انواع تفکیک ملک کدامند؟

از انواع تفکیک ملک، میتوان موارد زیر را نام برد:

 

تفکیک به صورت عرصه

 

تفکیک به صورت اعیان

 

تفکیک اراضی دولتی و خصوصی 

 

تفکیک برای اراضی حریم خارج از شهر و داخل حریم شهر

 

تفکیک برای اراضی کشاورزی

مراحل و نحوه تفکیک ملک مشاع

"تقسیم یک ملک یا زمین به چند قطعه جدا با سندهای مستقل را تفکیک ملک می‌گویند. برای صدور پروانه تفکیک و اخذ مجوز برای دریافت سندهای مجزا باید مراحل و فرایندی طی کنید. در نهایت تفکیک روشی آسان برای تقسیم و جدا کردن ملک است که از مزایای آن نیز می‌توان به سهولت نقل و انتقال، افزایش ارزش ملک، امکان استفاده از تسهیلات بانکی و غیره اشاره کرد."

اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری چگونه است؟

عدم تخلیه مستاجر بعد از اتمام قرارداد یکی از مسائلی است که همیشه صاحبخانه‌ها یا مالکین با آن مواجه هستند.

 

در فرآیند تخلیه ملک اجاره‌ای، اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری یکی از مراحل حیاتی است که پس از مراحل دستور تخلیه فوری و صدور دستور تخلیه و ابلاغ آن به مستاجر در صورت امتناع مستاجر از تخلیه ملک به اجرا در می‌آید.

 

در این شرایط مرجع قضایی از طریق نامه‌ای به کلانتری محل اعلام می‌کند که نسبت به اجرای دستور تخلیه اقدام نماید. در این مرحله، مامورین انتظامی موظف به اجرای دستور قضایی هستند و مقاومت مستاجر تاثیری در انجام این وظیفه ندارد.

نحوه تنظیم قرارداد کارگزاری بیمه چگونه است؟

ارکان قرارداد کارگزاری بیمه شامل موارد زیر است:

 

طرفین قرارداد

موضوع قرارداد کارگزاری بیمه

مدت قرارداد

مبلغ قرارداد

تعهدات طرفین

شرایط و نحوه فسخ قرارداد کارگزاری بیمه

نحوه حل اختلافات طرفین

قرارداد کارگزاری بیمه به چه معناست؟

"قرارداد کارگزاری بیمه (Insurance Brokerage Agreement) یک توافق‌نامه رسمی است که یا میان کارگزار بیمه و مشتری یا فی‌مابین شرکت بیمه و شخص کارگزار منعقد می‌شود. درهرصورت، بروکر بیمه ضمن دریافت کارمزد، خدمات مورد تقاضای کارفرمای خویش را انجام می‌دهد. (باتوجه‌به متن قرارداد، کارفرما یا مشتری بیمه است یا شرکت بیمه‌ای که به واسطه‌گری بروکر نیاز دارد)."

کارگزار بیمه کیست و چه وظایفی دارد؟

کارگزار بیمه یا همان بروکر بیمه وظایف زیر را برعهده دارد:

 

· کارگزار بیمه ابتدا نیازها و وضعیت‌ مشتری را تحلیل می‌کند تا بتواند بیمه‌نامه‌های مناسبی را به او پیشنهاد دهد.

 

· مشتری را راهنمایی کرده و توضیح می‌دهد که چه نوع پوشش بیمه‌ای برای بیمه‌گزار مناسب است.

 

· کارگزار بیمه درخواست مشتریان را به شرکت‌های بیمه ارسال می‌کند و از میان گزینه‌های موجود، دنبال پوشش‌های بیمه‌ای مناسب با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه می‌گردد.

 

· کارگزار بیمه پس از انعقاد بیمه‌نامه، به مشتریان خود کمک می‌کند تا در صورت وقوع حادثه و بروز خسارت، فرایند پیگیری خواسته خود را آغاز کند. او باید گزارش مربوط به ادعاها و خسارت‌ها را به شرکت بیمه‌گر و ناظران مربوطه ارائه دهد.

طرفین قرارداد بروکری بیمه باید اهلیت داشته باشند

شرایط صحت معاملات در ماده 190 قانون مدنی آمده است. مطابق این ماده هر دو طرف قرارداد بروکری بیمه باید اهلیت انجام معامله را داشته باشند؛ یعنی از انعقاد قرارداد ممنوع نشده و بتوانند تعهدات ناشی از این توافق را برعهده بگیرند. بر همین اساس، افراد زیر 18 سال، افراد ممنوع‌المعامله، اشخاص محجور و سفیه نمی‌توانند چنین موافقت‌نامه‌ای را امضا کنند.

حتماً شرط محرمانگی اطلاعات را در متن قراردادتان بنویسید

قرارداد کارگزاری بیمه باید شرایط مربوط به حفظ حریم خصوصی و محرمانگی اطلاعات مشتریان را تضمین کند. از سوی دیگر باید مشخص شود که کارگزار بیمه تا چه مدت پس از اتمام قرارداد موظف به رعایت این شرط است.

