مطابق ماده ۲۲۰ قانون مدنی، عقود، نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در عقد تصریح شده است ملزم می کند بلکه متعاملین به کلیه نتایجی که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون، از عقد حاصل می شود هم ملزم هستند.
بیان نتایج عرفی و قانونی قرارداد را تکمیل عقد یا قرارداد می گویند. در واقع تکمیل قرارداد نوعی تفسیر عقد است و تعدیل با هدف اصلاح و ایجاد تغییر متناسب در قرارداد رخ می دهد.
از توافق حاصله بین دو یا چند شخص در باب موضوعی مالی یا غیرمالی. فرض اولیه این است که طرفین به قرارداد پایبند هستند منتها ممکن است اوضاع گونه ای پیش رود که عقد یا قرارداد نیاز به تغییر و تعدیل داشته باشد.
خواسته یا موضوع و بهای آن : تقاضای صدور حکم بر تخلیه عین مستاجره به لحاظ اتمام مدت اجاره به شرح متن با احتساب کلیه خسارات ناشی از عدم تخلیه به موجب قرار داد شماره ….. و هزینه های دادسی
دلایل و منضمات دادخواست(مدارک): وکالت نامه ، سند مالکیت ، فتوکپی مصدق سند اجاره عادی شماره …. ،
شرح دادخواست
ریاست محترم دادگاه عمومی ….
سلام علیکم
با عرض ادب و احترام اینجانب …… وکیل پایه یک دادگستری به شماره پروانه …….. به وکالت از خواهان جناب آقای ……… مالک ملک واقع در استان……..شهر ………… به آدرس………… مراتب تقاضای زیر را استدعا دارم.
1-به موجب یک جلد سند مالکیت به شماره پلاک ثبتی …. بخش ….. موکل اینجانب آقای ……….. مالک شش دانگ یک باب آپارتمان مسکونی به مساحت ……… متر مربع در استان تهران …………. می باشد.
2-به موجب قرارداد اجاره به شماره …… منعقده در تاریخ ……. به مدت یکسال لغایت تاریخ ………. در ……………. منافع ملک به خوانده اجاره داده شد.
3-با توجه به انقضای مدت اجاره در تاریخ ……………. آقای ……… از تخلیه ملک موکل بنده امتناع می نماید علی هذا با تقدیم این دادخواست از محضر جناب عالی تقاضای تخلیه ملک مذکور را استدعا دارم.
با تجدید احترام
امضا
تعیین خواسته و بهای آن
تقاضای صدور دستور تخلیه فوری عین مستاجره به جهت انقضای مدت اجاره و مطالبه خسارات ناشی از عدم تخلیه ملک از قرار روزی …… هزار ریال به موجب قرار داد شماره …..
دلایل و منضمات
۱- قرار داد اجاره
۲- سند مالکیت
۳-
شرح دادخواست
ریاست محترم شورای حل اختلاف
ضمن عرض سلام و احترام در ارتباط با دادخواهی موکل اینجانب شرح دادخواست را به استحضار جناب عالی می رسانم :
۱- به موجب قرارداد اجاره به شماره ………….. منعقد شده در بنگاه ……… شهر ………… به آدرس فی مابین موکل و خوانده محترم منافع حاصله از یک دستگاه آپارتمان واقع در شیراز………………………………. از تاریخ ۱۳۹۹/۰۵/۰۴ لغایت ۱۴۰۰/۰۵/۰۹ از قرار ماهی ۳۰ میلیون ریال معادل ۳ میلیون تومان به طور ماهانه به جناب آقای …. واگذار شده است.
۲- متاسفانه با وجود به پایان رسیدن مدت زمان اجاره و انقضای مدت آن آقای ….. حاضر به تخلیه ملک نیستند.
لذا با عنایت حضرت عالی به مطالب مشروحه و مدارک ضمیمه شده تقاضای صدور دستور تخلیه فوری به انضمام مطالبه کلیه خسارات ناشی از عدم تخلیه ملک بر اساس قرار داد منعقده و هزینه های دادرسی مربوطه را خواستار می باشم.
