مالیات بر ارث ملک قولنامه ای به چه صورت است؟

است که اداره دارایی و مالیات اموال و املاک دارای سند رسمی هستند را به رسمیت می‌شناسد. از آنجایی که یک ملک با سند قولنامه‌ای سند رسمی ندارد، مطمئنا جزو اموال متوفی محسوب نمی‌شود و مالیات بر ارث نیز برای آن در نظر گرفته نخواهد شد. البته برخی مواقع مالیات بر ارث برای ملک قولنامه‌ای در نظر گرفته می‌شود. به این صورت که اگر عقد قرارداد قولنامه‌ای به اطلاع اداره مالیات کشور‌ برسد، مالیات بر ارث وضع می‌شود. اما اگر در این مورد اطلاعی به اداره دارایی ندهند، مالیات بر ارث هم در نظر گرفته نمی‌شود. شاید این مورد به نظر یک مزیت باشد، اما واقعیت این است که اموال و املاک قولنامه‌ای مشکلات زیادی دارند و به دلیل این مزیت کوچک نمی‌توان خود را اسیر چنین قولنامه‌هایی کرد.

چنانچه ملک در رهن به فروش برسد تکلیف چیست؟

فروش ملک در رهن، امکان پذیر است یا خیر؟ به بیانی ساده هنگامی که ملک در رهن به فروش برسد، بیع باطل است. بر اساس مواد 56 و 57 قانون اجرای احکام نقل و انتقال رهنی، قطعی و شرطی در خصوص مال توقیف شده باطل است. علاوه بر این تمام قراردادهای منعقد شده نسبت به مال توقیف شده غیر نافذ هستند. تنها استثنا موجود در این زمینه این است که محکوم له رضایت کتبی خود را در این خصوص اعلام کند.

بررسی امکان تصرف در ملک مشاع

امکان خرید ملک یا تصرف در ملک مشاع بدون اجازه سایر شرکا وجود ندارد. بنابراین، برای تصرف در ملک مذکور حتما باید اجازه تمام شرکا وجود داشته باشد. در غیر اینصورت تصرف در ملک مشاع منتفی است. با این وجود باید به این موضوع توجه داشت که منظور از تصرف در این حالت تصرف فیزیکی است اما از دید حقوقی هر یک از شرکا حق فروش سهم خود را خواهند داشت. با این وجود تصرف خریدار منوط به اذن تمام شرکا خواهد بود. این موضوع در خصوص اجاره نیز صدق می کند و برای تصرف مستاجر باید رضایت تمام شرکا وجود داشته باشد.

چنانچه پس از خرید ملک متوجه ایرادات آن شویم باید چه کنیم؟

گاهی اوقات خریدار هنگام خرید ملک، دقت عمل زیادی به خرج نمی دهد. در این حالت ممکن است خریدار پس از خریداری ملک، متوجه برخی ایرادات شود. در این شرایط قانونگذار برای زایل نشدن حق خریدار، حق فسخ را برای وی در نظر گرفته است. بنابراین، خریدار دو راه پیشرو خواهد داشت. در حالت اول می تواند پس از دریافت ارش، معامله را فسخ نکند.

در حالت دوم نیز این امکان را خواهد داشت تا قرارداد را به کلی فسخ کرده و مبلغ را دریافت نماید. در این مورد خریدار باید با استناد به خیار عیب، عقد را بهم بزند. با این حال باید به این نکته توجه داشته باشد که این خیار در دسته خیارات فوری قرار می گیرد و به محض اطلاع از وجود عیب و نقص در مبیع، باید اقدامات حقوقی لازم را انجام دهد.

نحوه توقیف ملک

املاک در دو دسته متفاوت ثبت شده و ثبت نشده قرار می گیرند. با این حساب برای توقیف ملک دو حالت وجود دارد. در اموال به ثبت رسیده، توقیف سندی است. در این حالت اداره ثبت باید در جریان توقیف کردن ملک قرار گیرد. این در حالی است که اموال ثبت نشده سرنوشت متفاوتی خواهند داشت. در این مورد زمانی ملک قابل توقیف خواهد بود که محکوم علیه مالک باشد. در حالتی که محکوم علیه به عنوان مالک شناخته شود، توقیف ملک امکان پذیر خواهد بود.

در صورت عدم تخلیه مستاجر باید چه کنیم؟

عدم تخلیه مربوط به حالتی است که زمان اجاره نامه به اتمام رسیده باشد. در این شرایط مستاجر از تخلیه ملک خودداری می کند و مالک باید دستور تخلیه ملک را از مرجع صالح دریافت نماید. در این صورت دو راهکار پیش روی مالک قرار می گیرد. در مرحله نخست مالک این حق را خواهد داشت تا با استفاده از اجاره نامه به شورای حل اختلاف استان مراجعه کند. در حالت دوم نیز مالک این امکان را خواهد داشت تا دستور تخلیه ملک را از دادگاه دریافت نماید. بنابراین با تشکیل جلسه دادرسی، حکم تخلیه صادر می شود. ذکر این نکته نیز الزامی است که این حکم قابل اعتراض خواهد بود.

