ارث نوه به قائم مقامی از وارث متوفی خود

نوه ها هم در طبقه اول جای دارند و به نمایندگی از والدینشان ارث می برند البته در صورتی که هیچ کدام از افراد طبقه اول وجود نداشت. برای محاسبه سهم الارث آنها باید والدینشان را زنده فرض کرد و با فرض زنده بودن آنها ارث را تقسیم کرد و در نهایت سهم والدین را که ارث می برند بین آنها (نوه) تقسیم نمود.

حالاتی که چهار وارث یا بیشتر وجود دارد

متوفی دارای پدر، مادر و یک پسر(یا بیشتر) و یک دختر(یا بیشتر) باشد.

 

مادر و پدر هر کدام ۶/۱ و مابقی متعلق به دختر و پسر هست که به نسبت پسر دو برابر دختر تقسیم می شود.

 

متوفی دارای پدر، مادر و دو پسر(یا بیشتر) باشد.

 

پدر و مادر هر کدام ۶/۱و مابقی متعلق به پسران است

 

متوفی دارای پدر ، مادر و دو دختر(یا بیشتر) باشد.

 

پدر و مادر هر کدام ۶/۱ و دختران ۳/۲ که به نسبت مساوی بین دختران تقسیم می شود.

 

ارث نوه به قائم مقامی از وارث متوفی خود

نوه ها هم در طبقه اول جای دارند و به نمایندگی از والدینشان ارث می برند البته در صورتی که هیچ کدام از افراد طبقه اول وجود نداشت. برای محاسبه سهم الارث آنها باید والدینشان را زنده فرض کرد و با فرض زنده بودن آنها ارث را تقسیم کرد و در نهایت سهم والدین را که ارث می برند بین آنها (نوه) تقسیم نمود.

حالاتی که سه وارث وجود دارد

متوفی پدر و مادر و یک دختر دارد

 

پدر ۶/۱ مادر۶/۱ و تک دختر۳/۲ از ارث را به صورت فرض می برند.و در مابقی اضافه آمده از ما ترک، فرض هر فرض بر بر مجموعه فرض ها تقسیم میکنیم تا سهم هر کدام از مقدار اضافه آمده مشخص شود. و چون مادر از ناحیه اخوه حاجب داشت از رد سهم نمی برد.

 

متوفی پدر و مادر و یک پسر دارد

 

پدر و مادر هر کدام ۶/۱ و مابقی به پسر می رسد.

 

متوفی پدر و یک دختر و یک پسر دارد

 

سهم پدر ۶/۱ و ۶/۵ باقیمانده به نسبت یک به دو بین دختر و پسر تقسیم می شود.

 

متوفی مادر و یک دختر و یک پسر دارد

 

سهم مادر۶/۱ و مابقی بین دختر و پسر به نسبت دو به یک تقسیم میگردد.

 

متوفی پدر و دو دختر (یا بیشتر) دارد

 

سهم پدر ۶/۱ و سهم دختران ۳/۲می باشد .در صورت باقی ماندن ترکه فرض هر فرض بر را بر مجموع فروض تقسیم میکنیم تا مقدار سهم هر یکی از رد نیز مشخص گردد.

 

متوفی مادر و دو دختر (یا بیشتر ) دارد

 

در این صورت مانند حالت بالا می باشد

 

متوفی پدر و دو پسر دارد

 

سهم پدر ۶/۱ و مابقی بین پسران به نسبت مساوی تقسیم می شود.

 

متوفی مادر و دو پسر دارد

 

سهم مادر ۶/۱ و مابقی بین پسران تقسیم می شود.

 

متوفی سه دختر (یا بیشتر) دارد یا متوفی سه پسر دارد

 

در هر صورت به صورت مساوی بین آنها تقسیم می شود.

 

پسران و دختران هر دو باشند

 

پسران به اندازه دو برابر دختران دارای سهم هستند.

حالاتی که دو وارث وجود دارد

متوفی فقط پدر و مادر دارد: در این صورت اگر میت برادر و خواهر نداشته باشد مادر ۳/۱ و مابقی به پدر می رسد.

 

اگر میت برادر و خواهر داشته باشد سهم مادر ۶/۱ و مابقی به پدر می رسد.

 

متوفی پدر و یک دختر دارد

سهم پدر ۴/۱ و سهم دختر ۴/۳ می شود.

 

متوفی پدر و یک پسر دارد

 

پدر ۶/۱ و مابقی به پسر می رسد

 

متوفی مادر و یک دختر دارد

 

مادر۴/۱ و سهم دختر۴/۳ می باشد.

 

متوفی مادر و یک پسر دارد

 

مادر ۶/۱ و مابقی به پسر رد می شود

 

متوفی یک پسر و یک دختر است

 

سهم پسر، دو برابر دختر است

 

متوفی دو دختر دارد

 

بین آن دو نصف می شود.

