چنانچه ملک در رهن به فروش برسد تکلیف چیست؟

فروش ملک در رهن، امکان پذیر است یا خیر؟ به بیانی ساده هنگامی که ملک در رهن به فروش برسد، بیع باطل است. بر اساس مواد 56 و 57 قانون اجرای احکام نقل و انتقال رهنی، قطعی و شرطی در خصوص مال توقیف شده باطل است. علاوه بر این تمام قراردادهای منعقد شده نسبت به مال توقیف شده غیر نافذ هستند. تنها استثنا موجود در این زمینه این است که محکوم له رضایت کتبی خود را در این خصوص اعلام کند.

بررسی امکان تصرف در ملک مشاع

امکان خرید ملک یا تصرف در ملک مشاع بدون اجازه سایر شرکا وجود ندارد. بنابراین، برای تصرف در ملک مذکور حتما باید اجازه تمام شرکا وجود داشته باشد. در غیر اینصورت تصرف در ملک مشاع منتفی است. با این وجود باید به این موضوع توجه داشت که منظور از تصرف در این حالت تصرف فیزیکی است اما از دید حقوقی هر یک از شرکا حق فروش سهم خود را خواهند داشت. با این وجود تصرف خریدار منوط به اذن تمام شرکا خواهد بود. این موضوع در خصوص اجاره نیز صدق می کند و برای تصرف مستاجر باید رضایت تمام شرکا وجود داشته باشد.

چنانچه پس از خرید ملک متوجه ایرادات آن شویم باید چه کنیم؟

گاهی اوقات خریدار هنگام خرید ملک، دقت عمل زیادی به خرج نمی دهد. در این حالت ممکن است خریدار پس از خریداری ملک، متوجه برخی ایرادات شود. در این شرایط قانونگذار برای زایل نشدن حق خریدار، حق فسخ را برای وی در نظر گرفته است. بنابراین، خریدار دو راه پیشرو خواهد داشت. در حالت اول می تواند پس از دریافت ارش، معامله را فسخ نکند.

در حالت دوم نیز این امکان را خواهد داشت تا قرارداد را به کلی فسخ کرده و مبلغ را دریافت نماید. در این مورد خریدار باید با استناد به خیار عیب، عقد را بهم بزند. با این حال باید به این نکته توجه داشته باشد که این خیار در دسته خیارات فوری قرار می گیرد و به محض اطلاع از وجود عیب و نقص در مبیع، باید اقدامات حقوقی لازم را انجام دهد.

نحوه توقیف ملک

املاک در دو دسته متفاوت ثبت شده و ثبت نشده قرار می گیرند. با این حساب برای توقیف ملک دو حالت وجود دارد. در اموال به ثبت رسیده، توقیف سندی است. در این حالت اداره ثبت باید در جریان توقیف کردن ملک قرار گیرد. این در حالی است که اموال ثبت نشده سرنوشت متفاوتی خواهند داشت. در این مورد زمانی ملک قابل توقیف خواهد بود که محکوم علیه مالک باشد. در حالتی که محکوم علیه به عنوان مالک شناخته شود، توقیف ملک امکان پذیر خواهد بود.

در صورت عدم تخلیه مستاجر باید چه کنیم؟

عدم تخلیه مربوط به حالتی است که زمان اجاره نامه به اتمام رسیده باشد. در این شرایط مستاجر از تخلیه ملک خودداری می کند و مالک باید دستور تخلیه ملک را از مرجع صالح دریافت نماید. در این صورت دو راهکار پیش روی مالک قرار می گیرد. در مرحله نخست مالک این حق را خواهد داشت تا با استفاده از اجاره نامه به شورای حل اختلاف استان مراجعه کند. در حالت دوم نیز مالک این امکان را خواهد داشت تا دستور تخلیه ملک را از دادگاه دریافت نماید. بنابراین با تشکیل جلسه دادرسی، حکم تخلیه صادر می شود. ذکر این نکته نیز الزامی است که این حکم قابل اعتراض خواهد بود.