در صورت خرید ملک با قیمت نامتعارف، چه راهکاری وجود دارد؟

یکی از مهمترین خیارات موجود در قانون مدنی، خیار غبن است. در صورتی که خریدار، ملک مورد نظر را با قیمتی بیش از ارزش حقیقی خریداری کرده باشد، می تواند با استناد به خیار غبن معامله را فسخ کند. با این حال برای استفاده از خیار غبن وجود چند شرط الزامی است. در وهله اول خریدار باید در زمان خرید نسبت به ارزش حقیقی ملک ناآگاه باشد. علاوه بر این تفاوت قیمت، بین ارزش واقعی ملک و مبلغ خریداری شده باید فاحش باشد. با این وجود خریدار این امکان را خواهد داشت تا پس از دریافت مابه التفاوت از حق فسخ خود صرف نظر کند.

خرید ملک مشاع چگونه انجام می شود؟

اموالی که بیش از یک مالک دارند در دسته اموال مشاع قرار می گیرند. اموال مشاع با اموالی که پس از فوت مورث به وارث منتقل می شوند، تشابه بسیار زیادی دارند زیرا در هنگام خرید و فروش اموال مشاع، باید امضا تمام مالکان وجود داشته باشد. به علاوه این امکان وجود خواهد داشت تا یکی از مالکین به نمایندگی از سایر شرکا، با انتقال موافقت کند. با این حساب در حالتی که یکی از مالکین با انتقال موافق نباشد، معامله در خصوص سهم همان فرد صحیح تلقی نخواهد شد.

تعریف و اوصاف حقوقی عقد قرض

مطابق ماده ۶۴۸ قانون مدنی قرض را عقدی تعریف کرده است که به موجب آن احد طرفین مقدار معینی از مال خود را به طرف دیگر تملیک می‌کند که طرف مزبور مثل آنرا از حیث مقدار و جنس و وصف رد نماید و در صورت تعذر رد مثل، قیمت یوم الرد را بدهد. قرض دهنده را “مُقرِض” و قرض گیرنده را “مُقتَرِض” می گویند.

پس در عقد قرض قصد مهم مقترض (قرض‌گیرنده) تحصیل مال برای رفع حاجت است و قصد مقرض (قرض‌دهنده) برآوردن نیاز او است. در عقد قرض، طرفین نظر به رایگان بودن عقد ندارند و در نتیجه، مقترض تعهد می‌کند که بدل مال مقرض را به او بدهد. ذکر این نکته لازم است در میان مردم به اصطلاح گفته می‌شود: مالی را به دیگری قرض می‌دهیم که از آن برای مدتی استفاده کرده و سپس آن مال را به ما مسترد کند. اما این عمل را نباید عقد قرض قانون مدنی تلقی نمود. چون درعقد قرض، مال مورد قرض به مالکیت مقترض در می‌آید و درنتیجه هر نوع تصرفی را می‌تواند در آن مال انجام دهد. پس دراین حالت وقتی ما مالی را به دیگر می‌دهیم که از آن استفاده کند باید این عمل را عقد عاریه تلقی نمود.

تعدیل را می­توان به اقسام زیر تقسیم نمود:

.تعدیل قانونی مهر: منظور از تعدیل قانونی مهر متناسب کردن ارزش از دست رفته مهر به حکم قانون است.

.تعدیل قراردادی مهر: تعدیل قراردادی مهر این است که زوجین با توافق یکدیگر، میزان مهر را با افزودن یا کاستن آن تعدیل نمایند.

.تعدیل قضایی مهر: تعدیل قضایی مهر در صورت اصلاح اشتباهات ثبتی، غرور و تدلیس قابل دفاع است.

.تعدیل ایقاعی مهر: مقصود از تعدیل ایقاعی مهر، این است که زوج با اراده خود میزان مهر را به سود زوجه افزایش دهد یا زوجه با اراده خود از میزان مهر بکاهد.

تعدیل مهریه

منظور از تعدیل مهریه در معنای خاص افزودن یا کاستن از مهر با تراضی زوجین یا حکم دادگاه یا قانون و تعدیل به معنای اخص هماهنگی مهر با شاخص­های جدید بانک مرکزی که نوعی افزایش متناسب با نرخ رسمی تورم است.

در چه مواردی قانون، تعدیل قرارداد را پیش بینی کرده است؟

عموماً تعدیل قرارداد پس از جنگ یا شرایط سخت اقتصادی که همراه با رشد فزاینده تورم است رخ می دهد منتها در کشور ما اخیراً با بی ثباتی شدید اقتصادی روبرو هستیم و تعدیل قرارداد را ایجاب نموده است.

