1=برخی از اشخاص اقدام به ثبت اموال غیر منقول خود نمی کنند و با همان وضعیت در آن سکونت داشته و یا فعالیت می نمایند. از این رو این اموال فاقد سابقه ثبت خواهند بود.
2=توقیف این اموال تنها در صورتی امکان پذیر است که تحت تصرف خوانده به عنوان مالک باشد و یا براساس حکمی نهایی مال متعلق به خوانده محسوب شود.
مطلع ساختن خوانده توسط مامور اجرائی از اجرای دستور
در صورت وجود بیم از نابودی اموال، مامور می تواند قبل از اطلاع شخص اقدام به اجرای حکم نماید.
همراه بردن 2 شاهد توسط مامور اجرائی به هنگام اجرای حکم و یا حضور 2 نفر از معتمدین محل
در شرایط زیر مامور می تواند همراه نماینده مدعی العموم اقدام به توقیف اموال نماید:
قفل بودن درب مکان مال منقول
امتناع خوانده از بازگشایی درب مکان
عدم حضور خوانده در محل
توقیف اموال تحت تصرف فردی غیر از خوانده که وی ادعای مالکیت داشته و یا مال را متعلق به شخص دیگری بداند، امکان پذیر نخواهد بود.
در صورت اثبات خلاف ادعای فرد متصرف، وی باید خسارات وارده به شاکی را جبران نماید.
توقیف اموال منقول واقع در محلی خارج از منزل یا محل کار خوانده، تنها در صورت وجود شواهد و قرائن مبنی بر اثبات مالکیت وی، امکان پذیر است.
اموالی که نگهداری زیاد آنها تحت توقیف منجر به کاهش قیمت آن و یا نیازمند صرف هزینه زیاد باشد، سریعا بعد از ارزیابی و اقدامات لازم، به فروش خواهند رسید.
توقیف قانونی : به معنای منع نقل و انتقال اموال
توقیف فیزیکی : علاوه بر منع نقل و انتقال، منع از تصرف
توقیف تامینی
توقیف اجرائی
موضوع: تعلیف غیرمجاز
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …
با سلام
احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه بدون توجه به قوانین و مقررات خاص سازمان جنگل‌ها و مراتع و آبخیزداری کشور تعداد ۳۰۰ رأس دام گوسفند خویش را در مورخ …/…/۱۳۹۶ به مدت ۱ روز خارج از فصل چرا به اراضی مرتعی منطقه … گسیل داشته که مستوجب خسارت زیادی برای اراضی ملی گردیده است که مأمورین حفاظتی این اداره در محل حاضر و اقدام به تنظیم صورت‌مجلس مشاهدات نموده‌اند که مشاهدات آنان در مقام ضابط محمول صحت و قرین واقعیت می‌باشد. بناء علی‌هذا با عنایت به مطالب معنونه و با استناد به ماده ۵۰ قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع کشور و ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.
با تجدید احترام – رئیس اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان …
موضوع: سرقت همراه با آزار
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …
با سلام
احتراماً به استحضار عالی می‌رساند، مورخ …/…/۱۳۹۶ اینجانب هنگامی که در حال راهنمایی مشتریان خود بودم مشتکی‌عنهم که همگی مسلح بودند با وارد شدن به مغازه طلافروشی اینجانب ضمن بیرون کردن تمام مشتریان و بستن اینجانب به صندلی موجود در محل کارم، به‌وسیله خودرو پراید سفیدرنگ به شماره پلاک … تمام طلا و جواهرات موجود در ویترین مغازه را خارج کرده و متواری شدند. حال نظر به‌مراتب یاد شده و با استناد به ماده ۶۵۲ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبردگان را از محضر عالی متمنی می‌باشد.
با تجدید احترام
امضاء شاکی
موضوع: جعل مهر
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …
با سلام
احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه با ارائه یک فقره قبض تلفن همراه که پشت قبض مذکور دارای مهر بانک … بوده مدعی پرداخت قبض تلفن همراه شده است؛ لیکن با بررسی مشخص گردید، مهر ذکر شده جعلی بوده و هیچ انطباقی با مهر بانک ندارد. حال با عنایت به مطالب معنونه و با استناد به ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی متمنی می‌باشد.
