1.صدای نامتعارف مانند صدای بلند تلویزیون، ضبط، صدای اعضای خانواده در ساعات استراحت، صدای حیوان خانگی.
2.تعمیرات دایمی خانه در ساعات غیر معمول که بعضا ممکن است موجب آسیب به خانه شما شود.
3.دعوای مداوم اعضای خانواده.
4.مراسم ها و مهمانی های بیش از حد.
5.مصرف مواد مخدر
6.مشاغل غیر قانونی مثل فروش مواد مخدر که موجب تردد افراد ناباب در آپارتمان می شود.
7.عدم پرداخت شارژ و سایر هزینه های مشترک ساختمان
همچنین موارد دیگری که موجب از بین رفتن آسایش همسایگان دیگر می شود.
زندگی آپارتمان نشینی علاوه بر اینکه نیاز به آموزش و فرهنگ سازی دارد، گاه نیازمند بالا بردن آستانه صبر است. هرچند امروزه جامعه بیشتر به سمت فردگرایی هدایت شده است، اما تعامل و دوستی لازمه ی روابط است.
اولین راهکار برای مقابله با آزار و اذیت همسایه، مراجعه حضوری نزد وی و رفتار مسالمت آمیز است.
بسیاری از مشکلات همسایگان را می توان با صحبت و تذکر دوستانه حل کرد. همیشه جبهه گرفتن و اقدام قانونی قاطع بهترین راه حل نمی باشد.
لذا در خصوص مشکلات همسایگان ابتدا باید میزان رفتار غلط او را سنجید و سپس وارد عمل شد.
مثلا زمانی که یکی از همسایگان با صدای بلند صحبت می کند و موجب آزار شما می شود بهتر است ابتدا نزد وی رفته و مشکل خود را با وی مطرح نمایید.
گاه میزان اذیت و آزار آن همسایه باعث به خطر افتادن شما می شود مانند وقتی که همسایه شما به واسطه فروشنده مواد مخدر است و روابط پر خطر او، باعث سلب امنیت شما می شود.
بله خسارت تاخیر در انجام وی را می توان از دادگاه درخواست کرد.
بستگی به نوع و محتوای قرارداد دارد. اما در قانون به جز مواردی استثنایی نمی توان فسخ کرد و باید الزام وی را درخواست کرد و بعد از طی مراحلی اقدام به فسخ کرد.
در جایی که فرد طبق توافق و قرارداد باید کاری را انجام می داده مثلا لازم بوده به دفترخانه مراجعه می کرده و سند ملک را انتقال دهد اما این کار را نکرده می توان اجبار وی را از طریق دادگاه درخواست کرد.
مخاطب محترم………
با سلام
احتراماً، همان‌طوری که مستحضرید
۱. شرکت ………. یک فقره چک به شماره ………. مورخ ………. به مبلغ ………. ریال به عهده بانک ………. شعبه ………. از حساب جاری شماره ………. به نام شرکت ………؛ که جنابعالی مدیرعامل شرکت مزبور هستید در وجه اینجانب صادر که با مراجعه به بانک محال‌علیه به‌موجب گواهی‌نامه عدم پرداخت شماره ………. مورخ ………. چک موصوف به علت بسته شدن حساب و نداشتن مهر برگشت‌خورده و تاکنون نیز شرکت شما نسبت به ادای دین خود اقدام ننموده است.
۲. به جنابعالی از تاریخ رؤیت این اظهارنامه ۱۰ روز مهلت داده می‌شود به پرداخت بدهی خود اقدام نماید و در صورت عدم پرداخت نسبت به توقیف اموال شرکت و مطالبه وجه خویش از طریق محاکم دادگستری اقدام خواهم نمود.
با تشکر
امضاء- تاریخ
مخاطب محترم
با سلام
احتراماً، همان‌طوری که مستحضرید:
۱. اینجانبان سهامداران شرکت ………؛ که در مورخ ………. به شماره ………. در اداره ثبت شرکت‌ها به ثبت رسیده است با توجه به اینکه شرکت فوق‌الذکر به اهداف تأسیس خود نرسیده است و ادامه این وضع عملاً ممکن نیست.
۲. از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه به مدت ۱۰ روز به تمامی مخاطبین این اظهارنامه مهلت داده می‌شود جهت مذاکره برای انحلال شرکت مجمع عمومی تشکیل دهید، در غیر این صورت دیگر سهامداران به تشکیل جلسه فوق‌العاده اقدام خواهند نمود و در مورد انحلال شرکت تصمیم خواهند گرفت.
با تشکر
امضاء- تاریخ
مخاطب محترم………….
با سلام
همان‌طوری که مستحضرید:
۱. از بابت اجناس ………؛ که در اختیار جنابعالی قرار دادم بابت پرداخت وجه اجناس دریافتی چکی به شماره ………. به تاریخ ………. به مبلغ ………. ریال در عهده بانک ………. شعبه ………. به اینجانب تسلیم نموده‌اید.
۲. مراجعه به بانک محال‌علیه چک فوق‌الاشاره به دلیل عدم موجودی مواجه با گواهی عدم پرداخت گردیده است.
۳. از جنابعالی تقاضای دارم ظرف ۱۵ روز از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه وجه چک بلامحل و خسارت وارده آن را پرداخت نمایید در صورت عدم پرداخت طبق مقررات قانونی اقدام به وصول وجه چک خواهم نمود.
با تشکر
امضاء- تاریخ
.نکته مهمی که باید به آن اشاره کرد این است که اگر یک نفر از شرکا بخواهد درخواست فروش را به دادگاه تقدیم کند باید تمامی شرکای دیگر را طرف و خوانده قرار دهد. برای مثال اگر ملک مشترک ناشی از ارث است باید تمام ورثه را خوانده قرار دهد.
