احکام ارث

انسانها بر 2 طریق ارث می رساند: 

 

در قانون موجبات ارث به دو صورت است یا نسب و سبب است.

ارث زن دوم

زن دوم و زن اول ،جمعا یک ارث بیشتر نمی برنند.

 

اگر متوفی فرزند داشته باشد زن اول و دوم جمعا یک هشتم ارث می برنند.

 

و اگر متوفی فرزندنداشته باشد ،زن اول و دوم جمعا یک چهارم از کل ماترک را می برنند.

درصورت فوت پدر و مادر

اول میزان ارث همسر متوفی را رسیدگی می کنند بدین نحوکه اگر مرد باشد یک چهارم ارث می برد و اگر زن باشد یک هشتم می برد.

اگر زن درخواست مهریه و اجرت المثل را بنماید دادگاه به آنها حکم می دهد و از کل ارثیه کم می شود.

مابقی ارث هر چقدر بماند به نسبت 2 بر 1 تقسیم می شود یعنی پسر 2 برابر دختر ارث می برد.

اگر متوفی فرزند نداشته باشد سهم زن از ارث یک چهارم و سهم مرد یک دوم از کل ارث می باشد.

درخواست صدور گواهی حصر وراثت مجدد چگونه است؟

هر گاه پس از صدور گواهی انحصار وراثتی که بدون درج آگهی در مطبوعات و بر اساس بهای ماترک کمتر از سی میلیون ریال صادر گردیده ، وراث متوفی یا سایر اشخاص ذی نفع با ارائه گواهی مالیاتی بیش از آن تقاضای صدور گواهی انحصار وراثت جدید یا نشر آگهی در مطبوعات را بنماید دادگاه قانوناً مکلف به پذیرش این تقاضا و درج آگهی در مطبوعات و تجدید گواهی انحصار وراثت خواهد بود و در غیر این صورت گواهی انحصار وراثت قبلی ،معتبر و لازم الاجرا است .

روش درخواست گواهی حصر وراثت از چند طریق می باشد؟

 

1.کمتر از سی میلیون ریال ( 1 هفته ای صادر می گردد )

 

2.بیشتر از سی میلیون ریال ( باید در روزنامه آگهی گردد و حدودا 2 ماه زمان می برد )

حصر وراثت چیست؟

انجام دادن تشریفات قانونی و رسمی برای به رسمیت شناختن و محدود و مشخص کردن وارثان شخص در گذشته .

وضعیت ارث در مورد ایرانیان مقیم خارج از کشور

در ماده 6 قانون مدنی ایران تاکید شده است که:

“قوانین ارث کلیه اتباع ایرانی حتی چنانچه مقیم کشور خارجی باشند تابع قوانین کشور ایران است .”

دادخواست ابطال سند رهنی

خواسته یا موضوع: تقاضای ابطال سند رهنی مربوط به پلاک ثبتی … به انضمام کلیه خسارات قانونی همچون … .

 

دلایل و منضمات: سند مالکیت، دادنامه کیفری، بازرسی محلی، نظر کارشناس.

 

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهر … ( نام شهر یا شهرستان که محل وقوع موضوع پیش آمده یا محل اقامت خوانده می­باشد)

 

با سلام و احترام به استحضار می­رساند که:

 

اینجانب … فرزند … به نشانی … موکل خواهان با نام و نام­خانوادگی … می­باشم­. مطابق سند مالکیت با شماره … مورخ … مالکیت شش دانگ یک خانه ویلایی که در … واقع گشته را دارد. پس از انقلاب وی به خارج از کشور مهاجرت نمود و خوانده از این موقعیت نهایت استفاده را برده و به دلیل عدم حضور ایشان خود را مالک حقیقی ملک مذکور معرفی نموده و مبایعه نام ه­ای معجول در این خصوص تنظیم و به عنوان مالک اصلی ملک برای ثبت ملک مورد نظر و تنظیم سند مالکیت اقدام به عمل نموده است.

