تخلف رانندگی

اگر چه رانندگان مکلف هستند که گواهینامه، کارت ماشین، بیمه و معاینه فنی را همیشه همراه خود داشته باشند، ولی پلیس راهنمایی و رانندگی حق ندارد بدون دلیل ارائه این مدارک را از راننده بخواهد و فقط زمانی که تخلفی مشاهده کرد حق درخواست و دیدن مدارک را دارد. در غیر این صورت می توان از ارائه مدارک امتناع کرد.

تغییر حضانت

در صورتی که پدر و یا مادر اعتیاد زیان آور به الکل، مواد مخدر و قمار داشته باشند، فساد اخلاقی داشته و به فحشا مشغول باشند، کودک را مورد ضرب و جرح خارج از حد متعارف قرار دهند، مبتلا به بیماری روانی به تشخیص پزشکی قانونی باشند و یا کودک را مورد سوء استفاده قرار دهند و او را مجبور به مشاغل غیراخلاقی مثل فحشا، قاچاق یا گدایی کنند، حضانت کودک تغییر خواهد کرد.

چک دادن به جای دیگران

دادن برگه ای از دسته چک خود به درخواست شخصی که دسته چک ندارد برای پرداخت بدهی اش، با وجود این که آن شخص با خط خودش چک را تکمیل کرده باشد،کار عقلانی نیست و مانع از آن نمی شود که اگر در تاریخ سررسید حاضر به پرداخت بدهی خود نشد صاحب دسته چک مسئولیت نداشته باشد.

شرایط تمکین نکردن

در قانون به طور عام اگر زن تمکین نکند نفقه به او تعلق نمی گیرد؛ اما به طور خاص اگر درعقدنامه حق تعیین جای سکونت به زن داده شده باشد، و خانه تهیه شده توسط شوهر مناسب با شئونات زن نباشد یا حضور در آن برای او خطر داشته باشد، یا این که مثلا شوهر بیماری مقاربتی و جنسی داشته باشد، زن می تواند تمکین نکند و در عین حال نفقه دریافت کند.

اقرارنامه عادی یا اقرارنامه دستی

باید دانست تفاوت اقرارنامه عادی با اقرارنامه محضری مانند تفاوت میان سند عادی و رسمی است. اقرارنامه دستی در برخی موارد قابلیت پذیرش در دعاوی را دارد. اما این نوع اقرارنامه زمانی می تواند ارزشمند باشد که مورد انکار و تردید قرار نگیرد. یا اینکه اقرارنامه دستی یا اقرارنامه عادی با اسناد رسمی در تعارض نباشد.

اقرارنامه رسمی و اعتبار آن

در محاکم قضایی اقرار می تواند به ضرر دیگری باشد. اما در دفاتر اسناد رسمی اقرارنامه رسمی می تواند فقط به ضرر اقرارکننده و تنظیم کننده سند باشد. اگر اقرارنامه در دفترخانه تنظیم شده باشد از جمله اقرارنامه فروش ملک یا اقرارنامه واگذاری ملک، دارای ارزش و اعتبار قانونی خواهد بود. بنابراین اعتبار اقرارنامه رسمی به تنظیم آن در مراجع رسمی است. قابل ذکر اینکه دفاتر اسناد رسمی غالباً فرم و نمونه انواع اقرارنامه را دراختیار دارند و می توان نمونه ها را از آنان دریافت نمود. اقرارنامه در دفاتر اسناد رسمی در دادگاه به عنوان یک سند رسمی قابل استناد خواهد بود.

اعتبار اقرارنامه در دادگاه

اعتبار اقرارنامه در دادگاه به برخی نکات مربوط است که لازم است به آن توجه شود. اقرارنامه اگر چه می تواند به عنوان یک سند رسمی به حساب آید اما همیشه نمی تواند دلیل محکمی برای اثبات مالکیت تلقی شود. بلکه تنها یکی از موارد اثبات مالکیت محسوب می گردد. در هر حال اعتبار اقرارنامه در دادگاه هم تحت شرایطی پذیرفتنی است. اگر اقرار به صورت هبه باشد شرط قبولی آن تصرف و در مالکیت داشتن مال غیر منقول به عنوان مثال خانه و ملک خواهد بود.