حالاتی که فقط یک وارث وجود دارد

در این فرض همه ماترک باید به ورثه برسد.

اموری که مانع وراثت می شود

قتل: به موجب قانون کسی که مورث خود را عمدا بکشد از از او ارث نمی برد

 کفر: کافر از مسلمان ارث نمی برد پس اگر در بین ورثه فردی کافر باشد از ارث محروم خواهد شد.

لعان: لعان یکی از اسباب جدایی زن و شوهر است و موجب می شود آنها از یکدیگر ارث نبرند و حتی فرزندی که پس از این امر متولد می شود نیز از پدر ارث نمی برد اما از مادر و خویشان مادری ارث می برد.

شرایط وراثت

وجود وارث: وارث باید در زمان فوت فردی که از او ارث می برد زنده باشد. در مورد حمل باید نطفه او در زمان فوت منعقد شده و زنده هم به دنیا بیاید.

مشروع بودن نسب: بنابراین فرزند نامشروع ارث نمی برد

عدم فرزندخواندگی: فرزندخوانده ارث نمی برد

نسبت(قرابت)

آنچه سبب تحقق ارث می شود رابطه خویشاوندی سببی یا نسبی است که در طبقات ارث بیان می گردد.

 

عدم وجود حاجب (مانع) ارث

مقصود آن است که خویشاوندان نزدیک تر، مانع وراثت خویشاوندان دورتر می شوند. با وجود افراد در هر طبقه ارث نوبت به طبقه بعد نمی رسد.

وقوع مرگ جهت ارث

برای وراثت باید مرگ واقع شود. بعد از اثبات وقوع مرگ، تعیین زمان دقیق مرگ در تعیین وراث او بسیار اهمیت دارد. به خصوص اگر فوت چند نفر اتفاق افتاده باشد، که اگر اثبات شود هر کدام از آنها در زمان فوت دیگری زنده بوده از او ارث ببرد.

 

زمان فوت یکی معلوم و دیگری مجهول باشد

اگر افرادی که هر یک از آنها می تواند از دیگری ارث ببرد، فوت کنند و تاریخ مرگ یکی معلوم و دیگری مجهول باشد؛ فردی که تاریخ فوتش مجهول است، چون فرض می شود در زمان مرگ دیگری زنده بوده،از فردی که تاریخ فوتش معلوم است ارث می برد.

 

تاریخ فوت هر دو نامعلوم باشد

اما اگر افرادی که می توانند از هم ارث ببرند فوت کرده باشند، مثل پدر و پسر در حالیکه تاریخ فوت هر دو مجهول باشد، آن دو نفر از یکدیگر ارث نمی برند.

 

تاریخ فوت نامعلوم و مرگ در اثر غرق یا ماندن زیر آوار

در فرضی که افراد فوت کنند اما تاریخ فوت هریک نامعلوم باشد و علت مرگ این افراد غرق یا زیر آوار ماندن باشد، این افراد از هم ارث می برند. مثل اینکه در حادثه زلزله پدر و پسری کشته شوند.

فوریت در خیار غبن

ماده ۴۲۰: خیار غبن بعد از علم به غبن فوری است. فویت در قانون برای خیارات که غبن هم نوعی خیار است بر اساس ماده ۱۱۳۱ قانون مدنی چنین تعریف شده است خیار فسخ فوری است و اگر طرفی که حق فسخ دارد بعد از اطلاع به علت فسخ نکاح را فسخ نکند، خیار او ساقط می شود، به شرط این که علم به حق فسخ و فوریت آن داشته باشد. تشخیص مدتی که برای امکان استفاده از خیار لازم بوده به نظر عرف و عادت است.

اهمیت شرایط معامله

برای تشخیص غبن، علاوه بر مقایسه دو عوض، باید به شرایط معامله نیز توجه کرد؛ برای مثال: شروط ضمن عقد – شرایط معاملات اقساطی(مربوط به قاعده «الاجل قسط من الثمن» یعنی اجل در مقابل بخشی از ثمن قرار می گیرد) و …

ماده ۴۱۹: در تعیین مقدار غبن شرایط معامله نیز باید منظور گردد.

نکاتی که در خیار غبن تاثیر دارد

خیار غبن در معامله «کلی» هم وجود دارد؛ منظور از معامله کلی یعنی در خرید مصداق وجود ندارد.

خیار غبن همزمان با وقوع عقد به وجود می آید، زیرا از آنجایی که قیمت ها همیشه در نوسان است ملاک عدم تعادل در عوض در زمان عقد است؛ خیار غبن اختصاص به کسی دارد که به قیمت عادله روز جاهل باشد و اصل بر عدم علم است؛کسی که به قیمت عادله روز عالم باشد، مشمول قاعده اقدام است(یعنی هرکسی که به خود ضرر بزند مسئول خودش است) و خیار غبن ندارد.

