معنای وارث در حوزه قضایی

شخصی است که از متوفی ارث میبرد.

آشنایی با واژه وارث در زبان فارسی

وارث کسی است که از شخص دیگر به او مالی برسد.

معنای ارث در حوزه قضایی

ارث به اموالی گفته میشود که پس از مرگ شخص، به اولادش میرسد.

توجه داشته باشید که ارثیه فقط پس از فوت شخص محقق میشود و در زمان حیاث شخص، به اولاد هیچ ارثی تعلق نمیگیرد.

آشنایی با واژه ارث در زبان فارسی

ارث یعنی آنچه از مال مرده به وارث برسد.

وصیت چیست؟

خیلی از انسان ها درصورتی که اموالی داشته باشند وصیت مینمایند تا چگونگی تقسیم اموال خودرا به صورت رسمی اعلام نمایند.ممکن است برخی وصیتی تنظیم کنند به جهت چگونگی اجرای مراسم و کفن و دفن.

معنای واژه ملک ورثه ای در زبان فارسی

میتوان تعریف ملک ورثه ای را به این مدل تعریف کرد که زمانی که مالک ملکی فوت کند، ملکی که او در اختیار و تصرف خویش داشته، به وراث او منتقل خواهد شد.

به چنین ملکی که از شخصی که فوت کرده و به وارثانش رسیده باشد، ملک ورثه ای میگویند.

معنی اموال غیر منقول در حوزه قضایی

به اموالی گفته میشود که امکان حمل و نقل آنها بدون آنکه به خود مال و یا محلی که در آن قرار دارد آسیب نزند وجود نداشته باشد.

معنی اموال منقول در حوزه قضایی

به اموالی گفته میشود ک امکان حمل و نقل آنها وجود داشته باشد بدون آنکه به مال یا مکانی که در آن قرار گرفته است خسارتی وارد شود.

معنای واژه مزایده در حوزه قضایی

از نظر حقوقی معنای واژه مزایده این است:

 

نوعی از معامله و به فروش گذاشتن اموال منقول و غیر منقول است که به شخصی حقوقی و یا حقیقی اطلاق میشود و با سازوکاری حقوقی و شرایطی بر طبق قوانین مربوطه، به مرحله اجرا خواهند رسید.

معنای واژه مزایده در زبان فارسی

در فرهنگ لغت معین به این معنا آمده است: در معرض فروش گذاشتن چیزی به طوری که هر کسی که خریدار است و قیمت بیشتری را پیشنهاد کرد، به وی فروخته میشود.

چگونه از انجام مزایده شکایت کنم؟

طی مهلت یک هفته ای پس از انجام مزایده، می توان نسبت به آن اعتراض کرد. در صورت گذشتن این مدت، مال مذکور به خریدار تقدیم می شود.

آیا محکوم له یا شاکی می تواند اموال محکوم علیه را برای مزایده معرفی کند؟

محکوم له می تواند بعد از ابلاغ رای برای توقیف اموال بابت بدهی که به محکوم علیه دارد. اموال منقول و غیر منقول محکوم علیه را به قسمت اجرا معرفی کند و قسمت اجرا مکلف به قبول این اموال است. حال اگر مهلت ده روزِ برای معرفی اموال محکوم علیه به اتمام رسیده باشد محکوم له باز می تواند بعد از مهلت تعیین شده در صورت دیدن مالی آن را به اجرای مزایده معرفی نماید.

اعتراض شخص ثالث نسبت به توقیف اموال منقول و غیر منقول

هرگاه نسبت به اموال منقول یا غیر منقول و یا وجه نقد توقیف شده شخص ثالثی اظهار حقی نماید اگر ادعای مزبورمستند به حکم قطعی یا سند رسمی باشد که تاریخ آن مقدم بر تاریخ توقیف است، توقیف رفع می شود در غیر اینصورت عملیات اجرایی تعقیب می گردد و مدعی حق برای جلوگیری عملیات اجرایی و اثبات ادعای خود می تواند به دادگاه شکایت کند.

فروش اموال منقول و غیر منقول از نظر اجرای احکام

فروش اموال توقیف شده توسط مزایده و حراج مال انجام می شود، دولت یا شهرداری محلی برای فروش اموال توقیف شده را در نظر می گیرد و اگر محل های تعین شده برای مزایده اموال متعدد باشد، فروش در محلی صورت می گیرد که برای منافع محکوم علیه بهتر باشد. در غیر اینصورت محل فروش توسط مامور مزایده صورت می گیرد. اما برای فروش اموال غیر منقول باید یک شرایطی از جمله نام و نام خانوادگی صاحب مالک و تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه را باید در نظر گرفت.