به عبارت دیگر کسی می تواند ادعا کند که ملکی را به صورت اقرار در قالب هبه دریافت نموده که ساکن ملک باشد. در غیر این صورت اگر فرد دیگری در ملک ساگن باشد و دیگری ادعا کند اقرارنامه ملک در اختیار دارد و مالک محسوب می گردد دادگاه از وی نمی پذیرد. مگر آنکه اسناد محکم دال بر مالکیت در اختیار داشته باشد.

شرایط اقرار چیست؟

در اقرارنامه، اقرار کننده می باید دارای شرایط زیر باشد تا اقرار او مورد پذیرش باشد:

 

.بالغ باشد.

.عاقل باشد.

.از روی اختیار و نه اجبار و اکراه اقرار نماید.

.از روی اراده و قصد باطنی اقرار کند.

.وابسته به شرط و شروط دیگری نباشد.

.کسی که به نفع او اقرار می شود شرایط لازم برای تحقق اقرار را داشته باشد. به عنوان مثال بتواند مالکیت مال اقرار شده را داشته باشد.

.اقرار در مواردی باید چهار بار تکرار شود که اقرار به جرم زنا و لواط از آن جمله اند. اما در موارد عادی اقرار با یک بار کافی است. اقراری که از روی اجبار و اکراه، اشتباه و نظایر آن بوده و برای قاضی اثبات شود، باطل خواهد بود.

اقرارنامه فروش ملک چیست؟

اقرار می تواند به اشکال زیر انجام شود:

.کتبی و در قالب نوشته باشد.

.در عمل انجام شده باشد.

.به صورت ادای لفظ صورت پذیرد.

.با اشاره مطرح شود.

اما آنچه که بیش از همه مطرح و محل اختلاف است ، اقرار به صورت کتبی است.

«اقرار» در قانون

اقرارنامه یا همان اقرار در مواد ۱۲۵۹ تا ۱۲۸۳ قانون مدنی مورد تأکید قرار گرفته است. اقرار به عنوان یکی از ادله اثبات دعوا در کنار سند، شهادت، اماره و سوگند مطرح است. اگر اقرار در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد در محاکم قضایی قابل اثبات خواهد بود.

نحوه پشت نویسی قرارداد اجاره

این پشت نویسی در شرایطی چون تغییرات جدید و تمدید قرارداد انجام می‌گیرد و می‌توان در یک پاراگراف این تغییرات را مکتوب کرد. به همین دلیل دیگر نیازی به تحریر قرارداد جدید نیست، فقط باید پشت نویسی قرارداد را به صورت صحیح رعایت کنید. برای آشنایی با این ظهرنویسی یک نمونه پشت نویسی اجاره را در ادامه برای شما ارائه می‌دهیم:

مثال یکم:

 

با توجه به اتمام قرارداد ……….. در تاریخ ……….. در خصوص اجاره یک مغازه توسط ……………….. از ………………. با توجه به توافق طرفین قرارداد جدیدی بین دو طرف منعقد شده و مبلغ ودیعه از ……………………. به ………………… تغییر یافته و اجاره از ……………….. به ……………………… در ماه افزایش/کاهش می‌یابد.

 

تمامی مفاد قرارداد شماره ……………………… برای این قرارداد برقرار بوده و اگر قرار است تغییری صورت گیرد باید به توافق هر دو طرف صورت گیرد.

 

امضای طرفین

مثال دوم:

 

قرارداد اجاره مسکن به شماره …… در تاریخ ….. مابین خانم/آقا ….. و خانم/آقا …… بـه مدت …. سال از تاریخ ….. تا تاریخ ….. با امضای طرفین تمدید می‌شود.

 

مبلغ پول پیش‌ودیعه این قرارداد اجاره از …… به …. تغییر افزایش/کاهش می‌یابد و مبلغ اجاره بها ماهانه نیز از …… به …… تغییر افزایش/کاهش می‌یابد.

