پرسش:
سلام بنده یک واحد آپارتمان بشخصی فروختم ایشان بابت پرداخت وام بانک به بنده سفته داده است و در سفته و قرارداد ذکر شده که ضمانت پرداخت وام بانک است الان چند ماه است قسط ها را پرداخت نکرده نمیتوانم کار بانکی انجام دهم بخاطر همین بدهی میتوانم اقدام کنم سفته را هم فقط امضا و اثر انگشت زده ولی در قرارداد ذکر شده برای ضمانت پرداخت وام است باتشکر
پاسخ :
نسبت به واخواست سفته ایشان اقدام کنید.
این قرارداد بین طرفین
خانم/ آقای / شرکت .............................. به شماره ملی / ثبت .............. ...... که از این پس اختصاراً در این قرارداد کارفرما نامیده می شود و
خانم/ آقای / شرکت ............................... به شماره ملی / ثبت ....................از طرف دیگر که از این پس پیمانکار نامیده می شود، با شرایط ذیل منعقد می گردد.
ماده یک- موضوع قرارداد :
الف : موضوع این قرارداد عبارت است از ساخت و نگه داری سوله اسکلت فلزی شامل پایه ها ،لایه ها ، خرپاها و میل مهارها ، بست ها و کلیه اتصالات لازم دیگر طبق نقشه های پیوست شماره که به تائید خریدار خواهد رسید و جزء لاینفک این قرارداد می باشد .
ب: نوع و اندازه ها مطابق جداول پیوست شماره 1 می باشد که جز لاینفک قرارداد بوده و بر اساس آن مساحت کل جهت دستگاه برابر متر مربع می باشد .
ج: نوع پوشش سقف – طبق نقشه های مربوطه از ورق شادو لاین گالوانیزه ، به ضخامت 5% میلیمتر می باشد .
د: ایزو لاسیون ، پشم و شیشه 2 اینچ با کرافت و توری مرعی زیر آن از نوع 8/5 در 24 یا 4/3 در 22 خواهد بود .
**توضیح :
تهیه مواد اولیه مورد نیاز قرارداد کلاً به استثناء بند ج و د به عهده فروشنده است ولی خریدار همکاری های لازم را در این رابطه خواهد نمود ، بدون اینکه برای او ایجاد نماید.
ماده 3- محاسبات و مشخصات فنی :
الف : مشخصات فنی قطعات ساختمانی فوق الذکر که نقشه های آن منضم به این قرارداد است بر اساس استانداردهای محاسبه گردیده است .
ب: بار های زنده ( بار برف و باد ) طبق استاندارد شماره 519 وزارت اقتصاد موسسه استاندارد و تحقیقات صنعتی ایران و مطابق جدول ذیل و بنا به درخواست خریدار ساختمان پیشنهاد و مورد تائید خریدار قرار گرفته است .
بار برف 25 100 150
فشار برف 75 100 100
ج: مطابق استاندارد های بین المللی که در محاسبات فنی نیز به کار گرفته شده اند عمر مفید اسکلت ها حداقل 20 سال می باشد که فروشنده آن را تضمین می نماید مشروط بر اینکه شرایط نگه داری از طرف خریدار کاملاً رعایت شود.
ماده 4-ساخت و نگه داری :
پیمانکار با استفاده از جدول زمان بندی شده که به تائید طرفین رسیده است (و جزء ضمایم قرارداد می باشد ) در مدت موضوع پیمان نسبت به ساخت و تحویل آن اقدام لازم خواهد نمود.
ماده 5- زمان تحویل :
پیمانکار بعد از مبادله قرارداد و دریافت چک پیش پرداخت (در صورتیکه چنین پرداختی صورت گرفته باشد )ظرف مدت روز از تاریخ تائید نقشه ها توسط کارفرما و بر اساس برنامه زمان بندی ارائه شده که به تائید طرفین رسیده است (جدول شماره 2که جزء ضمائم قرارداد می باشد ) نسبت به تهیه و ساخت دستگاه اسکلت فلزی اقدام خواهد کرد .