با تجدید احترام
محل امضاء – مهر اثر انگشت
شرح خواسته : تخلیه ملک تجاری
دلائل : ۱. فتوکپی اجاره نامه ۲. سند مالکیت ۳.گردش حساب بانکی ۴.کپی اظهارنامه
ریاست محترم دادگاه عمومی
با سلام به استحضار حضرت عالی می رسانم با عنایت به قرارداد اجاره شماره ……….. مورخ …………….. ثبت شده در دفتر اسناد رسمی ……………. در خصوص ملک تجاری ثبتی …………………… واقع در استان………… شهر …………….. به نشانی……………. پلاک ثبتی فرعی به علت عدم پرداخت به موقع اجاره بها توافقی قرارداد مذکور درخواست تخلیه ملک تجاری مذکور را دارم. شایان ذکر است که اینجانب مراتب پرداخت اجاره بها معوقه را به خوانده اعلام کرده فلذا با عنایت به عدم توجه خوانده خواسته تخلیه ملک تجاری را از دادگاه محترم را استدعا دارم.
با تشکر
امضا
خواسته : تخلیه ملک تجاری
دلایل و منضمات :
۱- سند مالکیت ملک
۲- رونوشت قرارداد اجاره منعقده
۳- وکالت نامه رسمی به شماره ………
۴.-استشهادنامه
شرح دادخواست
با سلام و احترام خدمت ریاست محترم دادگاه عمومی تهران
با توجه به اظهارات موکل اینجانب ……… به موجب وکالت نامه رسمی شماره ………. در خصوص پیگری ملک به پلاک ثبتی …… فرعی، از اصلی …… واقع در بخش ….. ثبتی استان ……..، به نشانی ……………… هستند. ملک مذکور در تاریخ…………….. به موجب قرارداده اجاره ………….منعقد شده در دفترخانه اسناد رسمی به شماره ………… به آقای ……………اجاره داده شده از قرار اجاره بها ………………….. در هر ماه و …………….. ودیعه ………… می باشد.
با توجه به مفاد قرارداد منعقده فی مابین اجاره ملک تجاری مذکور از قرار فروش محصولات صنفی محل قرار گیری ملک تجاری بوده است. همچنین مباشرت مستاجر از استفاده از ملک تجاری از شروط قرارداد منعقده فی ما بین بوده است که با استناد به استشهادنامه که به انضمام این دادخواست آمده است ملک دچار تغییر کاربری شده است و توسط آقای ……………… اداره می شود.
با عنایت به مراتب فوق و با توجه به عدم ایفای تعهدات از جانب خونده از محضر محترم دادگاه درخواست می شود نسبت به صدور حکم تخلیه با عنایت به بند ۲ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر و بر اساس احتیاج شخصی خواهان اقدام فرمایید. در خصوص حق سرقفلی نیز با عنایت به نظر کارشناسان قوه قضاییه عمل می شود.
با تشکر فراوان
امضا
هر چند در ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی از کلمه متعلق استفاده شده اما رویکرد بعضی از دادگاه‌ها، داشتن مالکیت شاکی را دارای ضرورت نمی داند.
ممکن است این سوال به وجود بیاید که اگر با اجازه در ملک حضور پیدا کردن است و اکنون قصد رفع تصرف داشته باشم چه ، در این جا باید دعوای تخلیه ید مطرح شود که تفاوت آن با دعوای خلع ید در همین اذن در حضور در ملک است.
معمولا راضی نبودن مالک لازمۀ محقق شدن جرایم علیه اموال و مالکیت او است. رضایت مالک در این گونه جرم ها، وصف کیفری را از عمل مرتکب پاک می‌کند.
به طور جامع در دعاوی تصرف عدوانی شخصی که شاکی است باید این موضوع را ثابت کند ثابت کند که موضوع دعوا قبل از خروج ملک از تصرف او در تصرف و استفاده او بوده است و بدون اینکه وی رضایت داشته باشد یا به روش های غیرقانونی از تصرف وی خروج پیدا کرده است.
۱- الزام به تنظیم سند رسمی یک قطعه زمین به مساحت ……….. ( ذکر مشخصات دقیق)
۲- هزینه های دادرسی
۳-هزینه ها وکیل
شرح دادخواست
بسمه تعالی
ریاست محترم دادگاه…..
با سلام و احترام
اینجانب خواهان مراتب زیر را به استحضار می رساند:
۱- موکل به موجب بیع نامه شماره …….. مورخ……… با کد رهگیری ………. شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی …. فرعی از ….. اصلی قطعه …. واقع در بخش … حوزه ثبتی ……..مساحت ………. متر مربع واقع در…………… خریداری نموده است.