پشت نویسی قرارداد اجاره

پشت نویسی و یا به عبارتی ظهرنویسی قرارداد اجاره زمانی انجام می‌گیرد که مواردی در اجاره تغییر کرده باشد یا اینکه موجر و مستاجر قصد تمدید قرارداد اجاره را داشته باشند. ظهرنویسی به دلایل زیر انجام می‌شود که شامل:

 

تغییر مبلغ اجاره بها

 زمانی که مبلغ اجاره بها را به دلایل مختلفی می‌خواهید تغییر دهید باید در پشت نویسی به صورت دقیق مبلغ جدید قید شود.

 

تغییر شرایط قرارداد 

در صورتی که قصد اضافه کردن یا حذف تعهدات موجر یا مستاجر را دارید، باید در پشت نویسی تعهدات جدید ذکر گردد.

 

تغییر تاریخ شروع یا پایان اجاره

هنگامی که موجر و مستاجر تاریخ قرارداد را می‌خواهند تغییر دهند، این موضوع باید در ظهرنویسی قید شود.

 

ثبت وصول چک یا وجه نقد

از ظهرنویسی می‌توان در جهت ثبت وصول چک یا وجه نقد از مستاجر به عنوان اجاره‌بها استفاده کرد.

 

در پشت نویسی اجاره می‌توان هر توافق دیگری که بین موجر و مستاجر شکل گرفته را مکتوب کرد، فقط دقت داشته باشید که شرایط پشت نویسی اجاره‌ نامه را رعایت نمایید. به طور مثال ظهرنویسی باید در دو نسخه تنظیم و به امضای طرفین برسد، همچنین باید مشخصات طرفین با تاریخ دقیق ذکر شود.

نکات مهم قرارداد اجاره که باید در اجاره‌ نامه قید شود، عبارتند از:

نکات مهم قرارداد اجاره که باید در اجاره‌ نامه قید شود، عبارتند از:

 

ماده 1 - مشخصات طرفین قرارداد

 

ماده 2- موضوع قرارداد 

 

ماده 3- مدت قرارداد

 

ماده 4- اجاره بها و نحوه پرداخت 

 

 ماده 5- تسلیم مورد اجاره

 

ماده 6- شرایط و آثار قرارداد

 

ماده 7- موارد فسخ قرارداد

 

ماده 8- تضمین قرارداد

 

ماده 9- فورس ماژور

 

ماده 10- حل اختلاف

به این نکته توجه داشته باشید که برای تنظیم قرارداد اجاره باید هزینه‌ای را پرداخت کرد که مقدار این هزینه بستگی به عوامل مختلفی دارد؛ اما در نظر داشته باشید هنگام ایجاد شرایط جدید و تغییر و تمدید قرارداد اجاره می‌توانید قرارداد فعلی را پشت نویسی کنید، هزینه پشت نویسی اجاره نامه کمتر از تنظیم قرارداد جدید است.

قرارداد اجاره چیست؟

قرارداد اجاره سندی است که مالک، ملک یا زمین خود را طبق شرایط و تعهدات، برای مدت زمانی مشخص به شخص دیگر و به عبارتی به مستاجر واگذار می‌کند. 

مستاجر در ازای سکونت در مال مورد اجاره، مبلغی را به عنوان اجاره بها به مالک یا موجر در موعد مقرر پرداخت می‌کند. قرارداد اجاره برای طرفین بسیار حائز اهمیت است و باید با دقت و ظرافت کامل تنظیم شود.

چه نکاتی باید در ارسال اظهارنامه اعلام فسخ قولنامه به علت برگشت چک رعایت شود؟

‌در اظهارنامه می‌بایست نکاتی رعایت شود؛ نظیر:

 

1. مشتمل بر توهین و افترا و نظایر اینها نباشد.

 

2. در تنظیم اظهارنامه دقت لازم بکار برده شود تا مشتمل بر اخبار به حقی به نفع طرف مقابل نباشد.

 

3. در حد آنچه که ذی حق هستیم مطالبه حق کنیم و نه بیشتر از آن.

 

4. مطلب را بصورت مفید و مختصر اعلام نماییم.

