فرق بین معامله ی باطل و معامله ی غیر نافذ

معامله‌باطل
 فاقد یکی از ارکان صحت باشد و نقص آن را به هیچ وجه نتوان رفع کرد، معامله ی باطل همچون مرده ایست که نتوان زنده کرد. (مانند معامله ی مجنون و معامله در حالت مستی)

معامله‌غیر‌نافذ
فاقد بعضی از شرایط صحت معامله است اما با تنفیذ(اجازه، تایید) بعدی بتوان به آن اعتبار بخشید، معامله ی غیرنافذ همچون مریضی است که می توان درمانش کرد. پس از تنفیذ معامله از روز انعقادقرارداد معتبر است.

* معامله ی قابل فسخ با غیرنافذ متفاوت است؛ معامله قابل فسخ تمامی شرایط صحت را داراست اما به موجب قرارداد یا به حکم قانون حق فسخ شناخته شده. فسخ قرارداد به گذشته اثر نمی کند و فقط از تاریخ وقوع فسخ اثر قرارداد را از بین می برد.

میخواستم از حضور شما بپرسم٬ حق وحقوق زنی که طلاق غیابی گرفته چیه؟

شما میتوانید ضمن طلاق غیابی برای مطالبه حقوق خود مانند مهریه نفقه و ... اقدام نمائید لذا در صورتیکه اموالی از ایشان میشناشید میتوانید برای توقیف آن اقدام کنید، چنانچه اموالی نداشته باشند بعد از طلاق غیابی به محض رویت شدن برای گرفتن مهریه و احیاناََ نفقه خود حکم جلب ایشان را بگیرید.

آیا در صورت رد دعوی اعسار مهریه میتونم دوباره آن دعوی را مطرح کنم؟

بله، با توجه به اینکه معسر بودن و عدم تمکن مالی می تواند هر زمان به وجود آید، رد دعوی اعسار قبلی مانع از طرح دادخواست اعسار جدید نخواهد شد.

استرداد طلا و هدایا مرتبط با دوره عقد یا زندگی مشترک قبل یا بعد از طلاق چگونه است؟

با توجه به مواردی دادخواستی از سوی زوج مبنی بر استرداد طلا و هدایا از زوجه تقدیم دادگاه شده است. بد نیست بدانید که دادخواست مطالبه و استرداد طلا و جواهرات در اکثر موارد به نتیجه نمی‌رسد و این استرداد انجام نمی شود. زیرا قانون حاکم استرداد هدایای زندگی مشترک مواد ۷۹۵ الی ۸۰۳ قانون مدنی است. در بخش زیر می توان بخشی از نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه را مشاهده کرد:

*نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه: «چنانچه احراز شود که تحویل طلا و هدایا خریداری‌شده برای زوجه یا زوج به عنوان هبه یا عاریه در اختیار طرف مقابل گذاشته شده است، در صورت اول با توجه به ماده ۸۰۳ قانون مدنی و رعایت بندهای ذیل آن و در صورت دوم با در نظر گرفتن مقررات مربوط به عاریت قابل استرداد است. اما اگر ثابت شود که اشیای مذکور به صورت هبه معوض رد و بدل شده است در این صورت قابل استرداد نخواهد بود.»

+اگر زوج هدایایی را خریداری کرده و هبه کرده است و فاکتور خرید آن ها را در اختیار دارد می تواند دادخواست رجوع از هبه و استرداد طلا به طرفیت زوجه تقدیم دادگاه کند. البته در این مورد نیز شروطی وجود دارد. برای مثال هبه نباید معوض باشد و عین مال هبه داده شده هنوز در مالکیت و اختیار زوجه باشد.

مبایعه‌نامه با قولنامه چه فرقی دارد؟

 مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است و به قراردادی اطلاق می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.

در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود.

این اصطلاح به صورت بیع‌نامه نیز به کار می‌رود

در تعریف قولنامه باید گفت: گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و غیره اقدام کند.

در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.


با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.

ویژگی‌های مبایعه‌نامه:

مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم شود. هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قرارداد های قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید بصورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.

از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود که بهمراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.

مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.

مبایعه‌نامه می بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تایید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.

اجزای مبایعه نامه:

مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه بکار روند.
این اجزا شامل موارد زیر است:

۱-مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)
 
۲-موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)

۳-ملحقات و جزئیات مورد معامله

۴-ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)

۵-نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد

۶-شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.
 
