بازداشت دائم ملک چیست؟

املاکی که به صورت دائمی بازداشت گردیده‌اند، مثلا املاکی که با بهره‌گیری از اموال نامشروع خریداری شده‌اند و یا با هدف پولشویی خریداری شده معمولا به نفع دولت مصادره گردیده و بعد از گذرانده شدن مراحل قانونی، بخشی از اموال دولتی محسوب خواهند شد.

بازداشت ملک به چه معنا است؟

بازداشت ملک به این معنی است که امکان تنظیم سند رسمی آن به طور موقت یا دائم به حکم مقامات قضایی وجود نداشنه باشد.

تخلفات ناشی از باطل نکردن شناسنامه متوفی و مجازات آن

.ممکن است بعضی افراد به عمد، از شناسنامه متوفی سوءاستفاده کنند. تخلفاتی که ممکن است بر اثر این مقوله بوجود بیایند، عبارت است از:

 

.عدم ابطال شناسنامه فرد به دلیل دریافت یارانه.

سوءاستفاده از شناسنامه فرد برای فرار و یا خروج از کشور. 1 الی 3 سال حبس و جزای نقدی.

.فروش شناسنامه به افراد دیگر. مجازات 3 الی 10 سال حبس و جزای نقدی.

باطل کردن شناسنامه متوفی در شرایطی که شناسنامه وی گم شده باشد، چگونه است؟

به این نکته باید توجه شود که دریافت گواهی فوت بدون در دست داشتن شناسنامه نیز وجود دارد. با ارائه سایر مدارک شناسایی فرد و دریافت گواهی فوت، می توان به دادگاه مراجعه کردن و روند باطل کردن شناسنامه متوفی را پیگیری کرد.

اگر نتوان بلافاصله پس از فوت، شناسنامه متوفی را تحویل ادارات مربوطه داد، چه باید کرد؟

برای تحویل و باطل کردن شناسنامه متوفی، اگر پس از فوت، به هر دلیلی این امکان وجود نداشت، ابتدا باید هویت متوفی بر اساس مدارک شناسایی مشخص شود تا دفاتر و ادارات ثبت احوال بتوانند نسب به صدور گواهی فوت و باطل کردن شناسنامه متوفی اقدامات لازم را انجام دهند.

چه مدت زمان برای ثبت کردن وفات نیاز است از نظر قانون؟

زمان قانونی برای اعلام این مقوله، بین یک هفته تا 10 روز می باشد. البته ناگفته نماند که روز فوت و یا تعطیلات رسمی در این بازه زمانی قرار نمی گیرند. همچنین، اگر در این بازه زمانی اقدامات لازم از سوی اعلام کننده انجام نشود، علاوه بر جریمه های ثبت احوال، از سمت شوراهای حل اختلاف نیز جریمه نقدی برای شخص در نظر گرفته می شود.

چه اشخاصی می توانند نسبت به باطل کردن شناسنامه متوفی اقدام کنند؟

به طور کلی 5 دسته از اشخاص توانایی انجام این کار را دارند که عبارت است از:

 

1=مقامات نظامی و یا قضایی.

2=گروه امداد.

3=خانواده و فامیل.

4=سرپرست قبرستان.

5=ماموران، صاحب مکانی که متوفی در آن بوده است و یا فردی که شاهد فوت بوده است.

بغیر از خویشاوندان چه کسانی می توانند در باطل کردن شناسنامه اقدام کنند؟

ماموران نیرو انتظامی، متصدیان گورستان، صاحب خانه ای که فرد در آنجا فوت کرده است و گروه های امدادی نیز می توانند برای باطل کردن شناسنامه اقدام کنند.

باطل کردن شناسنامه در کجا انجام می شود؟

برای باطل کردن شناسنامه باید به ثبت احوال واقع در شهرتان مراجعه کنید.

شکایت مستاجر از تخلیه توسط اجرای ثبت

مستاجر میتواند خود از این امر شکایت کند برای مثال ادعا کند که اجاره تمدید شده و حق تخلیه وجود ندارد یا ادعایی نسبت به اصالت سند داشته باشد در اینجا باید دادخواست خود را به دادگاه تقدیم کند و اگر این شکایت مدلل و با دلیل و مدرک باشد دادگاه میتواند جلوی اجرای تخلیه را بگیرد.

ماده ۱۸ آیین نامه قانون روابط موجر و مستاجر: در موردی که مستأجر نسبت به اصالت قرارداد مستند دستور تخلیه شکایتی داشته باشد و یا مدعی تمدید قرارداد باشد شکایت خود را به دادگاه عمومی محل وقوع ملک تقدیم می نماید. اعلام شکایت مانع اجرای دستور تخلیه نمی باشد، مگر اینکه دادگاه رسیدگی کننده شکایت مستأجر را مدلل بداند، در این صورت پس از اخذ تامین متناسب با ضرر و زیان احتمالی موجر، قرار توقیف عملیات اجرایی را صادر خواهد کرد.

