در خصوص وجه التزام مبلغی معین می باشد که در قرارداد فارغ از ضرر و زیان در صورت عدم انجام تعهد طرف مقابل به آن محکوم می شود.
ولیکن ضرر و زیان ناشی از عدم انجام تعهد در صورتی پرداخت می شود که فرد ثابت نماید از عدم انجام تعهد متضرر شده و میزان آن بر اساس نظر کارشناس محاسبه و پرداخت می گردد.
در صورتی که در قرارداد میزان مشخص خسارات در نظر گرفته شده باشد امکان محکوم نمودن متعهد به میزان فراتر از آن امکان پذیر نخواهد بود.
بله امکان جلب در صورت قطعیت حکم و عدم دسترسی به اموال محکوم وجود دارد.
طبق اصول آیین دادرسی مدنی با عنایت به اینکه وجه التزام از امور مربوط به اموال غیر منقول است لذا دادگاه محل وقوع ملک صالح برای رسیدگی است.
وجه التزام میزان وجه مشخص می باشد که در یک قرارداد طرفین در صورت عدم انجام تعهد و یا تاخیر در انجام تعهد قرار می دهند در واقع اساس ایجاد وجه التزام این است که حتی المقدور از احتمال عدم انجام تعهد به نوعی جلوگیری نماید. و در صورتی که یکی از طرفین در انجام تعهدات خود کوتاهی نماید طرف مقابل امکان مطالبه و دریافت وجه التزام را خواهد داشت.
این چک، چک مشروط که وفق ماده ۱۳ قانون صدور چک فاقد وصف کیفری باشد نیست زیرا منظور از چک مشروط این است که وصول وجه چک مشروط به شرط شده باشد یعنی صادر کننده یا انتقال دهنده با دارنده شروطی را خارج از نفت صدور چک مقرر می کند تا با تحقق آن شرط دارنده مستحق وجه چک شود اما اینکه چک در وجه شخص معین باشد یا به حواله کرد شرکت محسوب نمی شود
اگر بر روی چک درج شود در وجه آقای الف و قید یا به حواله کرد توسط صادرکننده خط زده شود معنای آن این است که صادرکننده قصد دارد شکل فقط در اختیار آقای الف باشد و توسط شخص دیگری وصول نشود .
در حال حاضر و با توجه به قوانین جدید جهت صدور اجراییه باید به اداره اجرای اسناد رسمی لازم الاجرای شهر خود مراجعه کنید
چه مدارکی برای اجرا گذاشتن ثبتی چک لازم است؟
اصل و رونوشت چک و گواهی عدم پرداخت
اصل و رونوشت کارت ملی
در مورد اینکه چک چه نوع سندی است باید گفت چک اصولاً سند عادی است و با اینکه یک سند عادی است قانونگذار این امتیاز را به چک داده که در حکم سند رسمی باشد و بتوان در اداره اجرای اسناد رسمی برای وصول وجه آن اجرائیه صادر کرد فلذا چک یک سند عادی است که به حکم قانون امتیاز اسناد رسمی بدان داده شده است.
این مورد بسیار پرسیده میشود که چک سند رسمی است یا عادی است که با توجه به مطالب بالا باید گفت چک در حکم اسناد رسمی است.
البته باید بدانید قانونگذار در قانون تجارت از اصطلاح سند تجاری استفاده نکرده و تعریفی هم از آن ارائه نکرده و فقط قواعد و مقررات راجع به برات و سفته را بیان کرده اسناد تجاری به دو نوع قابل تقسیم هستند و تجاری به معنای خاص که شامل چک سفته و برات هستند و اسناد تجاری به معنای عام که شامل قبض هم بار بارنامه و غیره هستند.
به موجب ماده ۳۱۰ قانون تجارت چک که نوشته است که به موجب آن صادر کننده وجوهی را که نزد محال علیه دارد کلاً یا بعضاً مستند یا به دیگری واگذار می نماید .
بسمه تعالی
ماده ۱ : طرفین قرارداد ۱-۱- فروشنده ………………………………….. فرزند …………………به شماره شناسنامه ……………….صادره ازتهران کدملی ………………..متولد تهران ساکن تهران ……………………………………………………………………………………………… تلفن ………………….. ۲-۱- خریدار/……. ……………… …………………. ………… فرزند ………….. به شماره شناسنامه ………………… ……..صادره از ……. ………. ….کدملی ………………… متولد ………………… ………………………. ……………………. ساکن …. ……… ……… ……… تلفن ………….. ……………. …………… ……………………….. فرزند …. …………. …… به شماره شناسنامه …………………… متولد ………………………..
