به عمل آید. هرگاه کسی را بدون جهت قانونی مانع از خرید شوند و یا بالاترین قیمتی را که خواسته است رد نماید. در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده دادسرا باشد. در صورتی که خریدار طبق ماده ۱۲۷ ممنوع از خرید بوده باشد.

اگر مردی در خانه و زندگی بد اخلاقی داشته باشد آیا زن میتواند از آن طلاق بگیرد ؟

اگر مرد همواره بد اخلاقی از خود نشان دهد زوجه میتواند به استناد بند ۲ عقدنامه یعنی سو معاشرت و سو رفتار زوج از او البته با وجود شرایطی جدا شود و درخواست طلاق بدهد .

عدم تعهد پرداخت وجه

اگر شخصی متعهد شده باشد به موجب قراردادی که وجهی را پرداخت کند و سپس از پرداخت آن خودداری کند چه اقدامی را میتوان انجام داد؟

اگر شخصی به موجب قراردادی اعم از کتبی یا شفاهی متعهد شده باشد که مبلغی را پرداخت کند و بعد از آن از پرداخت مبلغ مذکور خودداری کند میتوان علیه او دعوای مطالبه وجه مطرح نمود.

آثار حقوقی تصادف شامل چه مواردی می‌باشد ؟

آثار حقوقی تصادفات یعنی جبران ضرر و زیان‌های ناشی از تصادفات. این ضررها می‌تواند مادی باشد یا اجتماعی-روانی. ضررهای مادی یعنی جبران هزینه‌های ناشی از تصادف خودرو یا هزینه‌های بیمارستانی است. ضررهای اجتماعی-روانی یعنی بازداشت راننده و زندانی شدن او که از نظر روانی لطمه هائی به خود راننده و خانواده‌اش می‌رساند.