تبصره 1- پیمانکار موظف است حداکثر دو هفته پس از مبادله قرارداد نسبت به تهیه و تحویل نقشه های اجرایی مربوط به خریدار اقدام نماید . در صورت عدم تحویل نقشه ها در موعد مقرر جریمه دیرکرد طبق تبصره 2 این ماده تعلق می گیرد .
تبصره 2- پیمانکار موظف است در مد ت پیمان و بر اساس جدول زمان بندی شماره 2 اقدام به ساخت و تحویل اسکلت ها بنماید . در پایان مدت قرارداد چنانچه پیمانکار نتوانسته باشد قسمتی از تعهدات خود را انجام دهد خریدار می تواند به ازاء هر روز تاخیر (یک درصد ) مبلغ باقیمانده موضوع قرارداد را به عنوان خسارت از ضمانت نامه کسر نماید و چنانچه تاخیر از روز / ماه تجاوز نماید خریدار حق دارد ضمن فسخ قرارداد کلیه تضمین های سپرده شده را به نفع خود ضبط و وصول نماید.
ماده 6- ضمانت حسن اجرای تعهدات :
پیمانکار متعهد موقع امضاء و مبادله قرارداد اقدام به ارائه ضمانت نامه حسن اجرای تعهدات که به صورت
1- تضمین نامه بانکی 2- سفته به امضای مجاز شرکت که معادل 5% مبلغ کل موضوع قرارداد می باشد را تسلیم کارفرما نماید و در صورتیکه پیمانکار از اجرای هر یک از تعهدات خود تخلف نماید خریدار می تواند طبق قوانین مملکتی اسناد تضمینی را تا میزان خسارت وارده طبق مفاد قرارداد به نفع خود ضبط و وصول نماید .
تبصره 1- اسناد تضمینی ماده فوق پس از تحویل قطعی موقت کلیه موضوع قرارداد به فروشنده مسترد خواهد شد.
ماده 7- بهای موضوع قرارداد و شرایط پرداخت :
الف : جمع مبلغ کل بها موضوع قرارداد عبارت است از : به حروف و به عدد ریال % مبلغ کل قرارداد به عنوان پیش پرداخت بعد از مبادله قرارداد در مقابل اخذ ضمانت نامه پیش به صورت تضمین نامه بانکی / سفته با امضای مجاز شرکت به پیمانکار پرداخت خواهد گردید .
تبصره : از صورت وضعیت های موقت ماهانه % مبلغ صورت وضعیت بابت استهلاک پیش پرداخت کسر خواهد گردید به نحوی که پس از پرداخت بهای آخرین صورت وضعیت مبلغ پیش پرداخت مستهلک گردد . بعد از استهلاک کامل پیش پرداخت ضمانت نامه دریافتی به فروشنده مسترد خواهد شد .
ج: مبلغ 30% قیمت قطعات ساخته شده بعد از ساخت و تحویل قطعات در محل کار و بر اساس صورت جلسه های تنظیمی در وجه فروشنده پرداخت خواهد گردید .
د: 70% ما بقی بعد از تحویل به خریدار در محل کار و بر اساس صورت حساب تنظیمی پرداخت خواهد شد . در صورتیکه کلیه قطعات و مصالح تحویلی کامل باشد .
تبصره : از هر پرداخت بند ج و د ماده هفتم بین قرارداد مبلغ 10% به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر که نصف این مبلغ پس از تصویب صورت وضعیت قطعی و نصف دیگر آن بلافاصله پس از پایان دوره تضمین و تنظیم صورت جلسه تحویل قطعی آن آزاد خواهد شد.
