⚖به روز بودن دانشجویان حقوق و پاسخگویی به سوالات هموطنانم.⚖

۴۵۰۲ مطلب با موضوع «مطالب آیین دادرسی مدنی» ثبت شده است

سندمشاع

باید بدانید که مشاع در لغت به معنای مشترک و تقسیم نشده است؛ سند مشاع زمانی استفاده می‌شود که ملکی دارای چندین مالک باشد. آن موقع سند را درمیان چند مالک یک ملک، به اشتراک می‌گذارند و استفاده از ملک برای تمام شرکا امکان پذیر است و آنها سهم مساوی دارند. توجه داشته باشید که معامله و خرید و فروش این‌گونه ملک‌ها اما و اگرهای زیادی دارد و باید حتما به آنها توجه کنید تا مشکلی پیش نیاید.

۱۲ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۴۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سند رهنی

سند رهنی سندی است که توسط بانک‌ها و موسسات مالی و اعتباری برای تضمین پرداخت اقساط کسی که وام می‌گیرد، در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود. به عنوان مثال شخصی که وام می‌گیرد در قبال آن مبلغی که از بانک دریافت کرده است، سند ملک خود را وثیقه بانک قرار می‎دهد و اگر اقساط تمام شود می‌تواند سند خود را خارج کند و در غیر این صورت، بانک می‌تواند ملک فرد را تصرف کند.

۱۲ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۴۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سند بنچاق

این نوع سند در گذشته به طور معمول توسط افراد باسوادی نوشته می‌شد و توسط علمای دینی هم امضا می‌شد و اشخاص هم برای اثبات مالکیت خود به آن ملک، به آن استناد می‌کردند. باید ذکر کرد که این نوع اسناد امروزه زیاد رواج ندارند و زیاد از آنها استفاده نمی‌شود ولی اعتبار آن‌ها نزد مراجع قانونی تایید شده است.

۱۲ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۴۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سند وکالتی

سند وکالتی درواقع نوعی سند است که در آن اگر شخصی خودش توانایی فروش ملک خود را نداشته باشد به یک نفر یا چند نفر وکالت می‌دهد که ملک را به فروش برسانند ولی برای اینکه این سند اعتبار لازم را داشته باشد باید حتما به‌صورت رسمی در اداره ثبت اسناد ثبت شود.

۱۲ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۴۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سند تک برگ

سند تک برگ همانطور که از نامش پیدا است، یک برگ دارد که از طرف نهادهای رسمی کشور طراحی، ثبت و تایید شده است. این نوع سند سندی با اطمینان است و طراحی آن به‌گونه‌ای است که شما می‌توانید هرچه که در آن نوشته شده را مطالعه کرده و به طور کامل یبخوانید.

۱۲ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۴۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سند شش‌ دانگ

واژه شش دانگ به معنای مالکیت کامل ملک است، اگر نام سند شش دانگ به میان آورده شود، هدف آن سندی است که تمام و کمال به نام یک شخص است و شخص دیگری از آن سهمی نداشته باشد.

دارنده این نوع سند مالکیت تمام و کمال بر روی زمین را دارد. این نوع سند معتبرترین نوع سند است. درواقع معنی شش ‌دانگ شش جهت است؛ یعنی تمام جهت‌های یک ملک را در برمی‌گیرد و هیچ کسی هم در مالکیت آن نقشی ندارد.

۱۲ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۴۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سند معارض

سند معارض نوعی سند است که مشابه آن برای کل یا فقط بخشی از یک ملک با یک موضوع سند صادر شده باشد. اگر ملک در دفتر املاک ثبت شود دولت مالک فعلی را مالک اصلی آن ملک می‌شناسد و کسی نمی‌تواند بر این سند شریک باشد. لازم به ذکر است که قانون اجازه ثبت دوگانه یک سند را نمی‌دهد و این موضوع تخلفی برای کارمندان ثبتی به حساب می‌آید. اگر کارمندی بی دقتی کند، سند معارض صادر می‌شود که مجازات آن برای کارمند زیاد است.

۱۲ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۳۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سند شورایی

سند شورایی در واقع سند مالکیت عادی است که شورای محلی باید آن را مهر کند. باید بگوییم که این سند چندان اعتبار ندارد. بنابراین توجه کنید که برای اینکه آن را به یک سند رسمی تبدیل کنید، باید مراحل زیادی را در اداره ثبت اسناد پشت سر بگذارید تا سند معتبری شود.