 

بر اساس این که مبایعه نامه ایشان معجول بوده و اقداماتی که وی برای ثبت ملک به اسم خود انجام داده کاملا بر خلاف مقررات بوده است، مطابق دادنامه شماره … از دادگاه محترم تقاضای ابطال سند و بازگشت وضع به شکل سابق به همراه پرداخت خسارات قانونی از جمله هزینه دادرسی و حق­ الوکاله اینجانب را خواستارم.

نحوه اجرای حکم

چنانچه رأی مبتنی بر ابطال سند رهنی قطعی شد، مرجع قضایی صالح برای ذی نفع گواهی قطعیت رأی را صادر می نماید.

بعد با ارائه آن به اداره ثبت اسناد و املاک و درخواست متقاضی، رئیس ثبت موضوع را به متصدی دفتر املاک ارجاع می دهد متصدی دفتر املاک پس از بررسی موضوع و احراز صحت مندرجات ابرازی مراتب ابطال سند رهنی را در ستون ملاحظات دفتر املاک مربوطه توضیح دهد

در پیش نویس سند مالکیت جدید، مشخصات کامل ملک جدید قید می گردد و همچنین، جریان پرونده ثبتی و نحوه ابطال سند رهنی و شماره و تاریخ مستند ابطال درج می گردد و در مورد سند باطل شده ، اداره ی ثبت بخش نامه ای را خطاب به دفاتر اسناد رسمی ، مبنی بر ابطال سند رهنی ارسال می دارد تا از فروش یا مزایده آن جلوگیری گردد.

مرجع صالح

از نظر صلاحیت ذاتی در صلاحیت دادگاه های عمومی حقوقی بوده و از نظر صلاحیت محلی در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیر منقول می باشد در نتیجه دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است.

طرفین دعوی در ابطال سند رهنی

خواهان: مالک ملک یا شخصی که از رهن ملک متضرر می شود.

 

خوانده نیز راهن و مرتهن می باشد.

نحوه ابطال سند رهنی

اگر سند رهنی به صورت قانونی تنظیم نگردد، شخص ذی نفع می تواند جهت ابطال سند رهنی به دادگاه دادخواست ارائه کند.

گاهی اوقات ممکن است که شخصی ملک دیگری را به عنوان مال خود در رهن شخص دیگری (حقیقی یا حقوقی) قرار دهد، بعد ازاینکه مالک از قرار گرفتن ملک خود در رهن مطلع شد، می تواند دادخواست ابطال سند رهنی را تقدیم مرجع صالح نماید.

ابطال سند رهنی

یکی از انواع اسناد رسمی که وجود دارد اسناد رهنی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و به سبب آن راهن( اسم فاعل و به معنای رهن دهنده) یا بدهکار، مال غیر منقول خود را به عنوان یک وثیقه برای دین خود در رهن شخص مرتهن یا طلبکار قرار می دهد و یا اینکه این اسناد به عنوان ضمانت های اجرایی که بازپرداخت وام هستند نزد بانک ها و مؤسسات مالی و اعتباری تنظیم می شوند.

فک رهن از چند طریق قابل انجام است ؟

 

1-پرداخت دین از طرف رهن دهنده

 

2-صرف‌نظر کردن کسی که مال غیر نزد او رهن گذاشته‌ شده از مال مرهونه

 

3-ابراء دین از طرف کسی که مال غیر نزد او رهن گذاشته ‌شده

 

با اسقاط دین، مال مرهونه از قید رهن رها خواهد شد و دیگر دینی باقی نخواهد ماند.

 

اگر کسی نسبت به اصل در رهن بودن ملک ،اعتراض و شکایتی داشته باشد و اعتقاد داشته باشد که سند رهنی به صورت غیرقانونی تنظیم شده است می بایست دادخواست ابطال سند رهنی را اقامه نماید و نیازی به طرح دادخواست فک رهن نخواهد بود.