ماده 8- دوره تضمین :
مرغوبیت قطعات و چگونگی ساخت دستگاه اسکلت فلزی به مدت 12 ماه از تاریخ تحویل قطعات و تنظیم صورت جلسه تحویل موقت کار از طرف پیمانکار تضمین می گردد که در این مدت پیمانکار تعهد می نماید هر گونه نواقص و معایب موجود را که مربوط به ساخت قطعات بوده و ناشی از استفاده غیر صحیح عوامل کارفرما نباشد با نظر دستگاه نظارت کارفرما برطرف نماید . بدیهی است تحویل قطعی پس از پایان دوره تضمین و تنظیم صورت جلسه رفع نواقصی انجام خواهد پذیرفت.
ماده 9- تغییر مقادیر کار
کارفرما می تواند با شرایط همین قرارداد تا حدود 25% از موضوع معامله را کسر و یا افزایش دهد در هر حال مراتب باید ظرف مدت روز / ماه کتباً به اطلاع پیمانکار برسد که در این صورت مدت تحویل نیز به همان نسبت تغییر خواهد کرد.
ماده 10-دستگاه نظارت
نظارت بر اجرای تعهداتی که پیمانکار طبق مفاد قرارداد تقبل نموده است به عهده که دستگاه نظارت نامیده می شود خواهد بود.
ماده 11- حل اختلافات :
در صورتیکه در موارد پیش بینی نشده در این قرارداد بین خریدار و فروشنده اختلافی بروز نماید و نتوانند از راه توافق حل نمایند نظر در مورد مسئله برای طرفین لازم الاتباع است . فروشنده ملزم است که تا حل اختلافات تعهداتی را که به موجب پیمان به عهده دارد اجرا نماید . در غیر این صورت خریدار به تشخیص خود نسبت به فروشنده عمل خواهد نمود.
ماده 12- مالیات
هر گونه مالیات و کسورات قانونی متعلق به این قرارداد بر عهده پیمانکار است . که بر اساس قوانین و مقررات تعیین و همراه سایر کسورات قانونی از صورت وضعیت های ارائه شده کسر خواهد شد.
ماده 13- فسخ
در صورت عدم اجرای صحیح و یا تخلف از هر یک از مواد قرارداد از سوی پیمانکار کارفرما حق خواهد داشت در هر مرحله از کار پس از اعلام به فروشنده قرارداد را فسخ و نسبت به وصول تضمین به منظور تامین خسارت و مطالبات خود اقدام نماید.
ماده 14- نشانی طرفین قرارداد
نشانی دقیق کارفرما :
نشانی دقیق پیمانکار :
کلیه مکاتبات و ابلاغیات قانونی به نشانی فوق ارسال خواهد شد . طرفین قرارداد باید در صورت تغییر نشانی مراتب را ظرف مدت 15 روز کتباً به طرف دیگر اعلام نماید تا زمانی که نشانی جدید به طرف دیگر قرارداد ابلاغ نشود کلیه نامه ها و ابلاغیه های ارسالی به نشانی های تعیین شده ارزش و اعتبار قانونی خواهد داشت .
ماده 15- ضمائم قرارداد :
ضمائم این قرارداد که نزد طرفین قرارداد باقی می ماند و جز لاینفک آن است عبارت است :
1- نقشه های اجرایی
2- جداول
این قرارداد در دو نسخه مشتمل بر 15 ماده و 9 تبصره تهیه و تنظیم شده که پس از امضا طرفین قرارداد ، یک نسخه نزد خریدار و یک نسخه نزد فروشنده باقی خواهد ماند و کلیه نسخ این قرارداد ، حکم واحد دارد .
کارفرما پیمانکار
متن پیامک اصلی سامانه ثنا چیست؟ خوب است بدانید که محتوای پیامک های سامانه ثنا دربردارنده شماره ابلاغ الکترونیکی و نام صاحب خط میباشد. در متن این پیامک بر خلاف پیامک جعلی سامانه ابلاغ قضایی، نوشته شده که ابلاغیه الکترونیکی شماره ۱۸ رقمی، در حساب کاربری شما در سامانه ابلاغ قرار گرفت و تاریخ ابلاغ در ذیل پیامک درج میگردد.
