تصرف غاصبانه چگونه است؟

به هرگونه تصرف غیرقانونی و بدون اذن بر هر مال اعم از منقول و یا غیرمنقول گفته میشود.

تصرف غیرقانونی چگونه است؟

به هرگونه تصرفی که برای آن هیچ مجوز قانونی و یا اذن از سوی متصرف قبلی و یا مالک صورت بگیرد.

تصرف عدوانی و خلع ید

این دو از موضوعات اصلی و متشابه در بحث اموال غیرمنقول می باشند و وجه افتراق آن این است که در دعوی رفع تصرف عدوانی، سابقه تصرف مدعی مهم است.

شکایت تصرف عدوانی؟

متصرف سابق ملک به عنوان شاکی با ذکر ادله قانونی خود مبنی بر سبق تصرف خود و یا با ارائه اسناد مالکیت شکوائیه خود علیه متصرف عدوانی را تقدیم می نماید.

مهم‌ترین مشکلی که قرارداد شفاهی ایجاد می‌کند چیست ؟

از مهم‌ترین مشکلاتی که قرارداد شفاهی ایجاد می‌کند عمل نکردن به وعده توسط مالک و مستأجر است در صورتی که قرارداد آن‌ها مشمول حمایت قانونی نیز نمی‌شود.

آیا قرارداد شفاهی اجاره مشمول قانون می‌شود ؟

خیر در قانون اجاره سال 1356 قرارداد شفاهی تحت حمایت قانون قرار داشت اما امروز در قانون اجاره مصوب سال 1376 قرارداد شفاهی اجاره مشمول قانون نمی‌شود.

دلایل رد درخواست تعدیل مهریه توسط زوج

دادگاه با توجه به دلایلی که زوج برای درخواست خود ارائه می‌دهد تصمیم می‌گیرد. در صورتی که دادگاه درخواست تعدیل مهریه زوج را نپذیرد، باید مهریه را باتوجه به عقد نامه پرداخت کند. دادگاه براساس دلایلی ممکن است درخواست زوج را رد کند. 

چند بار می‌توان درخواست تعدیل مهریه داد؟

‌در قانون ایران، هیچ محدودیتی مبنی بر تعداد دفعات درخواست تعدیل مهریه وجود ندارد. در صورتی که شرایط لازم را داشته باشید می‌توانید بار‌ها درخواست خود را ارائه دهید. اما باید به این نکته دقت داشت که که دادگاه در هرنوبت شرایط زوج و زوجه را بررسی می‌کند و در صورتی که تشخیص دهد شرایط تغییر کرده است حکم مبنی برتعدیل مهریه را صادر می‌کند.

تعدیل مهریه توسط مرد در شرایط تورم

یکی از عواملی که می‌تواند منجر به تعدیل مهریه شود تورم است. با توجه به این که در شرایط تورم، ارزش پول کاهش و قدرت خرید کم می‌شود، این امر منجر به افزایش هزینه‌های زندگی می‌شود. بنابراین زوج توانایی پرداخت مهریه زوجه را نخواهد داشت. در قانون ایران، در شرایط تورم و همچنین درصورتی که مهریه عندالمطالبه باشد و زوج توانایی پرداخت را نداشته باشد، می‌تواند درخواست تعدیل مهریه به دادگاه ارائه دهد. دادگاه با بررسی شرایط زوجین می‌تواند میزان مهریه، نحوه پرداخت مهریه به زوجه را تعدیل کند.

 

در نظر داشته باشید که زوج در دادگاه باید دلایل موجهی ارائه دهد.

 

افزایش شاخص قیمت مصرف‌کننده

افزایش هزینه‌های زندگی

 

در صورتی که دادگاه درخواست تان را بپذیرد، حکم مبنی بر تعدیل مهریه صادر خواهد کرد. این حکم لازم اجرا است و زوجین موظف به اجرای آن می‌باشند.

شرایط تعدیل مهریه توسط زوج

همانطور که پیش‌تر هم اشاره کردیم زوج در شرایط خاص، حق تعدیل مهریه را دارد.

 

در شرایط تورم

 

در شرایط بیکاری

 

در شرایط بیماری

 

در شرایط طلاق

تعدیل مهریه از طرف زوج چگونه صورت می‌گیرد؟

‌تعدیل مهریه به معنای تغییر در میزان مهریه و یا نحوه پرداخت آن است. این تغییرات می‌تواند در تعداد، نحوه اقساط و یا حتی کاهش میزان مهریه باشد. این امر زمانی امکان‌پذیر است که یکی از طرفین دعوی، یعنی زوج یا زوجه، تقاضای تعدیل مهریه را داشته باشد. براساس قانون ایران، تعدیل مهریه می‌تواند توسط زوج و یا زوجه البته در شرایط خاص انجام شود. برای مثال، اگر زوج در شرایط مالی خاص مانند بیکاری و یا بیماری توانایی پرداخت مهریه زوجه را نداشته باشد، در این صورت زوج می‌تواند درخواست تعدیل مهریه خود را به دادگاه ارائه بدهد.

فرق جعل و انکار و تردید ؟

حال که به تعریف هر یک از این اصطلاحات پرداخته شد، می‌توان گفت که انکار می‌تواند تلاشی برای ساخت یک وضعیت مصنوعی یا جعلی باشد؛ در حالی که تردید، نوعی عدم اطمینان یا نگرانی در مورد صحت یا درستی چیزی است. در نتیجه این سه مفهوم با یکدیگر مرتبط هستند اما تفاوت هایی بین آنها وجود دارد. فرق جعل و انکار و تردید در آیین دادرسی مدنی ایران، در ادامه شرح داده شده است.

اولین تفاوت: ارائه دلایل جعلیت

اولین فرق جعل و انکار و تردید ماده ۲۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی ایران مربوط به ادعای جعلیت است. این ماده به قضاوت در مورد ادعاهای جعلیت اشاره دارد. در مجموع ادعای جعلیت به معنای ادعای بر اساس اینکه سند یا مدرکی تقلبی یا جعلی است، مطرح می‌شود. مثلاً، اگر فردی در یک پرونده قضائی ادعا کند سندی که محرر کرده است تقلبی یا جعلی است، یک ادعای جعلیت مطرح کرده است. بر اساس این ماده، ارائه دلایل جعلی بودن سند یا مدرک برای بررسی لازم است.

 

دومین تفاوت: نوع سند ارائه شده

دیگر فرق جعل و انکار و تردید، ادعای جعل مادی معمولا نسبت به اسناد رسمی یا غیر رسمی رخ می دهد. ولی انکار و تردید نسبت به اسناد رسمی و عادی صورت نمی گیرد.

 

سومین تفاوت: تکلیف اثبات ادعا

در انکار و تردید، نیازی نیست که از سوی اظهار کننده ثابت شود؛ اما ادعای جعل، چون ادعا است، لازم است تا با دلیل اثبات گردد.

 

چهارمین تفاوت: تسلیم اصل سند

در صورت اظهار انکار و تردید، لازم است تا اصل سند عادی در همان جلسه به دادگاه ارائه گردد ولی ادعای جعل به این صورت نیست. ماده ۲۲۰ قانون آیین دادرسی مدنی به دقت به مسائل مرتبط با جعلیت پرداخته و رویه‌ها و راه‌هایی را برای اثبات یا رد ادعاهای مربوط به جعلیت تعیین می‌کند. به طور کلی، این ماده به شرایط و رویه‌های لازم برای ثابت شدن یا رد ادعاهای جعلیت اشاره دارد که شامل اثبات صحت یا نادرستی اسناد، مدارک و اطلاعات مربوطه است. در نتیجه اصل سند در مهلت مقرر باید تسلیم به دادگاه شود. به علاوه این ماده به آسیب‌ها و عواقب ناشی از جعل یا تقلب اسناد و مدارک می‌پردازد و روابط حقوقی ناشی از این امور را تنظیم می‌کند.

