الزامات قانون تملک آپارتمانها

ماده 20 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها به صراحت این قانون را در خصوص مدیران ساختمان الزام کرده است که مدیران ساختمان می بایست آپارتمان را در مقابل آتش سوزی بیمه نماید. مدیران ساختمانها می بایست  نسبت به این تکلیف توجه ویژه داشته باشند و به هیچ عنوان از آن غافل نشوند . چه بسا به سبب آتش سوزی قسمتی از اموال ساکنان یا ساختمان تلف شود و از بین رود . و در صورت اقدام شخص خاطی مجرم شناخته خواهد شد.
در صورت بروز آتش سوزی و انجام نشدن بیمه آتش سوزی، تعهد پرداخت خسارات  بر عهده مدیر ساختمان خواهد بود.

فضا های مشاعی آپارتمان

فضاهایی را که مشخصات و مساحت آن در سند مالکیت درج شده است به عنوان فضای اختصاصی ساختمان و ما بقی در قالب فضای مشاعی تلقی شود.

راه پله ها، پشت بامها آسانسورها ، بخشهایی از پارکینگ در ساختمان به عنوان فضای مشاعی محسوب می شوند . ساکنین آپارتمانها  نسبت به فضای مشاعی مالکیت اختصاصی ندارند بنابراین توجه داشته باشند که قرار دادن هر شئی از قبیل گلدان، میز و یا هر وسیله ای دیگر در این فضا ها ممنوع می باشد .

نکات حقوقی روابط بین ساکنان آپارتمان ها

به طور کلی می توان گفت که مالکیت در آپارتمانها به دو صورت خواهد بود ؛ مالکیت بر قسمت های شخصی و مالکیت بر قسمتهایی مشاعی که هرکدام قوانین خاص خود را دارند .

ساکنین ساختمانها و آپارتمانها باید توجه داشته باشند که به هیچ وجه نباید در فضای مشاعی ساختمان اشیا خصوصی قرار داد . درواقع استفاده شخصی از فضای مشاعی آپارتمانها و ساختمان ممنوع است.

مجازات رشوه غیر نقدی

اگر رشوه به‌صورت وجه نقد نباشد (یعنی مالی بلاعوض یا به‌مقدار بسیار ارزان‌تر از قیمت معمولی یا ظاهراً به قیمت رشوه غیر نقدی معمولی ولی در واقع به مقدار کمتر از قیمت واقعی به مأمورین دولتی به‌طور مستقیم به خود آن‌ها یا به شخص موردنظر آنان منتقل شود یا به‌قصد رشوه مالی از آن‌ها به مقدار گران‌تر از مقدار حقیقی خریداری شود) نیز مجازات ارتشاء بر آن‌ها تحمیل خواهد شد.
مطابق ماده ۵۸۹ قانون مجازات اسلامی اگر داوران، ارزیابان و کارشناسان در مقابل اخذ وجه یا مال به‌نفع یکی از طرفین اظهارنظر یا اتخاذ تصمیم نمایند، به حبس از شش ماه تا دو سال یا جزای نقدی از سه تا دوازده میلیون ریال محکوم می‌شوند. همچنین آن‌چه پرداخت شده، به‌عنوان مجازات پرداخت‌کننده به‌نفع دولت ضبط خواهد شد.

اگر رشوه گیرنده پایین تر از مدیر کل باشد

چنانچه مرتکب در مرتبة پایین‌تر از مدیرکل یا هم‌تراز آن باشد، به‌جای انفصال دائم به انفصال موقت از شش ماه تا سه سال محکوم خواهد شد. در صورتی‌که قیمت مال یا وجه مأخوذ بیش از یک میلیون ریال باشد، مجازات مرتکب پنج تا ده سال حبس به‌علاوه جزای نقدی معادل قیمت مال یا وجه مأخوذ و انفصال دائم از خدمات دولتی و تا ۷۴ ضربه شلاق خواهد بود. چنانچه مرتکب در مرتبة پایین‌تر از مدیرکل یا هم‌تراز آن باشد، به‌جای انفصال دائم به انفصال موقت از شش ماه تا سه سال محکوم خواهد شد.