نحوه تملک ملک مورد مزایده توسط بانک

درصورتیکه پس از مزایده و طی تشریفات آن، ملک به تملک بانک درآید، با ارسال صورت جلسه تنفیذ مزایده و دستور رییس اجرای ثبت، سند ملک از نام راهن خارج و به اسم بانک منتقل میشود. بانک با در دسترس داشتن سند مالکیت، میتواند متصرف را با دادخواست خلع ید از دادگاه های حقوقی، بیرون کند. حتی میتواند اجرت المثل ایام تصرف از مزایده تا لحظه خلع ید و اجرای آن را از متصرف اخذ کند.

تعویض وثیقه خانه ی در رهن بانک

در صورت درخواست برای تعویض وثیقه، بانک متناسب با شرایط و دستورالعمل های مشخص، شرایط تعویض وثیقه را فراهم میکند. در این صورت بانک وثیقه جدید را می پذیرد و وثیقه قبلی را آزاد می کند. با این اقدام فرد همچنان مستلزم به بازپرداخت مبلغ تسهیلات خود در قالب اقساط ماهانه می باشد و از طریق جابجایی وثیقه می تواند خانه خود را به فروش برساند. در حالی که بدون فک رهن کردن یا انتقال تسهیلات فک رهن به خریدار خانه، امکان فروش خانه ای که به واسطه دریافت تسهیلات توسط بانک در رهن است وجود ندارد.

ارزیابی مجدد جهت تعیین ارزش روز خانه

با توجه ب نوسانات قیمت ارزیابی بعد از مدت زمانی از بین خواهد رفت. به طور مثال پارسال خانه ای 4 میلیارد ارزیابی شده است و امسال ارزش آن خانه 2 برابر شده است. در صورتی که پارسال ارزش خانه به اندازه بدهی باشد، کل خانه به مالکیت بانک در می آید، اما اگر بدهی در راستای مروز زمان دچار خسارت شده باشد علی رغم از دست دادن خانه، وام گیرنده باید مبلغی اضافی پرداخت کند و بانک حق توقیف سایر اموال یا ممنوع الخروج کردن وی را دارد. در خصوص ارزیابی مجدد، زمان حائز اهمیت است. می توان با تنظیم نامه یا لایحه ای از رییس اداره ثبت تقاضای برگزاری ارزیابی مجدد داشت. رییس اداره اجرا مکلف به رسیدگی به درخواست ارزیابی مجدد می باشد و به کارشناس، دستور ارزیابی مجدد و تعیین ارزش روز خانه را می دهد.

نحوه برگزاری مزایده توسط بانک برای خانه در رهن بانک

بعد از قطعیت ارزیابی ارزش خانه، ظرف 2 ماه تقاضای مزایده توسط بانک صورت میگیرد. در مرحله ی بعدی تشریفات مزایده خانه توسط بانک صورت میگیرد. برای برگزای مزایده، روز و ساعت خاصی برای مزایده تعیین می شود و در فاصله ی کمتر از 20 روز تا برگزاری مزایده خانه توسط بانک، باید نسخه ای از مزایده جهت اطلاع عمومی در روزنامه چاپ شود. نماینده دادستان به مراسم مزایده دعوت می شود و در مزایده حضور دارد.

مزایده خانه توسط بانک

در صورتی که برای خانه در رهن بانک، وامی گرفته باشید؛ در صورت به تعویق افتادن اقساط، بعد از تذکرات بانک از طریق مراجع قضایی، بانک بر اساس قانون ثبت و آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی برای مطالبه ی طلب خویش پرونده را به دایره حقوقی ارجاع می دهد و دایره حقوقی توسط دفترخانه، تقاضانامه ی صدور اجرائیه خواهد کرد و پس از تشریفات مزایده، خانه را به مزایده می گذارد. اگر ارزش خانه از مبلغ وام کمتر باشد، مالک وام مستلزم به پرداخت ما به التفاوت است. در حالتی که ارزش خانه بیشتر از وام باشد، بانک بعد از دریافت خسارات و اقساط پرداخت نشده، باقی مبلغ خانه به مزایده گذاشته شده را به مالک باز می گرداند. در صورتی که پس از مزایده و طی کردن مراحل قانونی و تشریفات، خانه به تملک بانک درآید، بانک می تواند با ارسال صورت جلسه و دستور رییس اجرای ثبت، سند خانه را به اسم بانک انتقال دهد.

خرید خانه بدون اطلاع از در رهن بودن خانه توسط بانک

اگر خانه ای خریده باشید که در رهن بانک است؛ در صورت عدم اطلاع از در وثیقه بودن خانه توسط بانک، می توانید از فروشنده ای که خانه را به شما فروخته شکایت کیفری کنید زیرا مالی را به شما فروخته قبلا در رهن بانک قرار داشته است. اما اگر قولنامه یا خریدنامه ی شما قبل از رهن بانک باشد، می توانید مالک سابق خانه و بانک را طرف دعوی قرار دهید و از طریق مراجع قضایی درخواست ابطال اسناد رهنی را نمایید.