نکته: پیامک سامانه ثنا فاقد لینک آبی و آدرس سایت میباشد.
فرد کلاهبردار محتوای پیامک جعلی سامانه ابلاغ قضایی را طوری مینویسد که در خواننده احساس ترس و تحت تعقیب بودن را ایجاد مینماید. یعنی دریافت کننده پیامک گمان میکند که حکم جلب علیه وی صادر شده است. مانند آنکه در متن پیامک جعلی سامانه ابلاغ قضایی نوشته میشود: به دلیل شکایت ثبت شده علیه شما، حکم جلب شما صادر شده است. لذا برای کسب اطلاعات بیشتر درخصوص شکایت و جلب و پیگیری روند پرونده بر روی لینک آبی بزنید و وارد سایت شوید.
ممکن است متن پیامک جعلی ابلاغ ثنا، دربردارنده مشخصاتی شبیه به پیامک اصلی و واقعی سامانه ثنا داشته باشد. مانند آنکه تاریخ و روز رسیدگی در آن قید شود، الفاظ و عبارات حقوقی در آن نوشته شده باشد، یا آنکه نام و مشخصات اشخاصی دروغین در آن بعنوان طرف دعوای مخاطب، نوشته شده باشد. لذا مخاطب باید کاملا آگاه و هوشیار باشد.
پیامک جعلی سامانه ابلاغ قضایی به معنای آن است که این پیام از طرف قوه قضاییه ارسال نشده و ساختگی و جعلی و دروغین میباشد؟ به چه صورت؟ به این نحو که کلاهبردار با ارسال این پیامک، شخص مخاطب را ترغیب مینماید که با پرداخت مبلغ بسیار اندک، از روند پرونده و شکایتی که بر علیه او شده است، مطلع گردد. و چون محتوای پیامک جعلی ثنا، موجب ترس مخاطب میشود، وی مبلغ اندک را واریز کرده و به این وسیله موجب در دسترس قرار گرفتن محتویات کارت بانکی اش برای شخص کلاهبردار میشود.
خلاصه اظهارات
مخاطب محترم :
با سلام ،
بنا بر اصل مقرر در ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی به حضرتعالی ابلاغ می نمایم:
اینجانب یک فقره چک به شماره ...... بر عهده بانک ..... شعبه ...... به مبلغ ........ ریال به استناد رسید اخذ آن صرفاً در جهت حسن انجام کار به صورت امانی در اختیار حضرتعالی قرار داده ام. با عنایت به این امر که دیگر رابطه قرارداد کاری فی مابین وجود ندارد و از زمان فراغت از این رابطه کاری مدت ..... روز می گذرد، جنابعالی هیچ گونه اقدامی در خصوص استرداد لاشه چک مربوطه ننموده اید. حال به موجب این اظهارنامه به شما ابلاغ می نمایم که در مدت ..... روز پس از رؤیت این اظهارنامه نسبت به استرداد لاشه چک مزبور اقدام نمایید. در غیر اینصورت با در نظر گرفتن امانی بودن ید شما نسبت به چک مزبور، مراتبرا از طریق مراجع قضایی پیگیری خواهم نمود.
با تشکر
نام و نام خانوادگی
امضاء – تاریخ
اگر دارنده چک، آن را به شخص ثالثی ببخشد، یا به هر دلیل از تسلیم آن به صادرکننده، امتناع بورزد، صادرکننده می تواند در دادگاه کیفری، طرح دعوی نماید.
اگر صادرکننده چک، به هر دلیل بخواهد چک صادر شده را از دارنده چک پس بگیرد و دارنده از تسلیم آن امتناع ورزد، دعوی دادخواست لاشه چک، مطرح می شود.
مدارک هویتی صادرکننده چک
ارائه اسناد مربوط به امانی بودن چک، شهادت شهود، یا قراردادی که اثبات کند چک به عنوان تضمین صادر شده است.