۱۲ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۳۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سند منگوله ‌دار

این نوع اسناد از دفترچه‌ای چند برگ، با ذکر اوصاف ملک و مالک و… توسط نخ و سربی که نمی‌توان برگی از آن خارج کرد پلمپ شده است و اگر دفترچه‌ای منگوله یا پلمپ نداشته باشد بی اعتبار است. این نوع سند ملکی مطمئن و با اطمینان است. باید گفت که در این نوع سند مالکیت سند توسط تکه سرب پلمپ شده‌ای، اعتبار پیدا می‌کند وسپس تأیید می‌شود.

۱۲ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۳۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

استثنائات تمدید خودکار قرارداد اجاره در زمان کرونا

مورد اول

اگر مالک به منظور تخریب واحد مسکونی، احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی، پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی اخذ نموده باشد.

 

مورد دوم

چنانچه مستاجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، بر اساس مستندات مثبته و به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، ما به التفاوت مال الاجاره را به موجر پرداخت ننموده باشد.

 

مورد سوم

املاک مورد اجاره که قبلا یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشند، مستاجر می بایست ظرف مدت دو ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نماید.

 

مورد چهارم

چنانچه مستاجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخ های قانونی موافقت ننماید، به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، واحد قابل تخلیه است.

 

مورد پنجم

مستاجرینی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز، به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده به تعهدات خود عمل نکند و موجب تضییع حقوق موجر شوند، مشمول مصوبه نخواهند شد.

 

مورد ششم

چنانچه موجر و افراد تحت تکفل وی صرفا مالک همین واحد مسکونی مورد اجاره بوده و نیاز (مالک و افراد تحت تکفل) موجر به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت، توسط مرجع صالح رسیدگی کننده احراز شود.

 

مورد هفتم

چنانچه بنا به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، رفتار مستاجر بر خلاف عرف بوده و باعث شکایت سایر ساکنین واحد های مسکونی شده باشد.

 

مورد هشتم

چنانچه مستاجر در دوران استفاده از واحد مسکونی استفاده غیر و یا خلاف تعهدات مقرر در اجاره نامه اعم از کاربری نماید.

 

مورد نهم

اگر مستاجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات از قبیل پرداخت به موقع اجاره بها، هزینه، شارژ اقدام ننموده و موجب ضرر و زیان قابل ملاحظه موجر (به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده) شده باشد.

۱۱ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۵۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

شهادت کودکان در دادگاه معتبر است؟

در قوانین حقوقی ایران شهادت افراد نابالغ قابل پذیرش نیست و فقط از آنها برای کسب اطلاع استفاده می‌کنند؛ زیرا اصل بر آن است که معمولا اطلاعات اطفال می‌تواند تلقینی باشد.

۱۱ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۴۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

منظور از جرح و تعدیل شاهد چیست؟

مطابق ماده ۲۳۴ قانون آیین دادرسی مدنی: «هریک از اصحاب دعوا می‌توانند گواهان طرف خود را با ذکر علت جرح نمایند. چنانچه پس از صدور رأی برای دادگاه معلوم شود که قبل از ادای گواهی جهات جرح وجود داشته، ولی بر دادگاه مخفی مانده و رأی صادره هم مستند به آن گواهی بوده، مورد از موارد نقض می‌باشد و چنانچه جهات جرح بعد از صدور رأی حادث شده باشد مؤثر در اعتبار رأی دادگاه نخواهد بود. در صورتی که طرف دعوا برای جرح گواه از دادگاه استهمال نماید دادگاه حداکثر به مدت یک هفته مهلت خواهد داد.»

۱۱ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۴۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

رجوع بعد از شهادت دو حالت دارد

1=اول این که مفاد حکم اجرا شده باشد و دوم این که حکم صادر شده، منتها هنوز به مرحله اجرا نرسیده است. در باب فرض اول اتفاق‌نظر وجود دارد که در چنین صورتی که حکم اجرا شده و محکوم به نیز تلف شده حکم نقض نمی‌شود و شهود می‌بایست غرامت مشهود علیه را تحمل نمایند.