در صورت خرید ملک با قیمت نامتعارف، چه راهکاری وجود دارد؟

یکی از مهمترین خیارات موجود در قانون مدنی، خیار غبن است. در صورتی که خریدار، ملک مورد نظر را با قیمتی بیش از ارزش حقیقی خریداری کرده باشد، می تواند با استناد به خیار غبن معامله را فسخ کند. با این حال برای استفاده از خیار غبن وجود چند شرط الزامی است. در وهله اول خریدار باید در زمان خرید نسبت به ارزش حقیقی ملک ناآگاه باشد. علاوه بر این تفاوت قیمت، بین ارزش واقعی ملک و مبلغ خریداری شده باید فاحش باشد. با این وجود خریدار این امکان را خواهد داشت تا پس از دریافت مابه التفاوت از حق فسخ خود صرف نظر کند.

خرید ملک مشاع چگونه انجام می شود؟

اموالی که بیش از یک مالک دارند در دسته اموال مشاع قرار می گیرند. اموال مشاع با اموالی که پس از فوت مورث به وارث منتقل می شوند، تشابه بسیار زیادی دارند زیرا در هنگام خرید و فروش اموال مشاع، باید امضا تمام مالکان وجود داشته باشد. به علاوه این امکان وجود خواهد داشت تا یکی از مالکین به نمایندگی از سایر شرکا، با انتقال موافقت کند. با این حساب در حالتی که یکی از مالکین با انتقال موافق نباشد، معامله در خصوص سهم همان فرد صحیح تلقی نخواهد شد.

مجازات فحاشی در قانون چگونه است؟

فحاشی از نظر قانونی به دو دسته تقسیم می‌شود. بخش اول قذف نام دارد و در واقع می‌توان آن را فحاشی ناموسی دانست. ماده ۲۴۵ قانون مجازات اسلامی تصریح کرده است: «قذف، عبارت است از نسبت دادن زنا یا لواط به شخص دیگر، هر چند مرده باشد.»

 

طبق قانون حد قذف، ۸۰ ضربه شلاق است. البته در مواردی نیز فرد فحاش مشمول حد نمی‌شود که در این صورت مجازات او ۳۱ تا ۷۴ ضربه شلاق تعزیری است. بخش دوم فحاشی که مشمول قذف نشود مطابق ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی مجازات خواهد داشت. در این ماده آمده است: «توهین به افراد، از قبیل فحاشی و استعمال الفاظ رکیک، چنانچه موجب حد قذف نباشد، دارای مجازات جزای نقدی درجه شش خواهد بود.»

شکواییه ممانعت از ملاقات فرزند

ادله اثبات جرم:

 

1-رونوشت سند ازدواج رسمی

2*شهادت شهود

3-دادنامه طلاق توافقی شماره

4-رونوشت سند طلاق

شرح شکایت

ریاست محترم شورای حل اختلاف شهرستان …( محل اقامت طفال)

 

با سلام و عرض احترام

احتراما به استحضار می رساند با عنایت به سند ازدواج شماره ……….. صادره از دفتر ازدواج رسمی شماره……. شیراز مشتکی عنه ……………. همسر اینجاب بوده و طبق گواهی عدم امکان سازش صادره از شعبه 4دادگاه خانواده شهرستان …. (که ضم شکواییه شده است) ونیز طبق سند طلاق شماره…………..حق ملاقات با فرزند هر هفته در روزهای شنبه و سه شنبه تعیین شده است. اما مشتکی عنه نزدیک به یکسال اینجانب را از حق قانونی و اخلاقی ملاقات با فرزند مشترک محروم کرده است. که برای اثبات این امر شهادت شهود موجود می باشد.

 

لذا استنادا به ماده ۵۴ قانون حمایت خانواده که اشعار می دارد (هرگاه مسؤول حضانت…. مانع ملاقات طفل با اشخاص ذی حق شود، برای بار اول به پرداخت جزای نقدی درجه هشت .. محکوم می شود.)ونیز با توجه به نوع و مقدار مجازات که مطابق بند ح ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف رسیدگی به این مورد در صلاحیت این مرجع است ، از محضر مقام قضایی محترم تقاضای

۱- تعقیب و مجازات مشتکی عنه و

۲- صدور دستور ملاقات با فرزند مورد استدعاست.

