اقرار نامه فک رهن چیست ؟

فک رهن عبارت است از آزاد شدن یک ملک از حالت رهن.

ممکن است سند ملکی در رهن بانک یا در رهن سایر نهادها باشد که برای خارج شدن آن باید مراحلی پشت سر گذاشته شود.

اموال منقول چیست؟

اموال منقول به اموالی اطلاق می شود که قابل جا به جایی از مکانی به مکان دیگر می باشند و این جا به جایی به آن اموال خسارت وارد نمی کند همچون ماشین.

برای اعمال حق شفعه باید سهم هرکدام از شرکا حتما مساوی باشد؟

در یک مال غیر منقول که قابل تقسیم است نیاز نیست که سهم شرکاء به صورت مساوی باشد پس سهم شرکاء می توانند به صورت مساوی باشند یا حصه داری که اقدام به فروش سهم خود کرده است دارای سهم کمتری باشد و یا حصه داری که اقدام به فروش سهم خود کرده است دارای سهم بیشتری باشد.

اگر خریدار حاضر نشود سهم خریداری شده را پس بدهد من چیکار باید بکنم؟

در چنین حالتی شما باید به کمک وکیل ملکی، اقدام قضایی و حقوقی علیه خریدار کنید تا ایشان از طرف دادگاه ملزم به استرداد مال غیرمنقول شود.

حق شفعه یعنی چی ؟

در اموال غیر منقول اگر یکی از سهام داران اقدام به فروش قسمت تحت استملاک خود نماید سهام دار دیگر چنین حقی را دارد که با پرداخت همان وجه قسمت به فروش رسیده به خریدار،آن را از وی مسترد نماید.

آیا حق شفعه در اموال منقول هم وجود دارد؟

چنین حقی در مال  غیرمنقول قابل اعمال است. و در اموال منقول حق شفعه وجود ندارد.

برای گرفتن اخذ به شفعه کجا باید برم و چه دادخواستی بدم؟

باید در سامانه ثنا ثبت نام کرده و دادخواست اخذ شفعه را به کمک وکیل یا کارشناس حقوقی تنظیم نمایید و در سامانه ثنا یا در مراکز خدمات الکترونیک قوه قضائیه یا دفاتر خدمات قضایی دادخواست اخذ به شفعه را ثبت نمایید.

اگر شریک بدون اطلاع من ملک قابل افراز را به دیگری فروخته باشد من چیکار می تونم بکنم؟

ممکن است یکی از آن دو شریک در مال غیر منقول قصد فروش سهم خود را به دلایلی داشته باشد. هنگامی که آن فرد بدون اطلاع شریک دیگر اقدام به فروش سهم خود نماید و سهم خود را به شخص سومی بفروشد، شریک او که نسبت به آن مطلع نمی باشد می تواند همان پول را که به شخص سوم پرداخت شده است به او بپردازد و سهم فروخته شده را مطالبه نماید.

مال مشاعی آیا فقط شامل ملک می شود؟

مال مشاعی اعم از منقول یا غیر منقول به مالی گفته می شود که دو یا چند نفر بطور مشترک مالک آن هستند و هر کدام سهم مشخصی در آن دارند ، بدون آنکه مشخص باشد سهم هر یک در کدام قسمت مال و در کجای آن قرار دارد. به عبارت دیگر هر کدام از مالکین مشاع، به نسبت سهم خود در جزء جزء قسمتهای مال مشاع سهیم و مالک هستند که البته می تواند این سهم بین آنها متفاوت باشد.

طرح دعوا در ارتباط با ایادی متعاقبه چگونه است؟

در طرح دعوا نسبت به ایادی متعاقبه و غصب توسط غاصب اختلاف نظر وجود دارد نظر اکثریت فقها بر این است که :

در ایادی متعاقبه و غصب توسط غاصب نیازی بر این نیست که به شخصی که مال مغصوبه در نزد او است مراجعه نماییم بلکه چنانچه به غاصب اول یا فروشنده مال مغصوبه مراجعه نماییم کفایت می نماید.

مسئولیت غاصبین در ارتباط با اصل مال چه خواهد بود ؟

در صورتی که عین مال وجود داشته باشد غاصب که مال در اختیار اوست ملزم به بازگرداندن مال به صاحب مال است (در درجه نخست). غاصب نمی تواند از رد مال به مالک مال امتناع ورزد.

خریداری مال مغصوبه توسط مشتری که نسبت به مغصوبه بودن آن آگاه است

در چنین شرایطی مالک مال می تواند در صورت آگاهی خریدار نسبت به مال مغصوبه به وی مراجعه نموده و خواستار عین مال خود گردد.

خریداری مال مغصوبه توسط مشتری که نسبت به مغصوبه بودن آن جاهل است

چنانچه که خریدار نسبت به مغصوبه بودن مال مطلع نباشد، میتواند به فروشنده رجوع کرده و خواستار وجه و خسارت وارده به خود گردد.

منافع حاصل از مال در طول غصب

ایادی متعاقبه و آثار حقوقی آن بدان اشاره کنیم آن است که هر یک از غاصبین بنا بر مدت زمان غصب نسبت به مال مغصوبه و منافع حاصل از آن و همچنین بعد از آن مسئول میباشند. حال چنانچه از منافع حاصل از مال مغصوبه استفاده کرده باشند یا خیر. مالک مال مغصوبه این اختیار را دارد که یکی از غاصبین را از منافع حاصل از مال برکنار کند، ولیکن در چنین شرایطی مالک به جهت استرداد منافع مال حق ارجاع به سایر غاصبین را نخواهد داشت.

در صورت اتلاف مال از سوی غاصبین

در صورتی که اصل مال تلف شود، مالک میتواند عین مال خود و یا قیمت مال خود را به صورت مساوی از تمامی غاصبین و یا تمامی آن را از یک غاصب مسترد نماید، ولیکن اصل بر ضمان از سوی غاصبی است که مال در نزد وی اتلاف گردیده است.

مسئولیت غاصبین در ارتباط با اصل مال

در صورتی که عین مال وجود داشته باشد غاصب که مال در اختیار اوست ملزم به بازگرداندن مال به صاحب مال است (در درجه نخست). غاصب نمیتواند از رد مال به مالک مال امتناع ورزد.

نکته ای که باید بدان در ضمن مقاله ایادی متعاقبه و آثار حقوقی آن، اشاره نمود

در فرآیند ایادی متعاقب و (غصب از سوی غاصب) دو نفر و یا بیش از دو نفر حضور دارند.

ایادی متعاقبه و آثار حقوقی آن چیست؟

ایادی متعاقبه به معنای تصاحب دو یا بیش از دو نفر به صورت مردف و متوالی در مال شخصی دیگر است.

در ایادی متعاقبه تصاحب دو تا چند نفر در مال شخصی دیگر بدون کسب اذنِ مالک است.

ایادی متعاقبه ولو غاصبانه باشد یا غیر غاصبانهغصب تفوق بر حق دیگری به صورت تظلم آشکار است.

شخصی که مال شخصی دیگر را با ظلم و ستم و به زور تصاحب(غصب) نماید غاصب بوده و شخصی که مالش توسط شخصی دیگر غصب شده است مغصوب منه و مالی که در این میان غصب شده را مغصوبه می نامند.

شخصی که مال دیگری را غصب نماید، سپس شخصی دیگر آن مال را از شخص اول غصب کند و در این میان شخص ثالثی مال را از شخص دوم غصب نماید و به همین ترتیب ادامه یابد و یا غاصب اول مال غصب شده را به غاصب دوم انتقال دهد سپس غاصب دوم مال غصب شده را به غاصب ثالث انتقال دهد و به همین ترتیب ادامه یابد، نهایتاً میتوان چنین گفت که تمامی اشخاص در موارد فوق مرتکب ایادی متعاقبه شده اند.

 

مدارک و منضمات مورد نیاز جهت طرح دعوای الزام به فک رهن

1- تصویر مصدق سند رهنی (اجباری)

 

2- تصویر مصدق اسناد مبنی بر پرداخت دیون (اجباری)

 

3- تصویر مصدق سند پرداخت بدهی (اجباری)

 

4- تصویر مصدق قرارداد (اجباری)

 

5- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی الزامی است.

مدارک و منضمات مورد نیاز جهت طرح دعوای اثبات وقفیت

1- تصویر مصدق وقف نامه (اجباری)

 

 

 

2- تصویر مصدق سند مالکیت (اجباری)

 

 

 

3- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی الزامی است.