2=در فرض دوم دیگر علما و دانشمندان اتفاق نظر ندارند منتها نظر مشهور بر این است که در چنین صورتی نیز حکم نقض نمی‌شود و اگر اجرا شده است به حال خود باقی می‌ماند و اگر اجرا نشده باشد اجرا می‌شود.

۱۱ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۴۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

رجوع از شهادت در امور حقوقی چه اثری دارد؟

در صورتی که شاهد از شهادت خود رجوع کند به شهادت او ترتیب اثر داده نمی‌شود. در صورتی که شهود قبل از صدور حکم از شهادت رجوع کنند بدون تردید، دادگاه باید از تصمیمی که مبتنی بر درستی شهادت باشد خودداری کند؛ زیرا حکم تابع شهادت می‌باشد و با رجوع شاهد، شهادت از بین می‌رود با این عمل ظن حاصله برای قاضی که حکم از آن ناشی می‌شود نیز مرتفع می‌گردد؛ چرا که صادق بودن شاهد در ادای شهادت و یا رجوع از شهادت محل تردید قرار خواهد گرفت. در فرض مذکور چون شهادت منشأ اثر حقوقی نشده است الزامات حقوقی نیز در پی نخواهد داشت؛ اما این عدم ترتیب اثر، نافی مسئولیت کیفری شاهدی که در دادگاه شهادت دروغ داده نخواهد بود.

۱۱ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۴۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

شهادت دروغ در امور حقوقی چه حکمی دارد؟

طبق ماده ۱۳۱۹ قانون مدنی چنانچه برخلاف واقع شهادت داده باشد به شهادت او ترتیب اثر داده نمی‌شود و مسئول جبران خسارات وارده نیز می‌باشد.

۱۱ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۴۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

شاهد باید چه شرایطی داشته باشد؟

جهت صحت شهادت باید در شاهد شرایطی موجود باشد. طبق ماده۱۳۱۳ قانون مدنی، شرایط شاهد عبارتست از:

 

بلوغ: طبق تبصره ۱ ماده ۱۲۱۰ قانون مدنی سن بلوغ را برای دختر ۹ سال و برای پسر ۱۵ سال و ماده ۱۳۱۴ قانون مدنی به صراحت اعلام می‌دارد: «شهادت اطفالی را که به سن پانزده سال تمام نرسیده‌اند فقط ممکن است برای مزید اطلاع استماع نمود مگر در مواردی که قانون شهادت این قبیل اطفال را معتبر شناخته باشد» بر این اساس فرد برای شهادت بایستی دارای پانزده سال تمام باشد و در صورت داشتن سن قانونی گواهی او به عنوان شاهد پذیرفته می‌شود در غیر این صورت اظهارات وی برای مزید اطلاع استماع خواهد شد.

عقل: عاقل در مقابل مجنون و دیوانه به کار می‌رود. ماده ۱۲۱۳ قانون مدنی تصریح کرده است: «… اعمال حقوقی که مجنون ادواری در حال افاقه می‌نماید نافذ است مشروط بر آنکه افاقه او مسلم باشد.» شهادت مجنون ادواری در حال افاقه قابل پذیرش است مشروط بر اینکه به تصریح قید اخیر ماده یاد شده افاقه او مسلم و قطعی باشد. این موضوع به صراحت در ماده ۱۷۸ قانون مجازات اسلامی در امور کیفری مورد توجه مقنن قرار گرفته است.

عدالت: عدالت را حالت یا ملکه یا صفت نفسانی توصیف کرده‌اند که سبب می‌شود آدمی از گناهان کبیره اجتناب نموده و بر گناهان صغیره نیز اصرار نورزد.عدالت از شرایط شاهد است؛ بنابراین شهادت فرد گناهکار یا فردی که اشتهار به گناه دارد معتبر نیست.

ایمان: ایمان از شرایط شهادت است و به سادگی قابل احراز نیست. در خصوص مسلمان بودن شاهد در بین فقها اختلاف کمی وجود دارد اما در باب شیعه بودن شاهد اختلاف عقیده بسیار است. در هر حال طرف دعوا باید با ادله محکم و قطعی نسبت به ایمان شاهد در مبحث جرح شاهد ایراد بگیرد در غیر این صورت صرف مسلمان بودن شاهد برای استماع شهادت وی کفایت می‌کند.