دادخواست تعدیل اقساط مهریه از جانب زن

خواسته:

 

۱-تعدیل اقساط مهریه دادنامه شماره…..

 

دلایل و مستندات:

 

رونوشت سند ازدواج شماره……

 

رونوشت رای شماره………

 

رونوشت سند طلاق شماره…..

 

شرح دادخواست

ریاست محترم دادگاه خانواده شهرستان…….

 

با سلام و عرض ادب

 

احتراما به استحضار می رساند اینجانب زهرا …………..طبق سند رسمی ازدواج شماره …………. صادره از دفتر خانه ازدواج شماره ……………. در مورخ 1388/5/20به عقد دائم خوانده آقای ………………………….. در آمدم حال بعد از حدوث اختلاف و طرح دعوای طلاق توافقی در شعبه …………….. دادگاه خانواده شهرستان شیراز و صدور گواهی عدم امکان سازش، اینجانب تمام حق و حقوق خود را به غیراز مهریه که طبق سند ازدواج ۱۱۰سکه تمام بهار آزادی می باشد بخشیدم. طبق توافق با خوانده، باید ایشان ماهیانه مبلغ 180 هزار تومان بابت اقساط مهریه به اینجانب پرداخت کند.

 

لذا استنادا به تبصره ۲ ماده ۱۱ قانون نحوه ی اجرای محکومیت های مالی و تجویز در تعدیل اقساط با توجه به تورم افسارگسیخته در چندسال اخیر وباتوجه به مبلغ ناچیز(180هزار تومان) مندرج دادنامه شماره…………… از دادگاه محترم‌ تقاضای تعدیل و افزایش اقساط مورد استدعاست.

دادخواست ازدواج مجدد

خواسته:

تجویز ازدواج مجدد به استناد بند ۳ ماده ۱۷ قانون حمایت خانواده مصوب ۵۳ (عدم تمکین زن از شوهر)

دلایل و مستندات:

۱-رونوشت کارت ملی

 

۲- رونوشت دادنامه قطعی شماره……مبنی بر عدم تمکین زوجه

 

۳- رونوشت صورت مجلس شماره صادره از شعبه اجرای احکام

 

۴- فیش مزایا و حقوق

 

۵-رونوشت سند ازدواج شماره…

 

شرح دادخواست

ریاست محترم دادگاه خانواده شهرستان….

 

با سلام و عرض ادب

 

احتراماً به استحضار می‌رساند

 

۱- اینجانب …… در مورخ………. طبق سند رسمی ازدواج شماره……. خوانده محترم خانم …… را به عقد دائم خود در آوردم. حال بعد از گذشت مدتی ایشان از تمکین خاص و عام امتناع ورزیده و زندگی مشترک را ترک کرده است.

 

۲- اینجانب با طرح دعوای الزام به تمکین به طرفیت ایشان خواستار بازگشت به زندگی مشترک بوده که این دعوا طی دادنامه قطعی شماره صادره از شعبه… دادگاه منجر به محکومیت خوانده گردیده.

 

۳- ایشان در مرحله اجرای حکم الزام به تمکین به طور صریح در صورتجلسه شماره اعلام نمود: (برود ازدواج کند) که علاوه بر مفید اذن در ازدواج مجدد از طرف زوجه (خوانده) دارد، همچنین رفتار خوانده باعث عسر و حرج از باب تمکین خاص که یکی از مصادیق بارز بند ۳ ماده ۱۷ قانون حمایت خانواده مصوب ۵۳ می‌باشد گردیده است. لذا اینجانب با تقدیم این دادخواست از محضر دادگاه محترم با توجه به موارد فوق، تقاضای تجویز مبارک جهت ازدواج مجدد مورد استدعاست. (ضمناً لایحه تکمیلی حضوراً تقدیم می‌گردد)

ازدواج مجدد به چه معناست؟

ازدواج مجدد به عنوان یک مبحث حقوقی, به معنی بستن عقد ازدواج با زن جدید است در حالی که تعهدات و رسمیّت ازدواج اول به قوّت خود باقیست. هرچند در باور عموم اختیار چهار همسر برای مردان مجاز است اما در ادامه خواهیم دید که برای اختیار همسر دوم حتی با وجود رضایت همسر اول, اجازه دادگاه برای ثبت رسمی واقعه الزامی است.

اظهارنامه با موضوع اعلام فسخ قرارداد(مبایعه نامه)

با سلام و احترام

 

به استحضار می رساند، اینجانب …. استنادا به ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی ، به مخاطب اقای ….. به طور رسمی موارد ذیل اعلام می گردد.

 

با عنایت به قرارداد( مبایعه نامه) شماره………. منعقد فی مابین ،” شما متعهد بودید که تا تاریخ…../…../…… مبلغ………………..ریال بابت ثمن معامله را در حساب اینجانب واریز کنید” ” شما می بایست در تاریخ…../…../…../ملک مورد معامله را بنام اینجانب در دفتر خانه شماره……………انتقال دهید”

 

حال بعد از گذشت تاریخ تعیین شده در قرارداد و عدم وفای به عهد و تخلف از شرایط مورد توافق با توجه به شرط فاسخ مندرج در بند …..قرارداد که اعلام داشته( در صورت تخلف از شرایط مقرر در این قرار داد و عدم وفای به عهد قرار داد مورد نظر با ارسال اظهارنامه مفسوخ خواهد شد) به شما مخاطب محترم اعلام می شود که از ابتدای تاریخ ابلاغ این اظهارنامه مهلت………..روز اعطا می شود که به تعهدات خود عمل کنید که در غیر اینصورت بعد از پایان مهلت اعطایی فوق الذکر قرارداد شماره…. مفسوخ اعلام شده و تمام خسارت های حاصله از ابتدای ابلاغ این اظهارنامه بر عهده شما قرار خواهد گرفت .

اظهارنامه فک پلاک خودرو ( از جانب خریدار)

موضوع اظهارنامه:

تقاضای اعطای وکالت رسمی یا حضور جهت تنظیم سند رسمی و فک پلاک خودرو –.   مدل. با پلاک انتظامی:

 

با سلام و احترام

 

اینجانب استنادا به ماده قانون۱۵۶ ایین دادرسی مدنی به طور رسمی و قانونی موارد ذیل را به شما خانم اعلام می نمایم.

 

۱- اینجانب در مورخ……/…./…….خودرو فوق الذکر را از اقای ………….فرزند …. با بیع نامه عادی شماره………. خریداری نمودم .و با توجه به اینکه اقای ………..خودرو را از شما خریداری کرده است و مالک رسمی خودرو نیست.قادر به اعطای وکالت یا تنظیم سند رسمی به نام اینجانب نمی باشد.

 

۲- با عنایت به اینکه شما در حال حاضر طبق سند رسمی صادره از پلیس راهنمایی و رانندگی به شماره ……………( برگ سبز) هنوز اسما مالک خودروی موصوف می باشید و حال استنادا به بیع نامه و نیز مواد ۳۶۲ ،۳۳۹،قانون مدنی مالکیت خوردو قانونا به اینجانب منتقل گردیده است . لذا از شما خواهشا تقاضا می شود در مدت معقولی تمهیدات لازم جهت انتقال سند خودرو (که با هزینه اینجانب خواهد بود )را از طریق اعطای وکالت رسمی جهت فک پلاک یا حضور در دفتر خانه رسمی جهت انتقال سند با اینجانب همکاری نمایید. شماره تماس…………………………….

 

بدیهی است بعد از ارسال و ابلاغ این اظهارنامه و عدم همکاری شما در این مدت جهت انتقال سند، اینجانب حق اقامه دعوای به طرفیت شما با خواسته الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه حقوقی خواهم داشت و تمام خسارت و هزینه های دادرسی قانونا بر عهده شما خواهد بود.

اظهارنامه مطالبه شارژ ماهیانه آپارتمان

موضوع اظهارنامه:

۱- مطالبه هزینه های مشترک ساختمان به نشانی ……………..