.دادگاه در اتخاذ تصمیم درباره فروش دستور صادر میکند و چون حکم به حساب نمی آید پس قابل اعتراض توسط شرکای دیگر نخواهد بود.
بعد از این که دادگاه با بررسی مدارک، دستور به فروش ملک مشاع را صادر میکند این دستور به اجرای احکام مدنی میرود و مامور اجرا، پرونده را ثبت و تشکیل پرونده میدهد. و با انتخاب یک کارشناس قیمت ملک را برای مزایده تعیین میکند، طرفین میتوانند ظرف یک هفته اعتراض خود را به این قیمت گذاری اعلام کنند.
پس از این امر اجرای احکام روز و ساعت مزایده را مشخص میکند و اگر ملک به فروش رود؛ اجرای احکام، هزینه های قانونی خود را از آن مبلغ برداشت میکند و باقی مانده را میان شریکان تقسیم میکند.
هر یک از شریکان میتواند درخواست فروش را با داشتن گواهی عدم امکان افراز از دادگاه بخواهد. البته طرفین میتوانند با توافق هم به هر شکلی که میخواهند تقسیم را انجام دهند.
باید گفت طرفین می توانند با توافق هم دیگر هر گونه که دلخواهشان است تقسیم را انجام دهند. اگر در این زمینه به توافق نرسیدند باید از اداره ثبت افراز مال مشاع را درخواست کنند. اگر غیر قابل تقسیم بود(غیر قابل افراز) که ممکن است غالبا ملک ها به دلیل جدایی ناپذیر بودن، غیر قابل افراز باشند توسط اداره ثبت احراز شده و گواهی ای به فرد داده می شود مبنی بر این که این ملک غیر قابل افراز است که با این گواهی می توان درخواست فروش ملک مشاع را از دادگاه درخواست کرد. این فروش با مزایده انجام می شود.
مردی که می خواهد همسرش را طلاق دهد باید تمام حق و حقوق مالی زن را بپردازد.
اگر مرد به مدت شش ماه نفقه زن را نپردازد. می تواند تحت عنوان عسر و حرج درخواست طلاق نماید.
خیر، او می تواند برای انجام امور طلاق تنها به وکیل وکالت دهد.
مطالبه سهام از امور ترافعی است که باید مطابق دعاوی مالی عمل می شود. همچنین این دعوا به طرفیت کسی است که مال مورد مطالبه در تصرف اوست.
این درخواست غیر ترافعی و از امور حسبی است که باید به طرفیت تمام وراث اقامه شود.
برای اجرای تقسیم اموال متوفی در دادگاه لازم است لازم است که یک کارشناس درستی تقسیم اموال را تایید کند و دادگاه باید قانع شود که توافقی که بین وراث برای تقسیم اموال انجام شده است ضرری به محجورین یا کسی که غایب است وارد نمی کند.
در هر موردی که اموال متوفی تقسیم می شود، ایجاد تعادل بین سهم وراث ضروری است. مثلا هر گاه قرار باشد زمینی بین دختر و دو پسر متوفی تقسیم شود، زمین باید به پنج سهم برابر تقسیم شود که هر پسر دو سهم و دختر یک سهم می برد.
نکته: در صورتی که دارایی متوفی یک خانه باشد و تنها یکی از وراث تقاضای تقسیم اموال کند، آیا دادگاه به این تقاضای او رسیدگی می کند؟ جواب مثبت است و دادگاه باید به تقاضای آن فرد رسیدگی کند و در صورتی که ملک قابل تقسیم باشد، این ملک تقسیم می شود و سهم هر یک از وراث به او پرداخت می شود.
اما اگر بنا به هر دلیلی این خانه قابل تقسیم نباشد، دادگاه دستور می دهد تا خانه را بفروشند و پس از فروش، سهم وراث به آن ها پرداخت می شود.
ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی بیان می کند:
«در صورتی که تمام ورثه و اشخاصی که در ترکه شرکت دارند حاضر و رشید باشند به هر نحوی که بخواهند می توانند ترکه را مابین خود تقسیم نمایند لیکن اگر مابین آنها محجور یا غائب باشد تقسیم ترکه توسط نمایندگان آنها در دادگاه به عمل می آید.»
یکی از راه های تقسیم اموال متوفی این است که وراث بین خود توافق کنند که هر کس چقدر می تواند از اموال متوفی سهم داشته باشد. در واقع اگر شما به عنوان وراث این روش را انتخاب کنید راه آسان تری در پیش خواهید داشت.
اما این راه در صورتی است که تمام وراث عاقل و بالغ باشند. اگر شما در خانواده مثلا خواهر یا برداری دارید که به سن بلوغ نرسیده است یا از لحاظ ذهنی ناتوانی دارد، نمی توانید بجای او تصمیم بگیرید و تقسیم اموال انجام دهید.
بنابراین تقسیم اموال به صورت توافقی در صورتی است که بین وراث کسی نابالغ و ناتوان ذهنی نباشد. مثلا فرض کنید پدر خانواده فوت کرده و یکی از وراث او مثلا پسرش از لحاظی ناتوان است و یکی از دخترانش به سن بلوغ نرسیده و هشت ساله است، در این صورت تقسیم اموال توسط نمایندگان آنها در دادگاه انجام می شود.
در این رابطه باید گفت عقد و قرارداد خود به خود از بین میرود و اگر خریدار پولی پرداخت کرده آن را پس میگیرد.