با تجدید احترام
امضاء شاکی
موضوع: عدم ثبت ازدواج دائم
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …
با سلام
احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه در یوم … مورخ …/…/۱۳۹۳ اینجانبه را به عقد ازدواج دائم خود در آورده است حاصل این ازدواج تولد فرزند دخترم به نام … می‌باشد؛ اما نامبرده از زمان عقد که حدود … ماه می‌گذرد از ثبت دائم واقعه ازدواج در دفاتر رسمی ازدواج تاکنون خودداری نموده است. حال نظر به‌مراتب یاد شده و با استناد به ماده ۴۹ قانون حمایت از خانواده تقاضای رسیدگی و تعقیب جزایی مشتکی‌عنه را از محضر عالی متمنی می‌باشد.
با تجدید احترام
امضاء شاکیه
موضوع: عدم ثبت طلاق
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …
با سلام
احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ در پی اختلافات به وجود آمده فی‌مابین اینجانبه و مشتکی‌عنه (همسرم) و با مراجعه به دادگاه جهت طلاق و اخذ گواهی عدم امکان سازش و اجرای صیغه طلاق نامبرده از ثبت آن در دفاتر ازدواج و طلاق خودداری نموده است. بناء علی‌هذا با عنایت به مطالب معنونه و با استناد به ماده ۴۹ قانون حمایت از خانواده تقاضای رسیدگی و تعقیب جزایی نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.
با تجدید احترام
امضاء شاکیه
موضوع: جعل گواهی پزشکی
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …
با سلام
احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه که جوان … ساله می‌باشد جهت معافیت خود از خدمت نظام‌وظیفه گواهی پزشکی ارائه نموده است؛ اما اینجانب به مندرجات گواهی موصوف شک برده و مراتب را استعلام نمودم که محرز گردید گواهی ارائه شده از طرف مشتکی‌عنه جعلی بوده است. حال نظر به‌مراتب یاد شده و با استناد به ماده ۵۳۸ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی متمنی می‌باشد.
با تجدید احترام
امضاء شاکی
موضوع: افترای عملی
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …
با سلام
احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه عالماً عامداً به‌قصد متهم نمودن اینجانب یک بسته محتوی هروئین را بدون اطلاع در خودروی بنده به شماره پلاک … گذاشته و پس از اطلاع به مقامات ذی‌ربط باعث دستگیری‌ام شده است؛ اما خوشبختانه با محرز شدن سوءنیت مشتکی‌عنه برای دادگاه اینجانب تبرئه گردیدم. بناء علی‌هذا با عنایت به مطالب معنونه و با استناد به ماده ۶۹۹ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی متمنی می‌باشد.
با تجدید احترام
امضاء شاکی
موضوع: ضبط و استراق سمع مکالمات تلفنی
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …
با سلام
احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه که از مستخدمین اداره مخابرات شهرستان … می‌باشد بدون مجوز قانونی اقدام به ضبط و استراق سمع مکالمات تلفنی اینجانب نموده است. شایان ذکر است که نامبرده قبلاً نیز پرونده‌ای با موضوع استراق سمع به شماره کلاسه … در دادگستری شهرستان … تحت رسیدگی دارد. حال نظر به‌مراتب یاد شده و با استناد به ماده ۵۸۲ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری مشتکی‌عنه را از محضر عالی متمنی می‌باشد.
با تجدید احترام
امضاء شاکی
موضوع: کت زدن درختان جنگلی
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …
با سلام
احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه بدون توجه به قوانین و مقررات خاص سازمان جنگل‌ها و مراتع و آبخیزداری کشور، در منطقه … روستای … به جهت افزایش عرصه زراعی خویش که در مرز منطقه جنگلی قرار دارد، اقدام به کت زدن ۲۵ اصله درخت بلوط و ممرز به قطرهای مختلف نموده است به نحوی که همه درختان کت زده شده خشک گردیده و غیر قابل احیاء می‌باشند. مأمورین حفاظتی این اداره در محل حاضر و اقدام به تهیه عکس از صحنه جرم نموده و بلافاصله اقدام به تنظیم صورت‌مجلس مشاهدات نموده‌اند که مشاهدات آنان در مقام ضابط محمول صحت و قرین واقعیت می‌باشد؛ لذا عمل ارتکابی مشارالیه طبق مواد ۴۲ و ۴۶ قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع و ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) خلاف و جرم محسوب می‌گردد. علی‌هذا با عنایت به مطالب معنونه تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.