۲- به موجب بند ۴-۱ بیع نامه فوق الذکر طرفین متعهد گشته اند تا جهت تنظیم سند رسمی ملک مذکور مورخ…………. در دفتر خانه ……… شماره ………… به آدرس ………….. حاضر شده و اقدام به تنظیم سند رسمی نمایند ولی علی رغم این بند از قرار خوانده در دفترخانه مذکور حضور نداشته و با استناد گواهی عدم حضور شماره………. که توسط دفترخانه صادر گشته است و تاکنون از انجام تمامی اقدامات مربوط به تنظیم سند رسمی امتناع ورزیده است.
۳- همچنین به موجب بند……… از بیع نامه فوق الذکر بایع متعهد و ملتزم شده است مبیع مورد معامله را در……….. تسلیم خریدار نماید ولی متاسفانه از ایفای تعهدات خویش در این حوزه نیز امتناع ورزیده است.
با توجه به موارد مذکور درخواست رسیدگی و صدور حکم بر محکومیت خوانده را به شرح زیر دارم :
۱- حضور در دفترخانه…………. و تنظیم سند رسمی انتقال یک قطعه زمین به پلاک ثبتی …. فرعی از ….. اصلی قطعه……..واقع در بخش … حوزه ثبتی……….به مساحت ………متر مربع واقع در ………. .
۲- محکومیت خواندگان به پرداخت وجه التزام مقرر در بند ……….. قرارداد مذکور که به موجب آن بایع متعهد و ملتزم گردید در صورت عدم اجرای تعهد در مندرج در مفاد بیع نامه مذکور به ازای هر روز تاخیر مبلغ ………. هزار ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به مالک بدهد.
۳.پرداخت خسارات ناشی از عدم تحویل مبیع تا روز اجرای حکم.
۴. پرداخت هزینه های دادرسی و وکیل
با تشکر و تجدید احترام
نکته مهم البته که اگر در مبایعه نامه شرایط دیگری نیز ذکر شده است که به نفع شما می باشد می توانید آن را در شرح دادخواست ذکر کنید. همچنین فراموش نکنید که حتما تمامی مدارک و مستنداتی که در این شرح دادخواست ذکر شده است را به ضمیمه دادخواست قرار دهید.
ریاست محترم دادگاه ….
با سلام و احترام
اینجانب …………………… فرزند …………………………. به کد ملی…………….. به استحضار دادگاه محترم می رساند ، مورخ ……………………. ، به استناد بیع نامه شماره ……………………….. تنظیمی در دفترخانه ……… شماره …………. به آدرس ………..،…….. سهم از ………………….. ملک مشاع واقع در ……… ، از بایع ، خانم / آقای ……………………. خریداری نموده و متعهد شدند در تاریخ مورد توافق ……………… ، در دفترخانه اسناد رسمی ……….. شماره …………… واقع در ……….. حاضر و سند رسمی را به نام اینجانب ، تنظیم نمایند .
لکن ، با وجود پرداخت کامل ثمن معامله به استناد به رسید و گزارش بانک ضمیمه این دادخواست ، بایع از حضور در دفترخانه مذکور در روز و موعد مقرر ، امتناع ورزیده و با وجود ارسال اظهار نامه تنظیم به سند رسمی همچنان حاضر به مراجعه به دفترخانه نمی باشد. . لذا به استناد اسناد و مدارک ضمیمه شده در دادخواست ، از دادگاه محترم صدور حکم مبنی بر الزام ایشان به تنظیم سند رسمی ملک مشاع را استدعا دارم.
نکته مهم خوب است بدانید که بهتر است برای اطمینان بیشتر در زمان ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی قبل از آن از طرق یک اظهار نامه از فرد بخواهید که در دفترخانه حضور پیدا کند و این سند را به ثبت برساند.