حلال زاده بودن: این شرط عملاً خیلی مورد توجه قرار نمی گیرد.البته در فقه ذکر شده است منتها در عمل و رویه حقوقی خیلی اهمیت به آن داده نمی شود.

۱۱ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۴۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

شرایط صحت شهادت در مقررات حقوقی

جازم و قطعی بودن شهادت: جهت صحت شهادت در حقوق ایران و در امور حقوقی اولین شرط این است که شهادت باید از روی جزم و قطعیت باشد و اظهارات همراه با حدس و گمان نمی‌تواند مثبت ادعا باشد؛ بنابراین شاهد در اظهار مشاهدات خود بایستی قطع و یقین داشته باشد. طبق ماده ۱۳۱۵ قانون مدنی: «شهادت باید از روی قطع و یقین باشد نه از روی شک و تردید» شهادتی که همراه با تردید و یا از روی حدس و گمان باشد مؤثر در اثبات دعوا نیست.

 

مطابقت دعوا با شهادت: طبق ماده ۱۳۱۶ قانون مدنی: «شهادت باید مطابق با دعوی باشد ولی اگر در لفظ، مخالف و در معنی موافق یا کمتر از ادعا باشد ضرری ندارد». یکی از شرایط شهادت آن است که مفاد شهادت دلالت بر ادعای مدعی نماید؛ بنابراین اگر فردی برای اثبات پرداخت ثمن شاهد بیاورد و شاهد به ملکیت خواهان شهادت دهد چنین شهادتی نمی‌تواند مثبت پرداخت ثمن باشد.

 

یکسان بودن مفاد شهادت: یکی بودن اظهارات شهود در خصوص مورد شهادت شرط دیگر صحت شهادت است. در ماده ۱۳۱۷ قانون مدنی مقنن به این امر توجه داشته و تصریح می‌کند: «شهادت شهود باید مفاداً متحد باشد؛ بنابراین اگر شهود به اختلاف شهادت دهند قابل اثر نخواهد بود، مگر در صورتی که از مفاد اظهارات آن‌ها قدر متیقنی به دست آید.»

۱۱ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۳۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

انواع گواهی در ادله اثبات حقوقی

شاهد بایستی شخصاً مورد شهادت را با یکی از حس‌های شش‌گانه درک کرده باشد به این نوع شهادت، شهادت مستقیم گفته می‌شود؛ طبق ماده ۱۳۲۰ قانون مدنی قانون‌گذار در شرایطی خاص به شاهد اجازه داده است که دیده یا شنیدۀ دیگران را نیز بیان نماید که به چنین شهادتی شهادت غیرمستقیم نیز گفته می‌شود؛ اما شهادت غیرمستقیم همیشه قابل قبول نیست؛ بنابراین قانون‌گذار در ماده یاد شده از آن تحت عنوان «شهادت بر شهادت» یاد می‌کند و چنین شهادتی را مشروط کرده است بر اینکه شاهد اصلی فوت کرده باشد یا به واسطه مانع دیگری مثل بیماری و سفر و حبس و غیره امکان حضور در محضر دادگاه را نداشته باشد؛ بنابراین در موارد مذکور در قانون، شهادت غیرمستقیم نیز مشروط به احراز سایر شرایط، معتبر و مسموع است.

۱۱ شهریور ۰۱ ، ۲۲:۳۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

در صورت تفکیک نشدن سند، آیا خرید زمین با سند مادر امکان پذیر است؟

اگر مالک زمینی، با سند مادر، اقدام به ساخت واحدهای آپارتمانی کرد و بعد از گرفتن پایان کار با سند مادر اقدام به فروش خانه ها کرد بهتر است تاریخ دقیق تحویل ملک را در مبایعه نامه قید کنید تا اگر مالک در مدت زمان تعیین شده ملک را تحویل نداد به ازای هر روز تاخیر ادعای خسارت کنید. این راه بهترین روش برای اطمینان از خرید ملک با داشتن سند مشاع است.

۱۱ شهریور ۰۱ ، ۲۱:۰۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

چه موقع سند رسمی محسوب می‌شود؟

اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی، در حدود صلاحیت آن‌ها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است. بنابراین، در صورتی که سند با دخالت مامور رسمیِ صلاحیت‌دار و در محدوده قوانین و مقررات تنظیم شده باشد، سند رسمی محسوب می شود.

۱۱ شهریور ۰۱ ، ۲۱:۰۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر