رفع مسدودی حساب توسط شورای حل اختلاف

از آن جا که دادخواست تامین دلیل توسط شورا ثبت و رسیدگی می شود گاها مسدودی حساب از طرف شورای حل اختلاف می باشد. برای رفع مسدودی حساب از طریق شورای حل اختلاف به همان روش دادگاه عمل نمایید. یعنی با مراجعه به شورا درخواست رفع مسدودی حساب را ثبت نموده و با نامه ای که از شورا دریافت خواهید کرد به شعبه مورد نظر بانک مراجع نموده و درخواست مراحل رفع توقیف حساب بانکی را نمایید.

چگونگی و مراحل رفع توقیف حساب بانکی توسط دادگاه

چنانچه توقیف حساب توسط دادگاه صورت گرفته باشد متقاضی با مراجعه به مرجع قضایی اقدام به انجام مراحل رفع توقیف اموال محکوم علیه نموده و پس از دریافت نامه از دادگاه به بانک مراجعه نماید. بدیهی است جهت مراجعه به بانک نامه دادگاه و مدارک شناساییمتقاضی الزامی است. در قدم بعدی متقاضی فرم درخواست رفع مسدودی حساب را تکمیل می نماید و بانک نیز در مدت کوتاهی پس از ثبت فرم اقدام به رفع مسدودی حساب می نماید.

رفع مسدودی از طریق حوزه معاونت فضای مجازی دادستانی کل کشور

جهت رفع مسدودی حساب از طریق حوزه معاونت فضای مجازی دادستانی کل کشور بایستی با مراجعه به سایت کارگروه تعیین مصادیق محتوای مجرمانه، اقدام به تکمیل فرم نموده مربوط به رفع توقیفی حساب اقدام به انجام این موضوع نماید. چنانچه در رابطه با این امر تعجیل داشتید مراجعه حضوری را انتخاب نموده و جهت مراجعه حضوری نیز به قسمت حقوقی بانک ها مراجعه نمایید .

توقیف حساب توسط پلیس فتا

توقیفی حساب توسط پلیس فتا دلایل متفاوتی دارد برای مثال با بازی در بت ها(بازی های شرطی آنلاین) و جابجایی پول در حساب هایی که به این بت ها مرتبط و وصل می باشد امکان توقیف حساب بانکی توسط پلیس فتا وجود دارد. در صورتی که در بازی های آنلاین شرطی فعال هستید و از طریق این برنامه ها مبالغی جابجا می کنید و حسابتان مسدود شده به احتمال زیاد از طرف پایس فتا صورت گرفته است.

رفع مسدودی به دلیل برگشت چک

چنانچه دلیل مسدودی حساب شخص عدم موجودی و برگشت چک باشد می توان به دو صورت زیر عمل نمود:

 

1-در روش اول به اندازه کسری مبلغ چک مبلغ مورد نظر به حساب واریز شود تا با وصول چک و ارائه آن به بانک رفع توقیفی انجام شود.

2-در روش دوم می توان مبلغ چک را به حساب دارنده چک(ذینفع) واریز نموده و اصل چک را تحویل گرفت. با دریافت اصل چک و ارائه لاشه چک به بانک رفع مسدوی حساب انجام می شود.

مسدودی حساب به علت برگشت چک

یکی از شایع ترین موارد برای مسدود و توقیف نمودن حساب بانکی اصولا عدم موجودی در مقابل مبلغ چک خواهد بود. زمانی که شخص به اندازه مبلغ چک در حساب بانکی خود وجه نداشته باشد ذینفع می تواند اقدام به برگشت زدن چک نموده و گواهی عدم پرداخت را دریافت نماید. پس از دریافت گواهی عدم پرداخت با مراجعه به دفاتر خدما قضایی می تواند دادخواست مطالبه وجه نموده و یا به صورتمستقیم تقاضای اجرائیه نماید. در این مرحله چک به مرجعه اجرای احکام رفته و دستور توقیف حساب، توقیف اموال و ممنوع الخروجی بنا به شرایط و ضوابط صادر می گردد.