مدارک مربوط به اجرای تعهدات از جانب صادرکننده چک، که نشان دهد اگر چک تضمینی بوده، اکنون دیگر هیچ دینی بر گردن صادرکننده نیست.
ارائه دلیل و مستندات محکمه پسند، مبنی بر اینکه مالکیت لاشه چک توسط دارنده ی آن، غیرقانونی است.
طبیعی است که برای تقدیم دادخواست استرداد لاشه چک، لازم است که به مراجع قضایی صالح مراجعه کرد و نمی توان آن را در هر محکمه ای طرح نمود. دو مرجع اصلی برای این امر، در ذیل، ذکر شده اند:
شورای حل اختلاف محل اقامت دارنده ی لاشه چک (برای مبالغ زیر ۲۰ میلیون تومان)
دادگاه عمومی محل افامت دارنده ی لاشه چک (برای مبالغ بالاتر از ۲۰ میلیون تومان)
توجه داشته باشید که اگر دارنده چک، بدون اخذ اجازه چک را به شخص ثالثی منتقل کند، یا برخلاف توافق های مابین خود و صادرکننده چک، از تسلیم لاشه چک امتناع ورزد، مرتکب خیانت در امانت شده و صادرکننده می تواند برای استرداد لاشه چک، دادخواست کیفری تنظیم کرده و از طریق مراجع کیفری اقدام نماید.
دعوی استرداد لاشه چک زمانی مطرح می شود که صادرکننده چک بخواهد چکی که را که نوشته و به فردی تحویل داده است، پس بگیرد؛ اما فرد مقابل از پس دادن آن امتناع کند.
طرح دادخواست استرداد لاشه چک، در مواقع زیر ممکن خواهد بود:
زمانی که صادرکننده مدعی پرداخت مبلغ چک باشد و اکنون لاشه چک را از صاحب آن طلب می کند،
زمانی که چک به عنوان ضمانت یا امانت در درست فرد مقابل باشد و بعد از ادای دین، فرد از پس دادن چک امتناع کند،
در صورت بروز هرگونه اختلاف بین دارنده و صادرکننده ی چک که منجر به طلب چک از جانب صادرکننده شود،
و به طور کلی در هر شرایطی که دارنده ی چک، استحقاق داشتن چک را نداشته باشد و صادرکننده، چک صادره را طلب نماید.
تعیین خواسته و بهای آن:
تقاضای رسیدگی و صدور حکم تنفیذ طلاق و ثبت رسمی آن و اجرای آن در یکی از دفاتر طلاق در ایران
دلایل و منضمات دادخواست:
کپی مصدق شناسنامه زوج و زوجه
سند تغییر نام و ترجمه رسمی آن
سند ازدواج و ترجمه رسمی آن
گواهی ازدواج به شماره … مورخ …
فتوکپی مصدق دادنامه شماره … مورخ … صادره از شعبه … دادگاه …
توافقنامه صلح به شماره … و ترجمه رسمی آن
سند پرداخت مهریه مورخ …
ریاست محترم دادگاه خانواده
با سلام و عرض ادب
احتراما اینجانب … به وکالت از خواهان دعوا در ارتباط با دادخواست تقدیمی باستحضار می رساند:
موکل اینجانب آقای … در سال ۱۳۷۷ در کشور انگلستان، خوانده محترمه خانم … (که نام قبلی ایشان … بوده است که در تاریخ … این نام به نام … تغییر یافته است) را به عقد شرعی و قانونی خود در آوردند و در سال ۱۳۸۰ نزد کنسولگری جمهوری اسلامی ایران در لندن، عقد خود را ثبت نموده اند.