با تجدید احترام
رئیس اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان …
موضوع: تعمیر و ترمیم اماکن تاریخی ـ فرهنگی ثبت شده بدون ضابطه
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …
با سلام
احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه بدون اجازه سازمان میراث فرهنگی و برخلاف ضوابط مصوب اعلام شده از سوی سازمان مذکور به تعمیر و ترمیم یک مسجد که در فهرست آثار ملی ثبت شده اقدام نموده است. حال با عنایت به ادله اینجانب که عبارت از معاینه محل و تحقیقات محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد و با استناد به ماده ۵۶۴ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.
با تجدید احترام
امضاء شاکی
موضوع: ممانعت از حق
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …
با سلام
احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ اینجانب نسبت به ملک مشتکی‌عنه واقع در … دارای حق ارتفاق می‌باشم. متأسفانه نامبرده بدون هیچ دلیل قانونی و بدون اذن اینجانب و با اطلاع از اینکه حق متعلق به اینجانب می‌باشد، با اقداماتی از استفاده بنده از حق مزبور ممانعت می‌نماید. لازم به ذکر است که اینجانب با مراجعات بسیار و تذکرات مکرر خواستار رفع ممانعت مشارالیه شدم؛ اما هیچ نتیجه‌ای در پی نداشت و مشتکی‌عنه همچنان به ممانعت خویش ادامه می‌دهد؛ فلذا با عنایت به مطالب معنونه و با استناد به ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.
با تجدید احترام
امضاء شاکی
موضوع: تبانی در ثبت ملک غیر
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …
با سلام
احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه که متصرف و مالک یک قطعه زمین به مقدار مساحت … مترمربع واقع در منطقه … می‌باشد زمین مزبور را به‌موجب بیع نامه مورخ … به اینجانب فروخته است متعاقب آن مشارالیه درخواست ثبت زمین صدرالاشعار را داده و سند مالکیت اخذ نموده است. حال نظر به‌مراتب یاد شده و با استناد به ماده ۱۰۵ قانون ثبت اسناد و املاک تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.
با تجدید احترام
امضاء شاکی
به این وسیله از آقایان، ریش سفیدان، معتمدین روستای ……….. در اطراف شهرستان ……… استشهاد و استعلام می شود که در رابطه با اینکه مطلع هستند که اینجانب آقای …….. فرزند …….. مالک یک باغ / زمین کشاورزی چهار دیواری به وسیله مصالح خشت و گِل به مدت ……. سال با حدود اربعه ی ذیر:
شمال ….… جنوب ……. شرق ….. غرب …… در روستای …… هستم.
لازم به ذکر است که در روز ……. به تاریخ …… ساعت ……. مامورین اداره ……….. در موقعیت زمین ذکر شده حضور پیدا کرده اند و بدون علت و انجام هماهنگی و بدون اخطار قبلی و ارا بودن سِمَتِ قانونی به تخریب کردن بخشی از چهار دیواری ( که با تخریب بخشی از دیوار گِلی آن که در ارتباط با سال های گذشته می باشد و آن را بدون هیچ تخلفی درست کردیم ) اقدام کرده اند.
بنابراین از اشخاصی که آگاه و مطلع هستند نسبت به این موضوع تقاضا می کنم که گواهی خود را بدون طرفداری کردن و اصلاح مرقوم نمایند.
با تشکر و احترام
اینجانبان نامبردگان زیر با آگاهی یافتن از عاقبت شهود دروغ، درستی گفته های بالا را از آقای ……… می پذیرم.
و حاضر می باشم که در هر زمانی که رییس محترم دادگاه صلاح بدانند با رعایت کردن تشریفات قانونی سوگند شرعی را در رابطه با موارد بالا یاد کنیم.
گواهان و شاهدان و امضاء کنندگان:
اینجانب ……… درستی اظهارات بالا را تأیید و گواهی می کنیم.
اینجانب ………. درستی اظهارات بالا را تأیید و گواهی می کنیم.
اینجانب ……… درستی اظهارات بالا را تأیید و گواهی می کنیم.
درستی اظهارات بالا و امضاء گواهان مورد تأیید می باشد.
