⚖به روز بودن دانشجویان حقوق و پاسخگویی به سوالات هموطنانم.⚖

۱۹۳۱۵ مطلب توسط «هادی کاویان مهر» ثبت شده است

آیا اجاره شفاهی و بدون قرارداد کتبی معتبر است؟

بله این قرارداد معتبر است اما در صورت انکار مستاجر نیاز به اثبات خواهد داشت.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۲۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

خلع ید ملک اجاره ای بدون قرارداد

خلع ید برای موردی است که فرد به صورت غیر قانونی و بدون اجازه در ملک دیگری تصرف کرده در جایی که حتی به صورت شفاهی توافق بر اجاره وجود دارد باید این اجاره و وقوع آن اثبات شود و سپس تخلیه ملک را درخواست کرد حال اگر دادگاه وقوع اجاره را احراز نکرد می توان از طریق خلع ید اقدام کرد.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۲۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه

دستور تخلیه برای مواردی است که در وقوع اجاره شکی نیست و مطابق قانون منعقد شده است و همچنین بررسی قضایی پیچیده ای ندارد که با اتمام مدت می توان از شورای حل اختلاف این دستور تخلیه را اخذ کرد. اما در حکم تخلیه به دلیل پیچیدگی بیشتر و اختلافی بودن آن نیاز است که دادگاه به آن رسیدگی کند که زمان بیشتری برای حکم تخلیه و اخذ آن لازم است برخلاف دستور تخلیه. در ابن مورد یعنی اجاره بدون قرارداد باید دادخواست حکم تخلیه را مبنا قرار دهیم.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۲۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

حکم تعدی و تفریط چیست؟

در تعدی و تفریط فرد به علت کوتاهی و تقصیر مسئول جبران خسارات وارده به مال خواهد بود و باید آن را به مالک پرداخت کند.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۲۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

شرایط تعدی و تفریط چیست؟

باید به گونه ای باشد که عرف جامعه آن را خارج از نوع امانت داری ببیند و یا در قرارداد این گونه ذکر شده باشد. برای مثال اگر مستاجر کاری کند که در عرف آن را تقصیر می دانند مسئول خواهد بود.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۲۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

مثال هایی برای تعدی و تفریط در اجاره

اگر مستاجر در ساختمان مورد اجاره تعمیرات و تغییراتی انجام دهد این نوعی تعدی و تفریط و تقصیر است.برای مثال بالکن راه اندازی کند یا در مغازه اجاره ای بین مغازه ها تیغه کند.یا اینکه قسمتی از دیوار را تخریب کند.

هر عملی که مخالف و خارج از عرف و قرارداد اجاره باشد تعدی و تفریط به حساب می آید.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۲۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

کوتاهی کردن در نگهداری مال

اگر فرد در مالی که به او سپرده شده تقصیر و کوتاهی یا تعدی و تفریط کند دیگر عنوان امین درباره وی صادق نخواهد بود و اصطلاحا در حکم غاصب است و اگر خساراتی در این زمینه به بار آید مسئولیت خواهد داشت. و به نوعی مانند غاصب با وی رفتار می شود و خسارات را از وی می گیرند.

 

برای مثال اگر فرد در اجاره تعدی و تفریط کند؛ هم مسئول خسارات خواهد بود و هم اینکه موجر حق دارد اجاره را به این دلیل فسخ کند.

 

به سراغ مثال قبلی برویم؛ فرض کنیم شما مالی را به کسی سپرده اید که از آن نگهداری کند مثلا طلا و جواهرات خود را به کسی سپرده اید برای نگهداری (ودیعه) حال، آن شخص، بدون آنکه از شما اجازه بگیرد در یک مهمانی که پیش رو دارند از آن استفاده می کند؛ در اینجا اگر هر اتفاقی برای آن مال بیفتد مثلا دزدیده شود یا گم شود؛ آن فرد باید تمام قیمت آن طلا و جواهرات را به شما پرداخت کند.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۲۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تفریط به چه معناست؟

تفریط یعنی کم کاری کردن و کوتاهی کردن به عبارت ساده تر در تفریط فرد کاری را که لازم است انجام بدهد انجام نداده است و ترک وظیفه کرده است.

برای مثال شما به طور امانت دستبند طلایی که به کسی سپرده اید که از آن نگهداری کند اما به دلیل حساسیت آن باید آن را در جایی امن نگه می داشت در معرض دید قرار داده و به سرقت رفته است.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۱۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تعدی به چه معناست؟

تعدی خود به معنای تجاوز از حد است یعنی فرد کاری را که نباید انجام می داد انجام داده است. برای مثال در عقد اجاره، مستاجر نباید تغییراتی در شکل مورد اجاره انجام دهد و یا این که نباید به دیوار ها و یا سایر بخش ها ضرر وارد کند ولی این کار را انجام می دهد؛ در اینجا مرتکب تعدی شده است.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۱۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سند شورایی چیست؟

حتما اسم سند شورایی را شنیده اید سندی که بیشتر در مناطق روستایی صادر می‌شود. املاک روستایی اکثرا فاقد سند رسمی هستند و صرفا دارای قولنامه که شورای روستا مهر تایید بر روی قولنامه می‌زند که اصطلاحا می‌گویند سند شورایی. البته داشتن یا نداشتن مهر شورا بر روی قولنامه های املاک روستایی تفاوت حقوقی زیادی ندارد و نداشتن این مهر نیز اشکالی ندارد.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۱۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