۷-شرایط و اثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)

۸-تعهدات طرفین قرارداد

۹-شروط ضمن عقد

۱۰-جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد

۱۱-امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات

Statute of Limitations Clause:

Statute of Limitations Clause:

These state the time frame in which a lawsuit can be filed after a breach of contract or other violation.

منظور از این شرط در قراردادهای بین المللی  ، وجود یک چارچوب زمانی است جهت پیگیری و تعقیب قضایی یک نقض قراردادی و یا هر گونه نقض دیگر.

(بدین معنی که بعد از ان زمان مشخص دیگر هیچگونه اقدام قانونی ازطرف شخص زیاندیده پذیرفته نخواهد شد).

The Methods of Remedies For Breach Of Contract:

The Methods of Remedies For Breach Of Contract:
روشهای جبران خسارت برای نقض قرارداد :


1) Refusal of further performance

2) Action for damages

3) Action on quantum meruit

4) Action for specific performance

5) Action for an injunction

6) Rescission



١) امتناع از اجرای بیشتر قرارداد

٢) اقامه دعوی برای مطالبه خسارت

٣) اقامه دعوی برای اجرت المثل

٤) اقامه دعوی برای اجرای خاص

٥) اقامه دعوی برای قرار منع

٦) حق فسخ قرارداد

PAY - WHEN -PAID clause :

PAY - WHEN -PAID clause :

Contract clause permitting a contractor to pay a subcontractor only when payment has already been received from the employer . This clause is  prohibited in some jurisdictions such provisions are not only permitted, but almost encouraged in others
pay-when-paid clauses have been outlawed in many jurisdictions such as the UK, Singapore and Australia.




شرط قراردادی است که بر طبق ان پیمانکار تنها هنگامی موظف  به پرداخت مبالغ به پیمانکار فرعی و تابع خود می باشد که خود هزینه ها را از جانب کارفرما دریافت کرده باشد .

 شرط  پرداخت در هنگام پرداخت در سیستم قضایی پاره ای از کشورها از جمله انگلیس ، سنگاپور و استرالیا غیر قانونی می باشد .

در حالی که این شرط در سیستم قضایی برخی از کشورهای دیگر نه تنها مجاز شمرده شده ، بلکه مورد تشویق هم قرار گرفته است .(به همین علت بسیاری از پیمانکاران ترجیح می دهند برای انجام کار ، با چنین کشورهایی مبادرت به انعقاد قرارداد نمایند) .

Anticipatory Breach Doctrine :

Anticipatory Breach Doctrine :
دکترین نقض قابل پیش بینی :


همانطور که می دانیم یکی از موارد لازم جهت استحقاق طرف متضرر جهت جبران خسارت خود در صورت عدم ایفا تعهدات طرف مقصر ، فرا رسیدن زمان مقرر برای ایفا تعهد می باشد.

اما  ممکن است در حین اجرای قرارداد، از اوضاع و احوال موجود چنین براید که شخص متعهد قادر به انجام و اتمام وظایف قراردادی خود در موعد مقررنمی باشد.

در این صورت از جهت عرفی نقض قرارداد صورت گرفته است .

به طور مثال  اگرپیمانکاری که موظف بوده پروژه ای را در ظرف  یک سال به اتمام برساند تا ماه ششم هنوز کار خود را شروع ننموده باشد ، کاملا مشخص است که وی نمی تواند در سر موعد مقرر از عهده تعهد خود براید.

در این حالت اگر صرفا از دید قانونی بخواهیم به مساله بنگریم ،  کارفرما، تا روز اخر قادر به انجام اقدامی علیه پیمانکار نمی باشد .

اما دکترین نقض قابل پیش این امکان را برای شخص متضرر فراهم می اورد  که در چنین مواقعی (حتی قبل از سررسید موعد قراردادی ) نیز بتواند جهت اخذ خسارت و یا فسخ قرارداد اقدام نماید.

Some points on MISTAKE in international contracts :

Some points on MISTAKE in international contracts :
نکاتی پیرامون اشتباه در قراردادهای بین المللی:


Mistake about the contents of a signed document is no excuse and the signer is bound .

اشتباه درباره مفاد سند امضا شده عذر نخواهد بود و امضا کننده متعهد است .


For scape of binging nature of your signature, you need to prove that the signed document was radically different from the document that you thought it has been signed, secondly that the signature of the document has not been carelessly done thirdly if the true contents of the document was defined, it would not be signed.


