علت ضرورت استفاده از نقشه یو تی ام چیست؟

1=اختلافات ملکی به حداقل می‌رسد.

2=تعیین موقعیت دقیق املاک گمشده

3=جلوگیری از ثبت مجدد ملک

4=جلوگیری از هرگونه تجاوز و تعارض به ملک

5=تعیین مساحت دقیق ملک

6=استقرار پلاک ملک در موقعیت خود و….

نقشه یو تی ام چیست؟

نقشه یو تی ام به نقشه‌ای گفته می‌شود که بر اساس یک سیستم مختصات جهانی به دست می‌آید و در آن هر نقطه ملک مختصات منحصر بفردی را بر روی این کره خاکی دارا می‌باشد. به عبارتی دیگر، پس از تهیه نقشه یو تی ام شما مختصات هر گوشه‌ای از ملک را با دقت سانتیمتر بر روی این کره خاکی تعیین می‌نمایید و بدین‌ترتیب هیچ ملک دیگری را نمی‌توان، پیدا کرد که مختصات شبیه به این زمین را دارا باشد. پس در نهایت می‌توان گفت با تهیه نقشه یو تی ام، موقعیت ملک با دقت سانتیمتر بر روی کره خاکی مشخص می گردد.

نحوه تعیین موقعیت املاک فوق‌الذکر چگونه است؟

برای تعیین موقعیت دقیق این گونه املاک لازم است که اسناد و مدارکی چون سند، بنچاق و قولنامه به همراه خود داشته باشید که تعیین موقعیت این‌گونه املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و همچنین کارشناس رسمی امور ثبتی انجام می‌شود. کارشناسان مربوطه برای تعیین موقعیت املاک معمولاً از نقشه utm برای جانمایی پلاک ثبتی که در سند ملک قید شده است، استفاده می‌کنند.

برای تهیه نقشه utm از دستگاه‌های دقیق نقشه برداری و همچنین gps دو فرکانسه استفاده می‌شود که به وسیله آن موقعیت دقیق و همچنین مساحت دقیق ملک به همراه مرزهای آن تهیه می‌شود و در نهایت لازم است که به امضا و مهر کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و همچنین کارشناس رسمی امور ثبتی برسد و در آخر، مالک می‌تواند با در دست داشتن این نقشه برای تهیه سند تک برگی ملک اقدام کرده و سایر امور اداری آن را نیز به انجام برساند.

تعیین موقعیت املاک گمشده توسط چه کسانی انجام می‌شود؟

خوب است بدانید که برای تعیین این گونه املاک از کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و همچنین کارشناس رسمی امور ثبتی استفاده می‌شود.

 

 

برای تعیین موقعیت دقیق املاک فوق‌الذکر چه مدارکی لازم است؟

پیش از این به بررسی معنای املاک گمشده پرداختیم حال خوب است بدانید که برای تعیین این املاک نیاز به اسناد و مدارکی می باشد از جمله سند، بنچاق، قولنامه و سند مادر.

 

 

تعیین موقعیت املاک گمشده به چه روشی انجام می‌شود؟

جهت تعیین موقعیت این نوع از املاک از روش جانمایی پلاک ثبتی استفاده می‌شود که با این روش، مشخص می‌‌شود که پلاک ثبتی قید شده در سند بطور دقیق در کجا قرار دارد.

منظور از املاک گمشده چیست؟

به املاکی که مالک آن اطلاع دقیقی از موقعیت دقیق جغرافیایی آن ندارد، املاک گمشده گفته می‌شود. حال ممکن است، پیش خود تصور کنید که چگونه می‌شود، ملکی گم شده باشد یا به عبارتی دیگر اطلاع دقیقی از موقعیت جغرافیایی ملک در دسترس نباشد. خوب است بدانید که در سندهای منگوله دار قدیمی املاک، معمولاً از نقشه یو تی ام استفاده نمی‌شده و به همین ترتیب موقعیت دقیق ملک از جمله مساحت، متراژ و… در سند ملک قید نمی‌شده است، به همین دلیل امروزه نمی‌توان با اطلاعات موجود در سند، اطلاعی از موقعیت جغرافیایی ملک بدست آورد و به همین علت لازم است که با روش‌های مختلف موقعیت جغرافیایی دقیقی از این‌گونه املاک به دست آورد. 