جلوگیری از تخلیه ملک از طریق اجرای ثبت

اگر در زمان تخلیه چه توسط اجرای ثبت و یا توسط حکم دادگاه حادثه ای غیر مترقبه پیش آید که مستاجر فعلا نتواند تخلیه کند و درخواست مهلت کند مطابق ماده ۱۳ آیین نامه دادگاه میتواند با درخواست مستاجر یک ماه به وی مهلت بدهد. طبق این ماده حتی اگر تخلیه از طریق اجرای ثبت باشد مهلت و استمهال را باید از دادگاه درخواست کرد .

یکی از مواردی که میشود جلوی عملیات اجرا را گرفت همین حوادث غیر مترقبه یا غیر قابل پیش بینی ای است که زمان اجرا را به عقب می اندازد. ولی مورد دیگری نیز وجود دارد مانند این ادعا که مستاجر دارد مبنی بر اینکه اجاره تمدید شده یا سند قرارداد عادی بوده و قابل پیگیری از طریق اجرای ثبت نیست و با اثبات اینها می شود جلوی عملیات اجرا راگرفت.

اجراییه تخلیه توسط ثبت

گفته شد که سردفتری که اجاره نامه در آن جا تنظیم شده اجراییه را به دایره اجرا ابلاغ میکند؛ حال دایره اجرا با وصول اوراق، ظرف ۲۴ ساعت تشکیل پرونده میدهد و به مامور ابلاغ میکند و مامور هم ظرف ۴۸ ساعت آن ابلاغیه را به مستاجر تحویل میدهد و رسید دریافت میکند و اگر مستاجر آن را تحویل نگرفت این امر را در اوراق مینویسد و ظرف ۳ روز تخلیه را انجام میدهد.

حال اگر کسی در آنجا نباشد مامور امور مزبور را قید میکند و در محل مزبور الصاق میکند و در آن اعلام میکند که باید ظرف ۳ روز تخلیه را انجام دهند در غیر این صورت خود مامور اجرا کار تخلیه را انجام خواهد داد.

تخلیه ملک از طریق اجرای ثبت

برای این کار می بایست که محل دفترخانه ای که اجاره نامه در آن تنظیم شده مراجعه کرد و درخواست مزبور را به عمل آورد. طبق ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر ومستاجر سال ۷۶ :

سردفتر پس از احراز هویت و صلاحیت درخواست کننده، اوراق اجراییه را ظرف ۲۴ ساعت در ۳ نسخه ب قید تخلیه محل عین مستأجره موضوع سند، تهیه و به مهر ویژه اجرا منقوش و جهت اقدام به دایره اجرای اسناد رسمی ثبت محل ارسال می نماید.»

تخلیه مورد اجاره از طریق ثبت اسناد

سند رسمی این قدرت اجرایی را دارد که بدون مراجعه به دادگاه از طریق خود ثبت اسناد اقدام به مطالبه حق کرد. البته هر سند رسمی این قدرت را ندارد بلکه مطابق قانون اسناد رسمی راجع به تعهدات و معاملات املاک این قدرت اجرایی را دارند که بدون مراجعه به دادگاه پیگیری شوند.

قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ نیز این مزیت را به موجر داده است که اگر سند رسمی بودن با تمام شدن مدت اجاره برای تخلیه از طریق اجرای ثبت اقدام کند.

بند 378 مجموعه بخش نامه های ثبتی

«واحدهای ثبتی در موقع اجرای حکم افراز، ضمن تطبیق مفاد حکم با محدوده ی ثبتی و سند مالکیت، حدود و فواصل قطعات را ضمن تنظیم صورت مجلس، تعیین و سپس مبادرت به صدور سند مالکیت می کنند. اخیراً مشاهده شده است که بعضی از واحدها با قبول تطبیق مفاد حکم با محدوده ی ثبتی، مبادرت به صدور سند مالکیت کرده اند و نتیجتاً قسمتی از مورد سند مالکیت صادره، خارج از محدوده ی ثبتی بوده و به مجاورین یا اموال عمومی، تجاوز شده است.

لذا خاطر نشان می کند در موقع اجرای احکام قطعی افراز، دادگاه ها باید قبل از هر اقدام مفاد حکم و یا نقشه ی کارشناس که ملاک حکم افراز بوده است، به دقت با وضع محل و محدوده ی سند مالکیت، تطبیق و پس از اطمینان به این که کلیه ی قطعات مورد حکم، داخل محدوده ی ثبتی و یا سند مالکیت است، مبادرت به صدور سند مالکیت و یا اقدام بعدی شود.»

