مراحل درخواست طلاق از طرف زن

جهت درخواست طلاق از سوی زن، لازم است که ابتدا زن به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و درخواست خود را به همراه مدارک و دلایل لازم مبنی بر طلاق از همسر اعلام نماید. دفاتر خدمات قضایی نیز در اولین فرصت دادخواست تنظیم شده را به دادگاه خانواده ابلاغ می‌نمایند. پس از ابلاغ دادخواست در دادگاه و تشکیل جلسه دادرسی، زن و شوهر به همراه وکیل مدافع خود در جلسه دادرسی شرکت کرده و اظهارات خود را بیان می‌کنند. توجه داشته باشید که پیش از تشکیل جلسه دادرسی یا صدور حکم طلاق، مراجعه زن و شوهر به مشاوران خانواده نیز الزامی می‌باشد.

منظور از تفکیک آپارتمان چیست؟

زمینی که آپارتمان روی آن ساخته می شود ممکن است یک سند مالکیت داشته یا حتی سندی مشاعی با چند مالک داشته باشد. اما زمانی که آپارتمان ساخته می شود باید تفکیک آپارتمان انجام شود که ضمن این تفکیک اسناد قبلی باطل گشته و سند های تفکیک شده جدید توسط اداره ی ثبت اسناد و املاک به تعداد هر واحد مسکونی صادر می گردد.

 

پس از آن که آپارتمان در یک قطعه زمین معین ساخته شد برای اینکه هر مالک بتواند سند مالکیت واحد خود را اخذ نماید قبل از آن باید تفکیک آپارتمان صورت پذیرد. یعنی هر واحد به صورت جدا و مستقل جدا سازی شود. همچنین موارد عرصه و اعیان واحد های مذکور همچون وجود انباری ، پارکینگ و… به طور دقیق معین شود و محدوده و متراژ هر واحد معین گردد .

 

لازم به ذکر است که اگر یک مجتمع یا ساختمان تخریب شود و از نو ساخته شود باید تفکیک آپارتمان به صورت مجدد پس از اخذ پایان کار انجام شود. در این خصوص می توان به بند ۳۰ دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها استناد کرد.

همانطور که در توضیحات بالا گفته شد موارد عرصه و اعیان باید به صورت دقیق توسط کارشناسان رسمی دادگستری مشخص شود . لازم است تعریف عرصه و اعیان را در این بخش گفته شود چرا که شاید بار ها این دو واژه را شنیده باشیم. اما اهمیتی به آن ندهیم اما گاهی ممکن است اختلافاتی در این خصوص میان مالکان به وجود بیاید که بهتر است مفهوم این دو واژه را بدانیم.

 

در تعریف عرصه باید عنوان داشت به قطعه زمینی گفته می شود که بنا در آن احداث شده است. در تعریف اعیان باید گفت به ساختمان و بنایی و واحد هایی گفته می شود که روی عرصه قرار دارد یعنی اعیان روی عرصه احداث می شود.

تنفیذ وصیت نامه در صورتی که بین وراث صغیر باشد:

در صورتی که صغیری بین وراث باشد، هیچ شخصی حق تنفیذ وصیت مازاد بر ثلث را برای صغیر ندارد. در این گونه مورد قیم، ولی و وصی نمی‌توانند وصیت مازاد بر ثلث را نسبت به سهم صغیر تنفیذ نمایند مگر اینکه تنفیذ و تایید متضمن مصلحت و غبطه صغیر بوده و عدم اجازه موجب ضرر حتمی برای صغیر باشد. در صورت وجود ولی و وصی برای محجور دادستان و دادسرا تکلیفی به دخالت ندارند، اما در خصوص قیم اجازه باید با تصویب دادستان باشد.

دعوای تنفیذ وصیت نامه عادی به طرفیت چه کسی باید اقامه گردد؟

دعوای تنفیذ وصیت نامه عادی باید به طرفیت کلیه وراث و همچنین کسی که برای او وصیت شده است اقامه شود در غیر اینصورت قابلیت استماع را ندارد.

آیا انواع وصیت نامه قابل اعتراض و قابل تنفیذ هستند؟

وصیت نامه رسمی ،غیر قابل اعتراض از سوی هر شخصی می باشد چرا که این نوع وصیت نامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و دارای اعتبار قانونی می باشد و ورثه حق اعتراض به آن را ندارند ،مگر اینکه سردفتر صلاحیت تنظیم سند را نداشته باشد یا موصی در هنگام تنظیم وصیت نامه محجور بوده باشد و حجر وی اثبات گردد.