اگر رشوه گیرنده مدیر کل باشد

چنانچه مرتکب در مرتبة مدیرکل یا هم‌تراز مدیرکل یا بالاتر باشد، به‌جای انفصال موقت به انفصال دائم از مشاغل دولتی محکوم خواهد شد. در صورتی که قیمت مال یا وجه مأخوذ بیش از دویست هزار ریال تا یک میلیون ریال باشد، مجازات مرتکب دو تا پنج سال حبس به‌علاوه جزای نقدی معادل قیمت مال یا وجه مأخوذ و انفصال دائم از خدمات دولتی و تا ۷۴ ضربه شلاق خواهد بود.

قانون تشدید مجازات برای افرادی که مرتکب ارتشاء می شوند

برای مرتشی (رشوه‌گیرنده) در صورتی‌که قیمت مال یا وجه مأخوذ بیش از بیست هزار ریال نباشد، مرتکب به انفصال موقت از شش ماه تا سه سال و چنانچه مرتکب در مرتبة مدیرکل یا هم‌تراز مدیرکل یا بالاتر باشد، به انفصال دائم از مشاغل دولتی محکوم خواهد شد، و بیش از این مبلغ تا دویست هزار ریال، به مجازات یک سال تا سه سال حبس و جزای نقدی معادل قیمت مال یا وجه مأخوذ و انفصال موقت از شش ماه تا سه سال محکوم خواهد شد.

مجازات حبس و جزای نقدی و ضبط مال

“مطابق ماده ۳ و ۴ قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس و ارتشا و کلاهبرداری و همچنین مواد ۵۸۸ تا ۵۹۴ قانون مجازات اسلامی برای راشی (رشوه‌دهنده) و مرتشی (رشوه‌گیرنده) مجازات حبس و جزای نقدی تعیین شده است. هم‌چنین مالی که به‌عنوان رشوه داده شده، دیگر به راشی پس داده نمی‌شود بلکه به‌نفع دولت ضبط می‌شود”.

چه کسانی می توانند مرتکب جرم دریافت رشوه (ارتشا) شوند .

قانون، افرادی را که میتوانند مرتکب ارتشا شوند مشخص کرده است که عبارتند از : به طور کلی قوای سه گانه و نیروهای مسلح، شرکت‌های دولتی، سازمان‌های دولتی وابسته به دولت و یا مامورین به خدمات عمومی خواه رسمی یا غیررسمی ، هر یک از کارکنان، مستخدمین و مامورین دولتی اعم از قضایی، اداری، شوراها، شهرداری‌ها یا نهاد‌های انقلابی.

چگونگی وقوع و پیگیری جرم رشوه

جرم رشوه و زیر میزی جنبه عمومی دارد یعنی در واقع برای پیگیری آن نیاز به شاکی خصوصی نیست . در قانون رشوه دهنده را (راشی ) و رشوه گیرنده را مرتشی می گویند.
ارتکاب جرم رشوه منوط به قبول کردن غیر مستقیم یا مستقیم  مالی به صورت نقدی یا غیر نقدی (پرداخت وجه ، چک ، سفته و حواله ) است و یا اینکه انجام معاملات صوری با مبالغ غیر واقعی به نفع کارمندان  دولتی آن بخش ، برای انجام دادن و یا ندادن کاری . چه آن کار جزء وظایف آن کارمند باشد یا نباشد.

تعریف حقوقی رشوه و زیر میزی

اگر در ازای گرفتن حکم به نفع، چیزی را به حاکم یا غیر او بدهند. به این عمل رشوه یا زیر میزی  می گویند :
به عبارتی اگر شخصی را در ازای دادن وعده ای یا مالی به انجام عملی به نفع خود وادار کند پرداخت رشوه صورت گرفته است .