 

با سلام و احترام

 

اینجانب مدیر | اینجانبان هیات مدیره آپارتمان ……….استنادا به ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها و نیز ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی به طور رسمی و قانونی موارد ذیل را به شما مخاطب محترم آقای……….. مالک | مستاجر واحد شماره…..اعلام می نمایم.

 

نظر به اینکه شما مخاطب محترم ساکن واحد شماره……..هستید واز تاریخ……….شارژ ماهیانه خود را به مبلغ …….ریال در مدت …..ماه پرداخت نکرده اید. حال اینجانب مدیر ساختمان با تجویز ماده ۱۰ مکررقانون تملک آپارتمان ها رسما صورت ریز هزینه های شما را اعلام می کنم:

 

1-هزینه تعمیر و نگهداری اسانسوربه مبلغ…….ریال

2-هزینه نظافت راه پله ها و پارکینگ مشترک به مبلغ……ریال

3-هزینه تعمیر پمپ اب مشترک به مبلغ…..ریال

4-هزینه……………….

لازم به ذکر است شما ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه مهلت دارید مبلغ ……ریال را به شماره کارت ………….بنام…. واریز کنید در غیر این صورت حسب مورد و با تصمیم هیات مدیره ساختمان از امکانات و خدمات محروم شده و نیز با درخواست صدور اجراییه ثبتی مبنی بر توقیف اموال شما یا طرح شکایت در دادگاه حقوقی با شما رفتار خواهد شد.

تعریف و اوصاف حقوقی عقد قرض

مطابق ماده ۶۴۸ قانون مدنی قرض را عقدی تعریف کرده است که به موجب آن احد طرفین مقدار معینی از مال خود را به طرف دیگر تملیک می‌کند که طرف مزبور مثل آنرا از حیث مقدار و جنس و وصف رد نماید و در صورت تعذر رد مثل، قیمت یوم الرد را بدهد. قرض دهنده را “مُقرِض” و قرض گیرنده را “مُقتَرِض” می گویند.

پس در عقد قرض قصد مهم مقترض (قرض‌گیرنده) تحصیل مال برای رفع حاجت است و قصد مقرض (قرض‌دهنده) برآوردن نیاز او است. در عقد قرض، طرفین نظر به رایگان بودن عقد ندارند و در نتیجه، مقترض تعهد می‌کند که بدل مال مقرض را به او بدهد. ذکر این نکته لازم است در میان مردم به اصطلاح گفته می‌شود: مالی را به دیگری قرض می‌دهیم که از آن برای مدتی استفاده کرده و سپس آن مال را به ما مسترد کند. اما این عمل را نباید عقد قرض قانون مدنی تلقی نمود. چون درعقد قرض، مال مورد قرض به مالکیت مقترض در می‌آید و درنتیجه هر نوع تصرفی را می‌تواند در آن مال انجام دهد. پس دراین حالت وقتی ما مالی را به دیگر می‌دهیم که از آن استفاده کند باید این عمل را عقد عاریه تلقی نمود.

لایحه دفاعی در رد دعوای اعسار

ریاست محترم شعبه…. دادگاه عمومی حقوقی شهرستان 

با سلام و احترام

 

موضوع:

لایحه دفاعی اینجانب ….. خوانده دعوای اعسار از پرداخت محکوم به خواهان آقای …… موضوع پرونده کلاسه ….. حسب ابلاغیه وقت حضور شماره…. در وقت مقرر.   ساعت      تقدیم حضور می‌گردد.

 

احتراماً به استحضار می‌رساند با عنایت به موارد و ایراد شکلی و ماهوی ذیل جهت تمهید صدور حکم بر رد دعوای اعسار معروض می‌دارد:

ایراد شکلی:

