مطابق ماده 110 قانون اجرای احکام مدنی: توقیف مال غیر منقول که سابقه ثبتی ندارد به عنوان مال محکوم علیه زمانی جائز است که محکوم علیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد و یا محکوم علیه به موجب حکم نهایی مالک شناخته شده باشد.
توقیف ملک بدون سند دارای مشکلات اجرایی و تعارضات زیادی است اما در صورتی که زوج دارای ملک سنددار باشد زوجه می بایست اموالی را که تحت مالکیت او است را به اجرای احکام معرفی نماید تا به مزایده گذاشته شود.
توقیف به معنی بازداشت و جلب کردن مال شخصی است که توان پرداخت بدهی های خود را ندارد. در توقیف فیزیکی شخصی که محکوم شده استفاده حق دخل و تصرف و استفاده از مال توقیف شده خود را ندارد به طور مثال در مورد وسیله نقلیه، خودروی فرد توقیف و از تردد آن به واسطه قانون ممانعت به عمل می آید و خودرو به پارکینگ انتقال داده می شود.
در توقیف فیزیکی خودرو، دادگاه یک کارشناس را به محل فرستاده و خودرو را ضبط می کند. علی ایحال زمانی که در خواست توقیف قانونی داده می شود هم توقیف اموال منقول و هم توقیف اموال غیر منقول امکان پذیر است.
با استناد به قانون ثبت اسناد و املاک در شرایط ذیل شخص را می توان مالک ملک نامید:
1-ملک به نام او ثبت شده باشد.
2-ملک از طریق مالک رسمی آن به او به ارث رسیده باشد
3-ملک به او منتقل شده باشد و این انتقال در دفتر املاک ثبت شده باشد
براین اساس زوجه با معرفی ملک قولنامه ای به عنوان اموال شوهر نمی تواند ادعا کند که مرد مالک او هست و با توجه به عدم اثبات مالکیت به دادگاه امکان توقیف ملک وجود ندارد، اما درشرایطی ممکن است با استفاده از قانون اجرای احکام مدنی توقیف ملک ممکن گردد در این صورت اگر شخصی که سند رسمی ملک به نام او باشد و به مالکیت آن ملک اقرار و همچنین رضایت خود را نیز نسبت به توقیف ملک اعلام نماید ممکن است دادگاه رأی توقیف ملک مورد نظر را صادر نماید.
اگر زن بخواهد مهریه خود را دریافت کند می تواند تقاضای توقیف خانه بابت مهریه را نیز بدهد.
در این حالت قاضی با توجه به شرایط شوهر و میزان مهریه زن رأی نهایی را اعلام می کند، در هر صورت در تأمین خواسته توقیف خانه برای مهریه مانعی ندارد اما زوج می تواند به علت مستثنیات دین به توقیف خانه برای مهریه اعتراض کند و خواستار رفع توقیف از دادگاه گردد.
بر این اساس چنانچه طبق عرف ارزش منزل زوج بیشتر از اعسار وی باشد و اموال دیگری نیز برای توقیف نداشته باشد، زوج می بایست به فروش خانه تحت نظارت نماینده مرجع اجرایی اقدام نماید و با مبلغی که از فروش خانه به دست می آید؛ خانه ای را که در حالت اعسار برای فرد نیاز است تهیه نماید و مازاد پول توقیف گردد ولی اگر زوج از فروش خانه ممانعت کند خانه مورد نظر توسط مرجع اجرایی به فروش میرسد و مبلغی طبق عرف برای دریافت منزلی در حد اعسار زوج به او پرداخت و مابقی پول توقیف می گردد.
با توجه به اینکه مسکن مورد نیاز زوج جزء مستثنیات دین است بنابراین اگر زوج مستأجر باشد و با سپردن ودیعه، مسکن برای خود و خانواده اش تهیه کرده است و در زمان توقیف ودیعه مسکن زوج،بدون ودیعه امکان، اجاره مسکن دیگری را نداشته باشد؛ توقیف ودیعه بابت مهریه مجاز نیست ولی اگر مسکن مورد اجاره فراتر از شأن عرفی زوج باشد و در این مورد با مبلغی پایین تر نیز می تواند در جای دیگر خانه اجاره کند، توقیف مابقی مبلغ ودیعه بابت مهریه امکان پذیر می باشد بنابراین در این مورد دادگاه دستور توقیف مبلغ مذکور را صادر و مقدار اضافی مبلغ ودیعه، بابت مهریه به زوجه داده می شود.