توهین در فضای مجازی

 

توهین، تهدید، افترا، در فضای مجازی جرم انگاری شده است ولی آیا توهین در همه ی پیام رسان ها چه ایرانی چه خارجی قابل پیگیری است؟ جرائم غیر مهم مثل توهین در نرم افزارهای ایرانی قابل پیگیری است ولی پیام رسان های خارجی مثل تلگرام به دلیل نداشتن سرور در ایران معمولا پیگیری نمی‌شود و در دادسرا هم با قرار منع تعقیب مواجه می‌شود مگر اینکه جرائم مهمی مثل کلاهبرداری های بزرگ که به طرق دیگری قابل پیگیری است.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۱۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

باز نکردن ابلاغ ثنا

اگر ابلاغی که در سامانه ثنا آمده است را باز نکنیم باز هم ابلاغ صورت گرفته است و کسانی که شماره تلفن خود را عوض می‌کنند لازم است نسبت ب ویرایش اطلاعت خود در دفاتر خدمات قضایی اقدام کنند در غیر این صورت ابلاغ به شماره قبلی ارسال شده و کماکان صحیح است.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۱۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تعویض پلاک خودرو

برای تعویض پلاک خودرو یا باید فروشنده و خریدار هر دو حاضر باشند در مراکز تعویض پلاک یا خریدار وکالت رسمی از فروشنده داشته باشد. انجام کارهای تعویض پلاک و اخذ برگ سبز سند رسمی مالیکت است ، خلافی خودرو با فروشنده است گواهی خلافی خودرو بهتر است در همان روز گرفته شود تا اگر شکایتی متوجه خودرو است خریدار متوجه شود چرا که با وجود شکایت روی خودرو تعویض پلاک صورت نمیگیرد تا زمانی که شکایت برداشته.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۱۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

کد رهگیری در اجاره نامه

اگر ملکی را اجاره میکنید و در دفاتر املاک قرارداد بستید کد رهگیری در قرارداد شما وجود دارد. داشتن یا نداشتن کد رهگیری در اعتبار اجاره نامه فرقی نمی‌کند ولی داشتن کد رهگیری یک سری مزایا دارد از جمله میتوانید به سازمان های مختلف و بانک ها ارائه کنید حتی تعویض پلاک، که نشان می‌دهد شما ساکن این محل و این اقامت گاه حقیقی شما اینجاست.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۱۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

پابند الکترونیک

اگر فردی محکومیت حبس داشته باشد بنابر شرایط پرونده و سبکی و سنگینی جرم می‌تواند پابند الکترونیک دریافت کنید و دیگر در زندان نباشد بلکه مدت زمان حبس را کنار خانواده ولی با پابند الکترونیک سپری کند. که البته نباید از شهر سکونت گاه خارج شود و یک سری محدویت های خاص برای وی در نظر گرفته می‌شود.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۱۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

قولنامه خودرو

اگر از دست خرید میکنید و نه در نمایشگاه این نکته را در نظر داشته باشید که... قرارداد شما باید صحیح باشد و اگر شخصی بد قولی کرد و پول را پرداخت نکرد یا خودرو را تحویل نداد یا برای شما وکالت نامه تعویض پلاک نزد و در دفتر خانه حاضر نشد چه کار کنید..... همه چیز باید ذکر شود از جمله حق فسخ طرفین . بهتر است از نمونه قرارداد های نمایشگاه اتومبیل که اتحادیه به آنها داده است استفاده کنید.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۰۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تفتیش خانه شما

اگر شکایتی علیه شما شده باشد و بنا بر تشخیص مقام قضایی و دستور مامورین انتظامی بخواهند منزل شما را تفتیش کنند، حتما باید دارای برگه ورود به منزل شما باشند که این ورود علی القاعده در روز صورت می‌گیرد مگر اینکه در دستور قید شده باشد که مامورین حق ورود در شب هم دارند در غیر این صورت نمی‌توانند در شب وارد محل زندگی شما شوند.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۰۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

داشتن فیلم مستهجن؟...

 

بر خلاف نظر عموم صرف داشتن فیلم مستهجن جرم نیست... اگر شخصی تعداد محدود از این فیلم ها داشته باشد جرم نیست مگر اینکه تعداد آنها به قدری باشد که عملا مشخص باشد برای خرید و فروش و تجارت هستند که در این صورت جرم انگاری شده است.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۰۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تغییر سن شدنی است؟

بارها پیش آمده مخصوصا در گذشته که سن شناسنامه و سن واقعی فرد متفاوت است با توجه به دلایل محکم و محکمه پسند می‌توان تغییر سن را تا ۵ سال از اداره ثبت احوال و بالای ۵ سال را از دادگاه حقوقی درخواست کرد و در صورت داشتن ادله کافی حکم به تغییر سن شناسنامه ای صادر می‌شود.

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۰۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

جرم کلاشی

شخصی به رستوران یا کافه می‌رود و چیزی سفارش می‌دهد.....⚖⚖ بعد از خوردن ادعا می‌کند که پول پرداخت را ندارد در این جا باید چه کار کرد؟؟؟ ایشان مرتکب کلاشی شده است که جرم است چرا که با وجود پول از پرداخت امتناع می‌کند که در قانون مجازات اسلامی جرم انگاری شده است ⚖⚖

۲۴ دی ۰۲ ، ۱۲:۰۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر