پس گرفتن ملک ام ودستگاه هام که دست شوهرمه؟

پرسش

چطوری می توانم کارگاه و دستگاه سی ان سی متعلق به خودم رو شوهرم روش کار می کنه پس بگیرم؟

 

پاسخ 

اگر مدارکی دال بر اثبات مالکیت خود دارید، می توانید دعوای استرداد آنها را مطرح کنید و از بابت کارگاه، می توانید دعوای رفع تصرف را اقامه کنید. 

تخلیه ملک اجاره ای

پرسش

سلام و عرض ادب ما ملکی رو به مدت یک سال اجاره دادیم و از یک ماه قبل در حضور صاحب آژانس املاک با مستاجر تماس گرفته شده که خانه رو تا روز پایان قرارداد تخلیه کنه و اون هم گفت باشه و بعد از گذشت چند هفته قبل از اتمام قرارداد در حضور صاحب آژانس املاک با ایشون تماس گرفته شد که بیا و نصف پول رو دریافت کن و بعد از تخلیه هم نصف دیگر رو که ایشون گفتند به هیچ وجه تخلیه نمیکنم و این درصورتی هست که خودمون قصد ساکن شدن در اون ملک رو داریم و پدرم هم مستاجر هست و تقریبا مهلتش داره به پایان میرسه و همچنین ایشون از چند روز گذشته مزاحمت و آزار و اذیت برای ما ایجاد کرده و اینکه چند نفر بیشتر از تعداد ذکر شده در خانه زندگی می کنند. چطور میتونیم ایشون رو از ملکی که به اون نیاز داریم بلند کنیم؟ آیا میتونیم؟

 

پاسخ 

پس از پایان مدت قرارداد، در صورتی که قرارداد شما توسط دو شاهد امضا شده باشد، می توانید از شورای حل اختلاف درخواست صدور دستور تخلیه را بگیرید. 

آیا می‌دانید در معاملات، سکوت علامت رضا نیست؟

در میان عوام، این مطلب چنین شده که سکوت علامت رضایت است، حال آن‌که قانون مدنی در ماده ۲۴۸ چنین بیان کرده است: سکوت مالک ولو با حضور در مجلس عقد (محلی که قرارداد تنظیم می‌شود) اجازه محسوب نمی‌شود.

آیا می‌دانید برخی از جرایم مالی، فقط منجر به مجازات می‌شوند؟

در جرایم مالی، مانند چک و خیانت در امانت، زمانی که رأی محکومیت مجرم، منجر به اجرای حکم می‌شود، شاکی به حقوق مالی از دست رفته خود، نائل نمی‌شود و نتیجه دعاوی کیفری چک و خیانت در امانت، فقط مجازات بوده و شاکی که زیان دیده است، برای نیل به تحصیل مال از دست رفته خود باید علاوه بر دعاوی کیفری، مبادرت به اقامه دعوای حقوقی (مطالبه حق مالی از دست رفته خود) کند.

آیا می‌دانید که به محض جاری شدن صیغه عقد بین زوجین، شوهر مکلف به پرداخت نفقه به زوج است؟

بر طبق ماده ۱۱۰۲ قانون مدنی، همین که نکاح به‌طور صحیح واقع شد، روابط زوجیت بین طرفین موجود و حقوق و تکالیف زوجین در مقابل همدیگر برقرار می‌شود.

تکلیف به مهر و نفقه دادن از تاریخ نکاح شروع می‌شود، هر چند که در اثر عواملی مانند نشوز یا طلاق پیش از نزدیکی، همه یا بخشی از آن تکالیف، از بین بروند.

ضرورتی ندارد که ایجاد حقوق و تکالیف زناشویی، موضوع قصد انشا قرار گیرد یا دو طرف به آن توجه داشته باشند و حتی تراضی بر خلاف ایجاد آن نافذ نیست، مگر این‌که خود قانون اجازه داده باشد.

آیا می‌دانید نوزاد به محض متولد شدن، فقط یک گریه کند و بمیرد، به او ارث تعلق می‌گیرد؟

قانون مدنی در ماده ۸۷۵ چنین گفته است: شرط وراثت، زنده بودن در حین فوت مورث است و اگر حملی باشد، در صورتی ارث می‌برد که نطفه او حین الموت منعقد بوده و زنده هم متولد بوده است و زنده هم متولد شود، اگرچه فوری پس از مرگ بمیرد.

آیا می‌دانید در معاملات، معامله فضولی هم وجود دارد؟

در قوانین مدنی، هر معامله‌ای که برای خود شخص مالک نباشد یا به عنوان ولی (سرپرست اولاد مانند پدر یا پدر پزرگ) معامله نکند و به عنوان وکیل شخص هم نباشد یا وصی او هم نباشد، فضولی است.

آیا خیار غبن فقط از جانب خریدار امکان پذیر است؟

خیر؛ هر دو طرف معامله ممکن است از آن قرار داد متضرر شوند. بنابراین اختیار فسخ برای هر دوی آنها وجود دارد.

برای دعاوی فسخ اموال غیرمنقول مثل ملک، دادگاه صالح کدام است؟

دعوی فسخ برای اموال غیر منقول در دادگاهی انجام شود که مال غیرمنقول در آن حوزه وجود دارد.

خیار تعذر تسلیم چیست؟

وقتی که شخص، توانایی تسلیم مال مورد معامله را ندارد؛ شما اختیار فسخ معامله را دارید.

اسقاط کافه خیارات در معاملات به چه معناست؟

اسقاط کافه ی خیارات احتمالا برای شما جمله ی آشنایی باشد و در بعضی قرارداد ها دیده یا شنیده باشید. در واقع این جمله به معنی از بین بردن تمام اختیارات فسخ قرارداد از جانب طرفین قرار داد می باشد.

 

وقتی شما اسقاط کافه خیارات را می پذیرید یعنی دیگر نمی توانید از اختیار فسخ خود از قرارداد استفاده کنید و معامله را به هم بزنید. بنابر این اگر شما قراردادی را امضا کنید که در آن اسقاط کافه خیارات ذکر شده باشد، دیگر هیچ راهی برای برهم زدن قرارداد به صورت یکطرفه نخواهید داشت زیرا حق خود را از بین بردید.

 

حالت دیگر این است که در قرار داد شما ذکر شده باشد “اسقاط کافه خیارات، اسقاط خیارات ولو غبن فاحش”. این بدین معناست که اگر شما در این قرارداد به صورت واضحی متضرر شوید، باز هم اختیار فسخ را نخواهید داشت.

 

برای همین موضوعات است که همیشه توصیه می شود قرارداد های خود را با یک وکیل بررسی کنید تا مبادا با استفاده از برخی واژه های حقوقی سخت، در یک قرارداد زیان ببینید.

فرایند اقدام قانونی در خیارات

فرض کنید شما ماشینی را خریده اید و متوجه عیب آن شدید. حالا فروشنده این عیب را نمی پذیرد و شما مایل به فسخ قرارداد و پس گرفتن پول هستید.

 

در قدم اول، اظهار نامه ای برای فروشنده ارسال می کنید. در اظهار نامه او را از عیب آگاه کنید و بگویید اگر قرار داد فسخ نکند و پول شما را پس ندهد، قصد اقامه دعوا دارید.

 

پس از این کار اگر فروشنده به این اظهار نامه بی توجهی کند و جوابی ندهد؛ شما می توانید دادخواست دهید و اقامه دعوی کنید.

 

برای ارسال دادخواست از وکیل کمک بگیرید تا دادخواست شما مستدل و صحیح نوشته شود تا بتوانید نتیجه مطلوب را دریافت کنید. برای ارسال دادخواست باید به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و از آن طریق دادخواست را به دادگاه صالح ارسال کنید.

خیارات فوری کدامند؟

در خصوص برخی خیارات، فسخ باید فورا پس از آگاهی انجام شود. این خیارات عبارتند از: خیار غبن، خیار رویت، خیار تخلف از وصف، خیار تدلیس.

به طور مثال وقتی شما ملکی را خریداری می کنید و متوجه می شوید ارزش واقعی ملک کمتر از مبلغی است که پرداخت کردید و در واقع در این معامله متضرر شدید، به محض اطلاع باید معامله را فورا فسخ کنید.

هدف از گذاشتن خیارات در معاملات

این اختیار برای خریداران و فروشندگان در معاملات به این علت است که از ورود ضرر به آن ها پیشگیری شود و راهی برای جبران خسارت وجود داشته باشد.

بنابراین قانون می گوید برخی از این اختیارات فسخ باید فورا اعمال شود. یعنی شما به محض آگاهی از اینکه در یک معامله متضرر شدید باید از اختیار خود برای فسخ استفاده کنید و وقت را تلف نکنید.

اقوام درجه یک از نظر حقوقی

به موجب ماده ۱۰۳۲ قانون مدنی، قرابت نسبی و طبقات به سه دسته تقسیم‌بندی می‌گردد که از قرار زیر است:

 

۱٫ طبقه نخست شامل والدین از جمله پدر و مادر، فرزندان از جمله فرزند پسر و دختر و اولاد اولاد

 

۲٫ طبقه دوم دربرگیرنده اجداد، برادر و خواهر، اولاد برادر و خواهر

 

۳٫ طبقه سوم دربرگیرنده عموها و عمه‌، خاله و دایی و اولاد آنها

ملاک تشخیص زمین ملی یا ملک خصوصی چیست؟

در این باره طبق قانون سند مالکیت ملاک نیست و سابقه احیا دارای اهمیت است.

رسیدگی به اعتراض ملی اعلام شدن زمین در صلاحیت کجاست؟

این امر با تغییرات قوانین گوناگون در صلاحیت دادگاه ها می باشد که شعب ویژه ای برای آن در نظر گرفته می شود.

نحوه پس گرفتن اراضی ملی چگونه است؟

در این باره راه اعتراضی که در صلاحیت شعب ویژه دادگستری می باشد پیش بینی شده می تواند با ارائه مدارک و بحث های گفته شده و اثبات آن زمین را از دولت پس گرفت.

در چه زمانی می توان خیار تاخیر ثمن را اعمال کرد؟

در صورتی که سه روز از تاریخ انعقاد قرارداد گذشته باشد و نه خریدار بها را تحویل داده باشد، نه فروشنده مورد معامله را.

اگر خریدار برای پرداخت مبلغ کالا از فروشنده مهلت بگیرد، باز خیار تاخیر ثمن قابل اعمال است؟

خیر، خیار تاخیر ثمن در صورتی قابل اعمال است که مدتی برای تحویل کالا یا پرداخت بها معین نشده باشد.