آیا فرزندی که از پرورشگاه به خانه آورده شده است با فوت پدر یا مادر و یا هردو، از آنها ارث می برد؟

از پدر مادری که اورا به سرپرستی گرفته اند ارثی نمی برد.

برای من رای 6 سال حبس به خاطر مواد مخدر صادرشده است اگر به زندان بروم عفو شامل حالم می شود؟

یک سوم حبس را اگر تحمل کنید میتوانید تقاضای  آزادی مشروط کنید.البته در زندان ظوابط خاصی برای اعطای مرخصی وجود دارد  که به زتدانیان اطلاع داده می شود .

آیا ازدواج مجدد زن مانع از دریافت مهریه قبلی می شود ؟

بر طبق ماده 29 قانون حمایت خانواده در هنگام طلاق از هر نوع که باشد، چه به درخواست زن و چه به درخواست مرد یا طلاق توافقی، دادگاه موظف است تکلیف مهریه را در دادنامه مشخص نماید . ازدواج مجدد زن مانع از دریافت مهریه ازدواج اول او نمی شود.

حقوق دختر در خانواده چیست؟ پسر چه میزان حق دخالت در خانواده رادارد ؟

ریاست خانه طبق قانون برعهده مرد می باشد و لذا هیچ یک از اعضا حق اعمال نظر و مداخله در امور دیگر اعضا را ندارند مگر پدر خانواده .اما  ارائه پیشنهاد و نکات مختلف توسط افراد خانواده در راستای استحکام روابط امری بدیهی است .

پدرم توان تهیه جهیزیه را ندارد اما همسرم نداشتن جهیزیه را کسر شان خود میداند چه کنم؟

طبق ماده 1107قانون مدنی که به تعریف نفقه پرداخته است، تامین اثاثیه منزل بخشی از نفقه زن محسوب می شود. لذا زنان در تامین اثاثیه منزل هیچ تکلیف و وظیفه قانونی ندارند .

چگونه آزار و اذیت جنسی در محل کارم را اثبات کنم ؟

وجود شاهد در اثبات آزار یک امتیاز تلقی می شود . همچنین مراجعه به پزشکی قانونی از اقدامات دیگری است که فرد می تواند ادعای آزار اذیت جنسی را اثبات کند .
ضبط صدای شخص که پیشنهاد و یا اقدام به آزار و اذیت کرده است نیز می تواند مدرک تلقی شود اگر چه از قدرت اثبات کمتری برخوردار است .

اگر زن بیش از 6 ماه با شوهرش رابطه جنسی نداشته باشه، عقد باطل میشه؟

زن و شوهر حتی اگر سالیان دراز با هم رابطه جنسی نداشته باشند، عقد آنها باطل نمی شود. تنها راه جدایی زن و شوهر از هم در عقد دائم، جاری شدن صحیح صیغه طلاق است

در جایی که نوه‌ها ارث می‌برند

ابتدا سهم فرزندان متوفی را با فرض زنده‌بودن فرزندان حساب شده و سپس سهم هر فرزند به نوه‌های متوفّی داده می‌شود. در این مورد هم نوه‌های پسر دو برابر نوه‌های دختر ارث می‌برند.

اگر متوفّی یک دختر داشته باشد

اگر شخص فوت شده تنها یک دختر داشته باشد به همراه پدر یا مادر و یا همسر، سهم هر یک از آن‌ها که در این‌جا به‌صورت کسر است، داده می‌شود: دختر یک‌دوم، پدر یا مادر یک‌ششم و همسر اگر زن باشد یک‌هشتم و اگر شوهر باشد یک‌چهارم ارث می‌برد. در این‌ مورد چون مجموع کسرها از ۱ بیشتر می‌شود، از سهم دختر کم ‌می‌شود.