تعدیل اجاره بها چگونه محاسبه می‌شود؟

در متن ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر سال 56 راجع به نحوه محاسبه تعدیل مبلغ اجاره املاک تجاری آمده است که: قاضی با استفاده از نظر کارشناس رسمی دادگستری، نرخ منصفانه‌ای را تعیین کرده و به طرفین ابلاغ می‌کند. مکن است بپرسید که کارشناس چه فاکتورهایی را برای محاسبه افزایش یا کاهش مبلغ اجاره در نظر می‌گیرد؟ جواب این است که مواردی نظیر موقعیت ملک تجاری، مقدار اجاره پرداخت شده طی سال‌های قبل، قدمت ملک و درصد شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی منتشر شده از طرف بانک مرکزی ایران در تصمیم کارشناس مؤثر هستند.

دعوای اجرت‌ المثل ایام تصرف چه ارکان و شرایطی دارد؟

اگر قصد دارید علیه شخص تصرف‌کننده اموالتان دعوای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را اقامه کنید، باید ارکان این دعوا را بشناسید. چنانچه هر یک از 3 شرط زیر در دعوای مطروحه وجود نداشته باشد، پرونده شما محکوم به شکست خواهد بود:

 

1. خواهان این دعوا یا باید مالک قانونی یا ذی‌نفع در آن مال باشد. به‌عنوان‌مثال، حتماً نباید مالک باشید؛ بلکه اشخاصی مثل مستأجر و منتفع نیز به‌صورت قانونی نیز ذی‌نفع آن مال تلقی می‌شوند.

 

2. تصرف خواهان (فرد متصرف)، باید غیرقانونی باشد؛ یعنی اگر شخص تصرف‌کننده به هر دلیلی از سوی قانون مجوز استفاده از ملک یا مال را داشته باشد، نمی‌توان این دعوا را علیه او مطرح نمود.

 

3. سومین رکن دعوای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف، تصرف عدوانی مال است. به این معنی که شخص متصرف، بایستی بدون اجازه مالک و با اطلاع از اینکه ملک موردنظر متعلق به غیر است، آن را تصرف کرده باشد.

منظور از اجرت‌ المثل ایام تصرف ملک چیست؟

"گاهی یک مال منقول مانند خودرو یا مال غیرمنقولی نظیر باغ، خانه، مغازه و... توسط فردی مورداستفاده قرار می‌گیرد؛ درحالی‌که مالک آن مال رضایتی نسبت به این اتفاق نداشته و میان این دو شخص، هیچ قرارداد و توافقی هم وجود ندارد. در اینجا، برحسب برخی از مواد قانونی مانند ماده 337 قانون مدنی، مالک می‌تواند از شخص متصرف، اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کند."

اجرت‌ المثل ایام تصرف چگونه محاسبه می‌شود؟

نحوه محاسبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک موروثی، ملک مشاع، املاک استیجاری و... دقیقاً شبیه به همدیگر است. در این موارد، قاضی مسئله را به یکی از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع می‌دهد. کارشناس اجرت‌المثل ایام تصرف را باتوجه‌به فاکتورهایی مثل مدت‌زمان تصرف، شرایط مال غیرمنقول، شرایط و نحو. ه تصرف شخص متصرف و شرایط اقتصادی حال حاضر، محاسبه کرده و به قاضی اعلام می‌کند.

اجرت‌ المثل ایام تصرف اجاره

ممکن است ندانید که اجرت‌المثل اجاره چیست و فرق اجرت‌المثل با اجاره‌بها در چه مواردی است. به‌طورکلی، اجاره‌بها، مبلغی است که مستأجر در قبال استفاده از عین مستأجره (خانه، باغ؛ مغازه و...) به موجر می‌پردازد. در عرف این مبلغ به‌صورت اجاره ماهیانه پرداخت می‌شود و با ماهیت اجرت‌المثل اجاره کاملاً متفاوت است.

در واقع؛ مستأجر موظف است پس از اتمام مدت اجاره، ملک را تخلیه کرده و به موجر تحویل دهد. بااین‌حال اگر بعد از انقضای مدت اجاره، مستأجر از تخلیه ملک خودداری کند و مالک نیز بر سکونت او رضایت نداشته باشد، بایستی ضرر و زیان موجر از سوی مستأجر جبران شود. اینجا است که مالک ضمن ارائه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مورد اجاره و الزام به تخلیه ملک، می‌تواند بهای دوران تصرف را از مستأجر بگیرد.

منظور از الزام به تنظیم سند رسمی ملک رهنی چیست؟

"الزام به تنظیم سند ملک رهنی هنگامی کاربرد دارد که خریدار ملک رهنی نتواند فروشنده را نسبت به انتقال سند رسمی به نام خویش مجاب کند. در این حالت، خریدار ضمن ارائه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک رهنی، از دادگاه می‌خواهد تا فروشنده را برای انتقال سند ملزم کند."