برای فرار از ماهیت الزام اور امضایتان شما نیاز دارید اثبات کنید که  :

اولا سند امضا شده اساسا متفاوت از ان سندی بود که فکر می کردید امضا شده است .

ثانیا اینکه امضا سند با غفلت صورت نگرفته است ،

ثالثا اگر مندرجات واقعی سند معلوم می شد امضا نمی گردید .

وکالت ظاهری

گاهی اوقات فقط وقتی وکیل استعفا میدهد  و وقتی متوجه شود موکل هنوز بر اذن خود برای وکالت باقی است میتواند در آنچه وکالت داشته مانند گذشته اقدام نماید .

نکته مهم حقوقی کاربردی

با فوت وکیل یا موکل عقد باطل میشود. بنابراین اگر کسی ملکی را وکالتی خریداری نماید و قبل از تنظیم سند فروشنده ( موکل ) فوت کند وراث وی می توانند ملک را از خریدار پس بگیرند.

نکته مهم در مورد مواد ۳ الی ۹ قانون مجازات اسلامی

توجه داشته باشید که اگر جرم ارتکابی داخل ایران واقع شود، با اصل صلاحیت سرزمینی رفتار می شود و نوبت به اصول صلاحیت واقعی، شخصی و جهانی نمی رسد. ولی اگر در سوال عبارت ( در خارج از ایران ) استفاده شد، باید قائل به تفکیک شد؛ به این صورت که یا کل اجزای جرم در خارج انجام شده یا قسمتی در ایران و قسمتی در خارج انجام شده. اگر قسمتی از آن در ایران انجام شود، با ماده ۴ -اصل صلاحیت سرزمینی رفتار میشود ولی اگر کل آن در خارج انجام شود، حسب مورد طبق اصل صلاحیت واقعی، شخصی یا جهانی رفتار خواهد شد. که هر کدام آثاری هم دارد.

نکات کاربردی

باید توجه داشت در عقد مضاربه سرمایه باید وجه نقد باشد و وجه نقد یعنی همان وجه رایج کشور که در شرایط زمانی ممکن است متغیر باشد.

مجازات اهانت در نیروهای مسلح:

توهین در نیروهای مسلح به جهت حساسیت و جایگاه شغلی آنان ، مجازاتی به مراتب  سنگینتر از توهین اشخاص عادی به همراه دارد :

*  هر نظامی حین خدمت یا در ارتباط با آن به مافوق خود اهانت نماید ، به حبس از ۲ ماه تا ۱ سال محکوم می گردد. 
* تبصره - درصورتی که اهانت وی مصداق قذف باشد ، به مجازات آن نیز محکوم می شود.

*نکته : مجازات توهین بالادست به زیر دست نیز برابر با مجازات فوق می باشد.

*درحالیکه مجازات توهین افراد عادی ، از ۵۰ هزار تا ۱ میلیون ریال جزای نقدی و یا حداکثر تا ۷۴ ضربه شلاق می باشد.

مدت زمان اعتبار نظریه کارشناسی رسمی

تبصره ماده ۱۹ قانون کارشناسان رسمی دادگستریبیان میدارد که : در مواردیکه انجام معاملات مستلزم تعیین قیمت عادله روز از طرف کارشناسان رسمی است نظریه اعلام شده حداکثر تا ۶ ماه از تاریخ صدور معتبر خواهد بود.

*مفهوم مخالف این ماده این است که پس از گذشت ۶ ماه معتبر نخواهد بود البته با شرط مستلزم بودن قیمت عادله در موارد مقرر قانونی حال اگر یک دستگاه دولتی جهت تملک اراضی واقع در مسیر طرح با توجه به لایحه نحوه خرید و تملک اراضی و املاک مصوب 58 شورای انقلاب مطابق ماده ۴ اینلایحه با توافق مالک نسبت به تشکیل هیات کارشناسی اقدام کند و کارشناسان ملک را ارزیابی نمایند ولی مالک نسبت به انجام معامله استنکاف کند و 6 ماه از تاریخ گزارش بگذرد آبا گزارش باطل است.به زبان ساده تر آیا در تبصره ماده 19 منظور از معتبر نخواهد بود یعنی باطل است یا دستگاه دولتی میتواند به کارشناسان اعلام کند که گزارش را تمدید و قیمت را تعدیل نمایند؟

*گرچه می توان از قانون کانون کارشناسان برای مرورزمان قیمت ملک در قانون تملک وحدت ملاک گرفت که بعد از ۶ ماه باید مجددا قیمت گذاری شود ولی در جریان تملک حتی اگر در مدت اندکی بعد از قیمت گذاری ملک قیمت ها افزایش یابد و مالک هنوز مبلغ را دریافت نکرده باشد می تواند ادعای ضرر و ماباالتفاوت نماید . به نظر می رسد لفظ معتبر نیست در اینجا همان معنای غیر حقوقی ابطال را دارد یعنی قیمت گذاری فاقد اثر است .

