خیار غبن در معامله ملک چه شرایطی دارد؟

مهم ترین شرط اعمال خیار غبن فاحش بودن اختلاف قیمت است. به طوریکه امکان چشم پوشی از آن وجود نداشته باشد.

خیار غبن در معامله ملک به چه معناست؟

خیار غبن در معامله ملکی، به این معناست که تعادل منطقی میان ارزش واقعی ملک مورد معامله با مبلغی که برای آن پرداخت می شود، وجود نداشته باشد. لذا امکان فسخ قرارداد برای شخص متضرر وجود دارد.

فسخ قرارداد اجاره چیست؟

به طور کلی فسخ قرارداد اجاره به معنای حقی قانونی و شرعی است که هرگاه عقد را برخلاف مقصود موجر یا مستاجر نظیر وجود عیب در موضوع عقد یافت شود، می توانند نسب به پایان قرارداد اقدام نمایند. گفتنی است این امر مربوط به زمان گذشته و خصایصی که در اجاره نمایان است نمی باشد بلکه مربوط به امور آینده است.

آیا اجاره ملک شریکی بدون کسب اجازه شریک امکان پذیر است؟

با استناد به ماده 475 قانون مدنی، اجاره ملک مشاع چه به شرکای دیگر و چه به افرادی غیر از آنها جایز می باشد. به همین ترتیب در صورتی که رضایت شرکای دیگر برای تسلیم مورد اجاره به مستاجر وجود داشته باشد، موجر تخلفی مرتکب نشده است و این اقدام از نظر قانونی مشکلی نخواهد داشت.

اجاره دادن ملک مشاع به چه صورت است؟

اکنون ممکن است این سوال برای خوانندگان مطرح شده باشد، که اجاره دادن مال مشاع در چه صورتی امکان پذیر است؟ در پاسخ به این پرسش می توان گفت اجاره ملک مشاع در صورتی بلامانع است که که افراز انجام شده باشد. به این معنا که شرکا ملک را به شکل قانونی بین خودشان تقسیم کرده باشند و پس از این که سهم هر یک تعیین شد، هر کدام می توانند هر تصرف قانونی ای که بخواهند در مال خود انجام دهند.

آیا اجاره مال مشاع جرم است؟

در صورتیکه بدون اجازه سایر شرکا نسبت به اجاره مال مشاع اقدامی صورت گیرد شخص مجرم شناخته شده و از یک ماه تا یکسال به حبس محکوم خواهد شد.

آیا اجاره مال مشاع مانعی دارد؟

اجاره مال شریکی در صورت عدم رضایت سایر شرکا و دیگر افراد سهیم جایز نیست.

آیا درخواست طلاق از طرف مرد به منزله صدور حکم طلاق است؟

خیر، درخواست طلاق از طرف مرد تنها مرحله‌ای در رسیدگی به پرونده طلاق است و صدور حکم طلاق نیاز به بررسی و تصمیم گیری دادگاه دارد.

آیا در صورت توافق زوجین، می‌توانند تقاضای تبدیل پرونده به طلاق توافقی را داشته باشند؟

بله، اگر زوجین در حین رسیدگی به درخواست طلاق از طرف مرد به توافق برسند، می‌توانند درخواست تبدیل پرونده به طلاق توافقی را داشته باشند.

در دوران عقد، مسائلی مانند حضانت، اجرت المثل و نحله قابل اجرا هستند؟

خیر، در دوران عقد، مسائلی مانند حضانت، اجرت المثل و نحله قابل اجرا نیستند. در عوض، تمرکز بر اموری مانند مهریه و نفقه است.

چه مدارکی برای ثبت درخواست طلاق از طرف مرد در دوران عقد لازم است؟

مدارک لازم برای ثبت درخواست طلاق از طرف مرد در دوران عقد عبارتند از عقدنامه، شناسنامه و کارت ملی.

