برای اعمال حق فسخ چقدر زمان هست؟

بر اساس قانون مدنی اعمال حق فسخ در خیار مجلس، حیوان، غبن، عیب، تدلیس، رویت و تخلف از وصف فوری است. در مورد مابقی خیارات مدت زمان اعمال حق فسخ طبق عرف و عادت در نظر گرفته می شود.

چگونه باید قرارداد را فسخ کنیم؟

چنانچه حق فسخ معامله در قرارداد قید شده باشد و یا حق فسخ به موجب قوانین جاری کشور امکانپذیر باشد دارنده حق فسخ می بایست در ابتدا با ارسال اظهارنامه فسخ مراتب را اعلام وسپس دادخواست تایید فسخ را از دادگاه بخواهد.

فسخ قرارداد بدون مراجعه به دادگاه امکان دارد؟

طرفین قرارداد می توانند با رضایت هنگام عقد قرارداد یا بیرون از آن برای طرفین قرارداد یا شخص ثالث، حق فسخ قرار دهند.

اظهارنامه فسخ قرارداداجاره نامه

مخاطب محترم اظهارنامه؛

با سلام و احترام؛

 

پیرو قرارداد اجاره به شماره: …………. فی ما بین، به استناد ماده 156 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب مدنی بدینوسیله رسماً و قانوناً به اطلاع می رساند:

 

شما متعهد بودید هر ماه مبلغ اجاره را به حساب اینجانب واریز کنید، متاسفانه از تاریخ ……………………. اجاره ای پرداخت ننموده اید.

 

حال بعد از گذشت چندین ماه و عدم پرداخت اجاره بها و تخلف از شرط مورد توافق با توجه به شرط فاسخ مندرج در توضیحات قرارداد که اعلام داشته( با توافق طرفین مقرر گردید در صورت پرداخت نشدن یک ماه اجاره قرارداد به صورت یک طرفه فسخ و منفسخ می شود و مستاجر هر گونه ادعا را از خود سلب می نماید).

 

مبلغ ……….. میلیون ودیعه شما بابت نپرداختن ……. ماه اجاره بها( به مبلغ ماهیانه …….. میلیون تومان) و همچنین مبلغ یک میلیون و پانصد هزار تومن شارژ ساختمان تصفیه شده و شما هیچ طلبی بابت ودیعه از اینجانب ندارید.

 

 

 

بنابراین علیهذا: با ارسال اظهارنامه حاضر و با اختیار مراتب فسخ عقد اجاره ابلاغ می‌گردد قرارداد اجاره فی ما بین منفسخ است.

 

 شایسته است ظرف 3 روز به اینجانب جهت تحویل کلید مراجعه نمایید. تعلل در این امر موجب اجرای ماده ۱۵۷ قانون صدرالذکر خواهد شد، و کلیه خسارات و تبعات قانونی آن متوجه شما خواهد بود.

 

 

 

با تشکر و تجدید احترام

 

نام و نام خانوادگی خواهان

اعلام فسخ قرارداد (مبایعه نامه) شماره…….

با سلام و احترام

 

به استحضار می رساند، اینجانب …. استنادا به ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی ، به مخاطب اقای ….. به طور رسمی موارد ذیل اعلام می گردد.

 

با عنایت به قرارداد( مبایعه نامه) شماره………. منعقد فی مابین ،” شما متعهد بودید که تا تاریخ…../…../…… مبلغ………………..ریال بابت ثمن معامله را در حساب اینجانب واریز کنید” ” شما می بایست در تاریخ…../…../…../ملک مورد معامله را بنام اینجانب در دفتر خانه شماره……………انتقال دهید”حال بعد از گذشت تاریخ تعیین شده در قرارداد و عدم وفای به عهد و تخلف از شرایط مورد توافق با توجه به شرط فاسخ مندرج در بند …..قرارداد که اعلام داشته( در صورت تخلف از شرایط مقرر در این قرار داد و عدم وفای به عهد قرار داد مورد نظر با ارسال اظهارنامه مفسوخ خواهد شد) به شما مخاطب محترم اعلام می شود که از ابتدای تاریخ ابلاغ این اظهارنامه مهلت………..روز اعطا می شود که به تعهدات خود عمل کنید که در غیر اینصورت بعد از پایان مهلت اعطایی فوق الذکر قرارداد شماره…. مفسوخ اعلام شده و تمام خسارت های حاصله از ابتدای ابلاغ این اظهارنامه بر عهده شما قرار خواهد گرفت .