آیا میدانید کاربردی مهم......

اگر خواهان پس ازختم مذاکرات  اصحاب دعوا دعوای خود را استرداد کند و خوانده موافقت ننماید دوراه ایجاد میشود اینکه خواهان به دعوای خود ادامه دهد یا اینکه از دعوای خود به طور کلی چشم پوشی کند که در این صورت قرارسقوط دعوا صادر میشود.

نشر و انتشار اثر بدون اجازه پدیدآورنده آن چه مجازاتی دارد ؟

هر کس تمام یا قسمتی از اثر دیگری را که مورد حمایت این قانون است به نام خود یا به نام پدیدآورنده بدون اجازه او و یا عالماً عامداً به‌نام شخص دیگری غیر از پدیدآورنده نشر یا پخش یا عرضه کند به حبس تأدیبی از شش ماه تا 3 سال محکوم خواهد شد.قانونگذار در این باره در قانون قانون حمایت حقوق مؤلفان و مصنفان و هنرمندان افراد متخلف را به حبس محکوم کرده و می‌گوید:

*ماده 23 – هر کس تمام یا قسمتی از اثر دیگری را که مورد حمایت این قانون است به نام خود یا به نام پدیدآورنده بدون اجازه او و یا عالماً عامداً به‌نام شخص دیگری غیر از پدیدآورنده نشر یا پخش یا عرضه کند به حبس تأدیبی از شش ماه تا 3 سال محکوم خواهد شد.

*ماده 24 – هر کس بدون اجازه ترجمه دیگری را به نام خود یا دیگری چاپ و پخش و نشر کند به حبس تأدیبی از سه ماه تا یک سال محکوم‌خواهند شد.

آیا میدانید .کاربردی

هرکس مال غیر را تلف کند ضامن آن است و باید مثل یا قیمت آن را بدهد اعم از این که از روی عمد تلف کرده باشد یا بدون عمد و اعم از این که عین باشد یا منفعت و اگر آن را ناقص یا معیوب کندضامن نقص قیمت آن مال است.

+اگر کسی خانه یا بنای کسی را خراب کند باید آن را به مثل صورت اول بنا ماید واگر ممکن نباشد باید از عهده‌ی قیمت برآید.

+اگر کسی حیوان متعلق به غیر را بدون اذن صاحب آن بکشد، باید تفاوت قیمت زنده و کشته‌ ی آن را بدهد و اگر کشته‌ی آن قیمت نداشته باشد، باید تمام قیمت حیوان را بدهد ولیکن اگر برای دفاع از نفس بکشد یا ناقص کند، ضامن نیست.

مجازات قاچاق کالاهای ممنوع

هرکس مرتکب قاچاق کالای ممنوع گردد یا کالای ممنوع قاچاق را نگهداری یا حمل نماید یا بفروشد، علاوه بر ضبط کالا به‌شرح زیر مجازات می‌شود:

الف- در صورتی‌که ارزش‌کالا تا ده میلیون (۱۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال باشد، به جزای نقدی معادل دو تا سه برابر ارزش کالای ممنوع قاچاق

ب- در صورتی که ارزش کالا از ده میلیون (۱۰.۰۰۰.۰۰۰) تا یکصد میلیون (۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال باشد به جزای نقدی معادل سه تا پنج برابر ارزش کالای ممنوع قاچاق

پ- در صورتی که ارزش کالا از یکصد میلیون (۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰) تا یک میلیارد (۱.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال باشد به بیش از شش ماه تا دو سال حبس و به جزای نقدی معادل پنج تا هفت برابر ارزش کالای ممنوع قاچاق

ت- در صورتی که ارزش کالا بیش از یک میلیارد (۱.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال باشد به دوسال تا پنج سال حبس و به جزای نقدی معادل هفت تا ده برابر ارزش کالای ممنوع قاچاق