1-توقیف قانونی: در این مورد مال به موجب اسناد رسمی از هر گونه نقل و انتقال منع می شود.
2-توقیف فیزیکی: در این مورد با تقاضای زن، زوج هم از نقل و انتقال مال و هم از تصرف در مال منع می شود که این توقیف در بعضی از اموال موضوعیت دارد.
زوجه می تواند در صورتی که همسر او دارای اموال باشد برای مطالبه مهریه خود به اجرای ثبت اسناد مراجعه کرده و با اجرا گذاشتن مهریه درخواست توقیف اموال زوج را نماید. اجرای ثبت با انجام استعلام در صورتی که آن اموال به نام مرد باشد و جزء مستثنیات دین نباشد آن مال را توقیف و اقدام به فروش اموال می کنند.
بدین وسیله از کسانی که علم و اطلاع دارند اینجانب x.... فرزند .... صادره از .... به شماره ملی ..... به نشانی: تهران ............ که از امرار و معاش من اطلاع دارند و به دلیل عدم تمکن مالی و نداشتن دارایی کافی قادر به پرداخت یکجای محکوم به ( دیه جراحات )، نمی باشم. لذا استدعا دارد مراتب فوق را با تکمیل فرم ذیل ، گواهی نمایند.
امضاء خواهان اعسار
اینجانب ......... فرزند ........ بشماره شناسنامه ........... صادره از ......... به نشانی: ................... که از طریق .................. از وضعیت مالی و زندگانی خواهان اعسار مطلع بوده و با التزام به راستگویی و در نظر گرفتن خداوند متعال مراتب فوق را گواهی می نمایم.
امضاء گواه اول
اینجانب ......... فرزند ........ بشماره شناسنامه ........... صادره از ......... به نشانی: ................... که از طریق .................. از وضعیت مالی و زندگانی خواهان اعسار مطلع بوده و با التزام به راستگویی و در نظر گرفتن خداوند متعال مراتب فوق را گواهی می نمایم.
امضاء گواه دوم
اینجانب ......... فرزند ........ بشماره شناسنامه ........... صادره از ......... به نشانی: ................... که از طریق .................. از وضعیت مالی و زندگانی خواهان اعسار مطلع بوده و با التزام به راستگویی و در نظر گرفتن خداوند متعال مراتب فوق را گواهی می نمایم.
امضاء گواه سوم
ریاست محترم دادگاه عمومی خانواده
با سلام
احتراماً به استحضار می رساند زوجین به موجب سند نکاحیه تقدیمی با مهریه ای به میزان 14 عدد سکه بهار آزادی به عقد نکاح دائم یکدیدگر در آمده اند و فاقد فرزند مشترک می باشند.لیکن به سبب اختلاف بوجود امده هیچگونه توافقی برای ادامه زندگی مشترک نداشته و از دادگاه محترم تقاضای رسیدگی و صدور حکم تحت شرایط و توافق طرفین در دادگاه بر طلاق مورد استدعا می باشد.
بسمه تعالی
ریاست محترم شعبه .... دادگاه عمومی
در خصوص پرونده کلاسه ............. با موضوع خلع یدمشاعی خواندگان با عنایت به ضم لایحه توسط یکی از خواندگان بعد از جلسه دادرسی مورخ ..... به استحضار می رساند :
1- خواندگان هیچ گونه مالکیتی نسبت به ملک موضوع دعوا نداشته و همانطور که در پاسخ استعلام از اداره ثبت مربوط ملاحظه خواهید نمود، مالک ملک موضوع دعوا علاوه بر موکل (خانم ..... ) خانم ها و آقایان ...................... همگی به نام خانواگی ..... و نیز خانم ..... هستند و دلیل طرح دعوا علیه خواندگان، صرفا تصرف بلا وجه و غیر قانونی ایشان است که مبنای این تصرف هم معلوم نیست و حتی اگر رابطه قراردادی با سایر مالکین باشد ارتباطی به موکل ندارد.