احتراماً به استحضار می رساند:
اینجانب به موجب چک شماره ………. به تاریخ ………… که کپی آن ضمیمه این دادخواست شده است از شادروان آقای …. به شماره شناسنامه …. متولد ….. صادره از ….. مبلغ………… ریال طلبکار می باشد. از آنجایی که اموال مرحوم محدود به ملک …….. به آدرس………. با پلاک ثبتی …….. می باشند و این ملک. در حال حاضر به عنوان تنها ما ترک مرحوم در تصرف ورثه می باشد بیم تعدی و تفریط و تضییع مال می رود. با توجه به استنکاف وراث مرحوم از پرداخت بدهی های متوفی و عدم اقدام ایشان برای پرداخت بدهی با وجود ارسال مکرر اظهار نامه که ضمیمه این دادخواست شده است لذا با توجه به مدارک تقدیمی با استناد به مواد ۱۶۶، ۱۶۷، ۱۷۴، ۲۰۶ و ۲۰۷ قانون امور حسبی صدور حکم مهر و موم ترکه متوفی را از دادگاه محترم خواستار می باشم.
امضا :
با سلام خدمت ریاست محترم دادگاه
شرح دادخواست :
با احترام به استحضار اینجانب می رسانم :
شادروان آقای/خانم ……. به شماره شناسنامه ………. متولد ………..مورخ…….. به استناد به گواهی فوت ضمیمه شده در تاریخ ……… فوت گشته و اینجانبان ……… و ………….. به موجب گواهی انحصار وراثت ضمیمه شده به شماره ………… صادره از شعبه ………… از مورثان قانونی مرحومه می باشیم. فلذا با توجه به این در حال حاضر ملک متوفی به آدرس ………….. در پلاک ثبتی …………… در تصرف وارث دیگر ملک می باشد بیم تعدی و تفریط و تضییع ملک وجود دارد از وارث دیگر تقاضا نموده که ملک را در اسرع وقت تخلیه نماید و اظهار نامه قانونی نیز ارسال گشته است که ضمیمه این دادخواست گشته است. با این وجود ایشان از تخلیه ملک تا زمان تعیین و تکلیف و تقسیم ترکه استنکاف ورزیده است. فلذا از دادگاه محترم استدعا دارم با توجه به مدارک ضمیمه شده و با استناد به مواد ۱۶۶، ۱۶۷، ۱۷۴، ۱۷۵، ۲۰۶، ۲۰۷، ۳۰۰ و ۳۱۷ قانون امور حسبی حکم مهر و موم ملک مذکور را صادر نماید.
امضا
باید بدانید که معمولا مدت زمان رسیدگی به هر دادخواستی بر اساس شرایط هر کدام متفاوت می باشد. از این رو نمی توان در خصوص مدت زمان رسیدگی به شکایت دیوان عدالت اداری اظهار نظر کرد.با این وجود در نظر داشته باشید که حتما در زمان مناسب برای شکایت دیوان عدالت اداری مراجعه کنید که یکی از بارز ترین مصادق آن مدت زمان شکایت از تامین اجتماعی در دیوان عدالت اداری می باشد که باید در اسرع وقت صورت بگیرد.
موضوع شکایت : مطالبه خسارت و هزینه های درمانی از بیمه تامین اجتماعی
شرح شکایت و دلایل و مستندات
حتراماً شرح شکایت این است اینجانب ………… متولد……….. شهر…………….. شهرستان…………… به شماره ملی……………. کارگر بخش ……… به موجب آسیبی که در حین کار متوجه دست چپ متوجه بنده شده است موقتا از انجام کار بازمانده ام. با وجود تقاضا از بیمه تامین اجتماعی برای جبران خسارت های ناشی از بیکاری حتی هزینه های درمان نیز پرداخته نشده است. لذا اینجانب با استناد به مدارک فتوکپی پزشکی قانونی ارائه شده و نامه کارفرما در پیوست این دادخواست دریافت خسارت های ناشی از از کار افتادگی را دارد.
