پرداخت هزینه اجرا در دعوی تقسیط مهریه

اگر محکوم علیه در فرجه قانونی پس از ابلاغ اجرائیه تقسیط مهریه ، پیش قسط را پرداخت نماید ، آیا نیم عشر اجرایی را نیز باید بپردازد ؟

پاسخ :
به استحضار می رساند مفهوم قسمت اول ماده‌ی ۱۶۰ قانون اجرای احکام مدنی این است که حق اجرا پس از ابلاغ اجراییه و انقضای ده روز تعلق خواهد گرفت بنابراین در مواردی که طرفین بعد از ابلاغ اجراییه و انقضاء ده روز مذکور، سازش یا بین خود ترتیبی برای اجرای حکم بدهند، بر طبق قسمت دوم ماده مذکور، نصف حق اجرا باید از محکوم علیه دریافت گردد. در صورتی که قبل از ابلاغ اجراییه یا بعد از ابلاغ ولی قبل از انقضای ده روز مذکور سازش‌ کنند تا ترتیبی برای اجراء حکم بدهند حق اجرا تعلق نخواهد گرفت.

دادخواست تقابل - تحویل آپارتمان موضوع قرارداد

ریاست محترم دادگاه های حقوقی .....

با تقدیم احترام مشروح دادخواست بدین قرار است:

خواندده در پرونده کلاسه ... مطروحه در آن دادگاه محترم به طرح دعوای اصلی به خواسته الزام به تحویل 5 واحد آپارتمان علیرغم استرداد خواسته های دیگر خود مبادرت نموده که به لحاظ وجود ادعای موکل آقای x.... به عنوان خواهان تقابل، دادخواهی ایشان را با اختیارات حاصل از وکالتنامه به استدعای رسیدگی توامان به استحضار می رساند : مبلغ چهل میلیون تومان به عنوان قرض الحسنه از ناحیه خواهان در اجرای ماده 8 قرارداد احداث ساختمان منعقده در تاریخ 86/11/27 به گواهی مکتوبه سطور در تقابل ماده 7 قرارداد مشارکت در ساخت 86/11/30 تنظیمی در مسکن .... به خوادده تادیه شده است.نظر به اینکه به قرار مقرر در ماده 8 همان قرارداد 86/11/27 خوانده متعهد گرددیه پس از اتمام کار ساختمانی و تحویل واحدهای سهم مالک مبلغ فوق را به شریک سازنده مسترد نماید؛

نظر به اینکه تعهدات موکل و اعلام مراتب آن بموجب اظهارنامه .... به نشانی تعرفه شده خوانده - علیرغم اعلامات حضوری و امتناع مشارالیه از تحویل آپارتمان ها و عدم استرداد مبلغ قرض الحسنه مذکور نزد ایشان؛ استدعا دارد با رسیدگی به دادخواست پیش رو، محکومیت خوانده به پرداخت و استرداد مبلغ چهل میلیون تومان موضوع خواسته را با احتساب کلیه خسارات دادرسی مورد لحوق حکم قرار دهند.

 

مدارک مورد نیاز دریافت کارت مباشر

برای دریافت کارت مباشر مدارک زیر مورد نیاز است:

• از تمام صفحات شناسنامه فتوکپی تهیه گردد

• فتوکپی از کارت ملی
• فتوکپی از کارت پایان خدمت
• فتوکپی ازآخرین مدرک تحصیلی
• اسکن عکس پرسنلی
• اسکن صفحه اول قرارداد مباشرت
• گواهی تایید صلاحیت فردی مباشر و تاییدیه اداره نظارت بر اماکن
• پرداخت مبلغ تعیین شده توسط اتحادیه

نکته: در صورتی که صاحب کسب و کار مایل به لغو همکاری با مباشر خود باشد، باید برای اعلام مباشر جدید خود اقدام کند و درخواست خود را به اتحادیه اطلاع دهد.

تعیین مباشر

چنانچه فردی بیش از یک واحد صنفی داشته باشد و یا به دلایل دیگر نتواند به صورت دائم در واحد صنفی خود حضور داشته باشد، می تواند پس از دریافت پروانه کسب نسبت به تعیین مباشر برای خود اقدام نماید.