اما در رابطه با وصیت نامه سری و خود نوشت می توان گفت این نوع از وصیت نامه ها قابل اعتراض و تنفیذ از سوی ورثه می باشند.

نحوه رسیدگی به دعوای تنفیذ وصیت نامه چگونه است؟

مطابق ماده ۲۹۱ قانون امور حسبی و رای وحدت رویه هیت عمومی دیوان عالی کشور ،وصیت نامه عادی در صورتی قابل تایید و تنفیذ از سوی دادگاه است که از طرف اشخاص ذی نفع ،صحت آن مورد اقرار واقع شود .در غیر این حالت حتی در صورت وجود ادله اثباتی دیگر برای صحت وصیت نامه عادی ،دادگاه حق تنفیذ و تایید آن را نخواهد داشت.

گواهی حصر وراثت اعتبار امر مختومه دارد؟

زمانی که یک حکم دارای اعتبار امر مختومه است بدین معناست که دادگاه رسیدگی کننده به پرونده و صادر کننده حکم حق بررسی پرونده به صورت مجدد را ندارد مگر اینکه قانون این اجازه را در موارد خاصی به او داده باشد. این قانون در خصوص گواهی انحصار وراثت نیز جاریست و بنابراین می توان این گونه نتیجه گرفت که گواهی حصر وراثت نیز از اعتبار امر مختومه برخوردار است و شورای حل اختلاف صرفا به درخواستی که در مبحث قبل و نسبت به تعداد ورثه بود می تواند رسیدگی کند. لازم به ذکر است که تعداد وراث در صورتی که براثر سهل انگاری اشتباه درج شده باشند و صرفا نیاز به یک اصلاح ساده داشته باشد در دادگاه بدوی قابل رسیدگی است و اگر پرونده با شبهات خاصی مواجه باشد به دادگاه های بالاتر ارسال می گردد.

ترجمه گواهی تجرد

گاهی ممکن است شخص برای ازدواج با تبعه خارجه و گرفتن اقامت نیاز به ترجمه رسمی گواهی تجرد داشته باشد، یا در بعضی از سفارت ها و تایپ های خاصی از ویزا نیاز به ترجمه گواهی تجرد باشد، و اصولا برای اخذ ویزای توریستی یا ادامه تحصیل نیازی به ترجمه رسمی گواهی تجرد وجود ندارد، اما برای ترجمه رسمی گواهی تجرد باید اصل شناسنامه برای تائید دادگستری و وزارت امور خارجه ارائه شود. متقاضی گواهی تجرد میتواند با در دست داشتن مدارک هویتی خود به دفاتر دارالترجمه مراجعه نموده و با پرداخت هزینه گواهی تجرد خود را بصورت رسمی به هر زبانی ترجمه نماید.

مدارک لازم برای گرفتن گواهی تجرد

مدارکی که برای گرفتن گواهی تجرد در داخل کشور و از طریق اداره ثبت احوال نیاز است به شرح ذیل است؛ 

 

۱- اصل شناسنامه فرد متقاضی گواهی

 

۲- کپی تمام صفحات شناسنامه

 

۳- فیش واریزی طبق تعرفه جاری ثبت احوال

 

۴- در صورت داشتن وکیل ارائه وکالتنامه قانونی

 

۵- تکمیل فرم درخواست

 

تحویل گواهی منوط به عدم وجود مغایرت بین اطلاعات مندرج در شناسنامه و سوابق سجلی موجود در سازمان ثبت احوال کشور خواهد بود.

نحوه گرفتن گواهی تجرد

اصل شناسنامه شخصی که میخواهد گواهی تجرد بگیرد برای شروع کار الزامی بوده، ابتدا شخص میتواند با اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه به اداره کل ثبت احوال وزارت امور خارجه مراجعه نماید و درخواست گواهی تجرد بنماید. پس از تکمیل مدارک ظرف یک الی دو روز بعد گواهی تجرد که تمامی سوابق ازدواج و طلاق، رجوع، فسخ نکاح، فوت همسر در آن منعکس شده است را دریافت می نماید. در مورد ایرانیانی که خارج از کشور اقامت دارند این پروسه در نمایندگی جمهوری اسلامی ایران در آن کشور طی میشود که ممکن است زمان آن کمی طولانی تر شود.