موکل اینجانب در حال حاضر در کشور امارات متحده عربی مقیم می باشند که در تاریخ … در دادگاه دبی بصورت توافقی، خوانده محترمه را طلاق داده اند که مراتب به تایید کنسولگری محترم جمهوری اسلامی ایران در دبی نیز رسانده شده است. لازم به ذکر است که حاصل ازدواج موکل و خوانده محترمه دو فرزند دختر به نام های … و … به ترتیب متولد سال های ۱۳۷۹ و ۱۳۸۳ می باشند که هر دو نیز به حد بلوغ شرعی رسیده اند و از موضوع حضانت خارج گردیده اند و همچنین طبق اسناد پیوست تقدیمی در ارتباط با پرداخت مهریه و سایر حقوق مالی زوجه تسویه حساب صورت گرفته شده است و در ارتباط با جهیزیه خوانده محترمه ادعایی ندارند.
فلذا به استناد حکم یاد شده (کپی و ترجمه مصدق ضمیمه) مستنداً به ماده ۹۷۲ قانون مدنی تنفیذ حکم طلاق صادره و اجرای صیغه طلاق و ثبت رسمی آن در یکی از دفاتر طلاق مورد استدعاست.
پرسش:
سلام زن من الان ساکن یکی از شهرهای کشور نروژ هستش، من اما ایران هستم و میخوام ازش شکایت طلاق کنم، میخواستم بدونم اگر دادگاه بفهمه خارج از کشور است، اصلاً به شکایتم رسیدگی میکنه؟
پاسخ :
از طریق وزارت امور خارجه دعوای طلاق به ایشان ابلاغ می گردد تا در جریان طرح آن قرار بگیرد و بله حتی اگر ایشان حاضر نشود و یا لایحه ای ارسال نکند، رای غیابی صادر می گردد.
پرسش:
سلام وکالت در طلاقی که در ایران گرفتم رو می تونم در خارج از کشور ازش استفاده کنم؟
پاسخ :
خیر.
پرسش:
سلام شوهرم برای تحصیل خارج از کشوره، وکیل اینجا گرفته تا برای طلاق توافقی اقدام کنه، من مخالفت کنم نمی تونه؟
پاسخ :
اگر مسیر طلاق توافقی را در پیش بگیرد، نیاز به رضایت شما دارد.
پرسش:
سلام آیا ما که خارج از کشور هستیم و چند سالی است به کشور استرالیا مهاجرت کردیم، می تونم در اینجا مهریه ام رو مطالبه کنم؟
پاسخ :
شما بایست این موضوع را از محاکم واقع در آن کشور پیگیری کنید که آیا سند ازدواج تنظیم شده در ایران و مفاد آن را به رسمیت می شناسند یا خیر.
پرسش:
سلام من از کشور سوئیس برای شما پیام ارسال می کنم، ما سه سال پیش مهاجرت کردیم به این کشور و در ایران ازدواج کردیم، اینجام با همسرم به مشکل جدی خوردیم و امیدی به ادامه زندگی نیست، سوالم از شما این است که اگر ما اینجا طلاق بگیریم و برگردیم ایران به مشکل نمیخوریم؟
پاسخ مشاور:
مادامی که به ایران مراجعت کردید، دادخواست تنفیذ حکم خارجی را اقامه نموده تا در صورتی که حکم طلاق صادره در تضاد با احکام و شرع ایران نباشد، آن حکم را تنفیذ کند.
پرسش:
سلام آیا در کشور خارجی هم طلاق غیابی داریم؟
پاسخ:
هر کشور قوانین خاص خود را دارد.
پرسش:
سلام آیا زنی که بدون اجازه شوهرش از کشور خارج شده و برگشته، مرتکب جرم شده؟
پاسخ :
خیر.
پرسش:
وکیل رسمی نبود و گویا مشاوره بودند و با من قرارداد بستن. به کارت خواهرشون در ایران پول واریز کردم؟
پاسخ :
می توانید از ایشان و خواهرشان شکایت کلاهبرداری کنید که البته از دریافت کننده وجه نیز می توانید دعوای حقوقی ایفای ناروا طرح کنید.