آیا عدم رضایت زن تأثیری در روند پرونده طلاق از طرف مرد دارد؟

عدم رضایت زن تنها می‌تواند موجب طولانی شدن مراحل طلاق توسط مرد شود ولی نمی‌تواند مانع از صدور حکم طلاق شود. حقوق مالی زن در هر صورت، صرف نظر از رضایت یا عدم رضایت وی، پابرجاست.

چه اختیاری به مرد برای اقامه طلاق داده شده است؟

مرد می‌تواند بدون نیاز به دلیل موجه، دادخواست طلاق را به دادگاه تقدیم کند. این اختیار در ماده 1133 قانون مدنی اعطا شده است.

تصادف منجر به فوت یا جرح

در هر نوع تصادفی که منجر به جرح یا حتی فوت شود، باید هر دو خودرو چه خودروی مقصر چه خودروی متضرر به پارکینگ منتقل شده و توقیف شود.

حمل مواد مخدر و توقیف خودرو

حمل هر گونه ماده مخدر باعث می شود که خودرو توقیف شود. خودروی توقیف شده به پارکینگ منتقل خواهد شد. اگر مالک بتواند ثابت کند اطلاعی از قصد حامل مواد نداشته است، خودروی او رفع توقیف می شود.

توقیف خودرو به دلیل بدهی

اگر به شخصی بدهی داشته باشید هم ممکن است خودروی شما توقیف شود. اگر این اتفاق بیافتد شما نمی توانید از خودروی خود استفاده کنید و هم چنین اجازه واگذاری آن به دیگری را هم ندارید.

وقتی خودرو توقیف می شود فردی از طرف مراجع قضایی به محل می رود و خودرو را قیمت گذاری می کند. عدم پرداخت مهریه و یا هر حق و حقوق مالی از اشخاص دیگر، جزء بدهی های شما محسوب خواهد شد.

انجام دو تخلف به صورت همزمان

اگر در حین رانندگی دو تخلف همزمان داشته باشید، خودرویتان توقیف می شود. اگر شما مرتکب تخلفی شوید مثلا چراغ قرمز را رد کنید پلیس برایتان جریمه تعیین می کند اما اگر همزمان بیش از یک تخلف انجام دهید خودرویتان توقیف می شود. 

تخلفات زیادی وجود دارد که ارتکاب همزمان آن ها باعث می شود خودرو توقیف شود. برخی از این موارد عبارتند از:

حرکات نمایشی مختلف

سرعت بیش از حد مجاز

گذشتن از چراغ قرمز

سبقت غیر مجاز به اشکال مختلف

حرکات مارپیچی

تجاوز به چپ

اگر کسی مهریه زوجه خود را ندهد آیا زوجه میتواند خودرو متعلق به همسر خود را توقیف کند ؟

هر مردی هنگام بستن پیوند زناشویی و عقد نکاح، مسئولیت پرداخت دینی به همسرش را به عهده می گیرد که زن هر وقت تمایل داشته باشد، می تواند نسبت به دریافت این حق قانونی اش اقدام کند و مرد ملزم به پرداخت مهریه است. یکی از روش هایی که زن می تواند در صورت عدم اقدام همسرش نسبت به پرداخت مهریه، اموال مرد را توقیف کند و این گونه به حق خود برسد، توقیف خودرو می باشد.

دو روش کلی برای توقیف خودرو وجود دارد. روش اول؛ فرد می تواند از طریق دادگاه خودرویی را توقیف کند. روش دوم؛ این است که فرد از ثبت اسناد رسمی اقدام نماید. 

 

✓ هنگامی که زن تصمیم می گیرد تا مهریه اش را از همسرش مطالبه کند، می تواند درخواستش را به دادگاه ارائه دهد و تقاضای تامین خواسته کند تا بتواند زمانی که رای دادگاه صادر شد، خودروی وی را توقیف کند. چرا که ممکن است همسرش خودرو را مخفی نموده و یا به نام شخص دیگری کند.