مدارک موردنیاز برای تنظیم سند رهنی شامل چیست؟

برای تنظیم‌کردن سند رهنی یک ملک، باید مدارک زیر را هنگام مراجعه به دفاتر اسناد رسمی در اختیار داشته باشید:

 

· مدارک هویتی طرفین 

 

· اصل سند مالکیت ملک (سند شش‌دانگ)

 

· پایان کار ملک

 

· قرارداد منعقدشده رهن با بانک

 

· نامه استعلام مالکیت از سازمان ثبت‌اسناد

 

· استعلام از دارایی و پاسخ آن

 

در نحوه تنظیم سند رهنی در دفترخانه دقت داشته باشید که اگر هر یک از طرفین قرارداد، وکیل داشته باشند، اصل وکالت‌نامه نیز باید همراه مدارک بالا به سردفتر ارائه شود.

سند رهنی یعنی چه؟

زمانی که شما می‌خواهید از وام و تسهیلات بانکی استفاده کنید؛ مثلاً برای خرید خانه، به وام مسکن نیاز دارید؛ بانک از شما تضمین می‌خواهد. حال چه تضمینی بهتر از رهن سند شش‌دانگ ملکی که می‌توان در صورت پرداخت‌نکردن اقساط وام، آن ملک را فروخت و از محل فروش ملک، مبلغ وام را جبران کرد!

بنابراین، سندی که بانک به‌عنوان وثیقه‌ای برای پرداخت اقساط وام نزد خود نگه می‌دارد، سند رهنی نامیده می‌شود. در این حالت، بانک با مشتری خود قرارداد رهن را منعقد کرده و به بیان ساده، سند ملک مشتری را گرو نگه می‌دارد. در اینجا مشتری به دلیل گرفتن وام، به بانک مدیون است و بانک نیز داین (طلبکار) محسوب می‌شود.

موارد ابطال قرارداد جعاله شامل چیست؟

این قرارداد نیز به مانند سایر عقود و توافقات، با وجود موارد و شرایطی باطل خواهد شد. در صورت وجود هر یک از موارد زیر، این قرارداد باطل می‌باشد:

 

.هدف از تنظیم قرارداد جعاله اخذ سند، شرط بندی، قمار یا کار خلاف شرع باشد.

 

.انجام موضوع قرارداد بدون در اختیار داشتن وکالت رسمی از سوی جاعل در ادارات امکان پذیر نیست.

 

.جاعل نباید مجبور به امضای قرارداد شده باشد و قرارداد باید به میل جاعل تنظیم شود.

 

در صورتی که یکی از شرایط فوق در عقد جعاله وجود داشته باشد، قرارداد باطل بوده و از لحاظ قانونی اعتباری نخواهد داشت؛ بنابراین شما نمی‌توانید به متن قرارداد جعاله برای اخذ سند میان خود به مراجع قضایی استناد نمایید.

ارکان اساسی برای نمونه قرارداد جعاله اخذ سند مالکیت چیست؟

اگر بخواهید وظیفه دریافت سند را با استفاده از نمونه قرارداد جعاله اخذ سند به شخصی بسپارید لازم است به سه رکن اصلی در عقد جعاله توجه شود. 

 

ماده 562 از قانون مدنی درباره این سه رکن می‌گوید:

 

در جعاله ملتزم را جاعل، طرف را عامل و اجرت را جُعل می‌گویند.

به طور کلی جعاله برای اخذ سند به چه معناست؟

جعاله در لغت به معنای اجرت و دستمزد است. ترجمه آن به انگلیسی می‌تواند Reward باشد. جعاله در اصطلاح حقوقی عبارت است از التزام شخصی، به پرداخت اجرت و پاداش معلوم در مقابل عملی، اعم از این‌که عامل، معین باشد یا نباشد. شخص متعهد را جاعل و طرف مقابل را عامل، و اجرت را جُعل می‌نامند. برای مثال شخصی می‌گوید اگر کسی حیوان یا ماشین را پیدا کرد، پانصد هزار تومان به او پاداش می‌دهم، به این عمل جعاله گفته می‌شود. در واقع جعاله نوعی سفارش کار است و از انواع جعاله کاری به شمار می‌رود. همان طور که در ماده 561 قانون مدنی آمده، عبارت است از: {التزام شخصی به ادای اجرت معلوم در مقابل عملی اعم از این که طرف قرارداد، معین باشد یا غیر معین}.

جعاله برای اخذ سند نیز به معنای این است که فرد به دیگری می‌سپارد تا مراحل دریافت سند را در مقابل مبلغ قرارداد، انجام دهد.

تعهدات مادر جایگزین در قرارداد اجاره رحم شامل چه مواردی است؟

به خانمی که صاحب رحم جایگزین است، Surrogate Mother گفته می‌شود. این شخص پس از طی دوران بارداری، و اتمام زایمان موظف است نوزاد را به پدر و مادر ژنتیکی خود تحویل دهد. در واقع، مهم‌ترین تعهد مادر جایگزین این است که در ازای دریافت مبلغ اجاره، فرزند متولد شده را پس از زایمان به مادر و پدر اصلی‌اش تحویل دهد.

مسئولیت دیگر مادر جایگزین، انجام تمام معاینات و آزمایش‌های پزشکی است. این شخص نباید معتاد باشد، سابقه بارداری پرخطر و منجر به سقط داشته باشد و از لحاظ روحی نیز در سلامت کامل به سر ببرد.