ماده ۲: موضوع و مشخصات مورد معامله عبارتست از انتقال ۶دانگ یکدستگاه خودرو رنو از نوع سیمبل مدل ۲۰۱۶ سیستم رنو رنگ نقره ای متالیک تعداد سیلندر ۴ شماره راهنمایی و رانندگی ایران .... ص .. شماره شاسی vf14srab3gt988592 شماره موتور k4m2845r0584521 که با تمام متعلقات و منصوبات ، منصوبه و غیر منصوبه در آن می باشد .
ماده ۳ : ثمن معامله ۱-۳- ثمن معامله به طور مقطوع بعدد ( ۷۰۰۰۰۰۰۰ ریال ) و با حروف ( چهارصد میلیون ریال ) تعیین گردید .
۲-۳- همزمان با این توافق یک فقره چک به تاریخ ……………………….مبلغ با حروف ( چهارصدمیلیون ریال معادل 4۰۰۰۰۰۰۰ تومان ) بابت به شماره …………………………… عهده بانک ……………….. شعبه …………………… کد ………………… به فروشنده پرداخت گردید . و خریدار متعهد شد در صورت حضور فروشنده در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال رسمی ششدانگ سند چک را پاس نماید
ماده ۴ : شرایط معامله ۱-۴- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند ، طبق قرارداد در تاریخ به حروف ………………………. ……………. در دفتر اسناد رسمی شماره ………………………… حاضر شوند و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید انتقال دهد . در ضمن ، اجرای تعهد ( تنظیم سند ) از طرف فروشنده بنام منتقلٌ الیه بعدی ، منوط به احراز انتقال از طریق ارائه قرارداد می باشد و در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفتر خانه اسناد رسمی مربوطه ، گواهی سر دفتر مثبت تخلف نامبرده می شود .
۲-۴- عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار ، در حکم عدم حضور است و سر دفتر در موارد مذکور به تقاضای ذینفع مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد .
۳-۴- مورد معامله با تمام لوازم موجود و اسناد و مدارک ، با رؤیت کامل فنی ، بدنه ، توسط خریدار و یا کارشناس منتخب وی صورت گرفت و از کمیت و کیفیت آن آگاه می باشد .
۴-۴- مسئولیت هر گونه تخلف اعم از راهنمایی و رانندگی ، کیفری و مدنی که با استفاده از مورد معامله تا زمان تحویل ، به وقوع پیوسته باشد بعهده فروشنده است .
۵-۴- هزینه های نقل و انتقال اعم از دارایی و عوارض شهرداری بعهده فروشنده ، حق الثبت و حق التحریر بعهده …………………………. می باشد.
۶-۴- کلیه خیارات از جمله خیار غبن به هر عنوان ادعا و به هر میزان با اقرار طرفین و با علم و اطلاع کامل نسبت به عرف بازار اسقاط گردید .
موارد تقلب و تدلیس از این موضوع مستثنی است .
۷-۴- در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند مصادره ، رهن ، عملیات اجرایی دادگستری یا اجرای اسناد رسمی ، مستحق للغیر و یا غصبی بودن ، قانوناً قابل انتقال به خریدار نبوده ، فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی راکه خریدار متقبل شده ، پرداخت نموده و مبلغ به حروف (۱۰۰۰۰۰۰۰ریال ) به عنوان خسارت عدم انجام تعهد به وی پرداخت و ثمن دریافتی را با احتساب خسارت قانونی مسترد نماید .
۸-۴- در صورت عدم حضور هر یک از طرفین برای تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی تعیین شده ، ممتنع از حضور ، مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ باحروف ( ۱۰۰۰۰۰۰ ریال ) بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید . خسارت مذکور مستقل از تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است .
ماده ۵ -این قرارداد ، در تاریخ با حروف …………….. …………………….. …….. ساعت ………….. ……… در دو نسخه بین طرفین تنظیم ، امضاء و مبادله گردید .
هر دو نسخه دارای اعتبار یکسان است که با تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی از درجه اعتبار ساقط خواهد شد .