برای گرفتن گواهی تجرد به کجا مراجعه کنیم؟

گرفتن گواهی تجرد هم بصورت حضوری امکان پذیر است هم بصورت غیرحضوری، بدوا متقاضی گواهی تجرد میتواند با اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه خود با مراجعه به اداره کل ثبت احوال امور خارجه واقع در خیابان امام خمینی درخواست خود را ثبت نموده و ظرف یک روز گواهی تجرد صادر میشود، یا از طریق سامانه ثبت احوال فرم مخصوص گواهی تجرد را تکمیل نموده و با کد رهگیری صادر شده درخواست را پیگیری نماید. بعد از پیغام صدور گواهی تجرد به اداره ثبت احوال مراجعه شود و گواهی تجرد را اخذ نماید.

مدت اعتبار گواهی تجرد

گواهی های تجردی که توسط ثبت احوال صادر میشود، بدون قید مدت بوده و در آن مهلت خاصی ذکر نمیشود. البته بستگی به این موضوع دارد که گواهی مربوطه به چه کشوری ارائه میشود، و تعیین اعتبار با سفارت کشور مربوطه می باشد که معمولا از یک تا سه ماه متغیر است.

پرداخت هزینه گواهی تجرد

تعرفه خدمات ثبت احوال هنگام دریافت گواهی تجرد الزامی بوده و با ارائه مدارک مربوط به گواهی تجرد نیز باید هزینه طبق تعرفه جاری را نیز پرداخت نمود.

گواهی تجرد اینترنتی

درخواست گواهی تجرد به دو روش حضوری و اینترنتی قابل صدور است، در روش اینترنتی شخص میتواند با ورود به سایت ثبت احوال و در قسمت (دریافت خدمت) فرم درخواست را بصورت اینترنتی تکمیل نموده و در پایان کد رهگیری صادر میشود. با وارد نمودن کد رهگیری در صفحه پیگیری میتوان درخواست را پیگیری کرد و هر زمان پیام صدور گواهی تجرد نمایش داده شد متقاضی گواهی تجرد می تواند با اصل شناسنامه به اداره ثبت احوال مراجعه و گواهی خود را با پرداخت هزینه ای که مطابق با تعرفه است دریافت نماید.

نمونه گواهی تجرد

گواهی تجرد در واقع تائیدیه ای می باشد که توسط اداره ثبت احوال صادر گردیده و در آن تمام سوابق و دفعات ازدواج ، طلاق، فسخ نکاح، فوت همسر و.... منعکس میشود. این گواهی به دلایل مختلف شخصی قابل صدور می باشد. و تنها شخصی که صاحب شناسنامه بوده یا وکیل قانونی او حق درخواست صدور گواهی تجرد را دارد بعنوان مثال شخصی که قصد ازدواج دارد، نمی تواند شخصا درخواست گواهی تجرد طرف مقابل را از ثبت احوال بنماید. البته بعد از صدور گواهی تجرد اگر مندرجات شناسنامه دارای مغایرت باشد گواهی تجرد نیز صادر نمی شود. این گواهی معمولا برای گرفتن ویرا، تحصیل، اقامت یا تمدید آن، ازدواج با تبعه خارجی یا مشاغل خاص اخذ میشود.

مدارک لازم برای گواهی تجرد افغانستان

هر تبعه افغانستانی جهت اقامت یا ازدواج، یا گرفتن ویزا ، و به هر دلیلی ممکن است نیاز به گواهی تجرد داشته باشد که میتواند با مراجعه به سفارت افغانستان و مدارک ذیل درخواست خود را ثبت نماید؛ 

 

۱- مدارک هویتی معتبر و کپی آن

 

۲-دو قطعه عکس

 

۳- تنطیم فرم درخواست گواهی تجرد

 

۴- ۲ شاهد

بیع عقدی رضایی است

عقد رضایی عقدی است که انعقاد آن نیاز به هیچ تشریفاتی ندارد. در عقد بیع نیز به محض ایجاب و قبول طرفین، عقد واقع شده و فروشنده مالک ثمن و خریدار مالک مبیع می گردد. اما گاهی اوقات صرف ایجاب و قبول نیز برای وقوع بیع کافی نیست و نیاز به قبض (به معنی تحویل دادن) موضوع عقد یا تشریفات خاص دارد، مثلا در بیع صرف (بیع طلا و نقره) قبض موضوع عقد شرط تحقق و صحت عقد است و در فروش اموال دولتی برگزاری مزایده شرط است.