موارد توقیف حساب بانکی

قبل از توضیح در مورد مراحل رفع توقیف حساب بانکی به دلایل و مواردی که موجب توقیف حساب بانکی می شود اشاره می نماییم:

 

دستور مراجع قضایی

دستور شورای حل اختلاف

دستور پلیس فتا

ضمانت وام و عدم پرداخت اقساط توسط وام گیرنده

چک برگشتی

دستور اداره ثبت

مقررات بانکی

واریزی مبالغ مشکوک

تراکنش های سریالی

دستور پلیس فتا

توقیف حساب بانکی

مسدود یا توقیف شدن حساب های بانکی باعث اختلال افراد در روند تجاری و کاری می گردد. بدین صورت که فرد پس ار توقیف حساب نمی تواند اقدام به انتقال وجه و برداشت آن نماید. همین موضوع باعث خدشه دار شدن اعتبار اشخاص خصوصا تاجرین و کسبه می گردد. از این رو توقیف حساب موضوعی مهم برای اشخاص می باشد که سریعا بایستی نسبت به رفع آن اقدام نمایند.

مدارک مورد نیاز برای تخلیه مستاجر

مدارک مورد نیاز جهت صادر شدن حکم تخلیه ملک عبارت هستند از:

 

برگ دادخواست

سند مالکیت یا قولنامه

اصل قرارداد اجاره

مدارک هویتی مالک

مستاجر چه زمان می‌تواند حکم را متوقف کند؟

هر گاه مستاجر بخواهد حکم تخلیه را متوقف کند یکی از شرایط آن است که باید قرارداد اجاره تمدید شده باشد.

در صورتی که قرارداد اجاره نامه مطابق با توافق طرفین تمدید شده باشد، حکم تخلیه نیز متوقف خواهد شد. البته بر عهده مستاجر است که تمدید اجاره ‌نامه را اثبات نماید.

چطور حکم تخلیه بگیریم؟

در مواردی که مدت قرارداد اجاره هنوز تمام نشده است، صدور حکم تخلیه تنها از طریق دادگاه امکان ‌پذیر است. بنابراین مالک برای تخلیه قبل از موعد قرارداد باید از طریق دادگاه جهت فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه درخواست دهد. در این حالت، معمولا به زمان بیشتری نیاز خواهید داشت که در برخی مواقع ممکن است بیشتر از 6 ماه زمان لازم باشد.

تفاوت‌های حکم تخلیه و دستور تخلیه عبارتند از:

مهلت اجرا

نوع اجاره نامه

امکان اعتراض به آن

مرجع صدور

نحوه اجرا

مهلت اعتراض

مهلت اجرا

یکی از مهم‌ترین تفاوت‌های دستور تخلیه و حکم تخلیه، اجرای فوری دستور تخلیه است. دستور تخلیه صرفا برای اجاره نامه‌های عادی بعد از سال ۱۳۷۶ است. به خاطر شرایط ویژه صدور دستور تخلیه، اجرایی کردن آن نیازمند بررسی کارشناسی نیست. بنابراین بدون طی کردن مراحل اداری خاصی می‌توان دستور تخلیه را گرفت.

برای اجرای دستور تخلیه نه مهلت اعتراض وجود دارد نه مهلتی برای تخلیه. اما برای حکم تخلیه ۲۰ روز مهلت اعتراض و ۱۰ روز فرصت تخلیه وجود دارد. اگر این برای شما سوال است که گرفتن حکم تخلیه برای مستاجر چقدر طول می‌کشد؟ باید بدانید مستاجر حداقل ۱ ماه (۲۰ روز برای اعتراض و ۱۰ روز برای تخلیه) فرصت دارد و این جدا از زمان لازم برای بررسی دادگاه است.

مرجع رسیدگی کننده به دستور تخلیه شورای حل اختلاف است اما مرجع صدور حکم تخلیه، دادگاه است. بدیهی است که پیگیری کارها در شورای حل اختلاف راحت‌تر از دادگاه است.

 

علاوه بر این، نحوه اجرای آن‌ها متفاوت است. در خصوص دستور تخلیه، نیاز به صدور اجراییه نیست. مامور ابلاغ ظرف ۲۴ ساعت موضوع را به مستاجر ابلاغ کرده و رسید می‌گیرد. در نهایت ظرف ۳ روز دستور تخلیه حتی با حضور مستاجر و وجود اثاثیه در منزل، اجرا می‌شود.