تعدیل و تکمیل قرارداد

مطابق ماده ۲۲۰ قانون مدنی، عقود، نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در عقد تصریح شده است ملزم می کند بلکه متعاملین به کلیه نتایجی که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون، از عقد حاصل می شود هم ملزم هستند.

بیان نتایج عرفی و قانونی قرارداد را تکمیل عقد یا قرارداد می گویند. در واقع تکمیل قرارداد نوعی تفسیر عقد است و تعدیل با هدف اصلاح و ایجاد تغییر متناسب در قرارداد رخ می دهد.

عقد» یا «قرارداد» عبارتست

از توافق حاصله بین دو یا چند شخص در باب موضوعی مالی یا غیرمالی. فرض اولیه این است که طرفین به قرارداد پایبند هستند منتها ممکن است اوضاع گونه ای پیش رود که عقد یا قرارداد نیاز به تغییر و تعدیل داشته باشد.

تفاوت خلع ید از ملک مشاع و با تخلیه ید چیست ؟

ممکن است این سوال به وجود بیاید که اگر با اجازه در ملک حضور پیدا کردن است و اکنون قصد رفع تصرف داشته باشم چه ، در این جا باید دعوای تخلیه ید مطرح شود که تفاوت آن با دعوای خلع ید در همین اذن در حضور در ملک است.

آیا عدم رضایت مالک یا فرد ذی‌حق در خلع ید از ملک مشاع شرط است ؟

معمولا راضی نبودن مالک لازمۀ محقق شدن جرایم علیه اموال و مالکیت او است. رضایت مالک در این گونه جرم ها، وصف کیفری را از عمل مرتکب پاک می‌کند.

به طور جامع در دعاوی تصرف عدوانی شخصی که شاکی است باید این موضوع را ثابت کند ثابت کند که موضوع دعوا قبل از خروج ملک از تصرف او در تصرف و استفاده او بوده است و بدون اینکه وی رضایت داشته باشد یا به روش های غیرقانونی از تصرف وی خروج پیدا کرده است.

علت ضرورت استفاده از نقشه یو تی ام چیست؟

1=اختلافات ملکی به حداقل می‌رسد.

2=تعیین موقعیت دقیق املاک گمشده

3=جلوگیری از ثبت مجدد ملک

4=جلوگیری از هرگونه تجاوز و تعارض به ملک

5=تعیین مساحت دقیق ملک

6=استقرار پلاک ملک در موقعیت خود و….

نقشه یو تی ام چیست؟

نقشه یو تی ام به نقشه‌ای گفته می‌شود که بر اساس یک سیستم مختصات جهانی به دست می‌آید و در آن هر نقطه ملک مختصات منحصر بفردی را بر روی این کره خاکی دارا می‌باشد. به عبارتی دیگر، پس از تهیه نقشه یو تی ام شما مختصات هر گوشه‌ای از ملک را با دقت سانتیمتر بر روی این کره خاکی تعیین می‌نمایید و بدین‌ترتیب هیچ ملک دیگری را نمی‌توان، پیدا کرد که مختصات شبیه به این زمین را دارا باشد. پس در نهایت می‌توان گفت با تهیه نقشه یو تی ام، موقعیت ملک با دقت سانتیمتر بر روی کره خاکی مشخص می گردد.

نحوه تعیین موقعیت املاک فوق‌الذکر چگونه است؟

برای تعیین موقعیت دقیق این گونه املاک لازم است که اسناد و مدارکی چون سند، بنچاق و قولنامه به همراه خود داشته باشید که تعیین موقعیت این‌گونه املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و همچنین کارشناس رسمی امور ثبتی انجام می‌شود. کارشناسان مربوطه برای تعیین موقعیت املاک معمولاً از نقشه utm برای جانمایی پلاک ثبتی که در سند ملک قید شده است، استفاده می‌کنند.

برای تهیه نقشه utm از دستگاه‌های دقیق نقشه برداری و همچنین gps دو فرکانسه استفاده می‌شود که به وسیله آن موقعیت دقیق و همچنین مساحت دقیق ملک به همراه مرزهای آن تهیه می‌شود و در نهایت لازم است که به امضا و مهر کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و همچنین کارشناس رسمی امور ثبتی برسد و در آخر، مالک می‌تواند با در دست داشتن این نقشه برای تهیه سند تک برگی ملک اقدام کرده و سایر امور اداری آن را نیز به انجام برساند.

تعیین موقعیت املاک گمشده توسط چه کسانی انجام می‌شود؟

خوب است بدانید که برای تعیین این گونه املاک از کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و همچنین کارشناس رسمی امور ثبتی استفاده می‌شود.