 

پنجمین تفاوت: ممنوعیت دادن رونوشت یا روگرفت

ماده ۲۲۲ از قانون آیین دادرسی مدنی ایران به ممنوعیت رونوشت یا روگرفت سند اشاره دارد. این ماده بنا به مفادش، هرگونه رونوشت یا روگرفت از اسناد و مدارکی که بر اساس قانون مجاز به رونوشت کردن نیستند، توسط دادگاه به رسمیت شناخته نمی‌شود. ماده ۲۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، به منظور حفظ صحت و اعتبار اسناد و مدارک حاکمیت قانونی و از سوی دیگر به منظور جلوگیری از سوء استفاده و تقلب اطلاعاتی که ممکن است منجر به تضییع حقوق طرفین یا عدالت در دادرسی شود، این ممنوعیت را تعیین کرده است.

ششمین تفاوت: امکان رسیدگی کیفری

جعل سند نوعی جرم است و به عنوان جرم در قانون شناخته می شود ولی انکار و تردید عملی مجرمانه نیست و اگر اصالت ادعا و سند اثبات نشود، شخص ابراز کننده نخواهد توانست تعقیب کیفری گردد. توجه داشته باشید که با توجه به شیوه طرح انکار و تردید می توانند بر ادعای وقوع جرم دلالت نمایند.

انکار

در حقوق ایران، انکار یا Denial به عنوان یک ادعای مخالف یک واقعیت حقوقی یا واقعیت واجب مطرح می‌شود. به عبارت دیگر زمانی که یک شخص یا نهادی تصریح می‌کند که یک ادعا یا واقعیت قانونی یا حقیقی وجود ندارد یا به آن اعتراض دارد؛ آن موضوع را انکار کرده است. توجه داشته باشید هنگامی که یک فرد یا شخصیت حقوقی وجود یک توافق را انکار کند، چنین اقدامی از جانب او می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر جریان پرونده و حکم دادگاه داشته باشد.

اسقاط حق سرقفلی مغازه به دلیل عدم پرداخت اجاره بهاء

اگر مستاجر یا صاحب مغازه نتواند اجاره ‌بها را پرداخت کند ، صاحب ملک می‌تواند برای بیرون راندن وی و تصرف کنترل ملک اقدام قانونی انجام دهد. مالک نه‌ تنها ممکن است دارایی‌های فیزیکی مغازه را در اختیار بگیرد، بلکه ممکن است ادعای سرقفلی مغازه نیز داشته باشد.

این به این معنی است که موجر ممکن است پایگاه مشتری ، روابط تامین‌کننده و سایر دارایی‌های نامشهودی را که به موفقیت مغازه در حین کار کمک کرده است در اختیار بگیرد. اسقاط حق سرقفلی مغازه به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها به این معناست که مالک حق دارد ارزش غیرفیزیکی مغازه را به‌عنوان جبران اجاره‌بها پرداخت نشده، حفظ کند.

اسقاط حق سرقفلی مغازه به علت انتقال سرقفلی به غیر

در بحث انتقال سرقفلی ، هنگامی که یک نوع کسب ‌وکار سرقفلی خود را به طرف دیگری منتقل می‌کند، به این معنی است که شهرت نامشهود، نام تجاری و پایگاه مشتری خود را به شخص دیگری می‌فروشد یا منتقل می‌کند؛ در نتیجه، کسب‌وکار اولیه ، ارزش سرقفلی خود را از دست می‌دهد و مالک جدید ارزش سرقفلی را در دفاتر خود ثبت خواهد کرد.

ابطال مزایده به حکم دادگاه و درخواست محکوم علیه

ابطال مزایده توسط دادگاه صورت میگیرد اما انجام این کار براحتی و سادگی انجام نمی پذیرد. محکوم علیه باید بتواند با کمک وکیل متخصص دعاوی مالی و تجاری جهات و اسباب ابطال مزایده را پیدا کند. سپس با استناد به قانون ، لایحه ابطال مزایده را به دادگاه ارائه کند. البته باید دانست در این مسیر ، شرایط ابطال مزایده اموال منقول با شرایط ابطال مزایده اموال غیر منقول تفاوتهایی در عمل با یکدیگر دارند.

ثلث مال در قرآن

در قانون و شرع اسلام در مورد وصیت تاکید شده است، مثلا در سوره بقره و آیات و روایات نیز به این موضوع اشاره شده است که تا علامت مرگ در کسی حاضر نشده است وصیت کند. و در روایتی دیگر نیز امده است که مومن نمی خوابد مگر اینکه وصیت او زیر سرش باشد. قرآن نیز وصیت در مورد اموال را تا یک سوم یا همان ثلث اموال قبول دارد و زاید بر آن را به دلیل انکه به ضرر سایر ورثه است را رد کرده است، و فقط در صورتیکه ورثه اجازه بدهند مورد قبول قرار میگیرد. و این رد مازاد بر ثلث اشکالی از نظر شرعی برای ورثه ایجاد نمی نماید چون قانونا وشرعا خق مسلم وراث می باشد.

وقف اموال در زمان حیات

هر شخصی میتواند در اموال خود هر گونه دخل و تصرفی که لازم بداند انجام دهد. یکی از این موارد وقف است، لازم به ذکر است که عنوان شود وقف نیز شرایط و احکام خاص خود را دارد. بعنوان مثال واقف باید در هنگام وقف عاقل و بالغ و مکلف باشد، و با اختیار مال خود را وقف نماید و هیچ اجبار و اکراهی وجود نداشته باشد. و شرایطی دیگر برای مال وقفی و کسی که وقف می کند وجود دارد که در این بحث نمی گنجد.

وصیت نامه تقسیم اموال

هر زمان شخصی از دنیا می رود، ممکن است اموال و دارایی از خود بجا بگذارد، و ماترک قهرا در مالکیت ورثه قرار میگیرد، اما این انتقال به خودی خود صورت نمی گیرد و ممکن است توسط متوفی نسبت به اموال وصیت نامه ای تنطیم شده باشد، و با استناد به ماده ۸۳۳ قانون مدنی ورثه متوفی نمی تواند در مالی که نسبت به آن وصیت شده است تصرف کند، تا زمانی که موصی له رد یا قبول خود را به آنها اعلام نکرده است. اگر تاخیر این اعلام موجب تضرر ورثه باشد دادگاه موصی له ( کسی که به نفعش وصیت شده باشد) را مجبور می کند که تصمیم خود را معین نماید. و بعد از آنکه تکلیف وصیت نامه مشخص شد وراث میتوانند اموال را بین خود تقسیم نمایند، مگر اینکه مال مشاعی باشد و موصی له با سایر وراث شریک باشد، که در اینجا مال باید فروخته شود و تقسیم شود.

یک فرد در وصیت نامه خود چه مقدار از اموال منقول و غیرمنقول را میتوان وصیت کرد

تنظیم وصیت نامه مطابق قانون احکام و ترتیب خاص حود را دارد، بدوا باید به عرض رساند که کسی که میخواهد وصیت کند باید نسبت به آن مال جایز التصرف باشد به این معنی که مال غیر را وصیت ننماید و نسبت با آن مال حق مالکانه داشته باشد. هر فرد در وصیت نامه خود میتواند تا یک سوم ار اموال منقول و غیرمنقول خود را به نفع دیگر یا هر کار خیری وصیت نماید، اما وصیت زیادتر از یک سوم هم باطل نیست و اگر بعد از فوت وراث اجازه دهند آن وصیت نیز معتبر میشود و در غیر اینصورت زاید بر ثلث توسط وراث قابل رد خواهد بود. ضمن اینکه مقدار مازاد آن یک سوم در زمان فوت شخص مدنظر قرار میگیرد نه در زمان زنده بودن شخص.