رئیس شورای اسلامی روستای ……
نمونه دیگر از استشهاد محلی:
بسمه تعالی
استشهاد محلی
به این وسیله از معتمدین و ساکنین محل که اطلاع کامل نسبت به موضوع دارند که اینجانب ……. فرزند ……… همسر آقای ……. هستم و ساکن …….. می باشم، تقاضا دارم که مراتب را گواهی فرمایید.
با تشکر
اینجانب فرزند …… به شماره شناسنامه ….. درستی مطالب بالا را گواهی می کنم. امضا
اینجانب فرزند …… به شماره شناسنامه ….. درستی مطالب بالا را گواهی می کنم. امضا
اینجانب فرزند …… به شماره شناسنامه ….. درستی مطالب بالا را گواهی می کنم. امضا
اینجانب فرزند …… به شماره شناسنامه ….. درستی مطالب بالا را گواهی می کنم. امضا
دفترخانه اسناد رسمی یا شورای اسلامی محل ثبت :
درستی موارد فوق و امضا:
اثر انگشت شهود:
مهر و امضا:
از دیگر شرایطی که در طرح کردن دعوای ثابت کردن مالکیت، یعنی هنگامی که دارنده سند عادی این قصد را داشته باشد که مالکیت خود را اثبات نماید، باید در این مورد رعایت شود، طرح کردن خواسته ای که ملزم به تنظیم کردن سند در کنار ثابت کردن مالکیت باشد.
به خصوص هنگامی که دارنده سند عادی در برابر دارنده سند رسمی قصد داشته باشد که مالکیت خود را اثبات نماید، زیرا که در برخی از موارد دادگاه‌ها در زمینه چنین مورد هایی دعوای ثابت کردن مالکیت را مطابق با بند ۷ در ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی را نمی پذیرد با این وجود که دعوا با فرض ثابت شدن، تاثیر قانونی را نخواهد داشت.
به منظور اثبات کردن موجودیت یک قرارداد یا ثابت کردن راه قانونی در زمینه نقل و انتقالات ملک، وظیفه خواهان دعوا برای طرح کردن دعوا در ثابت کردن مالکیت به پایان خواهد رسید و شخص خوانده دعوا باید با توجه به اینکه اعتبار سند عادی دارای ایراد می باشد در دعوا از خود دفاع نمایدو اگر علتی از جانب خوانده مبنی بر بدون اعتبار بودن قرارداد وجود داشته باشد باید از طرف خواهان عرضه گردد، ثابت کردن اعتبار قرارداد هم می تواند بر عهده خواهانی باشد که ادعای اعتبار قرارداد را دارند، می باشد.زیرا که این امکان وجود دارد که قرارداد با اعتباری هم در این زمینه تنظیم شود، ولی از جهت های قانونی پس از تنظیم کردن، فسخ نمودن، اقاله یا باطل شده باشد؛ بنابراین در این زمینه با دفاع کردن تاثیر گذار از جانب شخص خوانده، خواهان باید بتواند اعتبار قرارداد خود را اثبات نماید.
اشخاصی که خواهان دعوای ثابت کردن مالکیت هستند باید در ابتدا نسبت به ثابت کردن وجود قرارداد و یا اینکه دلایلی مبنی بر انتقال دادن مالکیت اقدام نمایند که در برخی از موارد خواهان در این زمینه با عرضه کردن سند عادی برای اثبات کردن وجود قرارداد اقداماتی را انجام می دهندبه دلیل اینکه خواهان دعوی برای اثبات نمودن مالکیت بدون شک، سند عادی یا مدرکی به غیر از سند رسمی از قبیل قرارداد شفاهی را دارا باشند که در رابطه با گزینه کنونی باید وجود داشتن چنین قراردادی را با سایر دلایل بیان شده را بتوان ثابت کرد، ولی برای مطرح کردن دعوای ثابت کردن مالکیت صرف وجود داشتن سند، قرارداد یا هر گونه دلیلی مبتنی بر وجود داشتن قرارداد شفاهی یا عادی کافی و لازم نمی باشد.
دعوا برای اثبات نمودن مالکیت جزء یکی از دعاوی رایج در زمینه املاک می باشد که در برخی از موارد اشخاص به منظور اثبات کردن حق خود در زمینه مالکیت نسبت به طرح کردن آن اقدام می نمایند که باید شرایط و ویژگی های خاصی نیز در این زمینه موجود باشد.