۱- باعنایت به لیست اموال پیوست دادخواست خواهان محترم ملاحظه می‌گردد که اولاً: فهرست اموال منقول مخصوصاً مشخصات خودرو شخصی خود را قید ننموده و مشخص نیست که ایشان دارای خودرو می‌باشد یا خیر. چون به موجب ماده قانون اجرای محکومیت‌های مالی خودروی شخصی دیگر جزو مستثنیات دین نیست. ثانیاً: خواهان مشخصات حساب‌های بانکی خود را در لیست اموال به هیچ عنوان ذکر نکرده است که این مورد برابر با ماده ۱۳ آیین نامه قانون نحوه اجرای محکومیت مالی که اشعار می‌دارد” مدعی اعسار باید صورت کلیه اموال خود و هر نوع تغییر در اموال مذکور از یک سال قبل از طرح دعوی اعسار را برابر ماده ۸ قانون به ضمیمه دادخواست اعسار به دادگاه تقدیم کند. در غیر‌ این‌ صورت، دادگاه تصمیم مقتضی اتخاذ می‌کند.” از موارد رد دعوای خواهان به دلیل عدم رعایت شرایط شکلی طرح دعوای اعسار می‌باشد.

 

ایراد ماهوی:

۲- اولاً: در لیست اموال در قسمت فهرست اموال غیر منقول اعلامی، خواهان مالک دو پلاک ثبتی در منطقه    کارمندی می‌باشد که اموال معرفی شده که حسب بند ۱ ماده قانون نحوه اجرای محکومیت مالی جزو مستثنیات دین محسوب نمی‌گردد.

 

ثالثاً: خواهان شاغل در شرکت نفت است که با توجه به دریافتی بالای کارکنان شرکت نفت و مبلغ محکوم به (یکصد و سی میلیون تومان) خواهان معسر تلقی نمی‌شود. زیرا طبق ماده ۶ همان قانون که اشعار می‌داد” معسر کسی است که به دلیل نداشتن مالی به جز مستثنیات دین، قادر به تأدیه دیون خود نباشد.” که در ما نحن فیه با توجه به اموال غیر منقول اعلامی و درآمد ماهانه، خواهان توانایی پرداخت یکجای محکوم به را دارد.

۳- حسب علم اینجانب، خواهان دارای یک بنگاه املاک به شماره ….. در منطقه    کارمندی است و همچنین ایشان در حال ساخت و ساز واحدهای مسکونی در همان منطقه می‌باشند که به موجب بند ۳ ماده ۲ قانون تجارت خواهان تاجر محسوب می‌شود و به استناد ماده ۱۵ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی نمی‌تواند دادخواست اعسار مطرح کند.

 

۴- اینجانب استنادا به ماده ۹ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی از دادگاه محترم درخواست تحقیق دقیق ازنحوه و کیفیت علم و اطلاع شهود معرفی شده از وضعیت مالی خواهان در جلسه رسیدگی مقرر را خواستارم.

 

نهایتاً با تجدید احترام از دادگاه محترم با توجه به موارد فوق الذکر تقاضای رد دعوای اعسار خواهان مورد استدعاست.

تعدیل را می­توان به اقسام زیر تقسیم نمود:

.تعدیل قانونی مهر: منظور از تعدیل قانونی مهر متناسب کردن ارزش از دست رفته مهر به حکم قانون است.

.تعدیل قراردادی مهر: تعدیل قراردادی مهر این است که زوجین با توافق یکدیگر، میزان مهر را با افزودن یا کاستن آن تعدیل نمایند.

.تعدیل قضایی مهر: تعدیل قضایی مهر در صورت اصلاح اشتباهات ثبتی، غرور و تدلیس قابل دفاع است.

.تعدیل ایقاعی مهر: مقصود از تعدیل ایقاعی مهر، این است که زوج با اراده خود میزان مهر را به سود زوجه افزایش دهد یا زوجه با اراده خود از میزان مهر بکاهد.

تعدیل مهریه

منظور از تعدیل مهریه در معنای خاص افزودن یا کاستن از مهر با تراضی زوجین یا حکم دادگاه یا قانون و تعدیل به معنای اخص هماهنگی مهر با شاخص­های جدید بانک مرکزی که نوعی افزایش متناسب با نرخ رسمی تورم است.

در چه مواردی قانون، تعدیل قرارداد را پیش بینی کرده است؟

عموماً تعدیل قرارداد پس از جنگ یا شرایط سخت اقتصادی که همراه با رشد فزاینده تورم است رخ می دهد منتها در کشور ما اخیراً با بی ثباتی شدید اقتصادی روبرو هستیم و تعدیل قرارداد را ایجاب نموده است.