ماده 6 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری

«در شهرهایی که دارای نقشه جامع می باشند، اداره ثبت کل مکلف است در مورد هر تفکیک، طبق نقشه ای که شهرداری بر اساس ضوابط طرح جامع تفصیلی تأیید کرده باشد، اقدام به تفکیک کند و در مورد افراز دادگاهها مکلفند، طبق تفکیک شهرداری اقدام کنند. هرگاه ظرف مدت چهار ماه، نقشه ی تفکیکی شهرداری، حسب مورد به ثبت یا دادگاه ارسال نشود، ثبت یا دادگاه نسبت به تفکیک یا افراز، رأسا اقدام خواهند کرد.»

مواد قانونی مرتبط با تقسیم نامه

ماده 154 اصلاحی قاون ثبت اسناد واملاک

 

«دادگاهها و ادارات ثبت اسناد و املاک باید طبق نقشه ی تفکیکی که به تأیید شهرداری محل رسیده باشد، نسبت به افراز و تفکیک کلیه ی اراضی واقع در محدوده ی شهرها و حریم آنها اقدام کنند و شهرداریها مکلفند، بر اساس ضوابط طرح جامع تفصیلی یا هادی و دیگر ضوابط مربوط به شهرسازی، نسبت به نقشه ی ارسالی از ناحیه ی دادگاه یا ثبت، ظرف دو ماه اظهار نظر و نظریه ی کتبی را ضمن اعاده ی نقشه به مرجع ارسال کننده، اعلام دارند. در غیر این صورت دادگاهها و ادارات ثبت نسبت به افراز و تفکیک، راساً اقدام خواهند کرد.»

شرایط مد نظر برای دادخواست اعتراض از نوع اعتراض ثالث اجرایی چیست؟

برای ‌این که افراد بتوانند از اعتراض از نوع ثالث اجرایی استفاده کنند و این دادخواست را در کنار نمونه لایحه‌ اعتراض ثالث اجرایی توقیف خودرو داشته باشند، لازم است شرایطی را رعایت کنند که در موارد زیر خلاصه می‌گردد.

در این شرایط شخصی که مدعی است مالک خودرو یا هر چیز دیگری می‌باشد، لازم است در صدور حکم به دادگاه فعالیت کند و در دادگاه، دادخواست مربوطه خود را تنظیم کند و به ‌نزد حاکم مد نظر ببرد.

اعتراض و دادخواستی که در این زمینه صورت گیرد، باید قابل‌اعتماد باشد و سندیت داشتن دادخواست و اعتراض مربوط برای هر دو طرف نکته مهمی است که باید رعایت گردد.

اگر شخصی قصد انجام شکایت و تنظیم آن را دارد و در تلاش است تا از این طریق مالکیت یک خودرو یا چیز دیگری را به اثبات برساند، باید یک سند با اعتبار در دست داشته باشد تا بتواند توقیف هر مال یا وسیله نقلیه‌ای را برطرف کند.

تاریخ اسناد رسمی برای یک خودرو باید قبل ‌از طرح دعاوی توقیف ‌شده آن مال باشد

نکته حائز اهمیتی که برای این ‌موضوع وجود دارد، این است که تاریخ اسناد رسمی برای یک خودرو باید قبل ‌از طرح دعاوی توقیف ‌شده آن مال باشد تا فرد بتواند به اثبات برساند که این مال متعلق به اوست و اگر در شرایطی تاریخ سند مال بعد از توقیف آن باشد، به ‌عنوان فرار از دین به حساب می‌آید و شخص ثالث موظف است که شکایت ‌نامه‌ای برای این موارد تنظیم کند و ادعای خود را به اثبات برساند.

بنابراین استفاده از نمونه لایحه اعتراض ثالث اجرایی توقیف خودرو به کار می‌آید و کاربرد دارد. حال برای این‌که بتوانید از نمونه لایحه اعتراض ثالث اجرایی توقیف خودرو در این موارد استفاده کنید، نیاز به‌ مهارت یک وکیل چیره‌دست دارید تا بتوانید ادعای خود را به اثبات برسانید.

تقسیم به رد

تقسیم به رد زمانی امکانپذیر است که امکان تقسیم به تعدیل وجود ندارد. اگر اموال متوفی قابل تعدیل نباشد اما اموال دیگری نیز وجود داشته باشد دادگاه سهم وراث را از محل سایر اموال در نظر می گیرد.