2- خوانده (متصرف غیرقانونی) در لایحه دفاعیه خود مدعی شده اند که ملک به تصرف موکل هم داده شده است و در این خصوص صورتجلسه ای منتسب به کلانتری محل ارائه داده اند که تا این تاریخ به هیچ وجه عملی نشده است و خواندگان محترم تمامی ملک موصوف را متصرف بوده و در آن کارگاه دایر نموده و هیچ کس را از جمله موکل به ملک راه نمی دهند و خواسته موکل در این دعوا اجازه تصرف در سهم مشاعی نیست (چرا که به دلیل ویژگی مال مشاع تا اشاعه امکان تصرف مساوی و عادلانه تمام شرکاء وجود ندارد) بلکه خواسته موکل خلع یدمشاعی ، مستند به ماده .... قانون اجرای احکام مدنی و ملاک مواد ....... قانون مدنی است .
3- علاوه بر آنچه گفته شد صورتجلسه مورد اشاره خوانده، حقی جهت تصرف کل ملک مشاعی بدون رضایت موکل، ایجاد نمی کند و تکلیف متصرف غیر قانونی را قانون مشخص کرده است. با عنایت به مراتب فوق مستدعی است رای منقضی صادر فرمائید.
با سلام و احترام
به استحضار می رساند مشتکی عنه فوق (ن....) از حدود 2 هفته قبل تا کنون با دلایل واهی و بی اساس ایجاد مزاحمت به صورت حضوری و تلفنی می نماید و در ضمن وی از طریق پیامکی با شماهر فوق اقدام به تهدید و همچنین تهمت و افترا به اینجانب مینماید که با این اعمال باعث سلب آسایش بنده و خانواده ام گردیده است.حال با توجه به مجرمانه بودن فعل نامبرده خواهشمند است اقدامات قضایی و کیفری را در این رابطه عنایت فرمایید.
به گواهی می طلبم خانم ها و آقایانی را که آگاه هستند شادروان ...... در تاریخ ..... در شهر ..... آخرین اقامتگاه دائمی خود در گذشته است و هنگام فوت:
الف: (تعداد ... پسر) ...... داشته/ نداشته به نام ............. .
ب: (تعداد .... دختر) ..... داشته/ نداشته به نام ......... .
پ: (تعداد ..... همسر دائمی) ...... داشته/ نداشته به نام ...... .
ت: مادر ......... داشته/ نداشته به نام ........ .
ث: پدر ............ داشته/ نداشته به نام ....... .
و وراث دیگری غیر از افراد نامبرده بالا ندارد و در موقع فوت مذهب متوفی ....... بوده و دارائی او کمتر/بیشتر از مبلغ .... میلیون ریال بوده است تا اطلاعات خود را در این برگ بنویسند.
امضاءمتقاضی
اینجانب نام ....... نام خانوادگی ....... شغل ..... سن ..... شماره شناسنامه ..... صادره .....فرزند ........ که با خانواده (نام متوفی) ...... از نزدیک آشنا هستم ولی رابطه خویشاوندی با درگذشته و بازماندگان او ندارم و فاقد محکومیت کیفری می باشم، خداوند متعال را در نظر گرفته سوگند یاد می کنیم که جز به راستی چیزی نگویم و با علم به مقررات و مجازات گواهی دروغ بشرحیکه در پشت این ورقه نوشته شده است و التزام به راستگویی مراتب بالا را کلا گواهی می کنم.
امضاء گواه
اینجانب نام ....... نام خانوادگی .......... شغل ..... سن ..... شماره شناسنامه ....... صادره ..... فرزند ..... که با خانواده (نام متوفی) ..... از نزدیک آشنا هستم ولی رابطه خویشاوندی با درگذشته و بازماندگان او ندارم و فاقد محکومیت کیفری می باشم، خداوند متعال را در نظر گرفته سوگند یاد می کنیم که جز به راستی چیزی نگویم و با علم به مقررات و مجازات گواهی دروغ بشرحی که در پشت این ورقه نوشته شده است و التزام به راستگویی مراتب بالا را کلا گواهی می کنم.
امضاء گواه
اینجانب نام ...... نام خانوادگی ........ شغل ..... سن ..... شماره شناسنامه ..... صادره .....فرزند ...... که با خانواده (نام متوفی) ....... از نزدیک آشنا هستم ولی رابطه خویشاوندی با درگذشته و بازماندگان او ندارم و فاقد محکومیت کیفری می باشم، خداوند متعال را در نظر گرفته سوگند یاد می کنیم که جز به راستی چیزی نگویم و با علم به مقررات و مجازات گواهی دروغ بشرحیکه در پشت این ورقه نوشته شده است و التزام به راستگویی مراتب بالا را کلا گواهی می کنم.