تعیین موقعیت املاک گمشده چگونه است؟

خوب است بدانید به املاکی که مالک آن اطلاعی از موقعیت دقیق آن ندارد، املاک گمشده گفته می‌شود. به عبارتی دیگر در این املاک، مالک اسناد و مدارکی از ملک خود در دست دارد، اما هیچ گونه اطلاعی از موقعیت دقیق جغرافیایی ملک خود ندارد و در این صورت، معمولاً مالک ملک در پی یافتن موقعیت جغرافیایی ملک خویش می‌باشد.

اثبات جعل بر عهده ی کیست ؟

تشخیص جعلی بودن اسناد بر عهده کارشناسان قوه قضاییه است.

مجازات جعل به چه صورت تعیین می شود؟

فرد علاوه بر مجازات جعل در صورتی که از اسناد مجعول استفاده کرده باشد به مجازات آن نیز محکوم می شود و جبران خسارت نیز باید انجام دهد.

اثبات جعل چگونه صورت می گیرد؟

از طریق تطبیق نوشته ها با نمونه اصلی یا استفاده از پرتو نور و روش های مشابه.

آیا برای گرفتن سند خانه نیاز به وکیل داریم ؟

اگر دعوایی در خصوص ملک شما طرح نشده است خیر بدیهی است که نیازی نخواهید داشت.

آیا نیاز به مراجعه حضوری برای گرفتن سند خانه می باشد ؟

خیر این مراحل امروزه به صورت مجازی و سامانه ای طی می شود.

ویژگی های سند رسمی چیست ؟

سند رسمی تک برگی که در اختیار شما قرار میگیرد سندی هولوگرام دار می باشد که نقشه دقیق ملک ، اطلاعات مالک و… بر روی آن درج شده است.

اگر صدور سند رسمی خانه طول کشید چه کنیم ؟

طول کشیدن صدور سند رسمی کمی طبیعی است و نباید نگران باشید. بهتر است ابتدا از طریق پیگیری وضعیت پرونده از طریق سایت فوق اقدام کنید تا به طور دقیق از علت این موضوع آگاه شوید.

آیا برای گرفتن سند رسمی نیاز به اثبات مالکیت است ؟

خیر ! سند عادی که در دست شما است خود این مالکیت را به اثبات می رساند مگر آنکه فرد دیگری در مقابل شما ادعای مالکیت کند که در این صورت کار به طرح دعوای ملکی می کشد.

آیا نیاز است سند رسمی بگیریم ؟

بدون شک بله ! مالکیت شما در سند عادی کمی متزلزل است و این سند عادی است که مهر قطعیت مالکیت شما را می کوبد !

آیا برای گرفتن سند رسمی خانه باید حکم الزام به تنظیم سند بگیریم ؟

بدیهی است که اگر در خصوص انتقال مالکیت به شما موردی وجود ندارد و فرد مقابل قصد این کار را دارد خیر ! اما اگر فرد انتقال دهنده حاضر به تنظیم سند رسمی برای شما نیست بله شما برای دریافت سند رسمی خانه باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح نمایید که جدا از مراحل فوق می باشد.

آیا زن ناشزه مستحق اجرت المثل ایام زوجیت است ؟

نشوز زن به معنی آن است که زوجه از انجام وظایف شرعی و قانونی خود به عنوان زوجه سر باز بزند و به معنی دیگر تمکین نکند (برای مثال در خانه شوهر زندگی نکند و یا ترک زندگی زناشویی کند). با این وجود این موضوع ربطی به اجرت المثل ایام زوجیت ندارد و تنها مستحق نفقه نخواهد بود.

آیا داشتن وکیل در پرداخت اجرت المثل تاثیر دارد ؟

بله بدون شک وکیل می تواند در طی کردن مسیر درست و قانونی راههای فرار از اجرت المثل به شما کمک زیادی کند.