ولی بیع املاک چنانچه گفته شد یک عقد تشریفاتی است. در نتیجه، بیع اصولا یک عقد رضایی است ولی در موارد استثنایی، تشریفاتی بوده یا نیاز به انجام اقداماتی دارد. اما چون موضوع بحث ما بیع املاک است از سایر انواع بیع غیر رضایی صرف نظر می کنیم و فقط بیع تشریفاتی را بررسی می کنیم. بیع املاک یک عقد تشریفاتی است و تشریفات آن شامل انجام ترتیبات تنظیم سند و امضای آن می باشد. بنابراین در خصوص بیع املاک ثبت شده در صورتی که تشریفات قانونی انجام نشود حاکمیت، بیع بدون رعایت تشریفات را معتبر نخواهد دانست. به همین دلیل است که جهت فراهم کردن مقدمات تشریفات نقل و انتقال سند، در عرف، قراردادی ایجاد شده است که طرفین را متعهد به انجام تشریفات انعقاد قرارداد بیع (تنظیم و انتقال سند به نام خریدار) در دفتر اسناد رسمی می کند که چنانچه سابقاً گفته شد به این قرارداد، مبایعه نامه گفته می شود.

نکته مهم2514

 در صورتی که در قرارداد، خیاری شرط شده باشد این خیار باید مدت دار باشد.در مورد شرط خیار باید قائل به تفکیک شد؛

بیع عقدی لازم است:

عقد لازم یعنی اینکه هیچ یک از طرفین حق برهم زدن آن را نداشته باشند مگر در مواردی که قانون این اجازه را به طرفین بدهد یا طرفین با توافق این حق را ایجاد کرده باشند (از طریق اعمال خیار فسخ قانونی یا اجرای حق فسخ که در شرایط خاص برای طرفین ایجاد می شود) یا طرفین بخواهند عقد را اقاله کنند. برای مثال تا زمانی که طرفین در مجلس عقد حاضر هستند می توانند بیعی را که کاملا درست و قانونی واقع شده است برهم بزنند، بدون آنکه دلیل خاصی برای آن داشته باشند. مگر اینکه طرفین حق فسخ قانونی خود را اسقاط کرده باشند که در این صورت دیگر طرفین در مواردی که قانون تعیین کرده است نمی توانند بیع را فسخ کنند‌. اسقاط خیار فسخ قانونی معمولا با این عبارت انجام می شود 《طرفین با توافق صریح کلیه خیارات خود را اسقاط می نمایند به ویژه خیار غبن فاحش بل افحش》. باید تاکید کرد که اسقاط خیار با این عبارت یا هر عبارت مشابه دیگر باعث اسقاط خیار فسخی که طرفین با توافق به عنوان ضمانت اجرای تخلف از تعهدات و جلوگیری از ورود زیان پیش بینی می نمایند، نخواهد شد.

مبایعه نامه املاک نیز یک عقد لازم است و با توجه به این که عرفاً ذیل مبایعه نامه های املاک (که فرمت از پیش تعیین شده و چاپی است) کافه ی خیارات قانونی یعنی تمامی خیارات مندرج در قانون ساقط می شود به استناد خیارات قانونی، مبایعه نامه ها قابل فسخ نیست.

بیع از عقود معوض است:

عقد معوض، عقدی است که در آن مبادله یک مال با مال دیگر صورت می گیرد. به بیان دیگر بیع از عقود رایگان که در آن یکی از طرفین مالی را بدون عوض در اختیار دیگری قرار می دهد، نیست.

از معوض بودن عقد بیع می توان نتیجه گرفت که در صورتی که تعهد به یکی از دو عوض به هر علتی باطل گردد تعهد به عوض دیگر نیز از بین می رود. مثلا اگر معلوم شود مبیع متعلق به فروشنده نبوده و وی مال شخص دیگری را به خریدار واگذار کرده است، در این حالت چون انتقال مبیع باطل شده است پس خریدار هم تعهدی به پرداخت پول به فروشنده ندارد.

نتیجه ی دیگر آن که، هر یک از خریدار و فروشنده می تواند اجرای تعهد خود (یعنی تسلیم موضوع عقد) را موکول به اجرای تعهد دیگری نمایند. به این ترتیب که خریدار تا زمانی که مبیع را تحویل نگرفته است از پرداخت پول امتناع نماید.