مباشر فردی است که به عنوان نماینده صاحب پروانه کسب می باشد و باید کلیه قوانین تعیین شده برای صاحب صنف مورد نظر را رعایت کند. برای تعیین مباشر فردی که به عنوان مباشر محسوب می شود باید مدارکی را به اتحادیه واحد صنفی مورد نظر ارائه دهد که برای آن کارت مباشر صادر شود.

آموزش اخذ پروانه کسب

دریافت و طی کردن  مراحل اخذ جواز کسب از دو طریق مختلف امکان پذیر است. برای روش اول متقاضی باید به اتحادیه مورد تقاضا خود مراجعه و درخواست و مدارک لازم جهت صدور جواز کسب را ارائه نماید. در روش دوم، متقاضی باید درخواست خود را به صورت الکترونیکی ارائه کند و مراحل لازم برای اخذ جواز کسب را طی نماید در این روش مدارک لازم برای جواز کسب در سامانه مربوطه بارگذاری می شود.

روش حضوری برای گرفتن جواز کسب مستلزم مراجعه به اتحادیه مورد نظر و ارائه درخواست به صورت کتبی می باشد. همچنین رسیدی از اتحادیه دریافت خواهید کرد. درخواست شما پس از مدت 15 روز به صورت کتبی توسط اتحادیه پاسخ داده خواهد شد. در نتیجه گرفتن پروانه کسب در قدم اول 15 روز طول می کشد.

ثبت نام پروانه کسب

متقاضی برای ثبت نام پروانه کسب به صورت اینترنتی و دریافت مجوز کسب الکترونیکی، ابتدا باید وارد سامانه پیشخوان مجوز ها شده و درخواست خود را ثبت کند. پس از آن وارد سامانه ایرانیان اصناف شده و با انتخاب گزینه «تکمیل درخواست سامانه پیشخوان مجوز ها » اطلاعات مورد نیاز را پر کنید.

مراحل اخذ پروانه کسب

پس از تهیه مدارک مورد نیاز برای جواز کسب باید مراحل دریافت آن را طی کنید. برای دریافت پروانه کسب، متقاضیان باید مراحلی را طی کنند، در اینجا مراحل گرفتن جواز کسب به طور کلی آورده شده است.

1. متقاضی باید درخواست کتبی برای صدور پروانه کسب به اتحادیه مورد نظر ارائه دهد
2. درخواست دریافت جواز کسب توسط واحد مربوطه ثبت و رسید درخواست به متقاضی ارائه می شود
3. بررسی و کارشناسی کمیسیون بازرسی اتحادیه  صنف مورد نظر در محل احداث واحد صنفی
4. بررسی درخواست متقاضی برای دریافت جواز کسب

مدارک لازم برای اخذ پروانه کسب

قبل از ثبت نام پروانه کسب و طی مراحل اخذ جواز کسب، آگاهی از مدارکی که مورد نیاز است ضروری است. جواز کسب به مدارک زیر نیاز دارد:

• داشتن تابعیت ایرانی
• ارائه دادن 12 عدد عکس جدید پرسنلی
• ارائه دادن 12 عدد کپی عکس جدید پرسنلی
• بانوان باید حداقل 18 سال سن داشته باشند
• سندی که مالکیت یا اجاره نامه یا مبایعه نامه مکان مورد نظر را مشخص می کند
• معافیت از خدمت یا کارت پایان خدمت
• گواهی عدم سوء پیشینه
• ارائه آخرین مدرک تحصیلی (حداقل تحصیلات ابتدایی در خواندن و نوشتن مورد نیاز متقاضی است)
• گواهی عدم اعتیاد
• رزومه کاری (در رزومه تمام سوابق شرکت باید به طور کامل درج شود.)
• مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده یا اوراق پرداختی مالیات
• گواهی موافقت از اداره نظارت بر اماکن عمومی نیروی انتظامی
• کارت معاینه پزشکی و صلاحیت بهداشتی
• مدارک مربوط به صلاحیت های فنی برای مشاغل خاص

شرایط اخذ پروانه کسب

قبل از انجام مراحل گرفتن جواز کسب باید ابتدا با شرایط دریافت و ثبت نام پروانه کسب آشنا شوید. به طور کلی متقاضیان دریافت و اخذ پروانه کسب باید دارای شرایط خاصی باشند که هر یک از آنها در زیر ذکر شده است.