مسئولیت طلبکار بعد از پرداخت کل دین د رمقابل مال مرهونه؟ید غاصبانه مرتهن چگونه است؟

ید طلبکار که در گذشته امین و امانت‌دار مال بوده است (ید امانی داشته)،‌ بعد از پرداخت دین و عدم فک رهن تبدیل به غاصبی می‌شود که در صورت هرگونه خسارت و آسیبی ضامن خواهد بود .

دعوی الزام به فک رهن چگونه است؟

در مواقعی پیش می آید که طلب بطور کامل ادا شده است و مدیون دین خود را پرداخت کرده است اما طلبکار فک رهن نمی کند ، یعنی با توجه به تسویه بدهکار ، طلبکار مال مورد وثیقه را آزاد نمی کند در اینجا شخص راهن می‌تواند دعوای «الزام به فک رهن»‌ را اقامه کند.

طرح دعوی فک رهن توسط اشخاص چگونه است؟

1.طرح دعاوی بنحو مجزا ( جداگانه ):

در این نوع دعوای اشخاص به منظور دریافت وام ( بازسازی ومرمت ویا ساخت و یا…..) به یکی از بانک های مستقردر سطح کشور مراجعه مینماید و در قبال دریافت وام اموال و یا اسناد خود را در رهن بانک قرار می دهد تا النهایه پس از تسویه وام از ناحیه گیرنده وام ، بانک از مال مورد رهن رفع اثر نماید اما بانک به تعهد خود، مبنی بر بازگرداندن مال مرهونه با به اصطلاح رهن عمل ننماید ، که در این صورت شخص وام گیرنده، میبایست دادخواست الزام به فک رهن را بصورت مجزا تقدیم محکمه نماید .

 

2. طرح دعوی توام با، الزام به تنظیم سند رسمی:

این دعوا که عموماً بین طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و یا خریداران ملک بطرفیت فروشنده و… مطرح می گردد بدین نحو می باشد که سازندگان قبل از فروش آپارتمان یا ملک و …. ملک را در اختیار بانک قرار می دهند تا وامی جهت ساخت دریافت کند .

سپس سازندگان آپارتمان را بصورت مبایعه نامه ای و یا طرق دیگر …. به خریدار می فروشند و تعهد می کنند که ملک را در زمان معین ، فک رهن و سند رسمی را به نام خریدار نمایند که به این تعهد خود عمل نمی کنند که در این صورت می بایست دعوی فک رهن را توامان با تنظیم سند مطرح نمود.

مدارک لازم در دعوای الزام به فک رهن

کپی سند رهنی(برابر با اصل)

تصویر اسناد پرداختی دیون( برابر با اصل )

تصویر مصدق قرارداد رهنی ( برابر با اصل )

عند الزوم شهادت شهود و مطلعین

درخواست استعلام از مرجع مربوطه

عند الزوم درخواست جلب نظر کارشناسی

فک رهن در چه صورت امکان پذیر است؟

1. پرداخت کامل دین از ناحیه مدیون.

 

نکته : با پرداخت قسمتی از دین ، نمی توان درخواست فک رهن از مال مورد رهن نمود.

 

2. طلبکار ( رهن گیرنده ) از حق خود به طور کامل صرف نظر کند و ذمه مدیون را از پرداخت دین مبری کند.

 

3. طریق پرداخت دین و رسیدن طلبکار به حق و حقوقش و یا از طریق ابراء دائن محقق خواهد شد.

از کجا بفهمیم سند در رهن بانک است؟

خریدار باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و از سند آن استعلام کند بنابراین حتی الامکان توصیه می شود از معاملات ملکی که در رهن است خود داری کنید و اگر طالب انعقاد عقد هستید حتما در قرارداد تصریح کنید تا از مخاطرات آینده به اطلاع طرفین مخصوصا خریدار رسیده باشد.