باتشکر وتجدید احترام
امضاء
ریاست محترم دیوان عدالت اداری
با سلام و عرض ادب و تحییات الهی
اینجانب ………………. فرزند ……………………… متولد ……………… در استان …….. شهر………. به شماره ملی…… و سرپرست خانواده ای ۴ نفره می باشم و برای تامین نیاز های معیشتی خانواده با شرایط بسیار سخت و مشقت بار در محل ………………………. در استان……… به آدرس……………… مشغول به کار بودم و باتوجه به سختی و دوری راه در رساندن خود را برای انجام مصاحبه در مورخه ………………………. نا توان بوده ام. در مصاحبه آزمون استخدامی نیز به دلیل استرس زیاد، فشار ناشی از دوری مسیر و البته بی توجهی مسئولین ذی ربط به سابقه و تجربه کاری بنده مطابق مداک ارائه شده ، موفق به قبولی در مصاحبه آزمون استخدامی نبوده ام.لذا باتوجه به شرایط یاد شده و همچنین قبولی بنده در آزمون استخدامی و دارا بودن امتیازاتی همچون سابقه کار در امور مرتبط درخواست اعتراض به مصاحبه قبلی و انجام دوباره مصاحبه و قائل شدن امتیاز اولویت جهت استخدام افراد متخصص را دارا می باشم. لذا خواهشمند است اقدامت لازم را در خصوص پیگیری موضوع و همچنین صدور دستور انجام دوباره مصاحبه استخدامی سازمان …………………… را مبذول بفرمایید .
با تشکر و تجدید احترام
امضا
تعیین خواسته صدور حکم الزام به رفع مزاحمت ملکی به انضمام تمامی خساراتی ناشی از تصرف
دلایل و منضمات کپی مصدق سند مالکیت، استشهادیه محلی-گزارش کارشناس شورای حل اختلاف
ریاست محترم دادگاه ………..
با سلام و احترام به استحضار می‌رساند:
نظر به اینکه اقدامات خوانده محترم جناب آقای ….………. مالک پلاک ثبتی ……………… واقع در …………… به آدرس ………. که در همسایگی اینجانب به نشانی فوق جزء پلاک ثبتی………./ ……… بخش………. دایر بر………. ایجاد مزاحمت نموده است و برای اقدامات وی هیچ مجوزات قانونی دریافت نشده است؛ فلذا با تقدیم این دادخواست به انضام نظریه کارشناسی و استشهادی محلی که به ضمیمه این دادخواست درآمده است با استناد به ماده ۱۶۰ و ۱۶۱ قانونی آیین دادرسی مدنی ، صدور حکم مطروحه مبنی بر رفع مزاحمت از ملک اینجانب را به همراه پرداخت هزینه های دادرسی و خسارات ناشی از مزاحمت را از باب تسبیب را از دادگاه محترم خواستار می باشم.
محل امضاء- مهر- انگشت
خواسته :
تقاضای صدور حکم بر رفع مزاحمت ملکی نسبت به ملک………….. واقع …………… به آدرس ………..ضمن صدور حکم پرداخت کلیه خسارات ناشی از مزاحمت ملکی
دلایل و منضمات دادخواست :
فتوکپی مصدق سند مالکیت ملک -استعلام ملک ثبتی- گزارش کارشناس رسمی از باب تامین دلیل
با سلام و احترام
ریاست محترم دادگاه عمومی
ایجانب ……….. فرزند ……………. مالک یک قطعه زمین ملکی از باب …………. متر مربع………… واقع در …………… به موجب یک جلد سند مالکیت شماره چاپی ………………….. به شماره پلاک ثبتی………… بخش………..که ضمیمه این دادخواست شده است می باشم.
۲)مستند به نظریه کارشناس رسمی تأمین دلیل که گزارش آن به ضمیمه این دادخواست آماده است صادر از از حوزه…………… شورای حل اختلاف……………….. خوانده ……………. در حال حاضر بدون مجوز از مراجع ذی صلاح در بخشی از از ما یملک اینجانب اقدام به مزاحمت در ملک اینجانب نموده به گونه ای که مزاحمت محرز و مدلل نامبرده در ملک اینجانب غیر مجاز بوده و خوانده هیچ جواز قانونی به منظور استفاده از ملک خواهان به عنوان محل عبور و ممر ندشاته است. فلذا با توجه وضعیت مذکور با استناد به ماده ۱۶۱ و ۱۶۲ قانون آیین دادرسی مدنی از دادگاه محترم درخواست صدور حکم رفع مزاحمت از ملک اینجاب را استدعا دارم.
امضا
علم قاضی ، اقرار و شهادت دو مرد یا یک مرد و دو زن یا یک شاهد مرد یا دو شاهد زن به همراه سوگند نامه ی مدعی
در ضرب خون ریزی صورت نمی گیرد و صرفا کبودی ، تورم و امثالهم اتفاق می افتد درحالی که در جرح پوست پاره شده و خونریزی می کند.