• تابعیت کشور ایران (اتباع خارجی باید پروانه کار از وزارت کار و امور اجتماعی دریافت نمایند و نیز پروانه اقامت معتبر از وزارت کشور دریافت کنند.)
• در شهر تهران، متقاضیان باید مدارکی مبنی بر سکونت 5 ساله در تهران را ارائه دهند.
• داشتن سند مالکیت یا اجاره نامه رسمی
• برخورداری از سواد خواندن و نوشتن (افراد بالای 45 سال معاف هستند.)

ماده 12 قانون نظام صنفی کشور مقرر می دارد که کلیه افراد صنفی می بایست قبل از تأسیس واحد صنفی یا اشتغال به فعالیت حرفه ای جواز کسب دریافت کنند.

1. تبصره 1: حذفی ۱۳۹۲/۰۶/۱۲
2. تبصره 2: برای صدور جواز کسب تمام دستگاه های مورد استعلام اتحادیه باید حداکثر ظرف مدت 15 روز از تاریخ استعلام اتحادیه نظر قطعی و نهایی خود را اعلام کنند. اگر در بازه زمانی مشخص شده دستگاه های مورد نظر، نظرخود را اعلام نکند به این معنی است که موافقت داده شده است.
3. تبصره 3: اشخاص دارای صلاحیت قانونی می توانند با معرفی مباشر برای یک یا چند محل کسب خود بر اساس آیین نامه ماده 12 پروانه کسب دریافت کنند.
4. تبصره4: وقتی چند شخص با هم یک محل کسب را اداره می کنند، هر کدام از آن ها عهده دار مسئول محل کسب می باشند.
5. تبصره 5: پس از اینکه واحد صنفی بیش از 6 ماه فعال نبوده یا بدون اطلاع دادن به اتحادیه محل کسب یا نوع فعالیت خود را تغییر داده و یا محل صنفی خود که پروانه کسب دارد را به فرد دیگری واگذار کرده است، اتحادیه باید یک ااخطار 15 روزه به واحد صنفی ارائه دهد و سپس جواز کسب فرد را باطل نماید.

انواع پروانه کسب

 

پروانه کسب به دو نوع موقت و دائمی تقسیم می شوند.

پروانه کسب موقت

پروانه کسب موقت به مدت یک سال اعتبار دارد و فقط یک بار صادر می شود. پس از انقضای اعتبار پروانه کسب، اتحادیه به دارنده مجوز کسب مدت 30 روز فرصت می دهد تا برای اخذ پروانه کسب دائم اقدام کند. اگر در بازه زمانی مشخص شده برای دریافت جواز کسب موقت اقدام نکند، جواز کسب او باطل خواهد شد.

پروانه کسب دائم

پروانه کسب دائم 5 سال اعتبار دارد. در صورت انقضای اعتبار پروانه کسب، دارنده آن باید آن را تمدید کند در غیر این صورت جواز کسب وی باطل  خواهد شود.

کاربرد جواز کسب

دریافت یا اخذ پروانه کسب مزایایی را به دارنده آن اعطا می کند. امکان دریافت کارت بازرگانی، وام های بانکی، استفاده از تعرفه صنعتی برق و گاز، دریافت بیمه تکمیلی برای پرسنل کارگاه، دریافت استاندارد برای تولیدات، دریافت تاییدیه از سفارتخانه ها برای سفر های خارج از کشور و نمایشگاه های داخلی، دریافت سهمیه سوخت برای واحد های ریخته گری و.... تنها گوشه ای از مزایای ذکر شده است.

اعتبار جواز کسب

پروانه کسب در دو نوع موقت و دائم وجود دارد. جواز کسب موقت به مدت 1 سال معتبر است و فقط یک بار صادر می شود.

جواز کسب دائم تا مدت زمان 5 سال اعتبار دارد و پس از این مدت (5 سال) صاحب مجوز کسب باید آن را تمدید کند.

تفاوت پروانه کسب دائم و موقت چیست؟

پروانه کسب موقت به مدت یک سال اعتبار دارد و فقط یک بار صادر می شود. پس از انقضای اعتبار جواز کسب موقت، اتحادیه به صاحب جواز کسب موقت 30 روز فرصت می دهد تا مجوز کسب موقت خود را به دائمی تغییر دهد، در صورتی که این اتفاق نیفتد جواز کسب وی باطل می شود و هرگونه فعالیت صنفی او غیرقانونی خواهد بود.