تفاوتهای حکم و دستور تخلیه

اطلاع از تفاوت ماهیت و مراحل دریافت حکم تخلیه ملک و دستور تخلیه، بسیار مهم است. قطعاً برای مالک بهتر است برای گرفتن دستور تخلیه اقدام کند، نه حکم تخلیه. زیرا گرفتن دستور تخلیه به فوریت امکان پذیر است. اما در همه موارد امکان چنین درخواستی وجود ندارد.

دادرسی فوری در انواع دعاوی

برخی تصور میکنند برای صدور دستور موقت حتماً باید دعوای مورد نظر از نوع دعاوی مالی باشد. حال آنکه ماده ۳۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی، امکان صدور دستور موقت را به طور کلی پذیرفته است. لذا نمیتوان چنین تلقی کرد که این موضوع فقط منحصر به دعاوی مالی است.

برای صدور چنین دستوری نباید دعوای مطرح شده از نوع دعاوی باشد که ممکن است موجبات اجرای حکم از بین برود. از جمله در دعاوی نفی ولد، اثبات نسب و اثبات زوجیت دلیلی برای اینکار وجود ندارد.

روند مزایده فروش املاک مصادره ای

پس از این که املاک مد نظر به ستاد اجرایی فرمان امام معرفی گردید، روند قانونی برای اجرای فرآیند مزایده فروش املاک آغاز می گردد. مزایده فروش املاک توسط ستاد اجرایی فرمان امام ، برابر قانون صورت می پذیرد. نخستین مرحله برای اجرای مزایده توسط این ستاد، انتشار آگهی های مزایده می باشد.

این آگهی ها به صورت رسمی توسط وبسایت این ستاد منتشر می شود. به این ترتیب برگزاری مزایده به اطلاع عموم مردم می رسد. تمام افرادی که از برگزاری مزایده مطلع شوند، می توانند برای شرکت در آن اقدام کنند.

تاریخ برگزاری مزایده همچنین محل و ساعت دقیق نیز در سایت رسمی این ستاد به طور کامل اطلاع رسانی خواهد شد. اجرای مزایده با رعایت کامل قوانین مربوطه جریان خواهد داشت و ناظران ستاد اجرایی به طور کامل بر روند اجرای مزایده نظارت می کنند.

سرنوشت املاک مصادره شده چگونه خواهد بود؟

زمینها و خانه‌ های خالی زیادی هستند که به ستاد اجرایی فرمان امام معرفی می شوند. این املاک ابتدا به دقت مورد بررسی و تحقیق قرار میگیرند. سپس در مورد سرنوشت آنها در دادگاه انقلاب اسلامی تصمیم گیری می شود.

در برخی شعب دادگاه انقلاب اسلامی که مختص پرونده های اصل ۴۹ قانون اساسی است ، در مورد مصادره اموال تصمیم گیری می شود. پس از آن که حکم دادگاه مبنی بر مصادره زمین یا خانه صادر گردید، حکم صادره لازم الاجراست. پس از این مرحله زمین یا خانه ، تحویل ستاد اجرایی فرمان امام می شود. در این مرحله ، ستاد به عنوان نماینده قانونی بیت‌المال تلقی می گردد.

مزایده فروش املاک

ستاد اجرایی موظف است تمام درآمد های حاصله را در امور شرعی و مطابق با قوانین خاص مصرف کند. درآمد های این ستاد در در مراکزی مانند بنیاد جانبازان، بنیاد مسکن، بنیاد شهید و کمیته امداد امام خمینی مصرف می شوند.

مزایده فروش املاک مصادره شده از دیگر وظایف این ستاد به شمار می رود. به طور کلی در انواع مزایده فروش املاک ، فروشندگان حقیقی و حقوقی می توانند اموال خود اعم از اموال منقول و غیر منقول را به فروش برسانند. مزایده ها ممکن است یک یا چند خریدار داشته باشند که دقیقاً مانند فروشنده امکان دارد اشخاص حقیقی یا حقوقی باشند. فروش این اموال ممکن است به خاطر احکام قانونی و یا عدم نیاز به استفاده از آن باشد.