پس از اعلام خودرو به عنوان تامین خواسته، پلیس راهنمایی و رانندگی پس از مشاهده می تواند خودرو را توقیف نموده و به پارکینگ ارسال کند.

 

✓ زن پس از معرفی خودرو به اجرای ثبت اسناد، به عنوان درخواست مهریه ابلاغیه ای برای همسرش ارسال می گردد که به وی اطلاع داده شود تا در مهلت داده شده، اقدام به پرداخت مهریه کند.

اگر مرد از انجام این امر سر باز زند و خودداری کند، اجرای ثبت اسناد، دستور توقیف خودروی مربوطه را صادر کرده و پلیس راهنمایی و رانندگی موظف به اجرا است.

اگر در تلاش هستید تا مهریه ی خودتان را از همسرتان با توقیف خودرواش مطالبه کنید، وکیلان با تجربه و کاردان ما در زمینه توقیف خودرو آماده ی ارائه ی مشاوره به شما هستند تا علاوه بر تسریع کار، راهنمای شما تا انتهای مسیر باشند.

در چه مواردی میشود از خودرو تصادفی رفع توقیف کرد ؟

در تصادفاتی که موجب فوت یا مجروح شدن شخصی شود یا علت حادثه قابل تشخیص نباشد، به دستور راهنمایی و رانندگی، خودرو به پارکینگ منتقل می شود. هنگامی که شخص درخواست آزادسازی خودرو اش را دارد، باید به کلانتری محل وقوع حادثه مراجعه کند و درخواست رفع توقیف خودرو را به صورت کتبی ارائه دهد.

رئیس کلانتری این دادخواست را برای قاضی دادسرا ارسال کرده و قاضی دادسرا با بررسی پرونده، اگر خودروی مذکور شاکی نداشته باشد و در بروز حادثه مقصر نباشد، دستور رفع توقیف را صادر می کند.

اگر شخصی در تصادف مجروح شده باشد، اما به نظر افسر اعتراضی نداشته باشد و خودرو بیمه باشد نیز رفع توقیف می گردد. اما اگر هر یک به نظر افسر معترض باشند یا خودرو بیمه نباشد، تا بررسی نهایی و مشخص شدن تکلیف پرونده، توقیف برقرار است. لازم به توضیح است که یک وکیل متخصص در امر توقیف خودرو به تمام مقررات تصادف نیز آگاه است و می توان برای پیشبرد پرونده به وی اطمینان کرد.

مراحل ترخیص خودروی توقیف شده از پارکینگ

برای خروج خودرو توقیف شده از پارکینگ باید موارد ذیل را انجام داد ؛

 

۱ – هنگامی که به محل پارک خودروی خود بر می گردید و اثری از آن نمی بینید، چندین فکر از جمله سرقت و حمل با جرثقیل و غیره متبادر می شود. ولی کاری که باید ابتدا انجام دهید این است که با پلیس در ارتباط باشید.

 

۲ – به دست آوردن نام و نشانی پارکینگی که خودرو با استفاده از جرثقیل و یدک کش به آنجا منتقل شده است.

 

۳ – به همراه داشتن اصل مدارک خودرو اعم از برگ سبز خودرو، بیمه نامه خودرو و کارت ماشین و تهیه ی کپی از تمامی آن ها الزامی است.

 

۴ – به همراه داشتن اصل مدارک شناسایی شخص مالک از جمله کارت ملی، شناسنامه و گواهینامه به همراه کپی از آن ها لازم است.

 

۵ – قبل از اقدام به ترخیص خودرو با مراجعه به پلیس +۱۰ از مبلغ خلافی خودرو آگاهی پیدا کنید و اگر خلافی نداشت که مشکلی نیست. اما اگر خلافی داشت، با مراجعه با بانک ملی پرداخت آن را انجام دهید و برگه عدم خلافی را به همراه کپی از آن همراه داشته باشید. تحویل این رسید به ستاد ترخیص خودرو الزامی است.