 

مهلتی را که به طرف مقابل برای انجام دادن کار و یا تحویل چیزی می دهیم باید مهلت متناسب و معقولی باشد.

کاربرد نمونه متن اظهارنامه اعلام فسخ قولنامه به علت محل نداشتن چک چیست؟

به طور کلی اظهارنامه یکی از راه‌هایی است که قانون‌گذار ایجاد کرده است تا فرد بتواند از این طریق، حق خود را مطالبه نماید. کاربرد اظهارنامه از این جهت است که اغلب اوقات، اظهارشونده به محض دریافت اظهارنامه، اقدام به انجام تعهد خویش می‌‎کند و بدین نحو، فرستنده اظهارنامه ناچار به اقامه دعوا در مراجع قضایی و صرف زمان و هزینه نخواهد بود.

مراحل ارسال اظهارنامه اعلام فسخ قولنامه به علت برگشت چک شامل چه مواردی است؟

برای ارسال اظهارنامه مراحلی وجود دارد که باید طی گردد، این فرایند به شرح زیر است:

 

· احراز هویت فرد توسط مسئول قضائی

 

· در صورت تقدیم اظهارنامه به وسیله دیگری، احراز هویت نماینده قانونی وی و پیوست گواهی احراز هویت وی به اظهارنامه

 

· الصاق تمبر بر روی فرم اظهارنامه

 

· تنظیم اظهارنامه و ضمائم آن در 3 نسخه

 

· تسلیم مدارک مورد نیاز جهت الصاق به اظهارنامه

پس از دریافت نمونه اظهارنامه مذکور، چه اقدامی باید انجام شود؟

پس از دریافت فرم اظهارنامه اعلام فسخ قولنامه به علت برگشت چک، می‌توانید آن را از طریق مراجع خدمات قضایی به طرف مقابل خود، ابلاغ کنید.

فرم اظهارنامه اعلام فسخ قولنامه به علت برگشت چک چیست؟

فسخ قولنامه دارای شرایطی است بدین شرح که به صرف وجود حق فسخ در قرارداد دلیلی بر فسخ نمی‌باشد و می‌بایست مقررات قانونی مربوط به فسخ رعایت گردد. هر چند که در قرارداد در خصوص فسخ قولنامه شرط مذکور گنجانده شده است و مورد تایید طرفین قرار گرفته است لیکن به موجب قانون طرفین می‌بایست پس از اعلام فسخ قولنامه از طریق اظهارنامه اقدام به تقدیم دادخواست تایید و تنفیذ فسخ قرارداد نمایند.اگر خریدار برای ثمن معامله یا بخشی از آن به فروشنده چک داده باشد ولی در سررسید چک برگشت بخورد و به استناد قرارداد فی مابین، برگشت خوردن چک از موجبات فسخ دانسته شده باشد، فروشنده در صورتیکه قصد فسخ معامله را داشته باشد باید ابتدا نمونه اظهارنامه اعلام فسخ قولنامه به علت برگشت چک را به خریدار ابلاغ کند تا در زمان ارائه دادخواست تنفیذ فسخ تاریخ اعلام فسخ مشخص باشد.

اظهارنامه فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

موضوع: اعلام مراتب فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

 

اظهارشونده محترم با سلام

 

به دلیل ----------------------------- در قرارداد مشارکت منعقد شده در تاریخ -------------- با استناد به مواد ۵۷۸ و ۵۸۶ قانون مدنی منوط به حق فسخ، بدینوسیله اظهارکننده اقدام به فسخ یکطرفه قرارداد می‌نماید. به این ترتیب وکلای اعطایی اینجانب به موجب سند شماره ------------ تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی شماره ----------- شهر ------------ بر اساس ماده ۶۸۹ منفسخ بوده و وکالت آنها معزول می‌باشد. خواهشمند است با در نظر داشتن انتفای قرارداد بقایای اسناد مالکیت با پلاک ثبتی -------- را ظرف مدت ۷ روز استرداد نمایید. در غیر این صورت تمام آثار حقوقی و کیفری برعهده شما خواهد بود.