امضاء گواه
به گواهی می طلبم خانم ها و آقایانی را که آگاه هستند شادروان …… در تاریخ …… در شهر …… آخرین اقامتگاه دائمی خود درگذشته است و هنگام فوت:
الف: (تعداد …… برادر /برادر زاده) داشته/ نداشته به نام …… .
ب: (تعداد …… خواهر/خواهر زاده) داشته/ نداشته به نام …… .
پ: (تعداد …… همسر- دائمی) داشته/ نداشته به نام …… .
ت: (تعداد …… جده/جد پدری) داشته/ نداشته به نام …… .
ث: (تعداد …… جده/جد مادری) داشته/ نداشته به نام …… .
و وراث دیگری غیر از افراد نامبرده بالا ندارد و در موقع فوت مذهب متوفی …… بوده و دارائی او کمتر/ بیشتر از مبلغ سه میلیون ریال بوده است تا اطلاعات خود را در این برگ بنویسند.
امضاء متقاضی
اینجانب نام ....... نام خانوادگی ....... شغل ..... سن ..... شماره شناسنامه ..... صادره .....فرزند ........ که با خانواده (نام متوفی) ...... از نزدیک آشنا هستم ولی رابطه خویشاوندی با درگذشته و بازماندگان او ندارم و فاقد محکومیت کیفری می باشم، خداوند متعال را در نظر گرفته سوگند یاد می کنیم که جز به راستی چیزی نگویم و با علم به مقررات و مجازات گواهی دروغ بشرحیکه در پشت این ورقه نوشته شده است و التزام به راستگویی مراتب بالا را کلا گواهی می کنم.
امضاء گواه
اینجانب نام ....... نام خانوادگی ....... شغل ..... سن ..... شماره شناسنامه ..... صادره .....فرزند ........ که با خانواده (نام متوفی) ...... از نزدیک آشنا هستم ولی رابطه خویشاوندی با درگذشته و بازماندگان او ندارم و فاقد محکومیت کیفری می باشم، خداوند متعال را در نظر گرفته سوگند یاد می کنیم که جز به راستی چیزی نگویم و با علم به مقررات و مجازات گواهی دروغ بشرحیکه در پشت این ورقه نوشته شده است و التزام به راستگویی مراتب بالا را کلا گواهی می کنم.
امضاء گواه
اینجانب نام ....... نام خانوادگی ....... شغل ..... سن ..... شماره شناسنامه ..... صادره .....فرزند ........ که با خانواده (نام متوفی) ...... از نزدیک آشنا هستم ولی رابطه خویشاوندی با درگذشته و بازماندگان او ندارم و فاقد محکومیت کیفری می باشم، خداوند متعال را در نظر گرفته سوگند یاد می کنیم که جز به راستی چیزی نگویم و با علم به مقررات و مجازات گواهی دروغ بشرحیکه در پشت این ورقه نوشته شده است و التزام به راستگویی مراتب بالا را کلا گواهی می کنم.
امضاء گواه
به گواهی می طلبم خانم ها و آقایانی را که آگاه هستند شادروان ........ در تاریخ ...... در شهر ........ آخرین اقامتگاه دائمی خود درگذشته است و هنگام فوت:
الف- تعداد ..... عمو/ عموزاده داشته/ نداشته به نام ...... .
ب- تعداد ..... عمه/ عمه زاده داشته/ نداشته به نام ...... .
پ- تعداد ..... دایی/ دایی زاده داشته/ نداشته به نام ....... .
ت- تعداد ...... خاله/ خاله زاده داشته/ نداشته به نام ....... .
ث- تعداد ...... همسر دائمی داشته/ نداشته به نام
و وراث دیگری غیر از افراد نامبرده بالا ندارد و در موقع فوت مذهب متوفی ...... بوده و دارائی او کمتر / بیشتر از مبلغ سی میلیون ریال بوده است، تا اطلاعات خود را در این برگ بنویسند.
امضاء متقاضی
اینجانب نام ....... نام خانوادگی ....... شغل ..... سن ..... شماره شناسنامه ..... صادره .....فرزند ........ که با خانواده (نام متوفی) ...... از نزدیک آشنا هستم ولی رابطه خویشاوندی با درگذشته و بازماندگان او ندارم و فاقد محکومیت کیفری می باشم، خداوند متعال را در نظر گرفته سوگند یاد می کنیم که جز به راستی چیزی نگویم و با علم به مقررات و مجازات گواهی دروغ بشرحیکه در پشت این ورقه نوشته شده است و التزام به راستگویی مراتب بالا را کلا گواهی می کنم.
امضاء گواه
اینجانب نام ....... نام خانوادگی ....... شغل ..... سن ..... شماره شناسنامه ..... صادره .....فرزند ........ که با خانواده (نام متوفی) ...... از نزدیک آشنا هستم ولی رابطه خویشاوندی با درگذشته و بازماندگان او ندارم و فاقد محکومیت کیفری می باشم، خداوند متعال را در نظر گرفته سوگند یاد می کنیم که جز به راستی چیزی نگویم و با علم به مقررات و مجازات گواهی دروغ بشرحیکه در پشت این ورقه نوشته شده است و التزام به راستگویی مراتب بالا را کلا گواهی می کنم.
امضاء گواه
اینجانب نام ....... نام خانوادگی ....... شغل ..... سن ..... شماره شناسنامه ..... صادره .....فرزند ........ که با خانواده (نام متوفی) ...... از نزدیک آشنا هستم ولی رابطه خویشاوندی با درگذشته و بازماندگان او ندارم و فاقد محکومیت کیفری می باشم، خداوند متعال را در نظر گرفته سوگند یاد می کنیم که جز به راستی چیزی نگویم و با علم به مقررات و مجازات گواهی دروغ بشرحیکه در پشت این ورقه نوشته شده است و التزام به راستگویی مراتب بالا را کلا گواهی می کنم.
امضاء گواه
توجه: سردفتر اسناد رسمی قبل از امضای شهود، مندرجات هر دو صفحه استشهادیه را برای گواه قرائت خواهد کرد این ورقه بدون قلم خوردگی باید تنظیم شود و کلیه جاهای خالی خطوط باید پر شود.
ماده 10– قانون انحصار وراثت : هر شاهدی که در موضوع تحصیل تصدیق وراثت برخلاف حقیقت شهادت دهد
برای شهادت دروغ تعقیب و به مجازاتی که برای این جرم مقرر است محکوم خواهد شد.
ماده 218– قانون مجازات عمومی : هر کس اعم از شهود و مطلعین و ممیزین و اهل خبر، در امور حقوقی شهادت دروغ بدهد
و یا عامداً برخلاف واقع اظهار عقیده کند که در حکم محکمه موثر گردد، خواه کتبی، خواه شفاهی، به حبس تأدیبی از یازده روز الی یکسال محکوم می شود
و اگر در ازاء شهادت دروغ یا اظهار عقیده برخلاف واقع وجه یا مالی گرفته باشد علاوه بر مجازات فوق به تأدیه دو برابر آنچه که گرفته است محکوم می شود.
1-در موارد زیر گواه باید از دادن گواهی خودداری کند:
الف) در صورتی که بین گواه و یکی از اصحاب دعوی قرابت نسبی یا سببی تا درجه سوم از طبقه دوم باشد.
ب) در صورتی که بین گواه و کسی که گواه به ضرر او داده می شود.دعوی مدنی یا جزایی فعلاً مطرح باشد و یا دعوی جزایی سابقاً مطرح بوده.و هنوز 5 سال در صورت جنایی بودن و 2 سال در صورت جنحه از صدور حکم قطعی نگذشته باشد.
پ) در صورتیکه بین گواه و یکی از اصحاب دعوی سمت خادم و مخدومی باشد.
2-ماده 1313 قانون مدنی- (شهادت اشخاص زیر پذیرفته نمی شود)
1-محکومین به مجازت جنایی
2- محکومیت به امر جنحه که محکمه در حکم خود آنها را از حق شهادت دادن در محاکم محروم کرده باشد.
3- اشخاص ولگرد و کسانیکه تکدی را شعل خود قرار دهند.
4- اشخاص معروف به فساد اخلاق
5- کسانیکه نفع شخصی در دعوی داشته باشند.
6-شهادت دیوانه در حال دیوانگی.