ماده ۱۰ -مورد معامله و موضوع این مبایعه نامه حسب مورد از لحاظ فنی و حقوقی تایید می شود و وفق ماده ۱۰ قانون مدنی برای طرفین لازم التباع است.
نام و نام خانوداگی و امضا خریدار نام و نام خانوادگی و امضا فروشنده
شاهد اول شاهد دوم
بسمه تعالی
بدینوسیله از اهالی محترم و همسایگان عزیز که علم و اطلاع دارند اینجانب ................................ به شماره ملی ................................نام پدر ...................................به نشانی ......................................................................................................................................................................................... مدت .................ماه است که همسرم منزل اینجانب را ترک نموده است و به منزل مراجعه ننموده است با تکمیل این فرم مراتب فوق را گواهی نمایند. امضاء .............................. گواه اول: اینجانب ...................................... نام پدر.................................. به شماره ملی ............................................ به نشانی ....................................................................................................................................که از طریق .................... با آقای ..........................به مدت ....................آشنایی دارم گواهی می نمایم خانم ....................مدت ................... است منزل را ترک نموده است و به منزل مراجعه نکرده است و در دادگاه حضوراً حاضر به شهادت هستم. امضاء گواه اول گواه دوم: اینجانب ...................................... نام پدر.................................. به شماره ملی ............................................ به نشانی ..........................................................................................................................................که ازطریق ...................................... با آقای ..........................به مدت ....................آشنایی دارم گواهی می نمایم خانم ....................مدت ................... است منزل را ترک نموده است و به منزل مراجعه نکرده است و در دادگاه حضوراً حاضر به شهادت هستم. امضاء گواه دوم گواه سوم: اینجانب ...................................... نام پدر.................................. به شماره ملی ............................................ به نشانی ....................................................................................................................................که از طریق ................ با آقای .......................به مدت ...............آشنایی دارم گواهی می نمایم خانم ............................ مدت ................... است منزل را ترک نموده است و به منزل مراجعه نکرده است و در دادگاه حضوراً حاضر به شهادت هستم. امضاء گواه سوم گواه چهارم: اینجانب ...................................... نام پدر.................................. به شماره ملی ............................................ به نشانی .................................................................................................................................... که از طریق .................... با آقای ..........................به مدت ....................آشنایی دارم گواهی می نمایم خانم .................... مدت ................... است منزل را ترک نموده است و به منزل مراجعه نکرده است و در دادگاه حضوراً حاضر به شهادت هستم. امضاء گواه چهارم نمونه استشهادیه ترک منزل
بله در صورت شکایت مزاحمت تلفنی تمامی تماس های دریافتی و … با حکم دادگاه و صدور دستور به پرینت از طریق مخابرات انجام خواهد شد و نیازی به جرم خاصی نخواهد بود.
خیر به دلیل اینکه رابطه نامشروع سوء پیشینه نخواهد داشت لذا در گواهی عدم سوء پیشینه ثبت نخواهد شد.
در بعضی از مواقع برای محرومیت از حقوق اجتماعی و یا بازنگری در فرد ممکن است حکم رابطه نامشروع به محل تحصیل فرد ابلاغ شود و برای یک ترم موجب تعلیق از تحصیل شود.
خیر شلاق رابطه نامشروع به دلیل اینکه تعزیری میباشد سوء پیشینه نخواهد داشت.
دادسرای خاصی که برای شکایت رابطه نامشروع وجود دارد دادسرای ارشاد میباشد.
بله به دلیل اینکه رابطه نامشروع جزء جرائم غیر قابل گذشت است لذا در صورت عدم شکایت شما از ایشان نیز نماینده دادستان به آن رسیدگی خواهد کرد ولی در صورتیکه ایشان قبل از اثبات جرم اقرار و سپس توبه کنند احتمال زیاد بخشیده خواهند شد.
خیر مجازات رابطه نامشروع فقط شلاق میباشد و مجازات حبس برای آن در نظر گرفته نخواهد شد.
بله در صورتیکه قاضی دستور بدهد مجازات شلاق برای ایشان در نظر گرفته خواهد شد و اگر زن دیگر تمکین نکند ناشزه محسوب شده و مرد میتواند برای ازدواج مجدد هم اقدام کند.
بله حتما رابطه نامشروع با این مدارک قابل اثبات میباشد و مجازات آن نیز شلاق تا 99 ضربه خواهد بود.