در مقابل، پروانه کسب دائمی 5 سال اعتبار دارد اما پس از انقضای اعتبار آن، دارنده جواز کسب دائمی باید برای تمدید جواز کسب خود اقدام کند.

تفاوت جواز کسب با پروانه کسب چیست؟

باید بدانید که تفاوت جواز کسب با پروانه کسب هیچ می باشد در واقع می توان از یکی به جای دیگری استفاده کرد.

تعریف واحد صنفی

واحد صنفی هر شخص حقوقی است که در فعالیت های صنفی فعالیت می کند یا در فعالیت های صنفی سرمایه گذاری می کند.

به یک شخص حقیقی که در فعالیت های صنفی سرمایه گذاری می کند یا در آن مشارکت دارد، فرد صنفی می گویند. به طور کلی، مشاغل واحد صنفی شامل تولید، تبدیل، خرید، فروش، توزیع و خدمات مشغول فعالیت می باشند.

پروانه کسب چیست؟

پروانه کسب یا همان جواز کسب چیست باید بگوییم که، هرگاه شخص حقیقی یا حقوقی قصد تأسیس واحد صنفی را داشته باشد باید یک مجوز اخذ نماید، که به آن پروانه کسب یا جواز کسب می گویند.

با توجه به اهمیت پروانه کسب (Business license)یکی از مهم ترین اسناد تجاری است که توسط یک مراجع قانونی صادر می شود و علاوه بر این برای ادامه فعالیت در فضای رسمی صاحبان کسب و کارهای صنفی نیاز به جواز کسب دارند.

نکته حقوقی60

در خصوص زمین کشاورزی که منبع در آمد زوج است جزء مستثنیات دین محسوب می شود و قابل توقیف نیست.

توقیف ملک بدون سند برای مهریه

مطابق ماده 110 قانون اجرای احکام مدنی: توقیف مال غیر منقول که سابقه ثبتی ندارد به عنوان مال محکوم علیه زمانی جائز است که محکوم علیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد و یا محکوم علیه به موجب حکم نهایی مالک شناخته شده باشد.

توقیف ملک بدون سند دارای مشکلات اجرایی و تعارضات زیادی است اما در صورتی که زوج دارای ملک سنددار باشد زوجه می بایست اموالی را که تحت مالکیت او است را به اجرای احکام معرفی نماید تا به مزایده گذاشته شود.

توقیف فیزیکی برای مهریه

توقیف به معنی بازداشت و جلب کردن مال شخصی است که توان پرداخت بدهی های خود را ندارد. در توقیف فیزیکی شخصی که محکوم شده استفاده حق دخل و تصرف و استفاده از مال توقیف شده خود را ندارد به طور مثال در مورد وسیله نقلیه، خودروی فرد توقیف و از تردد آن به واسطه قانون ممانعت به عمل می آید و خودرو  به پارکینگ انتقال داده می شود.

در توقیف فیزیکی خودرو، دادگاه یک کارشناس را به محل  فرستاده و خودرو را ضبط می کند. علی ایحال زمانی که در خواست توقیف قانونی داده می شود هم توقیف اموال منقول و هم توقیف اموال غیر منقول امکان پذیر است.

توقیف خانه قولنامه ای برای مهریه

با استناد به  قانون ثبت اسناد و املاک در شرایط ذیل شخص را می توان مالک ملک نامید:

1-ملک به نام او ثبت شده باشد.

2-ملک از طریق مالک رسمی آن به او به ارث رسیده باشد

3-ملک به او منتقل شده باشد و این انتقال در دفتر املاک ثبت شده باشد

براین اساس زوجه با معرفی ملک قولنامه ای به عنوان اموال شوهر نمی تواند ادعا کند که مرد مالک او هست و با توجه به عدم اثبات مالکیت به دادگاه امکان توقیف ملک وجود ندارد، اما درشرایطی ممکن است با استفاده از قانون اجرای احکام مدنی توقیف ملک ممکن گردد در این صورت اگر شخصی که سند رسمی ملک به نام او باشد و به مالکیت آن ملک اقرار و همچنین رضایت خود را نیز نسبت به توقیف ملک اعلام نماید ممکن است دادگاه رأی توقیف ملک مورد نظر را صادر نماید.