ماده ۴۱۸: اگر مغبون در حین معامله عالم به قیمت عادله بوده است خیار فسخ نخواهد داشت. قانون فرض می کند که مغبون به قیمت واقعی جاهل است و دلیل علم مغبون به قیمت عادله را طرف قرارداد باید ثابت کند، یعنی اصل بر جاهل بودن خریدار است که غابن (مدعی عالم بودن) باید علم مغبون (کسی که مورد غبن قرار گرفته) را ثابت کند؛ در اثبات علم مغبون قرینه و اوضاع و احوال و تخصص مغبون نقش مهم و اساسی دارد؛ در صورتی که مغبون درباره ارزش واقعی موضوع و نابرابری در عوض تردید داشته باشد، غبن تحقق می یابد.

تعریف غبن فاحش

در تعریف غبن فاحش که منظور قانونگذار آنچه که از ماده ۴۱۷ استنباط می‌شود ضرر آشکار بوده و بر اساس ماده فوق که در قانون چنین تعریفی از آن را به میان آورده:

ماده ۴۱۷: غبن در صورتی فاحش است که عرفا قابل مسامحه نباشد.

در اختلاف نسبت به قابل مسامحه بودن غبن، اصل لزوم قرارداد است و مدعی غبن باید فاحش بودن آن را ثابت کند؛ رجوع به کارشناس شایع ترین وسیله احراز فاحش بودن غبن است و دادگاه می تواند خود به این ابتکار دست زند، ولی هزینه اجرای قرار به عهده مدعی است؛ اگر ثابت شود که مغبون چنان به معامله رغبت داشته که در هر حال آن را انجام می داده است، (مانند خرید تمبری که مجموعه تمبرهای خریدار را کامل می کند) غبن اثر ندارد، هر چند فاحش باشد.

برای گرفتن طلب بدون داشتن مدرک کتبی چه راه هایی وجود دارد؟

توسل به اقرار بدهکار، شهادت شهود، ارسال اظهارنامه، سوگند و اماره قضایی.

آیا می توان هم فرد را ملزم به انجام تعهد کرد و هم خسارت گرفت؟

بله خسارت تاخیر در انجام وی را می توان از دادگاه درخواست کرد.

آیا وقتی فرد از تعهدات خود سرباز می زند می توان فسخ کرد؟

بستگی به نوع و محتوای قرارداد دارد. اما در قانون به جز مواردی استثنایی نمی توان فسخ کرد و باید الزام وی را درخواست کرد و بعد از طی مراحلی اقدام به فسخ کرد. 

الزام به انجام تعهد به چه معناست؟

در جایی که فرد طبق توافق و قرارداد باید کاری را انجام می داده مثلا لازم بوده به دفترخانه مراجعه می کرده و سند ملک را انتقال دهد اما این کار را نکرده می توان اجبار وی را از طریق دادگاه درخواست کرد.

نکات مهم در درخواست فروش ملک مشاع

.نکته مهمی که باید به آن اشاره کرد این است که اگر یک نفر از شرکا بخواهد درخواست فروش را به دادگاه تقدیم کند باید تمامی شرکای دیگر را طرف و خوانده قرار دهد. برای مثال اگر ملک مشترک ناشی از ارث است باید تمام ورثه را خوانده قرار دهد.

.دادگاه در اتخاذ تصمیم درباره فروش دستور صادر میکند و چون حکم به حساب نمی آید پس قابل اعتراض توسط شرکای دیگر نخواهد بود.

نحوه مزایده ملک مشاع

بعد از این که دادگاه با بررسی مدارک، دستور به فروش ملک مشاع را صادر میکند این دستور به اجرای احکام مدنی میرود و مامور اجرا، پرونده را ثبت و تشکیل پرونده میدهد. و با انتخاب یک کارشناس قیمت ملک را برای مزایده تعیین میکند، طرفین میتوانند ظرف یک هفته اعتراض خود را به این قیمت گذاری اعلام کنند.

 پس از این امر اجرای احکام روز و ساعت مزایده را مشخص میکند و اگر ملک به فروش رود؛ اجرای احکام، هزینه های قانونی خود را از آن مبلغ برداشت میکند و باقی مانده را میان شریکان تقسیم میکند.

درخواست فروش ملک مشترک

هر یک از شریکان میتواند درخواست فروش را با داشتن گواهی عدم امکان افراز از دادگاه بخواهد. البته طرفین میتوانند با توافق هم به هر شکلی که میخواهند تقسیم را انجام دهند.