اظهارنامه اعلام فسخ معامله به دلیل غبن فاحش

مخاطب محترم آقای / خانم

 

با سلام

 

مطابق ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی، موارد ذیل به صورت رسمی و قانونی به شما ابلاغ می‌شود:

 

همانطور که مستحضرید مطابق با قولنامه شماره …. مورخ …. اینجانب یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی …. به مساحت …. بخش …. شهرستان …. به نشانی ….. و به مبلغ …. را از شما خریداری نموده ام. متاسفانه پس از انجام معامله و با تحقیق از اهالی محل و مراجعه به اهل خبره متوجه شدم که آپارتمان را به دو برابر قیمت واقعی به بنده فروخته اید. از آنجایی که این غبن فاحش است و مطابق ماده 416 قانون مدنی در صورتی که غبن فاحش باشد، هریک از متعاملین حق فسخ معامله را دارد و به موجب ماده 420 قانون مدنی خیار غبن پس از علم به آن باید فوری اعمال گردد، لذا با ابلاغ این اظهارنامه در مهلت مقرر قانونی فسخ معامله به دلیل غبن فاحش اعلام و درخواست می شود ظرف ده روز از رؤیت این اظهارنامه مبلغ پرداختی را به اینجانب مسترد نمایید.

 

با تشکر و تجدید احترام

 

نام و نام خانوادگی

 

امضاء

اظهار نامه فسخ قرارداد به علت تدلیس در معامله

اظهار نامه فسخ قرارداد به علت تدلیس در معامله

 در خصوص قرارداد مورخ فی مابین اینجانب با شما نظر به این که به دنبال تنظیم قرارداد متوجه تدلیس جنابعالی در معامله گردیده و شما هم در مقام حل و فصل مسالمت آمیز موضوع نمی باشید در حالی که اختیار فسخ به علت وجود تدلیس برای اینجانب به وجود آمده است . فلذا به استناد مواد ۴۳۸ قانون مدنی و ۱۹۸ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ، مراتب فسخ قرارداد طی این اظهار نامه به شما اعلام می گردد تا ظرف مدت ده روز نسبت به استرداد ثمن مثمن معامله به اینجانب اقدام فرمایید . بدیهی است پس از انقضای مدت یاد شده و عدم تمکین شما به فسخ قرارداد اینجانب ناگزیر به مراجعه به مراجع قضایی بوده و خسارات وارده به طریق قانونی از شما قابل مطالبه خواهد بود

اظهارنامه فسخ مبایعه نامه از طرف فروشنده به دلیل تاخیر در پرداخت ثمن

«اعلام مراتب فسخ مبایعه نامه به علت تاخیر در پرداخت ثمن به شرح متن اظهارنامه »

در شرح اظهارنامه چنین نوشته می شود:

مخاطب محترم جناب آقای/سرکارخانم/شرکت…/موسسه… با سلام همانطوریکه مستحضرید اینجانب طی مبایعه نامه شماره…مورخ… یک واحد آپارتمان/یک قطعه زمین/ یک باب سوله/یک باب مغازه و…را به جنابعالی /آن شرکت/آن موسسه…فروخته ام و در بند…قرارداد مقرر شده است که چنانچه خریدار از پرداخت هر یک از اقساط ثمن معامله در موعد قانونی امتناع نماید،فروشنده مجاز است ظرف مدت ده روز از تاریخ تاخیر در پرداخت هر یک از اقساط به موجب اظهارنامه رسمی فسخ مبایعه نامه را به خریدار اعلام و ارسال دارد لذا بدین وسیله توجهاً به عدم پرداخت اقساط ثمن در مواعد قراردادی ،مستنداً به ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی فسخ معامله و مبایعه نامه شماره و تاریخ بالا را به علت تاخیر در پرداخت ثمن معامله وفق بند…قرارداد اعلام و ارسال می دارم.

نام و نام خانوادگی

امضاء

 

این مطلب با موضوع اعلام فسخ قرارداد،انفساخ،متن نامه فسخ، موارد عمده فسخ مبایعه نامه و نمونه اظهارنامه فسخ مبایعه نامه از طرف فروشنده به دلیل تاخیر در پرداخت ثمن تنظیم گردیده است.

جرایم سایبری و جرایم اینترنتی

نوع دیگری از جرایم اینترنتی، جرایم سایبری هستند که در فضای وب اتفاق می‌افتد. این جرایم نیز در صورت مشاهده پیگیری قانونی دارد.

جرایم رایانه‌ای

جرایم رایانه‌ای به نوعی از جرایم گفته می شود که از طریق کامپیوتر فردی به انجام عمل مجرمانه اقدام نماید. در این نوع جرایم دسترسی به طور غیر قانونی به حریم خصوصی و اطلاعات افراد انجام می‌شود. انواع جاسوسی‌های کامپیوتری، کلاهبرداری‌های کامپیوتری و جعل کامپیوتری، جرایم علیه عفت و اخلاق در جامعه در این دسته از جرایم قرار می‌گیرند.

جرایم مالی

منظور از جرایم مالی مواردی است که سبب فریب یا کلاهبرداری شود. یکی از انواع این جرایم مالی، جرایم یقه سفید است. از انواع مختلف این جرایم می‌توان از باج گیری، پولشویی، اختلاس، کلاهبرداری، فرار مالیاتی و جرایم سایبری اشاره کرد.

جرایم علیه اموال

به طور معمول جرایم علیه اموال جرایمی هستند که لازمه آن دخالت در اموال افراد دیگر است. در این وضعیت ممکن است آسیب جسمی یا روحی به فرد دیگری نیز وارد شود. که در این صورت باعث محرومیت از استفاده یا لذت بردن از اموال می‌گردد. از انواع این جرایم می‌توان به اختصار به جرایمی مانند جعل، کلاهبرداری، سرقت، خیابنت در امانت و انتقال و فروش مال غیر اشاره نمود.

طبقه بندی جرایم کیفری

جرایم کیفری در دو دسته عمومی و خصوصی طبقه بندی میشوند. قبل از هر چیز بهتر است این دو نوع جرایم را بشناسید و با آن ها آشنا شوید. برخی جرایم باعث جریحه دار نمودن افکار و احساس عمومی و برهم زدن نظم جامعه می شوند، این موارد از طریق دادستان و یا نماینده آن می توانند پیگیری شوند و مجازات آن اعلام می شود. از انواع جرایم عمومی می توان به اسید پاشی، سرقت، زنا، قتل و غیره اشاره کرد.

 نوع دیگری از جرایم وجود دارد که بایستی توسط شاکی تشکیل پرونده انجام شود. یعی شکایت شاکی خصوصی حرف اول برای آغاز کار است. به عنوان مثال جرایمی مانند تخریب که نیاز به شاکی خصوصی دارد و در صورت رضایت شاکی، پرونده مختومه اعلام می‌شود.

تفاوت منع تعقیب با موقوفی تعقیب چیست؟

قرار منع تعقیب در جایی است که شخص، جرمی مرتکب نشده اما قرار موقوفی تعقیب در جایی است که شخص، جرم مرتکب اما شامل مرور زمان شده است لذا تعقیب ایشان متوقف می گردد. در نتیجه دادسرای حکمی جهت تنبیه و مجازات مجرم صادر نمی کند بلکه فقط قرار مجرمیت و کیفرخواست و یا قرار منع تعقیب صادر می نماید. سپس پرونده در صورتی که به قرار اعتراض یا قرار کیفرخواست صادر شود مرجع رسیدگی به آن دادگاه کیفری یک یا دو می باشد. پس از بررسی های پرونده و ادعا و دفاعیات طرفین، حکم صادر خواهد شد و چنانچه در دادگاه جرم متهم اثبات شود ایشان به مجازات مربوط به آن جرم محکوم خواهد شد در غیر این صورت حکم برائت نیز صادر می شود.

تفاوت میان دادسرا و دادگاه چیست؟

عناوین جرایم کیفری : دادسرا همانند دادگاه دارای شعبات متعدد بوده و یک قاضی که بازپرس یا دادیار می باشد در آن مستقر است.

در دادسرا تحقیقات اولیه توسط دادیار و یا بازپرس صورت می گیرد که فعل صورت گرفته از طرف متهم، جرم هست یا خیر و در نهایت دادسرا مشخص می نماید که فرد متهم، مجرم هست یا بی گناه. چنانچه اثبات شود که متهم جرمی را مرتکب نشده است پرونده متهم در دادسرای مربوطه خاتمه می یابد و قرار منع تعقیب یا موقوفی تعقیب صادر خواهد شد.

چگونه جعلی بودن سند ملکی را تشخیص دهیم؟

1-استعلام از اداره راه و شهرسازی استان محل وقوع معامله

2-مراجعه به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک

برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی وجه التزام

1) اگر در معامله‌ای شرط شده باشد که در صورت تخلف، متخلف مبلغی را به عنوان خسارت پرداخت کند (وجه التزام) دادگاه نمی‌تواند، متخلف را به بیشتر یا کمتر از آنچه در قرارداد ذکر شده است، محکوم کند.

 

2) احکام حقوقی وجه التزام با ضرر و زیان ناشی از تاخیر و یا عدم اجرای قرارداد متفاوت است. وجه التزام خسارت مقطوعی است که طرفین ضمن قرارداد بر مردان توافق می‌کنند و در صورت تخلف از قرارداد، ولو آنکه ضرر و زیانی به متعهدله وارد نشده باشد، دادگاه فرد را به پرداخت وجه التزام محکوم می‌کند. اما در موردی که وجه التزام در قرارداد تعیین نشده است، در صورت تخلف فرد از تعهدات قراردادی متعهد له باید اثبات کند که در نتیجه تخلف متعهد به وی ضرر و زیان وارد شده است. در غیر این صورت نمی‌توان مبلغی را به عنوان خسارت ناشی از تخلف از تعهد، مطالبه کرد. میزان وجه التزام، معادل مبلغی است که در قرارداد پیش بینی شده است و دادگاه نمی‌تواند، فرد متخلف را به مبلغی کمتر و یا بیشتر از وجه محکوم کند اما در مورد زیان میزان مبلغ قابل مطالبه بر اساس ارزیابی کارشناس، محاسبه و فرد به پرداخت آن محکوم خواهد شد.

 

3) روشن است که وجه التزام برای تحکیم و تضمین اجرای تعهدات متعهد است؛ اما در مورد اینکه آیا متعهد می‌تواند با پرداخت وجه التزام عدم انجام تعهد خود را از اجرای تعهد اصلی معاف کند یا اینکه باید تعهد اصلی را هم انجام دهد. اختلاف نظر وجود دارد. برخی از محاکم معتقدند که اگر وجه التزام عدم انجام تعهد گرفته شود متخلف را نمی‌توان به اجرای تعهد اصلی ملزم کرد.(نظر اکثریت)

 

به عبارت دیگر زمانی می‌توان وجه التزام عدم اجرای تعهد را مطالبه کرد که امکان الزام متعهد به اجرای تعهد اصلی وجود نداشته باشد. عده دیگر معتقدند که خسارت عدم انجام تعهد اصلی با هم قابل جمع هستند. (نظر اقلیت)

 

البته قصد مشترک طرفین و توافقات قراردادی، نقش موثری در نظر دادگاه در این خصوص دارد و دادگاه ابتدا باید قصد طرفین را شناسایی و احراز کند که توافق متعاقبین چه بوده است.

 

4) درقرارداد می‌توان تصریح کرد که اخذ وجه التزام بدل و جانشین تعهد اصلی نیست و با آن قابل جمع است.

 

5) در خصوص خسارت تاخیر اجرای تعهد، خواهان می‌تواند، خسارت تاخیر را تا روز تقویم دادخواست، محاسبه و ضمن دادخواست، مطالبه کند‌‌‌؛ اما در خصوص خسارت تاخیر تأدیه، خواهان می‌تواند، خسارت تا زمان اجرای حکم از دادگاه بخواهد و نیاز به تعیین و محاسبه خسارت تأخیر تادیه در زمان تقدیم دادخواست نیست.

 

6) اگر مبلغ وجه التزام، مبلغ غیر متعارف باشد و تناسبی بین وجه التزام و تعهد اصلی وجود نداشته باشد، برخی محاکم صرفاً تا سقف تعهد اصلی و یا حد متعارف حکم صادر می‌کنند و نسبت به مازاد، حکم محکومیت خوانده به پرداخت وجه التزام صادر نمی‌کنند. سایر محاکم نیز به استناد اصل حاکمیت اراده و قاعده<< المومنون عند شروطهم >> و ماده ۲۳۰ قانون مدنی، نسبت به پرداخت وجه التزام تا هر میزانی که طرفین توافق کرده اند حکم صادر می‌کنند.

 

7)اگر تأخیر در اجرای قرارداد ویا عدم انجام تعهد در نتیجه ی حادثه خارج از اراده ی متعهد با‌شد که قابل پیش بینی نبوده و متعهد امکان رفع آن را نداشته است، متعهدامکان رفع آن را نداشته است، متعهد، محکوم به پرداخت وجه التزام نخواهد شد.

نحوه اجرای رأی وجه التزام

بعد از صدور حکم مبنی بر محکومیت متعهد و قطعیت آن، متعهدله باید درخواست صدور اجراییه کند و به طرق مختلف از جمله معرفی اموال،متعهد به ناحیه ی اجرا و در صورت عدم شناخت اموال متعهد، با گرفتن استعلام از اداره راهور نیروی انتظامی، ثبت اسناد و املاک، بانک مرکزی و… و درصدد به دست آوردن اموال و جبران خسارت‌های به وجود آمده برآید. در صورتی که مالی از محکوم علیه در دسترس نباشد، محکوم له می‌تواند، جلب محکوم علیه را از دادگاه بخواهد.

مرجع صالح برای رسیدگی وجه التزام

دعوای مطالبه وجه هرچند از قراردادی ناشی شده باشد که موضوع آن ملک است، جزو دعاوی منقول محسوب می‌شود و خواهان می‌تواند در دادگاه محل اقامت خوانده و یا محل انعقاد قرارداد و یا محل اجرای تعهد طرح دعوا کند.

طرفین دعوی التزام

طرفین دعوی در حقیقت طرفین قراردادی هستند که در آن وجه التزام، تعیین شده است. شخصی که تعهد به نفع او شده است، خواهان و شخصی که از تعهد تخلف کرده، خوانده است.