از اصلی ترین مراحل اجرای احکام مدنی می توان به فروش اموال غیرمنقول اشاره کرد. ماهیت این اموال به گونه ای است که امکان استفاده از آنها به منظور اسکان و تجارت در مناطق شهری وجود دارد. همچنین زراعت و کشت و کار در مناطق روستایی امکان پذیر است. وجود این اموال از اهمیت بسیار بالایی برخوردار می باشد و مشمول مقررات خاصی است.

آشنایی با اصل 49 از قانون اساسی

مبنای اصلی مزایده فروش املاک ستاد اجرایی، مربوط‌ به اجرای قانون اصل ۴۹‌ از قانون اساسی می باشد. از این رو آشنایی با این قانون برای درک بهتر این ساز و کار ضروری است. قانون دولت را مکلف ساخته تمام اموال نامشروع را در اختیار بگیرد. اموالی که از راه هایی مانند ربا، رشوه خواری، اختلاس، دزدی، انواع سوء استفاده و… بدست آمده اند. سپس تمام این اموال را به صاحبین اصلی بازگرداند. با این وجود ممکن است صاحبین اصلی این اموال مشخص نباشد. در این صورت اموال جزء بیت المال خواهد بود. رسیدگی به پرونده های این چنینی و اثبات شرعی بودن احکام صادره، توسط دادگاه های انقلاب انجام می شود.

مرجع صادر کننده قرار بازداشت موقت

قبل از احیای دادسرا، قرار بازداشت موقت توسط دادگاه صادر می‌شد و با تایید رییس حوزه قضایی یا معاون وی، به اجرا در می‌آمد. البته خود رییس حوزه قضایی نیز شخصاً مجاز به صدور این قرار بود.

 

با تصویب قانون احیای دادسراها در سال ۸۱، مقام صالح برای صدور این قرار بازپرس است که باید ظرف مدت ۲۴ساعت قرار را به تایید دادستان برساند.

 

مطابق بند «ح» ماده‌ ۳ قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب «هرگاه دادستان با قرار بازداشت به عمل آمده موافق نباشد نظر دادستان متبع است و چنانچه علتی که موجب بازداشت است مرتفع شده و موجب دیگری برای ادامه‌ بازداشت نباشد، بازداشت با موافقت دادستان رفع خواهد شد و همچنین در موردی که دادستان تقاضای بازداشت کرده و بازپرس با آن موافق نباشد حل اختلاف حسب مورد با دادگاه عمومی یا انقلاب محل خواهد بود.»

 

همان‌طور که می‌بینید دادستان نیز می‌تواند در غیر جرایمی که در صلاحیت کیفری استان قرار دارد رأساً قرار بازداشت موقت متهم را صادر کند. در صورتی که دادیار به جای دادستان اقدام به صدور این قرار کند باید این قرار به تأیید دادستان برسد تا اعتبار داشته باشد.

مزایای قرار بازداشت موقت

به هر حال هر یک از قرارهایی که در آیین‌دادرسی کیفری پیش‌بینی می‌شود، مزایایی دارد که علت ایجاد و صدور آن را توجیه می‌کند، قرار بازداشت نیز مزایایی دارد. البته در ظاهر این‌طور به نظر می‌رسد که این مزایا بیش از اینکه شامل حال متهم شود، در راستای بررسی پرونده و بهبود جریان دادرسی پیش‌بینی شده است. بنابراین بسیاری صدور این قرار را موثرترین وسیله برای دستیابی به متهم و تضمین حضور او در مراجع قضایی در مواقع لزوم می‌دانند. با صدور این قرار هرگاه نیاز به حضور متهم باشد، وی با مراقبت کامل نزد مرجع قضایی آورده خواهد شد و به این ترتیب از تبانی متهم با سایر متهمان نیز جلوگیری می‌شود؛ همچنین این قرار موجب جلوگیری از فشار متهم نسبت به بزه‌دیده و شهود برای جلوگیری یا پس‌گرفتن شکایت می‌شود. این قرار حتی گاهی وسیله‌ای برای تأمین امنیت و مصونیت او از انتقام بزه‌دیده می‌شود.